Вешняковская 18 лидер инвест. Распределение квартир и линейка планировок

Отмечена высоким баллом «А». Поэтому сомнений в данном проекте у нас с самого начала не возникало. По факту вышла небольшая задержка: дом сдали в середине февраля текущего года, а ранее в планах значился конец 2018-го. Но это рабочий момент. Права покупателей в данном случае не нарушены, так как в договорах долевого участия обозначен более поздний срок.

Сам по себе жилой комплекс для застройщика типовой. За последние годы «Лидер-Инвест» построил ряд аналогичных домов на участках, высвобождаемых от бывших АТС. «Счастье в Вешняках» в данном случае и не первый, и не последний. О плюсах и минусах проекта уже сказано в прошлом мнении нашего портала. Место неплохое в плане близости к лесопарку, станции метро, удобному выезду на МКАД. Социнфраструктура здесь развита. Чего, пожалуй, не достает данному ЖК, так это некоторой уединенности. Жилой дом стоит в окружении торговых комплексов и нежилых объектов. Не хватает ему полноценного двора. Пространства для парковки рядом с новым зданием также маловато. Правда, стоит признать, что на данный момент свободных мест в подземном паркинге в составе жилого комплекса еще более чем достаточно. Вероятно, часть покупателей останавливает цена (примерно от 1,4 млн рублей за машиноместо).

Новые жилые объекты в районе начинают строиться нечасто, в отличие от Реутова, находящегося по другую сторону МКАД. Но жилые комплексы восточного пригорода Москвы выигрывают у ЖК «Дом на Вешняковской» разве что только по ценам. Инфраструктура, транспортная доступность и даже экология в Вешняках лучше.

Что характерно, месторасположение ЖК подчеркивает все эти плюсу. Он возводится в пешей доступности от станции метро «Выхино» и рядом с двумя развязками МКАД. В округе действует большое количество соцобъектов, школ, лицеев, детских садов, детская поликлиника, аптека, ФОК, торговые центры и сетевые магазины. Рядом — МосГУ со своим знаменитым яблоневым садом. Чуть подальше — Кусковский лесопарк. Для данной ценновой категории место уникальное.

Сам проект по своей концепции сильно не отличается от ЖК, ранее выведенных на рынок компанией «Лидер-Инвест» . Выполнен в сдержанном стиле, в соответствии с европейскими архитектурными тенденциями. Выбор планировочных решений невелик, но в целом планировки функциональны и продуманны.

Компания «Лидер-Инвест» прекрасно известна на рынке реализацией проекта бизнес-парка Nagatino-I-Land и точечным строительством жилых домов, как правило относящихся к бизнес-классу, в различных районах Москвы. В нашем компания имеет оценку B. Хотя больших нареканий по качеству выполненных работ со стороны дольщиков компании слышать не приходилось, переносы сроков сдачи у неё случались. Однако репутации у девелопера, в целом, положительная. Добавим, что в конце декабря агентство RAEX присвоило компании рейтинг кредитоспособности на уровне А+.

Как мы уже говорили, новостроек в Вешняках не так много. В качестве конкурентов можно рассматривать , по другую сторону МКАД в ближайшем будущем начнутся продажи в крупном .

Точечная застройка привлекает многих. Особенно, если это современный дом, построенный по индивидуальному проекту. Ну, а если вокруг ничего подобного нет, ценность такого жилья возрастает в разы. Не так давно «Лидер Инвест» сдал проект комфорт-класса «Счастье в Вешняках» на востоке столицы. И он именно такой – камерный, стильный и достаточно дорогой для своего сегмента.

«Лидер Инвест» - крупный, опытный и вызывающий у москвичей доверие девелопер. Он входит в состав крупной компании «АФК-Система», поэтому неудивительно, что на месте принадлежавших ей АТС возводятся жилые дома. Это индивидуальные проекты, которые, отчасти, можно отнести к клубным: в них немногим больше 100 квартир. Комплексы отличает повышенный уровень комфорта, продуманные планировки, внешний и внутренний дизайн, имеется и собственная инфраструктура.

«Счастье в Вешняках» - проект, который возводится на территории одноимённого района в Восточном административном округе Москвы. Его преимущество в том, что других новостроек поблизости нет, а старый жилой фонд этому дому, что логично, проигрывает. По другую сторону МКАД, в Реутово, наоборот развёрнуто активное строительство, однако экологическая обстановка там не такая благоприятная, как в Вешняках, да и добираться до центра сложнее: здесь удобнее выезд на кольцевую.
Что представляет собой дом от «Лидер-Инвеста», в чём его сильные и слабые стороны и кому подойдёт такое жильё, вы узнаете из этой статьи.

Дом и его конструктивные особенности

Здание «Счастья в Вешняках», как и другие дома проекта, односекционное и разноэтажное одновременно, со встроенно-пристроенными помещениями. Правда, в этом случае разница невелика: нижняя часть составляет 11 этажей, верхняя – 13. Технология строительства монолитная, используются газобетонные плиты. Чем она хороша? Во-первых, возведение здания идёт быстрее, чем, например, кирпичного аналога, а во-вторых, не теряется качество: звукоизоляция, сохранение тепла на достаточно высоком уровне.

«Дом на Вешняковской» (это ещё одно название комплекса) будет выполнен в молочно-белом цвете: именно таким будет керамогранит на навесных вентилируемых фасадах. С ними удачно контрастируют тёмные профили остекления балконов. Первый этаж оформят коричневыми плитами.

Нельзя сказать, что облик дома смотрится как-то особенно эксклюзивно: это такой спокойный современный городской дизайн.

Проект «Счастье» включает более интересные варианты. Однако он лёгкий, светлый и ненадоедливый, и это однозначный плюс проекта.

Распределение квартир и линейка планировок

ЖК включает 106 квартир. Интересно, что в части домов проекта «Лидер Инвест» разделил квартиры примерно поровну: по трети одно-, двух- и трёхкомнатных. Здесь этого нет: «трёшек» всего 10. Опыт показывает, что они востребованы, раскупают их быстрее, чем «однушки», поэтому не факт, что к моменту сдачи дома они будут в наличии.

Отделку «Лидер Инвест», как водится, не предоставляет. Правда, в «Счастье в Вешняках» он, всё-таки, сделал исключение: по запросу может быть выполнена отделка «под ключ». Хорошо, что появилась эта опция: как показывает практика, она довольно востребована.

Квартир на этаже многовато: десяток. Как ни планируй, а коридорной системы полностью избежать не удаётся. А вот на последних трёх этажах количество жилья на площадке значительно снижается: там располагается всего три квартиры. Впрочем, они самые дорогие в доме: немалую роль здесь играют виды на Кусковский парк. Зато тем, кто живёт ниже, не так повезло: любоваться они будут задними фасадами магазинов и помойкой местного рынка.

Отличительная особенность однокомнатных квартир в ЖК – приличные площадки кухонь. Размер квартир стандартный: до 40 квадратных метров. В двухкомнатных вариантах есть по 2 балкона, правда, не во всех. А вот «трёшки» хороши: они не только большие, но располагают двумя санузлами, один из которых аж 7 квадратных метров, и тремя балконами.

Ещё впечатляет высота потолков в квартирах: 3,15 метра. Не во всяком бизнес-классе такое встретишь.

Ещё о доме: места общего пользования, паркинг, инфраструктура

Как и во всех Счастье-домах, в «Доме на Вешняковской» будут подъезды с дизайнерской отделкой. Выглядят они очень приятно и уютно, в спокойных песочно-кремовых оттенках, со стойкой для консьержа, милым диванчиком, стеклянными входными дверями и красивыми лифтовыми кабинами. Кстати, последние будут марки «KLEEMAN» и смогут опускаться прямо в двухуровневый подземный паркинг.

Застройщик позаботился о маломобильных группах населения: есть пандусы в подъезде, входные группы на уровне земли. Отведено помещение для колясок и велосипедов.

А вот паркинг, хоть и двухуровневый, вопросы вызывает: рассчитан он всего на 48 машин. И, хотя есть возможность приобрести место больше или меньше по площади (в зависимости от размера автомобиля), что будет делать та половина жителей, которая останется без гаража – непонятно.

На первом этаже откроется учебно-образовательный центр: так гордо именуются частные детские садики, которые входят в концепцию проекта «Счастье». Ну, и кой-какие магазинчики и сервисные службы в доме тоже будут наличествовать.

А вот двор ЖК вопросы вызывает. Потому что он как бы есть, но его как бы и нет. Территория вокруг дома – это торговые точки, к ним будут постоянно подъезжать и разгружаться машины

И небольшая детская площадка с лавочками и клумбой – это островок перед домом – маленький и совсем не безопасный.

О районе и дорогах

Вешняки – хороший район, зелёный: пешим ходом от ЖК можно будет быстро дойти до Кусковского парка, Большого Графского пруда, а если не полениться и перейти через МКАД – попасть на Чёрное и Белое озёра.

Близость МКАД (1,5 километра) и Рязанского проспекта некоторым образом, конечно, экологическую обстановку портят. Однако автомобилистам такая раскладка на руку: ехать в центр удобно, хотя пробок в часы пик и не миновать. Да и метро «Рязанский проспект» и «Выхино» достаточно близко, можно дойти пешком.

С одной стороны от «Счастья в Вешняках» располагается рынок, с другой супермаркет, в ближайшей доступности садики, школа и гимназия, учреждения дополнительного образования. В общем, всё то, что нужно горожанину, имеется.

«Счастье в Вешняках» - небольшой дом комфорт-класса от проверенного застройщика. Цены на квартиры начинаются от 6,5 миллионов: это средняя цена в домах «Лидер Инвест». Многие считают: дороговато, но продуманные планировки, приятный дизайн и качество строительства многих, всё же, привлекают. В Москве, как, впрочем, и везде, сложно найти ЖК без недостатков. Здесь важно, что подходит или не подходит именно этой семье.

ДВА БРАТА

Мест, для строительства своих жилых комплексов у найдется, как минимум, ровно столько, сколько еще осталось в Москве зданий бывших АТС, хозяином которых является АФК-Система, по совместительству являющееся владельцем и самого Девелопера. На Вешняковской улице в Восточном Округе Москвы таких АТС оказалось сразу две, причем и строительство на их месте двух новых ЖК началось одновременно - в конце 2016 года. Более того, ввод в эксплуатацию Дома на Вешняковской, 18, как и должен был состоятся, практически, одновременно, в II квартале 2018 года. Однако, жизнь вносит свои коррективы, как и Застройщики вносят изменения в свои проектные декларации. 23.05.2018 срок сдачи этого дома был перенесен на IV квартал 2018, в октябре 2018 он получил новое название ЖК «Счастье в Вешняках». В обозначенный срок дом был построен, а вот РВЭ Застройщик получил 15.02.2019.

И в том и другом случае застройщиком является юридическое лицо, в котором единственным участником выступает АО «Лидер-Инвест». В ЖК «Дом на Вешняковской, 18» это ООО с оригинальным названием «Вешняковская, 18». Квартиры и здесь и там продаются по ДДУ на основании ФЗ-214 и даже стоимость этой услуги Лидер Инвест сделал одинаковой - 35 000 рублей (деньги вычтут из стоимости квартиры) за бронирование квартиры, оформление и регистрацию договора при использовании 100% формы оплаты и 50 000 рублей за те же действия при покупке с использованием ипотеки, которую предоставляют банки:

Во всем, что касается нюансов расположения, оба комплекса имеют во многом схожие характеристики - промышленных предприятий в Вешняках нет, Кусковский лесопарк одинаково доступен, рядом проходят две альтернативные крупные магистрали, не считая МКАД.

Однако, дом №18 выигрывает у братца в одну калитку, если речь зайдет о близости станции метро - здесь уже можно смело говорить о «шаговой» доступности, минут за 12-15 до «Выхино» Вы, при необходимости, дойдете легко.

ВНЕШНИЙ КОНСТРУКТИВ

В случае с данным ЖК, Лидер Инвест снова применил свой излюбленный архитектурный прием - односекционное здание имеет переменную этажность от 11 до 13 этажей. Монолитный каркас заполнен газобетонными блоками, утеплен и оснащен системой вентилируемого фасада. Внешняя отделка выполняется фиброцементными плитами, на цоколь пошла керамическая плитка. В подземном уровне расположился паркинг на 48 полноценных и 8 зависимых мест по системе KLAUS. В подземный паркинг будет курсировать один из двух лифтов KLEEMAN, обслуживающих дом. Первый этаж, как принято, здесь нежилой, помимо коммерческих объектов, Лидер Инвест организует и небольшое помещение под детский садик, который, правда, тоже будет коммерческим. В вестибюле жилой части предусмотрены комната для консьержа, колясочная и ряд посещений для обслуживания дома. Территория у дома небольшая - на тридцати пяти сотках, включающих в себя и сам ЖК, особо не разгуляешься, но хотя бы в должный порядок застройщик ее приведет. То, как это будет выглядеть в итоге, наглядно иллюстрирует официальный сайт компании:

Ограды и охраны здесь не будет, в лучшем случае все ограничится видеонаблюдением.

ПЛАНИРОВКИ

Лидер Инвест принял решение пойти хорошо известным классическим путем - чем меньше комнат, тем больше квартир. Однокомнатных квартир в доме оказалось больше половины - 62.

Трехкомнатных квартир здесь крайне мало - 10. Подобная разблюдовка применялась застройщиком в соседнем ЖК, в котором уже на старте продаж возник дефицит больших квартир. Повторение - мать учения? Со второго по одиннадцатый этаж на лестничной клетке расположены 10 квартир и тут уже никуда не денешься от ассоциации с гостинично-коридорной системой, хотя по нынешним временам это уже не воспринимается как значимый недостаток.

Этого впечатления вполне можно избежать, если Вам посчастливиться купить квартиру на 12 или на 13 этаже - там на лестничной клетке расположено всего-то по три квартиры.

Площадь кухни в однокомнатных квартирах совсем не впечатляет, в отличие от размеров санузлов:

Линейные двухкомнатные квартиры выглядят пришельцами из эконом-класса, угловые двушки большего метража отличаются необычным расположением санузла и кухни:

Единственное различие в планировках трехкомнатных квартир касается количества балконов:

ЗА

• Парк Кусково
• Лидер Инвест

• не улей
• балкон в каждой квартире
• высокие потолки
• подземный паркинг

ПРОТИВ

• не самое тихое место

РЕЗЮМЕ

Присматриваясь к квартире в данном комплексе, Вы всенепременно будете сравнивать его с соседним ЖК - идеология у них одна и та же, да и ценовая политика у Лидер Инвеста относительно их обоих во многом схожа. Несмотря на то что в ЖК «Счастье в Кусково» квартиры, в основном, имеют меньшую, нежели чем у соседа площадь, а количество их чуть больше, звание «клубного дома» он все равно заслуживает, как заслуживает и пристального внимания потенциальных покупателей.

"Лидер Инвест" на востоке Москве построит жилой комплекс комфорт-класса - "Счастье в Вешняках" (старое название - "Дом на Вешняковской"). Монолитное здание в высоту достигает 11-13 этажей. Фасады будут выполнены в стиле минимализма и отделаны керамогранитной плиткой.

Квартиры, МОП и территория

В доме 106 квартиры размером 34,55-86,25 кв. м и потолками 3,15 метра. В продаже одно-, двух- и трехкомнатные варианты. На верхнем этаже высота потолков увеличена до 3,7 м.

На первом этаже откроется учебно-образовательный центр с группой кратковременного пребывания. В холлах предусмотрены колясочные и помещение для консьержа. Секции будут оснащены двумя пассажирскими лифтами грузоподъёмностью 1000 и 630 кг. Под зданием устроят паркинг на 56 машин. Въезд в паркинг осуществляется со стороны улицы Молдагуловой.

Придомовой участок застройщик намерен озеленить - высадят деревья, кустарники и засеют газоны. Во дворе появятся детские игровые площадки, установят скамейки и фонари.

Расположение

"Счастье в Вешняках" находится возле Кусковского лесоапарка. Рядом МосГУ с яблоневым садом. В районе действуют гимназии – ближайшие в 500 метрах. У метро "Выхино" работает торговый центр "Маяк", а через дорогу от дома – супермаркеты "Перекресток" и "Дикси".

Транспортная доступность хорошая. Новостройка находится неподалеку от двух развязок МКАД. Рядом Рязанский проспект и железнодорожная станция Выхино. В шаговой доступности остановки автобусов и троллейбусов.

В нашем случае - монолитный на месте бывшей АЗС. Речь идет о жилом комплексе "Счастье в Вешняках", который возводит хорошо известная на отечественном строительном рынке компания "Лидер Инвест". По традиции строение занимает место бывшей телефонной станции (как и многие другие комплексы, автором которых является "Лидер"). Секрет тут довольно прост: хозяином всех АТС является "АФК-Система", в состав которой входит наш застройщик. Замечательное здание переменной высотности (11-13 этажей) расположилось на 35 сотках земли. Несмотря на то, что территория маловата, комплекс включает в себя подземный паркинг и встроенно-пристроенные сооружения.

Как только были оформлены соответствующие разрешительные документы, работа на площадке закипела. Началось строительство в 2016 году, а срок ввода в эксплуатацию проектная декларация наметила на IV квартал 2018 года. Чтобы уложиться точно в указанное время, - а компания "Лидер Инвест" славится своей пунктуальностью, - застройщик активизировал процесс. Поэтому на сегодняшний день конечная дата пуска объекта представляется весьма реальной.

Окружение комплекса позволит его жильцам не переживать относительно того, где можно отовариться, куда пойти учиться-лечиться, и по поводу прочих важных бытовых моментов. Инфраструктура 78-го квартала района Вешняки полностью сложена и укомплектована основными социально-бытовыми объектами. Учебные учреждения представлены детскими садами, гимназией и школой, в том числе - музыкальной. В случае необходимости Вас всегда вылечат в городской клинической больнице и многочисленных стоматологических клиниках, расположенных неподалеку. Медицинскую помощь в пополнении семейства можно получить в муниципальном роддоме при горбольнице. Чтобы жизнь скучной не казалась, к Вашим услугам - многочисленные кафе и расположенный в шаговой доступности Кусковский парк. А совсем недалеко, к бурной радости любителей отдыха на природе, сияют чистотой и манят глубинами вод два озера - Черное и Белое, а также Большой Графский пруд.

Нарисуйте мне дом

Здание комплекса смотрится, как нарисованное и выполнено в характерном для "Лидер Инвест" стиле - односекционный монолит, оформленный в светлых тонах. Внешние стены выстроены при помощи газобетонных блоков, утеплены и отделаны фиброцементными плитами и керамикой. В каждой квартире имеется хороший балкон, а в многокомнатных - несколько. Автовладельцам можно спокойно расположить своих железных коней в подземном паркинге. Правда, парковочный коэффициент равен 0,52машиноместа на квартиру. Но, если Вы успеете оформить покупку раньше других, сможете спускаться на стоянку прямо от квартиры на лифте KLEEMAN. Чуть выше паркинга на первых этажах здания будут функционировать коммерческие объекты и детский садик. В холле имеется помещение для колясок, консьерж-зона.

Чтобы добраться до ЖК "Счастье в Вешняках" отдельную карту рисовать не придется. Его расположение доступно как для владельцев личного транспорта, так и для пользователей общественного. От МКАД здание удалено на 1,5 км, наиболее крупными транспортными артериями являются Рязанский проспект и Вешняковская улица. В шаговой доступности - станция метро "Выхино", так что с дорогой проблем не возникнет. Единственным препятствием являются пробки, но убережет Вас от них счастливая звезда и дорожный навигатор.

Я куплю тебе дом

Чтобы стать обладателем недвижимости в ЖК "Счастье в Вешняках", потребуется стандартная процедура подписания ДДУ. Оформление и регистрация Договора обойдутся Вам в дополнительные 25 000 руб. Стартовая цена квартиры в комплексе - 6 млн. руб., что вполне соответствует предлагаемым лотам. Учитывая то, что для многих при покупке камнем преткновения является транспортная доступность, этот вопрос в данном случае решен положительно. 10 минут до метрополитена, 2 развязки Московской кольцевой, что называется под боком, плюс уровень предлагаемых жилплощадей - вполне оправдывают цену.

Из 106 квартир Вам придется выбирать:

• однокомнатных - 62;
• двухкомнатных - 34;
• трехкомнатных - 10.

Большой популярностью пользуются компактные однушки. Однако помещения в "Счастье в Вешняках" скромными никак не назовешь. Их метражи 34,55-39,43 кв. м позволяют вмещать просторные прихожие и довольно приличные кухни, гардеробную:

Площадь двухкомнатных квартир - 51,23 - 67,1 кв. м. Во многих имеется по два балкона, что делает их весьма привлекательными:

В трехкомнатных, почему-то представленных в меньшинстве, можно отметить роскошные хозяйские санузлы (почти 7 квадратов!) и обязательное наличие гостевых, балконы в количестве 2-3, продуманные планировки. Метражи трешек колеблются в пределах 86,25-89,70 кв. м:

Для кого-то вопрос наличия отделки в квартире является ключевым, а кому-то, напротив, хочется обустроить жилище на свой собственный вкус. "Лидер Инвест" подошел к решению этого вопроса со свойственной ему мудростью и дальновидностью. Все квартиры предоставляются без отделки, однако, за дополнительную плату, застройщик готов выполнить все отделочные работы "под ключ", как Вы того пожелаете. Обязательным элементом является остекление энергосберегающими стеклопакетами окон и балконов.

ПЛЮСЫ

• надежный застройщик;
• удобная транспортная доступность;
• продуманные планировки;
• балкон/балконы в каждой квартире;
• сложившаяся инфраструктура района;
• близость природных зон;
• собственный подземный паркинг

МИНУСЫ

• объект в стадии строительства;
• недостаточно вместительный паркинг

Погода в доме

Погоду в восточном пригороде Москвы делают активно строящиеся или уже сданные в эксплуатацию жилые комплексы различного уровня и ценовых категорий. Среди них ярко выделяется ЖК "Счастье в Вешняках". Важным моментом в данном случае является близость Вешняков, со своей сложившейся инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Что касается собственно квартирного вопроса, то планировочные решения мы находим весьма удачными. В дополнение к ним идут такие "плюсы", как высокие потолки (3,1 м), наличие балконов в каждой квартире, независимо от метража. Поэтому, чтобы погода в Вашем доме всегда оставалась безоблачной и ясной, выбирайте квартиру, не только исходя из сочетания "цена-качество" - в ней также должна жить душа.