Разбивка участка под строительство коттеджа. Планировка дачного участка

После того как выбран участок для новой постройки, спроектирован план, заготовлены материалы, наступает такой процесс, как разбивка осей фундамента, наиболее точно которую проведет опытный геодезист, но если такой возможности не представляется, все работы можно сделать самому. Чтобы не допустить грубейших ошибок, важно не пренебрегать точностью разметок, уметь измерять расстояния, углы, определять расположение всех осей и точек.

Разбивка означает точное перенесение чертежей с плана дома на участок основных осей и линий с закреплением их на месте. Перед тем как приступить к работе, нужно очистить выбранный под застройку участок от старого мусора, растительности и снять на 15-20 см слой плодородного грунта.

Главные оси

Это перпендикулярные линии, в точке пересечения которых будут соприкасаться диагонали будущего дома. Если на практике так получилось, и вы учли основные правила, значит, разбивка произведена правильно. Даже при строительстве небольших объектов для уверенности в прочности здания рекомендуется выполнять разметку. Такие работы проводятся не только для закладки фундамента крупных архитектурных сооружений, но и второстепенных построек, гаража, бани.

Габаритные оси

Это линии обозначения планировочных размеров (в проекте) и конфигурации объекта. Чтобы их определить на местности, требуется найти две точки, указывающие на самую продолжительную продольную ось сооружения. Далее, на бумаге четко и ясно рассчитываются расстояния между осями и привязка к ним фундамента.

Порядок работ по разбивке: к чему приводят ошибки?

В лучшем случае к ослаблению несущей способности здания, в худшем – обрушению. Если плита перекрытия не помещается на цоколе, ее торцы обрубаются вместе с арматурой, которая дает прочность несущей стене и всему дому. Другой вариант, когда еле-еле плита опирается на стену, образуются просветы из-за отклонения осей – это может стать причиной обрушения конструкции.

Сдвиг осей даёт неправильную нагрузку на фундамент. В итоге получается неравномерная осадка и нарушение гидроизоляции. Чтобы не осложнить себе монтажные работы, построить прочный надежный дом и выполнить разбивку грамотно, нужно быть внимательным и не торопиться в расчетах. Стандартный план работ при самостоятельной разметке:

1. Фундамент ориентируется относительно чего-нибудь, забора, здания, красной линии, к чему будет привязана одна линия. Рулеткой отмечается от выбранного объекта два одинаковых расстояния, и получается параллельная прямая, относительно, например, забора. Доводится она до длины указанной в чертежах и закрепляется на месте пересечения точек осей с помощью двух колышков или металлических штырей и строительного шнура. Это основная продольная ось дома.
2. Длина дома проводится от одной оси к другой поперечно ориентиру металлической рулеткой. Все размеры должны соблюдаться четко до 1 см. Для точности первая точка пересечения должна обязательно к чему-либо привязаться.
3. Для получения поперечных линий придется вспомнить теорему Пифагора или воспользоваться огромным прямым углом, который готовится заранее из листа фанеры или приобретается профессиональный измерительный инструмент. В первом случае по формуле рассчитывается величина гипотенузы, переносится на участок и закрепляется. Третий угол получается таким же способом, только зеркально и четвертый соответственно.

Важно проверить, правильно ли рассчитан прямоугольник. Для этого он повторно измеряется рулеткой, если угол их расположения равняется 90°, то все сделано верно. Диагонали должны равняться друг другу. В период проведения земельных работ вся разбивка осей здания может быть повреждена, поэтому ее нужно усилить. Этот метод называется обноска.

Устройство обноски

Обноска – это два деревянных столба с прибитой между ними дощечкой. При установке конструкции учитываются размеры углов естественного откоса траншеи, котлована на большом расстоянии от стен. На доску переносятся все размеры и данные, касательно местоположения стен. Это будут ориентиры для точного определения толщины стен опоры дома.

Вертикальные доски обноски имеют стандартную длину от 1,2 м до 1,4 м. В верхней части забиваются гвозди и надевается между ними шнур. Верхняя часть горизонтальных досок выравнивается по уровню. Колья обноски устанавливаются от границ будущих стен не менее чем на 1,5 м. Так при рытье траншее конструкция не будет повреждена. Когда предусмотрено рытье глубокого котлована, обноска будет сплошная. Такой способ помогает поместить опору под дом с высокой аккуратностью.

Сплошная обноска применяется редко из-за ее крупногабаритных размеров и сложности установки. Такая конструкция делается прямолинейной, монтируется строго по всему контуру сооружения параллельно основным осям. Поэтому от нее легко отмерять плановые расстояния. Створная обноска может быть установлена на любых расстояниях и частичными фрагментами.

Разметочный строительный шнур натягивается исключительно для разметки, после этого его нужно убрать, иначе он будет только мешать выполнять другие работы. Как только заканчивается возведение фундамента, обноска становится ненужной, но без нее сложно заложить правильную опору для дома. Не стоит делать затянутых перерывов в разбивке осей, особенно на подвижных пучинистых почвах. Если они начнут съезжать, то все замеры собьются, и придется заново проводить разбивку.

Основные правила самостоятельной разбивки

Неважно с чего начать, так как весь процесс закладки фундамента сложный и трудоемкий и если вы готовы, то к делу нужно подойти со всей ответственностью и внимательностью. От грамотного выполнения каждого этапа работ зависит не только эстетичный вид дома, но и безопасная, комфортная для жизни человека эксплуатация.

Геодезическая разбивка выполняется с соблюдением двух основных правил, следование которым обязательно:

• стены здания должны под углом 90º плотно смыкаться друг с другом, не образовывая просветов;
• фундамент для перекрытия, для которого используются крупнопустотные панели, должен отвечать габаритам стандартных панелей.

По строительным нормам и правилам безопасности заделка плит в стену осуществляется на 1,2 м, не меньше. Для более качественного выполнения работ лучше потратиться на специализированное оборудование и инструменты.

Важно помнить, что обноска выполняет основную роль в закладке прочного фундамента. Главное ее назначение – обозначение и выдержка нулевой отметки сооружения на протяжении всего срока строительства опоры под дом и перекрытий первого этажа. Имеющиеся уклоны на участке выравниваются тотально или в виде террас.

Главный критерий, которого необходимо придерживаться при переносе данных в натуру – это точность. При проведении работ, связанных с закладкой основания своими руками, серьезные требования предъявляются именно к точности первоначальной геодезической сети. Второе условие – это строгая последовательность.

Криволинейный фундамент

Разбивка криволинейного основания начинается с выноса основной оси. Далее, устанавливается центр кривизны и вбивается на это место металлический колышек. Из этого центра будут выставляться очертания уступа и верх неровного места опоры, стен, цоколя. После разметки необходимо все еще раз проверить.

Разметка под фундамент, как и сама траншея, заготовленная под его закладку, должна быть защищена от воздействия погодных условий. Поэтому используются лески и металлические колья из толстой арматуры, забиваются они не менее чем на 40 см в глубину. Чтобы вода не попала в траншею или котлован, делают устройство, отводящее жидкость.

В частном строительстве при желании можно сделать правильную планировку закладки своими руками, чего не терпит разбивка осей фундаментов различных сооружений, архитектурных, промышленных, общественных, сложных технологических объектов. Если геодезист нарушит правила переноса чертежей на местность, то последствий ждать можно только плачевных. В будущем эти здания становятся опасными для эксплуатации, потому как скошенные оси повлекут за собой проблемы в укладке кровли и перекрытий. Спустя время объект начнет деформироваться, трескаться и разрушаться.

Участок – это чистый лист бумаги, лежащий перед архитектором. На нём можно начать строительство коттеджа ничем не примечательное типовое здание, а можно выстроить настоящее произведение искусства, от которого, говоря пушкинскими словами, не можно глаз отвести.

Если Вы не хотите рисковать, и поэтому решили подать заявку в строительную компанию «Западный дом» , которая специализируется на строительство загородных коттеджей в Москве и Санкт-Петербурге , то в скором времени, на Вашем участке будет построен именно тот теремок, о котором Вы пока только мечтаете. А вокруг теремка…

От правильного планирования земельного участка будет зависеть, насколько комфортно Вам будет здесь находиться в любое время года; чтобы парковка, детская площадка, сад, бассейн или теннисный корт отвечали Вашим требованиям и дарили хорошее настроение. Поэтому первым этапом, предшествующим планировке, должно стать исследование участка и его оценка по ряду объективных показателей.

1. Оценка земельного участка.

При оценке территории участка тщательно рассматриваются такие природные характеристики, как:

• рельеф местности, где расположен участок;
• размеры и геометрическая форма участка;
• общая архитектурная и планировочная структура коттеджного поселка;
• тип почвы;
• наличие грунтовых вод и глубина промерзания грунта;
• преимущественные сезонные ветры (роза ветров);
• расположение участка относительно сторон света, освещенность его зон.

Собранный материал поможет уточнить, как наилучшим образом реализовать Ваши планы в соответствии с характером местности, что и составит основу разбивки участка на функциональные зоны.

Рельеф местности

Местный рельеф может быть самым разнообразным: от ровного поля до склона горы, от холмов до оврагов. Сомнительно, чтобы коттеджный посёлок формировался на горе или в овраге, но уклон местности может быть довольно ощутимым. Поэтому участки можно разделить по величине уклона:

Равнинный уклон, менее 3 о;
- малый уклон, 3 о – 8 о;
- средний уклон, 8 о – 20 о;
- крутой уклон, более 20 о.

От профиля земельного участка будет зависеть всё: расположение дома, гаража, хозяйственных построек, бани, бассейна, сада и т.д. А также - оборудование систем водоснабжения, канализации, дренажной системы. Поэтому для определения профиля участка проводятся геодезические исследования с составлением геодезического плана.

Такой план представляет собой чертеж местности с нанесением горизонтальных отметок, на котором обозначены границы участка, а также его расположение относительно сторон света. Здесь же намечаются контуры зданий, трассы подземных коммуникаций и другая информация, необходимая для начала строительства коттеджа. А уже на основании этого плана будут разрабатываться проекты горизонтальной и вертикальной планировок участка , и его зонирование.

В составлении геодезического плана участвуют отдел главного архитектора района и бюро технической инвентаризации. Но если участок имеет равнинную поверхность, то такой план можно составить самостоятельно.

Размеры и геометрическая форма участка

Можно только удивляться разнообразию геометрических форм земельных участков. Наряду со стандартными квадратами и прямоугольниками встречаются вытянутые, закруглённые, треугольные, буквой «Г» и другие варианты земельных наделов. От формы и размеров участка будет, в первую очередь, зависеть стиль планирования участка .

Архитектурно-планировочная структура коттеджного посёлка

Если строительство Вашего коттеджа намечено в посёлке, придерживающимся определённого стиля и планировки участка , то возможно, Вам придётся отказаться от каких-то своих задумок, или наоборот, принять к сведению какие-то общепринятые требования.

Тип грунта, глубина его промерзания и наличие грунтовых вод

Эти характеристики будут определяющими при выборе типа фундамента, а также конструкции и архитектуры всего коттеджа. Близко расположенные грунтовые воды потребуют устройства хорошей дренажной системы . А состав почвы скажется на озеленении Вашего участка.

Различают следующие типы почв:

Глинистые;
- легкие, тяжелые и среднесуглинистые;
- песчаные;
- гумусовые.

От типа и кислотности почвы будет зависеть, какие деревья и растения можно на ней высаживать. Возможно, будет нужно завезти плодородный грунт.

Роза ветров

Преобладание ветров северных направлений плохо сказывается на урожайности садовых культур, может привести к вымерзанию деревьев. Также необходимо, в этом случае, подумать о хорошей теплоизоляции коттеджа.

Север-юг и освещённость

Учитывая расположение участка относительно сторон света и его освещённость, нужно так ориентировать коттедж на местности, чтобы создавалось оптимальное присутствие света и тени в его помещениях. И конечно, надо позаботиться о том, чтобы сад, зона отдыха, бассейн и детская площадка тоже получили свою долю солнечной энергии.

2. Функциональные зоны коттеджного участка.

Чтобы правильно расположить на участке все необходимые элементы инфраструктуры, нужно не только учесть все рассмотренные выше факторы, но и организовать, так называемое, «функциональное зонирование » участка.

Для этого из отдельных элементов, близких по своему предназначению, создаются группы, для решения определённого ряда задач. Для каждой группы, на участке выделяется оптимальное по всем параметрам место – функциональная зона. И уже внутри функциональной зоны участка потом располагаются «близкие по духу» элементы инфраструктуры участка.

Перед тем, как начать строительство коттеджа, необходимо определиться с количеством функциональных зон участка и их расположением на площади участка. Обычно на коттеджном участке выделяют следующие функциональные территории:

• въездная;
• жилая;
• хозяйственная;
• зона отдыха;
• садово-огородная;
• ландшафтная зона и другие.

Хотя планирование участка – это увлекательный и творческий процесс, чтобы избежать ошибок, необходимо придерживаться определённых правил, которые сформировались, исходя из опыта загородного коттеджного строительства.

1. Коттедж – это главный объект, местоположение которого при разбивке участка определяется в первую очередь. На площадь застройки отводится 10-12% общей площади участка.

2. Хозяйственные постройки можно вынести вглубь участка, а можно расположить ближе к коттеджу, но при этом желательно спрятать их за декоративным оформлением. Хозпостройки, проезды, дорожки, площадки занимают около 15% общей территории.

3. В зависимости от увлечений членов семьи, зона отдыха может быть компактно расположена в одном месте, а может быть разделена на несколько частей, находящихся в разных местах. На сад, огород, зоны отдыха отводится самая большая часть (65-75%) общей площади участка.

4. Для защиты от холодных ветров, с северной стороны участка обычно высаживают декоративные, и в то же время морозоустойчивые сорта деревьев.

5. Для беседки необходимо выбирать наиболее живописное место, где приятно будет собираться всей семьей, и встречать гостей.

Чтобы превратить свой коттеджный участок в райский уголок, Вам необходимо не только правильно выбрать места для всех функциональных зон, но и сохранить ощущение простора. А этого можно достичь, если для перемещения между постройками оставить достаточно свободного места и не стремиться заключать естественную красоту природы в бетонные объятия.

3. Стили планирования.

В загородном коттеджном строительстве используются следующие дизайнерские стили планирования участка :

• регулярный (геометрический);
• ландшафтный (живописный);
• смешанный.

Регулярный стиль

Геометрический стиль планирования участка больше подходит для равнинного рельефа. Все элементы, начиная от здания и заканчивая грядками и дорожками, имеют строгие геометрические формы. Подразумевается правильное расположение всех элементов участка относительно главной (заданной) оси.

Для деревьев и кустарников применяют прямоугольную или квадратную схему посадки. Водоемы должны иметь строго симметричную, чаще всего, прямоугольную форму. Все дорожки, аллеи и подъездные пути также должны быть прямыми, ровными, с чёткими геометрическими очертаниями.

Ландшафтный стиль

Живописный стиль планировки участка , наоборот, полностью исключает прямолинейность и симметричность форм. Обязательной чертой этого стиля является пересечённый рельеф местности, с естественными и искусственными перепадами высот, с водоёмами неправильных очертаний.

Деревья и другие растения здесь расположены так, как если бы они росли в естественной среде, где одни формы растительности плавно сменяют другие. Для дорожек предполагается использование природных материалов, и они имеют плавный извилистый вид.

Смешанный стиль

Смешанный стиль планировки участка сочетает в себе элементы как регулярного, так и ландшафтного стилей и тоже имеет право на жизнь. В настоящее время, он пользуется даже большей популярностью среди застройщиков, т.к. даёт больше возможностей при выборе планов строительства.

Каждый стиль планировки участка хорош по-своему, и использование того или иного направления зависит только от вкуса и намерений самого застройщика.

4. Составление плана участка

Произведя оценку земельного участка, выбрав стиль планирования участка и определившись с функциональными зонами, Вы уже имеете представление как всё должно выглядеть, осталось только изложить всё это на бумаге в виде схематичного плана.

План-схема, благодаря выбранному масштабу, должен отображать реальные размеры всех объектов участка. Очень многие вопросы решаются как раз на этапе отображения всех элементов на чертеже, а ошибки при этом сводятся к минимуму. При составлении плана, Вы как бы поднимаетесь над территорией, Вам гораздо легче сориентироваться, где и что лучше расположить. А кроме этого, другим людям гораздо легче будет понять, что Вы хотите получить, если предоставить им наглядную схему. Если Вы имеете представление о масштабе, навыки черчения и пространственное воображение, то создать такой план для Вас не составит особого труда.

Этапы составления плана:

1. Выбираем масштаб. Самым удобным считается 1:100. Площадь коттеджных участков в настоящее время составляет 8-20 соток. Допустим, территория Вашего участка составляет 12 соток (на местности – прямоугольник 30 на 40 метров). Тогда на чертеже с масштабом 1:100, размеры вашего прямоугольника составят 30 на 40 см.

2. На чертёж накладываем сетку (разлиновываем чертёж квадратиками) размером 1х1 см. Каждый квадратик в реальности – это 1 квадратный метр площади.

3. На отдельном листе бумаги, в заданном масштабе, вычерчиваются и вырезаются контуры дома, гаража, построек, бассейна, цветника и т.д. Фигурки можно даже сделать объемными из бумаги или пластилина, для большей наглядности, а также, чтобы проанализировать, куда будет падать тень от строений в разное время суток.

4. Теперь, передвигая фигурки по чертежу участка, можно найти оптимальное расположение всех объектов, в зависимости от их функционального назначения. При этом необходимо учесть рельеф участка, требования санитарных и противопожарных норм, освещённость и направление сезонных ветров, а также перспективу роста деревьев и кустарников.

5. Готовый план-схема должен отображать расположение следующих объектов:

• коттедж с парадным и дополнительными входами;
• хозяйственные и вспомогательные постройки (гараж, баня, сараи и т.д.);
• забор для ограждения участка;
• детскую и спортивную площадки;
• бассейн, дорожки, ландшафтные элементы;
• схема прохождения подземных коммуникаций (согласовывается с главным архитектором района, где расположен ваш участок), а также линий электропередач (определяется визуально).

6. По составленному плану заказывается генеральный план участка, который согласовывается в соответствующих государственных организациях. Имея собственную схему планирования участка, Вы всегда можете проконтролировать ход строительства и озеленения на вашей территории.

Как уже отмечалось, на планировку участка влияют рельеф местности, форма и размеры территории, а также расположение относительно сторон света. Но есть и общие рекомендации по планированию.

Если коттедж построен ближе к улице, это позволяет создать более защищённый двор и сад. С другой стороны, если его построить в центре или глубине участка, то в нем создается атмосфера уединения, защита от пыли и шума.

На узком участке, коттедж желательно располагать на более короткой стороне, что позволит лучше использовать пространство, без расчленения его на отдельные части.

На южном склоне дом строится на высоком месте. На западном или восточном склоне, дом тоже лучше расположить на высоком месте у северной границы участка. При самом неудачном варианте – северном, дом ставится посреди склона, ближе к западной границе, лучше – на подсыпке.

Террасирование – основной способ обустройства участка, расположенного на склоне. Крутую часть можно оформить, как альпийскую горку, ровный участок отвести под газон, а в ложбинке оборудовать водоём.

Деревья рекомендуется сажать не ближе, чем 5 метров от дома, чтобы исключить затенение помещений. Фруктовые деревья и кустарники можно расположить как вокруг дома, так и в глубине территории. Большие раскидистые деревья лучше сажать на северной стороне участка.

Размер участка играет первостепенную роль при планировке участка . Обычно земельные наделы нарезаются таким образом, чтобы короткая сторона (около 30 метров) выходила на улицу, к «красной линии», а длинная (около 60 м.) – формировала глубину участка. Коттеджи и гаражи располагаются фасадами к улице. Если дом расположен на расстоянии 5-7 м. от «красной линии», то на этой площади разбивается палисадник, куда высаживаются цветы, небольшие фруктовые деревья или кустарник.

Южная сторона коттеджа – идеальное место для винограда и других теплолюбивых растений. Солнечная сторона хорошо подходит для сада и цветника. Огороду, чаще всего, отводится место в глубине участка, на незатененной территории.

• Хозпостройки лучше расположить в глубине участка, с соблюдением всех санитарных и противопожарных норм.
• В затенённых местах можно устроить лужайки, места для барбекю, посадить тенелюбивые растения, или отдать эти территории под хозпостройки.
• С учётом движения тени, которую отбрасывает коттедж в течение дня, можно определить места для игровых площадок, бассейна, навесов, открытой террасы, беседки и т.д.
• Живая зелёная изгородь гораздо практичнее и привлекательнее забора. Она обычно состоит из 1-3 рядов кустарников и деревьев, которые можно периодически подстригать или оставить в естественном виде.
• Компостные ямы следует скрывать за кустарником или небольшим забором.
• Детскую площадку рекомендуется разбивать под окнами той комнаты, где взрослые проводят большую часть времени, чтобы дети были у них на виду.
• Если размер участка превышает 12 соток, можно максимально расширить зону отдыха, спортивную и игровую площадки, высадить побольше растений, увеличить размер водоёма, лужаек и т.д.

Если Вы сомневаетесь, что сможете правильно распланировать свой участок, или у Вас на это просто нет свободного времени, то можете доверить это дело нашим специалистам. Они не только грамотно составят план разбивки Вашего коттеджного участка, но и произведут расчёт стоимости воплощения этого плана в реальность.

Смотрите так-же:

Прежде чем начать строительство дома, необходимо выполнить основные геодезические работы, которые застройщик в состоянии выполнить без помощи специалиста по геодезии. Начнем с разбивки дома на местности, т.е. перенесем начерченный на генплане дом на участок и закрепим его контуры колышками. Расположение дома на участке должно быть отображено в архитектурно-планировочном решении, выданном в отделе архитектуры.

Для выполнения геодезической разбивки необходимо иметь 12 металлических штырей диаметром от 8 до 20 мм, длиной 0,5 м. Эти штыри будут выполнять роль колышков для закрепления углов будущего дома на местности. Деревянные колья для этой цели не годятся, так как они имеют большую толщину, у них неровные грани. Со временем забывается, по какой из граней вы делали разбивку, и происходит ошибка в 5-6 см, что в дальнейшем скажется на качестве строительства.

Рис. 1 Ватерпас

Инструменты, необходимые при разбивке: ватерпас (рис. 1), или уровень, шпагат длиной 50 м (чем толще шпагат, тем лучше), рулетка длиной 20 м, тяжелый молоток. Разбивку делают вдвоем или втроем. Разберем разбивку дома на примере.

Выбираем стандартный дом с размерами по осям 6x8 м. Любая разбивка проводится по осям стен. Строительство ведется, отмеряя от осей расстояния, указанные в проекте. Итак, по границам участка забиваем колышки 1 и 2 (рис. 2) и натягиваем шпагат, таким образом, мы получили визуальную границу участка.

Рис. 2 Разбивка дома на местности

Отмеряем от точки 1 расстояние, на которое вы должны сместить дом от боковой границы участка (в данном случае 3 м) и забиваем кол номер 3. От к.З рулеткой отмеряем расстояние, равное ширине дома (6 м), и забиваем к.4. Теперь от к.З и к.4 поочередно отмеряем расстояние, на которое дом смещается в глубину участка (5 м), и получаем к.5 и к.6. Причем делая это измерение, постарайтесь, чтобы линии 3-5 и 4-6 были перпендикулярны линии 1-2. Эта перпендикулярность определяется на глаз и не имеет принципиального значения, так как граница участка может быть неровной. Если ваши соседи построились и вы хотите поставить свой дом в створ с ними, то линию 5-6 выносят так: ваш помощник заходит за угол существующего дома и смотрит вдоль стены, а вы забиваете колышки.

Теперь промеряйте расстояние между 5 и 6 колышками, оно должно быть абсолютно точным (6 м). Будьте внимательны, это будущие углы вашего здания. От к.5 откладываем расстояние, равное длине дома (8 м), причем ваш помощник смотрит за тем, чтобы кол номер 7 не вышел из створа линии 3-5. Для этого он наблюдает за вашими действиями из-за кола 3 и корректирует вас. Вбейте к. 7 не очень крепко. А теперь промеряйте диагональ 6-7. Она должна быть равна √a2 + b2, в нашем случае √62 + 82 = √36 + 64 = √100 = 10 м. Длину своей диагонали сосчитайте заранее, с точностью до 0,5 см. Если длина диагонали не совпала с расчетной, сместите к. 7 так, чтобы оба расстояния 5-7 и 6-7 совпали с проектными.

Теперь повторите то же самое с к.8, начиная измерения от к.6. Когда выставите к.8, промеряйте расстояние 6-8. Оно должно соответствовать проектному (6 м) . Это означает, что у вашего дома будут прямые углы. Промеряйте по периметру здания все размеры, они должны соответствовать проекту. Промеряйте диагонали 5-8 и 6-7, они должны быть одинаковы. Ошибка не должна превышать 0,5 см. Если это не так, повторите разбивку. Колья 1, 2, 3, 4 можно вынуть, они больше не нужны.

Теперь нужно сделать выноску. Натянем шпагат по линии 5-6 (рис. 3), но на 2 м длиннее в обе стороны, и забьем колья 9 и 10. Причем оба кола забивают глубоко, чтобы над землей оставалось не более 10 см. Повторим то же самое с другими сторонами и забьем колья 11, 12, 13, 14, 15, 16. Таким образом на местности остались забитыми 12 шт. кольев. При производстве земляных работ колышки 5, 6, 7, 8 можно вынуть. А колышки 11, 12, 13, 14, 15, 16 останутся, они забиты глубоко. Между ними опять можно будет натянуть шпагат, и место его пересечения даст углы здания.

Примечание. Существуют и другие способы разбивки, но этот наиболее простой. Помните: разбивку надо начинать от той границы участка, параллельно которой вы хотите поставить дом. Производите разбивку тщательно, от этого зависит прямоугольность вашего дома.

Рис. 3 Выноска

А теперь над выноской надо сделать обноску. Обноску выполняют на двух столбах, вкопанных или вбитых по обе стороны кола выноски. К столбикам прибивают доску, в которую вбивают гвоздь строго над колом выноски. Этого добиваются с помощью отвеса (рис. 4). Расстояние между столбиками, их высота безразличны. Главное условие, чтобы гвоздь находился строго над колом выноски.

Для чего делается обноска? Колышки выноски забиты глубоко, в траве их не видно, а выше их забивать нельзя - выдернут. Обноска покажет местонахождение кола. По гвоздям обноски также можно натянуть шпагат. Его пересечение опять даст утлы здания, но уже намного выше. Обноска и выноски дублируют друг друга. Вторым этапом геодезической разбивки является вынос на местности и закрепление отметки 0.000. Отметкой 0.000 называется отметка пола первого этажа здания. От нее считаются все остальные высотные отметки: со знаком "+" выше верха пола первого этажа, со знаком "-" ниже пола. Все отметки в строительстве даны в метрах.

Вам второй этап разбивки делать не надо. Только определитесь для себя, на какой высоте вы будете делать пол первого этажа. Например, по ландшафту вам кажется, что дом будет хорошо смотреться приподнятым на 70 см. Вот и запомните эту цифру. На этом работу по разбивке закончим. Она займет не более одного дня. Зато сэкономит несколько десятков тысяч рублей. Работа геодезиста недешева.

Рис. 3 Обноска

• СОДЕРЖАНИЕ:
• Разбивка дома на местности

От того, насколько разумно расположены на вашем участке строения и зеленые насаждения, где выделена зона отдыха и обустроен гараж, зависит комфортность и удобство пользования домом и хозяйством в течение многих лет.

ВАЖНО! Освоение земельного участка следует начинать с тщательного зонирования территории и выполнения весьма ответственного процесса под названием разбивка участка.

Квалифицированно сделать эту работу помогут опытные специалисты нашей компании ООО «Геотоп Инжиниринг», на счету которых сотни удачных проектов различного масштаба, в том числе разбивка участка под строительство индивидуального дома в Москве и области.

Разбивка участка под строительство индивидуального дома: что необходимо учесть?

Грамотная разбивка участка должна производиться с учетом множества факторов. Так, во внимание нашими специалистами принимаются:

• рельеф и форма участка;
• геологические особенности грунта;
• наличие близко стоящих грунтовых вод;
• возможность подтоплений (если участок находится в низине);
• возможное влияние соседних построек;
• общая планировочная структура поселка (улицы);
• освещенность участка и его отдельных зон.

Положительные эмоции и эстетическое наслаждение вызывает вид поселка, в котором дома и постройки имеют единое архитектурно-планировочное решение, удачно подобранную цветовую гамму и гармонично расположенные цветники, сады, палисадники. Поэтому в подобном случае и геодезическая разбивка участка должна осуществляться с привязкой к общей планировке поселка.

Кроме того, разбивка участка под строительство индивидуального дома, которую выполняют наши геодезисты, обеспечивает:

• вынос границ участка в натуру в полном соответствии с генпланом;
• наименьшие расстояния между постройками;
• оптимальное размещение функциональных зон;
• минимизацию площади застроек и твердых покрытий;
• точное перенесение проектных линий и осей строящегося объекта на стройплощадку (на этом этапе выполняется также разбивка участка под фундамент).

Разбивка участка: возможные сложности для Застройщика

Идеальных участков практически не бывает. Поэтому на практике Застройщику приходится сталкиваться с различными проблемами, которые в процессе геодезических работ выявляют наши специалисты, и тогда геодезическая разбивка участка сопровождается обсуждением рациональных вариантов их решения:

• Довольно часто уровень тротуара (улицы) выше нулевой отметки участка (будущего строения), что чревато сезонными подтоплениями. Это визуально может и не определяться - наши опытные сотрудники при помощи современных приборов определяют особенности рельефа местности. При проектировании строений это нужно учитывать - следует выбрать наилучшее место для размещения строения, предусмотреть инженерную защиту, построить высокий цоколь и прочее.
• При освоении новых земель (либо утрате старых межевых знаков) возникает потребность выноса в натуру красной линии. Разбивка границ земельного участка выполняется нашими геодезистами в полном соответствии с российским законодательством. Мы используем точные геодезические приборы, в том числе лазерные, что обеспечивает правильность выноса границ и, как следствие, - помогает избежать конфликтных ситуаций с соседями.
• Квалифицированная разбивка участка под фундамент весьма важна для обеспечения прочности строения. Выполняя эту работу, мы делаем минимально допустимые погрешности в линейных и угловых измерениях, что впоследствии облегчает строительно-монтажный процесс. Неверный перенос проектных линий чреват смещением перекрытий, перекосом плит, неравномерной нагрузкой на основание, и - как результат - аварийными ситуациями и разрушениями.
• Разбивка участка на зоны требует грамотного подхода. Мы выполняем зонирование с учетом рельефа, расположения оси «север-юг», преобладающих ветров, строений, уже имеющихся на участке, и построек на соседних участках. В случае, когда планировка и разбивка участка выполняется на земельном наделе с уже построенным домом, оптимальную разбивку мы осуществляем, исходя из расположения основного объекта - дома.

ВАЖНО! Существует множество ограничений при разметке расстояний от коттеджа (дома) до надворных построек, сопредельного участка, магистральных коммуникаций. Мы, выполняя разбивку, неукоснительно придерживаемся всех требований строительного законодательства.

Геодезическая разбивка участка для выполнения строительных работ

Исключительно зонирование территории не столь ответственная работа, как разбивка участка под строительство, хотя и требует определенных навыков. Если же предстоит освоение абсолютно нового участка с возведением на нем капитального домостроения, - пренебрегать услугами специалистов не стоит, поскольку просто изучить принципы зонирования в этом случае недостаточно. Предусмотреть все нюансы несведущему человеку совсем непросто. Обратившись к нашим сотрудникам, вы гарантированно получаете:

• грамотную профессиональную оценку особенностей участка и дельные рекомендации;
• правильно установленные границы в полном соответствии с заданными координатами;
• точное вынесение на площадку основных линий и главных осей строительного проекта;
• рациональную разбивку участка на функциональные зоны в зависимости от потребностей Заказчика.

ВНИМАНИЕ! По заявке заказчика наша компания после разбивки участка под строительство оказывает и другие геодезические услуги.

Важность качественного выноса проекта на стройплощадку трудно переоценить. Детальные расчеты проектанта могут себя не оправдать, если геодезическая разбивка участка будет выполняться дилетантом без применения точных приборов. Исправление допущенных в таком случае ошибок будет строить Застройщику и времени, и денег.

– это радостное событие. Наверняка у его владельца множество планов и хочется немедленно приступить к их реализации. Но с чего начать? Начинать надо с планировки участка. Ведь вам нужно точно знать, где именно будет размещаться дом, хозяйственные постройки и прочие объекты, строительство которых намечено. Скорее всего, на участке будет сад, клумбы и, возможно, пруд или бассейн. Чтобы всё это разместить правильно, эффективно используя всю имеющуюся территорию, нужно знать, как спланировать участок загородного дома.

Грамотно составленный план необходим для любого участка, независимо от его размера и формы. Если этого не сделать, то в ходе строительства и разбивки сада и клумб может выясниться, что объекты расположены нерационально: возникают труднодоступные «карманы», которым в дальнейшем придется пустовать. Если что-то получится переделать без существенных затрат, то при переносе капитальных построек придется пойти на значительные финансовые и трудовые затраты.

План необходим при обустройстве каждого участка, вне зависимости от его размеров: только в этом случае каждый его объект будет находиться на своем месте

Правильная планировка участка позволяет сэкономить на затратах, связанных с энерго- и водоснабжением, с водоотведением, отоплением и орошением участка. Жилые постройки будут ориентированы так, чтобы в них присутствовало естественное освещение, но не было жарко от палящего летнего зноя. Детскую площадку обязательно будет видно из окна кухни так, чтобы дети могли находиться под присмотром, даже если мама готовит обед.

При составлении плана особое внимание следует уделить детской площадке. Она всегда должна находиться в поле зрения взрослых, быть достаточно затененной и освещенной

Впрочем, некоторые правила расположения объектов на участке строго регламентированы и не зависят от желания самого владельца. Их просто необходимо знать, чтобы в дальнейшем не возникало недоразумений, и следовать им неукоснительно. Отдельные нюансы этого вопроса будут освещены в видео, которое находится в самом конце этой статьи.

Основные положения при планировке участка

При составлении плана загородного участка необходимо учитывать множество разных факторов. Например, существенное влияние может оказать форма надела, постройки, которые расположены недалеко от него, а также характеристики местности. В частности, очень важно местоположение вашей земли.

Далеко не все участки имеют традиционную прямоугольную форму. Есть, например, и треугольные. Но правильная планировка способна превратить этот недостаток в достоинство

Обязательно следует учесть, на возвышенности находится земля или в низине, есть ли поблизости от неё какой-либо водоём. Хорошо бы узнать, что было на этом месте раньше возможно, когда-то здесь рос лес или это просто кусок степной равнины. Если учесть эти важные обстоятельства, то даже на небольшом участке земли можно поместить все запланированные объекты.

Особенного внимания достойны следующие факторы:

• Рельеф местности. От того, насколько ровный надел вам достался, каков окружающий его ландшафт, может зависеть расположение инженерных коммуникаций, местоположение основного дома и необходимых надворных построек.
• Тип почвы. Почвы в России могут быть разными. Встречаются легкие и плодородные, на которых можно выращивать разные растения. Могут попадаться песчаные или тяжелые глинистые, а также суглинок. Если почва «бедна», за ней предстоит тщательный уход, а в некоторых случаях придется привозить на участок специальный плодородный грунт.
• Форма участка. Далеко не все участки бывают прямоугольными, хотя такая форма и считается традиционной. Наделы могут быть даже треугольными или в форме буквы «Г».
• Водоемы. Важно учитывать не только близость наземных водоёмов, но и наличие грунтовых вод, их уровень. Если грунтовые воды есть и находятся близко к поверхности земли, придется устанавливать дренажную систему.
• Положение участка по сторонам горизонта.

Особенность #1 - рельеф участка

Сложный рельеф участка подчас не поддаётся корректировке, но негативные последствия, возникающие от перепадов уровней поверхности можно и нужно предотвращать

Используя информацию, полученную о вашем земельном наделе, можно своевременно предотвратить некоторые негативные последствия. Например, для выравнивания поверхности можно где-то снять грунт, а куда-то, наоборот, подсыпать. Заранее можно позаботиться о водостоках или отмостках у зданий.

Склоны можно укрепить, соорудив террасы, лестницы, специальные откосы или подпорные стены. Иногда для того, чтобы выращивать растения на участке с неровной поверхностью, необходимо использовать и вертикальную планировку.

Особенность #2 - расположение с учетом сторон света

Очень важно учесть и то, как участок расположен относительно сторон света. Ведь от этого зависит правильное размещение строений, позволяющее использовать особенности освещения надела на протяжении светового дня. Например, если большие деревья и постройки расположить на северной стороне участка, то падающая от них тень не окажет отрицательного воздействия на другие зеленые насаждения.

Большинство окон дома должны быть обращены на юг или юго-восток, что позволяет максимально использовать естественное дневное освещение всех комнат

Дом при этом должен быть ориентирован фасадом в южном направлении. Тогда в его комнатах будет светло от рассвета и до заката.

Особенность #3 - учет разумных традиций

Не стоит пренебрегать разумными традициями: оставьте между фасадом вашего дома и улицей небольшой участок земли под палисадник. Этот кусочек земли, заполненный цветами и зелеными растениями, будет выполнять не только декоративную функцию. Он защитит дом от пыли и уличного шума.

Наличие палисадника – это не только красиво, но и разумно, поскольку зелёные насаждения являются естественным барьером для шума и пыли, которые проникают извне

Разделение загородного участка на зоны

Будем мыслить глобально, чтобы на этом этапе не застревать на деталях. Для этого весь участок разделим на зоны в соответствии с их функциональным предназначением.

Разделение всей территории участка на зоны – зонирование – носит принципиальный характер, детали плана будут прорабатываться на следующем этапе

Итак, нам предстоит выделить:

• Жилую зону. Здесь будет расположена самая главная постройка – дом, а также все дополнительные строения, которые пристроены к нему. Это могут быть гараж, терраса, летняя кухня и т.п.
• . Отдыхать лучше подальше от хозяйственных построек. Нам нужно выбрать место недалеко от дома, но в том конце участка, который скрыт от взглядов посторонних людей.
• Зона сада и огорода. Для этой цели нужно выбрать хорошо освещенное место, удобное для полива. Здесь можно будет компактно разместить кустарники, плодовые деревья и грядки.
• Хозяйственная зона. Это рабочая зона. Располагаться она должна в противоположном от зоны отдыха конце участка. Здесь концентрируются постройки хозяйственного назначения, помещения для содержания животных и птицы (курятник, и т.п.).

Самой большой из всех можно считать зону сада и огорода. Занимает она примерно половину или даже большую часть всего надела. Под жилье, как правило, отводят примерно 1/10 часть всей территории. Чуть больше места занимают постройки хозяйственного назначения. Если оставшееся место покажется недостаточным для обустройства зоны отдыха, увеличить эту площадь можно за счет сада, огорода или хозяйственной зоны.

Когда принципиальное зонирование произведено, можно прорисовать и детали плана.

Также будут полезны примеры планировок участков на 6-20 соток:

Детализация рабочего плана

Допустим, ваши мечты опережают финансовые возможности. Это часто встречающаяся ситуация, но унывать при этом не стоит. Нанесите на план всё, что со временем должно появиться на вашем участке, вне зависимости от того, готовы вы к этим расходам сегодня или нет.

Наступит время, когда новые расходы станут вам по плечу, тогда можно будет реализовать то, что задумано, в полной мере. Важно всё включить в план, а потом следовать ему неукоснительно. Если же постоянно менять решения, со временем можно убедиться, что на участке образовался хаос.

Процесс разработки и детализации плана значительно облегчит бесплатный онлайн-конструктор садового участка:

На стадии детализации, на плане участка появляются не только конкретные объекты, но и начинают прорисовываться их параметры, выполненные в масштабе

Высчитав параметры будущих построек, нужно, используя масштаб, нанести их контуры на миллиметровую бумагу. Чем подробнее будет план, тем точнее будет его воплощение, и тем меньше ошибок будет совершено в процессе его реализации.

Кроме построек, необходимо прорисовать все элементы других зон. Например, разметить , разбить будущие грядки и цветники. При этом постарайтесь дорожки сделать удобными. Совсем не обязательно, чтобы они были прямыми. Плавные изгибы придадут им более естественный вид. Заодно и ваш участок избавится от банальности. Кроме того, на план нужно нанести все предполагаемые площадки, одновременно и дорожки должны получить не только направление, но и ширину.

Не старайтесь делать дорожки на вашем участке идеально прямыми, вам самим будет неудобно ими пользоваться, и вы станете скруглять углы и портить газоны

Теперь можно выделить место для деревьев и кустарников. Пусть на плане они будут иметь вид кружочков соответствующего размера. Чтобы определиться с видами посадок, возьмите справочник и выберите те растения, которые соответствуют местности вашего проживания. Это поможет приблизительно оценить и предстоящие первичные расходы на озеленение участка.

Также будет полезен обзор лучших сортов декоративных кустарников для обустройства сада:

Самые крупные деревья должны располагаться в удаленной от дома части участка. Зону отдыха можно окружить декоративными лиственными кустарниками, которые красиво цветут. Вдоль дорожек можно посадить карликовые хвойники или ягодные кустарники, например, боярышник. Со стороны предполагаемого направления ветров высаживают растения с крупными листьями и плотной кроной.

Несмотря на то, что садово-огородной зоне отводится наибольшая по территории площадь, злоупотреблять посадками деревьев не стоит: им нужно место для роста и развития

Для цветников ищем наиболее освещенные солнцем места. Обратите внимание на входную зону, зону отдыха и пространство в непосредственной близости к дому. Если у этого участка уже были хозяева, то грядки под овощные культуры и ягоды лучше оставить на тех местах, где они уже были. Причина проста: земля в этом месте уже достаточно обихожена и её достаточно будет только своевременно удобрять. Если же вам досталась целина, сделайте между зоной отдыха и хозпостройками.

Садовая беседка с мангалом. Обзор 2-х примеров возведения своими руками:

Как и цветники, грядки тоже не обязательно должны иметь правильную прямоугольную форму. Как видите, круглая грядка для зелени, разбитая на сектора, удобна и оригинальна

Далее предстоит определить места для . На плане должны появиться шпалеры, перголы и арки. Определите им место с таким расчетом, чтобы они могли не только стать украшением территории, но и скрыли от глаз нужные, но не всегда достаточно красивые строения хозяйственного предназначения.

На заключительной стадии составления плана нужно позаботиться о местах для , об освещении и о переносных контейнерах, в которых вы разместите красивые декоративные растения.

Объекты вертикального озеленения тоже должны быть отображены на плане участка загородного дома: они придают территории дополнительный шарм и необходимы для выращивания вьющихся растений

Теперь, когда все, что вы задумали, размещено на вашей виртуальной территории, убедитесь, что объекты не мешают друг другу. Не должно быть пустующий или «слепых» закутков. Каждый метр территории должен приносить вам пользу, чтобы в дальнейшем радовать вас. Не расстраивайтесь, если в ходе претворения этого плана в жизнь, он претерпит некоторую корректировку. Это допустимо. Но постарайтесь все-таки следовать тому, что намечено.

Некоторые секреты планировки участка можно узнать из видео:

Выдерживание стилистики участка

Одним из факторов, которые влияют на планирование участка, является выбранная его владельцем стилистика. Конечно, единый стиль, которому будет подчинены объекты участка, неизбежно найдет своё отражение в ходе его планирования. Например, если в дизайне предусмотрен или колодец в русском стиле, им обязательно должно найтись место и на плане.

Конечно, особенности стиля, в котором будет выполнен ваш участок, влияют на перечень, количество и расположение объектов на территории

Единство в оформлении участка загородного дома можно добиться и другим остроумным путем: использовать единую геометрическую форму при создании разных объектов. Например, пруду, площадке, клумбе и газону придать форму квадрата, ромба или круга. Затем ту же геометрическую фигуру повторить в оформлении беседки, ограды и оконных решетках. Воплотить такую оригинальную задумку без плана просто невозможно.

Дополнительную информацию о планировании участка можно получить из видео: