Стоит ли приватизировать квартиру? Плюсы и минусы. Что даёт приватизация квартиры — плюсы и минусы недвижимости в собственности

Люди, проживающие в квартирах, которые принадлежат государству или муниципальному фонду имеют право на . Процедура, на первый взгляд, простая, но она требует немало времени и юридической подкованности в этом вопросе. В процессе проведения данной операции следует выполнять все действия поэтапно и внимательно, чтобы в дальнейшем не возникло путаницы и потери времени на решение возникнувших проблем.

Зачем нужна приватизация?

Люди, проявившие инициативу приватизации квартиры, становятся собственниками жилого помещения, которое они получают бесплатно от государства для проживания или использования его в личных целях.

Важно знать! Любой гражданин РФ за свою жизнь имеет право лишь на разовую приватизацию.

Процесс приватизации стал возможен после того, как распался советский союз, до этого момента эта процедура не была возможной. Только частные дома подлегали приватизации.
На приватизированное помещение собственник получает намного больше прав. Такие квартиры подлежат перепланировкам, после соглашения с БТИ. К тому же их уже можно продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду и прочее. Собственник самостоятельно может решать, кого ему прописывать или выписывать. Квартиросъёмщика невозможно выселить с приватизированной квартиры в случае задолженности перед ЖКУ.

В течение какого времени совершается процедура

По законодательству приватизация жилья осуществляется в течение 60 дней со дня подачи необходимых документов. Но к сожалению, подобное положение не всегда выполняется из-за некоторых факторов:

1. государственные органы власти не всегда быстро реагируют на заявления;
2. невозможность сбора документов от участников приватизации из-за их местонахождения;
3. большая очередь в органах самоуправления;
4. несоответственное состояние объекта.

Какие помещения можно приватизировать, а какие нет

Приватизации подлежат лишь те помещения, которые относятся к собственности государства или же муниципального жилого фонда.

Запрет на приватизацию возможен в том случае, если жилое помещение располагается в аварийном доме или же сама квартира не пригодна для проживания. Приватизации не подлежат помещения служебного характера, комнаты общежития, квартиры в закрытых военных городках.

Важные моменты, которые нужно знать перед началом процедуры

Прежде чем приступить к процессу приватизации муниципального жилья следует собрать необходимые документы:

1. письменное согласие всех проживающих людей в квартире;
2. договор социального найма;
3. члены семьи, должны предоставить документы, подтверждающие их личность;
4. получить справку о составе семьи (она выдаётся в ЖЭКе и действует месяц);
5. получить технический паспорт в , а также оплатить госпошлину. Выдача подобного документа может затянуться на срок от 14 до 30 дней.

Важно! Если владелец квартиры намерен регистрировать квартиру на себя без участия прописанных в ней жильцов, тогда они должны нотариально заверить свой отказ.

Обязательна ли приватизация

Приватизация квартиры сугубо личное дело каждого гражданина. Если собственник собирается продавать, дарить жилое помещение, тогда без приватизации не обойтись.
Интересный момент: если квартира находится в собственности муниципального жилого фонда, а дом подлежит сносу в связи с аварийным состоянием, то собственник получит новое жильё. При этом метраж будет такой, как и в старой квартире.

Положительные и отрицательные стороны приватизации квартир

Процесс приватизации – краеугольный камень. Казалось бы, это возможность стать владельцем жилья, но на деле многие отказываются от оформления собственнических прав. А иногда встречаются случаи обращения с просьбой осуществить деприватизацию жилья. Разберемся, какие положительные и отрицательные стороны таит в себе этот процесс.

Минусы приватизации

1. Главный недостаток – повышение . Покажем это на сравнении: если за квадратный метр съемного жилья нужно платить 13 рублей в месяц, то оплата в приватизированном составит 24 рубля. Разница очевидна. Кроме этого, нужно будет оплачивать и капитальный ремонт жилого дома.
2. Еще одним минусом становится ежегодный налог на собственность. Ставка обложения для каждого региона своя. И это опять же дополнительные финансовые растраты.
3. Если квартира находится под залогом у банка, а плательщик не в состоянии выплатить кредит, то квартира по решению суда может быть продана. Государственное жильё в подобных случаях нельзя отобрать.
4. Усложненная процедура наследования. При отсутствии завещания после смерти собственника на жилье претендуют все наследники. А им зачастую сложно договориться между собой. В случае с социальным наймом все гораздо проще: наследника достаточно просто прописать в квартире.
5. Невозможность бесплатного улучшения жилищных условий. Если квартира сгорит или будет затоплена, собственник сам будет оплачивать ремонт. При сносе дома собственник получит взамен квартиру той же площади, но не стоимости. То есть в случае аварийных ситуаций в приватизированной квартире, собственнику придется за свой счет устранять неполадки. Владелец приватизированной квартиры в доме, который находится в аварийном состоянии, вряд ли получит лучшие условия для жизни.

Приватизация квартир в 2016 году

Приватизация квартир в РФ производилась бесплатно до первого марта 2016 года . Тот, кто не успел приватизировать своё жилое помещение, будет обязан при проведении процедуры выплатить государству рыночную стоимость квартиры.

Государство будет рассматривать вариант, который давно работает на западе – система найма социального жилья. Другими словами, жильё будет предоставляться гражданам в аренду на определённый срок, при этом его нельзя будет приватизировать.

Стоит ли приватизировать кооперативную квартиру или её часть

Процесс приватизации подразумевает переход государственно жилья во владение жильца. Кооперативная квартира никоим образом не относится к государству, так как она была построена за счет вкладчика. Поэтому после полной выплаты пая квартира переходит в собственность гражданина. Поэтому нет большой необходимости выполнять процедуру приватизации, так как квартира уже находится в собственности владельца.

Нюанс! В случае приватизации государственного жилья её собственниками могут стать все прописанные в квартире люди. Кооперативная квартира может принадлежать только одному участнику кооператива, все остальные члены семьи имеют право только проживать в ней.

Если человек оплачивая взнос, находился в законном браке, тогда жильё будет считаться, как совместно нажитое имущество. В случае развода супруг, который не состоит в кооперативе, имеет право претендовать на долю жилплощади. Свою часть он может получить благодаря добровольному согласию собственника или же через суд.
За собственником всегда остаётся право передать свою долю квартиры одному из членов семьи, который достиг совершеннолетия.

Итог: приватизированная квартира даёт больше возможностей для собственника, он вправе распоряжаться ней по своему усмотрению. Но, при этом на него будут возложены дополнительные финансовые растраты, связанные с выплатами налога на имущество. Также он будет частично финансировать дом в случае капитального ремонта.

Собственное жильё страхует собственника оттого, что его могут выселить за коммунальные долги. Но, если квартира является залогом в банке, а владелец не может выплатить кредит, то жильё могут отобрать по решению суда и продать.

В случае смерти квартиросъемщика, не приватизированная квартира переходит во владение государства и родственники уже не имеют на неё никаких прав.

Что говорят специалисты? Видеоконсультация

Подробнее о преимуществах и недостатках приватизации рассказывают специалисты агентства недвижимости.

Приватизация жилья из муниципальной собственности пользуется спросом более 20 лет. Но остались граждане, которые предпочитают снимать жилплощадь по договорам социального найма. Нередки также и случаи деприватизации оформленного ранее жилья. В рамках данной статьи рассмотрим, какими достоинствами и недостатками обладает неприватизированная квартира. Эта информация позволит вам более детально разобраться и решить, стоит ли приватизировать жилье.

Минусы неприватизированной квартиры

При проживании в муниципальной квартире можно столкнуться с некоторыми довольно неприятными ситуациями. В качестве ключевого недостатка выступает невозможность распоряжения ей по собственному усмотрению. Соответственно, на протяжении всего срока проживания в ней вы не сможете ее продать, подарить или завещать. В более редких случаях возникает опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры. В такой ситуации наниматель может оказаться при использовании жилой площади не по назначению, при ущемлении прав соседей и нарушении общего порядка. Чтобы избежать этого, можно оформить жилую площадь в собственность, как и поступают все практичные граждане.

В качестве следующего недостатка неприватизированной квартиры выступает увеличение стоимости оплаты за содержание и обслуживание. Безусловно, все аварийные ситуации устраняются силами ЖЭКа и РЭПа, но нередко и за них приходится расплачиваться. Если вас не устраивают все эти минусы, но вы не знаете, как поступить в вашем случае, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью юриста, который не только проконсультирует вас по всем интересующим вопросам, но и даст соответствующие рекомендации. Приватизацией можно заняться и самостоятельно, но на это уйдет масса времени и сил.

Плюсы неприватизированной квартиры

Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму. Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет.

Несомненным преимуществом выступает и возможность улучшения жилищных условий, смело рассчитывая на минимум, установленный действующим законодательством, в то время как собственники приватизированной квартиры могут произвести обмен только на равнозначное имущество. В случае уничтожения жилплощади при пожаре или ином чрезвычайном положении наниматель имеет полное право на получение равнозначного жилья от государства. Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит.

Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество – это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру. Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок.

Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества.

Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья. Ответ однозначен – нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения. Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают. Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий. Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?

Надо ли приватизировать квартиру? Данный вопрос интересует тех граждан, которые проживают в муниципальном жилье, но не являются его собственниками. Кроме того, большинство людей пожилого возраста выступают против приватизации, считая, что оплата за возрастет после этого в несколько раз. Тем не менее процесс перехода жилья из государственной собственности в частную продолжается. В настоящее время является бесплатной.

Определение

Приватизация означает передачу недвижимости, находящейся в района и государства, простым гражданам, которые проживают в данном жилье по договору социального найма. После оформления необходимых документов человек становится полноправным хозяином квартиры. Он сможет ее подарить, завещать, обменять на любое другое жилье, продать, сдать в аренду. Таким образом, после проведения процедуры приватизации гражданин становится полноправным собственником недвижимости. Теперь он самостоятельно сможет прописывать на своей жилплощади того, кого захочет. Наниматель такой возможности не имеет.

Надо ли приватизировать квартиру и какие здесь есть минусы? Подобными вопросами задаются те граждане, которые проживают в муниципальном жилье и просто оплачивают коммунальные услуги. Несомненно, минусы в приватизации есть, потому что после перехода квартиры в собственность гражданина, ему предстоит оплачивать:

• налог на недвижимость;
• капитальный ремонт (ежемесячно), а также вносить средства за текущий ремонт.

Получается, что собственное жилье нужно будет содержать самостоятельно, и это обходится намного дороже. Тем не менее в приватизации есть и свои плюсы, которые заключаются в том, что квартира будет принадлежать человеку на праве собственности, и никто уже не сможет лишить его единственного крова, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

Оформление

В общей сложности, сама процедура приватизации занимает не так много времени, как подготовка и сдача всех необходимых для этого документов. Их требуется достаточно много:

• на всех граждан, прописанных в квартире, нужны паспорта и свидетельства о рождении (только несовершеннолетних);
• договор социального найма жилья;
• согласие на приватизацию всех взрослых членов семьи нанимателя;
• документ из жилищной конторы, который будет подтверждать отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• здесь же необходимо получить справку обо всех проживающих лицах по данному адресу;
• технический паспорт квартиры из БТИ с планом расположения;
• также из данного учреждения нужно взять подтверждение того, что ранее не участвовали в приватизации;
• получить выписку из ЕГРИП об отсутствии в собственности недвижимого имущества;
• оплата госпошлины.

В общей сложности на данную процедуру уходит до трех месяцев. Ведь после сбора необходимого пакета документов нужно обратиться в отдел администрации, занимающийся приватизацией, написать заявление и приложить все собранные документы. Там же специалисты подготовят договор в срок до 14 дней. Заявление и документы могут рассматриваться до двух месяцев. Если все сложится удачно, то с готовым договором нужно пойти в регпалату и получить там После чего поставить жилье на учет в БТИ.

Здесь же следует отметить, что при наличии детей, не достигших 18 лет, нужно получить согласие на проведение приватизации в органах опеки.

Для чего необходимо

Надо ли приватизировать квартиру? Таким вопросом задаются многие граждане, проживающие в муниципальном жилье и оплачивающие коммунальные услуги. Да, желательно оформить квартиру в собственность, чтобы потом можно было распорядиться ею по своему усмотрению. Потому что муниципальное жилье принадлежит государству, следовательно, органы власти всегда смогут выселить из него человека, если последний перестанет оплачивать коммунальные услуги или будет использовать недвижимость не по назначению.

Важно

Необходимо отметить, что право на приватизацию муниципального жилья дается гражданину лишь один раз в жизни. Кроме того, не вся недвижимость подлежит передаче в собственность граждан. Закон запрещает проводить приватизацию:

• аварийного жилья;
• служебных квартир, они предназначены только для временного размещения сотрудников;
• жилплощади в военном поселении;
• комнат в общежитии (хотя на этот счет существует неоднозначная судебная практика, в некоторых случаях граждане все-таки становятся собственниками).

Положительные моменты

В приватизации, несомненно, есть свои плюсы, которые заключаются в том, что человек совершенно безвозмездно приобретает в собственность жилое помещение, которым он сможет в дальнейшем распорядиться по своему усмотрению. Например, его можно подарить близкому родственнику, завещать, просто продать и купить другое. Кроме того, если человек приватизировал квартиру на первом этаже дома, то он может перевести ее в нежилое помещение и открыть магазин. Возможностей здесь появляется большое множество. Кроме того, при желании переехать на другое место жительства граждан вправе обменять свое жилье.

Поэтому люди, которые еще думают о том, надо ли приватизировать квартиру, должны знать, что после проведения данной процедуры они получат ее в собственность и будут обладать всеми правами на недвижимость. Кроме того, единственного жилья никто не лишит человека, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

Минусы

Они в приватизации также имеются. После того как жилье переходит в собственность гражданина, все расходы по его содержанию он берет на себя. Кроме того, владельцу нужно будет платить налог на недвижимость, к чему многие люди с небольшим бюджетом вряд ли готовы. Также ежемесячно надо вносить средства за капитальный ремонт жилья, даже если многоквартирный дом почти новый. Соответственно, граждане, привыкшие обходиться минимальными затратами, не совсем готовы к таким существенным расходам. Поэтому многие не спешат проводить приватизацию.

Актуально

Несмотря на то что переход из государственной собственности в частную начался очень давно и продолжается до настоящего момента, не все граждане полностью владеют данной информацией. Кроме того, многих интересует вопрос о том, надо ли платить за приватизированную квартиру. Да, вносить средства за коммунальные услуги нужно, иначе можно остаться без отопления, газа и электроэнергии. Но лишить жилья человека никто не сможет, потому что оно находится в его собственности.

Есть еще не менее интересный вопрос, которым задаются граждане, не владеющие юридическими тонкостями: надо ли приватизировать купленную квартиру? Нет, делать этого не нужно. Потому что купленная квартира автоматически становится частной собственностью своего владельца. Соответственно, человек, заплативший за жилье деньги продавцу и получивший свидетельство о регистрации права, уже считается хозяином такой недвижимости.

Еще один неоднозначный вопрос может быть таким: надо ли приватизировать новую квартиру? Да, если она получена взамен аварийного муниципального жилья. Если же новая квартира была куплена у фирмы за деньги, то о приватизации речи быть не может. Потому что такое жилье автоматически становится собственностью человека после получения на руки свидетельства из регпалаты.

Кооперативное жилье

Исходя из определения "приватизации" стоит сказать о том, что в данном случае она не потребуется, потому что такие квартиры не относятся к муниципальной и государственной собственности. Данное жилье принадлежит кооперативу - добровольному объединению граждан, созданному для удовлетворения потребностей в недвижимости. После того как каждый гражданин внесет свой пай - определенную денежную сумму полностью, он сможет оформить квартиру в собственность. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру, можно смело ответить, что делать этого не нужно. Данное жилье не относится к муниципалитету.

Но для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность, нужно выплатить пай и закрепить свое право на нее в регистрационной палате. Как правило, после подачи всех документов необходимо подождать один месяц. Также необходимо заплатить госпошлину в сумме 1000 рублей. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру в России, можно смело дать отрицательный ответ. Потому что данная недвижимость не является государственной собственностью.

Надо ли приватизировать квартиру в хрущевке

На данный вопрос нельзя ответить однозначно. Если дом не признан аварийным, то можно и приватизировать. В противном случае закон это делать запрещает. Из аварийного граждан переселяют в другое муниципальное жилье. Но в нашей стране такое происходит не очень часто. Поэтому имеющееся жилье лучше всего приватизировать и продать, а затем приобрести другое.

Налоги

После того как процедура будет пройдена, а гражданин получит свидетельство о регистрации права на квартиру, он становится ее собственником. Это значит, что он обязан будет не только полностью содержать свое недвижимое имущество, но и платить за него налоги. Поэтому не все граждане стремятся к тому, чтобы стать владельцами муниципального жилья. Все лица, которые задаются вопросом о том, надо ли платить налог за приватизированную квартиру, должны знать, что делать это нужно обязательно. Потому что жилье теперь считается собственностью гражданина.

После вступления в силу положений закона "О приватизации жилья в РФ" в 1991 году, у россиян было шестнадцать лет до окончания срока действия закона в 2007 году. Однако к этому моменту лишь 40% нанимателей жилья этим законом воспользовались. После этого крайний срок приватизации дважды был продлен - последний раз в феврале 2010 года.

Несмотря на многократные утверждения правительства о том, что на этот раз назначен окончательный срок, россияне все же не спешат становиться собственниками своего жилья. В чем же тут дело - в уверенности населения, что по окончанию срока, его опять продлят, или есть другие причины?

Стоит отметить, что в Европе, где общая финансовая грамотность населения, в том числе и в вопросах недвижимости, существенно выше нашей, количество приватизированного жилья не превышает 50% от общего рынка.

Какой из этого можно сделать вывод? Приватизация жилья - это не такой бесценный подарок, каким его хотят представить.

При внимательном рассмотрении становится очевидно, что многие минусы найма жилья у государства - не более, чем миф, сложившийся под влиянием авторов идеи приватизации.
Итак, какие существуют объективные причины, по которым приватизировать квартиру невыгодно?

Причина №1: ПОЛУЧИЛ КВАРТИРУ В НАСЛЕДСТВО? ОПЛАЧИВАЙ ОФОРМЛЕНИЕ И ГОСПОШЛИНУ
Для сторонников приватизации, одним из главных негативных моментов социального найма является невозможность участника договора распоряжаться нанимаемым жильем.
На самом деле у нанимателя есть определенная свобода действий. У договора найма нет определенного срока - это означает, что квартира может передаваться по наследству практически так же, как и жилье, находящееся в собственности. Причем, для вступления в право наследования, в отличие от претендентов на приватизированную квартиру, родственникам не нужно платить госпошлину (до 0,6% от стоимости наследуемого) и оформлять недвижимость в собственность (1-2% от стоимости квартиры) - достаточно просто быть прописанным на этой жилплощади.
Помимо передачи права социального найма по наследству, квартира может быть сдана в аренду. Также возможен и обмен квартиры - при условии, что жилплощадь, на которую она обменивается, также нанимается по договору.

Причина №2 СОБСТВЕННОСТЬ - ЭТО ОБЯЗАННОСТЬ
Жилье в собственности - это не только право распоряжаться им по своему усмотрению, но и новые обязанности по его содержанию и обслуживанию. Собственник платит за все, за что при найме жилья платит государство - содержание мусоропроводов, лифтов, уборку и ремонт подъездов. На его плечах оплата капитального ремонта здания.

Практически за все, что может прийти в негодность в квартире - от износа труб до происшедшего в ней пожара, собственник несет ответственность сам и оплачивает восстановление ущерба из своего кармана.

Причина №3 НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО
Этот вид налогов - настоящий дамоклов меч, давно раскачивающийся над головами собственников. Дело в том, что его размер государство вправе регулировать по своему усмотрению. Пока он определяется из расчета инвентаризационной стоимости квартиры - достаточно расплывчатому и условному критерию оценки.

Однако уже в недалеком будущем планируется переход на расчет налога по рыночной стоимости квартиры. О серьезности этого момента, как социального фактора, говорит уже то, что при рассмотрении различных вариантов законопроектов о деприватизации, возврат к социальному найму был определен как один из способов поддержки государством граждан с низкими доходами. То есть фактически уже ясно, что налоговая ноша, которую государство планирует навьючить на спину собственников, легкостью отличаться не будет, и нести ее смогут далеко не все.
Минимальная ставка налога по новой системе расчета будет формально уменьшена в десять раз (до 0,01%) в то время как реально расходы на оплату налога возрастут как минимум втрое.

Причина №4 МАХИНАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
На сегодняшний момент неизвестно, сколько граждан с начала приватизации жилья стали жертвами мошенников и потеряли принадлежащую им недвижимость в результате их действий. "Спасение утопающих - дело рук самих утопающих" - именно такой фразой лучше всего описывается политика государства в отношении граждан, пострадавших от махинаций с недвижимостью.
Не для кого не секрет, что при желании, получить всю необходимую информацию о приватизации квартиры и людях, в ней проживающих, не составляет труда. Среди служащих ЖЭУ всегда найдется желающий обменять эти данные на прибавку к зарплате.

Помимо откровенно криминальных элементов, существуют еще и организации, маскирующихся под различные социальные фонды. Многие одинокие пенсионеры после приватизации своих квартир оказываются в их рабочем списке.

Предлагая составить завещание в их пользу, такие "фонды" обещают единовременные выплаты и приличную пожизненную вторую пенсию. Стоит ли говорить, что после подписания документов тон "социальных работников" с заискивающего и елейного меняется на пренебрежительный. Это в лучшем случае.

Эти моменты стоит учесть инвалидам, пожилым гражданам, всем одиноким людям, имеющим очень узкий круг общения. Для них приватизация квартиры означает попадание в группу риска.

Причина №5 ПРОИГРАННЫЕ МЕТРЫ
В ситуации, когда дом является аварийным и должен быть снесен, для нанимателей жилья и для его собственников события будут развиваться по разным сценариям.
Если квартира приватизирована, вне зависимости от количества прописанных там человек, жилплощадь, которая будет выделена государством взамен, будет равноценной по квадратным метрам. К примеру, семья из пяти человек, владеющая двухкомнатной квартирой в "хрущевке" площадью 44 кв.м., получит квартиру в новом доме именно такой площади.
Стоит заметить, что в новых домах, как правило, нет подобных двухкомнатных квартир. Такая площадь только у однокомнатных.

Другая ситуация с нанимателями квартир. При расселении из аварийного дома, жилплощадь предоставляется из расчета 18 кв.м. на каждого члена семьи, прописанного в квартире. Для сравнения: семья из пяти человек, проживающая в той же двухкомнатной квартире площадью 44 кв.м., получит квартиру площадью не менее 90 кв. метров.

Что делать, если вы хотите вернуться к статусу участника договора социального найма, то есть деприватизировать свою квартиру?

Процедура "возврата" квартиры государству не представляет сложности, если соблюдено основное условие - только наниматель, лично оформивший права собственности на жилье, может это жилье деприватизировать. Если вы приобрели квартиру в собственность, вернуть ее государству не получится.

Из всего вышесказанного, напрашивается вывод о том, что на данный момент приватизация жилья более выгодна государству, чем гражданам, имеющим средний доход. Переложив все проблемы, связанные с обслуживанием недвижимости на плечи собственников, государство в результате получило многомиллионную армию владельцев жилья, за которое нужно платить налоги. Для многих сейчас право владеть недвижимостью обернулось невозможностью ее содержать.

Приватизация жилья - это решение играть в игру, на правила которой вы уже не сможете повлиять. Поэтому, перед окончательным решением дилеммы "иметь или не иметь", стоит тщательно взвесить все "за" и "против".

Впервые о приватизации заговорили в далёком 1991 году. Приватизация жилого фонда – бесплатная передача гражданам жилья в собственность – имеет положительные и отрицательные стороны. По своей сути, это изменение статуса жилья с государственного (муниципального) на частное, путём подачи необходимых документов.

Принципами её являются:

1. Единовременность – получить помещение к себе в собственность можно только один раз.
2. Добровольность – решение о приватизации принимается проживающими и не обязывает к положительному ответу.
3. Добросовестность.

Но при этом оформить в свою собственность можно не каждое жильё. Таким «неприкосновенным» жильём является:

1. Помещения в зданиях, подлежащих сносу (аварийных).
2. Жильё закрытых военных городов.
3. Квартиры в домах-интернатах.

Существуют четыре формы, различающиеся правами на владения помещением в будущем:

1. Индивидуальная собственность. Жильё является собственностью одного единственного человека. Такой вариант возможен, когда оформляется квартира с одним в ней проживающим или другие проживающие отказались от своих долей в пользу одного, подав для этого нотариально-заверенные документы.
2. Долевая собственность. Выражается в расчёте индивидуальной доли каждому проживающему (необязательно поровну), также возможно закрепление отдельной комнаты за жильцом. Это облегчает разделение между собственниками их имущества.
3. Общая долевая собственность. Разделения помещения на равные для всех собственников доли.
4. Общая совместная собственность. Не имеет долей, каждый является собственником, но может принимать решения только отталкиваясь на мнение других. Оформляется только по договору на мужа, жену и их совершеннолетних детей.

Плюсы и минусы приватизации

Очевидными преимуществами приватизации являются следующие моменты:

1. Полное распоряжение своей жилой площадью. После завершения всей бумажной волокиты человек становится собственником помещения и может подарить, продать, сдать в аренду или под залог, а также завещать его.
2. Получение кредита в банке. Имея жилую площадь в собственности, проще оформить кредит в банке. Они охотнее предоставляют займы под залог квартиры.
3. Отсутствие арендной платы. Муниципальное жильё проживающие в нём арендуют, следовательно, оплачивают эту аренду у государства ежемесячно.
4. Вложение денег. Приватизированная квартира – это собственность, а это всегда было хорошей инвестицией.
5. Невозможно выселить из квартиры. Точнее сделать это крайне сложно, в сравнении с муниципальным жильём.
6. Прописка и выписка. Собственник жилого помещения вправе сам решать, кого прописывать или выписывать из квартиры.
7. Перепланировка. Имея квартиру в собственности, проще сделать перепланировку при ремонте.
8. В случае оформления долевой собственности при разводе или вступлении в наследство легче определять доли.
9. Также при долевом разделении жилья можно распоряжаться своей долей независимо от других.
10. Другие собственники имеют первоочередное право на приобретение доли в квартире , а также на продажу своей доли.

Но, как и у всего в этом мире, есть и обратная сторона медали. Отрицательные стороны приватизации, это:

1. Растущий налог на недвижимость. Собственник жилья обязан уплачивать этот налог, высчитываемый из .
2. Коммунальные услуги. Владелец квартиры оплачивает коммунальные услуги по чуть более высоким тарифам, чем наниматель.
3. Получение жилья при сносе дома. Хозяин приватизированной квартиры вправе рассчитывать только на аналогичную по площади квартиру.
4. Невыгодно приватизировать коммунальную квартиру по причине того , что шанс на улучшение жилищных условий выше шанса выгодно продать данную квартиру.
5. Процесс передачи в собственность сопровождается бумажной волокитой и тратой времени. Обычно вся процедура занимает не меньше 3 месяцев.

Последствия, если квартира не приватизирована

Приватизация жилищного фонда длится уже более 20 лет, за которые данной возможностью воспользовались миллионы людей. Движут большинством из них денежная выгода и страх потерять квартиру:

• Так как её нельзя завещать, то при выписке из неё всех жильцов или при смерти последнего квартира возвращается государству.
• Разделить такую квартиру возможно только по решению суда , что неудобно при разъезде семей или выделении доли одному или некоторым из них.
• Также жильцов государственного жилья легко могут выселить за перед коммунальщиками.

Сам по себе отказ от приватизации не может привести ни к каким последствиям. Да, есть определённые риски, но при правильном подходе к пользованию жилым помещением ни у кого не возникнет никаких последствий.

К таким рискам относятся:

1. Возможность остаться без жилья по причине смерти всех проживающих в помещении.
2. Риск быть выселенным за долги по услугам ЖКХ.

Это все последствия, с чем может столкнуться человек, проживающий в муниципальном жилье. И при правильном поведении в отношении этих пунктов никаких трудностей не возникнет.

Стоит ли приватизировать квартиру малоимущим

Вопрос, стоит ли приватизировать квартиру малоимущим или нет, стоит открывать только в случае:

1. Продажи жилой площади.
2. Размена её на меньшую или большую.
3. Переезда в другой населённый пункт и приобретения жилья там.

Оставшиеся в процессе сделки денежные средства могут существенно улучшить материальное положение данной категории граждан. Также стоит помнить о том, что малоимущие граждане часто многодетные и данное действие лишает их права на улучшение жилищных условий.

Приватизация для пенсионеров

Пожилым людям оформление квартиры в собственность может дать больше плюсов, нежели минусов. Став законными владельцами помещения, они могут завещать его своим детям или внукам, использовать его как вклад по договору ренты или .

Но стоить помнить и о том, что приватизация неминуемо скажется на росте оплаты за квартиру, что может существенно повлиять на качество жизни пенсионеров. Также в случае какой-либо чрезвычайной ситуации – пожара, наводнения, разрушения дома – есть большой риск остаться без жилья и средств для дальнейшего существования.

Если есть долги

Так как по закону приватизация и услуги ЖКХ – две абсолютно разные сферы, то проблем быть не должно. Никто не вправе отказывать в выдаче или приёме , если есть долги за коммунальные услуги. В подобных случаях следует обращаться с жалобами в прокуратуру и полицию на самоуправство.

Однако, есть некоторые интересные особенности, о которых стоит помнить:

1. Если накопились какие-либо долги, не связанные с коммунальными платежами (например, банковские), то на приватизированную квартиру накладывается арест и, если у владельца есть другое место проживания, она изымается в счёт погашения оных.
2. Не приватизированное жилое помещение можно изъять только за большие долги перед коммунальными службами. Но в последнее время это происходит крайне редко – приставы стараются изыскивать другие способы закрытия долгов.

Как и в любом деле, в приватизации есть свои мошенничества и нарушения законодательства РФ и просто некоторые тонкости. Граждане прибегают к различным уловкам и ухищрениям, лишь бы всё сыграло в их пользу. Это делается только ради выгоды.

Вот несколько примеров, с которыми сталкиваются юристы:

1. Пропавший без вести. Бывает люди, подавая документы на передачу их жилья в собственность, намеренно или случайно не указывают всех проживающих с ними, выставляя кого-то пропавшим. Но в этом есть риск – если объявится такой «пропавший», то договор о приватизации автоматически считается аннулированным, а права жильца восстановленными. Юристы советуют обращать особое внимание на заполняемые документы и указывать в них всех проживающих.
2. Без детей. Одним из самых частых способов нарушения закона является невключение в договор . Подобное было до 1994 года, когда вышли поправки в федеральный закон и теперь внесение всех проживающих стало обязательным. Дети, согласно законодательству, равноправные участники приватизации и их необходимо вписывать в документы.
3. Опять отказ. Сегодня всё больше случаев обращения граждан в суды связаны с отказами по оформлению помещений в собственность, на которых они проживают. В основном это бывшие общежития, ныне переданные в муниципальную государственную собственность. Люди, проживающие в этих зданиях, желают оформить квартиру на себя, однако чиновники частенько уклоняются от оформления. В подобных случаях юристы советуют обращаться с жалобами в суд. Как правило, суды выступают на стороне жителей и одобряют приватизацию.
4. Служебные помещения. Получившие служебное жильё часто хотят оформить его в собственность, однако сделать это можно только после изменения статуса помещения на муниципальное. В таком случае возможно её приобретение в собственность. Однако есть подводный камень – согласно статье 72 Конституции РФ, жилищное законодательство может регулироваться как РФ, так и её субъектом. Значит, что возможность приватизации может регулироваться местными законами. Совет один – уточнить в органах местной администрации постановку на баланс муниципального жилья. И если это так, подавать необходимые документы.
5. . Согласно 2-ой статьи закона о приватизации, жилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном фонде, могут быть приватизированы. Отказ может последовать только по причине отсутствия регистрации помещения в реестре государственного фонда. Однако он не является полностью законным – ограничивать права граждан не предусмотрено законом о приватизации. Все юристы сходятся в одном – любой суд примет во внимание нарушение закона о приватизации и, если нет других запрещающих её факторов, одобрит.

Юристы советуют обращать особое внимание на документы, подаваемые на приватизацию. Это позволит избежать бумажной волокиты и потери большого количества времени в будущем.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: подходит срок окончания программы приватизации, а я не оформила на себя свою квартиру, так как в доме давно не было капитального ремонта. Что будет, если я всё же приватизирую её?

Ответ: согласно 16-й статье закона о приватизации, обязанность производить капитальный ремонт помещения сохраняется за бывшим владельцем помещения, то есть муниципалитетом.

Вопрос: при каких условиях несовершеннолетние дети лишаются возможности участвовать в приватизации?

Ответ: в законе чётко прописано, что все участники, обладающие правом пользования помещением, имеют и право на собственность наравне с другими. Отчуждение возможно только по решению и согласию органов опеки. В случае снятия несовершеннолетнего ребёнка с учёта в дальнейшем приватизация будет признана недействительной.

Вопрос: я не хочу участвовать в приватизации, так как квартира мне досталась до брака в результате наследования. А муж настаивает. Что будет, если не приватизировать её? В квартире с нами проживает несовершеннолетний ребёнок.

Ответ: согласно закону, вступить в наследство на муниципальное жильное невозможно. Значит квартира – это ваша собственность. Следовательно, повторно приватизировать её не нужно.

Вопрос: нужно ли приватизировать подаренную квартиру, которая была ранее приватизирована?

Ответ: согласно закону о приватизации жилых фондов, передача недвижимости в собственность происходит единожды, поэтому раз жильё приватизировано, то повторно это делать нет необходимости.

Вопрос: я уже являлся участником программы приватизации в другом государстве. Можно ли, став гражданином России, участвовать в ней снова?

Ответ: если вы живёте в муниципальном жилье по договору социального найма, то имеете полное право принимать участие в приватизации на основании законодательства РФ.

Вопрос: можно ли подать заявление на приватизацию квартиры по справке, выданной при утере паспорта?

Ответ: паспорт гражданина РФ является обязательным документом для подачи заявления на приватизацию, и справка не может являться ему заменой. Сперва следует восстановить нужный документ.