Серия домов п 44м планировка. Запрос на индивидуальный расчет

Решив приобрести квартиру, следует взвешенно оценить все варианты, предлагаемые рынком недвижимости. Для молодой семьи подойдет небольшая в новостройке или доме старой постройки из-за оптимального сочетания цены и качества. Для большой семьи с несколькими детьми требования к жилью выше, а значит и выбирать придётся дольше. В статье рассмотрим возможные варианты планировки квартир в типовой серии домов П-44М.

Серия П-44М - улучшенная модификация предшественницы П-44. Увеличены площади помещений, учтены ошибки и недочеты конструкций предыдущей серии. Серия панельных домов широко строилась в Москве и Подмосковье. Экспериментальные варианты были возведены в Митино в конце 90-х годов, и они быстро получили народное название "лужковские хрущобы".

Визуально дома отличаются эркерами лоджий и балконов.

Характеристики домов:

• Годы возведения - 1997-2000;
• Проектировщик - МНИИТЭП, производитель - ДСК-1;
• Наружные стены - утепленные железобетонные панели, толщиной 300 мм. Внутренние межквартирные и межкомнатные несущие - железобетон, толщиной 140 - 180 мм, перегородки из того же материала - 80 мм;
• Межэтажные перекрытия - железобетонные беспустотные, толщиной 140 мм;
• Фасады облицовываются "под кирпич", нижние этажи - "под камень";
• Несущие конструкции: продольные межквартирные, межкомнатные в распашонках, все поперечные;
• Крыша плоская или со скатами в отдельных местах, покрыта черепицей;
• Предусмотрен технический этаж - чердак;
• В каждом доме от 2-х подъездов;
• Высота потолков - 2,70 м;
• Пассажирский и грузопассажирский лифт;
• Шахты мусоропровода на каждой лестничной площадке;
• Во всех планировках начиная со второго этажа балконы, лоджии;
• Все санузлы разделены;
• Комнаты изолированы;
• Шахты естественной вентиляции в кухне и уборной;
• На каждом этаже секции по 4 квартиры.

Типовая схема размещения квартир в домах П-44М:

Достоинства: дополнительный санузел в трех и четырехкомнатных квартирах, энергосберегающие стеклопакеты, возможность обустраивать в мансарде жилплощадь, улучшенная, в сравнении с П-44, тепло и шумоизоляция.

Недостатки П-44М: плохой монтаж навесных конструкций в некоторых моделях.

Площади квартир, кв.м.:

Варианты планировки квартир серии П-44М

Однокомнатная

Размеры: 43,6/19,6/10,7 кв.м. Плюсы планировки: темная комната и встроенный гардеробный шкаф в прихожей, большой остекленный балкон, просторная спальня, шахта вентиляции в коридоре. Недостатки: небольшое помещение ванной комнаты с отсутствием места для стиральной машины.

Двухкомнатная П-44М

Площадь: 66,6/35,7/10,7 кв.м. Достоинства планировки: изолированные комнаты, встроенный шкаф и гардероб в прихожей, разделенный санузел, просторная кухня с выходом на балкон (начиная со второго этажа). Минусы: маленькая ванна, отсутствие балкона на первом этаже.

Трехкомнатная П-44М

Размеры: 86,9/50,0/12,1 кв.м. Преимущества планировки: изолированные комнаты, остекленная лоджия, два санузла, просторная прихожая и коридор, темная комната, большая кухня. Недостатком может выступать осложнённый дизайн гостевой из-за наличия эркера.

Четырехкомнатная П-44М

Площадь: 110,1/70,7/14,2 кв.м. Плюсы планировки: изолированные комнаты, встроенные шкафы и чулан в прихожей, две уборных, остекленная лоджия. Недостаток - один балкон.

Материал стен: панель с частичной облицовкой «под кирпич»
Количество секций (подъездов): от 2. Некоторые дома построены с рядовыми секциями от П-44М, а угловыми – от П-44
Количество этажей: 9-17, наиболее распространенные варианты – 14, 17. Первый этаж встречается как жилой, так и нежилой высотой 3.30 м.
Высота потолков: 2.70 м.
Лифты: пассажирский 400 кг и грузопассажирский 630 кг
Балконы: начиная со 2-го этажа во всех квартирах, также лоджии, эркеры и полуэркеры
Количество квартир на этаже: 4
Годы строительства: 1997-2000

Районы строительства панельных домов типовой серии П-44М в Москве: Митино, Марьинский Парк, Братеево, по 1 дому в Кунцево и на Мытной ул. В Московской области новостройки серии П-44М не строились. Количество построенных домов: около 25
Площади 1-комнатных квартир: общая: 38.5-46 кв. м., жилая: 17-19 кв. м., кухня: 10.7 кв. м.
Площади 2-комнатных квартир: общая: 67 кв. м., жилая: 36-37 кв. м., кухня: 10.7 кв. м.
Площади 3-комнатных квартир: общая: 85-89 кв. м., жилая: 47-52 кв. м., кухня: 12.4 кв. м.
Площадь 4-комнатных квартир: общая: 109-119 кв. м., жилая: 67-77 кв. м (площадь большей из комнат составляет 24.5 кв. м), кухня: 14.3 кв. м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-44М изолированные
Санузлы: в 1- и 2-комнатных квартирах – раздельные, в 3- и 4-комнатных квартирах – по 2 санузла (совмещенный и туалет). Ванны: стандартные, длиной 170 см.
Лестницы: незадымляемые. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая. Вентиляция: естественная вытяжная, блоки в санузле и в коридоре

Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон – утеплитель – бетон) общей толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные несущие – железобетонные панели толщиной 14 и 18 см. Перегородки толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерные ("на комнату") железобетонные беспустотные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: продольные межквартирные (а также межкомнатные в торцевых квартирах–«распашонках») и поперечные все (межквартирные, межкомнатные и межбалконные). Наружные стены навесные
Тип секций: рядные (рядовые, П-44М-1), поворотные (угловые, П-44М-4)
Количество шагов в секции (подъезде): 8, ширина всех шагов (расстояние между двумя соседними поперечными несущими стенами): 360 см, ширина корпуса – 15.0 м.
Варианты цветов внешних стен: оранжевый с белым и бежевым с облицовкой обычной плиткой и плиткой «под кирпич», нижние этажи – серый с отделкой под камень, эркеры и полуэркеры – белый. Внешние панели в П-44М – переходный вариант между более распространенными сериями П-44 (строилась в 1979-2000 гг.) и П-44Т (с 1997 по наст. время)
Тип кровли: плоская и плоско-скатная с черепицей BRAAS ДСК1. Технический этаж: над верхним жилым этажом

Отличительные особенности: серия домов П-44М отличается от предшественницы – серии П-44 количеством шагов, увеличенных с 7 до 8, за счет чего увеличились площади большинства квартир и появились 4-комнатные квартиры, наличием дополнительного санузла в 3-комнатных квартирах, а также мансард, эркеров и полуэркеров
Иные достоинства: стеклопакеты с повышенным коэффициентом теплоизоляции, раздельные санузлы в 1-комнатных квартирах, возможность устраивать 2-уровневые 4-комнатные квартиры в мансардах
Недостатки: качество монтажа наружных панелей в некоторых корпусах
Производитель: Домостроительный комбинат №1 г. Москвы (ДСК-1)

Проектировщик: МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования). П-44М, как и все др. серии семейства 44, была разработана специально для ДСК-1. Эта серия позиционировалась как «работа над ошибками, проведенная специалистами МНИИТЭП»
Литера «М» в названии серии означает «модифицированная», в отдельных источниках используется буквосочетание П-44МУ («модифицированная унифицированная»)
«Визитная карточка» ДСК-1 – разноэтажный жилой комплекс на Рубцовской набережной Яузы (проект И-1774) построен из блок-секций серий П-44Т и П-44М
Причины снятия серии с производства: 8-шаговые секции труднее, чем 7-шаговые (как в П-44 и П-44Т), привязывать к местности и вписывать в кварталы со сложившейся застройкой
Рейтинг сайт типовой серии П-44М: 8.3 (по 10-балльной шкале)
Фото: www.сайт

Содержание

Описание

В конце 90-х годов прошлого века началось строительство домов по проекту П-44М. Маркировка «М» в названии серии означает «модифицированная», поскольку задачей проектировщиков данной серии было исправление ошибок проектировки ее прототипа П-44. Основное отличие этой серии от базовой версии П-44 заключается в появлении 4-комнатных квартир и увеличившейся площади кухонь. Из-за увеличенного размера секций технология строительства домов П-44М значительно усложнилась, а поэтому массового распространения серия не получила.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Этажность серии П-44М варьируется от 9 до 17 уровней, причем верхний этаж обычно мансардный, а первый может быть жилым либо использоваться для размещения объектов инфраструктуры. Над верхним этажом расположено техпомещение с инженерными коммуникациями.

Наружные стены П-44М являются своеобразным переходным вариантом между базовой серией П-44 и последующей ее модификацией П-44Т. Они представляют собой трехслойные ЖБ-панели, в которых между двумя слоями бетона заложен слой утеплителя.

При возведении некоторых домов секции П-44М комбинируются с секциями П-44Т и угловыми секциями П-44. Фасады домов П-44М частично облицовывались плиткой «под кирпич», а окна остеклялись с использованием современных стеклопакетов, имеющих повышенный коэффициент теплоизоляции. В каждой секции имеется по два лифта – грузовой и пассажирский.

Недостатком жилья этой серии считаются возможные проблемы с теплоизоляцией из-за неудовлетворительного качества монтажа наружных панелей в некоторых секциях.

Особенности квартирных планировок

Изменение конструкции привело к увеличению числа шагов в секциях П-44М, а следовательно – больше стали площади квартир. В 3- и 4-комнатных квартирах есть дополнительный (гостевой) санузел. Кроме того, полезная площадь жилья увеличена за счет эркеров, полуэркеров, мансард, лоджий, балконов и кладовок. Проект предусматривает возможность обустройства двухуровневых четырехкомнатных квартир. Комнаты во всех квартирах П-44М изолированные, что делает такое жилье конкурентным на рынке вторичной недвижимости столицы.

В целом дома серии П-44М достаточно комфортны для проживания, хотя в народе их нелицеприятно прозвали «новые лужковские хрущобы». Заявленный застройщиком срок эксплуатации домов серии – 100 лет.

Технические характеристики

Игорь Василенко

Почему нужно согласовывать перепланировку в доме серии П-44М.

1. У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем «спать спокойно» и иметь возможность в любой момент выполнить любые сделки с недвижимостью (сделка, купля-продажа, дарение);

2. Вам нужно срочно продать недвижимость, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете финансы при продаже;

3. Вам требуется оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;

4. Вы планируете сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;

5. Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;

6. Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования; перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;

7. На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии;

8. Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.

Есть вопросы? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.

Размещение квартир в секции

Цены на согласование перепланировки в доме серии П-44М

Планировка двухкомнатной квартиры

Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии П-44М

Варианты перепланировок четырехкомнатной квартиры дома серии П-44М