Свежая информация о сносе пятиэтажек несносимых серий. Пятиэтажки несносимых серий

Сегодня в столице активно реализуют план сноса хрущевок. Дома, предназначенные для сноса, в большинстве случаев, не имеют балконов и являются панельными. Данный план действует уже более двадцати лет, но до конца так и не выполнен. Эта программа должна завершиться в 2018 году.

Программа заключала в себе снос хрущевок и дальнейшим переселением людей в новые дома, которые строились в том же районе. График сноса пятиэтажек был принят ещё в девяностые годы прошлого века. Серии хрущевок, предназначенные для сноса:

Не смотря на то, что снос пятиэтажек по разным причинам не был до конца выполнен, правительство приняло решение возобновить их демонтаж.

Продолжиться ли демонтаж пятиэтажек в Москве?

Некоторые специалисты заявляют, что снос хрущевок в Москве продолжиться в 2017, 2018 годах.

В.Путин заявил, что поддерживает демонтаж пятиэтажек, так как делать капитальные ремонты в них может быть нецелесообразно. Мэр столицы поддержал президента в том, что полный демонтаж пятиэтажек требует ощутимых финансовых, административных и организационных затрат.

Таким образом, заключения специалистов в данном вопросе расходятся. Некоторые убеждены, что демонтаж продолжиться, так как с годами дома стареют и, соответственно, увеличивается их шанс попадания в аварийное состояние. В то время, как специалисты некоторых компаний (таких как «Инком-Недвижимость» и «ИРН-Консалтинг») вообще скептически относятся к продолжению плана сноса хрущевок, так как для этого потребуются значительные ресурсы: финансовые, административные и организационные.

Существует также мнение, что у городского бюджета просто не будет достаточного количества средств для дальнейшего расселения людей.

Продажа хрущевок в Москве после заявлений о демонтаже

Естественной реакцией на инициативу властей возобновить снос хрущевок стал незначительный рост цен на квартиры на них. Однако, риэлторы отмечают, что количество сделок с таким жильем в действительности не увеличивается, так как потребители понимают, что на осуществление данного плана сноса хрущевок может уйти несколько лет.

В Москве на данный момент 4506 квартир в пятиэтажных домах выставлено на продажу, и даже несмотря на возникший ажиотаж по поводу демонтажа хрущевок, не увеличил спрос на данный тип жилья, как могут отметить риэлторы. Это объясняется тем, что люди оценивают реальные риски, связанные со страхом о возможном уменьшении площади после их переселения в другие дома, либо возможном ухудшении жилищных условий после демонтажа.

Не смотря на ощутимое снижение спроса на квартиры в пятиэтажных домах, некоторые владельцы хрущевок все же поднимают стоимость на свое жилье. Однако риэлторы не верят в успешную реализацию таких повышений.

Сколько стоит квартира в хрущевке?

В связи со всеми нюансами, стоимость может служить одним из преимуществ пятиэтажных домов. Одним из самых доступных видов жилья является жилье в панельных домах. Цена за квадратный метр в них составляет приблизительно 140 000 рублей за квадратный метр, в то время как стоимость на кирпичные пятиэтажки составляет около 155 000 рублей за квадратный метр.

Самая высокая цена за жилье в пятиэтажках в центре Москвы. Там стоимость составляет 276 670 рублей, а наиболее доступными с точки зрения стоимости являются хрущевки на юго-востоке и востоке Москвы. Здесь цена за один квадратный метр составляет приблизительно 120 000 рублей.

Приобретать ли квартиры в пятиэтажных домах?

Риэлторы приходят к общему мнению, что увеличение спроса на покупку такого вида жилья среди населения не возрастет в течении 2017, 2018 года. Ведь, не смотря на то, что ещё несколько лет назад приобретения квартир в хрущевках было достаточно популярным среди жителей Москвы, на сегодняшний день эта тенденция не сохраняется. Причины могут быть разными, но в основе – туманность перспективы второго расселения.

Адреса сносимых пятиэтажек (хрущёвок) в 2017 году

ВАО (5)

1. Измайловский пр-т, д. 63
2. Кирпичная ул., д. 49
3. Константина Федина ул., д. 15
4. Константина Федина ул., д. 17
5. Плющева ул., д. 15, корп. 3

САО (4)

1. Фестивальная ул., д. 15, корп. 2
2. Фестивальная ул., д. 15, корп. 4
3. Фестивальная ул., д. 17
4. Фестивальная ул., д. 21

ЗАО (50)

1. Ак. Павлова ул., д. 28
2. Ак. Павлова ул., д. 30
3. Ак. Павлова ул., д. 32
4. Ак. Павлова ул., д. 34
5. Ак. Павлова ул., д. 36
6. Ак. Павлова ул., д. 38
7. Ак. Павлова ул., д. 40
8. Ак. Павлова ул., д. 54
9. Ак. Павлова ул., д. 56, стр. 1
10. Вернадского пр-т, д. 70
11. Вернадского пр-т, д. 72
12. Вернадского пр-т, д. 74-50
13. Давыдковская ул., д. 10, корп. 1
14. Давыдковская ул., д. 10, корп. 2
15. Давыдковская ул., д. 10, корп. 3
16. Давыдковская ул., д. 10, корп. 4
17. Давыдковская ул., д. 12, корп. 1
18. Давыдковская ул., д. 12, корп. 2
19. Давыдковская ул., д. 12, корп. 4
20. Давыдковская ул., д. 12, корп. 5
21. Давыдковская ул., д. 2, корп. 7
22. Давыдковская ул., д. 4, корп. 1
23. Давыдковская ул., д. 4, корп. 2
24. Давыдковская ул., д. 4, корп. 3
25. Кастанаевская ул., д. 55
26. Кастанаевская ул., д. 57, корп. 1
27. Кастанаевская ул., д. 61, корп. 1
28. Кастанаевская ул., д. 61, корп. 2
29. Кастанаевская ул., д. 63, корп. 1
30. Коштоянца ул., д. 19
31. Коштоянца ул., д. 27
32. Коштоянца ул., д. 37
33. Коштоянца ул., д. 9
34. Кременчугская ул., д. 5, корп. 1
35. Ленинский пр-т, д. 110, корп. 3
36. Ленинский пр-т, д. 110, корп. 4
37. Ленинский пр-т, д. 134
38. Лобачевского ул., д. 84
39. М. Филёвская ул., д. 16
40. М. Филёвская ул., д. 22
41. М. Филёвская ул., д. 24, корп. 1
42. М. Филёвская ул., д. 24, корп. 2
43. М. Филёвская ул., д. 24, корп. 3
44. Славянский бульв., д. 5, корп. 2
45. Славянский бульв., д. 9, корп. 3
46. Славянский бульв., д. 9, корп. 4
47. Ярцевская ул., д. 27, корп. 5
48. Ярцевская ул., д. 31, корп. 2
49. Ярцевская ул., д. 31, корп. 3
50. Ярцевская ул., д. 31, корп. 6

СВАО (28)

1. Анненская ул., д. 6
2. Большая Марьинская ул., д. 11, корп. 2
3. Годовикова ул., д. 10, корп. 1
4. Годовикова ул., д. 10, корп. 2.
5. Дежнева пр., д. 12, корп. 1
6. Дежнёва пр., д. 22, корп. 1
7. Дежнёва пр., д. 22, корп. 2
8. Дежнева пр., д. 26, корп. 2
9. Дежнева пр., д. 26, корп. 3
10. Дежнёва пр., д. 8 11. Добролюбова ул., д. 17
12. Милашенкова ул., д. 7, корп. 3
13. Молодцова ул., д. 17, корп. 1
14. Молодцова ул., д. 25, корп. 1
15. Молодцова ул., д. 33, корп. 1
16. Полярная ул., д. 3, корп. 2
17. Полярная ул., д. 5, корп. 2
18. Снежная ул., д. 19, корп. 1
19. Фонвизина ул., д. 11
20. Шереметьевская ул., д. 31, корп. 1
21. Шереметьевская ул., д. 31, корп. 2
22. Яблочкова ул., д. 18, корп. 3
23. Яблочкова ул., д. 18, корп. 4
24. Яблочкова ул., д. 20, корп. 2
25. Яблочкова ул., д. 22, корп. 1
26. Яблочкова ул., д. 22, корп. 2
27. Яблочкова ул., д. 22, корп. 3
28. Ясный пр., д. 16, корп. 2

ЮЗАО (18)

1. Дм. Ульянова ул., д. 27-12, корп. 1
2. Дм. Ульянова ул., д. 27-12, корп. 2
3. Дм. Ульянова ул., д. 27-12, корп. 3
4. Дм. Ульянова ул., д. 27-12, корп. 4
5. Дм. Ульянова ул., д. 45, корп. 1
6. Дм. Ульянова ул., д. 47, корп. 1
7. Обручева ул., д. 7
8. Профсоюзная ул., д. 96, корп. 1
9. Профсоюзная ул., д. 96, корп. 2
10. Профсоюзная ул., д. 96, корп. 3
11. Профсоюзная ул., д. 98, корп. 2
12. Профсоюзная ул., д. 98, корп. 3
13. Профсоюзная ул., д. 98, корп. 4
14. Профсоюзная ул., д. 98, корп. 6
15. Профсоюзная ул., д. 98, корп. 7
16. Профсоюзная ул., д. 98, корп. 8
17. Севастопольский пр-т, д. 22
18. Шверника ул., д. 6, корп. 2

СЗАО (10)

1. М. Жукова пр., д. 35, корп. 2
2. М. Жукова пр., д. 51, корп. 3
3. М. Жукова пр., д. 51, корп. 4
4. Народного Ополчения ул., д. 11, корп. 3
5. Народного Ополчения ул., д. 11, корп. 4
6. Народного Ополчения ул., д. 13, корп. 3
7. Народного Ополчения ул., д. 13, корп. 4
8. Туристская ул., д. 14, корп. 1
9. Яна Райниса бульв., д. 2, корп. 2
10. Яна Райниса бульв., д. 2, корп. 3

#ДмитрийАндреевич

Поступающая ежедневно о сносе старых домов несносимых серий свежая информация вызвала бурное обсуждение среди всех заинтересованных сторон, как специалистов различных ведомств, так и самих жителей, проживающих в таких домах. Напомним вкратце, почему снос пятиэтажек в Москве, относящихся к несносимым сериям, так активно обсуждался в последнее время. Дело в том, что первый этап программы сноса ветхого московского жилья первого периода индустриальной застройки подходит к концу. В рамках городской программы комплексной реконструкции московских районов пятиэтажной застройки было запланировано снести 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн. кв.м. из серийII-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Эти дома, так называемые "хрущевки", были построены еще в 50-х - 60-х годах прошлого столетия.

На сегодняшний день из этого списка остались неснесенными всего 67 домов, снос которых планируется завершить к началу 2018г. Благодаря этой программе свыше 150 тысяч семей, а это более 450 тысяч человек, смогли улучшить свои жилищные условия, переехав из ветхих пятиэтажек в новые комфортные дома в благоустроенных районах с развитой инфраструктурой и обеспеченных всеми социальными объектами.

Однако эти 1722 дома составляют лишь малую долю в масштабах города. В столице остается еще значительный объем физически и морально устаревшего жилищного фонда, который также требует срочного обновления. К такому фонду относятся многоквартирные дома, построенные в первый период индустриального домостроения и приравненные к ним иные постройки, общей площадью более 25 миллионов квадратных метров и числом проживающих в них граждан около 1,6 миллиона человек. Необходимость обновления указанного жилого фонда заставила городские власти приступить наконец-то к решению вопроса о сносе пятиэтажных домов, ранее отнесенных к несносимым сериям.

Второй этап программы сноса московских пятиэтажек - снос домов несносимых серий

Тема сноса пятиэтажек в Москве была затронута во время встречи президента России В.В. Путина и мэра Москвы С.С. Собянина, состоявшейся 16 февраля 2017 года, по результатам которой президентом была поддержана программа реновации жилищного фонда в Москве. Тогда же мэр Москвы заявил о подготовке новой программы сноса домов в Москве. Ожидается, что демонтажу будут подвергнуты пятиэтажки, чьи серии ранее были отнесены к несносимым. Например, кирпичные дома серий 1-447 и 1-511, блочные дома серии 1-510 и панельные дома серии 1-515.

По словам главы департамента градостроительной политики С.Левкина, в программу реновации могут попасть более 500 кварталов. Преимущественно это будут дома, построенные в период с 1957 по 1968 года. Основным критерием попадания в программу реновации, как отметил С.Левкин, будет являться год постройки дома и его состояние.

Предполагаемый снос пятиэтажек несносимых серий, по мнению столичного градоначальника, должен стать значительным подспорьем в обновлении города, улучшении транспортной и экологической ситуации, создании новой городской среды. Реализация программы позволит переселить около 1 млн. 600 тысяч жителей Москвы в новые современные квартиры в возведенных на месте демонтированных пятиэтажек домах, которые несмотря на все усилия по их капитальному ремонту, через 10-15 лет просто станут аварийными.

В настоящее время подготавливается список пилотных площадок, необходимых для реализации новой программы реновации жилищного фонда Москвы. По сети интернет получил распространение некий список идущих под снос несносимых старых пятиэтажек. Однако согласно информации властей, данные списки не более чем вымысел, поскольку конкретизировать адреса идущих под снос домов планируется только к осени 2017 года.

Серии пятиэтажек, предназначенных под снос в первую очередь

Власти Москвы определили серии домов, подлежащих демонтажу в первую очередь. Снос пятиэтажек в Москве по новой программе планируется начать с домов серии 1-510 и 1-515.

Данные пятиэтажки были построены в конце 50-х - начале 60-х годов прошлого века и не соответствуют современным требованиям и нормативам. Согласно сведениям комиссии Мосгордумы по градостроительству, в них невозможно смонтировать домовые счетчики расхода холодной и горячей воды, нет лифтов и мусоропроводов, протекают крыши. Коммуникации вмурованы в стены, а санузлы смежных квартир имеют общие стояки. Ремонтировать подобные дома без сокращения площади невозможно.

Пятиэтажные дома рядом с магистралями

Пик строительства домов серии 1-510 в Москве пришелся на начало 60-х годов. Данная серия пятиэтажек предполагает наличие от одной до трех комнат в квартире, балконы на торцах здания. В домах отсутствуют лифты и мусоропроводы. Высота потолков не превышает 2,7 метров. В целом по Москве осталось около 1000 таких домов.

Пятиэтажные дома серии 1-511 представляют из себя кирпичные строения с гипсобетонными перекрытиями. Высота потолков составляет 2,5 метра. Не исключается наличие газовых колонок. Всего по городу осталось еще около 900 домов данной серии.

Пятиэтажки серии 1-515 были спроектированы в пятидесятые годы. Высота потолков в этих домах составляет 2,5 метра. Батареи отопления спрятаны в межкомнатных перегородках. Лифтов нет. Межэтажные перекрытия монтировались из плит. Лестницы представляли собой железобетонные площадки и марши с накладными ступенями. Сейчас в Москве чуть менее двух тысяч подобных зданий.

В число приоритетных жилых строений, предназначенных для демонтажа, могут попасть пятиэтажки, располагающиеся рядом с крупными строящимися магистралями. Также в первоочередной список домов, подлежащих сносу, могут войти дома, от жильцов которых поступают обращения с просьбой о переселении.

Поиск площадок для строительства новых домов и финансирование проекта

В данное время в округах Москвы идет поиск стартовых площадок для строительства первых домов, предназначенных для переселения жильцов сносимых пятиэтажек по принципу волнового строительства. Стартовые площадки могут появиться на территориях бывших промышленных зон, что сейчас обсуждается в органах государственной власти и соответствующих государственных структурах.

По мнению московских властей на сегодняшний день бюджет города вполне устойчив. С финансовой точки зрения, возможности запуска программы реновации жилищного фонда у города имеются. Существуют определенные проблемы с нормативным регулированием процесса, но они решаемы. Первоочередной задачей является детальная проработка до конца 2017 года всех аспектов этого беспрецедентного по своим масштабам проекта.

Расселить старые пятиэтажки Москва рассчитывает своими силами и за свой счет. Финансировать реконструкцию домов будет город, хотя не исключено и привлечение к участию в программе и частных инвесторов. Самый крупный подряд на строительство новых домов должно получить казенное предприятие "Управление гражданского строительства".

В заключении стоит сказать, что хотя информация и новости о ходе разработки программы реновации обновляются в СМИ и интернете ежедневно, тем не менее окончательным документом программы сноса московских пятиэтажек несносимых серий станет утвержденный официально план, который на данный момент пока еще только разрабатывается и обсуждается.

Чаще всего пятиэтажки располагаются по Южному, Юго-Восточному и Восточному округам Москвы. Пока еще они не признаны аварийными, но вполне могут стать таковыми в самом скором будущем. В них сложно проведение работ по капитальному ремонту, а вот жалоб на техсостояние этих пятиэтажек много, что и было учтено при составлении перечня, как и, собственно, само их состояние.

На снос старых зданий и строительство новых потребуется довольно много времени. Проект рассчитан на срок ориентировочно от 15 до 20 лет. Самым начальным этапом всех запланированных мероприятий будет опрос жителей в виде голосования. Жильцы введенных в предварительный список пятиэтажек будут иметь возможность выразить свое мнение, затем чего результаты обработают, проверят и вынесут общее оглашение.

Сколько домов внесены в программу?

Пока подготовлен список в четыре с половиной тысячи. Список станет окончательным только для тех домов, где две трети жильцов поддержат планы по проведению реновации. Если противников реновации будет больше, чем треть от всего состава проживающих. то дом не попадет в указанную программу и сноса «несносного» не будет. Если же кто-то не сможет проголосовать или не пожелает, то их голоса будут автоматически отнесены в пользу проведения реновации.

Сегодня официальный портал Москвы дает возможность ознакомиться с перечнем тех домов, которые подпали под предварительные планы на снос. Оперативно и без искажений вся свежая информация размещается в особом разделе, созданном именно на эту волнующую всех москвичей тему. Вот тут можно прочесть все, что есть нового по данной проблеме: www.mos.ru/city/projects/renovation. Помимо собственно перечня здесь есть полезная информация по организации голосования, порядку его проведения, ответы на сопутствующие вопросы - к примеру, о том, как будет организован переезд или как будет проводиться снос. И, конечно, самая подробная информация по домам, вошедшим в программу реновации.

Как это смотреть?

Итак, вы хотите проверить, не попал ли ваш дом в данную программу. Что для этого надо сделать? Алгоритм действий таков:

1. переходим по ссылке, указанной выше;
2. находим ссылку для скачивания - она расположена вверху и называется «Перечень домов для голосования»;
3. сделайте клик на эту ссылку - файл скопируется либо будет открыта вкладка документа в формате *.pdf (в зависимости от того, как у вас настроен компьютер). Далее на экране покажутся три колонки, в которых будут внесены наименования округа, района, адреса конкретных домов. При открывании перечня в браузере нужно кликнуть на нем, чтобы открылась панель с кнопками - панель всплывающая, на ней есть кнопка с изображением дискеты, которая вам и нужна. Нажимайте - вы сохранили перечень на свой компьютер.

Где еще размещены сведения по готовым к реновации домам?

На городском портале Москвы можно увидеть все воочию - посмотрите страничку, найдите карту, на которой все наглядно и доступно показано в виде графических символов. Чтобы посмотреть ситуацию по своему району, достаточно просто кликнуть на интересующее место, приблизить карту и увидеть изумрудного цвета изображения зданий. Так, изменяя масштабирование изображение (символы «+» и «-»), вы сможете получить полное визуальное представление о том, какие здания подлежат реновации в вашем округе, районе, улице.

Поверх карты вы найдете кнопку переключения «Карта.Список». Нажав копку списка, увидите соответствующую вкладку, где по районам и округам содержится весь список домов, подлежащих реновации. Так, выбирая нужный вам район, вы сможете получить точную информацию.

Приведем пример: вы намерены выяснить список «несносных» зданий в районе Головино. Что для этого делаете? Открываете округ Северного Административного округа (САО), смотрите дома, которые там отмечены - их 423. Далее листаем «Районы», чтобы найти Головинский, и находите 134 дома, они относятся к сериям – всего в нем отмечено 423 дома. Блок «Районы» пролистайте до Головинского – здесь выделено 134 дома. Это здания серий I-511, I-510, I-515, II-29. Обратив внимание на перечень Головинского района, вы увидите, что под снос порой могут попадать целые кварталы района. В данном районе эти дома сегодня расположены вокруг Кронштадского бульвара, но в будущем здесь планируется строительство высотных домов современного типа, которые смогут вместить в себя гораздо большее число москвичей.

Что делать, чтобы попасть в программу?

Как сказано выше, пока еще нет окончательного решения, какие именно дома попадут под реновация, а которые будут оставлены для дальнейшего существования. Только после проведения общего голосования с выяснением мнения всех проживающих сегодня в «несносных» пятиэтажках станет понятно, какие конкретно дома будут снесены. Напомним: решение о сносе будет принято только в том случае, если за участие каждого конкретного дома в программе реновации проголосует не менее двух третей от числа проживающих жильцов. Только по окончании голосования, только после подведения итогов, внимательного анализа и оглашения результатов опроса будет принято окончательное решение. Если жильцы проголосуют за снос, но таких будет менее двух третей, то дом исключат из плана на реновацию.

Однако есть немало тех, кто считает, что его дом старый и нуждается в сносе, хотя он пока еще не включен в программу реновации. Если вы думаете, что его требуется снести, вы также можете выразить свое мнение, так как и этот дом может быть включен в программу реновации. Чтобы его внесли в перечень, необходимо провести общее собрание собственников, и по той же схеме узнать мнение проживающих. Если две трети жильцов будут за, то нужно оформить решение протоколом и отправить его в префектуру или управу. Чтобы решение о реновации было принято, помимо протокола собрания нужно техническое обоснование необходимости реновации для самого здания. То есть решение жильцов должно совпадать с некоторыми условиями:

1. характеристики конструкции и технические параметры должны быть схожими с теми, которые имеются у типовой «хрущевки», причем вне зависимости от этажности;
2. состояние дома должно быть неудовлетворительным технически;
3. дом должен стоять рядом с такими домами, которые ранее уже включены в программу проведения реновационных работ.

Что жильцы получат взамен снесенного жилья?

Сегодня есть самая свежая информация о том, что будут дополнительные гарантии для тех, кто попал под реновацию. Так, по решению Московской Думы, оформленному соответствующим законом, для тех, кто участвует в программе реновации, гарантируется комфортность переезда. Речь идет как о физических, так и о юридических лицах. Что имеется в виду? Жильцов беспокоит более всего то, что вместо привычного и удобного жилья с хорошим старым расположением они могут получить новые квартиры, но совсем в других районах, а то и меньшей площади, чем было ранее. Так вот, вновь принятый закон гарантирует, что такого не должно произойти.

Итак, перечислим основные требования программы и ее условия:

1. Добровольность участия - только по согласию двух третей жильцов!
2. Жилье будет предоставлено с тем же числом комнат, что и по прежнему жительству, сохранится и общий метрах жилой площади и даже с возможностью некоторого увеличения из-за появления дополнительных технических квадратных метров.
3. Передача в собственность бесплатно с правом выбора собственности или найма.
4. В ТиНАО и Зеленограде может быть предложен в рамках программы реновации и переселения переезд в пределах округа, во всех прочих территориях сохраняется район нынешнего проживания.
5. Дома, возводимые взамен снесенных, будут все произведены по технологии монолитного домостроения. Все они оснащаются лифтами и пандусами.
6. Наличие полной отделке в чистовом варианте класса «комфорт», в том числе с наличием застекленных лоджий, электрической разводкой, установленным сантехническим оборудованием, отделкой кафельной плиткой и обоями, с застеленным ламинатом полом и окрашенными потолками.
7. При желании владельцы сносимых домов могут отказаться от нового жилья и получить компенсацию деньгами по рыночной стоимости жилья.
8. Можно также оформить отказ от участия в программе, для чего нужно будет написать отказное заявление и оформить отказ надлежащим образом в срок не позднее начала заключения договора на обмен жилплощади.

Как будет все происходить практически?

Чтобы обеспечить максимально комфортный переезд, по программе будут строиться здания по плану волновой застройки. Это значит, что в центре района будет стартовая площадка, на которой возведут дом для переселения жителей, проживающих в ближайших к нему домов. Далее освобожденные под снос дома будут сноситься, и возводиться новое здание. Неплохое предложение для тех, кто стоит на очереди на улучшение жилищных условий - при переселении вы получите дополнительные метры, соответствующие нормам. Можно также расширить жилплощадь или разъехаться с родственниками - в этом случае вам предложат сделать доплату по льготным расценкам.

В Москве подходит к завершению программа по сносу наиболее старых пятиэтажек, возведенных в 1950-х и 1960-х годах. Но в столице остается еще много зданий, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии, которое сложно улучшить даже капитальным ремонтом. Ожидается ли реновация пятиэтажек несносимых серий – свежая информация, комментарии властей и конкретные детали программы собраны в нашей статье.

Обновленная программа реновации

В 2017 году было решено продолжить программу реновации. Успешно заканчивается реализация предыдущего плана по сносу, в который вошли 1722 зданий. В новый список попадают пятиэтажки, которые раньше считали «несносимыми» и подлежащими капитальному ремонту.

Но в ходе обследования технического состояния таких домов было выявлено, что отремонтировать их качественно будет непросто. Ведь во многих из них стояки отопления, водоснабжения и канализации проходят внутри стен, которые придется ломать для замены труб, а для доступа к коммуникациям надо разбирать полы на первых этажах. При ремонте трубы будут выведены наружу, что уменьшит полезную площадь комнат. Такое обновление домов не улучшит качество жизни людей.

Поэтому Правительством Москвы было решено расширить список зданий, подлежащих сносу. В новую программу реновации кварталов с домами несносимых серий включили дома постройки конца 1950-х и середины 1970-х годов:

• панельные 1-515;
• блочные 1-510;
• кирпичные 1-511 и 1-447;
• и их аналоги.

Большая часть зданий расположена в Восточном, Юго-Восточном и Южном округах столицы. Отбирались дома, в которых сложно провести капитальный ремонт. Они не являются аварийными, но вполне могут ими стать в ближайшие годы. При отборе учитывалось техническое состояние здания и количество жалоб от жильцов.

Обновленный проект рассчитан на 15-20 лет. Именно столько понадобится для сноса старых и постройки новых зданий. На первом этапе проводится голосование жителей домов, вошедших в предварительный перечень – после сбора всех мнений они будут обработаны, проверены, подсчитаны и оглашены общественности.

Какие дома вошли в программу

Предварительный список, вынесенный на голосование, содержит 4,5 тысячи зданий. Чтобы попасть в окончательный перечень, за переезд должны высказаться 2/3 жителей дома. Если несогласных будет больше 1/3, дом не войдет в программу реновации пятиэтажек несносимых серий в Москве. Учитываются и те, кто вообще не выскажет своего мнения – голоса «молчунов» автоматически будут считаться отданными «за» реновацию.

Увидеть полный перечень домов, попадающих в новую программу, можно на официальном портале Москвы. Там создан специальный раздел про реновацию пятиэтажек несносимых серий – свежая информация выкладывается оперативно и без искажений: www.mos.ru/city/projects/renovation . Вы увидите подробные правила голосования, список зданий и ответы на вопросы про снос и переезд.

Чтобы узнать, какие дома попали в предварительную программу, перейдите по ссылке. Сверху вы увидите ссылку для скачивания: «Перечень домов для голосования». Кликните на нее, в зависимости от настроек ПК, на компьютер скопируется или откроется в новой вкладке браузера документ в формате *.pdf. Вы увидите 3 колонки – округ, район, адрес, в строках внесены конкретные дома.

Если список открылся в браузере, кликните на нем кнопкой мыши – появится всплывающая панель с кнопками. Нажмите на значок в виде дискеты, чтобы сохранить файл на компьютер.

Посмотреть перечень можно и в более наглядной форме. На портале Москвы пролистните страницу, откроется карта. На ней цифры в кружочках обозначают количество домов, подлежащих сносу в этом округе. Кликните мышкой на интересующий район, карта приблизится, будут отображены конкретные здания – они окрашены в изумрудный цвет. Чтобы изменить масштаб, нажимайте на кнопки «+» и «-» в левом нижнем углу.

Сверху над картой расположен переключатель «Карта/Список». Перейдите на вкладку «Список» – вы увидите перечень, разбитый на группы округ, район и адрес. Выбирайте нужный округ, затем район – будут выведены предварительные адреса реновации. Например, чтобы увидеть, как запланирована в Головино реновация пятиэтажек несносимых серий, откройте округ САО – всего в нем отмечено 423 дома. Блок «Районы» пролистайте до Головинского – здесь выделено 134 дома. Это здания серий I-511, I-510, I-515, II-29, Индивидуальный.

На примере плана реновации пятиэтажек несносимых серий Головино видно, что под снос попадают целые кварталы. В Головинском районе они окружают Кронштадтский бульвар. На их месте планируют построить современные высотки, в которых поселится гораздо больше жителей.

Как попасть в программу

Пока все списки домов – только предварительные. Окончательное решение по ним будет вынесено после завершения голосования жителей и обработки всех голосов. Если за снос проголосуют меньше 2/3 жильцов, здание будет исключено из программы.

Если ваш дом отсутствует в списке реновации, но вы считаете, что он должен быть снесен в ближайшие годы – здание можно включить в программу. Для этого надо провести собрание всех собственников помещений. Если на нем более 2/3 жильцов выскажутся за реновацию, составляйте протокол и отправляйте решение в управу или префектуру своего округа. Но одного желания жителей недостаточно, здание должно соответствовать ряду требований:

• технические и конструктивные характеристики – на уровне хрущевки, независимо от количества этажей;
• неудовлетворительное техническое состояние;
• расположение в границах квартала реновации – рядом с домами, уже включенными в программу.

Какое жилье дают взамен

По свежей информации реновация пятиэтажек несносимых серий будет поддержана дополнительными гарантиями прав. Московская Дума приняла специальный закон, чтобы обеспечить физическим и юридическим лицам наиболее комфортный переезд. Ведь людей больше всего страшит, что новое жилье окажется в другом районе или будет меньшей площади – закон дает гарантии, что такого не случится.

По условиям программы:

1. Участие – добровольное, при согласии 2/3 жителей.
2. Равнозначная квартира взамен – с не меньшим количеством комнат и жилой площади, а общая площадь больше, за счет более просторных технических помещений.
3. Новая квартира выдается бесплатно в собственность. Наниматели могут оформить новое жилье в собственность или сохранить наем.
4. Сохранение района проживания, кроме ТиНАО и Зеленограда – здесь переезд возможен в пределах округа.
5. Полная чистовая отделка квартир комфорт-класса – застекленные балконы, установлена сантехника, разводка электричества, на стенах – обои и плитка, пол – ламинат, потолки окрашены.
6. Вместо нового жилья можно получить денежную компенсацию с учетом рыночной стоимости.
7. От участия в программе можно отказаться на любой стадии, до заключения первого договора обмена жилплощади.

По программе реновации кварталов с домами несносимых серий новые дома для переезда будут монолитными, с лифтами и пандусами. Запланирована волновая стройка – в каждом районе выбирается стартовая площадка для первого здания, в него переселяют людей из ближайших домов. Затем сносят их дома, строят новое здание.

При переезде можно улучшить жилищные условия – бесплатно, если вы стоите в очереди на увеличение площади по нормам, и по льготной стоимости, если вы захотите жить в более просторной квартире или разъехаться с родственниками.

Где проголосовать

Если ваш дом попадает под реновацию пятиэтажек несносимых серий в Москве, проголосуйте за или против. Голоса тех, кто не выскажет свое мнение, автоматически будут прибавлены к согласным на снос. Голосование проводится:

• дистанционно, на сайте «Активный гражданин»;
• лично, в офисах «Мои документы»;
• на общем собрании жильцов.

Ликвидация «хрущевок», построенных в 50-е годы XX века и рассчитанных на 25-50 лет эксплуатации, началась только в конце 1999 года, когда было подписано Постановление правительства Москвы «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года».

Согласно этому документу, новое комфортабельное жилье до конца 2010 года должны были получить жители 1722 пятиэтажек серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300 . Общая площадь сносимых домов составляла 6 млн кв. метров.

Именно эти серии домов сегодня принято называть «сносимыми». Они возводились в самом начале эры массового строительства - в 1959-1962 годах и имели тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать.

К «несносимым» сериям отнесли панельные «хрущевки» серии 1-515, блочные - серии 1-510 и кирпичные - серии 1-511, 1-447. Такие здания имеют принципиально другую конструктивную систему и рассчитаны на более длительный срок эксплуатации.

История вопроса

Сегодня пятиэтажные «хрущевки» воспринимаются не иначе как пережиток прошлого на фоне современных жилых микрорайонов. Но в послевоенные годы они являлись воплощением мечты советских граждан об отдельной квартире. Миллионы семей по всей стране тогда ютились в подвалах, коммуналках и общежитиях барачного типа.

В начале 1950-х годов союзное правительство поставило перед архитекторами задачу разработать проекты, которые позволили бы развернуть массовое жилищное строительство. При этом необходимо было добиться максимальной экономии государственных средств.

Идею постройки заводов по изготовлению комплектующих деталей для сборных домов привезли из Франции. Для удешевления стоимости строительства было решено радикально снизить все жилищные стандарты. Так появились кухни площадью 5-6 кв. метров, совмещенные санузлы, смежные маленькие комнаты.

В 1953 году вышло постановление, согласно которому на окраине столицы предполагалось создать поселок из 283 домов упрощенного типа для строителей, привлекаемых в Москву по лимиту. Экспериментальный квартал довольно быстро возвели в районе Новые Черемушки.

Новый микрорайон понравился первому секретарю ЦК КПСС Никите Хрущеву, и очень скоро большая стройка закипела по всему Союзу.

Технология возведения панельных домов позволяла сдавать под заселение пятиэтажку примерно за 45-50 дней. При этом «без отделки» здания собирались в среднем всего за 12 рабочих дней, а некоторые «стахановцы» на всесоюзных соревнованиях поставили рекорд, собрав «хрущевку» и вовсе за пять дней. Такие дома сооружались из готовых блоков как картонный домик, поэтому новые микрорайоны вырастали за считанные недели.

К началу 1970-х годов в стране было построено около 400 млн кв. метров пятиэтажек. Москва как флагман панельной застройки по числу новых квартир на количество жителей обгоняла почти все крупные города стран Запада.

Впрочем, уже тогда проектировщики понимали, что срок жизни такого жилья недолог: для первых серий «хрущевок» он составлял примерно 25 лет. По истечении этого времени их планировалось снести и заменить более долговечным и комфортным жильем. Но на деле «хрущевки» продолжают стоять и по сей день, более чем вдвое пережив отведенное им время.

О необходимости сноса отживших свой век пятиэтажек задумались еще в конце 1980-х годов, но начавшаяся перестройка отодвинула планы по обновлению жилого фонда на неопределенное время.

Для реализации программы сноса был разработан так называемый «волновой метод»: сначала строится дом, в который переселяются люди из «хрущевок», затем пятиэтажки разбираются, а на их месте возводится новое жилье. Таким образом жильцы переезжают в свой же район, недалеко от того места, где жили раньше.

Стройкомплекс Москвы разработал график сноса домов, и до начала 2009 года строители, как могли, его придерживались. За это время было разобрано порядка 70% домов. Самыми продуктивными стали 2006 и 2007 годы, в течение которых удалось расселить жителей 680 пятиэтажек. Однако потом в стране начались экономические трудности и темпы переселения значительно снизились. В 2010 году удалось снести 48 домов, а в 2011-м - всего 31.

Первоначально основной объем работ по реновации кварталов выполняли строительные компании на основе инвестиционных контрактов. Девелоперы сносили «хрущевки» и возводили на их месте новое жилье, передавая городу за пользование участками определенную долю, которая выражалась в квартирах, объектах инфраструктуры или перечислениях в бюджет «живых» денег.

Однако после обновления Земельного кодекса реализация всех инвестконтрактов на реконструкцию пятиэтажных кварталов остановилась. Согласно вступившим в силу поправкам городские власти больше не могли передавать землю под сооружение стартовых домов без конкурса. Кроме того, не оправившись от экономического кризиса, часть девелоперов не смогли справиться со взятыми на себя обязательствами по переселению людей.

В результате городские власти приняли беспрецедентное решение завершить программу сноса домов первого периода индустриального домостроения за счет бюджета. Это было единственным решением, которое позволило бы ликвидировать основную часть домов «сносимых» серий.