Раздел дома, выдел доли в натуре. Какие документы нужны для выдела доли в натуре в жилом доме

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.

С чего начинать

Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сбор документации

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Для регистрации потребуется:

• удостоверение личности;
• чек уплаты пошлины;
• документы на участок;
• бланк декларации упрощенной регистрации.

Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Для регистрации жилого помещения необходимо:

• документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
• разрешение на эксплуатацию здания;
• техническая документация на дом;
• кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
• паспорт обратившегося;
• распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
• свидетельство о правомочиях на надел;
• нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
• платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

• полученный в наследство;
• ранее находившийся в долевой собственности.

Оплата госпошлины

Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.

Получение расписки о принятых документах

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

Выдача выписки

В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.

В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.

Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.

Оформление бесхозного имущества

Заброшенный дом, не имеющий владельца, либо он не известен или отказался от него, можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление.

Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.

Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

• есть ли владелец;
• нет ли отказа;
• кому принадлежит земля;
• не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.

На видео об оформлении дома в собственность

Таким образом, процесс оформления не представляет большой трудности, и этот вопрос можно решить самостоятельно, следуя рекомендациям, указанным выше. В отсутствие времени и желания эту процедуру можно поручить представителю, желательно специалисту юридической компании, специализирующейся на таких операциях.

Как осуществляется выделение доли в доме

В том случае, если все собственники или супруги согласны на разделение имущества, обратитесь в отдел градостроительства и архитектуры. В первую очередь необходимо будет предоставить документы, которые правоудостоверяют документы на дом, а также архитектурный проект раздела дома на доли в натуре. Стоит заметить, что оформление доли дома состоит из нескольких очень важных этапов. После сбора всех документов, вам будет выдано разрешение, согласно которому можно будет поставить в доме капитальную стену, сделать отдельный вход. Таким образом, доля дома будет у каждого своя. Для того чтобы зарегистрировать отдельное на получение доли, необходимо размежевать общий земельный участок, а также обратиться в БТИ для оформления отдельного кадастрового и технического плана на каждую долю. Затем нужно получить кадастровые выписки и обратиться в ФУГРЦ. В дальнейшем у каждого собственника будет отдельное , после чего со своей долей каждый сможет сделать что угодно: доля жилого дома может быть продана, подарена, либо ее можно обменять или проживать в ней. Отвечая на вопрос, как оформить долю в доме, заметим, маленький дом, если в нем всего одна комната, нельзя разделить на части. В таком случае судом будет вынесено решение в процентном отношении. Отметим также, что согласно статье 252 ГК РФ произвести выделение доли в частном доме может каждый участник долевой собственности. При этом решен этот вопрос может быть, как путем обоюдного согласия, так и через суд. Также, отвечая на вопрос, как выделить долю в доме, заметим, что в случае незначительной спорной доли владельца, вы и другие претенденты на собственность могут выплатить компенсацию даже без его согласия. Не забывайте о том, что должна быть осуществлена и приватизация доли дома.

Как разделить дом на доли

При , частью которого является жилой дом, раздел можно осуществить путем продажи и получения доли каждого в денежном эквиваленте, либо посредством раздела в натуре на части.

Купля продажа доли дома

Осуществление купли-продажи должно осуществляться максимально грамотно. Если осуществляется , то даже при несоблюдении малейших условий, договор может быть признан недействительным. Именно поэтому за помощью в данном вопросе лучше обращаться к профессионалам.

Дарение доли жилого дома

Если вам была подарена доля в жилом доме, то вы имеете право принять или отказаться от нее. А если у вас есть доля в частном доме, которую вы хотите подарить, то для этого придется пройти ряд юридических процедур. Со всеми собранными документами и всем собственникам необходимо обратиться в государственный регистрационный центр. При этом у дарителя должно быть свидетельство об общедолевой собственности на даримое имущество. На дарение доли необходимо взять разрешение от всех собственников имущества. Нотариус также составляет договор на дарение доли имущества при обращении и предоставлении всех необходимых документов.

Который год наша страна стремится к увеличению рождаемости. В связи с этим, дабы пресловутый квартирный вопрос не мешал гражданам рожать детей, активно ведётся строительство жилья. Все больше граждан проживают в многоквартирных домах, а значит, вынуждены считаться с мнениями, пожеланиями и настроениями других людей - соседей.

С бытовой точки зрения правила проживания (общежития) в многоквартирном доме должны сводиться к одному - помнить, что живешь ты не один и не в чистом поле, а окружен со всех сторон людьми, которые также имеют право на отдых в своей квартире.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 были утверждены Правила пользования жилым помещением. Из них можно вывести ключевые моменты. Жильцы многоквартирных домов обязаны:

• использовать свое жилье по назначению;
• поддерживать в хорошем состоянии не только свою квартиру, но и общедомовое имущество;
• оплачивать содержание своей квартиры, а также участвовать в оплате ремонта и иного содержания общего имущества дома пропорционально той доле в собственности, которая жильцу принадлежит;
• пользоваться жильем с учетом прав и законных интересов соседей, норм пожарной безопасности, иных требований законодательства.

Продать долю в частном доме

Если остальной участник долевой собственности отказывается покупать свою долю и не дает согласие на продажу моей доли что делать? как можно продать долю в этом случае

Михаил, Москва

Вы должны направить сособственнику предложение купить Вашу долю, поскольку у него преимущественное право покупки (ст.250 ГК). В случае отказа, или в случае неполучения ответа в течение 30 дней - имеете право продать свою долю любому лицу.
Предложение направляйте по почте либо через нотариуса (чтобы у Вас остались письменные доказательства, что Вы ему предлагали).

Консультация адвоката

Доля в частном доме

Мои родители построили частный дом своими силами,в 1997 году мать оформила его на себя(мне было 17 лет),в этом доме прописан мой отец,мать,я и моя 11-летняя дочь.Я замужем,но своего жилья у нас нет,арендуем квартиру.Моя мать грозится завещать дом постороннему человеку. Если моя доля в этом доме(ведь построен до моего совершеннолетия) и может ли его моя мать продать,подарить и прочее?

Арсений, Томск

Скорее всего нет, только с согласия отца. Но Вашей доли, судя по тексту, нет.СК РФ."Статья 60. Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию".

Разграничение долей

У меня 1/2 доли в частном доме и 1/2 доли земельного участка . Я хочу продать свою долю. Я знаю, что преимущественное право выкупа имеет второй собственник , но мне нужно знать что конкретно ему предложить. Как разграничить наши доли, как определить? Что нужно сделать для этого?Спасибо.

Максим, Москва

Здравствуйте. Сейчас ваши доли никак не разграничены. Это -просто доли в праве собственности. Продать такую долю Вы действительно можете. Для предложения второму сособственнику никакого разграничения не нужно. Просто уведомляете о предстоящей продаже долей, указываете дату, время и место совершения сделки, цену и Ваше предложение купить всё это по Вашей цене.
Если же Вы хотите произвести выдел Ваших долей в натуре, то это - совсем другая "история". Делается это либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Здравствуйте, такая ситуация, 2 комнатная квартира, прописаны мой муж, его мать, отец и бабушка,(мать отца) мать и отец развелись, отец 10 лет там не живет, квартплату не платит, бабушка там никогда не жила, также не платила, недавно отец продал квартиру, в которой жила его мать, и она пришла жить по месту прописки, теперь платит половину квартплаты, у отца есть доля в частном доме, где он живет со своей семьей, что нам можно сделать, интересуют все варианты

Елизавета, Санкт-Петербург

Вы не пишете, в чьей собственности эта квартира.

Добрый день. В 2005 г умер мой отец в другом городе-после него приняли и оформили документы на собственность (доля в частном доме) его жена, несовершеннолетняя дочь и мать..Жена с дочерью переехали в другой город , а его мама осталась проживать в доме. По устной договоренности оставшаяся проживать в доме мать получала квитанции на оплату налога на всех троих и сама их оплачивала. Полгода назад она умерла-и её родственники заявили, что раз у них на руках теперь все квитанции, то они могут навредить уехавшим в другой город наследникам. Подскажите-это просто их домыслы? Или оплата налогов на имущество другим лицом может действительно иметь какие-то неприятные последствия для собственника?

Кирилл, Москва

Никакого значения (а также последствий) для жены и дочери оплата налога за них умершей в данном случае не имеют. При жизни, оплативший налог сособственник мог в судебном порядке взыскать с них сумму, которую за них оплатил...У наследников такого права нет, т.к. нет долговых обязательств.....

Здравствуйте! Хочу продать свою долю в частном доме. Другой собственник не хочет ее покупать и умышленно отказывается подписать отказ от покупки и получать уведомление о продаже доли.Зарегистрирован он по одному адресу, живет по другому, но получать уведомления он все равно не намерен. Как правильно, согласно ст. 250 ГК РФ ,выполнить процедуру уведомления о продаже доли в данном случае?

Виктория, Москва

Здравствуйте! Направляйте письмо с уведомлением о вручении с описью вложения, на тот адрес, где у него доля в собственности, Вам достаточно знать только этот адрес, но если Вы знаете и иные места его проживания, то Вы так же можете с уведомлением о вручении с описью вложения отправить ему уведомление о продаже, но отправляйте так чтобы выделитьдней на почтовые отправки

Квартира находится в долевой собственности у моей дочки и у двух моих братьев (по 1/3 доли) квартира трех комнатная могу ли я выкупить у одного из братьев его долю на материнский капитал

Максим, Рязань

Да, Вы имеете такое право. В соответствии с п.8 Правил направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, средства или часть средств мат. капитала могут быть направлены на оплату любого приобретаемого жилого помещения, в том числе на оплату доли в частном доме или квартире.

Здравствуйте. Несовершеннолетний ребёнок имеет долю в частном доме жилой площадью 40 кв. метров в размере 1/2 от жилой площади . Оформлена через договор дарения . После оформления договора дарения жилая площадь дома в результате реконструкции расширяется до 160 кв. м. Вопрос: Как изменяется доля несовершеннолетнего после реконструкции дома , она будет составлять 20 или 80 кв.метров? Как изменится ситуация если в договоре дарения (оформленном до реконструкции) предметом дарения будет выступать не доля, а определённая комната с определённой площадью

Роман, Москва

метров,так как у него доля от 40 квадратов.

Супруг умер. Осталась квартира 2-х комнатная,приватизированная 1/2 доля его и 1/2 доля дочери от первого брака. Дочь от первого брака 21 год, на его иждивении не находилась- студентка обучается очно в ВУЗе- имеет инвалидность (3 гр.). От второго брака есть усыновленный сын, 16 лет,ученик 10-го класса и дочь 4 года. Есть ещё мама умершего 78 лет, на иждивении умершего не находилась. Также осталась 1/4 доля в частном доме, купленном с использованием материнского капитала. Остальные доли в этом доме жены и детей от второго брака. Дом куплен в 2010 году. Второй брак зарегистрирован в 2008 году. До 18 лет дочери от первого брака выплачивались алименты. Скажите пожалуйста, как будет по закону распределяться наследство?

Никита, Москва

Доля умершего будет поровну поделена между матерью, детьми и супругой.

Несколько лет назад мы приобрели в ипотекуквартиру, мат.капитал использовали для частичного погашения задолженности.сейчас.выплатив всю сумму кредита.хотели бы её продать,а деньги от продажи использовать для погашения другой ипотеки.причем вторую думали перевести в нежилое.возможно ли как-то детям просто выделить доли в частном доме,в котором мы и проживаем.разрешит ли опека?

Матвей, Пенза

Нет. Вы обязаны выделить доли в той квартире, которую покупали с использованием средств мат.капитала, т.е. выполнить нотариальное обязательство и отчитаться в ПФР.
После этого можете продать квартиру. Продажа долей несовершеннолетних только с разрешения органа опеки.

Мне подарили микро-долю для прописки.Я многодетная мать и получать социальные выплаты могу, только имея регистрацию.Подарила моя подруга из своей 1/4 доли в частном доме, которую ей ранее тоже подарили. Сейчас другие собственники подали иск о признании договорадарения мнимой сделкой и переводе 1/4 доли дома на них для покупки. Я не знаю платила ли моя подруга деньги за долю,мне то она точно подарила без всяких условий.Я уже имею свидетельство и прописалась на основании собственности вместе с детьми.Если первый договор дарения будет оспорен в суде, моё право собственности тоже? или истец должен подать отдельный иск на меня?

Вероника, Москва

На момент рассмотрения иска - у подруги УЖЕ НЕ БУДЕТ ВАШЕЙ ДОЛИ.
Следовательно к ВАМ иск должен быть отдельно.

УДАЧИ ВАМ

Жилищный вопрос

После смерти мужа (мы были уже в разводе),мой сын и его мама получили наследство по 1/8 доли в частном доме,моя доля 1 /4.Тепер его мама хочет сдать свою долю.Может ли она без моего ведома сделать это?Ведь большая доля у меня с сыном.

Михаил, Санкт-Петербург

Нет, без вашего согласия не может.
________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»

Я владелец 1/2 доли в частном доме. В доме 3 комнаты, кухня, санузел. Второй владелец проживает в доме с двумя детьми. Могу ли я сдавать в аренду свою долю? Как юридически правильно оформить договор аренды?

Анастасия, Ставрополь

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

04.07.2018 - Игорь Дариев

Здравствуйте! Как будут делиться доли в коттедже (у нас 5 долей) для совместного проживания? С жилой площади или с общей?

01.06.2018 - Артур Пакулин

Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) прямо сейчас.

18.05.2018 - Иван Тябликов

Я живу с гражданским мужем и дочкой в доме владелец другой какие доли унас будут

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.05.2018 - Надежда Сидорова

Родительский дом по наследству, 2/3 мои 1/3 сестры, но на эту 1/3 наложено обременение, если я куплю ей дом равной доле, можно перевести обременение на купленное жилье Спасибо заранее.

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.04.2018 - Анна Баранова

Добрый день я уже обращалась к вам консультация и вправду бесплатно на этот раз

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.04.2018 - Любовь Семенова

Ребенок сирота получил муниципальную квартиру,но прописан в частном доме не пригодном для жилья. Имеет ли он долю при продажи дома.

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.04.2018 - Роман Недоглядов

Здравствуйте. Такая ситуация. В 1989 году мы с сестрой и родителями переехали на ПМЖ в Омскую область. Там купили дом и прожили 2 года. После родители разошлись (не развелись) и мы с мамой вернулись на Сахалин. В 1995 году отец умер и мама отправила в суд документы на наследство. Суд вынес решение о присуждении долей на маму, меня, сестру и бабушку (маму отца). Больше юридически никаких действий мама не совершала. Сейчас написал сестра отца и сообщила о желании продать дом, но она не может, так как у нас с сестрой там доли и просит доверенность. Вопрос - действительно ли сохранилось за нами юридическое право на этот дом?

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.04.2018 - Александр Полуденщиков

Добрый день! ольга. У меня такой вопрос свьязонна с частным домом с участка.Проживает 4 человека с пропиской а второй человек дольщик у кого больше шансов?Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.02.2018 - Ольга Федорова

Тема моего вопроса: Семейное право (Раздел имущества, развод, алименты) Сегодня в 10:00 - 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.02.2018 - Наталия Тимофеева

Добрый день. Скажите пожалуйста если у человека 1\3 доли дома он может продать или прописывать семью

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.01.2018 - Антон Свистунов

Хотим купить квартиру вдоме из четирехквартир

10.01.2018 - Дарья Макарова

Мне было подписано отцом завещание 2003 году на всё своё имущество дом и земля в собственности мамы мама продала дом за 550 000 тыс.есть ли моя доля от этого дома.

10.01.2018 - Сергей Коротовских

Дом продали за тысяч,денег моя 1\2 доля дома сколь моих

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.12.2017 - Федор Печинкин

Здравствуйте. подскажите пожалуйста купила дом на материн.капитал сейчас надо чтоб муж с детьми вступили в долю. сколько это будет стоить: 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.12.2017 - Светлана Боброва

Где можно оформить собственность в частном доме матери на детей

21.11.2017 - Татьяна Комарова

Я не люблю переписываться.

19.11.2017 - Юлия Павлова

Перевод дома в долях в многоквартирный. Дорого это всё ?

18.11.2017 - Евгений Выпов

Тема моего вопроса: Семейное право (Раздел имущества, развод, алименты) прямо сейчас.

21.07.2017 - Геннадий Свалов

Здравствуйте. У меня 1/3 доля в частном доме а у соседа 5/24.Я хочу сделать небольшой пристрой и отдельный вход в мою часть дома но этот сосед против, остальные собственники согласны.Что мне делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.06.2017 - Олег Киряковский

Собственник доли в доме и доли участка. Доля выделена - одна из двух квартир. Могу ли ремонтировать свою квартиру без согласования с соседом? Сажать кусты на своей доле участка?

30.05.2017 - Анна Морозова

Добрый день! вопрос! я прописан в деревне, в доме, там 2 моих доли, дед умер и подписал своей дочери дом, и меня собираются выписать, а я не хочу, что делать? я есле выпишусь, мне в городе не начто купить квартиру, сколько стоит 1 доля в доме за городом: 9:00 - 11:00

19.04.2017 - Лидия Пугачева

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, частный дом в долевой собственности, в натуре по суду неделим. Один собственник сдал его в эксплуатацию, не уведомив другого. Имел ли он на это право и что в этом случае делать другому собственнику, который не проживает. Ему и свою долю тоже надо сдавать или можно "воспользоваться результатами чужого труда"?

31.03.2017 - Алена Белоусова

Есть вопрос о прописке 1\2 ЧАСТЬ ДОМА С СОСЕД ИМИ ДОКУМЕНТЫ В ПОРЯДКЕ НО СДРУГОЙ ПОЛОВИНЫ ДОМА НЕ МОГУ ВЗЯТЬ СОГЛАСИЯ НА РАЗРИШЕНИЕ ПРОПИСАТЬ МУЖА С КОТОРЫМ В БРАКЕ 38 ЛЕТ

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.03.2017 - Александра Мельникова

Здравствуйте!У меня муж военный,и нам для того чтобы дали вторую комнату в общежитии,я должна отказаться от своей доли,в частном секторе,что будет дешевле сделать? : 19:00 - 21:00

25.03.2017 - Илья Дегтярев

МЫ СЕМЬЕИ ХОТИМ КУПИТЬ УЧАСТОК С ДОЛЕИ ДОМА НО РИЕЛТОР СКАЗАЛ НАМ НЕОДОБРЯТ ИПОТЕКУ

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.03.2017 - Дмитрий Свинкин

Здравствуйте, Нажежда, у моего несовершеннолетнего сына в собственности 2/3 частного дома, но ни он ни я- мать, там не проживают. Второй совладелец оплачивает коммунальные услуги по счетчикам, т.к. там проживает её дочь с бабашкой. она подала иск на взскания с моего сына денежные средства потраченные на оплату комунальных услуг за последние 1,5 года согласно долям. Но доли не выделенны в натуре, поэтому пользуются всем домом. какая существует в этом случае судебная практика? : 9:00 - 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.03.2017 - Василий Мутылин

Здравствуйте! Племянница продаёт свою долю в частном доме. Доля не выделена. Кроме меня есть ещё 3 собственника из которых 2 давно умерли, наследников нет. Пришло нотариальное заявление о продаже только мне, срок - месяц. Подскажите, пожалуйста, месяц это на обдумывание или на выкуп доли? И не будут ли потом претендовать другие собственники?

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.02.2017 - Вячеслав Венецианов

У меня 1/2 часть дома.Фактически выдел доли давно сделан.Хочу уйти от долевой собственности через суд.Что просить в иске?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.01.2017 - Полина Михайлова

Здравствуйте! Я являюсь собственником 5/6 долей частного, насыпного дома и земельного участка. 1/6 принадлежит родственнице. Дело в том, что родственница выписалась из дома ещё в 1987 году. И с тех пор она не появлялась. Соответственно весь ремонт и поддержание дома и участка лежит на мне. Имею ли я право лишить её принадлежащей ей 1/6 через суд? Пробовали купить у неё её долю, но она называет завышенную сумму в несколько раз. Договориться не представляется возможным.

09.01.2017 - Игорь Дейнекин

Здравствуйте. Такая ситуация, мать купила дома с помощью материнского капитала. Прописаны в доме были Мать, Я и мой младший брат.Отец был прописан в другом месте. После смерти матери, отец вступил в права наследства и ему досталась какая-то доля этого дома. И мне бы хотелось узнать, какая доля у меня(мне 17 лет), у моего брата(8лет) и у нашего отца.Заранее спасибо.

Разумное Человечество. Как Распределить Доли В Бизнесе? Частная Консультация.

Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.

Американская вечеринка в частном доме в Hampton! Нью Йорк лето 2013!

Зачем нужен проект строительства частного дома?

Как открыть уголовное производство консультация адвоката

Имущество, а в частности и частный дом, может принадлежать не только одному человеку, но и нескольким людям, которые тоже являются полноправными владельцами. Таким образом, все эти владельцы имеют право на общую собственность. Существует два типа коллективной собственности: долевая и совместная.

Совместная собственность предполагает владение всем имуществом на общих правах. Например, супружеская пара накопила денег и приобрела квартиру. Эту квартиру они оформили на себя. Т.е. и он и она являются полноправными владельцами жилплощади. Когда жилая площадь конкретно обозначена для каждого, то такая собственность носит название долевой.

Долю в доме можно оформить и определить если это имущество приватизировано или является совместной собственностью. Оформить долю дома можно в том случае, когда недвижимость переходит в общее долевое право собственности. Оформление доли и правильное составление документов лучше всего доверить профессионалам.

Нюансы

Если в документе не указан конкретно размер доли на каждого члена, значит, каждая часть дома распределена поровну. Если в документе указан размер доли каждого отдельного собственника, то он должен быть обязательно прописан в виде дробей, например ½, ¼.

Кроме того, если вы являетесь полноправным участником в общедолевой собственности, то нужно понимать, что вы владеете не конкретной частью этого дома, а только имеете право на какую- либо отведенную по размеру часть. Это значит, что вы должны договориться со всеми участниками, какая именно часть имущества отведена именно вам. Или есть другая интерпретация вашей долевой собственности. Вы можете не быть владельцем отдельной комнаты или коридора, вы являетесь владельцем доли в каждом сантиметре общей жилплощади и размер доли должен быть прописан в свидетельстве на право собственности на дом.

Как можно получить долю в доме.

Долю в доме можно получить в наследство или в качестве дара по договору дарения. В случае, когда вы получаете долю в доме по наследству и там не прописан размер этой части, вы автоматически становитесь равноправным владельцем имущества.

Кроме того, можно приобрести дом вместе с другими людьми на равных правах и оформить право собственности на долю дома. Супруги также могут стать участниками долевого правоведения.

Также бывают случаи, когда вам срочно нужны деньги. Вы можете продать часть дома и оформить с новым покупателем общую долевую собственность.

Нужно помнить, что вы не можете в дальнейшем продать весь дом без согласия всех собственников.

Правильно оформить долю дома – общие положения

Если вы решили оформить на себя долю в частном доме, тогда сначала вам необходимо переговорить со всеми проживающими в этом помещении. Вам придется прийти к взаимному согласию по поводу равного распределения дома на равные долевые части. Кроме того, нужно учитывать, что места для общего пользования, такие как ванная и коридор, не могут быть отведены в чью-либо собственность.

Если вы не можете достигнуть общего взаимопонимания по поводу разделения дома, тогда нужно обратиться за помощью в нотариальную контору. У нотариуса вам необходимо подписать соглашение о распределении дома на равные части, а потом документ подать на регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы.

Если все жильцы так и не смогут добиться общего согласия по разделению имущества, нужно обратиться в суд. В этом случае, только по решению суда вы сможете оформить долю дома на себя. При этом не забудьте копию судебного решения.

Пример покупки дома несколькими людьми

1. Подписать договор купли-продажи всеми покупателями.
2. Заключая договор купли-продажи, в него прописывают все данные покупателей. Экземпляров договоров должно быть столько, сколько покупателей.
3. Далее покупателями заключается договор на долевую собственность между собой, указывая размер долевой части в доме. Можно размер не указывать, тогда доля права на дом будет равна между каждым собственником.
4. Все документы подаются на регистрацию, для получения свидетельства на право собственности на дом. В список документов на регистрацию входят: договор купли-продажи, технический паспорт, договор о долевой собственности на дом и заявление от обеих сторон на регистрацию дома.

В заключение всего вышесказанного, отмечаем один важный момент: совладельцу предоставляется полное право на выделение своей доли в натуре. Например, сделать отдельный выход в доме для себя. Все совладельцы могут разделить имущество в натуре. При этом все документы необходимо подать на переоформление и заверить нотариусом. Но такие действия приведут к тому, что вы потеряете право на долю в общей собственности.