ЖК со “счастливой” концепцией. Соседи – приятные и не очень

Расположение, транспортная доступность

Монолитный 16-этажный ЖК «Счастье на Волгоградке» расположен у сквера Федора Полетаева в юго-восточной части Москвы. В пятнадцати минутах пешком находятся две станции метро: «Рязанский проспект» и «Кузьминки».

В 100 метрах от дома останавливаются автобусы №115 и №159, маршруты которых проложены через метро «Кузьминки», «Текстильщики», «Рязанский проспект», «Выхино» и «Кожуховская», железнодорожную платформу «Выхино» Казанского направления и станцию МЦК «Угрешская». На автомобиле можно за несколько минут выехать на Волгоградский или Рязанский проспект. Расстояние до МКАД - 4,5 км, до ТТК - 6 км, до Садового кольца - около 10 км.

Инфраструктура

Новостройка расположена в удобном для жизни районе со сложившейся инфраструктурой и уютными жилыми кварталами с зелеными дворами. В соседнем здании работает супермаркет «Пятерочка», рядом есть два муниципальных детских сада, школа № 2090 им. Л.Х. Паперника, детская поликлиника, библиотека, отделение полиции, почта, аптека, банк и несколько магазинов с непродовольственными товарами.

На автобусе можно доехать до знаменитой Детской школы искусств им. Балакирева, музыкальной школы, Государственного университета управления, английской школы № 1363, Финансового университета и торговых комплексов у метро «Выхино», «Текстильщики», «Кузьминки» и «Рязанский проспект».

Надежность застройщика

Девелопер проекта ЖК «Счастье на Волгоградке» - АО «Лидер-Инвест». Компания создана в 2004 году в структуре холдинга АФК «Система». В 2016 году она вошла в десятку крупнейших застройщиков старой Москвы и получила высокие кредитные рейтинги: «А+» от российского рейтингового агентства RAEXи «позитивный» от международного S&P Global Rating.

В портфеле застройщика - масштабные проекты реновации территории завода им. Лихачева (застройка «ЗИЛ-юг») и строительство делового квартала Nagatino i-Land, а также десятки жилых комплексов практически всех ценовых категорий (от «комфорт» до deluxe).

Дом «Счастье на Волгоградке» возводится на месте двух четырехэтажных зданий АТС-378, 919, снесенных в 2017 году. Это один из проектов компании «Лидер-Инвест» по строительству жилых домов на месте принадлежащих ей телефонных станций МГТС. Официальным застройщиком является ООО «Федора Полетаева 15», созданное в 2015 году. Разрешение на строительство получено в феврале 2017 года.

Генподрядные работы выполняет ОАО «Москапстрой» - московская инжиниринговая строительная компания с 60-летним опытом в отрасли. Проект разработан в АО «ЦНИИЭПгражданстрой» - институте и конструкторском бюро, который ведет историю с 1961 года. Земельный участок был оформлен в аренду ОАО МГТС в 2005 году, в 2013-м права по договору аренды перешли к ЗАО «МГТС Недвижимость», а в 2015-м - к ЗАО «Рент-Недвижимость» после двух реорганизаций юридического лица арендатора.

Архитектура

Жилой комплекс «Счастье на Волгоградке» - 16-этажный монолитный двухсекционный корпус на 150 квартир с двухуровневым паркингом на 143 машиноместа. Придомовая территория занимает 0,54 га. В отделке вентилируемых фасадов использованы керамогранитные плиты, металлические панели из оцинкованной стали и ударопрочные стекла. Лоджии имеют витражное остекление, окна оборудованы двухкамерными стеклопакетами в ПВХ или алюминиевых профилях.

В доме представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры общей площадью от 38 до 74 кв. м, высота потолков «в чистоте» - 3 м. В каждом подъезде есть вестибюль с двойным тамбуром, холл, помещение для консьержа с санузлом и колясочные. Установлено два лифта, которые опускаются в подземный паркинг.

Цена квартиры: от 6,1 млн руб.

ЖК бизнес-класса «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском», расположенный рядом с зелёным сквером, предлагает 1, 2 и 3-комнатные квартиры с высокими потолками.

Архитектура

Основу Жилого комплекса «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском» составляет 16-этажный дом с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов.

Квартиры

В ЖК «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском» разместится 150 квартир, включая 47 однокомнатных, 73 двухкомнатные и 30 трёхкомнатных. Высота потолков в помещениях составит 3,2 метра. Квартиры будут сдаваться без отделки.

Внутренняя инфраструктура

Два подземных уровня ЖК «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском» займёт автопаркинг на 143 места.

На первых этажах жилого комплекса, помимо помещений общественного назначения, запроектирован детский учебный центр.

Придомовая территория жилого комплекса будет оснащена детской игровой и спортивной площадками.

Внешняя инфраструктура

В пешей доступности от ЖК «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском» находятся 3 школы, 4 детских сада, детская поликлиника, сетевые продовольственные супермаркеты «Седьмой континент» и «Магнит», а также 4 сетевых продовольственных магазина «Пятёрочка».

В непосредственной близости от жилого комплекса расположен сквер Федора Полетаева и Есенинский бульвар.

Транспортная доступность

В 1 км езды на автомобиле от ЖК «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском» проходит Волгоградский проспект, а в 1,8 км - Рязанский проспект.

В 14 минутах ходьбы от жилого комплекса находится станция метро «Рязанский Проспект», а в 18 минутах ходьбы - станция метро «Кузьминки».

Недостатки

• высокая загруженность Рязанского и Волгоградского проспектов.

В Рязанском районе Юго-Восточного округа Москвы компания "Лидер-Инвест" построит комплекс комфорт-класса. ЖК "Счастье на Волгоградке" (старое название - "Есенин-Дом. Лидер на Волгоградском") представляет собой здание из двух 16-этажных секций, расположенное на улице Федора Полетаева недалеко от бульвара и памятника Сергею Есенину. Снаружи дом покроют керамогранитом и панелями из оцинкованной стали и ударопрочного стекла.

Квартиры, холлы и придомовая территория

В новостройке 150 квартир комфорт-класса. Покупателям предложено жилье со свободной планировкой, площадью от 41 до 76 квадратных метров и с высотой потолков 3,2 метра. Деление на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на сайте застройщика условное.

Квартиры сдаются без финишной отделки, но "Лидер-Инвест" выполнит часть черновых работ:

• сделает электропроводку;
• монтирует радиаторы отопления;
• установит металлические входные двери и остеклит лоджии.

В каждой секции будут работать по два пассажирских лифта. На первом этаже откроют учебный центр. В подземной части запроектирован двухуровневый паркинг на 143 машиноместа.

Район

ЖК "Счастье на Волгоградке" граничит со сквером Федора Полетаева. Рядом храм Курской Коренной иконы Божией Матери. В 2 километрах парк Двенадцати Лучей, в 3 километрах – Кузьминки и Жулебинский лесопарк. На территории ЮВАО расположена бывшая усадьба князей Голицыных. Сейчас на этом участке открыты аттракционы.

Состояние экологии, несмотря на изобилие парков, удовлетворительное. В километре по прямой находится бывшая промышленная зона и проходит два проспекта – Волгоградский и Рязанский.

Торгово-социальная инфраструктура района хорошо развита. Поблизости кинотеатр "Восход", Московский Губернский театр и Дворец культуры имени 40-летия Октября. В 10 минутах от новостройки находятся торговые комплексы "Будапешт", "Кузьминки" и "Москва". На улице Федора Полетаетва есть поликлиника, а по другую сторону Волгоградского проспекта – еще одно медучреждение и физкультурно-оздоровительный клуб "Кузьминки". На Зеленодольской улице – лицейско-гимнастический комплекс, а рядом с домом два детских сада.

Транспортную доступность района обеспечивают два шоссе и две станции метро. Комплекс расположен между Волгоградским и Рязанским проспектами, выезды на которые находятся примерно на одинаковом расстоянии – 1,5-2 км. В пешей доступности метро "Кузьминки" и "Рязанский проспект", а в 2018 году откроется еще одна станция – "Окская улица".

Жилой комплекс «Лидер на Волгоградском» - многоэтажный комфортабельный дом в районе старой застройки с большим количеством зелени и всей необходимой инфраструктурой.

Локация

ЖК «Лидер на Волгоградском» в Москве находится в нескольких десятках метров от сквера Федора Полетаева на юго-востоке столицы.

На расстоянии одного километра расположена бывшая промышленная зона. Однако наличие в пятнадцати минутах ходьбы парка Двенадцати Лучей, а также Жулебинского и Кусковского лесопарков позволяет надеяться на постепенное улучшение экологии в микрорайоне.

Окружение новостройки

До ближайшего супермаркета несколько десятков метров. Рядом есть достаточное количество магазинов, включая продуктовые, аптека.

До детской поликлиники №49 около двухсот метров. По соседству есть три детских сада, а также школы №1208, №2090, лицейско-гимназический комплекс с дошкольным отделением и школа лезгинки «Кавказ Лэнд».

Транспорт

Остановка автобуса находится рядом с домом, по улице Федора Полетаева пролегает два маршрута - движение налажено с минимальным интервалом одиннадцать минут. До станций метро «Кузьминка» и «Рязанский проспект» менее пятнадцати минут ходьбы.

Архитектура

Шестнадцатиэтажное здание спроектировано в современном стиле, позволяющем гармонично вписаться в облик окружающей застройки и при этом не дающем затеряться среди зданий советского периода. Дом строится из газоблоков и кирпича. В его основе железобетонный монолитный каркас, обеспечивающий максимальную прочность. Фасад облицовывается утепленными минватой навесными вентилируемыми системами с покрытием из керамогранитных плит, оцинкованных стальных панелей и ударопрочного стекла.

Оконные блоки монтируются из алюминиевого или ПВХ профиля и остекляются двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами. Здание оснащается бесшумными скоростными лифтами. Устанавливается все необходимое оборудование, и монтируются инженерные коммуникации из современных материалов.

На территории комплекса

Среди элементов благоустройства такие важные объекты как парковочные места для гостевого автотранспорта и двухуровневый подземный автопаркинг, на который можно спуститься на лифте со своего этажа. В вестибюле выделено помещение для консьержа, оборудованное санузлом, предусмотрены колясочные. На первом этаже размещаются объекты инфраструктуры.

Рядом с домом прокладываются проезды и дорожки. Во дворе оборудуется детская игровая зона, предусмотрена площадка для спортивных тренировок. Территория освещается фонарями, которые устанавливаются как по периметру участка, так и во дворе. На участке высаживаются деревья, различные декоративные растения, разбиваются газоны.

Жилой фонд

Застройщик предлагает заинтересованным покупателям широкий выбор разнообразных оригинальных планировок жилья. В новом ЖК «Есенин-дом» можно приобрести квартиру площадью 38-74 м 2 - имеются варианты в одно-, двух- и трехкомнатной планировке.

Отделочные работы в стоимость жилья не входят. Строительная организация обеспечивает монтаж радиаторов отопления и подключение к теплосети, а также устанавливает металлические входные двери и остекляет лоджии.

На официальном сайте имеется адрес офиса, в котором можно узнать о продаже квартир в рассрочку и ипотеку, а также уточнить наличие свободного жилья.

Кто строит

Строительством занимается компания «Лидер Инвест», широко известная в Москве с 2000 года. К настоящему времени предприятием сдано в эксплуатацию около трех десятков объектов.

Рязанский проспект, Волгоградский проспект… Кажется, что новый ЖК комфорт-класса “Счастье на Волгоградке” от “Лидер-Инвест” тянется из столицы в российскую провинцию. Об этом же говорит и непривычное для Москвы обилие зелени вокруг. Впрочем, счастье было бы невозможно без подземного паркинга и просторных квартир с гардеробными, а о таком вряд ли мечтал даже поэт Есенин.

Занимаясь поисками квартиры и выбирая из множества жилых комплексов один-единственный, любой потенциальный покупатель на самом деле мечтает не о качественных входных группах, просторных гостиных или красивых видах из окна. Вернее, может, и обо всём этом тоже, но главным образом – о счастье. Компания “Лидер-Инвест” лучше других знает желания своих клиентов, поэтому исключительно “Счастье” им и предлагает. В этот раз – на Волгоградке.

ЖК со “счастливой” концепцией

“Счастье на Волгоградке” – это жилой комплекс комфорт-класса, который компания “Лидер-Инвест” строит неподалёку от Волгоградского проспекта, по адресу улица Фёдора Полетаева, 15А. Это в Рязанском районе Юго-Восточного административного округа. Возможно, правильнее было бы даже сказать “достраивает” – ЖК обещают сдать уже во втором квартале 2019-го, и сейчас он готов почти целиком.

Обрести счастье в Рязанском районе можно будет в одном 16-этажном монолитном здании, разделённом на две секции. Хотя его бело-серые фасады не так уж сильно выделяются на фоне окружающей застройки, большая площадь остекления, аккуратные балкончики и стильная минималистичная архитектура ясно дают понять, что это объект современный.

Он, к слову, далеко не единственный и не первый, который “Лидер-Инвест” реализует в рамках своей “счастливой” концепции. В чём она заключается? Ну, если пытаться найти между всеми “Счастьями” нечто общее, получится следующее. Один небольшой дом комфорт-класса – чтобы и позволить себе жильё там могли почти все, но и чтобы качество от этого не страдало. Симпатичный, но больше функциональный. Обеспеченный кое-какой собственной инфраструктурой, но в основном полагающийся на районную.

Собственная инфраструктура в “Счастье на Волгоградке” – это двухуровневый подземный паркинг, мест в котором хватит на всех желающих, благоустроенный зелёный двор с детскими и спортивными площадками, а также запланированный на первом этаже здания учебный центр.

Простор для счастья

Застройщик “Счастья на Волгоградке” предлагает покупателям 150 квартир на выбор. Вернее, сейчас предлагает уже только 55 – остальные раскуплены. Среди оставшихся можно выбрать как одно-, так и двух- и трёхкомнатную квартиру. Их площади варьируются от 39,4 до 76,5 квадратных метров, а сдаются они все без отделки и со свободной планировкой, так что вам и вашей фантазии будет, где развернуться.

Впрочем, если фантазия – не ваш конёк, можете посмотреть на планировки, которые висят на официальном сайте проекта, и отталкиваться от них. Скажем, устроить в однокомнатной совмещённый санузел, выделить место для гардеробной в прихожей, а перегородку между кухней и гостиной сделать почти незаметной. В “двушке” вместо гардеробной просто поставить большой шкаф в спальню, а санузел разделить на два помещения. Кстати, там у вас почти наверняка будет сразу два балкона – один на кухне, другой в комнате. Ну а в “трёшке” обустроиться комфортно совсем легко, ведь выходящие на противоположные стороны света окна предполагают планировку - ”распашонку”.

Один квадратный метр в ЖК “Счастье на Волгоградке” сейчас стоит от 157,4 до 204 тысяч рублей, а одна квартира обойдётся вам в сумму от 6,5 до 15,6 миллионов. Машиноместа в подземном паркинге, стоящие от 700 тысяч до 1,7 миллиона, тоже находятся в продаже. Если вы сами не в силах приобрести такое жильё, ипотека вам в помощь – её предлагают почти все ведущие банки.

Соседи – приятные и не очень

Создающая “Счастье на Волгоградке” компания “Лидер-Инвест” давно известна на нашем рынке недвижимости, причём исключительно с положительной стороны. Она, кажется, не ограничивает себя вообще ни в чём, работает в самых разных районах города и с самыми разными классами недвижимости. Поэтому и Москву знает хорошо (умеет удачно выбрать место под застройку) , и качество работ всегда держит на высоком уровне (её комфорт-класс уж точно не спутаешь со стандартом) .

Тот факт, что собственная инфраструктура ЖК не очень богата, совершенно не значит, что его обитатели будут постоянно вынуждены ездить в центр города. Наоборот, в районе хватает всего для комфортной жизни – от зелёных зон (сквер Фёдора Полетаева расположился прямо под окнами, а Есенинский бульвар, парк Кузьминки и Кусковский лесопарк – чуть подальше) до объектов культуры (кинотеатр “Восход”, Дворец культуры имени 40-летия Октября) . Да, воспевавшему русскую природу поэту тут было бы комфортно! Социальные учреждения, такие, как детские сады, школы и медицинские центры, тоже в изобилии.

Если вам всё же захочется выбраться из своего района, к вашим услугам сразу три станции метро – “Кузьминки”, “Рязанский проспект” и “Окская улица” (последняя, правда, пока ещё не открыта) . А для автомобилистов рядом с ЖК проходят два крупных проспекта, Волгоградский и Рязанский. К слову, они же вместе с бывшей промзоной неподалёку являются главными раздражителями здешней экологии.

Наше мнение

Если для вас счастье заключается в простоте, уюте и виде на зелёный сквер, то вам точно удастся обрести его в ЖК “Счастье на Волгоградке”. И кстати, счастье, оказывается, стоит не так уж дорого!

Плюсы

• Приятный внешний вид;
• Нестыдные площади квартир;
• Большой подземный паркинг;
• Благоустроенный и развитый район;
• Надёжный застройщик.

Минусы

• Ремонт придётся делать своими силами;
• Спорная экология, несмотря на обилие зелени.