Заключение брачного договора на ипотечную квартиру. Во время действия брака

Брачный договор – бумажный документ, заключаемый мужем и женой, оговаривающий будущую жизнь молодоженов, их финансовые и имущественные отношения.

Эффективный способ защиты их имущества , включая ипотеку, не только в семейной жизни, но и после развода.

Брачный договор – довольно специфическое соглашение, которое подписывают либо муж и жена, либо люди, только готовящиеся стать супругами. Согласно статье 40 Семейного кодекса РФ , супруги могут изменить режим совместного пользования имуществом.

В таком документе устанавливаются права каждого из супругов на то имущество, которое имеется у семьи на данный момент или же будет приобретено в будущем.

Также брачный договор определяет семейные расходы, содержание друг друга во время брака или же после его расторжения . Он регулирует порядок деления имущества. Для этого заключается так называемый, брачный контракт.

Контракт должен быть составлен в письменном виде и обязательно заверяется у нотариуса, договор должны подписать оба лица, собирающихся вступить в брак или уже являющихся супругами.

Все это прописано в статье 41 Семейного кодекса РФ, ч. 1 и ч. 2.

Правовое регулирование

Согласно СК РФ, договор отвечает только за имущественные отношения, неимущественные отношения, такие как права и обязанности, связанные с детьми или проведение уборки в квартире — в контракт не включаются.

Договор не должен ущемлять права ни одного из супругов, иначе он может быть расторгнут с помощью суда.

Кроме Семейного кодекса, брачный контракт может быть урегулирован:

1. Гражданский кодекс РФ – написание самого контракта и правовое разделение имущества;
2. Закон об ипотеке – в случае, если необходимо определить залог недвижимости по обязательствам супругов или одного из них.

Контракт регулирует проведение сделок с третьими лицами, а не только обязательства пары друг перед другом.

Брачный договор для ипотеки

Во избежание проблем при разводе, рекомендуется оформить брачный , взятой на покупку квартиры. Такой документ послужит гарантом прав супругов.

Чаще всего, средства, вложенные в жилье, принадлежат супругам в равной доле. А в случае развода, банк по новой оценивает кредитоспособность супруга , желающего взять на себя оставшийся долг.

Продать квартиру, купленную в такой кредит – невозможно, так как она является залогом банка.

Чем выгоден такой контракт для банка и пары:

• Для банка – банк получает согласие сразу двух супругов и в будущем исключает возможность смены заемщика, кроме редких исключений, что повышает безопасность такого кредита;
• Для супругов – взятый кредит изначально распределяется между мужем и женой, а также договор определяет обязанности каждого члена семьи по выплатам оставшегося долга.

Во время брака

Закон позволяет заключить брачный контракт в любой момент, когда это будет необходимо.

При покупке жилья, заемщиком может быть, как один из супругов, так и оба – вот тогда и нужен брачный договор.

Без подписания брачного договора при отказе одного из заемщиков выплачивать свою долю, второму супругу придется выплатить весь долг целиком.

После развода

Согласно статье 43 СК РФ, заключение брачного договора после развода – невозможно.

Так как расторжение брака аннулирует и обязательства договора. При разводе продолжают действовать лишь те обязательства, которые изначально были прописаны для такого случая.

Полезное видео:

Перевод части долга на другого супруга возможен только при согласии банка, а так как банки редко соглашаются на эти действия – паре приходится продавать недвижимость, чтобы рассчитаться с банком. При срочности – цена на квартиру существенно падает.

Чтобы брачный контракт действовал и после развода, он должен:

• Быть заключенным в письменной форме;
• Заверен у нотариуса;
• Заключен до или во время брака.

Фото по теме:

Заключен в письменной форме Заверен у нотариуса Заключен до или во время брака

После развода договором можно урегулировать выплату алиментов.

Права и обязанности супругов следующие:

• Вступая в брак, супруги могут взять фамилию одного из них или сохранить добрачную;
• Так же, супруги свободны в выборе места работы, профессии, месте проживания – все личные права сохраняются;
• Права на совместное решение вопросов, связанных с семьей – расторжение брака или вопросы усыновления ребенка.

Договор нужен для распределения прав и обязанностей между мужем и женой, так же он обеспечит справедливость раздела недвижимости при разводе – в зависимости от доли вкладов и сумму алиментов.

Вы можете использовать стандартный образец или внести свои дополнительные пункты, которые считаете необходимыми.

Стоимость контракта зависит от того, заполняете ли вы его у нотариуса или нет.

Оформление

Существует стандартный образец, он состоит из титульного листа и четырех положений:

• Титульный лист – номер самого договора, город заполнения, ФИО супругов, место их проживания и номер свидетельства брака;
• Общие положения – отвечают за нажитое имущество, разделение имущества при разводе со стороны мужа и жены или же по взаимному согласию;
• Особенности правового режима – прописывается раздел некоторых видов имущества, таких как банковские вклады и акции, ювелирные украшения, свадебные подарки и домашний интерьер.
• Дополнительные условия – расторжение прав проживания одним из супругов в квартире другого и обязательства уведомления банка о разводе;
• Заключительные положения – прописываются взаимодействия с нотариусом: ознакомление пары с положениями договора, момент вступления договора в силу, а также подписи трех лиц, дата.

Фотогалерея брачного контракта:

Вступление в силу, изменение и прекращение договора Адреса и реквизиты

В случае оформления договора в банке – вам предложат стандартный образец.

Однако, у заемщика есть право не соглашаться с полученной бумагой – он может согласовать эти положения со своим юристом, добавить необходимые пункты и только после этого подписывать в банке.

С чего начать

Начать оформление следует со следующих шагов:

1. Обсудить заключение договора со своим партнером. Договор должен быть добровольным для двух сторон. В случае, если супруг колеблется – не стоит давить, договор можно заключить и после свадьбы;
2. Следует составить список дополнений для документов и продумать само заполнение договора. Это зависит от финансового положения семьи. Именно на основании этих денег, банк будет решать — давать или нет ипотеку, будет ли достаточно денег для ежемесячной выплаты долга;
3. Рекомендуется определить распределение долей супругов в покупаемой недвижимости, от этого зависит доля в полученном кредите. Доли могут быть как равными, так и разными – зависит от платёжеспособности каждого из членов семьи.
4. Также необходимо подумать о разделе имущества при разводе, о том – что отойдет каждому из супругов;
5. Нужно определить на какой срок вы заключаете договор, на протяжении всего брака или какого-то его периода, расторжение договора происходит только при подписи обоих членов.

Видео по теме:

Условия

Супруги сами определяют условия взятия ипотеки на приобретение жилья.

Однако, в договоре должна быть информация о:

• Какой супруг будет заемщиком, а какой – созаемщиком;
• Кто будет владельцем приобретенной недвижимости;
• Кто будет вносить , если оба – то в каких долях;
• На какие доли разделят оставшийся долг в случае развода;
• Как произведется раздел квартиры в случае развода;
• Какой доход будет тратиться на выплаты по кредиту.

Режим имущества

Законом обозначено, что любое имущество, купленное в браке – становится общей собственностью.

В случае развода такое имущество делится поровну между парой.

Если супруги были в браке, но не жили вместе – приобретенное в такой период имущество может быть признано собственностью только одного лица или же один из супругов самовольно тратил общий бюджет – суд может уменьшить долю в имуществе для такого лица.

Брачным договором можно изменить эти условия, если прописать их заранее:

• Можно прописать существование частной собственности, приобретенной лично одним из супругов. Тогда при разводе такое имущество отойдет владельцу, без возможности второго получить долю из этого;
• Разделить имущество на неравные доли, а не как в стандартном образце – поровну;
• Тогда при разделе имущества суд следует этим долям, получить что-то сверх этих долей – невозможно;
• В случае неделимой собственности, такой как автомобиль – можно прописать кому именно при разводе он отойдет.

Распределение ипотечного долга

Распределение долга по кредиту так же может быть прописано в брачном контракте – это выгоднее и для банка, и для семьи.

По договору жилье при ипотеке может быть:

• Раздельным;
• Совместным;
• Долевым.

В случае развода, квартира делится пропорционально долям, прописанным в договоре – кредит также делится в соответствии с этими долями.

Если же имущество было раздельным, то долг выплачивает только тот супруг, который оформлял на себя ипотеку.

В случае совместной недвижимости – долг платится пополам, если ничего другого не прописано в брачном контракте.

Видео от эксперта:

Образец

Так как закон не устанавливает обязанных правил заполнения договора, то и четко структурированного образца не существует.

Однако, у каждого нотариуса есть разные образцы брачных контрактов, как для раздельного имущества, так и совместного.

Также нотариус может составить новый договор, учитывая дополнительные пожелания клиентов. В таком случае, желательно продумать все заранее.

Документы, необходимые для брачного договора:

• Выписка из Госреестра или же договор купли-продажи на недвижимость, при наличии – документы на машину или ;
• Квитанцию об оплате пошлины.

Фото документов:

Нельзя вносить данные о недвижимости, находящейся в обременении. Разрешение на такие пункты выдает банк.

Плюсы и минусы

С положительными и отрицательными сторонами брачного контракта можно ознакомиться в таблице:

Заключение

Брачный договор при получении кредита стоит заключить – для защиты прав супругов.

Для оформления можно использовать как банковскую форму, так и лично сходить к юристу для заключения договора.

Необходимо четко прописать все права и обязанности, а также заверить договор у нотариуса.

Видео о заключении контракта:

Обычно приобретаемое в замужестве имущество является общим для супругов. Но по взаимному согласию они могут изменить это правило, заключив брачный контракт (он же - договор). Данным документом решаются вопросы распоряжения любым семейным имуществом.

Брачный договор на квартиру, приобретенную в браке – закон

Термин «брачный договор» можно встретить в Семейном кодексе РФ (кодекс, СК РФ). Под ним подразумевается соглашение сторон супружеского союза, регулирующее имущественную сторону их отношений.

Он может заключаться как до оформления брачного союза, так и во время брака.

Договором супруги вправе устанавливать общее или раздельное владение всем имеющимся имуществом, его частью или отдельными объектами. При этом можно договариваться по поводу уже имеющихся объектов или вещей, которые будут приобретены в будущем.

Ограничений по поводу содержания брачных контрактов немного. В них можно включать положения о разных видах имущества, в том числе, недвижимого.

На квартиру, купленную в браке, могут распространяться разные режимы собственности зависимости от условий ее приобретения.

Обычно, если сделка совершена в период брачных отношений за счет средств семейного бюджета, то она считается общей. Когда она была куплена за собственные деньги одного из супругов, подарена ему, она признается частной собственностью.

Своим соглашением супруги могут изменить предусмотренный по кодексу режим собственности. При этом возможны различные варианты распределения прав на купленную квартиру между супругами. Они могут заключить договор на любых устраивающих обе стороны условиях. Это обстоятельство и является ответом на вопрос, зачем нужен договор такого рода. Он позволяет урегулировать имущественные взаимоотношения в семье на подходящих условиях.

Главное не допускать нарушения законодательства, ущемления интересов второй стороны, создание неблагоприятных условий для другого супруга, детей. Не могут регулироваться контрактом личные взаимоотношения в семье.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

Независимо от содержащихся в договоре условий, он должен составляться по определенным правилам.

1. Во-первых, это всегда письменный документ. Устные договоренности не могут служить основанием для понуждения второй стороны к исполнению взятых на себя обязательств.
2. Во-вторых, документ обязательно нужно заверять у нотариуса. Без соблюдения этого требования он не будет действительным.
3. В-третьих, содержание документа должно соответствовать закону.
4. В-четвертых, заключать контракт могут только вменяемые дееспособные лица по взаимному согласию.

Составить брачный договор можно самостоятельно или с привлечением специалиста. Консультация грамотного юриста, конечно, не помешает!

Кроме того, образцы подобных документов имеются в нотариальных конторах.

Основные условия брачного контракта при ипотеке

Если предметом брачных соглашений является ипотечная квартира, то при их составлении нужно учесть некоторые важные моменты. Договор можно оформить еще перед совершением покупки жилья. В этом случае целесообразно отразить в нем следующие детали:

• кто будет брать ипотечный заем;
• на кого оформляется квартира;
• кто и в каких долях несет расходы по внесению первого взноса, оформлению кредитного договора;
• как будет производиться оплата кредита;
• условия раздела ипотечного жилья.

Супруги также могут заключить контракт уже после оформления ипотечного займа. В таком соглашении они будут решать вопросы владения имуществом, распоряжения им, разделе при разводе.

В подписанный сторонами договор можно вносить изменения и дополнения. Измененный документ должен заверяться в таком же порядке, что и первоначальный.

Условия брачного договора при ипотеке на одного супруга

Одним из возможных вариантов договора является отнесение ипотечного имущества к собственности одного из супругов.

Обычно такая ситуация возникает при оформлении кредитного договора на одного супруга. В соглашении супруги предусматривают, что владельцем жилья становится лицо, оформившее на себя ипотечный заем. Но тогда обязательства по погашению займа возлагаются тоже на него.

Ипотека на двоих

При оформлении ипотеки сразу на обоих супругов обязательства по выплате кредита ложатся также на двоих. Брачным соглашением они вправе распределить обязанности по погашению займа в любых долях.

Кроме того, возможно отнесение такого имущества к собственности одного из них. В общем, допустимы различные варианты при наличии согласия на это обеих сторон.

Во время действия брака

По закону заключение подобных договоров возможно и до оформления семейного союза и после его регистрации.

В первом случае действовать он начнет уже после бракосочетания.

Во втором случае он вступает в силу после процедуры нотариального удостоверения.

Оформить его можно в любое время до официального прекращения супружеских отношений. При этом уже заключенный договор может изменяться по соглашению сторон.

После развода

А вот после развода заключить брачный договор уже не получится.

Законом такой возможности для разведенных супругов не предусмотрено. Это не означает, что они не могут добровольно решать вопросы раздела нажитого совместно имущества. Просто после расторжения брачного союза это делается в форме соглашения. Оно также должно заключаться письменно и удостоверяться нотариусом.

Раздел долга

В процессе развода разделу подлежит не только совместное имущество, но и общие для супругов долговые обязательства. Долги по ипотечным займам также распределяются между разводящимися исходя из размера долей в имуществе.

Но изменить этот порядок можно вашей договоренностью. Стороны могут возложить обязанность погашения долга на одного супруга ли на обоих в различных пропорциях.

Стоимость брачного договора для ипотеки

Оформление брачных соглашений требует несения определенных затрат. Если супруги составляют документ самостоятельно, то оплачивать им придется только услуги по его нотариальному заверению.

При составлении документа специалистом расходы значительно увеличатся. Цена на составление и удостоверение документа в различных регионах, разных нотариальных конторах может отличаться. Юридические компании за составление такого документа могут взять от пяти до десяти тысяч рублей.

Стоимость заверения договора нотариусом складывается из тарифа (500 руб.), а также цены технических работ. Она определяется нотариусом и может составлять несколько тысяч рублей. Более точную информацию по ценам стоит уточнять в нотариальных и юридических конторах своего города.

Чем отличается брачный договор по квартире, приобретаемой по ипотеке от стандартного

Независимо от содержания любой брачный контракт должен соответствовать требованиям кодекса по своей форме и содержанию. Все договоры должны быть письменными и удостоверенными нотариально.

Поэтому договор по ипотеке от обычного будет отличаться лишь своим содержанием. Он будет предусматривать специфические условия, определяющие обязательства супружеской пары по оформлению и погашению ипотечного займа.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке и Россельхозбанке

• Сбербанк:

Предоставление брачного контракта в банк не является обязательным. Но желательно извещать кредитора о наличии заключенного супругами соглашения. Особенно, если оно подписывается после заключения кредитного договора и меняет объем обязательств супругов по сделке.

Определенной формы такого договора при оформлении ипотечного займа в Сбербанке нет! ⇐

Однако при решении вопроса о заключении брачного контракта с участием банка, он может предложить образец, подготовленный собственными юристами. Он должен быть действующим, не нарушать требования закона, а также не причинять неудобств кредитору. Поэтому во избежание пробам в дальнейшем лучше уточнить, какие условия к брачным контрактам по ипотеке предъявляются в вашем банке.

• Россельхозбанк:

Во многих крупных банковских учреждениях спокойно относятся к заключению брачных соглашений по ипотеке. Но все же желательно уведомлять кредитора о наличии заключенного договора или намерении его оформить.

При оформлении ипотечных займов в Россельхозбанке предоставление имеющегося у супругов брачного контракта является обязательным! Если супруги решат заключить договор уже после оформления займа, то скорее всего банк предложит им свой бланк.

⇒ Образец типичного брачного контракта можно .

Образец брачного контракта для ипотеки

Единого образца для брачных договоров не предусмотрено.

Но на практике принято составлять эти договоры примерно одинаковыми. Документ должен содержать указание на его название, дату и место его заключения, наименование и данные лиц, являющихся сторонами договора.

В конце обычно содержатся положения об ответственности за неисполнение условий контракта, основаниях для его расторжения, урегулировании возникающих при его исполнении споров.

Документ подписывается обеими сторонами, затем заверяется нотариусом.

Без отметки о нотариальном удостоверении договор нельзя считать действительным. Составляется документ в нескольких идентичных экземплярах.

⇒ Пример брачного договора для приобретающих недвижимость в ипотеку можно скачать, .

Процесс расторжения

Брачный контракт, как и любой другой договор, может быть расторгнут. Прежде всего, это может быть сделано по взаимному соглашению между заключившими его лицами. Такое соглашение нужно также оформлять письменно и заверять у нотариуса.

Основания для расторжения контракта, могут предусматриваться сторонами в нем самом. Если на прекращении его действия настаивает только одна сторона, то процедура усложняется.

Для начал нужно предложить сделать это в добровольном порядке второму супругу. Если он не соглашается, тогда придется действовать через суд.

Сторона, желающая расторгнуть этот договор, должна подать соответствующее заявление. В нем необходимо будет обосновать наличие причин для его расторжения. В качестве таких причин не может выступать просто нежелание исполнять обязательства контракта. Основания обращения с иском должны носить существенный характер.

Помимо расторжения, брачные соглашения могут признаваться недействительными. Причинами для оспаривания договора могут стать несоблюдение его формы, недееспособность одной из сторон при его заключении, подписание документа под воздействием угроз. Полный перечень оснований содержится в гражданском законодательстве (ГК РФ).

Обязательства супругов по заключенному договору

Брачным договором супруги могут устанавливать различные взаимные обязательства. Главное, чтобы они не затрагивали их личных отношений. Основным содержанием этого соглашения при ипотеке будет распределение обязательств супругов по кредитному договору. Они могут распределяться в равных или иных долях по усмотрению супругов.

В зависимости от того, к чьей собственности отнесено ипотечное жилье, стороны устанавливают обязательства по погашению займа. При оформлении жилья на одного супруга, выплаты по кредитному ипотечному договору также будут возлагаться на него. Если имущество по договору является личной собственностью одного лица, то для другой может быть предусмотрена выплата определенной денежной компенсации.

Помимо положений о принадлежности имущества, выплатах по кредитам, в контракте могут предусматриваться и иные условия.

Нередко указываются положения о содержании одного супруга другим или взаимных обязательствах такого рода. Эти обязательства могут ставиться в зависимость от наступления каких-либо условий или событий.

— это один из наиболее известных методов решения проблем, которые связаны с отсутствием жилой площади. Избежать многих неприятностей при приобретении квартиры в залог поможет брачный договор при ипотеке. Супруги имеют право совместно оформить подобные условия, в соответствии с которыми их права не нарушались.

Брачный договор на ипотечную квартиру: основные условия

Брачный контракт (статья 40 СК РФ) заключают супруги до заключения брака либо в браке. Он действителен для супругов в зарегистрированном брачном союзе. В брачном договоре на квартиру в ипотеке следует указать:

• порядок уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту;
• порядок выплат в браке и после развода ежемесячно;
• в каких долях одна из сторон занимается оплатой коммунальных услуг, ремонта и выплатой ипотечного кредита, страхованием рисков банковского учреждения;
• у кого и в каких долях будет в собственности жилплощадь;
• способность одной из сторон компенсировать ипотечные выплаты другой стороне при расторжении брака;
• изменения данных условий при рождении нескольких (или одного) детей.

Видео: Семейная покупка — брак и ипотека

Важно! Так как ипотека — долговременный вид проекта, оба супруга должны оценить собственные возможности и уяснить, кто и в каком объеме вкладывается в него и что приобретет в собственность.

Как составить брачный договор для ипотеки?

Брачный договор при покупке в квартиры ипотеку может иметь любую форму и содержание. Нотариальные конторы, как правило, предлагают уже готовый вариант.

Важно! Заключение брачного контракта избавляет от страхования созаемщика, что позволяет сэкономить значительную сумму денежных средств.

Брачный договор при ипотеке во время брака и после развода

Брачный договор при ипотеке во время брака заключают, планируя взять ипотечный кредит. На квартиру банк составляет кредитный договор, в котором одна сторона выступает заемщиком, а другая созаемщиком.

Важно! Созаемщик должен исполнять обязательства основного заемщика во время отказа либо невозможности погасить его задолженность самостоятельно.

Можно ли составить брачный контракт после развода для того, чтобы разделить ипотеку? Это нельзя сделать согласно ст. 41 СК, желательно предусмотреть все в договоре, подписанном в брачном соглашении. В отдельной его части может предусматриваться имущественный раздел и ответственность по долговым обязательствам при расторжении брака.

Делить ипотеку при бракоразводном процессе — продолжительный и сложный этап, наличие брачного контракта его упрощает.

Брачный договор при ипотеке: плюсы и минусы

К преимуществам относят:

• ясность обязанностей мужа и жены по кредитному договору, при неисполнении которых одна из сторон имеет право обратиться в судебный орган;
• если одна сторона против ипотечного кредита, банк может отказать в выдаче денежных средств при отсутствии брачного соглашения;
• контракт сохранит много времени и денег супругам после развода, когда придется ипотеку делить.

К недостаткам относят:

• меньший размер суммы ипотеки, который можно получить в банке;
• невыгодные условия кредита, которые банк может предложить при отсутствии созаемщиков.

Таким образом, оформление брачного договора при приобретении жилища в ипотеку - это гарантия безопасности супружеской пары. Подобное соглашение дает возможность избежать многих неприятностей при разводе либо возникновении иных неблагоприятных ситуаций, которые затрагивают ипотечный кредит.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Ипотека – далеко не самый простой, доступный и выгодный вариант приобретения жилья. Впрочем, далеко не самый сложный и безнадежный. Особенно, если обеспечить себе стабильный финансовый тыл и надежную юридическую защиту.

Сегодня мы не будем обсуждать вопросы выплаты кредита. Понятно, что приобретение жилья в ипотеку – серьезное финансовое испытание для наших соотечественников. К нему нужно быть готовым материально.

Не менее важна юридическая сторона ипотеки. Речь идет о содержании таких документов, как договор ипотечного кредитования, страхования, а также брачный договор. Причем тут брачный договор? Сегодня мы обсудим взаимосвязь между ипотекой, квартирой, брачным договором и семейным благополучием.

Квартиру или дом в кредит чаще всего покупают люди семейные. «Съехать» от родителей, наконец «завести» детей, стать самостоятельными и независимыми, осуществить мечту об уютном домашнем очаге… Однако статистика разводов заставляет серьезно задуматься даже страстно влюбленные пары. Нет гарантии, что их сегодняшний брак не будет расторгнут уже завтра. А приобретенное в кредит любовное гнездышко придется делить. Избежать многочисленных моральных и материальных проблем в случае вероятного (никто не может исключить его вероятности!) развода поможет брачный контракт.

Что такое брачный договор?

О брачном договоре слышали если не все, то многие. Однако далеко не все знают, что же этот документ собой представляет.

Можно ли заключать брачный контракт после развода, чтобы делить ипотеку?

Брачный договор можно заключить лишь до брака или в браке, но никак не после развода!

Если супруги намерены определить порядок раздела ипотеки в случае развода, делать это необходимо заблаговременно. Для этого нужно заключить брачный договор или внести изменения в уже заключенный – дополнить главой о разделе имущества и долгов при разводе.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Как говорилось выше, стандартный брачный договор содержит положения об имущественных и финансовых правах и обязанностях супругов, но может и не содержать положений о кредите.

Если же у супругов есть намерения приобрести недвижимость в кредит, при составлении брачного договора необходимо включить в документ отдельную главу, посвященную порядку получения и выплаты ипотечного кредита. Если брачный договор уже заключен, следует внести в него соответствующие изменения.

Как правило, банки предлагают своим клиентам готовые образцы брачного договора. Брать или не брать такой образец за основу – решать только супругам. Скорее всего, такой документ будет надежно защищать права банковской организации. Не будет лишним посоветоваться с опытным юристом, который поможет обнаружить «подводные камни» готового образца и адаптировать его к потребностям супругов. Если, конечно, банк это позволит. Еще лучше – составить собственный брачный договор, конечно, под руководством юриста.

Какие положения обязательно должен содержать брачный договор при ипотеке?

1. Кто будет выступать заемщиком, созаемщиком по условиям ипотечного договора?
2. В чьей собственности будет находиться приобретенная в ипотеку недвижимость? Если в общей, то какая доля будет принадлежать каждому из супругов? Если в раздельной, то имеет ли право супруг, лишенный права собственности, на компенсацию в случае развода?
3. Кто будет делать первоначальный взнос? Если оба супруга, то в каких размерах?
4. Кто будет совершать регулярные кредитные платежи? Кто будет выплачивать тело кредита, кто – проценты, кто – другие платежи (например, страховые взносы, коммунальные платежи)? Если оба супруга, то в каких размерах?
5. Какие источники дохода будут служить для выполнения кредитных обязательств (заработная плата по месту работы, доход от предпринимательской деятельности, оплата научной и творческой работы)? Ведь помимо выплаты кредита супруги несут другие семейные расходы (аренда жилья, покупка продуктов, оплата обучения детей, обслуживание автомобиля). Какая часть дохода супругов идет на погашение кредитных обязательств?
6. Какую ответственность будет нести супруг, который прекратит выполнять свои обязательства или не сможет их выполнять в силу объективных причин?
7. Как будет производиться раздел долга по ипотечному кредиту в случае развода?
8. Как будет производиться раздел ипотечной квартиры в случае развода?
9. Какие обстоятельства могут послужить основанием для внесения изменений в брачный договор и пересмотра обязательств супругов?

Если брачный договор заключается непосредственно в процессе оформления ипотечного кредита, он может содержать конкретные данные

• о недвижимости (квартира или дом, адрес, технические характеристики, общая и жилая площадь, наличие земельного участка, кадастровый номер и целевое назначение земельного участка, наличие других сооружений на земельном участке);
• о банке (наименование, юридический адрес);
• об ипотечном кредите (общая сумма кредита, размер регулярных платежей по кредиту, план погашения кредита);

Подводим итоги

Ипотека - долговременный семейный проект. Как правило, выплата ипотечного кредита растягивается на 20-30 лет. Глупо предполагать, что за столь длительный срок в семейной жизни ничего не поменяется. Произойти может что угодно – рождение детей, получение наследства, потеря работы, тяжелая болезнь или смерть, развод.

Брачный договор – это способ предусмотреть если не все, то во всяком случае, большую часть вариантов развития событий и определить стратегию поведения в каждом из них.

Планируя приобретение недвижимости в кредит, следует…

• оценить свои нынешние финансовые возможности и перспективы;
• проанализировать рынок недвижимости, подобрать оптимальный вариант жилья для своей семьи;
• обратиться в несколько банков, сравнить условия кредитования, выбрать наиболее выгодный;
• обсудить с супругом все вопросы, связанные с получением и выплатой кредита, владением и разделом недвижимости и долга перед банком;
• заключить подробный и точный брачный договор, в котором будут отображены договоренности супругов, который будет защищать их права и гарантировать выполнение обязательств.

Помощь юриста

Составление брачного контракта на ипотеку — занятие не из легких. Даже юридически подкованные люди тщательно взвешивают каждый пункт. Отделаться уже готовым шаблоном брачного договора вряд ли получится. Не стоит идти на поводу у банка и заключать соглашение на его условиях — скорее всего там будут указаны дополнительные проценты или иные финансовые риски. Многие об этом не знают, и, как следствие, попадают в денежную «кабалу». Не стоит доверять нотариусу и заполнять типовой шаблон стандартной информацией. Обязательства по ипотеке нуждаются в грамотном анализе. Такая работа под силу лишь опытному юристу.

Ипотечное кредитование - это предоставление кредитных средств, для покупки недвижимости, в отношении которой возникает залог в силу закона. В том случае, когда, один из супругов опасается за то, что второй супруг может отказаться исполнять свои обязательства по уплате кредита и претендовать на данное имущество после расторжения брака , следует составить брачный договор .

При этом необходимо учитывать следующие важные моменты:

• на кого из супругов будет приобретаться жилье;
• кто будет вносить первоначальный взнос;
• какой размер этого взноса;
• кто будет оплачивать ежемесячные платежи;
• как будет осуществляться раздел данного имущества при разводе;
• кто станет собственником жилья после погашения ипотеки;
• какую сумму получит в счет компенсации один из супругов после развода, в случае отказа от своей доли в таком имуществе.

Если супруги приобрели в собственность жилье по ипотечному кредиту, а в брачном контракте указали что данное имущество их общее, то его раздел по такому кредиту будет осуществлен на равные доли, как и долги по кредиту.

Однако при наличии детей суд может учитывать интересы того супруга, который будет их воспитывать, тем самым увеличив долю последнего.

Ипотечный брачный договор должен быть оформлен в письменной форме и обязательно заверен у нотариуса . Дополнительно необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на приобретение жилья (даже если такое согласие не требуется по условиям брачного договора). В том случае, если брачный договор оформлен после оформления ипотеки, то необходимо уведомить банк о его заключении .

Брачный договор на ипотечную квартиру

Сложным этапом для супругов при разводе будет являться вопрос о разделе квартиры, приобретенной с помощью ипотечного кредита . Может сложиться так, что один из супругов приобрел квартиру в ипотеку до вступления в брак, и будучи женатым оплачивал все платежи самостоятельно, а после развода супруга потребовала раздела данного имущества, аргументируя, что оно совместное.

При определении долей будут учитываться в первую очередь интересы несовершеннолетних детей (при их наличии).

Может сложиться такая ситуация, при которой супруги определят размеры долей в брачном договоре, например, если большую часть денежных средств вложил в погашение ипотеки супруг, то он имеет право на большую долю в таком имуществе.

При разделе общей собственности супругов и определении долей в этой собственности доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ). Если же в ипотечном брачном договоре будут четко прописаны доли, например, одному из супругов будет причитаться 70% недвижимости, а другому 30% , то в случае развода доли будут такими же .

Кроме того, судом учитывается согласие кредитора при разделе долга, при этом большинство банков не дают такого согласия . Несмотря на это, суды чаще всего удовлетворяют требования одного из супругов и делят ипотечную квартиру, аргументируя тем, что объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

В период брака супруги заключили ипотечный брачный договор, указав в нем режим совместной собственности на дом. После развода супруга потребовала разделить квартиру и долги по кредитному договору. При этом муж отказывался выплачивать оставшийся кредит, аргументируя тем, что на квартиру не претендует и платить не собирается. Суд требования супруги удовлетворил, указав, что, так как по брачному договору доли в приобретенной квартире были равными, следовательно, и долг по нему будет равный, а значит выплачивать его, супруги будут в равных суммах.

Брачный договор для ипотечного кредитования

Брачный договор для ипотечного кредитования регулирует вопросы собственности, приобретенной на кредитные средства, определяет порядок погашения ипотеки, права и обязанности супругов в отношении приобретенной недвижимости, как в браке, так и после его расторжения .

Брачный договор можно составить супругам самостоятельно , например, скачав образец с интернета, либо обратиться за помощью в любую юридическую компанию.

Грамотно составленный договор должен содержать следующие пункты :

• на чье имя приобретается жилье;
• кто вносит первоначальный взнос и его размер;
• полная информация об объекте недвижимости (адрес, площадь и т.д.);
• наименование кредитора;
• правовой режим собственности (кто будет являться собственником жилья после всех выплат);
• кто вносит ежемесячные платежи, и в каком размере;
• из каких источников вносятся платежи (например, от трудовой деятельности);
• кто из супругов вносит ежемесячные платежи за коммунальные услуги;
• получит ли второй супруг при разводе денежную компенсацию в счет выплаченных им сумм при погашении кредита и т.д.

Так же к такому документу предъявляются следующие требования :

• он не должен ущемлять интересы какой-либо стороны;
• должен быть составлен в письменной форме;
• обязательно заверен нотариально.

Супруги могут заключить брачный договор как до приобретения жилья в ипотеку, так и после . Такой документ будет гарантировать сохранение имущественных прав за супругами и позволит избежать конфликтных ситуаций в случае развода.

Чаще всего банки положительно относятся к наличию таких видов договоров, так как в них четко прописан кто и в каком порядке будет нести кредитные обязательства.

Будучи женатыми, супруги решили заключить брачный договор. В тексте данного документа было указано, что супруги приобретают квартиру с помощью ипотечного кредитования и оформляют кредит на супруга. При этом банком было выставлено условие обязательного заключения между супругами брачного договора. Супруга обратилась в суд с требованием признать данный договор недействительным. Суд требования удовлетворил, пояснив, что данный документ был исключительно требованием банка, а не волеизъявлением сторон.

Брачный договор с ипотечной квартирой до брака

Если один из супругов приобрел имущество до вступления в брак, то оно будет считаться его личным , если такое имущество куплено в период семейной жизни, оно будет считаться совместно нажитым .

Часто встречаются ситуации, при которых супруг до вступления в брак приобретает в ипотеку недвижимость. Такое жилье не будет считаться совместно нажитым в браке, если также будет грамотно составлен брачный договор . Ведь в процессе семейной жизни ежемесячные платежи по такому договору могут выплачиваться как одним из супругов, так и обоими супругами. Поэтому в случае развода бывший супруг будет вправе требовать денежную компенсацию , в счет выплаченных им на данную собственность сумм, либо долю в собственности соразмерной таким суммам.

Для предотвращения данной ситуации супругу, купившему в ипотеку квартиру, необходимо уведомить банк о вступлении в брак и о заключении ипотечного брачного договора, в котором будет прописано:

• выплачивать ежемесячные суммы по кредиту будет один супруг ;
• квартира была приобретена им до брака ;
• второй супруг не претендует на нее .

Только при выполнении этих условий, право собственности за квартирой в случае полного исполнения кредитных обязательств, останется у данного супруга и разделу подлежать не будет.

Супруг до брака приобрел трехкомнатную квартиру в ипотеку. После свадьбы был оформлен брачный договор, в котором данная квартира была личной собственностью супруга, все платежи он осуществлял исключительно за счет своих собственных средств и становился единоличным собственником после погашения кредита. Однако после развода супруга потребовала раздела данного имущества поровну. Суд в требованиях отказал, пояснив, что квартира принадлежала супругу до момента вступления в брак, в брачном договоре указано, что все платежи по кредиту и коммунальные услуги он оплачивает из собственных средств от трудовой деятельности и после погашения ипотеки становится ее единоличным собственником.

Брачный договор после заключения договора об ипотечном страховании

Ипотечное страхование - это обязательное условие банка, необходимое для одобрения и получения ипотеки. Супруги заключают договоры страхования на приобретаемое жилье от его повреждения или уничтожения при наступлении страховых случаев.

Размер страховых взносов вытекает из размера ипотечного кредита и выплачивается ежегодно в течение всего периода действия договора. Ежегодно сумма страховых взносов будет уменьшаться, так как будет снижаться сумма долга. Супруги могут самостоятельно выбрать страховую компанию или сам банк предоставит список таких компаний, из которых можно будет выбрать наиболее надежную по их мнению.

При наступлении страхового случая банк будет обязан в полном объеме возместить убытки за счет страховки, оформленной супругами.

Брачный договор, оформленный после заключения договора об ипотеке, а соответственно и договора о страховании недвижимости, поможет определить имущественные права и обязанности супругов в отношении данного имущества, а также определит, кто из них будет являться его собственником при погашении кредита.

Супруги должны уведомлять банк о заключении брачного договора (ст. 46 СК РФ). При нарушении данного условия они будут отвечать по своим обязательствам независимо от его содержания.

Супруги (оба созаемщики) приобрели по ипотечному кредиту квартиру. Спустя несколько лет, уведомив банк о заключении брачного договора, они договорились о том, что выплачивают кредит за жилье за счет общих средств, но после его погашения имущество перейдет в собственность супруги в случае развода. Супруг не возражал, так как брачным договором ему была предусмотрена денежная компенсация в размере его доли на данное жилье.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Скажите, можно ли мне составить брачный договор уже после того, как мы с мужем купили с помощью кредитных средств загородный дом?

Да, согласно Семейному законодательству Вы имеете право в любое время, как до брака, так и после заключить брачный договор (ст. 41 СК РФ). Также Вам необходимо уведомить банк о заключении данного соглашения.

Нужно ли заверять брачный ипотечный договор у нотариуса?

Да, брачный договор обязательно должен быть составлен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 41 СК РФ).

Можно ли при оформлении ипотечного договора отказаться от страхования объекта недвижимости, если брачный договором такой пункт не предусмотрен?

Нет, отказаться от страхования объекта недвижимости, приобретенного с помощью кредитных средств нельзя, так как оно является обязательным условием оформления ипотечного кредита. Вы можете внести изменения в содержание брачного договора, если считаете данный пункт обязательным, главное обязательно заверить Ваши действия нотариально.