С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши. Пока другие думают, мы уже измеряем

Построить свой дом - задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.

Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разно-образие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.

ИЖС - что это такое?

Расшифровка аббревиатуры ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство. ИЖС предусматривает строительство жилого строения на находящемся в собственности участке земли.

Объектами ИЖС являются : жилой дом, пристройка, надстройка, гараж и прочие капитальные строения. Т.е. те строения, для возведения которых нужно разрешение местных органов власти и, в ряде случаев, согласие соседей.

Земельный участок - это территория, имеющая четко обозначенные границы. При этом, поверхностный слой земли также считается частной собственностью. Глубина слоя на законодательном уровне не прописана. Но стоит помнить, что, собираясь вырыть колодец, вы действуете в рамках своих интересов. Если же в планах бурение артезианской скважины, то вы посягаете на государственную собственность, а значит, ее бурение должно быть согласовано и задокументировано.

Участок под строительство дома

Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить.

На что нужно обратить внимание, выбирая участок под строительство дома:

• личные интересы . В первую очередь задают направление для поиска. Возможно, с каким-то местом связаны воспоминания, или хочется участок возле воды, или в лесу и т.д.;

• местонахождение . Более востребованными являются участки, расположенные в черте города или на расстоянии 10-15 км от нее;

• размеры участка . Влияют на масштабность строительства. В строительстве придерживаются пропорции 1:10. Т.е., на участке в 6 соток уместно будет строительство дома в 60 м.кв. Соблюдение этой рекомендации или нет, решает владелец участка, но в случае продажи существенно повышает ликвидность недвижимости;

• наличие инфраструктуры . Даже если в планах полное уединение желательно, чтобы на территории застройки было расположено еще несколько строений, работал медпункт, магазин, школа и т.п. Особенно важно это в том случае, если дом предназначен для семьи с детьми и в нем планируется круглогодичное проживание;

• близость к транспорту . Для автовладельцев важно оценить качество подъездных путей, наличие/состояние асфальтного полотна. Чтобы не оказаться потом в ситуации, когда для того, чтобы добраться до дома нужно менять авто на другое, с более высоким клиренсом. Для тех, у кого машины нет, близость к общественному транспорту желательна;

• наличие коммуникаций . Есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. С такой ситуацией часто сталкиваются владельцы участков во вновь создаваемых поселках-сателлитах;

• состояние экологии в местности . Может оказаться, что проживание здесь чревато негативными последствиями (близость опасного производства);

• тип грунта . От него зависит выбор фундамента, возможность устройства колодца. На практике может оказаться, что данная почва вообще не пригодна для строительства тяжеловесных объектов. Т.е., летний домик или небольшую дачу на ней поставить можно, а возвести двухэтажный дом с мансардой - нереально.

• рыночная стоимость участка . Ее определяют все параметры в совокупности. Окончательная цена будет зависеть от хозяев участка и вашего умения аргументированно торговаться.

Совет. Определившись с участком, не поленитесь проверить юридическую чистоту документов, соответствие фактических размеров участка, с тем размерам, которые указаны в кадастровом паспорте. Вам могут продать территорию, фактически принадлежащую кому-либо другому.

Ситуация с участком может развиваться по двум сценариям:

Во-первых , на участке уже могут располагаться капитальные строения. Довольно распространенная ситуация - приобретение участка с уже возведенным домом. Сейчас речь идет не о его реставрации, а о сносе. Преимущество такого участка в том, что к нему подведены основные коммуникации. В этом случае, помимо указанных выше параметров, нужно проверить законность проведения коммуникаций.

Во-вторых , участок может быть не застроен. Этому варианту и уделим внимание.

С чего начинать строительство дома на пустом участке?

1. Определиться со стилем участка/дома

От дизайна будут зависеть внешний вид строения, место его расположения, выбор материала и т.п.

Размеры дома зависят от числа людей, постоянно проживающих в нем. Дом можно сделать в несколько этажей, таким образом, удается получить достаточную площадь, но не за счет застройки участка.

Примечание. Если планируется рытье колодца, нужно сразу вызвать мастеров, которые подскажут, где есть вода. Возможно, единственным местом на участке, где водоносная жила находится близко к поверхности, окажется как раз то место, где планировалось размещать дом. Кстати, в этом случае, нужно пообщаться с соседями и выяснить какого качества вода на участке.

Самостоятельное строительство дачного дома будет проще, поскольку нет необходимости, например, в отоплении.

2. Когда начинать строительство дома?

Строительные работы лучше начинать, как только потеплеет - т.е. ранней весной. В распоряжении будет полгода хорошей погоды. На практике, самым удачным временем для начала стройки является поздняя весна. А точнее, тот период, когда ночная температура не опускается ниже +5°С. В такое время года не только сойдет снег, но и уйдет вода, мешающая рытью котлована или изготовлению фундамента. Кроме того, в теплое время производительность труда гораздо выше.

Примечание. Не стоит рассчитывать завершить строительство дома за один сезон. По нормам, только фундамент должен выстояться в течение 1 года. А, например, строительство кирпичного дома по времени отличается от возведения каркасного дома. Так что, консервация незавершенного строительства неизбежна (исключение быстровозводимые дома).

3. Из какого материала строить дом?

На выбор повлияет: время эксплуатации дома (для постоянного проживания или только в летнее время), бюджет, требования к экологичности, мода, возможность выполнить работы быстро с привлечением специалистов или своими руками. Рассмотрим несколько вариантов:

• . Распространенный материал для строительства. Безусловным достоинством кирпичного дома можно назвать проверенный временем срок эксплуатации;

• . По соотношению цена/качество пенобетон занимает выгодную позицию. Пеноблок, изготовленный из прочного ячеистого бетона, за счет пузырьков воздуха имеет хорошие показатели теплопроводности и малый вес;

• . Этот материал прочный, легкий, отличается высокой теплопроводностью и способностью дышать, простота обработки. Строительство из газобетона не выдвигает особых требований к устройству фундамента;

• . Практикуется реже в виду дороговизны материала. Арболитовые блоки представляют собой разновидность легкого бетона, состоят из смеси цемента и дробленой древесины (щепы). Характеризуются низким водопоглощением и высокими теплоизоляционными свойствами;

• каркасное или модульное строительство. Особенность в наличии модульных конструкции. Они дешевле, а работы выполняются в сжатые сроки. Такое строение легкое, поэтому не требует значительных расходов на фундамент;

• строительство деревянного дома. Относится по стоимости и технологичности работ к категории элитного строительства:

Не забывайте, любой стройматериал, имеет как достоинства, так и недостатки, которые нужно устранять.

Из чего строить дом для постоянного проживания?

Краткая сравнительная характеристика материалов для строительства коттеджа в таблице (приблизительные цены 2016-2017 года). Какой лучше, решать вам.

4. Кто будет строить дом?

Решение данного вопроса предполагает выбор из трех вариантов:

Работы поручаются генеральному подрядчику

Это компания, которые берет на себя обязательства сдать объект под ключ. В комплект услуг всходит все - от оценки местности и разработки проекта до выполнения отделочных работ. Поиск и доставка материала также вменяется им в обязанность. Генподрядчик может привлекать субподрядчиков. Но он должен вложиться в оговоренные сроки и смету.

Работы выполняются полностью своими руками

Стоит оговориться, что построить дом одному человеку практически невозможно. Подразумевается привлечение помощников из числа друзей, родственников, из которых хотя бы один знает порядок выполнения работ определенного вида. Такой вариант позволяет сэкономить на стоимости материала до 20 % (часто подрядчики закладывают свой интерес в стоимость приобретаемого материала), а также до 100% на стоимости работ. Кроме того, осуществляется полный контроль над процессом строительства.

Минусы самостоятельного подхода:

• увеличение срока строительства;

• недостаток знаний и опыта по выполнению того или иного вида работ;

• сложности в оформлении проектной и разрешительной документации;

• ответственность за результат строительства.

Часть выполняется самостоятельно, а часть - субподрядчиком

Наиболее распространенный и реальный способ. В этом случае хозяин выполняет самостоятельно ту часть работ, которую он в силах сделать, а для остальных задач привлекаются специалисты. При этом заказчик, находясь на стройплощадке может оперативно оценивать качество работы.

Но такой подход чреват недостатками:

• поиск узкоспециализированных компаний занимает много времени, а стоимость их услуг выше. Как правило, обращаются к мастерам-кустарщикам (шабашники), но здесь нет уверенности в качестве работы;

• полный контроль над ходом работы. Если хозяин по незнанию упустил какой-то момент в строительстве, никто ему не укажет на оплошность. Наемные люди выполняют свою часть работ и удаляются;

• нарушение сроков. Может обнаружиться какая-то часть работы, которая не выполнена вовремя. Из-за этого строительство коттеджа своими руками придется приостановить, что чревато дополнительными выплатами и потерей времени;

• разделенная ответственность. При появлении брака сложно найти виновного. Например, мастера-плиточники будут винить каменщика или штукатура за кривые стены, или неправильно выполнена заливка пола. И таких примеров масса.

Примечание. Пользователи советуют привлекать мастеров, которые будут делать последующий этап работ с оценкой работы предыдущих. Так они принимают на себя ответственность за свою часть работы.

5. Бюджет на строительство дома

После всего вышеперечисленного имеет смысл еще раз пересмотреть бюджет на строительство.

Что увеличивает стоимость строительства:

• индивидуально разработанный проект;
• сложная конфигурация строения;
• наличие балконов, подвалов, зимнего сада, гаража, бассейна, сауны и т.п.;
• значительное количество комнат;
• ломанная кровля;
• использование необоснованно дорогого материала в строительстве.

Что снижает стоимость (на чём сэкономить):

• готовый типовой проект;
• простая форма строения;
• отказ от второго этажа в пользу мансарды (субъективно);
• наличие значительного количества окон;
• сокращение перегородок;
• обоснованный выбор вида фундамента;
• обоснованная толщина наружных и внутренних стен;
• выбор конфигурации кровли, позволяющий рационально использовать пиломатериал и минимизировать отходы кровельного материала.

Соотношение расходов на строительство дома

На этом этап планирования закончен, пора переходить к непосредственным действиям.

Начало работ на участке с ветхими строениями включает в себя снос старых построек и очистку территории от мусора. О сносе здания нужно сообщить в местное БТИ и получить документ об исключении снесенного дома из федерального реестра.

Если дом был подключен к коммуникациям нужно согласовать их отключение перед сносом в соответствующих службах, например, службе газа. Проще, когда участок пустой.

В этом случае последовательность работ можно представить пошагово:

1 шаг - Проект частного дома

Как уже упоминалось, путей приобретения проектов может быть три.

Во-первых , купить готовый проект. Стоимость проекта дома зависит от сложности и уникальности. Цена стартует от 3 000 руб.

Во-вторых , обратиться к архитектору. Стоимость разработки индивидуального проекта начинается от 20 тыс. руб. При этом, проведение проекта и авторский контроль за его соблюдением на практике оплачивается дополнительно.

В-третьих , разработать проект самостоятельно. Как разработать проект дома самому, не обладая достаточными знаниями? Опираясь на предоставленный ниже пример.

Каждый человек рано или поздно начинает задумываться о создании собственного жилища. Чаще всего в такой ситуации покупают уже готовую квартиру или дом, однако иногда люди принимают решение построить жилье самостоятельно. Если вы также остановились на этом варианте, то стоит сначала изучить перечень действий, которые помогут построить свой «райский уголок».

Поэтапное возведение зданий

Постройка здания – сложный и увлекательный процесс. Чтобы итоговое строение было надежным и крепким, необходимо придерживаться этапов построения, не перескакивая их. Если пропустить или неправильно провести какую либо процедуру, результат может быть некачественным, к примеру, если не использовать фундаментные блоки ФБС , то здание может дать осадку, стены – потрескаться. Чтобы такого не случилось, следует четко учитывать этапы выполнения работ.

1. Создание проекта. Проект здания должен содержать в себе все особенности ландшафта, итоговый список материала, размеры и формы здания. Именно для этого опытные строители рекомендуют предварительно проводить экспертизу участка, чтобы исключить вероятность некачественного грунта, полостей и проходящих под выбранным местом водных артерий.
2. Земляные работы. Данный этап включает в себя подготовку фундамента, рытье инфраструктуры. Здесь стоит купить сваи железобетонные , цемент, крошку – все то, что потребуется для проведения земляных работ. Чаще всего строители используют технику для выполнения земельных работ – бульдозеры, экскаваторы. Проведение этого этапа вручную – каторжный труд, который отнимет уйму времени.
3. Укладка фундамента. Заливка вырытых ям, впоследствии превращающихся в фундамент – вот основа этого процесса. Если вы собираетесь оставлять подвал под домом, то стоит присмотреть лестничные марши , которые станут основной помещения.
4. Возведение стен. Когда фундамент готов, усадка прошла, можно приступать к строительству стен. Здесь вы выбираете тип стройматериалов, который послужит основной для стен, а потом проводите работы. Понадобится много цемента, поэтому стоит запастись материалом вдоволь.
5. Крепление крыши. Когда стены возведены, можно укладывать крышу. Сначала кладутся балки, затем монтируются стропила и укладываются покрытия. Когда с крышей покончено, каркас будущего строения можно считать готовым, затем дело остается за обработкой внутренней части здания.

Что касается дальнейшей работы, то тут существует множество вариантов, которые сложно перечислить в одной статье. Там включается фантазия, которая насчитывает неисчислимое количество возможностей.

Если вы решили построить магазин, кафе или торговый киоск, то лучшим вариантом строительства станет модульное здание.Купить модульный магазин довольно просто и при этом стоимость модульного здания намного ниже капитального строительства.

Магазин (здание) из модульной конструкции - преимущества

Для того, что бы построить здание из модуля, не нужно затевать серьезные строительные работы, со строительной площадкой и ордером земельного отдела на строительство.

Если вы решили построить магазин, кафе или построить склад, то вполне достаточно выровнять щебеночную подушку толщиной до 15 см. Это и будет фундаментом для модульного здания.

В зависимости от размеров, здание может состоять из одного блока или нескольких модулей. Причем, построить магазин из блоков можно в несколько этажей. Это сэкономит площадь вашего участка. К тому же это совсем недорого, если сравнивать с капитальным строительством магазина.

При необходимости может быть спроектирован утепленный вариант модуля, также здание можно оснастить всеми нужными коммуникациями. Наличие окон и дверей в здание выполняется по желанию заказчика.

Как быстро и дёшево построить магазин, склад

Использование модулей очень популярно для строительства магазинов или складов, в связи с невысокой стоимостью, мобильностью и долговечностью.

Обратите внимание

Главным достоинством модульного помещения, является именно его маневренность. При необходимости модульный магазин можно без проблем передвинуть в другое место, что просто невозможно сделать, если здание построено капитально.

В зависимости от назначения модульного здания и от условий его эксплуатации, имеется несколько способов отделки метало-каркаса. Для утепленных зданий используется обшивка металлического каркаса профлистом или применяют профнастил для утепления крыши. Крыша возводится либо в заводских условиях, либо монтируется на месте.

Альтернативный вариант

Вторым вариантом отделки модульных зданий, является обшивка каркаса сэндвич панелями. Для того, что построить магазин или построить склад, чаще используют такой вариант обшивки здания. Пустота внутри сэндвич панелей заполняется материалом для изоляции, это способствует утеплению здания и улучшает его энергосберегающие свойства.

Модульные здания обходятся почти в три раза дешевле строительство капитальных зданий. Построить магазин можно в самые короткие сроки, достаточно лишь выбрать и установить готовые модули.

Технология строительства магазина модульной конструкции

Для скоростного строительства зданий в последние десятилетия используется технология быстрого возведения сооружений на металлическом каркасе. Ограждающими конструкциями при этом являются металлопокрытые сэндвич-панели.

Шаг №1 - Разметка участка и основных опор каркаса

Участок будущего строения размечается с привязкой к «красной линии» – зоне общественной территории, на которой запрещено какое-либо строительство для хозяев соседних участков.

Размечаются места угловых основных опор каркаса и промежуточных опор. По местам разметки бурят скважины на глубину, больше глубины промерзания грунта.

Для южных районов России – 1 – 1,5 м, для Севера, Сибири и Дальнего Востока – до 2 – 2,5 м. В скважины устанавливают арматурный каркас – сваренный на заводе или на стройплощадке.

Шаг №2 - Изготовление и армирование фундамента под стены

Арматурные каркасы фундаментов опор дополняют установкой закладных анкерных шпилек. Их устанавливают по шаблонам и проверяют координаты по размерам на чертежах. После этого заливают бетонным раствором до уровня стройплощадки.

Одновременно с этим ведут армирование готовыми арматурными каркасами легкого фундамента между опорами под стенные конструкции.

На шпильки устанавливают опорные стальные пластины и заливают бетонные площадки под опоры.

Шаг №3 - Монолитное армирование полового покрытия магазина

Нагрузка на пол в магазине достаточно большая. Зависит от:

• системы полок и стеллажей;
• количества товаров на стеллажах;
• покупателей и тележек и т. п.

Армирование ведется двумя сетками. Нижняя сетка устанавливается на 25 – 50 мм от нижней поверхности плиты. Эта толщина является защитным слоем арматурного каркаса от воздействия влаги из грунта. Верхняя арматурная сетка должна быть покрыта защитным слоем бетона на те же 25 – 50 мм.

Отливка монолитной армированной плиты всего полового покрытия магазина производится на выровненную и уплотненную площадку на слой песчаной подушки толщиной в 150 – 200 мм. Бетоном заливают всю площадку в т. ч. и арматурный каркас стен.

Шаг №4 - Монтаж опор на анкерные болты и стропильных креплений

Опоры изготавливают из сдвоенных швеллеров, соединенных по плоскости широких сторон. Соединяют швеллеры двумя рядами болтов, с установкой их через 0,5 – 0,8 м.

На анкеры устанавливают подпятник опоры и крепят его гайками, навинченными на анкерные концы. Потом восемью болтами соединяют с ним сдвоенную опору.

В верхней части между швеллерами на 8-ми болтах устанавливается подпятник стропильного крепления. На него на 4-х болтах устанавливают стропильное крепление с готовым углом установки стропил. Всего устанавливается 16 «столбовых» опор.

Шаг №5 - Монтаж стоек на торцах зданий

С торцовой (узкой) стороны здания устанавливаются дополнительные опоры чуть меньшего сечения. Крепление их производят на анкерные шпильки, под которые сверлят отверстия после схватывания бетона, но до набора им проектной прочности. Анкеры могут устанавливаться распорные, химические или заливаемые цементным раствором.

Стойки тут такие же, как и на основных опорах, но меньшие в сечении. Нижняя часть крепится на анкера в бетоне, на верхних концах устанавливаются площадки для стропил.

Всего устанавливается восемь сдвоенных стоек из швеллеров – по 4 с каждой стороны.

Шаг №6 - Установка опорных площадок под продольный обвязочный каркас стен

На каждой основной и дополнительной сдвоенной опоре на двух болтах закрепляют не менее 7 – 9 опорных площадок под продольные балки для крепления обвязочного каркаса наружных стен.

Опорные площадки вырезаются из уголка и устанавливают их боковыми гранями вверх и к опорам.

Шаг №7 - Монтаж швеллерных балок продольного каркаса

На опорных площадках на двух болтах с каждой стороны устанавливают в горизонтальном положении балки продольного каркаса для крепления сэндвич-панелей. Изготавливают их из швеллера и устанавливают широкой полкой вверх.

Обратите внимание

Между второй и третьей балкой сверху устанавливают вертикальные стойки для образования проема окна верхнего света.

Между пятой поперечной балкой и фундаментной плитой устанавливают в двух или трех промежутках между опорами проем для дверей.

Шаг №8 - Монтаж крайних стропильных балок и подстропильных растяжек

На стропильные крепления крайних (угловых) главных стоек и дополнительных стоек на торцах сооружения на болтах устанавливают стропила. Их тоже «складывают» из двух швеллеров, которые вместе в сложенном состоянии образуют двутавр.

В зоне конька крыши – в ее верхней части стропильные балки соединяются трапецеидальной косынкой. Каждый стропильный треугольник замыкается снизу двумя растяжками. Их основания изготавливают из трех стержней разной длины. На двух длинных нарезают резьбу и сваривают четырьмя швами в одну плоскость.

Готовые основания устанавливаются на главных стойках, накрутив на резьбу гайки и установив подстропильные растяжки, вваривают их края между стержнями основания. Каждую пару подстропильных растяжек подвешивают под соответствующей парой стропил, и из них образуется плоскость для установки подвесного потолка этого сооружения.

Шаг №9 - Монтаж конька крыши и балок «обрешетки»

Конек здания – верхнее ребро двухскатной крыши образуют по две балки на верхней части каждого ската. Всего в «обрешетке» каждого ската крыши по семь балок. На всю крышу потребуется 98 балок.

На наружных стропилах укрепляют козырек, который будет закрывать стену из сендвич-панелей сверху.

Шаг №10 - Подготовка настенного ограждения: бруски под низ первого пояса сэндвич-панелей

Для обустройства стенного ограждения на торцевых и угловых стойках и стойках продольных сторон закрепляют демпфирующие бруски.

Обратите внимание

Такие же бруски устанавливают и под нижнюю сендвич-панель на железобетонную монолитную плиту.

Шаг №11 - Монтаж стенных сэндвич-панелей

Сендвич-панель (от англоязычного sandwich – слоеный бутерброд) – это трехслойный блок, снаружи которого две пластины из прочного материала, стойкого к внешним воздействиям, а внутри – слой утеплителя. Чаще всего это структурно-изолированные панели СИП, SIP – аббревиатура от словосочетания на английском языке Structural Insulated Panel.

Для обеспечения непродуваемости ветром панели обеспечиваются «замками» типа «паз – шип». На одной стороне панели устраивают паз, на противоположной – шип.

Крепят СИП-панели длинными кровельными саморезами, оснащенными широкими шляпками. Стыки сендвич панелей закрывают.

Шаг №12 - Установка профнастила на покрытие крыши

Профилированные оцинкованные и окрашенные листы металла называются профнастил. Для крыши могут быть использованы листы профнастила с разными покрытиями:

• оцинкованный горячим или электролитическим цинкованием;
• с полимерным покрытием, наносимым при изготовлении листов и их профилировании;
• холоднопрофилированный окрашиваемый после установки.

Качественный лист профнастила должен иметь капиллярные канавки на крайних волнах.

Если длины одного листа не хватает, то их укладывают с нахлестом. Ширина нахлеста тем больше, чем горизонтальнее лежит лист. Минимальный нахлест – 50 – 70 мм, максимальный – до 250 мм.

Шаг №13 - Оборудование окон и распашных (или сдвижных) дверей

Оконные коробки монтируются в предусмотренных и подготовленных для них проемах в верхней части здания. Используется стандартная технология монтажа окон.

Двери монтируются аналогично окнам. Конструктивный вид двери определяется проектом здания, как и технология монтажа двери.

Многие жители мегаполисов мечтают о частном доме, где можно ощущать себя полноценным хозяином со своей приватной территорией. Человека, привыкшего к комфортным квартирным условиям, пугает строительство дома своими руками. Не стоит бояться стройки, важно разобраться, с чего начинается строительство, из каких этапов состоит и как правильно все оформить.

Выбор участка и документы – как выбрать и правильно оформить

Даже человеку далекий от строительства понимает, с чего начать строить свой дом – с выбора участка. Выбирая участок под строительство частного дома, следует учесть следующие факторы:

• Месторасположение. Наибольшим спросом пользуются земли, находящиеся в черте города или на небольшом расстоянии около 10-15 км.
• Инфраструктура: больница (медпункта), магазины, школа, детский сад, культурно-развлекательные центры и т.д.
• Наличие и близость центральных коммуникаций: водо- и газоснабжения, канализации, электричества, отопления. От этого зависят расходы на подключение и проведение инженерных сетей.
• Размеры. Рекомендуемое соотношение между площадью участка и дома 1:10. Соответственно, на участке в 10 соток, можно строить дом площадью 100 кв.м.
• Транспортная развязка. Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то желательно чтобы поблизости была остановка общественного транспорта.
• Состояние экологии. Поблизости не должно быть промышленных объектов – источников шума и загрязнений. Желательно наличие водоема и зеленых насаждений.
• Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента, устройстве колодца.

При покупке участка следует уточнить целевое назначение: обязательно должно быть указано, что земля выделена под индивидуальное жилое строительство. Необходимо также проверить документы на право собственности, не предполагается ли использование земли под госнужды, нет ли ареста или судебных тяжб по участку, совпадают ли размеры участка с теми, что указаны в кадастровом паспорте и т.д.

Когда договор купли-продажи подписан у нотариуса, его нужно зарегистрировать в земельном кадастре. Далее следует заняться получением разрешительных документов. При наличии центральных сетей нужно оформить разрешение на подключение к дому электросети, водопровода, канализации, газа. После подписания договора с владельцами сетей выдаются технические условия подключения коммуникаций.

Начинать строить дом можно только после получения разрешения на строительство, иначе его могут снести на любой стадии или назначить значительный штраф.

Для этого нужно подать в соответствующие органы пакет необходимых документов для разрешения на разработку проекта. На основании полученных от архитектуры и коммунальных служб технических условий разрабатывается проект. Затем он подается на согласование, и лишь после этого выдается разрешение на строительство.

Как правильно рассчитать финансирование строительства?

Главный вопрос, который возникает перед застройщиком – это финансирование. Его нужно решить до начала строительства и выбора проекта. От финансовых возможностей зависит, каких размеров и из каких материалов будет строиться дом. Стоимость квадратного метра большого дома будет меньше, чем у дома небольших размеров. Для стоимости строительства важно, как будет строиться дом: самостоятельно или бригадой строителей. Наемный труд стоит дорого и составляет 40% стоимости строительства.

Существует несколько факторов, которые влияют на стоимость дома в ту или другую сторону, их следует учитывать при составлении бюджета. Увеличивает стоимость:

• разработка индивидуального проекта;
• наличие подвала, балконов, лоджий;
• большое количество маленьких помещений и комнат;
• декоративные элементы, выступы и сложная форма фасада;
• высокие потолки;
• необычная форма крыши с большим количеством углов.

Уменьшить стоимость может наличие большого количества окон, прямоугольная или квадратная конструкция дома с гладкими внешними стенами без выступа и декора, минимальное количество внутренних стен, устройство мансарды вместо второго этажа. В качестве проекта можно взять готовый типовой проект.

Для правильного расчета бюджета нужно знать все этапы строительства частного дома и соотношение расходов на каждом из них. Подготовительный этап состоит оформления документов, разработки проекта при условии, что участок уже приобретен. Затраты увеличиваются при выборе индивидуального проекта. Нулевой этап состоит в рытье котлована и устройстве фундамента. Затраты зависят от типа фундамента и составляют 15-30% общей стоимости. При консервации на зимний период фундамент накрывают.

Этап возведения коробки, в который входит возведение внешних и внутренних стен, монтаж стропильной системы и крыши желательно закончить до наступления холодов. От общей сметы эти работы забирают 35%. При нехватке финансов на зимний период строительство можно заморозить. На утепление дома и установку дверей и окон идет до 15% расходов. Следующие 15% составляют затраты на инженерные работы: проведение и подключение коммуникаций, установка оборудования и приборов, монтаж электропроводки, отопления и т.д.

На внутренние отделочные работы уходит примерно 20% общей сметы. На этом этапе все зависит от используемых материалов. В утепленном доме с отделкой можно не торопиться и выполнять ее по мере возможности, накапливая достаточную сумму для отделки каждого помещения.

Поэтапное строительство дает возможность возводить дом по мере накопления финансов, не расходуя всю сумму в самом начале стройки.

Проект – основа быстрого строительства надежного дома

Чтобы правильно построить дом, лучше разработку проекта доверить специалистам. Самостоятельно создать проект можно, имея специальные знания, иначе можно допустить ошибки, которые выльются в дополнительные расходы на стадии строительства и могут отрицательно сказаться на эксплуатации строения в дальнейшем. Индивидуальное проектирование – дорогое удовольствие, поэтому выгоднее приобрести готовый типовой проект. Плюс готовых решений в том, что в них учтены все ошибки, которые выявились при строительстве.

На этапе проектирования выбирается внешний вид дома, количество этажей, внутренняя планировка комнат, материал конструкций. Выполняется разбивка участка с планом расположения будущих построек. Если покупается готовый проект, то выполняется его привязка к участку.

Размеры дома зависят от размеров участка и количества людей, которые будут постоянно проживать в нем. Специалисты считают, что для комфортного проживания на одного члена семьи достаточно 30 кв. м. Для 4-х человек площадь дома должна составлять около 120 кв. м.

Комфортные условия проживания требуют соблюдения некоторых правил. В доме должны быть две зоны: дневная (прихожая, кухня, столовая, гостиная, санузлы) и ночная (спальни, ванные). Помещения, относящиеся к дневной зоне, должны быть расположены ближе к выходу, к ночной либо в глубине дома, либо на втором этаже. Дневная зона должна быть просторной и удобной для пользования. Ее площадь для семьи из 4-х человек должна составлять не менее 50 кв. м.

Для каждого члена семьи должна быть своя спальня. Если в семье 4 человека, то для ночной зоны нужно выделить около 60 кв. м. В зависимости от количества человек планируется число ванных комнат. На две спальни оборудуется одна ванна. Подсобные помещения и коридоры должны занимать от 10 до 20 кв. м.

Оптимальным вариантом недорогого, экономически выгодного в эксплуатации дома является квадратный одноэтажный домик площадью 100 кв. м. Если нужен дом большей площади, но не за счет уменьшения площади участка, то выстраивается второй этаж. Можно в целях экономии второй этаж заменить мансардой. На втором этаже располагают комнаты, в которых бывают не часто, в основном это спальни. Если уровень подземных вод позволяет, можно выстроить подвал и часть подсобных помещений разместить в нем.

На стадии проектирования выбираются строительные материалы, технологии, просчитывается смета строительства. В смете перечисляются работы по строительству и отделке дома, стоимость материалов и услуг, отражаются все расходы, связанные с транспортировкой и др.

Из чего строить стены дома и по какой технологии?

Внешний вид дома, надежность, стоимость и срок эксплуатации зависит от выбранных материалов. Поэтому при выборе материалов, следует учитывать ряд факторов:

1. 1. Продолжительность проживания. Для круглогодичного проживания следует выбирать материалы с хорошей теплоизоляцией, высокими прочностными характеристиками. Для проживания в летний сезон можно по каркасной технологии из дерева или СИП панелей.
2. 2. Финансовые возможности. Материалы отличаются не только своими техническими характеристиками, но ценой. Кирпич, камень – это дорогие материалы, требующие больших финансовых вложений. Дома из ячеистых бетонов дешевле.
3. 3. Вес строения с планируемой нагрузкой. Для кирпичных и каменных домов нужен капитальный фундамент, что увеличивает стоимость строительства. Для стен из газобетона и пенобетона достаточно неуглубленного ленточного фундамента. На вес строения влияет материал кровли.
4. 4. Удобство и быстрота возведения. Кирпичные стены требуют более тщательной кладки. Стены из газо- и пенобетонных блоков быстро возводятся благодаря их легкости и большим размерам. Дома из бруса, благодаря технологии шип-паз, также быстро строятся. При строительстве из бревен нужно знать технологию возведения, чтобы дом получился надежным и теплым. Возведение такого дома занимает много времени. Рекордсменом по скорости возведения является монолитное строительство, когда для стен собирается опалубка необходимой высоты и заливается бетон.
5. 5. По экологическим показателям первенство занимает деревянный дом. Он строится из профилированного или оцилиндрованного бруса. Обработанный защитными химическими средствами от гниения, плесени, грибка и вредителей, дом простоит долгие годы. Но это дорогой вид строительства. Дешевым будет каркасный дом, но у него небольшой срок эксплуатации.

Этап создания надежной основы

Начинается строительство дома с разбивки участка и земельных работ. При создании плана участка указывается расположение дома, септика, хозяйственных построек, скважины. Приусадебную территорию нужно разбить на зоны: жилую, отдыха, сад. На плане нужно разметить, где будут расположены клумбы, проходить дорожки, находиться стоянка для автомобиля.

Участок очищается от кустарников, пней. Освобождается место для хранения стройматериалов. Желательно хранить строительные материалы под навесом. Земельные работы включают в себя устройство септика, скважины, рытье котлована или траншей под фундамент, прокладку дренажной, очистительной системы, подземных коммуникаций.

Выравнивается место под фундамент. Обычно плодоносный слой срезается и разбрасывается на грядки. Тип фундамента выбирается с учетом свойств почвы, глубины залегания подземных вод, наличия подвала, общего возможного веса строения с максимально возможной нагрузкой.

Для небольшого одноэтажного дома на твердых почвах самым оптимальным будет столбчатый или ленточный фундамент. Если почвы плывущие, то следует использовать плитный монолитный фундамент. Он выходит дорогим по стоимости, но дает возможность сэкономить на строительстве в целом, так как может служить полом для первого этажа. Чем тяжелее здание, тем крепче должен быть фундамент. Если неправильно рассчитать нагрузку, на стенах могут появиться трещины, что приведет к разрушению здания.

В зависимости от выбранного типа фундамента роются либо траншеи, либо котлован. Фундамент следует заливать сразу же после окончания земельных работ, чтобы не осыпалась земля со стенок. На дне устраивается подушка толщиной около 20 см из песка, щебня или гравия, она хорошо утрамбовывается. Затем в траншее монтируется деревянная опалубка и заливается бетонный раствор. Для увеличения прочности в конструкцию может быть вставлена арматура. Фундамент должен выстояться, бетон набирает прочность в течение одного-двух месяцев. Идеальный вариант – если фундамент простоит без нагрузки год.

Что сделает дом надежным и красивым?

Когда фундамент выстоится можно приступать к возведению стен. Между стенами и фундаментом устраивается гидроизоляция, чтобы исключить проникновение влаги. Чтобы проживание было комфортным, стены должны быть прочными, теплыми и дышащими. Если необходимо при возведении стен выполняется звуко-, паро- и теплоизоляция. Эти работы обычно выполняется с внешней стороны здания, чтобы сохранить полезную площадь внутри помещений. Одновременно со стенами устраиваются межкомнатные перегородки и перекрытия.

За возведением стен следует . Сначала выполняется монтаж стропильной системы. Затем выполняется тепло-, гидро- и пароизоляция. Поверх обрешетки укладывается кровельный материал. Крыша не только защищает от непогоды и механических повреждений, но и является украшением дома, а это зависит от выбранного материала. Кровля может быть из мягких кровельных материалов, шифера, ондулина, металлочерепицы, натуральной черепицы. Выбор зависит от бюджета и фундамента. Тяжелую крышу из глиняной черепицы должен выдержать фундамент.

Когда коробка дома готова, вставляются окна и двери, а затем ведутся отделочные работы фасада и внутренних помещений. Выбор материалов для отделки зависит от вкусов владельца и финансовых возможностей. Лучше всего для отделки использовать натуральные материалы, но они дорогие. В настоящее время появилось много отделочных материалов, которые являются аналогами натуральных, но при этом экологически безопасны и дешевле. Отделочные работы включают в себя: устройство потолка, отделку стен, устройство пола и монтаж полового покрытия.

Вместе с отделочными работами выполняется проведение и подключение коммуникаций, устанавливается необходимое оборудование. Проводится проверка работы всех систем. По завершению всех работ устанавливается мебель и выполняется внутреннее благоустройство дома.

Завершающим этапом любого строительства является сдача в эксплуатацию. Для этого следует обратиться в соответствующие органы, которые создадут комиссию из представителей контролирующих органов. Для принятия в эксплуатацию завершенного строительства. После подписания акта выдается свидетельство о праве собственности.

Если позволяет бюджет и есть знания, касающиеся основных этапов возведения дома, можно начинать строить дом. Есть этапы, которые можно выполнить своими руками. Некоторые могут выполнить только специалисты, поэтому правильнее будет нанимать профессионалов. Поэтапное строительство делает возможным выстроить дом с наименьшими затратами.

Начинается с выбора подходящего для него . При выборе земельного необходимо внимательно изучать генеральные планы и правила землепользования и застройки , поскольку далеко каждый земельный участок имеет свой список видом его использования. Нарушение или игнорирование указанных выше документов может привести к самым печальным последствиям: ваше здание будет признано самовольной постройкой, а самовольные постройки подлежат . С генеральным планом или правилами землепользования и застройки можно ознакомиться на сайтах городских администраций.

Следующий шаг - образование земельного участка под ваш объект, приобретение его в аренду или собственность. Согласно Земельному кодексу, образование , находящихся в государственной или муниципальной собственности, происходит на основании решений исполнительных государственных или муниципальных органов. Решения об образовании земельных участков принимаются на основании заявлений заинтересованных лиц. К заявлениям прикладываются кадастровые паспорта земельных участков, правоустанавливающие документы на них.

Земельный участок для строительства выгоднее получить в собственность или в аренду с предварительным согласованием места размещения объекта. Решение о таком предоставлении участка также принимается исполнительными государственными или муниципальными органами. Заключается договор купли-продажи или аренды земельного участка.

Чтобы приступить непосредственно к строительным работам, необходимо получить разрешение на строительство объекта. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право осуществлять строительство. Оно выдается государственным или муниципальным органом. В целях получения разрешения на строительство в такой орган нужно направить следующие документы:
1. документы на земельный участок (договор аренды или купли-продажи, распоряжение властей о предоставлении участка).
2. градостроительный план земельного участка (выдается ).
3. проектную документацию.
4. положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.
В некоторых случаях возможно приложение и иных документов. После получения разрешения на строительство можно начинать строить здание .

Финальный этап - получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Это документ, который удостоверяет выполнение строительства. Для его получения также необходимо написать заявление и приложить следующие документы:
1. документы на земельный участок.
2. градостроительный план земельного участка.
3. разрешение на строительство.
4. акт приемки здания.
5. документ, подтверждающий соответствие построенного здания техническим регламентам, требованиям энергетической эффективности и т.д.
6. схему расположения объекта.
7. заключение Госстройнадзора.
Возможно приложение иных документов.
Все эти документы также подаются в уполномоченный исполнительный орган.