Строительная компания фск. Контакты

Тревожные новости: один из крупнейших девелоперов страны, ФСК «Лидер», может оказаться на грани разорения. Появилась новая информация.

В компании опровергают выводы журналистского расследования , однако не могут дать исчерпывающих ответов на целый ряд вопросов. Вместо этого распространяется сообщение о старте нового «мега-проекта», дольщики которого, как можно предположить, и обеспечат достройку старых домов. Помимо прочего, вскрылся факт: аудит холдинга проводит фирма «Профессиональная группа оценки», которой руководит Анна Исаева, супруга одного из главных операторов предполагаемой схемы вывода средств из холдинга.

О внутренних проблемах ФСК «Лидер» на днях заявило целый ряд СМИ. Журналисты попытались понять, какие обстоятельства кроются за задержкой сдачи домов в двух жилищных комплексах («Домодедово парк» и «Первый Андреевский») и наткнулись на целый клубок подозрительных связей и финансовых обязательств, которые, возможно, ведут компанию «Лидер» к краху. Согласно опубликованной информации, активы застройщика выводятся через подставных лиц и аффилированные компании, а руководство девелопера уже подготовилось к эмиграции на Мальту.

ФСК «Лидер» – не рядовая строительная контора, а одна из крупнейших строительных фирм России. Ей руководят Владимир Воронин и его сестра Ирина Воронина, дети предпринимателя и бывшего чиновника Александра Воронина, создавшего свой бизнес еще при поддержке лужковской администрации.

Владимир Воронин

В настоящее время, как сообщает целый ряд СМИ, активы «ФСК «Лидер» заложены, имущества и денег у нее нет: доля Владимира Воронина находятся в залоге у компании «СоюзАгро», а активы Ирины Ворониной – у ООО «Балашиха–Сити». Обе сделки оформлены неким нотариусом Кириллом Сидоровым, и в обоих трудятся люди (всего по 6 человек), «по совместительству» работающие в самом «Лидере». В свою очередь, «Балашиха-Сити» и «СоюзАгро» принадлежат физическому лицу (о нем несколько ниже) и оффшорным компаниям. Получается, активы «ФСК «Лидер» уже не в России. Кстати, в числе владельцев этих оффшорных фирм находятся и сотрудники девелопера.

К «СоюзАгро» и «Балашиха-Сити» добавляется еще почти два десятка контор, российских и зарубежных, аффилированных и связанных непрозрачными узами с ФСК «Лидер». По данным самого девелопера, в столице и московском регионе «Лидер» в настоящее время строит 14 многоквартирных жилых комплексов на несколько десятков тысяч человек. Еще восемь ЖК строятся в других городах страны, из которых три - в Санкт-Петербурге.

Одним из оснований подозревать руководство «ФСК» стало сообщение РБК о приобретении семьей Ворониных иностранных паспортов по программе «гражданство Мальты за инвестиции». Структура бизнеса Ворониных тем более подозрительна и представляет собой сеть аффилированных компаний с «живым кошельком» в лице некоего Юрия Исаева (упомянутого выше как совладельца активов «ФСК» в партнерстве с оффшорами), работавшего с Ворониными над целым рядом проектов, а теперь – учредителя, по разным данным, около 15 компаний и директора 8. Сам Исаев, по-видимому, лишен какой-то реальной деловой самостоятельности. Несмотря на официальный доход в 8,5 млн рублей, у него нет даже собственного банковского счета.

Миллионер Юрий Исаев

Журналисты сравнили бизнес-схемы в «Лидере» с положением дел в рухнувшем недавно строительном гиганте «Urban Group». Оказалось очень похоже: накануне своего падения финансы «Urban Group» утекли через дочерние и аффилированные структуры. Компания «Urban» – давний партнер компании «Лидер», и, как заявил недавно Владимир Воронин , она даже осталась должна «Лидеру» около 40 млн рублей. Вполне законный вопрос: не использовалась ли сеть аффилированных фирм Ворониных для вывода средств из «Urban Group»?

Наконец, у «Лидера» нашлись два странных залога. Первый – в «Сбербанке» на 302 объекта в виде квартир и машиномест. Журналисты недоумевают: не заложил ли «Лидер» противозаконно уже проданную недвижимость в тех самых проблемных ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский»? Второй – 34 векселя некоего ООО «Малаб-инвест» на сумму около 3 миллиардов рублей в ВТБ. Руководит компанией «Малаб» тоже сотрудник ФСК «Лидер», а теневым партнером значится оффшорный «Malab Enterprices limited», связанный с активами покойного бизнесмена Дмитрия Близнюка, скончавшегося летом 2013 года при подозрительных обстоятельствах. Большая часть денег Близнюка «уплыла» через подставных лиц, а его многочисленные наследники, партнеры и кредиторы судятся по сей день. Как такой сомнительный актив попал к Ворониным – еще одна загадка.

Сообщения о сомнительном качестве работ «ФСК» на фоне этих новостей выглядят незначительными.

После публикации расследования застройщик вывесил на своем официальном сайте ответ-опровержение , в котором говорится, что ФСК «Лидер» возводит проекты преимущественно на собственные средства и средства участников долевого строительства, а единственный кредит в размере 2,7 млрд рублей был взят под реализацию московского проекта дома премиум-класса «Дыхание». Дом этот уже построен и сдан. При этом о недавней покупке «ДСК-1», на котором «повис» кредит в 12 миллиардов рублей, и торговом центре «Мари» в Москве (кредит в 6 миллиардов рублей) пиар-служба «Лидера» умолчала.

Как замечает ИА Regnum , в ответе компании ничего не сказано относительно информации о возможном выводе средств «Urban Group» через структуры «ФСК». Информация РБК о мальтийских паспортах Ворониных тоже осталась без прояснения. Издание FLB также добавляет, что ответить на вопрос, почему имущество, активы и доли акционеров «ФСК «Лидер» заложены сторонним компаниям, а сами эти компании принадлежат офшорам, опровержение девелопера тоже не смогло.

В целом, цитаты Владимира Воронина в «опровержении» и комментарии для «Ведомостей» заставляют задаться вопросом: насколько он погружен финансовые процессы внутри своей компании? Например, на сайте холдинга прямо указано, что оценку объектов проводит некое ООО «Профессиональная группа оценки». Управляющий партнер этой организации – Анна Исаева, жена уже упоминавшегося Юрия Исаева, которого СМИ считают «зиц-председателем» и держателем активов «ФСК», еще не выведенных из России. Как такое возможно? Странно было бы предполагать, что в одной из крупнейших строительных компаний занимаются махинациями настолько без оглядки на возможность даже самой поверхностной проверки? А ведь деятельностью девелопера, как сообщают СМИ, уже заинтересовались и правоохранительные органы. Или же – что еще более странно – руководство просто не знает, что происходит?

Информация о проблемах ФСК не осталась не замеченной в экспертной среде. К примеру, телеграм-канал «Минправды» , специализирующийся на разоблачении фейков пишет, что «медийная деятельность «ФСК «Лидер» настораживает сама по себе и без «опровержений», а сегодня СМИ сообщили со ссылкой на «ФСК» о том, что компания начинает строительство большого жилого комплекса «Датский квартал» в Мытищах. «На фоне «недостроев» в ЖК «Первый Андреевский», «Домодедово парк» и «Изумрудная долина» старт нового проекта

выглядит как попытка собрать средства на достройку старых объектов», – пишет «Минправды». Информация о желании «ФСК «Лидер» достроить объекты «Urban Group» на фоне слухов о совместных махинациях этих контор тоже выглядит странно. Вероятно, скандал будет развиваться дальше.

Некоторые документы из материалов расследования:

Схемы внутри «ФСК «Лидер» с участием Юрия Исаева и других предполагаемых «подставных»:

Структура владения фирм – залогодержателей «ФСК «Лидер»:

Подробности о владельцах оффшоров в схеме «ФСК «Лидер»:

Многопрофильная строительная компания ГК ФСК входит в тройку ведущих девелоперов России по версии РБК. Ее деятельность охватывает все сферы недвижимости - от строительства частных домов до возведения жилых комплексов и целых микрорайонов. Головной офис застройщика работает в Москве, на ул. Мясницкой, 13.

Деятельность девелопера

Организация была основана в 2005 году. Уже спустя год она стала крупнейшим производителем бетона и приступила к реализации проектов в Южном федеральном округе. Сегодня готовые здания предприятия находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Калужской области. Всего за минувшие годы было построено более 6,2 млн. кв. м недвижимости, в том числе детских садов и школ на 7 580 мест.

В структуру предприятия входят подразделения различного профиля, позволяющие выполнять полный цикл работ по строительству зданий. Деятельность застройщика ГК ФСК проводится в следующих направлениях:

• девелопмент;
• инженерно-техническое проектирование;
• общестроительные работы;
• производство железобетонных изделий, кафеля, балконных и оконных блоков;
• эксплуатация зданий;
• продажа жилых и коммерческих помещений;
• аренда жилья.

К числу известных объектов организации относятся ЖК «Сколковский», «Настроение», «Датский квартал», «Римский», «Скандинавский». Многие новостройки девелопера были удостоены премий на таких престижных конкурсах, как «Рекорды рынка недвижимости» и Urban Awards.

Сомнительную структуру владения и обременений компании.

ФСК «Лидер» — одна из крупнейших строительных компаний России. В 2016 году рейтинг РБК отдал ей третье место в общероссийском рейтинге, а в рейтинге Forbes «Лидер» вошёл в 200 крупнейших частных компаний страны . Руководит компанией президент и основатель Владимир ВОРОНИН, совладельцем является его сестра Ирина. Их отец Александр ВОРОНИН — бывший крупный чиновник столичного стройкомплекса и глава «Главмосстроя».

Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин

В соответствии с данными на сайте девелопера, только в Москве и Подмосковье сейчас строятся 14 жилых комплексов для нескольких десятков тысяч человек. Есть среди них и проекты в Одинцовском районе: «UP-квартал «Сколковский» и «Западное Кунцево» . Были у «Лидера» обязательства по строительству выезда на Северный обход Одинцово из Новой Трёхгорки, но их в ноябре 2017 года взял на себя областной бюджет . Кроме того, уже в апреле 2018 года губернатор Андрей ВОРОБЬЁВ принял решениенаправить 111 млн руб. из бюджета Одинцовского района на строительство школы в «UP! Квартале» , которую «Лидер» должен был возвести на свои средства.

«UP! КВАРТАЛ Сколковский»

Ещё 4 жилых комплекса ФСК возводит в Калуге, 3 в Санкт-Петербурге и 1 в Геленджике.

Схема «Балашиха-Сити», «СоюзАгро»

Исаев является номинальным учредителем пятнадцати и директором восьми компаний, при этом сам не имеет банковского счёта, хотя его официальный доход составляет 8,5 млн руб. Авторы исследования считают Исаева «кошельком» Ворониных, через которого проводят часть активов, ещё не выведенные из российской юрисдикции. Почти все фирмы, учреждённые Юрием Исаевым, владеют активами ФСК «Лидер».

Структура активов и связей Юрия Исаева

В целом «СоюзАгро» и «Балашиха-Сити», владеющие имуществом ФСК «Лидер», выглядят как аффилированные с руководством строительного холдинга компании. Но кроме них есть ещё подобные компании: АО «МСУ-1», ООО «Развилка», ООО «Акколада лэнд», ООО «Нега-Юг», ООО «Адмирал», ООО «Стройсигналгрупп», ЗАО «Бонус плюс», ООО «Пангеотрейд», ООО «Афина+», ООО «СФ «Перспектива», ООО «ФСКЗ «Лидер», ООО «Нега», ООО «Главмосстроймонолит», ООО «Моретти», Berlindave Investments Limited, Darston Holdings Limited, Trafcon Holdings Limited, Contrustco Limited, Malab Enterprises Limited, Livirtam Investments Limited, Bluelake Development B .V ., Bellevilles.r .o . и другие.

Такое количество российских и зарубежных компаний, в которых судя по всему и «размыт» капитал ФСК, может говорить о том, что если застройщик окажется в тяжёлой ситуации, то с него будет нечего взять — активы и средства выведены законным путём (в том числе и в другие государства).

Журналисты «Московского монитора» заявляют, что перевод активов и средств на аффилированные компании с вероятным их банкротством впоследствии использовала в финальный момент деятельности «Урбан Групп» — давний партнёр «Лидера». Однако эти схемы могут быть не только средством вывода капиталов и активов, но и более «безобидным» уходом от налогообложения в России.

Залог объектов

Кроме того, «ФСК «Лидер» заложил до 2020 года «Сбербанку» 302 объекта в виде квартир и машиномест, что по объёму очень похоже на два жилых комплекса. Это тоже вызывает вопросы, так как обременённое имущество не может быть продано. Издание предполагают, что заложенными могут оказаться квартиры и машиноместа, за которые уже один раз заплатили дольщики. И если ФСК «Лидер» уйдёт с рынка, то «Сбербанк» будет судиться с дольщиками?

«Эффект домино»

Опрошенные эксперты считают, что такие схемы позволят руководству «Лидера» в случае проблем компании не только «раствориться за границей», но и практически законно сохранить имущество, избавившись от недостроя и дольщиков — сбросив их проблемы на бюджет.

При этом сейчас рыночные показатели ФСК выглядят хорошо. В 2017 году холдинг показал выручку в размере около 96 млрд руб. Однако по экспертным суждениям, складывается эта статистика лукаво: в зачёт идут продажи панелей комбината ДСК-1, входящего в структуру «Лидера», другим подразделениям того же холдинга и аффилировнным компаниям.

Вероятно, то же самое происходит и с другими операциями внутри девелопера. Много ли в составе этих миллиардов реальных средств от продажи жилья и субподрядов от других застройщиков, неизвестно.

«Мосмонитор» называет самым неприятным удар по стабильности компании — подряды от тонущего «Урбан Групп», компании в составе которого сейчас банкротятся. «Урбан» практически ничего не строил сам, привлекая подрядчиков. Компания только продавала, а одним из крупнейших подрядчиков как раз был ФСК «Лидер».

Неизвестно, сколько компания Александра Долгина задолжала фирме Владимира Воронина и велика ли пробитая таким образом в бюджете дыра. По экспертным мнениям, она может достигать десятков миллиардов рублей. Кроме того, вопрос, не использовались ли компании «ФСК» для махинаций в «Урбане», в свете этой информации становится ещё более актуальным

Что дальше?

Поступают сообщения о уже начавшихся проблемах с возведением жилых комплексов ФСК «Лидер». Так, в ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский» (массовые панельные комплексы) задержки сдачи составляют от 3 месяцев до года. В случае обращения тысяч дольщиков в суды только неустойка, по экспертным мнениям, составит от 400 до 680 млн руб .

Ещё один «острый момент» — волна сокращений работников на комбинате ДСК-1, о которой ранее сообщали СМИ. Наконец, несколько дней назад появилась информация о том, что деятельностью ФСК заинтересовалась одна из правоохранительных структур.

В любом случае, после краха нескольких крупных застройщиков и в условиях низкого спроса на рынке недвижимости столичного региона серьёзные проблемы возможны даже у самых сильных девелоперов, перспективы которых ещё несколько месяцев назад казались безоблачными.

Говорят, что третий по объемам застройщик Подмосковья ФСК «Лидер» ожидает банкротство. Есть информация, что владельцы Воронины уже вывели часть активов в офшоры.

Серьёзные проблемы ФСК "Лидер" создала банкротство Urban Group (говорят, что компания Ворониных была подрядчиком).

Уже задерживается сдача объектов «Первый Андреевский», «Домодедово парк», «Изумрудная долина».

ФСК "Лидер" - активно растущая компания, входящая в топ-10 девелоперов России. Сегодня в портфеле проектов компании в Москве, Подмосковье, ЮФО и других регионах около 4 млн. кв. м жилья, в 2015 г. она ввела в эксплуатацию более полумиллиона кв. м недвижимости. В сентябре 2016 года девелопер ФСК "Лидер" получил контроль над ДСК-1 - крупным московским застройщиком с производственными мощностями 1,2 млн. кв. жилья в год.

В Москве и Московской области ФСК "Лидер" работает преимущественно в сегменте "комфорт" и предлагает покупателям концепцию UP-кварталов: это крупные микрорайоны монолитного жилья в удачных локациях, с современной авторской архитектурой, нелинейным расположением домов на территории, насыщенной инфраструктурой, включающей подземные паркинги. Девелопер сотрудничает с известными проектными бюро, использует актуальные материалы и инженерные решения. Однако, во многих проектах компании был зафиксирован перенос сроков ввода домов в эксплуатацию.

Ключевые проекты

Наиболее известные новостройки ФСК "Лидер" в столичном регионе - UP-кварталы комфорт-плюс "Новое Тушино", "Сколковский", "Римский", "Скандинавский", строящиеся в Ближнем Подмосковье, рядом со МКАД. В Москве девелопер реализует несколько проектов точечной застройки. В ближайшие годы ожидается старт новых жилых проектов компании на землях ДСК-1 на Беговой и в Хорошёвском районе.