Продажа доли в доме. Процедура продажи доли квартиры в долевой собственности


Собственной квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению. Но можно владеть и частью помещения, имеющего несколько собственников. Как в 2017 году продать долю квартиры?

Любой собственник вправе продать свое имущество. Касается это и доли квартиры. Но участие в долевой собственности предполагает наличие совладельцев.

Нужно ли учитывать их мнение, распоряжаясь своей частью имущества? Как в 2017 году распорядиться долевой собственностью и реально ли продать долю в квартире?

Что нужно знать

По гражданскому законодательству все граждане обладают равными правами. Применительно к долевой собственности это означает, что владелец доли может ее продать, но соблюдая интересы прочих собственников.

Основополагающим условием при продаже доли связано с ее выделением. Доля квартиры, предполагаемая к продаже, должна быть выделена в натуре или как соотношение к общей площади.

Они намеренно игнорируют уведомления со стороны продавца, не желая сами покупать долю, но и не давая разрешения на продажу. Но и такая ситуация вполне разрешима.

Основные аспекты

Долевая собственность означает, что один объект принадлежит нескольким собственникам. Получить часть квартиры во владение можно разными способами.

Например, приватизированная квартира становится совместной собственностью всех лиц, участвовавших в процессе .

По желанию владельцев доля каждого может быть выделена и официально закреплена. Долю квартиры можно получить в дар, по либо при разделе имущества во время развода.

Но особенность долевого владения квартирой в том, что нельзя выделить долю в натуре. Обусловлено это тем, что нельзя поделить квартиру на несколько обособленных помещений с отдельными входами.

Потому право на долю в данном случае только юридический факт. Собственники вправе пользоваться квартирой, не нарушая права совладельцев.

Именно невозможность точного определения доли квартиры и определяет сложности, связанные с ее продажей.

Поскольку предполагается совместное владение общим имуществом, то собственников на появление нового совладельца обязательно.

Стороны соглашения

Законным правом на продажу доли в квартире располагает только собственник. Покупателем может выступать любой человек, но если на это согласны остальные собственники.

Вариант проживания с совершенно посторонним человеком вряд ли обрадует большинство людей.

Во избежание судебных разбирательств, касающихся общего жилья, предусмотрено преимущественное право на покупку доли другими собственниками.

По этой причине продажа доли предполагает предварительное уведомление всех совладельцев о желании продать свою часть имущества.

В течение месяца собственники должны дать ответ, желают ли они купить предложенную долю по цене продавца.

Если несколько собственников выразили желание заключить сделку, продавец вправе выбирать, кому продать имущество. В случае отказа можно искать стороннего покупателя и заключать с ним .

Законодательная база

В п.3 ст.250 ГК сказано о правовых последствиях нарушения преимущественного права. Прочие собственники имеют право в течение трех месяцев в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей покупателя.

Как правильно продать долю в квартире

Как продать свою долю в квартире? Продавая долю квартиры, нужно знать, что если квартира находится в общей собственности, то осуществить сделку невозможно.

Просто по той причине, что доли не существует ни де-юре, ни де-факто. происходит по соглашению сторон. Участники вправе делить квартиру, как на равные части, так и на неравные.

В 2017 году продажа доли квартиры осуществляется в том же порядке, что и в 2017 году. То есть основным правилом выступает соблюдение преимущественного права покупки доли.

Но порядок регламентирован новым законом . Изменения законодательства требуют обязательного нотариального удостоверения сделки .

В противном случае сделка признается ничтожной. Необходимо знать, что нотариус не обязан проверять законность предыдущих сделок. Он лишь проверяет правильность заключения текущей сделки.

Не отвечает нотариус и за порядок расчетов. за проблемы, выявленные после сделки, несут только стороны сделки.

Пошаговая инструкция

Во избежание признания сделки недействительной при продаже доли квартиры следует соблюдать следующий порядок:

Обсудить с остальными собственниками процесс продажи своей доли Если кто-то из совладельцев решил приобрести предложенное имущество, то можно обойтись и без письменного уведомления. В ином случае полагаться на устные заверения не стоит. Необходимо официально предоставить письменное уведомление о продаже, указав в нем цену и условия
Дождаться истечения месяца, если ответа от собственников не последовало Если кто-то решил заключить сделку, можно сразу перейти к оформлению продажи. Когда совладельцы сразу отказались, нужно получить письменный ответ
Если все требования соблюдены Можно искать покупателя любыми доступными средствами (СМИ, Интернет, агентства недвижимости и т.д.)
Как только покупатель найден С ним оговариваются условия сделки, составляется договор, и собираются необходимые документы
Договор продажи доли квартиры подписывается сторонами И заверяется нотариусом. К договору прилагается предмета сделки
Покупатель обращается в Росреестр Для регистрации полученного права на долю квартиры

Перечень необходимых документов

Для оформления сделки по продаже доли квартиры потребуются:

  • паспорт собственника доли к квартире;
  • паспорт покупателя;
  • правоподтверждающий документ. В 2017 году это выписка из ЕГРН, в которой указан размер доли продавца;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, позволяющие проверить основание получения доли в собственность;
  • квартиры, свидетельствующий о постановке на и основных характеристиках помещения;
  • помещения, подтверждающий отсутствие не узаконенной или реконструкции;
  • письменные отказы собственников от преимущественного права покупки или подтверждения уведомления;
  • нотариальное супруга на продажу доли (если продавец в браке).

При наличии необходимых документов составляется договор купли-продажи доли квартиры. В нем указывается:

  • данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
  • описание предмета сделки. Указывается адрес квартиры, и точная доля в ней;
  • стоимость доли;
  • перечень лиц, которые вправе проживать в квартире после продажи;
  • порядок расчетов;
  • права и обязанности сторон;
  • передача квартиры по акту;
  • подписи сторон.

По своему желанию стороны могут дополнять договор, более детально оговаривая порядок сделки.

Можно ли заключить сделку без согласия других собственников

Не всегда собственники соглашаются на продажу доли в квартире постороннему лицу. Более того совладельцы могут всячески препятствовать продаже, угрожая обращением в суд для признания ничтожности сделки.

В подобной ситуации или когда продавец не желает продавать свою долю совладельцам, можно воспользоваться иными способами, не нарушая закона.

Продать долю в квартире без согласия собственников можно через .

Разрешения от совладельцев для этого не нужно и подарить имущество можно как родственнику, так и абсолютно любому лицу.

Однако есть риск признания сделки мнимой, если заинтересованные лица смогут доказать свершение продажи. Это повлечет отмену дарения.

Продавец может завысить цену, уведомляя собственников о продаже. Но тогда и в договоре со сторонним покупателем придется указать такую же цену.

Конечно, по факту доля может продаваться за меньшую цену. Учесть стоит, что продавец платит с суммы, прописанной в договоре.

Еще один вариант, когда не понадобится согласие собственников, это оформление .

Суть процедуры в том, что продавец якобы берет в долг у покупателя некую денежную сумму под залог своей доли. По истечении срока выплаты оформляется передача в счет погашения долга.

Перечисленные способы являются условно законными. То есть при правильном оформлении претензий не возникает, но только при отсутствии доказательств мнимости сделки.

Если же совладельцы окажутся личностями дотошными и примутся выяснять подробности, то вели риск признания недействительности продажи.

Если второй собственник против

Нередки ситуации, когда продаже доли противится один из собственников, тогда как прочие владельцы против сделки не возражают.

Или жилье принадлежит двум собственникам, но второй категорически не желает дать согласие на продажу или купить реализуемую часть.

Конечно, по закону отказ от покупки позволяет свершить продажу доли. Но собственник может отказываться от принятия уведомления, не давая на сделку.

А заявления об оспаривании сделки через суд, скорее всего, отпугнут потенциальных покупателей.
Попытаться решить проблему можно через суд.

Истец может заявить о невозможности совместного проживания в двухкомнатной квартире с фактически чужим человеком или иначе мотивировать необходимость срочной продажи.

Однако решение суда всецело зависит от сопутствующих обстоятельств. Первостепенное значение имеет размер доли собственника.

Суд может обязать несогласного на продажу владельца продать свою долю остальным собственникам, если они в состоянии ее выкупить. Также важно место проживания ответчика.

Если гражданин фактически проживает в квартире, то принудить его к продаже доли нельзя даже в судебном порядке. Единственными вариантами становятся способы с дарением или залогом.

Если недвижимость приватизирована

Право собственности на приватизированную квартиру ничем не отличается от права, полученного при покупке квартиры или ином способе получения имущества в законное владение.

Но нужно представлять порядок выделения доли в такой квартире. Изначально квартира передается в общую собственность. По желанию собственников можно выделить доли.

Публикация бесплатна, но должны быть соблюдены требования к содержанию:

Настройки приватности для электронного уведомления не предусмотрены и лицезреть его могут все желающие.

Но такой способ исключает оспаривание продажи на основании заявления собственников об отсутствии уведомления.

Оформить продажу доли квартиры в 2017 году не столь сложно, как может показаться.

Даже отсутствие согласия другого собственника вряд ли можно считать серьезным препятствием, поскольку существуют и иные варианты отчуждения.

Но желательно избегать сомнительных методов. Закон достаточно подробно регламентирует сделки с недвижимостью и, исходя из обстоятельств, можно найти приемлемый способ продажи.

Если у вас есть доля в недвижимость, то продать ее - целая проблема для собственника. В данных ситуациях действуют многочисленные юридические нюансы. Владение домом или квартирой на равных правах с другим человеком (или несколькими людьми) рано или поздно приводит к конфликту интересов. Как следствие - попытка продать долю в квартире превращается в длительный процесс с разбирательствами в суде. Как в современных условиях решают эти проблемы? Как продать долю в квартире, если другие участники общей долевой собственности не согласны или ставят всевозможные препоны? Что делать, если владелец доли на продажу - несовершеннолетний? Основные нюансы продажи доли недвижимого имущества В 1991 году граждане Российской Федерации получили права на оформление занимаемого ими государственного жилья в частную собственность (возможность приватизировать жилплощадь). Тогда во многих квартирах появилось два и более полноправных владельцев. Приватизация подразумевала выделение каждому гражданину равной доли в приватизированной квартире. Невозможность выделения долей в натуре (например, как при делении однокомнатных квартир) в расчет не принимали. В большинстве случаев, совладельцами становились близкие родственники. В законодательстве о приватизации не было предусмотрено исключений для собственников без родственных связей. Таким образом получалось, что некровные родственники получали доли в общей приватизированной собственности. В итоге, попытка одного из совладельцев воспользоваться своим правом и продать, подарить или обменять принадлежащую ему долю в квартире оборачивалась конкликтом. Для того, чтобы продать долю в квартире, необходимо учесть ряд нюансов:

  1. Согласие на совершение сделки должны дать все без исключения собственники (участники общей долевой собственности), включая несовершеннолетних лиц, которым удалось приватизировать имущество.
  2. Совладельцы имеют преимущественное право покупки.
Отсюда возможны следующие проблемы:
  • кто-то из совладельцев не разрешает продать долю,
  • на долю претендует несколько покупателей-совладельцев,
  • один из собственников проживает в другом городе (стране), из-за чего не может физически оформить согласие.
В итоге процесс продажи доли недвижимого имущества затягивается, но не навсегда. Продажа доли в квартире: регламент Гражданский кодекс РФ наделяет всех граждан одинаковыми правами. Любой владелец долевой собственности, решивший продать долю в квартире, следует определённому регламенту. Основное и главное условие продажи доли – она должна быть выделена, (собственник должен получить на руки документы с указанием доли, выделенной в натуре (одна комната), либо (если выделить долю в натуре невозможно), в документе указан размер площади (20 кв. м. в однокомнатной квартире).

Если продажа доли осуществляется в квартире, где количество жилых комнат равно числу совладельцев, продавцу необходимо достичь согласия с соседями по поводу комнаты, которая будет выделена ему в натуре, и собственником которой впоследствии станет покупатель – вторая сторона договора купли продажи. Важный момент: первоначально все доли пытаются выделить в натуре. Если возникают какие-либо препятствия – естественного характера или искусственного (совладельцы не согласны с порядком деления и отказываются от покупки) – специалисты жилищного департамента делят квартиру по квадратным метрам. Что происходит, когда доля в квартире выделена, а продавец имеет на руках соответствующие документы? Гражданский Кодекс регламентирует все следующие действия:
  • Каждый владелец квартиры должен быть уведомлен о решении одного из сожителей продать долю. Извещение отправляют письмом с уведомлением. В случае судебных разбирательств, пригодятся письменные доказательства того, что все заинтересованные лица были предварительно проинформированы.
  • Каждый владелец доли в приватизированной квартире имеет преимущественное право покупки той части недвижимости, которую продает другой собственник (ст. 250 ГК РФ, ч.1). На практике это - предложение купить долю по адекватной стоимости. Если все лица с преимущественным правом покупки, отказались от покупки доли, выставленную на продажу долевую собственность можно смело продавать на рынке. Бывает, желание купить долю выражают сразу несколько совладельцев. Согласно статье 250 ГК РФ, продавец имеет право выбрать, с кем он заключает сделку.
Если разногласий с остальными собственниками нет, можно продать долю в квартире без лишних бюрократических процедур. Достаточно найти (или выбрать) подходящего покупателя, заключить с ним договор, зарегистрировать покупку, получить деньги согласно условиям сделки и переоформить документы на долю в квартире. Продать долю в квартире без согласия других собственников При продаже доли возможны и другие проблемы. Их причиной могут стать собственники других долей в приватизированной квартире. В юридической практике, участники долевой собственности часто злоупотребляют своими правами и намеренно игнорируют обращения продавца, не спешат договариваться, сами не участвуют в покупке доли, и разрешения на реализацию не дают. Часто такое поведение сопровождается угрозами обратиться в суд», оспорить сделку, аннулировать договор и т. п. Как в этом случае осуществить продажу доли?

Право собственности на часть недвижимого имущества - это возможность распоряжаться им по собственному усмотрению. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, гражданин имеет право продать долю, вне зависимости от желания или нежелания владельцев других долей имущества:
  1. Во-первых, попытайтесь решить проблему мирным путём. Донесите в простой и понятной форме другим собственникам приватизированной квартиры, что у них есть преимущественное право на приобретение продаваемой долевой собственности.
  2. Если вы не нашли понимания с одним или несколькими владельцами, направьте письменные уведомления и образцы договора купли-продажи каждому заинтересованному лицу (всем собственникам). Если кто-то проживает в другом месте, ему посылают необходимое письмо с уведомлением о вручении извещения. Наличие ответа значения не имеет, а вот бланк уведомления учитывается судом.
  3. Обратитесь в суд, если вопрос о продаже доли в квартире зашел в тупик. Вместе с исковым заявлением, приложите все имеющиеся бумаги, включая копии письменных уведомлений и образцов договоров, которые направлялись всем заинтересованным лицам.
Если указанный регламент соблюден, суд разрешит продажу доли. Продавец получит право приступить к поиску покупателя на рынке. Любой собственник приватизированной квартиры может подать апелляцию и/или постарается признать будущую сделку незаконной. В этом случае последует судебное разбирательство. Но если регламент продажи доли соблюден (отправка уведомления и предоставление преимущественного права покупки), суд отклонит любую апелляцию и разрешит продать имущество.

Как можно продать долю несовершеннолетнего Несовершенные лица, имеющие право собственности на реализуемое имущество, часто фигурируют в сделках по продаже квартиры или ее доли. Гражданский и Семейный Кодекс обязывают (в таких случаях) привлекать специалистов органов опеки и попечительства к сопровождению сделки. Те убеждаются, что заключаемый договор не ущемляет никаких (в том числе, имущественных) прав ребенка. На практике подобную договоренность фиксируют письменной гарантией того, что несовершеннолетнее лицо получит равноценное жилье, или деньги за продажу доли поступят на его именной банковский счет. Представители органов опеки скрупулезно изучат все нюансы сделки (вне зависимости от того, кто инициатор продажи доли в квартире). По получении согласия органов опеки, продавец действует в соответствии с Жилищным Кодексом РФ: отправляет уведомления всем собственникам, предлагает им купить часть общей долевой собственности и т. д. Документы для продажи доли в квартире в 2017 году Продажа доли требует большего пакета документов, чем при продаже целой квартиры:
  • Кадастровый паспорт на квартиру, где продают одну долю.
  • Технический паспорт на квартиру (берут в ПИБ).
  • Письменные отказы от выкупа части долевой собственности от других собственников (при отсутствии таких документов – копии уведомлений, квитанции об отправке писем и т. п.)
  • Правоустанавливающие документы.
  • Свидетельство о регистрации доли в приватизированной квартире (либо выписка из ЕГРП).
  • Согласие супруга на продажу части общей долевой собственности (если применимо_.
  • Оригинал договора купли-продажи.
  • Паспорта всех сторон сделки.
  • Письменное разрешение от специалистов опеки (если применимо) на продажу доли из общей собственности.


Налоги при продаже части недвижимости Продажа дорогостоящей недвижимости предполагает выплату соотвествующих налогов. Владелец приватизированной недвижимости (доли недвижимости), после продажи имущества по договору получает доход, облагаемый НДФЛ. Напомним, что это 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Однако, Налоговый кодекс предусматривает вычет в размере одного миллиона рублей, что означает уменьшение налоговой базы на эту величину. Следовательно, если один собственник оформляет продажу части недвижимости и реализует ее за 1,5 млн. руб., налог взимают с суммы в 0,5 миллиона. П. 17.1 ст. 217 НК РФ гласит, что собственник недвижимости, решивший продать имущество, которым он владел более 3 лет, имеет право на освобождение от уплаты НДФЛ.

Любой человек при необходимости может продать свое имущество, в том числе и долю в квартире. Но есть нюансы сделки, о которых следует знать. В особенности, когда продажа доли квартиры в долевой собственности в 2017 году имеет некоторые изменения.


Что такое долевая собственность

Под долевой собственностью подразумевается владение только частью имущества на основании определенных юридических действий. Часть в квартире достается по наследству, при разделе жилья во время развода или вследствие приватизации. Естественно, быть совладельцем квартиры не означает, что жилплощадь можно разделить в натуре. Право на долю – это в данном случае лишь юридический факт, при котором каждый из собственников может пользоваться квартирой, не нарушая права других владельцев.

Кто и кому может продать долю

Закон предусматривает, что продать свою часть квартиры может только ее собственник. Естественно, что вариант проживания на одной жилплощади с посторонним человеком не всегда радует остальных собственников. И чтобы избежать огромного количества судебных разбирательств по этому поводу, был издан закон, согласно которому у совладельцев квартир есть преимущественное право на покупку этой доли.

Реализовать это право можно следующим образом: продавец обязан уведомить собственников о продаже и предложить им выкупить свою часть. Если в течение месяца никто из владельцев не согласится на предложение, то продавец может искать посторонних покупателей.

Важно: цена и условия продажи собственникам и другим покупателям должны быть одинаковыми.

Если собственник, продающий свою долю недвижимости, нарушит этот порядок и не обратится к остальным владельцем, они могут оспорить сделку. И при этом осуществить перевод права собственности на себя. Продавец в этом случае возвращает деньги за продажу и лишается своей части имущества.

Поэтому лучше не рисковать и оформить все правильным образом. Уведомление должно быть составлено письменно, а его получение подтверждено доказательствами. Это может быть заказное письмо или личное вручение. Главное, чтобы собственник расписался в получении уведомления. Тогда будет доказательство, если совладельцы захотят завладеть имуществом продавца с помощью обмана.

Продажа в 2017 году

2016 год принес некоторые изменения, о которых следует знать при продаже своей части недвижимости. Некоторые нововведения в законодательстве напрямую касаются сделок с долями на жилплощадь. Если ранее продажа части квартиры другим собственникам не подвергалась нотариальному удостоверению, то теперь без нотариуса не обойтись.

И даже больше, так как юрист теперь обязан удостоверять все сделки, объектом которых является доля недвижимости. При этом неважно, кто является покупателем – совладелец или постороннее лицо. А вот дарение, покупка или продажа квартиры полностью может быть осуществлена без обращения к нотариусу.

Договор купли-продажи

Любая сделка, объектом которой выступает недвижимость, должна быть оформлена согласно нормам законодательства. И купля-продажа доли не является исключением из этого правила. К документу предъявляются особые требования, среди которых:

  1. Точная информация об объекте сделки. Это адрес, кадастровый номер, площадь и т. д.
  2. Стоимость части недвижимости.
  3. Список лиц, которые имеют право проживать на жилплощади после продажи.
  4. Наличие акта прием-передачи доли. При отсутствии этого документа факт передачи части имущества указывается в договоре купли-продажи.

Помимо этого, документ должен оформляться только при соблюдении следующих условий:

  1. Договор должен быть составлен письменно.
  2. Переход права собственности обязательно должен быть зарегистрирован.
  3. Должно быть соблюдено требование преимущественного права.

Как обойти преимущественное право

Существуют способы, позволяющие продать долю без обращения к другим совладельцам. Но важно понимать, что есть определенный риск того, что любая сделка может быть признана ничтожной или оспорена. И закон будет на стороне остальных владельцев недвижимости. Отчуждение доли жилья возможно в следующих случаях:

  1. Договор дарения. Формально, собственник может подарить свою долю кому угодно и это будет совершенно законно. Тем не менее, такая сделка может быть легко признана мнимой со всеми вытекающими последствиями.
  2. Специальное завышение цены для собственников. При оформлении договора купли-продажи постороннему лицу указывается такая же цена, но по факту он платит меньше. Но продавцу придется платить все налоги на основании стоимости доли, указанной в документе. А это может быть большая сумма.
  3. Договор займа. Для осуществления сделки продавец якобы занимает у покупателя деньги под залог доли в квартире. После того, как срок выплаты будет просрочен, покупатель предъявляет свои права на недвижимость. Стороны быстро оформляют соглашение об отступных, на основании которого покупателю и переходит это имущество. Этот способ обойти закон самый ненадежный, так как при признании сделки мнимой покупатель вернет полученное, а вот продавцу придется возвращать средства по договору займа. Ведь имущество в качестве уплаты так и не стало собственностью заимодавца.

Когда «не работает» преимущественное право

Собираясь продавать долю в квартире, важно знать и другие нюансы этой процедуры. Например, когда можно абсолютно законно не использовать преимущественное право. Закон разрешает продавать долю всем без исключения с публичных торгов. Это право используют различные кредитные организации, когда необходимо взыскать средства с должника.

Однако и тогда жилье не так просто продать. Банк может сделать это только в двух случаях:

  • когда имущество является предметом ипотеки;
  • когда лицо постоянно проживает по другому адресу.

Продажа всей квартиры

На практике такие случаи являются достаточно распространенными, например, когда в квартире с несколькими собственниками никто не проживает. И если один из них захочет продать свою долю, он обращается к остальным владельцам с предложением продать недвижимость целиком.

При согласии всех сторон важно правильно оформить такую сделку. Это делается несколькими способами:

  1. В договоре купли-продажи указывается несколько продавцов.
  2. Каждый собственник оформляет договор купли-продажи своей доли на одного покупателя.

Если совладельцы проживают поблизости, то им проще оформить один документ. А вот если у них нет возможности совершить сделку вместе, то второй вариант предпочтительней .

Если другие собственники против

Такое нередко случается именно тогда, когда осуществляется продажа всей квартиры. Один из совладельцев может оказаться противником сделки, не давая на нее своего согласия. У остальных собственников есть только один выход из этой ситуации – обращение в суд. Но решение суда во многом зависит от сопутствующих обстоятельств.

Во-первых, это размер доли этого владельца. Суд вправе обязать его продать свою долю, если остальные собственники в состоянии ее выкупить. Во-вторых, важно место проживания этого лица. Если человек проживает в продаваемой квартире, в судебном порядке обязать его к продаже невозможно.

Налоги

Многие сделки облагаются налогами и продажа доли не является исключением из правил. По закону продавец обязан оплатить налог на доходы физических лиц, размер которого составляет 13% от полученной при сделке суммы. Но в некоторых случаях его могут освободить от уплаты, если продавец является собственником более 3 лет. Налогообложение возможно только тогда, когда цена сделки превышает 1 млн. рублей. Это так называемый налоговый вычет, когда эта сумма отнимается от всей стоимости доли и продавец обязан уплатить налог с оставшейся суммы.

При продаже совладельцами всей недвижимости налоговый вычет используется немного по-другому. Так как это правило может быть применено только к одному объекту недвижимости, то при оформлении общего договора купли-продажи каждый из собственников получает сумму вычета, соответствующую его части. То есть сумма вычета делиться на всех. Если же договоров несколько, то каждый из совладельцев может претендовать на всю сумму вычета.

Продажа своей доли квартиры в долевой собственности в 2017 году мало чем отличается от осуществления этой сделки ранее. Единственное отличие – необходимость нотариально удостоверять всех документы, что является способом обезопасить стороны от мошеннических действий.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:


Продажа квартиры, а особенно ее части – это серьезный, а в некоторых случаях и спорный вопрос. Обычно жилье приватизируют на всех членов семьи. Дети вырастают и уходят из дома, а родители разводятся, и у них возникает желание разделить жилплощадь. Как осуществить продажу доли в квартире в 2017 году мы поговорим в данной публикации.

Особенности продажи доли в квартире

Опытные риэлторы считают, что долю в квартире продать сложно, но вполне возможно. Если ваша часть квартиры приватизирована, значит в документах четко определены ее границы. Вы можете продать долю в квартире второму собственнику или любому постороннему лицу.

Если вы хотите продать невыделенную долю, необходимо сообщить об этом остальным владельцам квартиры. Этот момент оговорен в законодательстве. Другие собственники могут воспользоваться своим правом и выкупить вашу долю. Если они отказываются, предложите ее другим лицам.

С чего начать?

Итак, попробуем разобраться, как быстро продать квартиру в кризис, вернее ее часть. В первую очередь нужно определить, выделена ли она в натуре. Если в документах доля указана в виде дроби, собственник не знает, какая именно часть недвижимости принадлежит ему по закону. В таком случае этот вопрос можно решить в договорном или судебном порядке.

Долю, выделенную в натуре, можно продать без особых проблем. Она является отдельным объектом недвижимости, поэтому обычно с ее продажей не возникает никаких сложностей.

Консультация адвоката

Перед тем как продать долю в квартире в 2017 году, желательно проконсультироваться с опытным адвокатом. Некоторые считают, что услуги таких специалистов стоят дорого, поэтому занимаются продажей самостоятельно. Но если у вас возник конфликт с мужем, и он не дает согласие на продажу доли в квартире, лучше все же нанять адвоката. Благодаря этому вы сможете существенно ускорить процесс и сохраните свои нервы. Квалифицированный специалист добьется того, чтобы вопрос решился в вашу пользу. Он составит договор купли-продажи и обеспечит юридическое сопровождение сделки.

Покупатели

Люди, которые готовы приобрести долю в квартире, делятся на две группы. К первой относятся граждане, которые планируют использовать жилплощадь по ее прямому назначению. Они понимают, что в любой момент может возникнуть конфликт с другим собственником, но надеются на то, что смогут обеспечить себе комфортные условия проживания. Если вы хотите продать долю в квартире без согласия собственников либо она не выделена решением суда в отдельную комнату, такая жилплощадь не вызовет интереса у покупателей первой группы.

Вторая группа – это рейдеры. Они используют специальные технологии, которые позволяют навязать упорствующему собственнику свои условия и склонить его к адекватному решению. Таких покупателей интересуют любые доли, если их продают по приемлемым ценам. Как лучше продать квартиру, решать вам, исходя из сложившейся ситуации.

Определяем стоимость

Многие собственники, принимая решение о стоимости доли, рисуют далекую от реальности картину. Они приглашают оценщика недвижимости и вычисляют стоимость своей доли. Этот метод работает, если вы хотите продать квартиру целиком. Головная боль, которую получает покупатель вместе с долей в квартире, стоит приличных денег. Такие инвестиции слишком рискованны, поэтому предложение на рынке превышает спрос.

Другими словами, доля в квартире – это не слишком ликвидный товар. Можно попробовать продать ее своими силами или обратиться за помощью в риэлторское агентство. Однако найти покупателей таким путем не так уж и просто, поэтому ваша доля может остаться невостребованной.

Многие люди интересуются, можно ли продать долю в квартире рейдерам? Это вполне реально, но они купят вашу долю за низкую цену, примерно за 50–80% от стоимости такой же по площади коммуналки. Но это самый простой способ, как лучше и быстрее продать квартиру в кризис. В данной ситуации рейдер выступает в роли защитника более слабого собственника доли, если возникает квартирное противостояние.

А стоит ли продавать в кризис?

Специалисты рекомендуют продавать квартиру в кризис только в том случае, если возникает острая необходимость. Несмотря на сложное экономическое положение, люди продолжают жить. Они женятся, разводятся либо улучшают свои жилищные условия. Если вас волнует вопрос, стоит ли продавать сейчас квартиру, чтобы приобрести жилье, большее по площади, то это целесообразно. Вы продадите свою квартиру и купите другое жилье по заниженной цене. Но это нужно делать быстро, поскольку вы можете потерять часть денег из-за инфляции. Тогда придется задумываться над тем, .

Теперь попробуем ответить на вопрос, выгодно ли продавать сейчас квартиру? Следует помнить о том, что кризис – это временное явление, а недвижимость – это один из самых лучших инструментов для вложения денежных средств. Вскоре экономика начнет расти, цены на жилье вернутся на прежний уровень, а возможно, даже вырастут до более высокого уровня, поэтому не стоит торопиться с продажей.

Когда продать?

Еще один важный вопрос, на который нужно найти ответ, когда продать квартиру? Повышенный спрос на жилье обычно наблюдается осенью. Период летних отпусков уже закончился, а до Нового года еще далеко. К тому же во всех вузах начинается новый учебный год, и родители стараются приобрести своим детям недорогое жилье. Это именно тот момент, когда лучше продавать и покупать квартиру. После новогодних праздников и летом спрос на недвижимость падает, но несмотря на это она остается достаточно ликвидным товаром.

Некоторые граждане покупают вторичное жилье потому, что сильно выросли ставки по ипотеке. Самой большой популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Спрос на них растет даже в период кризиса.

Как быстро продать?

Люди, которые никогда не занимались продажей недвижимости, смутно представляют, как работает этот рынок. Они не знают, как выгодно продать квартиру в кризис, поэтому сталкиваются со следующими заблуждениями:

  • Если найти покупателя, можно продать жилье за неделю. На самом деле, если нет проблем с документами, на государственную регистрацию жилья уйдет не менее трех недель. К ним нужно добавить несколько дней, которые вы потратите на демонстрацию квартиры покупателям;
  • Хорошую недвижимость, которая находится в отличном состоянии и в хорошем месте, купят быстро безо всяких проблем. На вторичном рынке предложение превышает спрос в несколько раз поэтому нужно сначала узнать, когда лучше продавать и покупать квартиру. Следует помнить о том, что это занятие отнимает немало сил и времени;
  • Достаточно разместить объявление в интернете или местных СМИ, и сразу найдутся покупатели. Будьте готовы к бесконечным телефонным звонкам и переговорам. Кроме того, вам придется постоянно демонстрировать квартиру клиентам. При этом нужно вести себя корректно, чтобы не спугнуть потенциальных покупателей.

Если вас не пугают эти трудности, вооружитесь советами профессионалов как продать квартиру в кризис, и начинайте действовать.

  1. Изучите спрос. Перед тем как продать квартиру в кризис, оцените уровень конкуренции, определите преимущества и недостатки вашего жилья и сориентируйтесь в ценах. Особое внимание обращайте на объявления о покупке. Если вам удастся найти подходящий вариант, останется только презентовать свою квартиру покупателям;
  2. Определитесь с ценой. Еще раз подумайте, выгодно ли продать квартиру сейчас в 2017 году. Может быть стоит подождать лучших времен? Если это невозможно, назначьте адекватную цену. Необоснованное завышение стоимости приведет к тому, что ваша квартира останется невостребованной;
  3. Реклама. Информацию о продаже жилья нужно распространять всеми доступными способами – в газетах, в интернете, через знакомых и т. д;
  4. Проведите предпродажную подготовку квартиру. Это очень важный этап, без которого трудно добиться успешной продажи;
  5. Заранее заберите все необходимые документы. Если вы найдете покупателя, первое, что он спросит, готовы ли документы к сделке? Это дело лучше доверить опытным риэлторам. Их услуги стоят недорого, а вы тем самым избавите себя от проблем.

Прогнозы экспертов

По мнению экспертов, затишье на рынке недвижимости будет продолжаться еще несколько лет. Чаще всего интересуются, как в кризис выгодно продать квартиру, граждане, которых вынуждают к этому жизненные обстоятельства. Люди, у которых есть возможность покупать недвижимость даже в сложных экономических условиях, ведут себя не так активно, как в период стабильности.

Трудно предусмотреть, как будут действовать продавцы недвижимости. Специалисты рекомендуют гражданам, которые хотят продать жилье, не заниматься этим самостоятельно. Обратитесь за помощью к профессионалам, которые постоянно следят за положением дел на рынке и владеют полной информацией.

Выбор редакции
1.1 Отчет о движении продуктов и тары на производстве Акт о реализации и отпуске изделий кухни составляется ежед­невно на основании...

, Эксперт Службы Правового консалтинга компании "Гарант" Любой владелец участка – и не важно, каким образом тот ему достался и какое...

Индивидуальные предприниматели вправе выбрать общую систему налогообложения. Как правило, ОСНО выбирается, когда ИП нужно работать с НДС...

Теория и практика бухгалтерского учета исходит из принципа соответствия. Его суть сводится к фразе: «доходы должны соответствовать тем...
Развитие национальной экономики не является равномерным. Оно подвержено макроэкономической нестабильности , которая зависит от...
Приветствую вас, дорогие друзья! У меня для вас прекрасная новость – собственному жилью быть ! Да-да, вы не ослышались. В нашей стране...
Современные представления об особенностях экономической мысли средневековья (феодального общества) так же, как и времен Древнего мира,...
Продажа товаров оформляется в программе документом Реализация товаров и услуг. Документ можно провести, только если есть определенное...
Теория бухгалтерского учета. Шпаргалки Ольшевская Наталья 24. Классификация хозяйственных средств организацииСостав хозяйственных...