Плюсы : лесопарк под окнами, скорое новоселье

Минусы : скудный выбор

Дом на Карвата ул., 8А в микрорайоне Степянка сдается в эксплуатацию уже во II квартале. Сейчас коробка здания готова и остеклена, ведутся внутренние работы. Из прелестей - лесопарк “Степянка” прямо под окнами и скорое новоселье.

Столбик строится в микрорайоне Каменная Горка на Налибокской улице рядом с супермаркетом “Квадро”. Сдать его собираются во 2-м квартале этого года. В продаже остались три квартиры: две “двушки” (5 и 16 этаж) площадью 60,5 кв.м. по $1000 каждый и “трешка” на 14-м этаже площадью 78 кв.м. по $950 за “квадрат”. Цены указаны при 100-процентной оплате.

ЖК Minsk World - от $970 за “квадрат” в “однушке”

Плюсы: невысокие цены, небольшие метражи

Минусы: новоселье через 2 года, нет черновой отделки, электрики, перегородок

Жилой комплекс «Минск-Мир» возводится на месте бывшего аэропорта Минск-1, причем очень активно: на площадке задействовано много техники и рабочих, а благодаря тому, что застройщик не берет на себя обязательства по черновой отделке квартир, новостройки в метрополисе растут, как грибы после дождя.

Недорогие квартиры еще остались в доме “Эмиратс Волна”: “однушки” от $43 тыс. (43,4 кв.м), “евродвушки” площадью 43-46 кв.м. за $45-48 тыс. и трешки площадью 87-89 кв.м., которые обойдутся в $76-91 тыс. “Волна” сдается в октябре 2020 года целиком. Сейчас на месте дома нет даже котлована.

Следует учесть и то, что квартиры в «Минск-Мире» представляют собой своеобразный полуфабрикат и прежде, чем перейти к финальной отделке, счастливым новоселам придется развести электрику, сантехнику, сделать стяжку пола, оштукатурить стены и выстроить перегородки между комнатами. Сколько это стоит , мы однажды уже считали.

Дом с недорогими студиями в Чижовке - дороже $1000 за “квадрат”, зато квартиры стартуют от $33,6 тыс.

Плюсы: компактные и недорогие квартиры, энергоэффективность

Минусы: высокая цена кв.м., нескорое новоселье

В этом ТОПе мы сделали лишь одно исключение - для дома с малосемейками, который появится на пересечении ул. Голодеда и Ауэзова (микрорайон Чижовка). Несмотря на то, что “квадрат” в нем стартует от $1100, благодаря небольшим метражам квартиры в новостройке обойдутся даже дешевле аналогичных вариантов в “хрущевках” и “брежневках”.

Сейчас строительство ведется на уровне котлована, сдать новостройку собираются в III квартале 2019 года. Дом будет энергоэффективный (категория B), на 215 квартир (12 на этаже) с потолками стандартной высоты (255 см) и двумя импортными лифтами. Продавать жилищные облигации застройщик планирует с марта по ценам $1100-1225 за «квадрат».

Площадь однокомнатных «студий» стартует от 27,45 кв.м, ориентировочная цена «квадрата» в них - $1225. По сути, это одна вытянутая комната с двумя окнами, отгороженным санузлом и лоджией. А вся квартира предположительно обойдется покупателю в $33,6 тыс.

По $1000 за «квадрат» будет продаваться однокомнатная квартира площадью 58,5 кв.м, которая вполне сойдет за «евродвушку», ведь изолированная кухня здесь имеет площадь больше 18 кв.м и легко совместит в себе, помимо основной функции, функцию гостиной и столовой.

Трехкомнатные квартиры площадью от 65 до 71 кв.м будут продаваться по $1100 за «квадрат», «двушки» на 56-58 кв.м - по $1150 за «квадрат». Цены ориентировочные, конкретику внесет только мартовская проектная декларация.

Мансадры на Мавра : не совсем новостройка по $980 за “квадрат”

Плюсы: очень дешевые “двушки” и “трешки”

Минусы: отсутствие лифта, маленькие кухни, температурный режим под вопросом

Застройщик “Мансарды Столицы” начинает надстраивать дом на ул. Я. Мавра, 31 мансардой на 24 квартиры, чтобы сдать ее в I квартале следующего года. Аналогичная надстройка уже почти возведена над 33-м домом, и все же сроки затянулись: мансарду обещали сдать в феврале.

Что касается 5-этажки на Мавра, 31, в которой и продаются квартиры - там заканчивается капитальный ремонт и начинается надстройка 6-го мансардного этажа с “ двушками” от 39,5 до 46 кв.м, и “ трешками” - от 57,6 до 60 кв.м. Цена - $980 за “квадрат”, так что “двушку” здесь можно купить за $39 тыс., а “трешку” - за $56 тыс.

Мансардные квартиры сдаются со свободной планировкой и черновой отделкой, в которую входит электрика, улучшенная штукатурка стен, черновые доски пола. Огорожены будут только санузлы и кухни - последним, как и в квартирах ниже, отведено лишь 5 кв.м.

Еще один нюанс заключается в том, что строящиеся квартиры будут расположены на 6-м этаже в доме без лифта. Кроме того, есть вероятность, что летом в мансарде будет жарко, ведь крыша дома по сути является потолком квартиры.

Первоначальный взнос - 30% стоимости, остальное равными долями дольщики должны будут перечислять до конца строительства.

Застройка в границах Зубачева, 3-й пер. - Брестский, 4-й пер. – ул. Зубачева - от $950 до $1050 за “квадрат”

Плюсы: богатый выбор

Минусы: спорные планировки

С декабря 2017 года застройщик “Айрон” начал возводить квартал из трех 10-этажек неподалеку от ул. Казинца. Сдать его планируется примерно через год. Сейчас стройплощадка выглядит так:

В продаже остались 4 однушки-студии площадью 37 кв.м. за $39 тыс., 12 “евродвушек” на 48-49 кв.м. стоимостью $48-49 тыс. и 8 “евротрешек” площадью 60 и 67 кв.м. с ценами $58 тыс. и $64 тыс. соответственно - все это при единовременной оплате. С рассрочкой до конца строительства каждый кв.м. обойдется на $30 дороже, а первый платеж составит 20% стоиомости. Абсолютно во всех квартирах кухня совмещена с гостиной, и разделить их практически невозможно.

Дом №16 по генплану в границах пр. Дзержинского – пр. Любимова – ул. Семашко по $1000-1100 за “квадрат”

Плюсы: новый район, рядом метро, новоселье в этом году

Минусы: недешево

25-этажный столбик строится в двух шагах от ст. метро “Петровщина”, он монолитно-каркасный, хоть и похож на МАПИДовские “панельки” серии М-464-М. В данный момент строительство ведется на уровне 23-го этажа. Изначально новостройку собирались сдать в августе, сейчас сдача в эксплуатацию намечена на октябрь.

Из 200 квартир в продаже осталось порядка 20: среди них есть однушки, двушки и трешки. Для тех, кто готов внести всю сумму единовременно, застройщик недавно объявил скидки : по $1000 за «квадрат» он будет продавать «трёшки» площадью 93-94 кв.м, а также двухкомнатные квартиры площадью около 75 кв.м. Более компактные «двушки» площадью 68-71 кв.м без рассрочки выставлены по $1050 за кв.м., «однушки» порядка 45 кв.м - по $1100 за «квадрат».

С рассрочкой до конца строительства каждый кв.м. будет стоить дороже на $100. Первоначальный взнос - 30% стоимости.

ЖК “Петровщина” : $1000-1230 за “квадрат”

Плюсы: метро, большой выбор квартир

Минусы: недешево, новоселье через 2 года

Жилой комплекс строится прямо возле метро “Петровщина”, он будет состоять из монолитно-каркасных домов с газосиликатным заполнением и многоуровневого паркинга.

Сейчас продаются квартиры в жилом доме №1 по генплану, строительство которого только что началось и, за отсутствием непредвиденных обстоятельств, завершится во 2-м квартале 2020 года . Дом 6-секционный, переменной этажности, на 1-2 этаже будут расположены торговые и административные помещения, а с третьего начнутся квартиры. Они сдаются с черновой отделкой, но без перегородок.

В $1000 обойдется кв.м в четырехкомнатных квартирах площадью 93-99 кв.м., да и то при 100-процентной оплате. “Трешки” площадью 69-77 кв.м. продаются из расчета $1050 за “квадрат”, двухкомнатные квартиры на 60-62 кв.м. - по $1100, более компактные “двушки” (51 кв.м) и однушки (39-41 кв.м.) - по $1200 за “квадрат”. С рассрочкой на полгода цена каждого кв.м. вырастает еще на $20.

Таким образом, цены на однокомнатные квартиры в комплексе стартуют от $47 тыс., на “двушки” - от $61 тыс., “трешки” от $72,5 тыс., четырехкомнатные квартиры - от $93 тыс.

Каркасник на пересечении Олешева и Восточной УКС Советского района начал строить еще летом 2016 года. С тех пор новостройка выросла под крышу, но срок сдачи намечен еще только на декабрь. Дом строится в начале Логойского тракта. Напротив - Севастопольский парк, вокруг - новостройки, промзона и частный сектор. Микрорайон пока не очень развит, но, благодаря локации, перспективен. Первый этаж занимают встроенно-пристроенные помещения, со второго по десятый размещены квартиры.

Площадь “однушек” - 41 кв.м., “евродвушек” - 52 кв.м., двухкомнатных квартир - 70 кв.м., “трешек” - 90-91 кв.м. Квадратный метр во всех квартирах стоит $960 при единовременной оплате, $990 - с рассрочкой. Цена привлекательная, и квартиры наверняка разобрали бы, если б не нюанс: обязательным условием является покупка машино-места в подземном паркинге, цена которого - $15 тыс. А это значит, что “однушки” не в $39 тыс., а в $54 тыс., и даже для “трешек” реальная цена “квадрата” окажется не $960, а $1124, правда с машиноместом в подземном паркинге.

Планировки квартир идеальными не назовешь: кухня, как правило, меньше прихожей, а в “однушках” на 18 кв.м. предлагается совместить функции кухни, спальни и гостиной. Квартиры сдаются без отделки со свободной планировкой.

Программа «Доступное жилье»: Запад : около $920 за “квадрат” в любой квартире

Плюсы: широкий выбор, европейские планировки, качественная жилая среда

Минусы: пока только картинки, продажи стартуют в августе, цена может измениться

сайт посмотрел, в каких проектах столичных застройщиков недавно стартовали продажи, что и по какой цене они предлагают.

Московский и Октябрьский районы

Компания-застройщик ОДО «Айрон» предложила дольщикам два объекта в Московском районе: дом-«столбик» на улице Щорса и жилой комплекс у проспекта Дзержинского, рядом со станцией метро «Петровщина» .

14-этажный «столбик» на улице Щорса уже выбрался из котлована на пять этажей. Дом будет каркасно-блочный, высота потолков — 2,5 метра. На этаже по десять квартир. Окончание — 4-й квартал 2018 года.

1-комнатные (41 м²) — 1200 долларов;

2-комнатные квартиры (49−51 м²) — 1180 долларов;

3-комнатные квартиры (64; 72 м²) — 1150 долларов.

Стоимость при оплате в рассрочку до 30.07.2018 г. (первоначальный платеж 30%):

1- комнатные (41 м²) — 1230 долларов;

2-комнатные квартиры (49−51 м²) — 1210 долларов;

3- комнатные квартиры (64; 72 м²) — 1180 долларов.

На проспекте Дзержинского в конце минувшего года «Айрон» уже приступил к строительству жилого комплекса, состоящего из трех домов переменной этажности. Речь о площадке, на которой раньше строила Московская инвестиционная строительная компания. Она, напомним, успела возвести четыре 25-этажных дома из всего комплекса.

На сайте застройщика уже обнародованы цены первой очереди строительства — жилого дома № 1.

Дом каркасно-блочный, высота потолков — 2,7 метра. Стоимость 1 квадратного метра при 100%-ной единовременной оплате:

1- комнатные (38−40) м² - 1200 долларов;

2-комнатные квартиры (50) м² - 1200 долларов;

2-комнатные квартиры (59 м²) — 1100 долларов;

3-комнатные квартиры (69; 73; 76 м²) — 1050 долларов;

4-комнатные квартиры (92; 98 м²) — 1000 долларов.

Стоимость при оплате в рассрочку до 30.12.2019 г. (первоначальный платеж 30%):

1-комнатные (38−40 м²) — 1230 долларов;

2-комнатные квартиры (50 м²) — 1230 долларов;

2-комнатные квартиры (59 м²) — 1130 долларов;

3-комнатные квартиры (69; 73; 76 м²) — 1070 долларов;

4-комнатные квартиры (92; 98 м²) — 1020 долларов.

Окончание строительства — 2 квартал 2020 года.

Еще один жилой комплекс «Айрон» начал строить в Октябрьском районе, недалеко от аэропорта. В границах улиц Зубачева — 3-й переулок Брестский — 4-й переулок Зубачева появятся три многоквартирных десятиэтажных дома. Начало строительства комплекса — декабрь 2017 года.

Стоимость 1 квадратного метра при 100%-ной единовременной оплате:

1-комнатные квартиры (37 м²) — 1050 долларов;

2-комнатные квартиры (49 м²) — 1000 долларов;

3-комнатные квартиры (60 м²) — 970 долларов;

3-комнатные квартиры (67 м²) — 950 долларов;

Стоимость при оплате в рассрочку до 30.12.2018 г. (первоначальный платеж 20%):

1-комнатные квартиры (37 м²) — 1080 долларов;

2-комнатные квартиры (49 м²) — 1030 долларов;

3-комнатные квартиры (60 м²) — 1000 долларов;

3-комнатные квартиры (67 м²) — 980 долларов;

* по курсу НБ РБ на дату оплаты

Дата заключения договоров будет объявлена дополнительно на сайте застройщика.

УКС Советского района начал продажи в многоквартирном доме на пересечении улиц Волгоградской и Кутузова, который известен как долгострой «Волыни». Дом монолитно-каркасный, двухподъездный, рассчитан на 157 квартир. Объект планируют сдать к декабрю 2018 года.

Новый заказчик — — предлагает дольщикам строиться от 1080 долларов за квадратный метр. Пока была выпущена проектная декларация на 40 квартир: 30 двухкомнатных (от 63 до 82 м²) и 10 трехкомнатных (по 94 м²). Известно, что в первые дни продаж дольщики разобрали двухкомнатные квартиры по 63 квадратных метра. Остальные варианты еще есть.

Цена двухкомнатной и трехкомнатной квартиры при оплате 100% составляет 1080 долларов за «квадрат» в эквиваленте. При рассрочке платежа до сентября — 1110 долларов за «квадрат».

Заводской район

Известный застройщик ОАО «УНР-10» анонсировал на своем сайте строительство энергоэффективного многоквартирного дома в Чижовке, на пересечении улиц Голодеда и Ауэзова.

Изображение: УНР-10

Дом будет 18-этажный, монолитный, рассчитан на 215 квартир. Высота потолков — 2,5 м.

Ориентировочная цена квадратного метра — 1000 — 1225 долларов в эквиваленте. Начало продаж жилищных облигаций намечено на вторую половину марта 2018 года.

Приблизительные планировки. Изображение: УНР-10

К слову, похожие дома компания строила в Уручье и на проспекте Дзержинского, возле станции метро «Михалово».

Фрунзенский район

Из новых предложений — мансарды на улице Янки Мавра. ООО «Мансарды Столицы» будет надстраивать мансардный этаж в доме № 31. Тут дольщикам предлагаются 24 квартиры: двадцать двухкомнатных (40 — 46 м²) и четыре трехкомнатные (58−60 м²), по цене 1100 долларов за квадратный метр.

Окончание строительства — 1-й квартал 2019 года.

Жилой комплекс на ул. Голодеда / ул. Ауэзова – мечта, воплощенная в реальность!

Расположение новостройки

ЖК на ул. Голодеда / ул. Ауэзова в Минске находится в микрорайоне Чижовка-4 Заводского района столицы. Он расположен на юго-восточной окраине недалеко от Кольцевой автодороги, всего в семистах метрах от реки Свислочь.

Что вокруг

Заводской район, в котором находится новостройка, достаточно развит во всех отношениях. Рядом имеется гипермаркет, продуктовые и другие магазины, школы и медицинские учреждения. Поблизости детские сады, аптеки, кафе и банки. В шестистах метрах расположена Академия Авиации и городская клиническая больница.

Параметры новостройки

Комплекс состоит из одного восемнадцатиэтажного дома с одним подъездом. Здание оборудовано пассажирским и грузовым лифтом.

Дом строится по схеме с монолитным каркасом из армированного бетона. Здание имеет высокую категорию энергоэффективности, что обеспечивает небольшую стоимость отопления и кондиционирования.

Стены ЖК на ул. Голодеда / ул. Ауэзова возводятся из газосиликатных блоков толщиной 50 см, фасад надежно утепляется. Производится энергосберегающее остекление дверей балконов и больших окон тройными стеклопакетами.

Эргономичные планировки жилья, предлагаемые застройщиком, способствуют оптимальному использованию естественного дневного света.

Вход в подъезд оснащается металлической дверью.

Благоустройство

Рядом с домом прокладываются проезды и тротуары, высаживаются деревья и кустарники, устанавливается современное освещение. Выделяется место для установки мусоросборных контейнеров и площадка для ведения хозяйственной деятельности. Оборудуется современная площадка для игр и место для отдыха взрослых. Для автотранспорта организуется наземная парковка.

Транспортная инфраструктура

Возле новостройки пролегают маршруты троллейбусов, автобусов и маршрутных такси – всего около десятка. Отсюда легко добраться в центр и почти в любой другой район города, кроме того, есть троллейбусы и автобусы, на которых можно доехать до метро. Ближайшая станция «Могилевская» находится в трех с половиной километрах, рядом с ней автостанция. Железнодорожный вокзал расположен в тринадцати километрах.

О квартирах

Продажа квартир в ЖК на ул. Голодеда / ул. Ауэзова осуществляется без отделки, застройщик сооружает 1-2-3-комнатное жилье в широком диапазоне площадей, начиная от 27 м 2 . Всего имеется двенадцать вариантов планировки.

Наибольшая цена квадратного метра, по которой можно купить квартиру, установлена для жилья с минимальной площадью.

Все квартиры, за исключением трех вариантов, имеют застекленные балконы.

О строительной компании

Здание возводит застройщик «10 УНР-инвест», на счету которого около двух десятков жилых комплексов в Минске и Гомеле.

Информацию о строительной компании можно получить, посетив официальный сайт. Там же имеются телефоны, по которым можно проконсультироваться по вопросу оформления рассрочки и ипотеки.

Первый в новом году аукцион с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений в Минске не состоялся. Причина все та же, что была и в прошлом году – отсутствие заявок на лоты. Зато наметилась новая тенденция. Куда теперь взяли курс минские застройщики?

Первый в новом году аукцион с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений в Минске не состоялся. Причина все та же, что была и в прошлом году - отсутствие заявок на лоты. Зато наметилась новая тенденция. Куда теперь взяли курс минские застройщики?

Аукционы по продаже земельных участков под комфортное жилье в столице Минский городской центр недвижимости (МГЦН) стал проводить с марта прошлого года. Однако большинство аукционов признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявителей. В прошлом году на торгах удалось реализовать лишь единичные земельные участки, например, по ул. Гастелло. Земельный надел обошелся застройщику в Br 42 млрд.

Два участка на торгах как единственный заявитель приобрела компания "10 УНР-инвест". Один - в Чижовке на пересечении улиц Голодеда и Ауэзова, второй - в квартале улиц Кирова - Свердлова - Ульяновской - Бобруйской.

Застройщик приглядывался и к участку по ул. Филимонова, который повторно был выставлен на аукцион 6 января. Однако, сопоставив все "за" и "против", решил пока повременить. К тому же компания столкнулась с массой проблем по реализации приобретенного на аукционе участка в Чижовке.

Пока застройщикам хватает площадок в Минске?

Есть много причин, сдерживающих столичных застройщиков от участия в аукционах. Но главная заключается в том, что на сегодняшний день у них в запасе есть еще достаточно много нереализованных площадок. То есть фронтом работ они пока обеспечены, - сказал в беседе с журналистом портала Realt .by Дмитрий Сахаров, начальник отдела по организации и проведению аукционов, конкурсов МГЦН .

Тем не менее, ввиду ограниченного количества в Минске свободных площадок под жилищное строительство застройщики все равно будут вынуждены идти на аукционы. В условиях, когда земельный ресурс ограничен, рано или поздно на него найдется покупатель, считает Дмитрий Сахаров.

Правда, в нынешних условиях он не очень привлекателен. Если раньше застройщики могли привлечь на строительство кредит или воспользоваться заемными средствами, то сегодня под 80% годовых трудно найти компанию, которая работает с такой высокой рентабельностью, - уточнил Дмитрий Сахаров.

По его словам, мелкие компании уже давно ушли с рынка. Но вот крупные вряд ли начнут перепрофилировать свой бизнес. Когда у них закончатся свободные площадки, наверное, ими будут востребованы и земельные участки с обременениями. "Не думаю, что в столице остановится жилищное строительство", - высказывает свою точку зрения начальник отдела МГЦН.

Ранее площадки на аукционах предлагались без согласования с жильцами сносимых домов. Это было еще одним фактором, сдерживающим застройщиков от участия в торгах.

Сегодня любой проект до аукциона проходит предварительное согласование с жильцами, такое своеобразное общественное обсуждение в миниатюре. Кроме того, каждому участнику аукциона дается 30 дней для того, чтобы более детально изучить документацию и определиться со своими возможностями. Они могут обращаться в комитет архитектуры и градостроительства, комитет строительства и инвестиций и другие структуры и запрашивать любые документы, касающиеся дальнейшего освоения земельного участка, - сказал Дмитрий Сахаров.

Но сегодня все упирается в экономику. Ни один частный застройщик не возьмется за реализацию проекта, не получив от него прибыли, считает специалист. Кроме того, отдельные застройщики ждут площадки, находящиеся еще в разработке. Видимо, они более интересные для них. Это тоже тормозит процесс реализации участков сегодня.

Застройщики привыкли к тому, что получали свободные площадки. Приходили на участок и сразу начинали рыть котлован. Такого в Минске уже нет и не будет, - высказал свою точку зрения начальник отдела МГЦН. - Руководством страны было четко сказано, что столица не будет разрастаться вширь. Минчанам будет предложено жилье в городах-спутниках. Возможно, там застройщикам предложат участки и без обременений. Но это, скорее, будет чистое поле, куда надо вести инженерные сети. В Минске же каждый клочок земли обеспечен сетями.

Взят курс - за кольцевую

Не захотев или не смочь взять высокую планку по покупке земельных участков под комфортное жилье в Минске, столичные застройщики нацелили свои взоры на ближайший пригород. Правда, некоторые из них достаточно активно строили за кольцевой и раньше. Но площадки для строительства они получали, как правило, по заявительному принципу. Теперь, чтобы строить за Минском, им надо идти на аукционы.

Участки в Фаниполе с молотка - результат превзошел все ожидания

Участки в Фаниполе пользовались спросом и до объявления его городом-спутником Минска.

Но до этого момента аукционы в городе проводились крайне редко, да и то в основном по реализации площадок под строительство нежилых объектов. Но после прихода в область нового губернатора была поставлена задача внедрить аукционную систему реализации участков, в том числе под жилую многоквартирную застройку, - рассказал в беседе с журналистом Realt .by Павел Юхневич, заместитель председателя по экономике Дзержинского райисполкома .

В 2014 году данным райисполкомом было организовано и проведено 4 аукциона по продаже земельных участков под многоквартирную застройку в Фаниполе. Один аукцион прошел в ноябре, три - в декабре. На каждом аукционе реализовывалось по одному лоту.

Перед нами стояла задача изучить спрос, состав участников и выяснить для себя, насколько ценны эти участки, - рассказал Павел Юхневич. - Мы даже сами не ожидали такого результата. Во-первых, в каждом аукционе приняли участие по 10 и более участников различной формы собственности. Преимущественно это были столичные застройщики. Из региональных в торгах участвовала лишь одна наша дзержинская организация "ДГ-Центр". В числе минских были такие крупные компании, как МАПИД, "Белреконструкция", "Белстроймонтажтрест", "Монолит Групп" и другие. Сами участки оказались также очень и очень ценными.

Так, если первую площадку на аукционе в ноябре удалось реализовать только за Br 2,5 млрд (победитель - компания "Монолит Групп", участок по ул. Брестской), то самый дорогой участок ушел с молотка за Br 7 млрд 732 млн (победитель - компания "ДГ-Центр"). За Br6 млрд приобрел на торгах участок МАПИД, за Br3 млрд 700 млн - компания "Белреконструкция".

Новые дома со временем появятся на уже сформированном пятне застройки по ул. Комсомольской (здесь уже возвышаются 3 новые многоэтажки). Будут установлены натяжные потолки clipso официальный дилер.

В настоящее время в разработке находится документация на еще два земельных участка, которые также будут выставлены на аукционы.

Но проблема в Фаниполе та же, что и в Минске. В городе практически не осталось свободных земельных участков. Мы с удовольствием расширили бы границы города до трассы за счет сельхозугодий, но пока не можем получить такого разрешения, - добавил Павел Юхневич.

Уникальная ситуация для Фаниполя

На торгах в Фаниполе сложилась уникальная ситуация. Например, необремененный участок под строительство двухподъездного панельного десятиэтажного жилого дома продан за Br 6 млрд. Самое удивительное, что приобрела участок крупная государственная организация МАПИД. Компания ViVa Invest принимала участие в двух аукционах, но не стала победителем. Это запредельные цены для строительства домов в Фаниполе. Эти торги напомнили первый аукцион по реализации участков в Минске. Тогда цена за лот тоже взлетела до небес. Рынок жилья в Фаниполе сформирован, цены понятны. Поэтому трудно сказать, чем руководствовались участники торгов и по каким ценам смогут реализовывать здесь свое жилье, - сказал Вадим Тачкин, директор консультационной компании "Вива Капитал" (торговая марка ViVa Invest).

Что касается Минска, то, по мнению специалиста, видимо, столичных застройщиков останавливают слишком большие обременения, связанные с освоением участков.

Хотя, что касается непосредственно аукциона 6 января, то он мог не состояться и по причине затянувшихся новогодних праздников, считает Вадим Тачкин. Кроме того, застройщики ждут нормализации на валютном рынке.

Особо торопиться им некуда. Площадки в Минске неинтересные и сложные. К тому же у нас до сих пор нет четкой и понятной системы выплаты компенсации за сносимые дома. Это осложняет работу застройщиков по отселению, приводит к необоснованным временным и финансовым затратам, несопоставимым с выручкой от реализации проектов, - добавил Вадим Тачкин.

Если в Минске не поменяются условия организации и проведения аукционов, не будет пересмотрена цена, то они просто могут исчезнуть, считает специалист.

Это мы уже наблюдали. Новых участников на рынке не прибавляется. Те, что есть, сегодня смотрят за пределы кольцевой. Мы наблюдаем интересную тенденцию, которая показывает, что в регионы пошли работать не только частные застройщики, которым стало дороговато работать в Минске, но и крупные госорганизации, - резюмировал эксперт рынка.

Спрос на участки есть и в 40-километровой зоне от Минска

В прошлом году прошли аукционы по реализации участков и в других городах. Например, та же компания ViVa Invest приобрела себе участок под строительство панельного жилого дома в Жодино. Причем по условиям аукциона на реализацию участка отведено 5 лет. Прикупили себе земельные участки и другие столичные застройщики.