Типовые ошибки при проектировании. Распространенные ошибки при составлении плана дома

Глазами руководителя проектно строительной компании Захарова Алексея: 1.1. Философия общих ошибок Заказчиков, Подрядчиков (Архитекторов, Строителей):а) Часть философии любого бизнеса. Уметь уважать се...

Глазами руководителя проектно строительной компании Захарова Алексея:

1.1. Философия общих ошибок Заказчиков, Подрядчиков (Архитекторов, Строителей):

а) Часть философии любого бизнеса. Уметь уважать себя, грамотно считать свои заработанные деньги и, как закономерность, – уважать окружающих и их заработанные финансы, без акцентов, много это или мало – в мире все относительно…

б) Порядочность и доверие во всех направлениях. Во всем мире в основных понятиях и ведении крепкого надежного бизнеса присутствуют понятия чести, «порядочности», доверия между сторонами и юридической надежности сделки. В нашей стране вопрос доверия к своему Заказчику или Подрядчику стоит острее юридического. Так как при наличии самого грамотного с юридической стороны договора, но нежелании сторон платить или исправлять допущенный брак, заставить их сделать это зачастую оказывается довольно сложно и чревато как минимум большой потерей времени, которое тоже стоит денег, а иногда и здоровья…

в) Юридическая надежность сделки – опытный юрист и финансист разложит Вам ее на несколько составляющих, только частью, которых является сам договор и приложения к договору. Так вот желательно и для Заказчика, и для Подрядчика, чтобы сам договор был написан на простом понятном для всех сторон языке и включал в себя приложения в виде подробной сметы, технического задания Заказчика, календарного плана выполнения работ и календарного плана финансирования объекта. Если календарные планы выполнения работ будут увязаны с финансированием – совсем великолепно, но это редкость…

Без наличия порядочности, доверия и подробного юридически грамотного договора с такими же подробными приложениями, расписанными на все случаи и дисциплинирующие обе стороны, получить качественный конечный продукт, радующий глаз и кошелек обеих сторон почти не реально. «ДОВЕРЯЙ, но ПРОВЕРЯЙ».

1.2. Теория ошибок Заказчика:

Любой Заказчик в идеале хотел бы получить максимум продукта за минимум денег. Возможно ли это?:

а) экономия на оплате архитектору – возможна, если Заказчик сам хороший архитектор и выполняет эту работу для себя сам!

б) экономия на оплате строителям - возможна теоретически, если Заказчик займется самостоятельно подбором рабочих, снабжением, ведением работ, изучением литературы по контролю и технологии ведения работ, будет жить у себя на стройплощадке и отслеживать весь ход строительства. При условии, что он окажется талантливым учеником в самообразовании, плюс везение - и все может получиться. Для таких желающих есть прекрасные книги немецких и венгерских авторов в наших книжных магазинах с описаниями того, как построить дом самому…

в) экономия на технологичности строительства - возможна, вследствие грамотно поставленных задач перед собой (Заказчиком) и хорошим Подрядчиком. Хороший архитектор может выполнить проект красивого и функционального дома, заложив при этом в проект кратность различных строительных конструкций и материалов позволяющих применять их максимальные размеры без большого количества обрезков и вспомогательных обрешеток и приспособлений, грамотно рассчитать необходимые объемы применяемых конструкций. Хороший строитель при наличии такого технологичного проекта быстро и качественно выполнит все виды работ, без перерасхода материала.

Экскурс в ценообразование на рынке проектных и строительных услуг. Стоимость квадратного метра выполнения архитектурного проекта жилого дома у разных Архитекторов и Компаний, а так же средняя стоимость квадратного метра общей площади строительства жилого дома у разных Строителей и Строительных Компаний отличаются нередко в разы. Вы не задумывались, почему это происходит? Неужели все дело в разности аппетитов? Разберем эту ситуацию через абзац…

1.3. Практика ошибок Заказчика:

а) приобретя участок и приняв решение о строительстве жилого дома нужно четко понимать:

Какие финансовые возможности Вы готовы направить на проектирование и строительство,

Какое количество людей будет проживать вместе с Вами в этом доме с учетом его возможного

развития в будущем: - дети, внуки, бабушки, дедушки, гости, прислуга, охрана,

Какое количество помещений различного назначения Вам необходимо (спальни, кабинеты, игровые,

гостевые, бильярдные, гардеробные, кинотеатр, спортзал, постирочные, бассейн, сауна, на какое

количество машин и т. д.),

Какие из них Вам жизненно необходимы, а от каких Вы можете отказаться в угоду размеров и

стоимости объекта…

После ответа, пока себе, на все эти вопросы, Вы можете приступить к выбору Архитектора или

Проектно-Строительной Компании, совместно с которыми можно составить тех. задание для

проектирования, заключить договор и ждать оговоренных результатов.

б) Практика ошибок Заказчиков, не пользующихся услугами Архитектора:

За 16 лет деятельности нашей компании практика обращения к нашим Архитекторам за помощью на стадии выполнения работ уже в процессе строительства дома составляет примерно – 30% от общего обращения:

Часть из них приходит после возведения двух этажей и впадении в ступор – внешне в натуре выглядит

как - то не так, как в тетрадке в клеточку или на миллиметровке, да и уже не хватает навыков и

фантазии как закончить эту коробку, как обыграть кровлю, другие элементы, чтобы получилось все же

что-то приличное,

Часть приходит после возведения одного этажа или просто фундамента,

Часть иногда оказывается «талантливыми»: коробка выполнена хорошими каменщиками, есть

вентканалы там, где нужно, лестничная клетка нормальных размеров и т.д. на каждой

стене масса узоров, эркеров, выступов, в общем, все кусками с любовью, но увязать все это в итоге в

единое целое без демонтажа чего-либо оказывается не под силу и опытному архитектору, да и

откровенно не интересно заниматься такими проектами, так как трудоемкость их выполнения гораздо

выше проектов с чистого листа.

в) Практика ошибок Заказчиков предварительно пользующихся услугами других Архитекторов:

Заказчик выполняет несколько разных проектов у юных Архитекторов, при этом, по всей видимости

особо не утруждающийся рассчитываться с ними за выполненную работу, но интуитивно

чувствующий, что чего-то не хватает и, подогретый безропотностью юной братии, обращается за

помощью к опытным специалистам, но опытные, как правило, таких клиентов провожают или сразу,

или по мере понимания – кто перед ними. Желание платить даже за прекрасный проект не

просыпается у них даже после воплощения его в жизнь… Поэтому таким – даже советы давать нет

желания… Нередко правда появляется и порядочный Заказчик со сделанными набросками молодых

дарований и понимающий, что дом для себя с ними он не построит.

Заказчик не редко выполняет проект в именитой Проектно-Строительной Компании с мелькающей

Архитектора, оплачивает полностью дорогостоящий проект, а получает в результате либо

неграмотную белиберду от юной братии, набранной в ПСК, либо прикольный проект от модного

Архитектора, вот только задачи были поставлены перед ним одни, а выполнены совсем другие, нет

одного, не хватает другого. Неудовлетворенные амбиции некоторых модных архитекторов не

дают им возможности прислушаться к потребностям Заказчика и Заказчику заявляют: «я так делать не

буду, потому что я так не делаю, бери проект, плати и иди отсюда». Либо другая ситуация с

проектом мастерской модного Архитектора: проект готов, вроде все отлично, Заказчик подбирает

запроектированном с чистого листа на большом и дорогом земельном участке вдруг не умещается

лестничная клетка в предназначенный для нее проем с нормальной высотой и шириной ступени, не

хватает вентканалов в санузлах, место для запланированных шкафов купе в прихожей или спальнях

оказывается равным 400 мм вместо необходимых 600 – 700 мм и так далее и тому подобное. При

разборе дела оказывается, что видел модный архитектор этот проект всего пару раз: первый когда

обсуждал фасады, а второй когда расписывался в штампах на каждом листе, которые листала ему

секретарша, а у него в этот момент не было времени проверить все основательно…

Заказчик, приобретающий готовый проект в ПСК или через Интернет приходящий с просьбой

уменьшить, расширить, углубить, добавить что - либо и в результате все же получающий абсолютно

другой с чистого листа проект, чем и остается доволен,

Заказчик, нередко сам возглавляющий большую строительную компанию, приобретя

несколько гектаров земли на берегу водоема, разбивает ее на участки, заказывает проект у своих

архитекторов на дом площадью от 300 до 500 м. кв., нагоняет своей строительной техники и рабочих и

заложенных пяти фундаментов останавливает строительство и появляется у нас с просьбой

«причесать» готовые коробки с отличием друг от друга, а на базе готовых фундаментов

запроектировать абсолютно различные дома. В результате выбирает для своего семейства опять 2 -3

интересных проекта. Заключает договор на строительство с нами, а потом и на отделку под ключ

домов для себя, а остальную часть домов достраивает своими людьми для продажи…

Таких примеров можно приводить много и долго, но в чем же дело, как Заказчику нужно выбирать Подрядчиков (Архитекторов, Строителей) для проектирования и строительства жилого дома и почему цены на эти услуги отличаются в разы?

Надо отметить, что строительство является одной из самых созидательных и древних профессий, как и врачевание, медицина скажем и совершенствоваться и учиться навыкам этих профессий можно до бесконечности. Обычно строительство дома является серьезным мероприятием в проверке семейных отношений. Дом является лицом, характером, мечтой и защитой для Вас и Ваших потомков. От его красоты, удобства, экологичности, защищенности, качества исполнения напрямую зависит ежедневное настроение и здоровье Вас и Вашей семьи и, кстати, даже Ваших соседей…

Первым делом нужно ответить себе на вопрос: если вдруг у Вас или Ваших близких возникнет необходимость в медицинской консультации и последующем лечении, к кому Вы обратитесь: к медсестре, врачу студенту или постараетесь выслушать мнение двух трех профессоров, сделаете свои выводы и останетесь лечиться у одного из них? Выбор за Вами…

В строительстве так же.

Так уж исторически сложилось, что талант может быть дан от природы, но для любого его применения в работе нужны еще и масса практических знаний, которые даются только с годами упорной работы. И так уж устроен мир что, как правило, талантливые люди с большим опытом работы в своем направлении, уверенные в себе и своих знаниях оценивают свой труд выше средних расценок, либо высоко… При реальном подходе к выполнению задачи оказывается, что реально талантливых, опытных и порядочных при этом людей способных качественно выполнить для Вас поставленную перед ними задачу, со всего города найдутся единицы или десятки, не более того – на всех не хватит. Причем этот фактор практически не зависит от профессии архитектор или штукатур, плиточник или руководитель проектно-строительной компании, министр или уборщик. Процентное соотношение дарований внутри каждой профессии (должности) останется прежним.

Так что, выбирать спеца подороже? Тоже нет, это только один из факторов подбора. Бизнес у нас в стране, к сожалению, дикий. Поэтому, возможно заплатить очень дорого и ни чего не получить, а возможно заплатить немного и получить все.

Кстати, те господа, которые выбирают у нас медсестер и дешевых шабашников находят очень часто экземпляры, которые в результате, если он все же настанет (результат), вытягивают из них денег гораздо больше, чем именитые профессора и звездные проектно-строительные компании. Как правило, они не перестают наступать на одни и те же грабли. Но расшифровка такого ценообразования отдельная тема для разговора.

наклейкой фирмы, а конкретными людьми, работающими в этой компании, которые в

дальнейшем будут вести ваш проект и отвечать за него.

Опыт работы архитектора или строителя в данной компании должен быть не менее 5 лет.

Обязательно нужно ознакомиться с уже выполненными работами не только на бумаге, но и

пощупать в натуре.

Желательно пообщаться с людьми, которые уже живут в этих готовых домах.

Если внешне Вам все нравиться и устраивает примерная стоимость выполнения проекта,

можно перейти к изучению сметы она должна подробно расписывать количество единиц

измерения и их цену по каждому виду работ и разделов проекта и строительства. В случае со

строителями желательно, чтобы смета была составлена не в программе «ЭСТИМЕЙТ», а в

понятной для вас форме: виды работ с количеством и ценами, так же материалы подробно,

накладные и плановые расходы, налоги… Если смета строительства дома занимает одну

страничку – этому подрядчику можно сразу сказать: «Прощайте…» Если смета состоит из

нескольких десятков или сотни позиций и в материалах, кроме цемента и кирпича с плитами

перекрытий можно встретить перчатки, мешки для мусора, отрезные диски, лампочки для

временного освещения и другую массу мелочевки – хороший знак.

Обязательно стоит поинтересоваться у Архитектора или Строителя будет ли он конкретно

заниматься вашим объектом или поручит ведение своим ученикам и сотрудникам. Если так,

то хватит ли у него времени для контроля их деятельности? Ответ на этот вопрос и его выполнение -

дело его порядочности.

Необходимо заключить договор о ведении Авторского надзора архитектором - это

Ваша страховка для получения результата.

И еще крайне важно при этом наличие строителя, постоянно работающего с этим

архитектором тоже на протяжении не менее 5 лет – при выполнении работ в таком тандеме

у Вас не будет разборок, когда строители показывают пальцем на архитектора, а архитектор на

строителей…

Более детально по этим вопросам и что делать, если вы все же не нашли, даже за дорого того единственного, талантливого и порядочного подрядчика тоже в отдельной теме для разговора.

Ошибки при проектировании наиболее часто встречающиеся:

1. Проектирование без геологии и, как следствие выбор неправильного типа фундаментов

2. Неверное расположение дома на генплане участка с точки зрения геологии и рельефа местности

3. Проектирование фасада, а затем объемно планировочного решения здания, особенно у малоопытных архитекторов приводит к неудобству проживания в таких строениях.

4. Постоянные ошибки в знаниях по минимальному размеру сан/узлов, котельных, размерам лестничных клеток с минимальной и максимальной высотой и шириной ступеней, количеству и размерам вентканалов.

5. Очень маленький размер свеса и выноса кровли – из за этого, кроме практической стороны вопроса здорово страдает внешний вид дома – он выглядит убогим.

6. Большое количество конструктивных ошибок в расчетах фундаментов и других строительных конструкций.

7. Закладывание в проект уже не существующих материалов, скажем из старых сортаментов, либо вообще из полета фантазии. Выполнить реально любую фантазию – вопрос цены. Готов ли к этой фантазии Заказчик.

8. Почти полное отсутствие красивых, но технологичных проектов учитывающих кратность размеров выпускаемых промышленностью строительных и отделочных материалов и конструкций и как следствие отсутствие минимальных сроков и стоимости строительства.

9. Начало строительных работ на стадии начала проектирования – параллельное проектирование и строительство ни когда не приводит к получению качественного конечного продукта и всегда увеличивает стоимость его исполнения.

Ошибки при строительстве наиболее часто встречающиеся:

1. Строительство дома без проекта, заказанного у опытного архитектора и грамотных строителей.

2. Неправильная привязка котлована дома к местности. При неправильной привязке в плане могут возникать проблемы с соседями, связанные с законностью постройки, водоотведением поверхностных и грунтовых вод, прямыми углами стен будущего здания и рациональностью использования окружающего пространства, которого может не хватить в результате для осуществления задуманного. При недокопе или перекопе котлована опять же встает вопрос водоотведения, перерасхода материалов, прочности рассчитанных фундаментов и внешнего вида будущего здания.

2. На стадии выполнения монолитных железобетонных работ: заложение арматуры с большим шагом и меньшим диаметром, сварка силовой арматуры вместо увязывания проволокой, перерывы в производстве монолитных работ, недостаточная марка бетона, неровная опалубка. Здесь, если неровная опалубка влечет за собой как минимум будущий перерасход отделочных материалов, то как максимум в сочетании с другими перечисленными факторами все это может привести уже не к экономическим потерям, а прямой угрозе жизни и здоровью людей находящихся внутри или рядом с этим зданием.

3. На стадии выполнения всех видов работ: отсутствие плоскости у поверхностей стен, кровли, перекрытий, прямых углов, горизонтали, вертикали у стен, перегородок, балок, перекрытий, рядов кирпича и других конструкций и материалов…

4. При возведении стен из кирпича – недостаточное заполнение внутренних швов раствором. Отсутствие кладочной сетки в кирпичных стенах. Результат – недостаточная несущая способность такой кладки, появление трещин, продувание кладки, выпадение конденсата в зимнее время внутри кладки или на отделанных поверхностях, что неминуемо приводит к появлению плесени внутри дома и медленному разрушению самой кладки снаружи дома.

5. При использовании металлических конструкций – незачеканивание их раствором в кирпичную кладку и оставление мостиков холода при выводе на наружные стены, сварные соединения на прихватках, вместо хорошо проваренных со всех сторон швов . Последствия минимум – появление плесени от конденсата и разрушение окружающей кладки или бетона. Последствие максимум – полное обрушение конструкций сваренных на прихватках.

6. Использование в кирпичных перегородках деревянных перемычек непропитанных водоотталкивающими средствами. Жесткая фиксация на раствор опорных частей деревянных балок перекрытий без гидроизоляционной обработки. При производстве штукатурных и малярных работ - дерево впитывая влагу расширяется, результат - трещины в перегородке и отслаивание штукатурки. В случае с балками перекрытий и кровли тоже, результатом могут быть трещины на фасаде здания, полы на таких балках могут не объяснимо «гулять», ну и сами балки могут преждевременно сгнить за 10 -15 лет.

7. Неровные и с размером не по проекту кирпичные вентшахты и дымоходы. Последствия – плохая тяга, постоянная чистка шахт.

8. Выполнение лестниц с разной высотой и шириной ступени не параллельных друг другу, неверная пропорция размера проема лестничной клетки в плите перекрытия к высоте этажа дома. Результат всегда один – затрудненное поднятие и спуск по таким лестницам и шишки на голове в лучшем случае, о худших лучше не думать…

9. Недостаточное закрепление мауэрлатов и подстропильных балок к несущим стенам и стропильным конструкциям кровли. Результат кровлю дома сдувает сильным ветром вместе с кирпичной стеной одного или двух фронтонов.

10. Самая распространенная ошибка при устройстве теплой мансардной кровли, буквально на каждом втором доме, заложение пароизоляционного или ветроизоляционного материала не той стороной, что приводит к выпадению конденсата внутри кровли в зимнее время и его изливание в помещение верхнего этажа. Недостаточная высота выхода из кровли вентканалов и дымохода, отсутствие на них «выдры». Следствие – отсутствие тяги при меняющихся погодных условиях и затекание осадков под кровлю через примыкания вентшахт и дымоходов с конструкцией кровли.

11. Неграмотное выполнение примыканий стен, кровли, вентканалов и дымоходов, изломов кровли – друг к другу и между собой.

12. Неграмотное выполнение внутренних и наружных инженерных сетей: глубина заложения трубы водоснабжения и канализации, уклон канализационной трубы, отсутствие гильз в прохождениях силовых конструкций, непараллельный ограждающим конструкциям без вертикали и горизонтали и взаимно пересекающийся монтаж проводов, кабелей, труб… Все это приводит ко временному, либо постоянному выходу из строя любых инженерных сетей.

Почему это происходит? Видимо:

1. От неграмотности и заказчика и подрядчика (незнания другого результата)

2. От неуважения себя и окружающих и не желания чему - либо учиться или менять к лучшему, прилагая к этому хотя бы малейшие усилия…

Принимая на работу, в нашу компанию молодых архитекторов или рабочих на стройку я всегда стараюсь, кроме объяснений и обучения – «как нужно делать и как нельзя», внушить каждому, что любую работу необходимо делать, так, как если бы делал для себя сам, не забывая при этом все пожелания заказчика. Но вот парадокс – что значит фраза «для себя» у человека не уважающего себя? По нашему телевидению мы часто видим передачи о разном ветхом жилье и некоторых людях проживающих в нем. Которые вроде здоровы, с детьми и живыми родителями, иногда образованны и не без работы, но они живут годами у себя в квартире и смотрят как падают куски штукатурки им на постель и голову, как плесневеют и трещат стены, как течет забившаяся канализация, вместо того чтобы сходить и купить мешок гипса, ведро извести, кусок жести и рубероида и сделать это для себя любимого, не забывая при этом письменно спросить ЖЭУ, за что они платят деньги, но нет…

Надо как то менять эту ситуацию. И поменять ее можно - задумавшись и приложив усилия всем вместе.

Для тех кто собирается построить свой первый дом, но не знает как можно и как нельзя порекомендую до начала поисков Архитектора и Строителей съездить разок другой не в Египет и Турцию, а в Германию, Голландию, Швейцарию, Бельгию, Австрию… Взять там, на прокат авто с навигатором, отметить для себя основные необходимые для посещения достопримечательности, включая пару «аутлетов» и постараться как можно чаще съезжать с автобана в маленькие городки и деревеньки, куда не возят туристов. Современные и старые европейские домики и дома, их качество жизни, поможет Вам, в значительной мере понять чего вы хотите и как нужно, а как нельзя. А уж затем сформировать и воплотить Ваши желания и мысли на эту тему, привнеся свои интересные идеи, Вам поможет опытный Архитектор и Строитель…

Основной причиной аварий, обрушений зданий являются ошибки, допущенные именно на стадии расчетов, создания проекта. При должном внимании деформации конструкций могут быть вовремя устранены, и тогда последствия просчетов останутся только юридической, бизнес-проблемой. В противном случае проектировщик, допустивший промах, может понести и куда более серьезную ответственность, вплоть до уголовной.

Причины ошибок проектировщиков и их последствия

Наиболее распространенные ошибки в проектировании связаны:

— с несовершенством законодательства;

— несовершенством технического регулирования;

— несовершенством методик расчетов и проектирования;

— несовершенством технических знаний архитектора/подрядчика;

— несовершенством знаний в области права архитектора/подрядчика;

— ошибки технического характера/недочеты/дефекты в расчетах.

Но самой болезненной точкой может стать противоречие в интересах застройщика (заказчика) и проектировщика/подрядчика (исполнителя), когда кто-то решает сэкономить, например, на документе инженерно-геологических изысканий земельного участка, на котором планируется строительство (необходимо решение вопроса о понижении грунтовых вод и т.д.). Такой проект должен создаваться проектировщиком на основе его знаний и опыта, в нем отражаются наиболее грамотные технические решения с примесью воображения художника. При строительстве здания, сооружения застройщик должен четко следовать проекту, не внося правок на свой вкус. Расхождения чреваты страшными последствиями. Благо, органы государственного надзора вмешиваются и на этапе разработки проектной документации, и на этапе подготовки рабочей документации, не давая строителям совсем выходить за рамки. Подрядчики тоже экономят, к примеру, не исследуя реальный земельный участок, а составляя документацию на основании данных соседних аналогичных участков.

Сложности возникают при применении и трактовке градостроительных норм, СНиПов, обязательных документов стандартизации. Во-первых, потому что они часто меняются, а во-вторых, в них бывает сложно разобраться, встречаются противоречия.

В результате допущенных просчетов судьба возведенного здания, строения, сооружения может быть непредсказуемой — от незначительных дефектов и деформаций до полного обрушения. Кто и как отвечает за эти ошибки?

Техническая документация. Изыскательские работы

Договор на выполнение проектных и изыскательских работ определяет начало строительства объекта, это обязательная составляющая строительства. Правовое регулирование отношений по заказу и выполнению такого вида работ осуществляется общими положениями о подряде (пар. 1 гл. 37 Гражданского кодекса РФ) и специальными нормами (пар. 4 гл. 37 ГК РФ). В ряде случаев применимы нормы, касающиеся строительного подряда. Помимо Гражданского кодекса, нормативными источниками являются:

— Градостроительный кодекс РФ;

— Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»;

— Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

— Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых обеспечивается исполнение Закона N 384-ФЗ, и другие.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Результатом работы проектировщика является техническая документация и сведения о проведенных изыскательских работах. Техническая документация — это свод документов, представляющий собой технико-экономическое обоснование, чертежи, схемы, спецификации, разъяснительные документы к ним. В соответствии с документацией определяются объем и содержание строительных работ, технические требования к их проведению. Изыскательские работы — комплекс экономических и технических исследований района, земельного участка, предназначенного для строительства объекта. Раньше проектировщик для выполнения этих работ должен был получать лицензию. Сейчас же на практике чаще всего применяют схему генерального подряда, когда заказчик нанимает генерального подрядчика, который, в свою очередь, привлекает к работе специализированные проектные организации, архитектурные бюро, инженерно-строительные компании.

Ответственность проектировщика здания, строения, сооружения

Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ (ст. 761 ГК РФ).

Если в технической документации или изыскательских работах будет обнаружена ошибка, подрядчик обязан безвозмездно исправить документацию или произвести изыскательские работы заново, возместить заказчику ущерб. Причем проектировщик отвечает за качество составленной им документации (проведенных изыскательских работ) и в дальнейшем: на этапе строительства здания и после его завершения, в процессе эксплуатации объекта. Интересный вопрос: в течение какого времени после ввода объекта в эксплуатацию проектировщик несет ответственность за свою работу? Так как срок в законе не установлен, то ответственность проектировщика или изыскателя распространяется на весь период эксплуатации объекта. То есть, если спроектированное здание вследствие ошибок проекта рухнуло спустя десять лет, проектировщик будет за это отвечать.

Однако зачастую заказчик не строго следует предписаниям проектировщика, из-за чего случаются проблемы. Особенно любят грешить вольной интерпретацией технической документации частные заказчики. А еще многие любят строить воздушные замки не только в своей фантазии.

Пример из судебной практики. Между гражданином М. и П. был заключен договор генерального подряда. П. привлек ООО «КП» к разработке архитектурно-строительной документации на индивидуальный жилой дом. ООО «КП» выполнило свои обязательства и передало заказчику архитектурное решение вкупе с необходимыми документами. Однако строительство двухэтажного жилого дома не было завершено. Стены повело, жилое строение грозит разрушением, второй этаж был демонтирован. Причина — слабый фундамент, некачественные материалы. Гражданин М. обратился в суд с иском о расторжении договора подряда и взыскании убытков с П. и ООО «КП», которые разработали техническую документацию. Не удовлетворенный результатом, истец обратился также с апелляционной жалобой в Омский областной суд.

Истец заявил, что ООО «КП» некачественно составило проектную документацию, что стало очевидным для него уже в ходе строительства дома (акт приема-передачи работ по договору подряда был подписан). Между тем в ходе строительства стало ясно, что большую массу второго этажа не выдерживает фундамент, дом начал разрушаться, стены повело и брус потребовалось перекладывать. Экспертиза подтвердила, что фундамент слаб. Однако суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования о признании документации некачественной и взыскании ущерба, а апелляционная инстанция подтвердила выводы коллег. Суд пришел к мнению, что:

— архитектурные решения были изготовлены ответчиком и переданы П., затем М. для строительства жилого дома;

— архитектурное решение — это замысел архитектурного объекта — его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте;

— согласно экспертизе разработанная техническая документация соответствует пожарным, санитарным нормам и желаниям заказчика по планировочным решениям;

— строительство дома велось без учета проектного раздела «Архитектурное строительное решение», в котором устройство фундаментов, стен, колонн, крыши и т.д. разрабатывается по расчетам, с указанием материалов, сопряжения конструкций, с подробной разработкой всех узлов.

По архитектурному решению строительство невозможно! Оно отображает лишь желание заказчика, видение дома.

Таким образом, дом стал разрушаться не по причине некачественной проектной документации, виной тому стало неправильное строительство объекта. Проектировщик не несет ответственности за это, хотя в частном порядке устно он предупреждал истца о плачевных перспективах стройки. Истец не получил компенсации.

Доказать в суде ошибки в проектной документации очень сложно, особенно на этапе строительства и эксплуатации объекта. Так как эта работа комплексная, в ней «завязаны» множество специалистов, заказчиков/подрядчиков, крупных и малых компаний разной степени компетентности и добросовестности, то разбор тонн технических документов в поисках просчетов может затянуться на годы и ни к чему не привести. Только очевидные промахи можно доказать более или менее скоро. Существенным в данном случае является вопрос экспертизы технической проектной документации. Разные исследования могут показывать диаметрально противоположные ситуации, и какую сторону займет суд — гарантированного ответа никто не даст. К тому же есть процессуальные тонкости, которые порой оказывают решающее влияние на исход дела.

Пример из практики. В Верховный суд Республики Карелия поступила надзорная жалоба по делу о защите прав потребителей <3>. Граждане З., Г., Р. обратились в суд с исковыми требованиями об устранении существенных недостатков и несоответствий фактически выполненных строительных работ проектной документации на жилой дом, собственниками квартир которого они являются. Основанием для обращения послужил факт изменения ответчиками проектных решений, принятых при заключении договоров о долевом строительстве дома. В результате этих изменений, по мнению истцов, созданы предпосылки для подтопления и постепенного разрушения фундамента здания. Помимо прочего, были использованы некачественные строительные материалы, что привело к быстрому разрушению фасада дома. Ответчики заявили, что истцами не доказано, что недостатки, имеющиеся в доме, влияют на качественные свойства квартир, находящихся в собственности истцов. Истцы ссылались на альбом технических решений навесных вентилируемых фасадов, но ответчик верно указал на то, что альбом — это не нормативный документ, а при заключении договора на строительство спорного здания сторонами не было решено использовать только этот альбом.

Суд первой и кассационной инстанций сделали выводы о том, что:

заявленные истцами недостатки при выполнении работ не влияют на потребительские свойства и эксплуатационные показатели квартир истцов, права истцов не нарушаются.

Таким образом, решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия и определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия требования истцов остались без удовлетворения. Но и Верховный суд Республики Карелия не поддержал дольщиков. По сути, доводы надзорной жалобы сводились к несогласию истца с оценкой судом проведенных экспертиз и других доказательств, представленных сторонами. Однако в соответствии со ст. 387 Гражданского процессуального кодекса суд надзорной инстанции правом переоценки доказательств не наделен. Отмена или изменение судебного постановления в порядке надзора допустимы лишь в случае, если без устранения судебной ошибки, имевшей место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявшей на исход дела, невозможно восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защищаемых законом публичных интересов <4>. Ключевой момент — судом первой и кассационной инстанций не были допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела. В некоторых случаях очень важно доказать правоту раньше, не доводя до надзора…

Уголовная ответственность за ошибки в проектировании зданий, строений, сооружений

Из рассмотренного прецедента следует, что в случае, если жизни и здоровью жителей дома угрожала бы опасность, это бы существенно нарушало их права, и, возможно, решение суда было бы иным. Если в результате ошибок проектировщиков или изыскателей дом рухнет, каким образом халатность будет наказана? В такой ситуации следует обратиться к ст. 238 Уголовного кодекса РФ «Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности».

Объектом данного преступления являются отношения, обеспечивающие охрану жизни и здоровья населения. Выполнение проектных и изыскательских работ на некачественном уровне может подорвать здоровье потребителей, например жильцов дома, работников офисного здания и т.д. Объективная сторона преступления — выполнение работ, не отвечающих требованиям безопасности. Субъективная сторона преступления — умышленная по отношению к выполнению работ и неосторожная — к причиненному вреду. Субъект — вменяемое физическое лицо, достигшее 16-летнего возраста, являющееся ответственным за выполнение работ, руководитель проектной организации/архитектурного бюро и т.д.

В отношении лиц, допустивших ошибки при проектировании зданий, строений и сооружений, может быть также заведено уголовное дело по ст. 109 «Причинение смерти по неосторожности», ст. 118 «Причинение тяжкого вреда здоровью по неосторожности», ст. 236 «Нарушение санитарно-эпидемиологических правил» — при наличии состава преступления.

Как не нарушить закон, занимаясь строительным бизнесом

Этап проектирования будущего здания — ответственный, важный, от него зависит практически все. Безусловно, занятие строительным бизнесом дисциплинирует, заставляет соблюдать множество нормативных документов и внимательно искать специалистов. Но нелишне будет напомнить:

— что заказчику следует очень тщательно выбирать подрядчиков . Опыт и знания проектировщика и изыскателя — фундамент вашего будущего успеха;

— внимательно отнеситесь к заключению договора на выполнение проектных и изыскательских работ . Этот вопрос не освещался в статье, ему следует посвятить отдельный материал;

— не экономьте там, где это опасно и не нужно . Это касается выбора и специалиста по проектированию, и строительных материалов, и рабочих-строителей, и специалистов, сопровождающих бизнес (бухгалтеров, юристов);

— правильно считайте . Не все вопросы заканчиваются в технической части стройки, важна экономика. Если проект окажется невыгодным, то даже самые гениальные расчеты проектировщиков пойдут насмарку.

Проектировщикам и изыскателям также не помешает дотошность при выборе партнеров. Известны случаи, когда застройщики с хорошей репутацией нарушали обязательства очень жестко. И подрядчикам приходилось несладко: сыпались судебные иски, и это, в свою очередь, сказывалось на бизнесе. Самое главное — это договор.

Наиболее часто повреждения сооружений происходят из-за ошибок в проектировании оснований и фундаментов.

Фундаменты представляют собой часть сооружения, расположенного ниже поверхности земли и предназначены для передачи нагрузок от сооружения на основание. Основанием считается массив грунта, воспринимающий передаваемую на него нагрузку от сооружения.

Под воздействием нагрузок от сооружения основание деформируется. Эти деформации вызывают дополнительные усилия в конструкциях самого сооружения. Чем меньше и чем равномернее деформируется основание, тем меньше будут дополнительные усилия в конструкциях самого сооружения.

Старинное правило гласит: не экономить на фундаментах. Дело в том, что ошибки, допущенные при проектировании фундаментов, бывает трудно и дорого исправлять. Кроме того, от надежности фундаментов зависит надежность всех остальных конструкций сооружения.

Основной ошибкой, допускаемой при проектировании, является образование недопустимых деформаций грунта основания, вызывающих повреждения сооружения. Это проявляется в значительных осадках, кренах, сдвигах, появлении трещин в несущих конструкциях, обрушении сооружения.

Другой причиной ошибок, допускаемой проектировщиками, является неправильный выбор конструкции фундамента или неверное заложение подошвы фундамента.

Наиболее опасна неравномерная осадка сооружения.

При равномерной осадке сооружения происходит смещение сооружения по вертикали, что может повлиять только на подводимые к сооружению коммуникации. Известны случаи, когда равномерная осадка сооружения составляла десятки сантиметров и они нормально эксплуатировались. Потребовалось лишь переложить канализационные трубы в связи с тем, что они получили обратный уклон.

Образование неравномерных осадок фундаментов может быть вызвано изменением физических характеристик грунта от его увлажнения, неоднородностью залегающих грунтов под сооружением, значительной разницей напряжений под подошвами фундаментов, пучением грунтов, влиянием напряженного состояния от нагрузки строящихся поблизости сооружений или устройства вблизи котлованов.

Имеют место также ошибки, при которых в ходе проектирования не учитываются происходящие под воздействием внешних причин изменения несущей способности основания.

Такие изменения возникают при увлажнении или размыве грунтовыми водами основания под фундаментом.

Увлажнению грунта способствует плохое решение отвода поверхностных вод, отсутствие отмосток у стен здания. Если водосточные трубы у основания стены здания заканчиваются просто отмётом, то это может привести к местному увлажнению грунта и его просадке. Замачивание просадочных грунтов приводит к неравномерным осадкам фундаментов.

Изменение первоначальных условий вследствие нового строительства или реконструкции сооружения как: удаление земли с прилегающей к объекту поверхности, устройство каналов или котлованов вблизи фундаментов, новых сооружении или возникновение новых динамических нагрузок, например, от движения транспорта, также может привести к повреждениям существующих зданий.

Часто разные фундаменты зданий имеют сильно отличающиеся между собой напряжения на грунт под их подошвой, что обычно вызвано применением в целях унификации фундаментов с одинаковой площадью подошвы. Это приводит к разным осадкам стен и колонн, что вызывает образование трещин в стенах и перекрытиях. Для уменьшения влияния неравномерных осадок целесообразно устраивать замкнутые пояса из армированной кладки на уровне фундаментов и стен.

По этим же причинам представляет опасность использования сохранившихся фундаментов от старых построек наряду с проектируемыми новыми фундаментами.

Часто трещины в стенах здания возникают в результате того, что проектировщики устраивают под какой-то частью здания глубокий подвал и не отделяют эту часть от бесподвальной при помощи осадочного шва.

Решение вопроса о глубине заложения подошвы фундамента должно основываться не только на глубине промерзания грунта и несущей способности грунта под его подошвой, но также и с учётом типа подстилающих слоев грунта, наличия потоков подземных вод, возможности размыва грунта.

Вымывание песчаных грунтов и подсыпок под фундаментами напорными грунтовыми водами могут вызвать недопустимую осадку сооружения.

Следует считаться с процессом уплотнения грунтов. С течением времени происходит уплотнение грунтов, особенно под воздействием вибрационных нагрузок, что приводит к повреждениям примыканий к основным конструкциям.

Проезжая по улицам жилых поселков, невольно обращаешь внимание на недостроенные или заброшенные циклопические строения. А, порой, можно увидеть жилой дом, где второй этаж хозяева попросту не эксплуатируют. Главная причина заключается в недооценке застройщиком своих финансовых возможностей или завышении реальной потребности квадратных метров жилой площади.

По информации домовладельцев, имеющих большие дома площадью от четырехсот до шестисот квадратных метров жилой площади, годовые затраты на эксплуатацию коттеджа составляют от трехсот до пятисот тысяч рублей. Только люди с высоким уровнем доходов способны содержать такие жилища.

На строительном рынке интеллектуальной собственности можно найти готовые проекты жилых домов. Существует множество сборников и журналов, где можно посмотреть фасады и планировки коттеджей, особняков и вилл. Но для строительства этого недостаточно. Требуется целый пакет чертежей. Минимальная стоимость готового проекта около пяти-восьми тысяч рублей, а максимальная может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Специалисты помогут застройщику разработать техническое задание и сформулировать цели проектирования.

Если индивидуальный застройщик решил приобрести или заказать проект в специализированной организации или у обладающего лицензией архитектора, то он должен знать, что минимальный комплект состоит из следующих листов:

1. Генеральный план участка с расположением всех построек в масштабе 1:200 или 1:100.
2. Планы всех этажей, в масштабе 1:100 или 1:50; 3. Разрезы строения, продольный и поперечный (по основным помещениям, главному входу и лестнице), в масштабе 1:100 или 1:50;
3. Фасады строения со всех четырех сторон, в масштабе 1:100 или 1:50;
4. Конструктивные решения (планы, фрагменты разрезов и конструктивные узлы) фундаментов, стен, перекрытий, полов и крыши в масштабе 1:100 или 1:50.

Очень важно получить на руки документ инженерно-геологических изысканий земельного участка, что впоследствии позволит правильно решить строительную часть проекта, рассмотреть целесообразность возведения подвала или цокольного этажа, или решить вопрос о необходимости понижения уровня грунтовых вод.

Иногда в целях экономии будущий застройщик приобретает устаревший проект. В данном случае необходимо проверить, проведен ли перерасчет ограждений дома в соответствии с требованиями новых СНиП по теплотехнике.

Готовый проект является для проектировщика произведением, куда он вложил свои фантазии и технические решения на основе многолетнего опыта. Поэтому застройщику самостоятельно лучше не вносить изменения, дабы не нарушить единство идеи и не ухудшить условия собственного проживания.

Итак, на руках у застройщика желанный пакет проектной документации. Будущий домовладелец изучает чертежи самостоятельно, если способен разобраться в них, или привлекает для консультации архитектора или инженера-строителя. Для чего это нужно? Ни одно проектное решение не может быть застраховано от ошибок. И если их не устранить на бумаге до начала строительства, то можно обзавестись букетом проблем, для решения которых потребуются существенные финансовые затраты. Ошибки проекта могут скрываться в планировке жилого дома, инженерно-конструктивных узлах и архитектурно-художественных решениях.

Планировочные ошибки

Об одной ошибке было сказано вначале статьи – это завышенная площадь жилого дома. Современные архитекторы при проектировании жилых домов и коттеджей стараются придерживаться европейского уровня комфортности. В итоге перед рядовым застройщиком возникает дилемма, что же он будет размещать на кухне в тридцать пять квадратных метров. Или почему в огромной спальне старый платяной шкаф и двуспальная кровать, перевезенные из бывшей малогабаритки, выглядят сиротливо и теряются в пространстве. В итоге используется лишь часть помещений. Жилые комнаты очень больших размеров неуютны, требуют привлечения дизайнера для работы над интерьером, услуги которого рядовому застройщику обойдутся недешево. При неправильной меблировке нарушается масштаб помещения. Если в проекте не блокируются в одном вертикальном или горизонтальном уровне санузлы, ванные комнаты, то такая планировка потребует вывести дымоходы и вентиляционные каналы на крышу для каждого помещения в отдельности, что в итоге усложняет решение кровли и уродует силуэт крыши торчащими повсюду трубами.

Иногда застройщики, стараясь сэкономить на окнах, занижают их площадь, в итоге получаются темные комнаты. Или другая крайность, в относительно небольшом помещении на всю ширь стены красуются огромные световые проемы. Что-то не уютно обитателям в этой комнате от излишней освещенности. Плохие пропорции и формы жилых помещений вызывают у жильцов чувство дискомфорта. На фоне огромного кабинета маленькая спаленка может выглядеть всего лишь как комната отдыха.

Жилые помещения, имеющие острые углы создают ощущение сжимающего пространства и вызывают чувство тревоги.

Функциональная структура дома должна соответствовать жизнедеятельности семьи, их интересам. Любой посетитель жилого дома, где бесконечный и извилистый коридор размечен множеством дверей и лестниц, теряется, словно Тесей в лабиринте.

Иногда в проекте отсутствуют летние помещения или выделена малая полоска земли около капитального строения. Застройщик часто считает, что он со временем сам спланирует и построит летнее помещение. В итоге, например, пристраивается терраса без учета зональности и пропорций. Постройка выглядит громоздко или нелепо.

Инженерно-конструктивные ошибки

Вентиляционные каналы санузлов размещают у наружных стен, не учитывая влияние погодных условий. Это приводит к быстрому охлаждению отводящего воздуха. В результате чего прекращается тяга. Если в конструкции крыши стропильные ноги не имеют кобылок, то кровля оснащается коротким карнизным свесом. Дом выглядит куцым и его стены более подвержены разрушающему действию осадков. Проектировщики иногда грешат переусложнением конструктивных решений, что удорожает производство строительных работ. К сожалению, сам застройщик едва ли сможет проанализировать эти решения, но опытный строитель всегда обратит на эти ошибки внимание.

Широко распространенные пластиковые окна со стеклопакетами обеспечивают хорошую герметизацию помещений, но при этом в проект не включается система вытяжной вентиляции. В результате ухудшается микроклимат.

При отсутствии точного расчета утепления ограждающих конструкций владелец дома вынужден впоследствии прибегнуть к дополнительным системам обогрева и охлаждения. Иногда приходится видеть, как коттедж со всех сторон, словно грелками увешан сплит-системами.

Архитектурно-художественные ошибки

Крыша дома переусложненной формы выглядит оригинально на фоне соседских строений. Но такая конструкция в зимнее время образует снежные мешки, в результате кровля дает течь. Неприглядно выглядит жилище, если главный фасад формируют второстепенные помещения (санузлы, техпомещения).

Если главный вход в дом архитектурно не обработан, то создается впечатление, что реальный парадный вход находится где-то с другой стороны.

Жилой дом в форме куба, имеющий архитектурно-нерасчлененные объемы и плоскости, становится похож на сундук или сарай.

Эклетика (смешение стилей) в применении средств художественной выразительности, отсутствие композиционного единства приводят к эффекту безвкусицы. Такой дом выглядит нелепо и непривлекательно. Представьте себе ультрасовременный коттедж с колоннами и львами у входа. Игнорирование пропорций основных размеров жилого дома, и отдельных его элементов вызывают те же ощущения восприятия, что и в предыдущем случае.

Если в проекте нарушено единство формы и функции помещений, то возникают определенные неудобства проживания в таком доме. Принято, например, чтобы санузел и ванная находились как можно ближе к спальным комнатам и как можно дальше от кухни.

Иногда трудно объяснить, почему один дом кажется легким и красивым, а другой приземистым, тяжелым и угловатым. Эти зрительные ощущения связаны с тектоникой строения. Тектоника это пластически опосредованная, с целью определенного эмоционального воздействия на человека, конструкция. Если дом композиционно увязывается с окружающей природой, то он как бы сливается с ней и оживает. Возникает некий образ жилого дома. Удачная конструкция обращает на себя внимание. Часто слышишь, как люди используют такой дом в качестве ориентира.

Неблагоприятное впечатление вызывает здание с одновременно упрощенной архитектурой низа здания и усложнением конструкции его верха. Возникает эффект перевернутой конструкции.

Застройщик должен знать, что построенный для него каменный дом прослужит ему и его потомкам не менее ста лет, а деревянный - не менее 25 лет. Поэтому жилище должно быть удобным для проживания, надежно защищать от внешних атмосферных воздействий, иметь внешнюю архитектурную выразительность и быть экономичным в эксплуатации.

Идея построить собственный дом, по своему вкусу и своим представлениям об идеальном жилище, — это так заманчиво. Кажется, что нет ничего проще, стоит только просмотреть предложенные варианты, что легко можно найти в специализированных изданиях или посетив офис строительной или дизайнерской конторы, и вы сразу же поймете, подходит проект именно вам или нет.

И действительно, ведь нет ничего сложного в том, чтобы мысленно перенести себя в пространство таких ярких и заманчивых картинок, увидеть себя и свою семью в живописном саду или у бассейна, нарисованного иллюстратором, представить себя рядом с этим домиком, оформленным в сельском стиле, или своих гостей, восхищенно рассматривающих ваш собственный замок, украшенный не банальными дизайнерскими изысками. Вы уже мысленно представляете себе, как приятно будет проводить летние вечера, расположившись на террасе или какой чудесный вид откроется из окна .

Но нам придется прервать такие заманчивые мечты и более реально взглянуть на красочную картинку в глянцевом журнале. И первое, что необходимо помнить, такие проекты специально создаются с целью поразить воображение потенциального заказчика, внимание уделяется второстепенным вещам, которые первыми бросаются в глаза, а вот действительно важные основополагающие и принципиально важные стороны проекта остаются в тени.

Да, приятно представлять себя, живущим в таком милом доме, с башенками, выкрашенным ив идеальную цветовую гамму, увитом плющом. Но не стоит забывать, что подобные детали легко вписываются практически в любой проект, украсить строение, разместить растения или подобрать цвета стен или крыши можно в точности с пожеланиями будущего владельца дома, любой проект может быть снабжен и понравившимися вам башенками и необычными вазонами с цветами и другими деталями.

А значит, выбирая проект, ориентируясь только на внешние детали, вы можете совершить ошибку. Гораздо важнее обратить внимание на общую планировку дома, систему коммуникаций, систему газо- и водообеспечения. То есть, на те основополагающие моменты, которые и составляют основу проекта и которые впоследствии трудно будет изменить или модернизировать, если вас что-то будет не устраивать в процессе эксплуатации дома.

Типичные ошибки

Обычно, все ошибки при выборе проекта дома и приусадебного участка возникают от того, что застройщики просто не представляют себе всех моментов, с которыми сталкиваются жители загородных домов. А те, кто разрабатывает проект, не всегда считают нужным проинформировать заказчика, не желая терять время и стремясь как можно быстрее совершить сделку.

Выбирая проект дома лучше посоветоваться с теми вашими друзьями или знакомыми, кто уже совершил столь важный шаг и приобрел загородный дом, а значит не понаслышке знает о тех потенциальных бытовых трудностях, что могут, а чаще всего неизбежно возникают у домовладельцев. Кроме общей планировки, что должна устраивать хозяев дома, следует подумать обо всех потенциальных удобствах коммунальных систем, ведь эти проблем неизбежно встанут перед вами, если покупка дома все-таки будет совершена.

К сожалению, частыми стали случаи, когда выбрав проект только по эскизу, покупатель даже не может сформулировать, что же именно так понравилось в предложенном варианте. И если специалист пускается в дальнейшие расспросы, то выясняется, что дом, изображенный в проекте, просто выглядел «красиво» и «уютно», возле такого дома заказчику было приятно представлять себя и своих близких, картинки одна заманчивее других так и роились в его воображении.

Но вот соотнести проект с реальными условиями, погодными неожиданностями, условиями рельефа местности и т. д. заказчик не может. Часто даже собственные потребности не формулируются четко, а значит и решение не ищется в одном из вариантов проекта.

Одним из самых главных условий, что стоит выполнить прежде чем приступать к выбору или проектированию вида будущего дома, является четкая формулировка всех потребностей и запросов, которым дом должен соответствовать. И это не должны быть запросы, вроде «красивый», «восхитительный», «должен сразу понравиться» и прочее. Чем конкретнее и правильнее будет сформулирована цель и критерии, которым она должна отвечать, тем проще будет не ошибиться и правильно определиться с проектом.

Выбирая проект

Первым правилом выбора проекта должно было бы стать — «не верь глазам своим». В серьезной интерпретации, этот совет звучит так - не стоит полагаться на первое впечатление от визуального образа будущего дома. Сделать это не так-то просто, ведь заказчик обычно человек неискушенный в составлении проектов и выбирает скорее руководствуясь эмоциями, а не здравым расчетом.

Если вы смотрите на картинку, на визуальное изображение вашего будущего дома и вам кажется, что это и есть ваше идеальное жилище, то не торопитесь, а постарайтесь трезво взглянуть на предложенный проект или несколько проектов. То, что вы увидите на бумаге, не всегда и вовсе не на 100 % будет соответствовать реальному положению вещей, проект был специально создан в расчете на ваше первое впечатление создан специалистами, которые прекрасно знают, что подчеркнуть, а что, наоборот, искусно спрятать от взгляда потенциального покупателя.

Помните, что внешние элементы и архитектурные изыски только отвлекают на себя все внимание, тогда как основа проекта - собственно, сама коробка дома, может остаться незамеченной. Парадоксально, но именно то, что и отличает один проект от другого, то, на что стоит обратить самое пристальное внимание, ускользает от будущего застройщика. Еще одной причиной, по которой не стоит придавать большого значения стилевому решению дома, что привлекательно и детально выписан в проекте, заключается в том, что любое стилевое решение, любой элемент наружного дизайна может быть приспособлен под выбранный вами проект.

Другими словами, подберите вашу основу, коробку дома, а опытный архитектор или дизайнер, прислушавшись к вашим пожеланиям, сделают из него ваш идеальный дом. И удивительным образом один и тот же проект станет средневековым замком или скромным деревенским жилищем, а может быть современным коттеджем, выдержанным в минималистическом стиле. Выбирая же проект только по внешним признакам, покупатель рискует в итоге получить совсем не то, что будет соответствовать его потребностям, и далеко не то, что было изображено на картинке.

Руководствуясь только принципом «нравится - не нравится», вы рискуете пропустить действительно интересный проект, не заметить и не оценить по достоинству дом своей мечты, и лишь только потому, что фасад дома в конкретном проект был выполнен в неудачном стиле.

Хочется обратить внимание покупателей и еще на один нюанс, казалось бы, вполне очевидный. Проект дома чаще всего будет вам представлен, вписанным в определенный, несомненно весьма привлекательный пейзаж. Оно и понятно, архитекторы стремятся показать свою работу в как можно более выгодном свете, а что может украсить дом лучше чем удачно нарисованный пейзаж. Покупатель, глядя на проект, будет представлять, как же же это здорово, выйти утром на крыльцо и полюбоваться сосновым бором или выглянуть в окно мансарды и увидеть там живописный пригорок или речку, а как мило эти две башенки будут смотреться рядом с необычным холмом.

Вот только в действительности местность, на которой дом будет построен, может быть очень далека от нарисованной на картинке, возможно даже, что неплохой проект именно на вашем участке будет смотреться совсем не выигрышно. В идеале, дом у талантливого архитектора должен идеально вписываться в окружающий ландшафт и демонстрировать при этом свои преимущества и сильные стороны.

«Готовые» проекты - удачное решение или обман?

Сегодня многие издания как бумажные, так и онлайн, предлагают на выбор застройщика большое количество так называемых «готовых» проектов. Кажется, что нет ничего проще, выбрать уже созданный специалистом проект дома, изучив предварительно все детали, а затем купить этот проект, существенно сэкономив на индивидуальной работе архитектора.

Но у такого решения все-таки есть подводные камни и их немало. Во-первых, подобные проекты зачастую непригодны для работы, при кажущемся разнообразии подобрать нужный вам вариант не так-то и легко, присмотревшись к деталям то тут, то там обнаруживается несоответствие, непродуманность, отсутствие привязки к реальным условиям.

И даже если в проекте, найденном в журнале, вас все устроило, скорее всего окажется, что такой проект был только приманкой, подтолкнувшей заказчика связаться с определенной компанией, где ему предложат разработать более индивидуальный и, конечно, более дорогой вариант проекта.

Но даже если прямой обман и не имеет места, то стоит усомниться в жизнеспособности варианта выбора «готового» проекта. Ведь любой проект должен учитывать массу нюансов местности, от климата и типа грунта, до коммуникационной инфраструктуры и близости других объектов. Все это должно быть учтено при либо дома а значит, индивидуального подхода все-таки не избежать, посвятив больше внимания деталям проекта и потратив на него больше времени и сил, вы в итоге получите дом, что удовлетворит всем запросам и будет радовать вас еще долгие годы.