Масса простых россиян вынуждена убедиться в том, что буржуазная власть последовательно и неуклонно перекладывает государственные обязанности на их плечи. Очередным таким бременем является недавно введенная плата за капремонт. Напомню, сначала кремль вынудил нас приватизировать жилье, затем поднял налоги в десятки и сотни раз, увеличил их количество. Теперь вот добавил и новый налог – на капитальный ремонт. Разумеется, что большинство с этим не согласно. «Демократическое» правительство и не спрашивало: желают они этого или нет? Во-первых, откуда брать дополнительные деньги на новое бремя? А во-вторых, почему оно, отказав млн. россиян в трудоустройстве, то есть в обеспечении государственным рабочим местом, нагло переложило на них оплату капремонта? Разумеется, шайка, узаконивших себя, воров никогда честно не ответит, а отбрешется: «На Западе так!» или «Вы же сами этого хотели!» И это при том, что из националистских побуждений, Запад сегодня всячески оплевывается. Так зачем тогда Вы, новоявленные гг. заимствуете их законы? Как говорится, информация к размышлению.

Я же предлагаю вашему вниманию, уваж. Макспарковцы, информацию о том, как будет преследовать «демократическое» правительство РФ тех, кто не согласен с новым налогом и не хочет его оплачивать.

Как с 2016 года будут штрафовать должников по ЖКХ?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как с 1 января 2016 года изменится порядок начисления пени за неуплату коммунальных платежей, когда исполнитель услуг вправе обратиться с иском в суд и подачу каких коммунальных ресурсов он может прекратить.

Как будут начислять пени с 2016 года?

23 октября 2015 года Государственная Дума во втором и третьем чтении приняла Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов». В данном законе ст. 155 ЖК РФ изложена в новой редакции (вступает в силу с 1 января 2016 г.). Согласно поправкам, пеня за неуплату услуг ЖКХ будет начисляться не со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, как это происходит сегодня, а спустя 31 день после наступления этого срока в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пеня будет начисляться в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ. То есть, после трех месяцев просрочки размер пени вырастет вдвое.

Целью таких изменений законодатель видит сокращение мотивации к несвоевременной оплате коммунальных услуг. При этом за неисполнение обязанности по уплате взноса на капремонт ответственность не изменилась – уплачивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Когда исполнитель услуг может подать иск за неуплату?

• определит правильность начисления коммунальных платежей;
• примет участие в проверке качества коммунальных услуг установленным нормативам;
• составит грамотную претензию с требованием о перерасчете и приложением расчета, составленного на основании п. 101 Правил и Приложений 1 и 2 Правил;
• защитит интересы доверителя в госучреждениях и в суде.

Сроки обращения в суд жилищным законодательством не установлены, поэтому исполнитель услуг вправе подать иск с учетом общих правил исчисления срока исковой давности – в течение 3 лет со дня, когда было нарушено его право, а именно, не была произведена своевременная оплата услуг. Истечение этого срока и заявление о пропуске срока ответчиком влечет отказ в иске. Поскольку речь идет о периодических платежах, срок исковой давности идет отдельно по каждому платежу. Таким образом, при заявлении о пропуске срока другой стороной исполнитель вправе взыскать долг в пределах трехлетнего периода, предшествующего обращению в суд.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности приостанавливается с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. № 43). Признание долга должником влечет перерыв срока исковой давности и его исчисление заново. Если должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. № 43).

Изменяются ли условия и сроки отключения услуг?

Порядок отключения коммунальных услуг в квартирах должников не претерпел изменений. Он регулируется разделом 11 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). Не допускается приостановление такой коммунальной услуги, как отопление, а в многоквартирных домах также холодного водоснабжения (п. 119 Правил). Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к:

• повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
• нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
• нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан (п. 122 Правил).

Несмотря на то, что закон обязывает всех пользующихся коммунальными услугами своевременно их оплачивать, существуют граждане, задолжавшие солидные суммы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Впрочем, у поставщиков коммунальных услуг и управляющих компаний имеется весьма богатый опыт и действенные меры борьбы с должниками по квартплате.

Неуплата коммунальных услуг

Копить долги чревато многими неприятными последствиями. В должники по квартплате можно попасть в силу различных жизненных обстоятельств, но желательно все же не доводить дело до накопления большой суммы задолженности.

Причины просрочки могут быть самыми разными, но чаще всего встречаются следующие:

• увольнение или задержки заработной платы;
• низкий доход при росте тарифов на ЖКУ;
• длительная болезнь;
• конфликт с управляющей компанией.

Однако каковы бы ни были причины, обязанности вносить платежи они не отменяют. И уклонение от этой обязанности приведет к различным неприятным последствиям.

Как узнать долг?

Сумма, которую необходимо уплатить за пользование коммунальными услугами отражается в квитанциях, которые ежемесячно рассылаются владельцам квартир и являются основанием для внесения регулярных платежей.

При накоплении долгов итоговая сумма будет становиться все больше, делая ее уплату все более разорительной.

В ряде случаев квитанция рассылается в электронном виде, если такой формат был заранее оговорен при создании, например, ТСЖ. В таком документе, так же как и в бумажном отражаются те услуги, которые необходимо оплатить и сумма задолженности.

Закон

Обязанность платить за потребленные коммунальные услуги закреплена в Жилищном кодексе. Квартплату, включающую несколько частей, вносят как собственники, так и наниматели муниципальных квартир.

Отношения по коммерческой аренде регламентирует Гражданский кодекс и соответствующий договор.

Такие действия предусмотрены существующими правилами предоставления коммунальных услуг. Судебного решения для этого также не требуется.

Но процедура ограничения включает в себя обязательное направление должнику уведомления о возможности применения такой меры, причем не менее чем за 20 дней.

Если в течение этого срока оплаты не поступит, то поставка услуг будет ограничена спустя три дня после повторного предупреждения.

Эти извещения передаются должнику лично в руки, либо отправляются почтой, заказным письмом. Нарушение процедуры может служить причиной обращения должника в суд для защиты своих прав.

Если же технической возможности ограничить поставку услуг нет, то вместо этого за повторным предупреждением последует прекращение их предоставления.

Отключение от сети

Ограничение снабжения вводится сроком на один месяц. За этот период должник обязан полностью рассчитаться с поставщиками услуг.

Но если такого не случилось, то управляющая компания направляет третье предупреждение, в котором уведомляет, что спустя три дня снабжение будет полностью прекращено. А затем выполняет то, о чем предупреждала.

Впрочем, есть две услуги, отключение которых не допускается. Это:

• холодное водоснабжение;
• отопление.

Непредставление этих услуг может привести к тому, что жилье станет непригодным для нахождения в нем людей. Правила прямо это запрещают. Но обязанности погасить долг это обстоятельство не отменяет.

Как только задолженность и начисленная на нее пеня будет выплачена, в двухдневный срок поставщики обязаны возобновить предоставление услуг в полном объеме.

Долги по коммунальным платежам не являются причиной одностороннего отказа от договоров на поставку этих услуг. Ограничение и прекращение их оказания - это временные меры воздействия на должника.

Выселение

Согласно выселение, как крайняя мера борьбы с должниками, применяется к нанимателям муниципального жилья. Выселить собственника за долги практически невозможно.

Для нанимателей же долг, накопленный в течение полугода, может стать причиной потери жилья.

Выселение всегда происходит только через суд. Право на жилище гарантируется Конституцией, поэтому лишить человека квартиры можно исключительно в судебном порядке.

Исключение может быть сделано только в том случае, если формированию задолженности способствовали уважительные причины:

• увольнение не по вине нанимателя;
• задержки зарплаты;
• длительная болезнь.

Во всех прочих случаях суд примет решение о выселении семьи должника из муниципальной квартиры. Но взамен город обязан предоставить жилье меньшей площади, по нормам общежития.

Делается это с тем, чтобы:

• не нарушить конституционного права гражданина на крышу над головой;
• уменьшить сумму квартплаты в дальнейшем.

На видео о долгах за услуги ЖКХ

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Граждан нашей страны ждут очередные нововведения - . В первую очередь, правила своевременной оплаты денежных обязательств по оплате электроэнергии, будут значительно больше контролироваться, чем в предыдущие годы. Появятся другие штрафы и пеня касательно иных неуплат и долговых обязательств в различной области счетов жилищно-коммунального хозяйства. В последнее время велось много разговором о том, чтобы установить пеню в размере 1/170 ставочных данных на основе , который будут насчитываться при каждом просроченным платеже. Из этого можно сказать, что за один календарный год будут формироваться штрафные взносы в размере 17,7 процентов. Согласно нынешним законам, на протяжении текущих годов, размер пени составляет 1/300 объем рефинансирования, и её учет начинается с первого дня не оплаты необходимой суммы за коммунальные услуги. Если перевести данное значение в процентный эквивалент, то получается, что за один год человек переплачивает десять процентов от неуплаченных в необходимое время счетов. При этом, ставка рефинансирования центрального банка составляет 8,25 процентов.

В то время, когда данный законопроект впервые поступил на рассмотрение депутатов, они не приняли его. Причиной отказа стала слишком завышенная переплата за долговые обязательства, а также пеня. Такой резкий подъем штрафов мог бы стать причиной для возникновения протестов и недовольств среди жителей страны. Однако, если все думали о том, что ставки штрафных санкций за несвоевременную выплату счетов ЖКХ будут уменьшены, оказалось все совершенно наоборот. Закон, который все-таки был одобрен и принят властью, содержит более масштабные и строгие штрафы за неуплату коммунальных услуг. В вновь принятом законе уставлена пеня размером более двадцати процентов , хотя когда речь шла о 17,7 процентах – она была признана необоснованно большой и закон отвергли.

Новый закон с такими огромными размерами штрафов был принят совсем недавно – 3 ноября этого года, а его номерной знак – 307 – Ф3. В тексте этого закона четко определены суммы пени, которую должны будут выплачивать граждане в случае нарушения установленных временных рамок для оплаты счетов по коммуналке. В первую очередь, это коснется энергетики и услуг по предоставлению и доставке данных ресурсов. Штрафы за неуплату коммунальных услуг распространятся и на другие элементы счетов: отопление, электричество, канализация, холодное и теплое водоснабжение и многие другие.

Можно говорить о том, что в следующем году размеры пени будут увеличены не менее чем в два раза, а в некоторых случаях даже больше. Штрафные санкции составят одну сто тридцатую часть от установленной ставки рефинансирования, рассчитанную в центральном банке. Говоря о увеличениях штрафных наложений, можно лишь обобщенно назвать сумму, которую вынужден будет выплатить гражданин, задержавший оплату услуг ЖКХ. Для того, чтобы рассчитать более подробно, необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, сколько человек не производил оплату по тарифам или к какой категории потребителей он может быть отнесен.

Каковы же будут штрафные санкции для обычных граждан.

Одним из ободряющих обстоятельств является то, что штрафы за несвоевременную оплату коммунальных услуг не будут начисляться за первый месяц задержки денег. Поэтому, если вы добросовестно выплачивали ежемесячные коммунальные взносы, но по непредвиденным обстоятельствам задержали выплату на один месяц – можно не бояться штрафа. Но если тенденция задержки оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства распространится и на следующий месяц, то штрафные санкции и пеня будут иметь определенные размеры. Постараемся подготовить вас к ожидаемым штрафам и приведем в последовательной схеме процесс из начисления:

Если ваш долг превысил тридцать один календарный день, ежедневно, за каждый неоплаченный день использования коммунальных услуг, вам будет начисляться пеня, которая составит 1/300 от суммы, которую составляет ставка рефинансирования;

Если задержка выплат длится более, чем девяносто один день, масштаб пени увеличивается до 1/130 от установленной ставки;

Также пеня в размере 1/130 от ставки рефинансирования накладывается в том случае, если гражданин не выплачивает установленный суммы взносов на проведение капитального ремонта жилого дома. Формируется такого рода пеня в зависимости от масштаба невыплаченной в установленный период денежной суммы. Её начисление начинается сразу после того дня, когда необходимая выплата установленных обязательств не производится.

Если гражданин будет стараться самостоятельно подключиться к одной из сетей, эти действия также будут облагаться штрафными санкциями и административными начислениями. На данный момент, в текущем году штраф за несанкционированное подключение к каким-либо сетям по обслуживанию населения, составляет четыре тысячи рублей. Имеются в виду электрические и тепловые сети, а также газовые и нефтяные провода. Со следующего года такие действия будут облагаться штрафом в пятнадцать тысяч рублей, что превышает принятые сейчас значения практически в четыре раза.

Штрафные начисления для ТСЖ, а также ЖСК

После того, как длительность просрочки составит более, чем тридцать один день, ежедневные начисления составят 1/300 от ставки реформирования, которые будут начисляться до того дня, пока долг не будет погашен.
Если же долговые обязательства длятся более, чем девяносто один день, то ставка реформирования возрастает и составляет 1/130.

Единое правила о том, что должник, срок неоплаты счетов которого составляет не больше, чем один, не облагается пеней, распространяется не только на обычных потребителей, но и для ТСЖ. Один календарный месяц принято считать льготным периодом. Самостоятельное подключение к источникам коммунальных услуг будет облагаться наложением штрафа размером сто тысяч рублей, что на две тысячи больше, чем в уходящем году. Это коснется всех должностных особ ТСЖ согласно нововведениям в законе.

Сколько заплатят владельцы компаний.

Увеличение пени за неуплату услуг ЖКХ ожидает и бизнесменов, которые владеют компаниями и крупными организациями. Для них требования уплаты штрафных обязательств имеют немного отличный характер от первых дух категорий плательщиков. Начисления начнут производиться с первого дня неуплаты предоставленных счетов. Правила начисления пени для управленцев будут следующие:

На протяжении шестидесяти календарных дней, оплата которых просрочена руководителем фирмы, он будет получать ежедневные штрафные начисления в размере 1/300 ставки от суммы, которая не была выплачена в установленный срок;

Если наступает шестьдесят первый день невыполнения должностных обязательств, то до того момента, как срок не составит девяносто дней, сумма ежедневных начислений будет составлять 1/170 ставки рефинансирования;

После наступления девяносто первого дней задолженности по коммунальным платежам, начисления увеличиваются до 1/130 от уровня рефинансирования.

Для всех организаций, предприятий и фирм самостоятельное подключение источников коммунальных услуг без законных на то оснований облагается штрафом двести тысяч рублей, что на сто двадцать тысяч больше, чем установленные рамки в уходящем году. Так сейчас такие выплаты не превышают восьми тысяч рублей.

Какие штрафы получат остальные потребители.

Для всех предприятий, которые потребляют коммунальные услуги, пеня будет начисляться с того дня, когда, согласно установленным временным рамкам, наступает просрочка платежа. Для них не предполагается льготный месяц и другие послабления. В таком случае, с этого момента предприниматель получает ежедневные начисления в размере 1/130 от установленной рефинансированной ставки.

С нового года для всех потребителей будет введены новые обязательства. Необходимо будет предоставлять подтверждение документальных фактов того, что все положенные по закону действия и оплата предоставленных ЖКХ услуг была совершена согласно всем необходимым требованиям. Для этого будет применяться банковская гарантия, которая имеет безотзывный характер. Вся информация, касательно каждого из таких потребителей, а также полный их список будет предоставляться органами исполнительного управления субъектов.

Прочие штрафы за неуплату коммунальных услуг.

Согласно постановлениям, которые были приняты центральным банком, с первого числа нового года будут внесены некоторые поправки. Например, все значения ставок рефинансирования будут напрямую зависеть от основного, определённого центральным банком показателя, за определенный период. Последующие смены значений будут иметь место только тогда, когда ключевая ставка банка изменится. Причем все перемены значений могут изменяться только лишь на установленное, одинаковое значение. Установка самостоятельного уровня ставок не будет допускаться в 2016 году.

Для среднестатистических пользователей услуг жилищно-коммунального предприятия такие нововведения напрямую ведут к повышению суммы пени за несвоевременную уплату счетов. Ставка рефинансирования составляет 8,25 процентов, согласно установленным лимитам и законодательству, которую приравняли к ключевой ставке, а объем ключевого значения показателя – 11 процентов. Из этого следует, что новые штрафы по коммуналке с 2016 года будут полностью основываться на новых значениях ставок.

Госдума 23 октября 2015 года во втором чтении приняла законопроект о внесении изменений в законодательные акты РФ с целью укрепления платёжной дисциплины всех категорий потребителей коммунальных услуг .

За просрочку платежей начислят пени

Первоначально депутаты предлагали вводить штрафы и пени за просрочку платежей только по электроэнергии, но по последним подсчётам оказалось, что совокупная задолженность всех категорий потребителей за коммунальные ресурсы в России на 1 октября 2015 года составила 850 миллиардов рублей.

Из них в разбивке по отдельным энергоресурсам долг составил:

• за электроэнергию - 183,5 миллиардов рублей;
• за газ - 163,2 миллиардов рублей;
• за тепловую энергию перед ТЭЦ - 147,6 миллиардов рублей;
• за воду и услуги по водоотведению - 110 миллиардов рублей.

Нужно отметить, что в ходе подготовки законопроекта ко второму чтению депутаты внесли существенные корректировки, смягчающие механизм взимания пени и штрафов, но только для граждан, ТСЖ и ЖСК. Управляющие компании в эту категорию “льготников” не попали. Для них, наоборот, наказание за неуплату или несвоевременную оплату по поставленным коммунальным ресурсам ужесточили.

Если для граждан, ТСЖ и ЖСК за неуплату ЖКУ в первый месяц просрочки пени не начисляются, то для управляющих компаний с 1 по 60 день просрочки пени устанавливаются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Тогда как для населения, ТСЖ и ЖСК данный размер пени начисляется только с 31 по 90 день задолженности. А для управляющих компаний уже с третьего месяца задолженности (с 61 дня просрочки) пени повышаются до 1/170 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Ещё одним предложением депутатов стал тот факт, что Федеральный закон вступает в силу не со дня его официальной публикации, а с 1 января 2016 года. Таким образом, у УК, ТСЖ, ЖСК, граждан и остальных организаций, потребляющих энергоресурсы ещё есть время, чтобы привести свои платежи в порядок и оплатить все старые задолженности. В противном случае, с 1 января 2016 года на всех неплательщиков будут распространяться уже новые нормы закона.

Ответственность

Итак, за несвоевременную оплату или неуплату счетов за коммунальные ресурсы размеры пени (неустойки) в долях от ставки рефинансирования ЦБ РФ за день просрочки составят для:

ТСЖ, ЖСК, граждан:

• С 1 по 30 день - 0
• С 31 по 90 день - 1/300
• С 91 дня и далее - 1/130

Управляющих компаний, тепло- и водоснабжающих организаций:

• С 1 по 60 день - 1/300
• С 61 по 90 день - 1/170
• С 91 и дня и далее - 1/130

Всех остальных организаций, потребляющих энергоресурсы:

• С 1 дня и далее - 1/130

Глас закона

На основании договоров поставки энергоресурсов и договоров об оказании услуг по их транспортировке потребители обязаны оплатить подачу коммунальных ресурсов и оказанные услуги. Обобщая ответственность по неуплате за все коммунальные ресурсы их потребителями и основываясь на ФЗ №307 от 03.11.2015 года , можно выделить следующее:

“В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты энергоресурсов и услуг по их транспортировке потребитель обязан уплатить поставщику пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.”

“ТСЖ, ЖСК и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, приобретающие энергоресурсы для целей предоставления коммунальных услуг , в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты газа уплачивают поставщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.”

“Управляющие компании, приобретающие энергоресурсы для целей предоставления коммунальных услуг, теплоснабжающие организации в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты коммунальных ресурсов уплачивают поставщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 60 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена.

Начиная с 61 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере 1/170 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.”

“Собственники и иные законные владельцы помещений в МКД в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты энергоресурсов, потребляемых при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.”

“При несоблюдении потребителями энергоресурсов условий договоров поставки и об оказании услуг по их транспортировке поставщики вправе уменьшить или прекратить поставки коммунальных ресурсов в порядке, установленном Правительством РФ.”

Вместо заключения

Из вышесказанного ясно, что с начиная с нового 2016 года власти ещё больше ужесточат контроль и ответственность для неплательщиков коммунальных услуг от начисления пени и штрафов и вплоть до приостановки и ограничения подачи энергоресурсов.

Чем это чревато конкретно для управляющих компаний? Прежде всего тем, что если у УК накопятся большие долги перед ресурсоснабжающими организациями и она их не оплатит в срок, то согласно вступившим в силу изменениям в жилищном законодательстве (ФЗ №176 от 29.06.2015 г.) это может быть расценено как несоблюдение лицензионных требований. А это, в свою очередь, может привести к дисквалификации руководителя УК или аннулированию лицензии.

Чтобы не допустить такого сценария действий, необходимо вовремя вносить плату по счетам за все потребляемые коммунальные ресурсы.

Любой собственник квартиры или частного дома знаком с таким понятием, как Эти "письма счастья" ждут хозяина в почтовом ящике в первых числах каждого месяца. Если производить оплату вовремя, то и проблем никаких не будет. Но бывают неприятные случаи в виде просрочек по платежам, пеней и недовольства управляющих компаний. Что же ждет неплательщика в этом случае? Существует ли срок давности по долгам ЖКХ?

Услуги ЖКХ

Услуги ЖКХ - это бесперебойная поставка в квартиры и дома ресурсов, необходимых для нормальной, комфортной жизнедеятельности человека. Сюда входят:

• электроэнергия;
• тепло;
• горячая и холодная вода;
• канализация;
• содержание придомовой территории;
• содержание и ремонт жилья;
• вывоз мусора.

На это все ответственные организации тратят немалые средства, которые потом по закону и возвращают владельцы квартир. Уплачиваются деньги по договору, который заключается между собственником жилья и управляющей компанией или компанией-поставщиком услуг. В последнем случае счета приходят на разных квинтанциях, а в первом - на одной.

Возникновение долга

В семейном бюджете статья расходов на услуги ЖКХ составляет минимум четверть всех месячных расходов, включенных в обязательный перечень. Но далеко не все граждане России сознательно платят по счетам. Ежегодно коммунальщики терпят убытки на общую сумму более 200 миллиардов рублей. Как объясняют россияне, долг ЖКХ возникает у них по следующим причинам:

• потеря работы;
• временные материальные трудности;
• потеря квитанции;
• элементарная забывчивость;
• неплатежеспособность;
• сознательное нежелание платить, так как они недовольны качеством поставляемых услуг или не согласны с общей суммой.

Однако все эти доводы совсем не осовобождают собственников от уплаты, а, наоборот, усугубляют положение. Коммунальные службы сначала вежливо напоминают о долгах. Если их просьбы игнорируются, коммунальщики переходят к более радикальным мерам:

1. Присылают досудебную претензию.
2. Подают в суд на должника и выигрывают. В этом случае должник выплачивает сумму, определенную судом самостоятельно или через службу судебных приставов.

Ответственность собственника жилья за неуплату услуг ЖКХ

Здесь может быть несколько случаев наказания должника:

1. Если жилье не приватизировано и является муниципальной собственностью, то при неуплате долга за три месяца имеют право отключить газ, перекрыть горячую воду, прекратить подачу электричества. Если задолженность не погашена и через полгода, жителей на всех основаниях могут выселить в более скромное жилье, соответствующее всем нормам проживания.
2. Если квартира или дом находятся в собственности, выселение невозможно. Коммунальные службы могут только приостановить подачу некоторых ресурсов.
3. Если квартира находится в аренде, ответственность за уплату услуг ЖКХ лежит на собственнике квартиры, а он, в свою очередь, может взыскать со съемщика долг через суд как частное лицо.

В большинстве случаев управляющие компании и коммунальные службы подают на должников в суд, умалчивая о том, что существует срок давности по долгам ЖКХ.

Законодательство

Какой срок давности по долгам ЖКХ установлен законом? Срок исковой давности - это период, в течение которого истец может обратиться в суд за восстановлением и защитой нарушенных прав и обязательств. Этот процесс регулируется Гражданским кодексом, а именно статьей за номером 196. Согласно данной статье, срок исковой давности по долгам ЖКХ составляет три года. То есть по прошествии этого времени истец теряет гарантию защиты своих прав, а ответчик (должник), наоборот, приобретает право не платить по давним счетам на вполне законных основаниях.

Через какое время на должника подают в суд

Специального закона и четко установленных сроков подачи на должника в суд не существует. или ТСЖ (ТСН) действуют по своему усмотрению. В принципе, они могут подать иск уже на второй месяц после образования задолженности. Но такие случаи редки. Некоторые организации все же несут исковое заявление в суд, когда срок исковой давности по долгам ЖКХ давно истек, надеясь на юридическую безграмотность должника.

Возможные действия УК и ТСЖ (ТСН) при образовании задолженности

Обязательного досудебного урегулирования задолженности нет. Да и на практике УК и ТСЖ не спешат с обращениями в суд. Они всеми силами пытаются договориться с должником, установить новые сроки выплат, предоставить рассрочку и так далее. Такие действия предпринимаются из-за того, что суд, выясняя все обстоятельства дела, скорее всего, поинтересуется, предоставлялась ли гражданам информация о сумме долга, сроках и способах оплаты.

Сроки подачи иска в суд на должника по коммунальным платежам

Коммунальные организации, предупредив собственника об образовавшей задолженности, в любой момент могут обратиться с иском в суд и по своему усмотрению указать период, за который взыскивается долг. Это может быть и десять, и пятнадцать лет, и полгода. Но если ответчик подаст ходатайство об истечении срока давности долга по ЖКХ по закону (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), максимально суд обяжет должника выплатить средства только за последние три года.

В каких случаях действуют сроки давности взыскания долгов по ЖКХ

Применима во всех случаях, которые относятся к долгам по коммунальным платежам:

• государственное и приватизированное жилье;
• период задолженности может быть любым, но не менее трех лет с момента последней оплаты;
• взыскание может быть направлено на всех совершеннолетних граждан, прописанных в данном помещении: в этом случае ходатайства об истечении срока давности по долгам ЖКХ должны подавать все ответчики.

Условия истечения срока давности по долгам ЖКХ

Закон об истечении срока давности, несомненно, действует. Но есть некоторые нюансы. Если их не учесть, то ходатайство об упущенных исковых сроках суд у должника не примет. Чтобы не попасться на эту удочку, собственнику не нужно:

• вносить какую-либо оплату по старым платежам, которым уже три и более года;
• подписывать бумаги, которые дают представители управляющей компании;
• соглашаться с иском и существующим долгом.

Порядок рассмотрения судом иска по коммунальной задолженности

Рано или поздно, если задолженность по коммунальным платежам растет, организация обратится в суд с иском. Судья вправе рассмотреть его любым из двух способов:

1. Судебный приказ. Приказному производству посвящена целая 11 глава Гражданско-правового кодекса Российской Федерации. Если сумма иска менее 500 тысяч рублей, дело можно рассматривать без привлечения сторон. Но для этого невыполненные обязательства должника должны быть явные, доказательства основательные, подробный расчет. Такой судебный приказ легко отменить в течение десяти дней. Если никаких действий не производилось, он вступает в силу на одиннадцатый день. Если ответчик подаст ходатайство об отмене судебного приказа, дело передается в районный или областной суд для рассмотрения в судебном заседании.
2. Решение в процессе судебного заседания. Этот процесс проходит с вызовом сторон, рассмотрением всех документов, то есть происходит слушание дела. Иск в этом случае подается по месту проживания должника. Как раз здесь ответчик может подать ходатайство об истечении срока давности, если это действительно так. Судебное решение вступает в силу через месяц после вынесения. Пока оно не вступило в законнную силу, можно подать апелляцию.

Важный момент заключается в том, чтобы не пропустить сроки по отмене приказа, подаче ходатайств и апелляций.

Как списать долг по сроку давности

При грамотном использовании закона, можно легко произвести списание долгов ЖКХ по сроку давности. Полное списание возможно в том случае, если организация взыскивает с должника через суд только старые задолженнности. Если в один иск входят еще и долги, которым не исполнилось три года, то их суд обяжет выплатить в полном размере.

Как написать и подать в 2017 году

Если срок давности по долгам ЖКХ в 2017 году истек, значит, последний платеж по квитанциям был произведен не позднее 2014 года. При таких обстоятельствах закон о сроке исковой давности встает на сторону должника. Итак, алгоритм действий ответчика должен быть таким:

1. Если получен судебный приказ. Судебный приказ выдается судьей, чаще мировым, заочно, без присутствия сторон и третьих лиц, когда все факты и доказательства налицо, задолженность подтверждена. Во-первых, необходимо отменить судебный приказ в десятидневный срок после его вынесения. Сделать это несложно. В этом случае дело передадут, скорее всего, в районный суд. После принятия судьей иска к рассмотрению и назначения даты заседания, ответчик подает ходатайство о применении срока исковой давности. Если заявление принимается, процесс по делу прекращается.
2. Если уже вынесено судебное решение о взыскании с ответчика коммунальной задолженности, здесь будет намного сложнее. Иск оспорить нелегко. Для этого должны быть веские доводы и основания. Когда факт задолженности подтверждет, а ответчик ходатайства не предоставил, взыскивается вся сумма и неустойка.

Чтобы не произошло никаких форсмажорных обстоятельств, а шанс применить закон о сроках исковой давности не ускользнул в самый последний момент, нужно всегда смотреть в почтовый ящик на предмет получения судебного уведомления. Такие письма ждут только семь дней, потом их отправляют назад, и как о дате судебного заседания, так и о вынесении судебного приказа никто больше не сообщит. Сроки будут упущены, списать долг частично или полностью не удастся.

Как подать ходатайство о применении сроков исковой давности

Ходатайство подается в том же суде, где рассматривается дело. Оно может быть озвучено устно прямо на судебном заседании по делу, его зафиксируют в протоколе, а суд примет во внимание и рассмотрит, а затем вынесет решение о том, чтобы принять или отказать.

Письменное ходатайство также может быть передано суду в зале заседания либо можно сдать его в канцелярию (приемную суда) или помощнику судьи, у которого находится дело.

Форма ходатайства

Ходатайство пишут на тетрадном листе или листе А4 в свободной форме, так как специального утвержденного образца этого документа не существует:

1. В шапке заявления указывают наименование суда, номер дела, судью, который рассматривает иск, ФИО лица, подающего заявление, и статус (ответчик или истец).
2. Затем прямо посредине пишут слово "Заявление" с большой буквы и ставят точку.
3. Далее излагают суть дела примерно в такой форме: "при рассмотрении дела (№, указать ответчика, предмет иска) прошу применить срок исковой давности на основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации".
4. Ниже необходимо поставить свою подпись и дату.

Данная статья поможет всем тем, кто оказался в трудной жизненной ситуации, с просрочками по коммунальным платежам, и, возможно, уже находится на стадии судебного разбирательства. Здесь важно не пропустить сроки подачи ходатайств, отмены приказов и подачи апелляций. Коммунальным организациям выгодно, если ответчик не будет юридически подкованным или попросту окажется равнодушным к судебному процессу.

Следует помнить, что в судебном процессе нет ничего страшного, его не нужно бояться. Это обыкновенный спор двух лиц, в котором нужно отстаивать и доказывать свою точку зрения, а также использовать законы, которые в конкретном случае помогут выиграть дело.