Землю из собстве нности обратно в аренду. Как оформить арендованный участок в собственность

Арендованная земля, как правило, находится в личной собственности у государства, поэтому с ней запрещено производить какие-либо манипуляции (продавать, сдавать под субаренду, дарить, завещать или передавать в безвозмездное пользование). Несмотря на это арендованную землю можно приватизировать и оформить на нее правоустанавливающие документы. Для этого необходимо опираться на Земельный кодекс РФ.

Арендованная земля: можно ли оформить в собственность

Закон говорит, что арендованную землю можно переоформить в собственность, но при условии, что на руках у собственника будет собран полный пакет документации, с которым можно обратиться в местный орган самоуправления или администрацию города (района).

Несмотря на законодательные сводки, просто так оформить землю не получится. Участок необходимо выкупить у государства в личное пользование, а также пройти процедуру перерегистрации земельной территории. По закону, арендатор обладает приоритетным правом на приобретение арендованной земли. Арендатор вправе оформить в собственность территорию:

1. По программе для льготников. Как правило, государство или муниципалитет обязано предоставить земельный участок бесплатно.
2. С помощью выкупа. За определенную стоимость вы станете полноправным и единственным владельцем участка.
3. С помощью торгов. Арестованные земли, находящиеся под обременением, выставляются на аукционы. Арендатор может участвовать в торгах для приобретения.
4. Обращаясь в суд. Если между арендатором и собственником земли закончился срок действия договора аренды.

Какую землю разрешается переводить в собственность?

Чтобы знать, какую землю можно переводить из аренды в собственность, нужно обратить внимание на тип земельных участков. Разрешено переоформлять участок:

• если на нем был возведен объект (недвижимость) на основании одобрения от собственника;
• если земельный участок применялся для личных целей, например, для возведения жилого здания, для ведения садоводческой или дачной деятельности, подсобного хозяйства;
• если арендованная территория использовать под сельскую деятельность не менее трех лет;
• если ранее земельный участок не переводили в собственность.

Земельный кодекс РФ говорит, что приватизировать можно не все арендованные участки. Нельзя переоформлять территорию, которая входит в список федерального значения и охраняется государством. Например, к списку таких земель относится территории лесного фонда, национальные парки, заповедники. А также если поблизости размещены санитарные и промышленные зоны (находятся водные и гидротехнические объекты).

Список запрещенных для переоформления участков:

Как проходит оформление?

Переоформление арендованного участка в личную собственность проходит в несколько этапов. Для этого арендатору необходимо подготовить полный пакет документов, учитывать порядок действий, а также обращать внимание установленные сроки и стоимость.

Пошаговая инструкция: порядок действий, пакет документов, сроки и стоимость

1. Для начала необходимо обратиться в Кадастровую палату. Как правило, сотрудники должны уточнить, был ли произведен расчет границ, если нет, то необходимо запросить приезд сотрудника из единого учета кадастра и картографии, чтобы специалист определил координаты земельного участка. Эта процедура иными словами называется межеванием. Как правило, на место должен прибыть кадастровый инженер, который проведет геодезию участка. Расчет местности – это не бесплатная функция. В среднем, арендатору или собственнику необходимо оплатить услуги специалиста в размере 5-15.000 рублей. Межевание производят по установленной схеме:

• подготовка участка;
• определение стоимости;
• подготовка технического проекта, рассылка уведомления;
• группа инженеров устанавливают межевые «флаги»;
• производится расчет координат, по которым определяют точную площадь;
• создается план межевания.

1. После создания межевого плана важно встать на кадастровый учет. Это является обязательной процедурой в приватизации земельного участка.

   Без кадастрового номера и паспорта собственник не имеет права продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать территорию.

   Для этого необходимо предоставить полный перечень документов:

• документы, удостоверяющие личность (паспорт). Если оформление происходит через посредника, то необходимо предоставить заверенную доверенность;
• приложить к общему списку план межевания;
• важно оплатить госпошлину в размере 350-450 рублей и прикрепить квитанцию;
• написать заявление о прошении поставить участок на кадастровый учет. Как правило, в течение 5-14 рабочих дней кадастровый паспорт будет готов.

• написать заявление на имя главы муниципалитета;
• приложить выписку из кадастрового паспорта, а также его копию;
• сделать копию кадастрового и технического (если имеется) плана;
• вложить квитанцию об оплате госпошлины. Сумма варьируется в зависимости от регионов страны.

1. Когда постановление будет готово можно приступать к переоформлению участка. Необходимо обратится в Росреестр с полным списком документов:

• заявление о приватизации территории, где указан адрес участка, площадь, кадастровый номер, выписка из ЕГРП;
• приложить постановление + квитанцию госпошлины;
• прикрепить выписку кадастрового плана и паспорта. Заявление рассматривают в течение 7 рабочих дней.

Как переоформить арендованный земельный участок на льготных условиях

1. Лица, которые используют участок как некоммерческую деятельность, связанную с сельскохозяйственной деятельностью.
2. Лица, которые имеют льготные права на получение земельного участка для возведения жилого объекта. К перечню относятся малообеспеченные семьи, многодетные, матери-одиночки, ветераны войны и участники боевых действий, инвалиды 1 и 2 группы.

Перевод земли из аренды в собственность – это сложный и долгосрочный процесс. В среднем, вся процедура занимает от 3 месяцев до 1 года. Все зависит от типа участка, от решения собственника. Бывают случаи, когда собственник отказывается подписывать договор купли-продажи, а арендатор решает действовать через суд. Тогда весь процесс затягивается на длительный срок, пока не будет вынесено решение суда.

Если гражданин использует участок земли, находящийся в аренде, лучше приватизировать землю – так появится возможность по распоряжению имуществом, в том числе, процедуры по продаже, обмену, дарению или передаче по наследству.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Пока земля используется по праву аренды, указанные действия запрещены, поскольку собственником выступает муниципалитет. Для оформления имущественного права потребуется собрать целый ряд всевозможных документов, поэтому следует подготовиться к достаточно длительным мероприятиям.

Можно ли

Когда заходит речь об оформлении земельных наделов в частную собственность, предполагается, что участок находится в собственности муниципальной или государственной власти. Большая часть земли действительно принадлежит не гражданам.

В случае же с физическими лицами процедура будет иной. Если арендодатель – гражданин, то процесс перехода участка из аренды в собственность будет происходить на условиях и в порядке, установленными собственником земли.

Регламентирует, что бесплатное оформление в собственность земли можно произвести 1 раз за всю жизнь. По сути, эта процедура аналогична приватизации недвижимости.

Если гражданин ни разу не приобретал участок в собственность бесплатно, он может это сделать, если же такая возможность уже использована, землю придется выкупать на условиях муниципалитета.

Впрочем, бесплатная приватизация земли – куда более выгодный и куда менее трудозатратный процесс. Да, арендаторы имеют право приоритетного выкупа участка по кадастровой стоимости.

Однако кадастровая цена может различаться в зависимости от конкретного региона, достигая порой заоблачных значений в той же Москве.

Кроме этого, на перевод арендованной земли в собственность существуют определенные ограничения. Так, земли сельхозназначения не может выкупить лицо с иностранным гражданством.

А некоторые наделы и вовсе нельзя оформить в собственность частных лиц – например, те, которые имеют важное стратегическое назначение или культурную (историческую) ценность.

Какие бывают способы

На практике существует два способа получить полное право распоряжения арендуемой землей:

• выкупить ее у муниципалитета по кадастровой стоимости;
• получить на бесплатной основе (то есть приватизировать).

Законодательная база

Рассмотрим, что же законодательство гласит о способах приобретения арендованных участков в собственность.

1. Выкуп земли из частной собственности.

Оформить право на такую землю можно лишь в случае, если владелец согласен на переход имущественного права. Обычно арендаторы заключают договор купли-продажи земли, однако не исключены и иные правовые сделки (дарение, мена и др.).

Помимо согласия арендодателя, ГК РФ регламентирует также наличие следующих оснований:

• завершился установленный договором срок аренды;
• арендатор досрочно выплатил стоимость земельного участка (с учетом или без учета платежей за аренду).

При выполнении указанных условий выкупную стоимость и иные условия будут определять стороны процесса по собственному усмотрению.

Важно! Стоимость выкупа земли обычно определяется, исходя из средневзвешенной рыночной стоимости на аналогичные объекты.

1. Выкуп у муниципальной или государственной власти.

Согласно ЗК РФ, арендаторы, которым предоставлен в пользование муниципальный участок, имеют право преимущественной покупки. Это значит, что никто не может перевести землю из аренды в собственность, кроме них (исключение – если арендаторы сами откажутся от такой возможности).

Важно! Стоимость выкупа у муниципалитета определяется не по рыночной, а по кадастровой стоимости участка.

Преимущественным правом обладают и те арендаторы, которые возвели на участке какой-либо объект недвижимости. К примеру, это может быть дом, хозяйственная постройка, летняя баня, гараж и др.

Преимущественное право действует и в случае наличия незавершенного объекта строительства (недостроенный дом, баня, гараж и др.).

1. Приватизация на бесплатной основе (1 раз за жизнь).

Законодательство выделяет виды участков, которые могут быть оформлены в собственность на бесплатной основе:

• предназначенные для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства);
• для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

Основное требование – такие участки должны быть получены в аренду до введения в действие ЗК РФ, то есть до 2001 года. Если получение произошло позднее, то вопрос оформления собственности представляется достаточно спорным.

Если на участке для ИЖС или ЛПХ построен жилой дом и введен в эксплуатацию, вероятность получения свидетельства о собственности выше.

Порядок оформления

Чаще всего арендаторы земель сталкиваются с большинством трудностей на этапе оформления. Поэтому стоит подробно рассмотреть все этапы процедуры.

Шаг № 1. Заключение арендного договора

Чтобы получить землю на условиях бесплатной приватизации, ее нужно для начала арендовать. Предварительный этап аренды обычно включает в себя проведение публичных торгов, в ходе которых определяется победитель, получающий право на получение земли в пользование.

Шаг № 2. Подготовка необходимой документации

Если у арендатора есть основания для проведения бесплатной приватизации, или есть возможности по выкупу земли, следует подготовить пакет документов. Об их перечне и других особенностях – чуть ниже.

Шаг № 3. Подача документации в соответствующий орган

После того, как все документы для приватизации собраны, нужно обратиться в орган, осуществляющий приватизацию муниципального имущества. В большинстве субъектов РФ, этим занимается специальный Комитет по земельным вопросам, работающий при местной администрации.

После подачи заявления следует ожидать некоторое время. Средний срок принятия решения – 14 дней, однако на практике сроки могут растянуться до нескольких месяцев.

Шаг № 4. Получение решения от администрации

На основании полученных от заявителя документов местный муниципалитет выносит вердикт о возможности или невозможности приватизации. При этом рассматривается условие о бесплатной приватизации – если гражданин уже использовал такую возможность, ему предложат выкупить участок по кадастровой стоимости.

Шаг № 5. Госрегистрация имущественного права

Право собственности регистрируется в местном подразделении Росреестра. На последнем этапе заявителю нужно подготовить:

• общегражданский паспорт;
• технические и правоподтверждающие документы (кадастровый паспорт, договор на приватизацию);

• квитанция об оплате пошлины.

В течение установленного срока регистрации управомоченный сотрудник Регпалаты рассмотрит бумаги и проверит законность оснований приватизации.

Если все в порядке, заявителю выдается свидетельство о праве собственности на земельный участок. После этого имущество поступает в полное распоряжение бывшего арендатора – становится доступной продажа, мена, дарение и другие юридические действия.

Необходимые документы

Для бесплатной или платной приватизации в орган местного самоуправления нужно предоставить эту документацию:

• общегражданский паспорт;
• заявление;
• акт о передаче участка во временное пользование;
• кадастровый план;

• выписка из кадастрового паспорта.

• межевание (определение границ) земли;

• постановка на кадастровый учет.

Однако данные действия вряд ли придется осуществлять, ведь оформление договора аренды само по себе подразумевает постановку земли на кадастровый учет. Если сделка совершалась давно, такие условия могли не выполняться.

Помимо документации на землю, могут потребоваться бумаги и на возведенные постройки. Для жилого дома это кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, а для бани или хозяйственной постройки вполне хватит фотографий этих сооружений.

Как оформить землю в собственность если она в аренде ЛПХ

Если гражданин арендует землю под личное подсобное хозяйство, для оформления участка в собственность нужно собрать документы и обратиться в местную администрацию.

Если в собственность вводится дом или дача, потребуются:

• паспорт на домовладение;
• документы на землю;
• свидетельство о госрегистрации.

Документы на домовладение при прилагаются к самому договору и переоформляются на нового владельца в течение 30 дней. На дополнительные сооружения также нужно оформить паспорта. Кроме этого, владелец обязан иметь план и своего домовладения, и всех помещений вместе с комнатами.

Следом нужно пройти процедуру госрегистрации. Закон не предусматривает необходимости в получении дополнительных лицензий на ведение ЛПХ – достаточно имущественного права на земельный участок.

Эта деятельность не относится к предпринимательской, даже если продукция или плоды, полученные в результате ведения ЛПХ, будут реализовываться. Государство не взимает налоги с таких продаж.

Под ИЖС

Для целей ИЖС участки земли предоставляются в долгосрочную аренду сроком на 20 лет. Если за это время на участке были возведены жилые или хозяйственные строения, то землю под ними арендатор может выкупить без проведения торгов.

Если постройки на участке отсутствуют, оформить землю в собственность возможно только после выставления участка на торги и выкупа по результатам публичного аукциона.

Целесообразнее покупать арендованный участок без проведения торгов, то есть возведя на нем какую-либо постройку – так будет меньше финансовых и временных затрат, а также исключается вероятность приобретения земли третьим лицом.

Что лучше собственность или аренда

Перед тем как перевести землю в собственность из аренды, для начала отметим, что все сделки, которые происходят между сторонами, должны отражаться в гражданском законодательстве.

Именно этот нормативно-правовой акт закрепляет этапы осуществления того или иного соглашения между сторонами.

Обратимся к Гражданскому кодексу.

Статья 624 данного закона определяет своеобразную возможность, которая позволяет сделать выкуп земли. Это возможно только в случае, если в ранее составленном было предусмотрено, что данное имущество переходит в собственность арендатора по факту истечения определенного в договоре , или при выполнении определенных условий.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Также, в рамках рассмотрения подобного дела необходимо уделить внимание нормам земельного кодекса. В соответствии с ними, непосредственные владельцы зданий, сооружений, а также строений могут приобрести в собственность земельные участки и находящиеся на них объекты.

Поэтому, если перед вами стоит вопрос о том, можно ли оформить земельного надел из аренды в собственность, вам необходимо обращаться к таким нормативно-правовым актам как гражданский и земельный кодекс.

Кроме того, наверняка будет полезно изучить судебную практику. В ходе изучения решений, принятых судебными инстанциями, вы установите, как именно происходит данная процедура, какие она имеет нюансы, и чего стоит опасаться при осуществлении подобного действия.

Основания перевода земли в собственность из аренды

В соответствии с законодательством существует несколько оснований, которые позволяют арендаторам становиться в дальнейшем собственниками земельного надела.

1. Первое основание сводится к тому, что собственник земли, в лице государства или муниципального образования, собирается отчуждать земельный надел.
   

   На этом процедура завершена, однако осталось множество информации, которая нуждается в подробном рассмотрении. Приступим к этому прямо сейчас.

   Регистрация права собственности

   Регистрация права собственности по общим правилам проходит в отделении Росреестра. Туда вы можете обратиться сразу же, как составили договор купли-продажи с администрацией, и перевели денежные средства по указанным реквизитам. Если же вы этого не сделали, то обязательно предпримете все действия, иначе Росреестр попросту не зарегистрирует сделку.

   Также, сделка в росреестре может быть зарегистрирована только тогда, когда вы приобщили квитанцию об оплате государственной пошлины.

   О процедуре регистрации права собственности рассакжет специалист на видео:
   

   Причины для отказа в оформлении земельного участка в собственность после аренды

   
   Очень часто будущие собственники при оформлении сделки в росреестре сталкиваются с отказом.

   Так как это практика широко распространена, предлагаем ознакомиться с основными условиями, которые могут повлечь за собой отказ.

   К примеру, это неправильно собранный пакет документов.

   Многие собственники стараются досконально изучить, что же должно иметься в их пакете, поэтому, не увидев искомого документа, сотрудник Росреестра направляет будущего собственника обратно. Процедуру регистрации, а также написания заявления придется писать заново.

   Кстати о заявлении. Неграмотное его составление, допуск ошибок, использование неправдивых фактов также могут стать основанием для того, чтобы сделка не состоялась и не была зарегистрирована.

   Если вы подали документы, которые по каким-либо причинам оказались просроченными или не соответствовали действительности, то вы тоже рискуете поставить свою сделку под удар. Она не будет осуществлена.

   Есть ли льготные категории граждан, для которых предусмотрены «скидки» или бесплатное оформление приватизации земельного участка?

   В ситуации, когда речь идет о регистрации сделки, а также о возможно допустимых льготах, государство подходит ко всем участникам сделки одинаково. Никаких льгот на оформление подобных сделок не предоставляется.

   Однако, следует учитывать тот факт, что существует законодательство регионов.

   Локальные акты, которые действуют в пределах конкретно взятого региона могут позволять гражданам тех или иных категорий становиться собственниками недвижимого имущества на льготных основаниях.

   Поэтому, если вы относитесь к категории ветеранов, инвалидов, пенсионеров, малоимущих семей и так далее, прежде чем явиться в Росреестр, обязательно ознакомьтесь с законодательством вашего региона.

   Особенности оформления участка: виды земли

   Под ИЖС

   
   Если речь идет об , то если на нём имеются постройки, которые появились в результате аренды, в орган Росреестра необходимо подать правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки.

   Поэтому, если они не зарегистрированы, вполне вероятно, процедура регистрации не может состояться, пока постройки не будут соответствующим образом учтены.

   Вам необходимо не только поставить постройку на регистрационный учет, но и приобщить к ней чертежи, получить на неё кадастровый план.

   Подробнее о том, как оформить в собственность участок, на котором построен дом, мы рассказывали .

   С/Х

   
   Все интересные моменты регистрации в собственности сельскохозяйственных участков, обозначены в ФЗ №101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” .

   КФХ

   
   Если речь идет об оформлении в собственность крестьянского фермерского хозяйства, – это значит, что гражданин получает не только земельные наделы, но и все постройки, находящиеся на нём, которые пригодны для осуществления данной деятельности.

   Так как для того, чтобы открыть КФХ, необходимо согласие не только представителей администрации, но и других представителей крестьянских фермерских хозяйств, то и для перехода недвижимости в собственность к новому лицу понадобятся эти же согласия.

   Как оформить земельный участок в собственность, узнаете из видео:
   

   Другое (религ. организациям, лпх и т.д.)

   Личное подсобное хозяйство является формой предпринимательской деятельности, которая осуществляется по факту переработки и производства сельскохозяйственной продукции, которая получена за годы функционирования.

   Особенность оформления данного хозяйства в собственность является фактом того, что такое хозяйство переходит в собственность вместе со всеми постройками.

   Это значит, что вместе с правом собственности необходимо зарегистрировать все имеющиеся на территории постройки.

   Это оговорено в федеральном законе о подсобном хозяйстве.

   Ранее земельные участки передавались религиозным организациям не на праве собственности, а на праве постоянного бессрочного пользования, при этом, недвижимость оставалась в собственности государства.

   Какие потребуются для заключения договора и .

   Заключение

   Если у вас есть возможность оформить земельный надел в качестве собственности, тем самым исключив его из государственной, то обязательно воспользуйтесь подобной привелегией. В скором времени, лица, которые примут участие в данном процессе станут владельцами самых хороших земельных наделов, поэтому, если вам позволяет время, а также имеющиеся у вас права, то не упускайте своей возможности.

В соответствии со ст. 624 ГК РФ это допускается также, если в или дополнительном соглашении к нему имеется пункт о переходе прав собственности на арендатора при условии выполнения таких требований:

• окончание установленного срока;
• досрочная выплата (с учетом или без учета арендных платежей).

В таком случае стоимость земли и подробные условия ее внесения будет определять собственник совместно с арендатором, закрепляя все это документально.

Размер цены при этом обычно определяется на уровне примерной рыночной стоимости для аналогичных объектов недвижимости.

О выкупе участка может идти речь и в том случае, если он является собственностью государственного или органа. В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ арендатор имеет преимущественное право его покупки после окончания срока действия аренды.

В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю - она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка.

Также преимущественное право на приобретение арендованного участка имеют граждане, которые построили на нем какой-либо объект недвижимости (это установлено п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Например, это может быть дом, сарай, гараж, баня и т. п.

При этом в некоторых случаях не обязательно даже завершать строительство - достаточно наличия на участке фундамента будущего здания.

Что касается второго варианта - то есть приватизации на бесплатной основе - то такая возможность распространяется только на ситуации, когда объектом аренды является государственный или муниципальный участок. Установлено ограничение и по количеству таких бесплатных сделок - каждый гражданин имеет на это право только раз в жизни.

В законодательстве выделяется ряд участков, которые могут быть оформлены в собственность бесплатно.

В частности, к ним относятся такие, которые были переданы в аренду в следующих целях:

• для ведения личного подсобного хозяйства ();
• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Важным требованием при этом является то, что они должны быть получены в аренду до 2001 года (то есть до введения в действие земельного кодекса). Если заключение сделки приходится на более поздний период, оформление прав собственности является очень спорным. Это возможно, только если на участке для ЛПХ или ИЖC имеется введенный в эксплуатацию дом.

В том случае, если участок был оформлен под другие цели (например, для садоводства или огородничества), достаточно наличия бани, сарая или гаража.

Арендаторы , являющиеся участниками различных кооперативов или товариществ (садоводческих, дачных) попадают под упрощенный порядок оформления ее в собственность (вплоть до 2020 года).

Существуют также ситуации, когда прав собственности на землю не допускается законом вообще ни при каких условиях. Например, это распространяется на кладбища, заповедники, парки, земли военных сил и некоторые другие категории земель, которые охраняются законом.

Порядок оформления

Чаще всего сложности и различные вопросы возникают при оформлении в собственность муниципального или государственного участка. Поэтому стоит рассмотреть алгоритм необходимых действий именно для данной ситуации:

Заключение договора аренды

Данный этап является скорее предварительным и в большинстве случаев требует проведения торгов, в ходе которых и определяется победитель, имеющий право получить землю во временное пользование. Помимо договора, на этом этапе также необходимо получить соответствующее решение от (акт о предоставлении земли).

Подготовка необходимых документов

Если есть основания для бесплатной приватизации или арендатор готов заплатить за участок определенную сумму, он может приступать к оформлению документов. Их перечень включает в себя:

• паспорт;
• заявление в администрацию;
• акт о передаче участка во временное владение;
• кадастровый план;
• из кадастрового паспорта.

Если кадастрового паспорта у арендатора нет, то предварительно он должен провести две другие процедуры - межевание участка (определение границ) и его постановку на кадастровый учет. Для первой процедуры можно обратиться в специализированный орган (может быть как государственным, так и частным). После, на основании межевого плана, можно поставить землю на кадастровый учет.

Однако данные действия вряд ли понадобятся на практике, поскольку постановка на кадастровый учет - это обязательное условие для оформления договора аренды.

Но если сделка заключалась много лет назад, это могло происходить и без выполнения данного условия.

Помимо документов на участок, могут понадобиться также и бумаги на постройки, если они присутствуют на участке. Для дома это должен быть кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, для сарая или бани достаточно будет фотографий этих построек.

Подача документов в соответствующий орган

Таким органом может быть, в частности, районная администрация того населенного пункта, к которому относится участок. После подачи необходимо ожидать решения в течение определенного времени. Данный срок составляет 14 дней, однако на практике стоит быть готовым к более длительному ожиданию - от одного до нескольких месяцев.

Получение решения

В течение срока рассмотрения уполномоченный орган на основании поданных документов принимает либо отрицательное, либо положительное решение. В последнем случае может быть решено передать участок как на бесплатной основе, так и на условиях оплаты.

Если необходимо вносить определенную сумму денежных средств, то также происходит расчет точной цены для уплаты.

Заявитель должен внести данную сумму и обязательно сохранить квитанцию об ее уплате.

Принятое решение о предоставлении участка в собственность арендатора оформляется соответствующим решением. Также готовится договор купли-продажи, который подписывается с арендатором (только в случае передачи земли на платной основе).

Регистрация права собственности

На последнем этапе необходимо обратиться в регистрационный орган для того, чтобы зарегистрировать право собственности на участок.

В этом случае могут понадобиться такие документы:

• заявление на регистрацию;
• паспорт заявителя;
• документы на участок (кадастровый паспорт);
• договор купли-продажи;
• квитанция об уплате госпошлины.

В течение установленного срока рассмотрения данные бумаги изучаются и, если с ними все в порядке, в итоге заявителю выдается должным образом оформленное свидетельство о праве собственности на участок.

Происходит это обычно в течение одного месяца после обращения .

Особенности оформления в некоторых ситуациях

В зависимости от способа получения государственного участка в аренду могут существовать и некоторые особенности при дальнейшем оформлении прав собственности на него. В частности, при получении его в общем порядке (то есть через торги) процедура будет стандартной - либо бесплатная приватизация (при наличии оснований), либо выкуп также при помощи аукциона.

Если же участок оформлялся без торгов, то для арендатора могут быть установлены особенные условия оформления прав собственности на него.

В частности, стоит рассмотреть ситуации, когда он был предоставлен:

• религиозным организациям - они могут не только получить его в бесплатную аренду, то и оформить права собственности без оплаты;
• гражданам для ведения ЛПХ - при условии его целевого использования он передается в собственность через 5 лет;
• гражданам для ИЖС - земля также передается в собственность через 5 лет и при условии использования в разрешенных целях, однако при этом арендатор также должен продолжать работать по определенной специальности (что и было основанием для предоставления ему земли);
• для лиц, имеющих троих и более детей - земля может быть предоставлена им в качестве одной из мер социальной поддержки государства;
• другим категориям граждан или организаций, которые определены в местных нормативно-правовых актах конкретного субъекта РФ.

Поскольку перечень оснований для передачи участка в аренду без торгов достаточно широк, то и особенностей оформления его в собственность также существует множество.

С подробным перечнем подобных условий можно ознакомиться при помощи отдельных статей Земельного кодекса РФ.

Как происходит выкуп арендованной земли

Если у арендатора нет права на бесплатное оформление земли или оснований для ее первоочередного выкупа, то сделать это можно будет только на общих основаниях. В частности, для этого придется пройти обязательную процедуру торгов, которая практически аналогична аукциону на право аренды.

После подачи арендатором заявления в соответствующий государственный орган в течение определенного срока (один-два месяца) проводится тщательная проверка данного участка.

После этого решаются вопросы относительно проведения торгов: время, место, конкретная дата, список участников и т. п.

Также устанавливается минимальная цена на землю, которая в ходе проведения торгов может значительно возрастать.

Победителем будет тот из участников, кто предложит за объект продажи максимальную цену. И не факт, что это будет именно арендатор. Однако даже в случае проигрыша он все равно сохранит свое право на пользование землей вплоть до окончания срока аренды.

В случае победы он получит право на выкуп участка по той цене, которая была им за него предложена в процессе аукциона. Для этого сначала составляется протокол торгов, после (на его основе) оформляется акт от имени администрации, а на окончательном этапе - договор купли-продажи.

После подписания последнего договора арендатору останется только подготовить необходимые документы и обратиться с ними в регистрационный орган. В течение установленного срока он получит свидетельство о праве собственности на землю.

Очевидно, что в законодательстве существует несколько различных способов, при помощи которых можно оформить права собственности на земельный участок.

Причем в зависимости от различных условий и факторов сделать это можно как при условии внесения определенной платы за него, так и на абсолютно бесплатной основе. Для каждой из этих ситуаций придется подготовить определенные документы и пройти непростую процедуру оформления прав собственности.

Аренда государственных земель может длиться десятки лет. Но рано или поздно появляется желание стать законным владельцем.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как в 2019 году оформить в собственность арендованный участок земли? Государство в лице местных органов самоуправления вправе передавать землю в аренду частным лицам.

Земельный Кодекс РФ позволяет в некоторых случаях перевести земельные участки из аренды в частную собственность. Как оформить право собственности на арендную землю в 2019 году?

Основные моменты

Не так давно оформить в собственность государственную землю было попросту невозможно. Земельные участки, используемые в различных целях, передавались в аренду.

Но законодательство регулярно дополняется и корректируется. Изменились и некоторые нормы .

На сегодняшний день ситуация такова, что арендная плата за использование земли стала непомерно высокой. Обусловила увеличение цен масштабная переоценка земельных участков.

И если раньше аренда обходилась в копейки, то сейчас суммы достигают десятки тысяч рублей.

Арендаторы государственных земель всерьез задумались о необходимости выкупа участков. Но не все знают, с чего начать.

Прежде всего, нужно знать, что воспользоваться возможностью перевода земли из аренды в собственность могут не только частные лица, но и организации.

Задача облегчается при наличии на арендуемом участке недвижимости, уже оформленной в собственность.

При отсутствии построек землю также получить можно, но уже посредством покупки на специальном аукционе.

Необходимые понятия

Получение земельного участка в аренду у государства означает, что земля может использоваться по определенному назначению достаточно долго.

Но при этом полного права распоряжения арендатор не получает, то есть отчуждение любой формы не возможно.

К тому же при некоторых обстоятельствах договор может расторгаться досрочно. Право собственности позволяет владельцу распоряжаться землей исключительно по своему усмотрению.

Но в каких случаях возможен перевод земельного участка из аренды в собственность?

Существует три основных условия, при каких получение такой земли в безраздельное владение становится возможным:

1. Пожизненное наследственное владение.
2. Постоянное бессрочное пользование.
3. Наличие действующего договора аренды на землю.

Но основополагающим условием выкупа арендованной земли становится наличие на ней капитального строения с фундаментом.

При этом не обязательно это должен быть завершенный объект. Заложив только фундамент, можно оформить постройку как незавершенное строительство.

Лица, владеющие объектами недвижимости, расположенными на арендной земле, получают приоритетное право на получение такого земельного участка в собственность.

Зачем это нужно

Земля дается в аренду на десять, двадцать и более лет. Так зачем же ее выкупать и в чем выгода?

Наличие права собственности само по себе выгодно, поскольку распоряжаться землей можно всецело по своему усмотрению.

Разрешается продать земельный участок, подарить, оставить в наследство, оформить в качестве и прочее.

Помимо того приобретение земельного участка это удачное вложение средств. Цена на землю неуклонно возрастает.

Помимо того должны быть соблюдены следующие условия:

Договор аренды оформляется на три года. По истечении этого срока и ввода строений в эксплуатацию можно оформлять землю в собственность. Причем при первичном обращении за землей участок передается бесплатно.

Участок под гаражом

Получить в собственность можно участок земли под гаражом, если земля предоставлена по договору аренды. Изначально потребуется зарегистрировать право собственности на гараж.

После того как право собственности на гараж получено, можно приступать к оформлению участка.

В принципе порядок действий практически аналогичен:

• подача заявления в администрацию;
• оформление кадастрового паспорта;
• проведение кадастровой оценки;
• осуществление топографической съемки, межевания границ и составления плана;
• получение кадастрового паспорта;
• согласование условий передачи с администрацией;
• оформление права собственности.

Оформить землю под гаражом можно и по «дачной амнистии». По этому закону оформление происходит в упрощенном порядке. А именно не потребуется оформления кадастрового паспорта.

Что касается оплаты земли, то при первичном обращении за получением арендуемого земельного участка в собственность ничего платить не придется. Иначе придется оплатить кадастровую стоимость участка.

Важно! Если участок под гараж получен не по договору аренды, а на основании договора бессрочного пользования, то выкупать его не потребуется.

Когда под ЛПХ

В 2015 году в ЗК РФ были внесены поправки, несколько упрощающие порядок выкупа определенных категорий земель. Так получить землю под ЛПХ стало возможно без предварительного поведения торгов.

Выкуп такой земли осуществляется не в процентах от рыночной стоимости, как раньше, а от стоимости кадастровой.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок под огород? Участок земли, предоставленный в аренду под ЛПХ, может выкупаться как юридическими лицами, так и физическими.

При этом важно соблюдение таких условий:

Стоимость земли сельскохозяйственного назначения обычно равна кадастровой оценке.

В некоторых регионах аренда земли в течение десяти-пятнадцати лет позволяет существенно сократить сумму выкупа или нивелировать ее вовсе.