Ситуационный план населенного пункта. Важные моменты для заказчика

Сегодня возведение даже небольших объектов не выполняется безоглядно, наобум. Еще на стадии приобретения землевладелец оценивает расположение участка по отношению к транспортным развязкам, различным коммуникациям. Никого не удивить вопросом - где можно взять ситуационный план для газификации, подключения к электрическим сетям. Для осуществления какой-либо хозяйственной деятельности на участке весьма желательно иметь в наличии профессионально оформленный ситуационный план земельного надела. Он должен соответствовать стандартам и нормативам, принятым в РФ. Компания ООО «Геотоп Инжиниринг» выполняет топогеодезические работы по заявкам частных лиц и предприятий любой формы собственности. Заказать ситуационный план в нашей фирме - значит приобрести качественную документацию, оформленную согласно действующим ГОСТам.

Что представляет собой ситуационный план, где получить подробную информацию о ситуации?

Схематическое изображение территории (чертеж) с привязкой к окружающей инфраструктуре и есть ситуационный план местности. Его готовят по окончании полевых работ - профессиональной топосъемки. Наши специалисты наносят на чертеж в виде условных знаков объекты, имеющие непосредственное отношение к участку:

• Капитальные сооружения.
• Внешние магистрали коммунального, газового хозяйства.
• Линии электропередачи (в обязательном порядке указывается кабельная или воздушная линия, прогнозируемая точка подключения, при наличии - трансформаторы и подстанции).
• Автомобильные, иные транспортные трассы.
• Столбы, опоры.

ВАЖНО! Получение ситуационного плана на земельный участок подразумевает отображение нашими топографами объектов, расположенных на поверхности земли и подземных коммуникаций, если прокладку кабельных электрических линий предполагается делать в земле.

По окончании полевых и камеральных работ заказчик от нас получает ситуационный план с указанием:

• розы ветров (сторон света);
• границ надела;
• расположения объектов на участке;
• значимых (для целей заказчика) объектов за пределами участка;
• линейных размеров и расстояний.

Создавая ситуационный план в Московской области, мы осуществляем привязку исследуемого участка к значимым объектам примыкающей территории: теплотрассе, газовой магистрали, водоводу, канализации, объектам электроснабжения. Кроме того, указываем на плане благоприятные и негативные факторы - близость реки, лесного массива, предприятия, свалки, наличие охранных зон.

Независимо от того, кто заказывает ситуационный план для Московской области и является собственником участка - “частник” или предприятие, наши специалисты готовят полный комплект документации:

• чертежные материалы (схему);
• пояснительную записку (технический отчет).

В каких случаях заказывают ситуационный план в Московской области?

Обычно землевладелец уже имеет документы на право владения землей (право собственности, аренда) с упрощенным изображением участка земли, где указаны исключительно границы территории (выкопировка из генплана). Вопрос - где взять ситуационный план - возникает в ситуациях, когда предстоят серьезные строительные либо ремонтные работы на участке. Вот тогда требуется подробный план территории, где визуально определяется связь участка с инфраструктурой прилегающей местности, ее природными особенностями.

Заказать ситуационный план нашим профессионалам следует в случаях:

• прокладка новых линий электропередачи;
• ремонт или реконструкция старых электролиний.

Получение ситуационного плана в нужном масштабе

Наши топографы составляют на основе генплана ситуационный план конкретного земельного надела. В зависимости от цели, которую ставит собственник земли, задаваясь вопросом, где заказать ситуационный план, нашими сотрудниками выбирается масштаб съемки. Мы применяем:

Масштаб 1:2000 - чаще всего используемый для целей прокладки трубопровода, газификации, электрификации.

При выборе масштаба наш специалист, кто делает ситуационный план, учитывает, что полученная графическая продукция должна в виде условных знаков передавать ситуацию на месте с достаточной для целевого использования точностью.

Как и где заказать ситуационный план

Иногда частный застройщик сам пытается создать ситуационный план местности и чаще всего терпит фиаско - для получения качественной «картинки» нужны профессиональные навыки, знания, специализированное оборудование, программное обеспечение. Точные измерения на местности можно осуществить с использованием профессиональных приборов.

Поэтому, на вопрос ситуационный план - где получить в Москве, ответ однозначный - обращайтесь к профессионалам. Вы получите: точно выполненные измерения на местности, в соответствии с действующими нормативами подготовленные схемы с использованием общепринятых и понятных специалистам условных обозначений.

В подобном случае где можно взять ситуационный план, если вы решили обойтись своими силами? Как вариант - использовать доступную информацию, в том числе в Интернете (план города, района, план садового кооператива).

При поиске организации, где можно заказать ситуационный план, следует подготовить следующую информацию для исполнителя:

• Данные заявителя, контактный телефон.
• Адрес участка, кадастровый номер.
• Площадь территории.
• Цель, с которой заказывается ситуационный план, где получить подробные данные о его фактическом использовании.
• Правоустанавливающие документы на землю.

Заказать ситуационный план можно в местных муниципальных органах.

Если же срочно нужен качественный подробный ситуационный план - кто выдает его, кроме государственных организаций? Нужно обратиться к профильным специалистам в частной фирме. Наша компания ООО «Геотоп Инжиниринг» имеет все необходимые лицензии и допуски на проведение топогеодезических работ, выданные государственными органами РФ. Заказ услуги можно сделать на сайте компании.

Ситуационный план - цены, сроки исполнения

В нашей компании установлены на ситуационный план цены самые низкие при высоком качестве предоставляемых документов, что стало возможным благодаря:

• использованию новейшего оборудования;
• применению оптимальных методик;
• высокому профессионализму и опыту персонала.

На ситуационный план стоимость формируется нашими экономистами, исходя из насыщенности схемы объектами, с учетом количества производимых расчетов.

В результате проведенных работ Заказчику выдается пояснительная записка и ситуационный план, цены на них - лучшие в области.

Мы ценим ваше время, поэтому, когда встает вопрос - где можно заказать ситуационный план, обращайтесь к нашим специалистам через сайт либо по телефонам, - мы гарантируем своевременное выполнение заявки.

Или при возникновении необходимости подключения его к коммуникационным сетям необходимо составить ситуационный план. Данная схема позволяет определить месторасположение коммуникаций на местности.

Также ситуационный план может потребоваться при заключении и перед проведением реконструкции и ремонта на земельном участке.

Содержание ситуационного плана

Подходящий источник для разработки ситуационного плана можно подобрать в настройках программы. SAS.Planet позволяет взять за основу любой подходящий по разрешению файл со спутников. Так, публичная карта от Росреестра может быть получена здесь с разрешением 3-5 см на пиксель. На полученную схему можно нанести растровое изображение границ участка, что позволит избежать неточностей.

Образец ситуационного плана можно .

Таким образом, посмотреть ситуационный план в режиме онлайн не получится, так как эта схема не содержится в открытом доступе. Все имеющиеся в интернете схемы земельного участка требуется доработать и нанести на них дополнительную информацию. Доработку можно доверить специализированным организациям, а также сделать ее самостоятельно. Разработанные таким способом ситуационные планы могут использоваться для личных целей собственника либо для презентации.

Ситуационный план представляет собой графический документ, на котором отображено, каким образом некий объект располагается в ландшафтно-планировочной и градостроительной системах, и выявлены его функциональные, композиционные и транспортные связи с другими объектами. На подобных планах, как правило, изображена достаточно обширная территория и показана ее связь с окружением. Также на плане показаны связи между возводимым объектом и прочими сооружениями, находящимися в городе или посёлке. Ситуационный план также включает изображения границ участков и линий застройки, схематические изображения основных сооружений. Он содержит информацию о наличии или отсутствии парковок, об этажности зданий, о наименованиях улиц, которые примыкают к объекту. Помимо прочего, ситуационный план включает схему транспортных коммуникаций.

Ситуационный план обычно не отличается большой точностью, его масштаб значительно уступает масштабу генерального плана. Иными словами, ситуационный план – это схема, которая наглядно демонстрирует взаимодействие объекта с окружением и содержит все необходимые сведения о характере этого взаимодействия. Однако важность этого документа нельзя недооценивать. Потребность в ситуационном плане возникает тогда, когда нужно согласовать границы земельного участка, осуществить сделку по продаже или приобретению участка и так далее.

Наша компания соберет все необходимые данные и подготовит ясный, исчерпывающий ситуационный план, на котором все интересующие вас объекты будут представлены с максимальной наглядностью. Не сомневайтесь: вычисления будут выполнены правильно, а все размеры, обозначения и подписи – нанесены в нужных местах. Мы готовы гарантировать грамотность при составлении и оформлении ситуационного плана и скрупулёзность расчетов.

Особенности ситуационного плана

Такой план в схематичном виде отражает положение какого-либо сооружения на местности: его связи с коммуникациями, близость к застройкам, дорогам и техногенным объектам. В основании плана лежит топографическая съемка, содержащая информацию о всех имеющихся сооружениях и их размерах.

Ситуационный план также содержит инвентаризационные и инсоляционные сведения. На основании первых может быть произведен анализ его вида и возраста, на основании вторых – анализ освещенности всевозможных частей объекта в разные сезоны года и времена суток. Эти данные необходимы для проведения (в перспективе) работ по усовершенствованию прилегающих территорий и модернизации сооружения. На планах такого рода принято отмечать как положительные, так и отрицательные видовые точки (трассы, промышленные предприятия, полигоны). План содержит два вида блоков: проектный и аналитический. В основе обоих - графическая документация (схемы) и сопроводительные тексты.

Схемы бывают обязательные и необязательные. Обязательными считаются схемы систем (объектов) газо-, тепло-, водо-, электроснабжения, а также схема автомобильных дорог и прочих транспортных коммуникаций, схема применения территории, на которой находится объект, и схема, на которой отображены границы зон отрицательного влияния капитальных сооружений.

Таким образом, цель ситуационного плана – создать представление о расположении участка земли (или объекта строительства) относительно прочих участков (объектов). Чтобы сделать заказ на оформление ситуационного плана, клиенту нужно сообщить нам кадастровый номер участка либо его адрес. Этой информации вполне достаточно для того, чтобы составить исчерпывающий ситуационный план.

Ситуационным планом называют схему участка и территории вокруг него. На плане отмечают:

• дома и вспомогательные строения;
• инженерные коммуникации ( , );
• особенности ландшафта;
• уровни освещённости в различных точках;
• дороги, транспортные развязки и т. п., расположенные рядом с участком;
• благоприятные и неблагоприятные объекты поблизости.

Этот документ делится на такие части :

• Проектная – это изображение территории в виде схемы.
• В аналитическую часть входит описание объектов и их отдельных частей, а в отдельных случаях – и дополнительные схемы.
• Инсоляционная содержит описание освещённости в различных частях участка. Эта информация важна при планировании строительства домов или вспомогательных сооружений, планировании посадок и т. п.

Виды

В некоторых случаях обычного ситуационного плана недостаточно. Потребуется делать его с привязкой к местности. В нём указываются и подробно поясняются все коммуникации как на самом участке, так и вокруг него. Выделяют такие :

• Для подключения электросетей. Обозначены не только все здания и строения, но и линии электропередач, идущие к ним.
• Для газификации. Также подробно указывается расположение сетей на участке (если они там есть) и на соседних территориях.

Такие документы, как правило, требуются для подключения, реконструкции или других серьёзных изменений в инженерных сетях.

Такие планы должны быть согласованы с компаниями, которые занимаются обслуживанием соответствующих коммуникаций.

Зачем нужен?

Ситуационного плана недостаточно для полного цикла строительства и согласования. Но он может быть полезен на промежуточных этапах и в некоторых других случаях:

• При сделках с участком, например, . Он позволяет покупателю лучше представить окружение.
• Для лучшего планирования построек, зданий и других объектов.
• Используется в ландшафтном дизайне. Здесь важны как освещённость, к которой чувствительны многие растения, так и возможность расположения тех или иных объектов и зон на территории.
• При проведении реконструкций. Например, он позволяет узнать, насколько смещён фундамент.
• Он служит основой для разработки проектной документации для строительства, так как по этому плану происходит ориентирование на местности.
• При проведении межевания и уточнения границ служит отправной точкой для измерений.

В каких случаях необходимо заказывать?

Иногда ситуационный план входит в состав обязательной документации:

• Для проведения электросети.
• Для подключения к газопроводу.
• Для получения разрешения на строительство на своём участке.

Какую информацию содержит?

Рассмотрим подробнее, что должно содержаться в этом документе. К обязательной информации относится:

• Указание на стороны света.
• Адрес участка.
• Имеющиеся здания и строения с указанием количества этажей.
• Планирующиеся и незавершённые .
• Инженерные сети: электрические, газопровод, трубопровод и т. п.
• Виды планирующихся работ.
• Заметные особенности рельефа.
• Зоны освещённости территории.
• Благоприятные и неблагоприятные точки как в пределах участка, так и за его границами. К ним относятся свалки, заводы, крупные магистрали, парки, водоёмы и т. п.
• Охранные зоны, если они есть.
• Указание на линии застройки.
• Названия расположенных рядом улиц.

Кроме того, должны быть указаны данные о заказчике. Это полное ФИО и паспортные данные для частного лица.

А для компании необходимо указать полностью название и представителя. Также указывается организация, выдавшая план, и исполнитель. Последний ставит свою подпись.

В отдельных случаях вносится и другая информация. План для подключения электропередач дополнительно содержит информацию:

• Об использующемся оборудовании, в том числе приборах учёта.
• Об электрокабелях: марки, сечение, диаметр, и т. п.
• Схема пролегания кабелей и систем заземления.
• Для газификации понадобится план с указанием, где именно расположен газопровод относительно этой территории.

Важные моменты

Как и где заказать?

Ситуационный план участка выдаётся местными органами самоуправления. Для нужно подать заявление с приложенными документами. Обратиться можно:

• лично в часы приёма, предварительно узнав их, например, на сайте органа;
• через представителя, оформив на него доверенность у нотариуса;
• в любом офисе МФЦ;
• по почте, заказным письмом с описью вложения;
• (можно воспользоваться сайтом Росреестра или госуслуг, но после регистрации на нём).

Заявление составляется в свободной форме, но в нём обязательно нужно указать такие сведения:

• О заявителе.
• Кадастровый номер и адрес участка, его площадь и вид использования.
• Дата подачи.
• Цель, то есть для чего именно нужен данный документ (от этого зависит, какую именно информацию нужно будет включить).
• Если обращается гражданин, нужно указать его ФИО, паспортные данные и телефон для связи. Если запрос формирует компания, указывается её полное название и данные доверенного лица.

К заявлению прилагается:

• Паспорт.
• Документ, доказывающий на участок. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРП или ЕГРН.

Срок изготовления ситуационного плана не должен быть больше трёх дней. Местные власти предоставляют данную услугу бесплатно. В случае отказа его можно обжаловать в досудебном порядке или уже в суде.

В некоторых регионах органы власти не составляют такие планы. В этих случаях придётся обращаться в коммерческие организации. У них обязательно должна быть лицензия на проведение соответствующих работ. Коммерческим фирмам придётся заплатить. Потратить понадобится:

• Для небольших участков под – от 3 до 7 тысяч рублей.
• Для крупных территорий (и, как правило, для коммерческого использования) – от7 до 15 тысяч за гектар.

Ситуационный план содержит информацию об объектах, расположенных на участке, и о его взаимосвязи с окружающими территориями. Он может быть полезен собственникам как небольших участков для личного проживания, так и более крупных, предназначенных для коммерческих объектов.

В большинстве регионов такой план можно получить в местных органах самоуправления. Срок изготовления – три дня, выдаётся документ бесплатно. Если муниципальной властью подобные услуги не оказываются, придётся обратиться в коммерческие организации.