Жилье в «Малине». Преимущества и недостатки комплекса

ЖК «Малина» — это проект малоэтажной застройки в поселке Нахабино Красногорского района Московской области, в 17 км от МКАД. Состоит из 29 малоэтажных домов и объектов социально-торговой инфраструктры.

Архитектура

По монолитной технологии застройщик возводит 3-, 5- и 8-этажные дома первой очереди, в части квартир предусмотрено панорамное остекление. Вторая и третья очереди будут возведены с использованием панельной технологии. Фасады жилых зданий выполнены в спокойной бежево-коричневой гамме. Внутренние дворы благоустроены как для развлечений детей, так и отдыха взрослых. Также сделан ландшафтный дизайн территории, проведено освещение.

Месторасположение

Жилой комплекс «Малина» отдален от МКАД на 17 км по Волоколамскому шоссе. В 2 км находится ж/д платформа Нахабино Рижского направления. Добраться до ж/д станции можно автобусом №29, следующим от остановки «Улица Володарского» (менее 100 м от комплекса), а также несколькими маршрутками. Благоустроенных пешеходных дорожек к станции нет. Время на электричке до Рижского вокзала займет около часа. Автомобилисты могут воспользоваться выездом на Волоколамское шоссе, который расположен в 850 метрах от корпусов.

Инфраструктура

В состав жилого комплекса входят:

• 3 детских сада;
• общеобразовательная школа;
• социально-бытовая инфраструктура на первых этажах жилых домов;
• спортивные площадки под открытым небом;
• собственные парки и скверы.

Метражи квартир

Вниманию покупателей представлены студии, 1- и 2-комнатные квартиры различных планировок. Площади квартир варьируются от 23 до 85 кв. м и потолками 2,8 метров. Жилье сдается без отделки. Площади квартир распределяются следующим образом:

• студии 24-25 кв. м;
• однушки 33-39 кв. м;
• двушки 48-56 кв. м.

Цены за квадратный метр варьируются от 70 тыс. рублей в студиях до 52 тыс. рублей в 2-комнатных планировках.

Окружение новостройки

«Малина» строится вдоль улицы Володарского и граничит с обширным лесным массивом. В непосредственной близости возводится еще один жилой комплекс - микрорайон «Красногорский». Жителям будет доступна вся инфраструктура поселка Нахабино. В пешей доступности находятся школа №3, детский сад №41, детский сад «Маленькая страна», культурно-досуговый клуб, Покровская церковь, различные кафе и магазины. В нескольких минутах ходьбы расположен гольф-клуб Moscow Country Club, на территории которого есть SPA, рестораны, отель и спортивный комплекс.

Динамика строительства

В прошлом у жилого комплекса «Малина», когда он еще назывался «Эко Парк Нахабино», были проблемы со строительством — некоторое время стройка была заморожена. Сейчас строительство полностью перешло в руки девелопера «Гранель». На лето 2018 года стройка идет активными темпами. Срок сдачи всего микрорайона намечен на 2022 год.

Плюсы и минусы новостройки

Покупка квартиры в новостройке подойдет тому, кто:

• хочет жить в малоэтажных домах, а не в многоквартирных муравейниках;
• нуждается в малогабаритной площади по доступной цене, но без отделки;
• готов мириться с плохой транспортной доступностью.

Резюме

В целом, ЖК «Малина» представляет собой застройку комфорт-класса в относительной близости от ж/д платформы и МКАД. Здесь хорошая экология, инфраструктура комплекса продумана до мелочей, доступные цены, ставки по ипотеке от 6%.

Стоимость квартир от 1 833 200 до 5 900 000 рублей.

Жилой комплекс «Нахабино Экопарк» — проект малоэтажной квартальной застройки комфорт-класса, реализованный на западе от Москвы, в Красногорском районе Московской области. Комплекс расположен на территории посёлка Нахабино (пересечение улицы Володарского и Волоколамского переулка), на расстоянии 16 километров от МКАД по Волоколамскому шоссе. Девелопером проекта выступает компания «Фрегат», эксклюзивный продавец «БЕСТ-Новострой».

ЖК «Нахабино Экопарк» построен по индивидуальному проекту, в современном стиле. На территории в 10,2 га расположено 7 жилых кварталов (33 монолитно-каркасных корпуса). Предусмотрено четыре различные конфигурации жилых корпусов, высота жилых секций составляет от 3 до 5 этажей. В пятиэтажных корпусах есть грузопассажирские лифты. Фасады зданий получили отделку клинкером светло-серых и бордовых оттенков, часть квартир имеет напольное панорамное остекление.

К продаже в жилом комплексе «Нахабино Экопарк» предлагаются квартиры комфорт-класса, общей площадью от 29,7 до 120,2 кв. м. Всего в комплексе расположено 803 квартиры свободной планировки, включая малогабаритные студии, двухуровневые варианты и таунхаусы с отдельным входом. Во всех квартирах предусмотрены застеклённые лоджии и место под гардеробные. Жилые помещения сдаются без интерьерной отделки, стандартная высота потолков – 2,7 м.

Для проживающих будет работать собственный детский сад на 95 мест, продуктовый магазин, а также салон красоты и молочный пункт. Для владельцев автомобилей обустроен подземный паркинг и уличные стоянки.

Красногорский район Подмосковья расположен на западе от Москвы и обладает хорошей экологией. Вокруг комплекса находится несколько зелёных зон, рядом протекает р. Нахабинка. В пешей доступности расположен торговый центр «Павловское подворье».

Подробная информация

Неплохая экологическая обстановка и симпатичные ландшафты. Полное отсутствие социальных объектов в шаговой доступности. Железнодорожная станция, до которой можно дойти пешком и , по которому доехать до Москвы без пробок нереально, причем не только в часы пик. Все это данность с которой столкнутся новоселы ЖК «Нахабино Экопарк» . Впрочем, основные параметры новостройки, ее плюсы и минусы подробно освещены в описании объекта и прошлогоднем мнении нашего портала. Сейчас же остановимся на вещах более актуальных. За минувший год ЖК «Нахабино Экопарк» плавно перешло в разряд долгостроев. Дела на стройплощадке обстоят, мягко говоря, не лучшим образом. Жилой комплекс, состоящий из десятков корпусов, должны были сдать еще в четвертом квартале 2015 года. Но к назначенному сроку ни один из домов готов не был. Дальше начались процессы уже привычные для такого рода историй. Дольщики стали организовывать митинги, обращаться к властям, которые в итоге взяли стройку на контроль.

Согласно последней информации, строительство домов должно завершиться до 31 декабря 2016 года. Во всяком случае этот срок был согласован властями и представителями «Фрегата» (компания-застройщик) на совещании в Министерстве строительного комплекса Московской области. Однако сейчас, в сентябре 2016-го, сказать об этом с уверенностью нельзя. Во всяком случае, последние фотоотчеты со стройплощадки демонстрируют, что немалое количество домов еще далеки от стадии ввода в эксплуатацию. Есть, впрочем и корпуса, которые выглядят завершенными, так что их вполне реально сдать. Однако пока нет сообщений о подключении коммуникаций. Впрочем, срок действия разрешения на строительство истекает только в декабре 2017-го, потому исключать дальнейшего переноса срока сдачи объекта на 2017-й год мы бы не стали.

Одним словом, по такому важнейшему для потенциальных дольщиков параметру, как надежность, эта новостройка, увы, не на высоте. И здесь самое время сказать несколько слов о застройщике. Гендиректором ООО «Фрегат» является Михаил Оглоблин. Он же, судя по информации из открытых источников в интернете, владелец компаний «РАСТ» и «КВАТРО», которые выступают в качестве учредителей «Фрегата». Интернет дает довольно много сообщений, посвященных М. Оглоблину. В 2015 году ему грозило уголовное преследование после того, как обнаружилось, что на его стройплощадках работают нелегальные мигранты. По версии следствия бизнесмен был организатором процесса нелегальной трудовой миграции. Однако суд не стал выносить в отношении Оглоблина обвинительного приговора. Последнее обстоятельство вызвало немало вопросов, СМИ напомнили читателям, что Михаил Оглоблин - сын Марины Оглоблиной, министра стройкомплекса Московской области. Впрочем, без последствий скандальное дело пройти не могло. В результате, в мае 2015 года М.Оглоблина подала в отставку, сразу она принята не была, однако в сентябре губернатор региона Андрей Воробьев сообщил о том, что стройкомплексом Московской области Оглоблина больше не руководит и теперь продолжит свою работу в областном правительстве в качестве советника губернатора по вопросам законодательства в сфере строительства.

Что касается Михаила Оглоблина и его послужного списка в строительном бизнесе, то известна в регионе рядом проектов. Среди последних можно назвать . В настоящее время жилой комплекс сдан в эксплуатацию, но при строительстве его были задержки. Так что «Нахабино-Экопарк» - не единичный пример того, как данный застройщик затягивает строительство.

У тех, кто интересуется жильем в Нахабино, есть еще один вариант на рынке малоэтажки — соседний . Там дела со сроками обстоят благополучно. В остальном же новостройки здесь многоэтажные. Квартиры продаются в ЖК «Нахабино, 57», . Проектируются и . Если же настраиваться только на малоэтажные жилые комплексы, то можно также обратить внимание на расположенный неподалеку в Опалихе .

Комплекс граничит с поселком Тушинского завода, который застроен частными владениями, и с лесным массивом. Рядом протекает река Нахабинка с прудом. Все это создает неплохие экологические условия.

Выбор квартир довольно широкий - от небольших однокомнатных до просторных трехкомнатных, однако сами домики довольно простенькие - кроме отдельных входов в некоторые квартиры на первых этажах застройщик не предлагает никаких интересных решений. Покупатели малоэтажки уже привыкли к панорамному остеклению, террасам, эксплуатируемой кровле и прочим приятным дизайнерским изыскам.

Рядом есть общеобразовательная школа, несколько детских садом, поликлиника и аптеки, много магазинов. Некоторые объекты инфраструктуры включены в план возведения ЖК. Ближайшим соседом выступает , «Артек», . Цены в «Нахабино Экопарк» несколько ниже средних по району.

Опытный застройщик с неплохой репутацией, в их портфеле немало сданных проектов, в том числе в «бизнес» сегменте.

ЖК "Малина" (старое название - Нахабино Экопарк") примыкает к территории поселка городского типа Нахабино Красногорского района МО (16 км от МКАД в западном направлении) и берегу реки Нахабинки (Грязевы). Отличительной особенностью микрорайона малоэтажной застройки являются отдельные входы для квартир на первых этажах и через террасы – для остальных этажей.

Общее описание

На территории 10,21 га должны быть построены 29 трех- и пятиэтажных домов галерейного типа, по средиземноморскому образцу. Здания образуют семь кварталов с благоустроенными внутренними дворами. Проезды и парковки распланированы таким образом, чтобы машины не попадали внутрь дворов. Дома выполняются из железобетонных конструкций по каркасно-стеновой схеме. Материалы и сшовные соединения отвечают требованиям экологической безопасности. В жилых корпусах размещены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, в том числе студии и двухуровневые. Метраж – от 19 до 120,23 кв. м. В домах предвидены лифты. Часть квартир отдается очередникам на расселение (проект поддерживает администрация Нахабино). Форма участия в строительстве – ЖСК.

Инфраструктура

Из базовых мероприятий по благоустройству застройщик запланировал строительство детского сада для 95 дошкольников, магазина и крытой парковки. Помимо этого, "Малина" должна быть обеспечена собственными бытовыми службами (ремонт одежды и обуви, прачечная, химчистка), аптекой, молочной кухней, центром детского творчества, библиотекой, спортзалом на 140 кв. м. В каждом дворе разбиваются детские и спортивные площадки, места для отдыха. В комплексе будут свой парк и прогулочные аллеи, спуск к реке Грязева. Возле ЖК располагаются ТРЦ "Павлово Подворье", детсады, школы, больница Нахабино, гольф-клуб, фитнес-центр с бассейном и кортом для тенниса.

В Красногорском районе действуют кружки верховой езды, горнолыжный курорт. Сохранились несколько старинных усадеб, есть памятник природы – 250-летний дуб.

Транспорт

Двигаясь от МКАД по Волоколамскому шоссе, нужно проехать через Красногорск по улицам Ленина, Анино, Ново-Никольской, затем въехать в Нахабино по улице Почтовой, повернуть на ул. Володарского. От метро "Тушинская" ходят автобусные и маршрутные такси до остановки "ЖК "Нахабино". Ж/д станция Нахабино Рижского Направления МЖД – в получасе пешего пути от комплекса. Также через Нахабино проходят поезда Курского направления (платформы Каланчевская и Ржевская), в сумме – около 70 электропоездов в день.

Малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в районе северо-запада Подмосковья, всего в 15 км от МКАД по Новорижскому шоссе, в п. Нахабино. По периметру земельный участок окружен лесными массивами и рекой Нахабинкой. 20 минут до ст.м. "Тушинская". Детский сад на 200 мест. Социально-бытовая инфраструктура на первых этажах жилых домов.

Официальная информация от застройщика

Застройщик ГК «Гранель»

Основана в 1992 г.

ГК «Гранель» - крупная девелоперская компания, которая работает на рынке Москвы и Московской области с 1992 года и специализируется на строительстве жилых комплексов сегмента «стандарт» и «комфорт». С начала своей деятельности компания ввела в эксплуатацию более 1,6 миллиона кв. м. жилой недвижимости и более 45 тыс. кв. м социальной инфраструктуры, обеспечив квартирами более 18 тысяч российских семей. Портфель проектов ГК «Гранель» составляет 4,5 мил. кв.м. В настоящее время ГК «Гранель» ведет строительство 9 жилых комплексов, расположенных в Новой Москве и городах ближнего Подмосковья. 5 проектов реализованно. Всего проектов 14. В 2015 году компания завершила строительство пятизвёздочного отеля Sheraton в Уфе. В 2017 году ГК «Гранель» заключила соглашение о строительстве пятизвездночной гостиницы с московским аэропортом Домодедово.Залогом успешности компании является многолетний опыт, финансовая устойчивость, надежность и социальная ответственность. По результатам 2017 года ГК «Гранель» заняла 4 место в рейтинге Единого реестра застройщиков (ЕРЗ) по объему текущего строительства в Московской области и 6 место по объему ввода жилья в Московской области. Несколько фактов: 26 лет на рынке недвижимости; введено в эксплуатацию - 1,6 млн кв. м жилья; "Платиновый партнер Сбербанка"; «Признание и уважение» от ВТБ; строительство ведется без привлечения кредитных средств; безукоризненное соблюдение сроков передачи квартир, указанных в ДДУ.