Мы выполняем широкий спектр услуг, а именно:

• функции Заказчика-Застройщика
• функции технического заказчика
• функции Генеральной подрядной организации
• функции Генеральной проектной организации
• оснащение оборудованием
• инжиниринговые услуги
• сопровождение, совместно с Заказчиком, проведения экспертизы Проектной документации в органах ГлавГосЭкспертизы

Особое внимание стоит уделить функциям генеральной проектной организации ФГУП «Федеральный центр по проектированию и развитию объектов ядерной медицины» ФМБА России выполняет весь комплекс услуг по проектированию объектов: от сбора исходных данных для проектирования и разработки комплексного проекта строительства до согласования проектных решений в государственных инстанциях и проведения инженерных изысканий, а также несет ответственность за весь комплекс работ в соответствии с договором (контрактом), заключенным с заказчиком. Федеральный центр имеет все необходимые государственные лицензии и свидетельства на осуществление работ.

Как Генеральный проектировщик мы выполняем следующие работы:

• Определение по согласованию с заказчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ.
• Участие в составлении задания на проектирование.
• Подготовка по поручению заказчика исходных данных для проектирования.
• Подготовка графика выполнения работ.
• Привлечение специализированных (субподрядных) проектных организаций.
• Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.
• Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ.
• Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе проектирования.
• Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.
• Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.
• Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.
• Приемка от субподрядных организаций выполненной проектной документации.
• Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями.
• Ответственность за экономичность и безопасность запроектированных объектов, соблюдение нормативных документов по проектированию.
• Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.
• Организация авторского надзора за реализацией проектных решений.

Для справки:

Авторский надзор

Авторский надзор является одним из видов услуг, оказываемых заказчику проектной организацией. Осуществление функций авторского надзора — это комплекс мероприятий по обеспечению соответствия архитектурных, стилистических, технологических, строительных, инженерных и других технических решений вводимого в эксплуатацию объекта показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации данного объекта. Авторский надзор осуществляется на весь период строительства — от начала строительных работ до сдачи и приемки в эксплуатацию завершенных объектов. Авторский надзор позволяет контролировать процесс строительства и следить за тем, чтобы конечный результат в точности соответствовал проекту, а также помогает своевременно решать текущие вопросы, неизбежно возникающие у заказчика и строительного подрядчика.

Перечень проектов:

• «Проектирование строительства комплекса зданий медико-санитарной части для социального обеспечения деятельности космодрома "Восточный" (г. Углегорск, Амурская область)» - 1 и 2 очереди комплекса;
• «Федеральный высокотехнологичный центр медицинской радиологии ФМБА России, г. Димитровград, Ульяновская область»;
• «Реконструкция опытно-промышленного производства микро- и наносистем для диагностики и лечения ранних стадий онкологических, инфекционных и сердечно - сосудистых заболеваний, микродозаторов лекарственных соединений на базе ФГУ «НИИ ФХМ» ФМБА России (г. Москва);
• «Центр позитронно-эмиссионной томографии ФГБУЗ Сибирский клинический центр ФМБА России в г. Красноярск»;
• «Отделение радионуклидной терапии в ФГУЗ Сибирский клинический центр ФМБА России в г. Красноярск»;
• «Строительство отделения радионуклидной терапии, г. Нижний Новгород»;
• «Строительство центра позитронно-эмиссионной томографии, г. Нижний Новгород»;
• «Завод медицинских радиоактивных препаратов» ФМБА России (г. Москва);
• «Проектирование технологического медицинского модуля с размещением оборудования для проведения радионуклидной терапии» г. Архангельск;
• «Строительство и оснащение поликлиники для оказания медицинской помощи соматическим больным, подвергшимся радиационному воздействию на радиационно-опасных производствах, ФГБУ ФНКЦ «Федеральный научно-клинический центр специализированных видов медицинской помощи и медицинских технологий Федерального медико-биологического агентства» (г. Москва);
• «Расширение и реконструкция научно-лечебного центра Федерального государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Медико-санитарная часть №144 ФМБА России.
• Проведен технический аудит по объекту «Отделение радиоизотопной диагностики и терапии» г. Семей республика Казахстан. Ведутся переговоры о заключении Контракта на проектирование реконструкции Радиологического центра областного онкологического диспансера в г. Семей.

Выполнение проектно-изыскательских работ для строительства включает в себя комплексные меры, проводимые с целью разработки проектной документации для возведения нового или реконструкции уже имеющегося здания. В нормативных актах чаще встречается как аббревиатура ПИР - проектно-изыскательные работы.

Разработка проектной документации для строительства определённого здания – это важнейший этап подготовки к началу постройки. Именно на этом этапе определяется экономическая обоснованность будущей стройки. Проводится ряд исследований и анализов, позволяющих установить степень техногенных условий, которые могут влиять на процесс возведения и целостной сохранности объекта. К изначальному проекту добавляются всяческие коррективы для обеспечения защиты объекта от влияния климатических и сезонных факторов окружающей среды.

Компании проектно-изыскательские работы проводят, получив заказ и индивидуальные требования клиента к проведению. Требования оформляются в виде технического задания. С клиентом заключается письменный договор. Множество компаний, готовых взять на себя подряд на выполнение проектно-изыскательских работ, часто не осознают степень сложности задания, что впоследствие сказывается на качестве выполненного проекта. Потому, при поиске и выборе подрядчика, рекомендуется останавливать свой выбор лишь на организациях с большим опытом и положительными отзывами.

Задачи ПИР

Инженеры, выполняющие задания, должны определить большое количество факторов. Выполнение проектно-изыскательских работ компанией предполагает обработку архивной документации. Также проводятся полевые исследования на месте будущей застройки. Главная цель исследований – определение природных условий территории, которая выделена под застройку.

Должны быть установлены все особенности и аспекты, имеющие возможность повлиять на постройку объекта, а также на условия его эксплуатации. Выполнение проектно-изыскательских работ в строительстве чрезвычайно важно доверять профессионалам. Специалисты высокой квалификации с большой точностью определят все специфические особенности местности и предложат самые надёжные и экономически обоснованные меры по инженерной защите от них.

Важной стадией является и изучение инженерных коммуникаций местности. Инженерам необходимо определить, как лучше всего прокладывать коммуникации к объекту. Для этого изучаются ближайшие коммуникации, и составляется маршрут подключения к ним.

Инженерные изыскания проводятся на местности и позволяют:

изучить рельеф;

особенности почвы;

экологическую ситуацию;

прочие факторы на территории застройки.

Составляются топографические планы и карты, определяется необходимость добавление разнообразных мер защиты, оси проекта выносятся в натуру.

Инженерные изыскания обязательны для составления проектной документации. Проект изыскательских работ по строительству создаётся исходя из технического задания заказчика. Именно они являются основой для проектирования будущего здания. Поэтому необходимо доверять эту дело профессионалам. Услуги проектно-изыскательских работ предлагает много компаний, но договор следует заключать только с самыми надёжными исполнителями, такими как ООО “Геотоп Инжиниринг”.

Создание проекта

После окончания инженерных изысканий начинается подготовка проекта будущего здания. Инженеры составляют всю необходимую техническую документацию. Именно по ней будет проходить возведение объекта. В неё входят различные графические материалы, планы, сметы и обоснования.

Изыскательские работы

Проводимые перед началом проектирования и строительства изыскательские работы включают в себя комплекс разнообразных исследований, выполняемых на участке, где планируется проведение строительных работ, а также решают задачи по обследованию сооружений и зданий. Главная задача изысканий заключается в получении достоверных сведений об объекте, которые могут использоваться в ходе проектирования и составлении рабочей документации на строительство.

Наша компания проводит изыскательские работы по обеспечению геодезического сопровождения строительных и монтажных работ. Надежно, качественно и за разумную цену мы предоставляем услуги высококвалифицированных геодезистов, которые благодаря отличной теоретической подготовке и большому опыту обеспечивают высокий уровень выполняемых работ. Использование электронных и высокоточных оптических приборов, а также лицензионных геодезических программ для обработки данных является гарантией высокой точности измерений и качества получаемых материалов.

Задачи изысканий для строительства

В результате выполнения изыскательских работ решается ряд задач:

• развитие геодезической сети для строительства;
• обновление существующих топографических планов и масштабных схем;
• создание топографических планов в цифровом и графическом виде, поперечных и продольных профилей линейных объектов и других материалов, предназначенных для выполнения проектных работ;
• создание различных тематических карт, атласов и планов специального назначения;
• другие специальные задачи.

На основании полученных в ходе изыскательских работ данных выполняются другие виды инженерных изысканий. Геодезические изыскания следует проводить в три основных этапа:

• подготовительный, включающий в себя сбор и обработку существующей информации об объекте: о выполняемых ранее съемках, исходных данных и других материалов;
• полевые изыскательские работы, включающие в себя все наблюдения, измерения и обмеры, выполняемые на объекте;
• камеральный, отвечающий за обработку полученных данных, составление чертежей, ведомостей и написание отчета.

Рассмотрим подробнее каждый из этапов изыскательских работ.

Подготовительный этап

Во время подготовительного этапа выполняются следующие работы:

• получение технического задания и подготовка договорной документации;
• сбор и обработка существующих материалов изысканий прошлых лет по объекту;
• подготовка программы изысканий согласно полученному заданию;
• оформление и получение разрешений на производство работ.

Все изыскательские работы подготовительного этапа должны быть выполнены до начала производства полевых работ.

Полевой этап

Наиболее важный этап работ – полевой, потому что во время него получают данные, на основании которых делаются расчеты, составляется план местности (участка или объекта) и готовится отчетная документация. На этом этапе выполняются следующие изыскательские работы:

• проводится рекогносцировка, то есть обследование территории, во время которого намечается план дальнейших работ и происходит поиск геодезических пунктов, реперов и марок для обеспечения выполнения работ в нужной системе координат;
• на основании найденных пунктов создается опорная и съемочная сеть для геодезического обеспечения изыскательских работ;
• с точек съемочной сети выполняется топографическая съемка в требуемом масштабе, которая включает поиск и съемку подземных коммуникаций;
• осуществляется вынос проекта в натуру и об этом составляется соответствующий акт.

В процессе полевых изыскательских работ выполняются все измерения, которые осуществляются со съемочных точек. Для вычисления их координат и высот прокладываются теодолитные ходы и выполняется геометрическое (нивелиром) или тригонометрическое (тахеометром) нивелирование. В полевых условиях выполняются необходимые расчеты и уравнивания ходов сети сгущения. На их основании выполняется дальнейшая съемка объекта с помощью тахеометра.

При производстве изыскательских работ на линейных объектах дополнительно выполняется съемка поперечных профилей и подробная съемка искусственных водоотводных и водопроводных сооружений. Производятся необходимые измерения для составления профиля водоотводов и чертежей поперечных профилей.

Изыскательские работы по определению границ участка или объекта и выносу их в натуру также осуществляется с точек съемочной сети. Все необходимые расчеты выполняются в полевых и камеральных условиях. Наша компания осуществляет все виды съемок с помощью высокоточных надежных приборов, обеспечивающих отличное качество. Полный контроль выполняемых изыскательских работ обеспечивается повторными расчетами в камеральных условиях. Все вычисления проверяются «во вторую руку», таким образом исключая все виды ошибок.

Камеральные работы

Во время камеральных работ происходит окончательная обработка результатов измерений, уравниваются ходы, производится расчет координат и оценка точности измерений. В результате камеральных изыскательских работ создается цифровая модель объекта и составляются необходимые чертежи. На них наносится вся необходимая для проектирования и строительства информация об объекте или участке работ, об элементах ситуации, рельефе местности, о наличии подземных коммуникаций и сооружений с указанием всех технических характеристик.

После обработки информации и создания чертежей пишется технический отчет, в котором излагается вся информация об объекте и подробно описываются производство изыскательских работ, с приложением схем ходов и расчетов координат. К текстовой части отчета прилагаются необходимые чертежи.

По окончании всех этапов, составляющих изыскательские работы, полученные в их процессе материалы, документы и чертежи передаются заказчику в любом удобном для него виде. Наша компания производит все виды геодезических изысканий под строительство. Хорошая техническая оснащенность современными высокоточными геодезическими приборами дает заказчику возможность получить качественное геодезическое обслуживание своего объекта без приобретения дорогостоящего инструмента.

Высокая квалификация наших геодезистов и их большой опыт в производстве изыскательских работ решает проблемы заказчика по поиску надежного исполнителя, который сможет обеспечить полное геодезическое сопровождение производимых работ. Заказать наши услуги можно в любом удобном для вас варианте: сопровождение строительства одним специалистом или бригадой; выполнение конкретных видов изыскательских работ на объекте; разовые выезды геодезиста на объект в ходе строительства.

Стоимость услуг невысока по сравнению с затратами на постоянное содержание в штате высокооплачиваемого специалиста и на приобретение дорогостоящих приборов, а удобная ценовая политика дает возможность сэкономить, выбирая и оплачивая только необходимые процессы.

Практикуя в области оценки стоимости проектных и изыскательских работ около 7-ми лет, я сделал огромное количество выводов, касающихся сложности и несовершенства системы ценообразования в данной области деятельности, добавлю, интеллектуальной и дорогой области коммерческой деятельности проектных и изыскательских бюро.

Начну с того, что оценка стоимости проектно-изыскательских работ (далее по тексту ) производится в тот момент, когда еще нет проекта, и, возможно, нет даже эскиза будущего здания, сооружения, линейного объекта и т.п. Совсем недавно столкнулся с «альбомом» (эскиз будущего спортивного комплекса), в котором сообщены площади, объем, наличие встроенных помещений объекта, наличие близлежащей инфраструктуры, ну и 3 картиночки желаемого ФОКа – требовалось определить стоимость проектирования.

Опыт подсказывал – нужно, как минимум понять состав проектируемых томов. На сегодняшний момент документом, определяющим состав и содержание проектной документации, является . Но в этом постановлении содержится лишь состав томов проекта, а также состав к содержанию инженерных изысканий, которые в процентном отношении могут составлять порядка 20-25% от стоимости основных проектных работ, также не понятен состав и содержание на проектирование внешних инженерных сетей: водопровод, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и т.п.…

Не буду сгущать краски, ответ и на эти вопросы есть (если их себе задать), хуже, если мы эти тома просто упустим.

Так вот, для того чтобы определиться с составом и содержанием инженерных изысканий, достаточно обратиться к Методическому пособию по определению стоимости инженерных изысканий для строительства Госстрой России: ФГУП ПНИИИС Госстроя России, 2004 г., в котором изложен и состав нужных изысканий – геология, геодезия, экология, а также приведен перечень документов, определяющих состав этих изысканий, какие пробы и в каком количестве нужно производить на исследуемом участке.

Остается разобраться с проектированием внешних инженерных сетей – ответ – ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ (далее ТЗ), в котором заказчик (иногда и сам проектировщик) сформулировал требования и перечень необходимых для ввода в эксплуатацию сетей газо-, водо-, электроснабжения и т.п., а также необходимые технические условия для подключения к этим сетям (определить расстояния до ближайших мест ввода или генерирующих сооружений).

1-й этап – исходные данные, выполнен!

2-й этап, признаться, не менее сложный – определение стоимости ПИР!

Существует 3 возможных метода расчета стоимости проектных работ и 2 возможных метода расчета стоимости инженерных изысканий.

Способы оценки стоимости проектных работ.

Расчет по натуральным показателям объекта (НПО)

1-й метод расчета – базируется на натуральных показателях объекта (далее НПО) – площадь, объем, длина линейных объектов, производительность для генерирующих объектов и т.п., чему в сборниках базовых цен соответствуют некие показатели базовой цены. На сегодняшний момент это самый удобный и достоверный метод определения цены проектных работ. Разработано порядка 250 сборников базовых цен на большинство видов работ. СБЦ применяются для федерального бюджета и муниципальных бюджетов субъектов РФ. Для московского региона и Московского городского бюджета ГУП НИАЦ «Москомархитектуры» разработаны Московские региональные рекомендации, сокращенно МРР, которые в обязательном порядке применяются при расчете смет на ПИР при финансировании из Мосгорбюджета. Более подробно о данном методе расчета можно узнать из Методических указаний по определению ПИР, утвержденных .

Расчет ПИР на основе стоимости строительства (ОСС)

2-й и менее удобный метод расчета - это расчет стоимости ПИР процентом от стоимости СМР, что не всегда удобно в связи с отсутствием смет до проектирования, а также не всегда удается найти объект аналог. Существует целый ряд справочников объектов аналогов и методик для укрупненного определения стоимости строительства, например: нормативы цены строительства (НЦС) включены в Федеральный реестр сметных нормативов; региональный справочник строительства РСС-2014, ТЭО смета – разработан ОАО «Мосстройцены» и т.п.

Определив любым и возможных методов стоимость строительства, процентом от стоимости СМР, сообщенным в Справочниках и сборниках базовых цен, определяем стоимость ПИР. Опять же, более подробно в МУ 2010 утвержденных приказом Министерства регионального развития от 29 декабря 2009 г. № 620.

Расчет стоимости ПИР по трудозатратам

3-й метод – любимый подрядчиком и нелюбимый заказчиком – трудозатраты (далее 3п, почему 3п – форма для расчета смет по трудозатратам, утвержденная под номером формы 3П). При данном методе определяется фактическое время участия проектировщиков в разработке какого-либо тома проекта или конструктивного элемента здания сооружения и иных видов работ, отсутствующих в справочниках и сборниках базовых цен. Метод удобен для проектировщика в связи с определением фактического времени участия специалистов в разработке проекта экспертным путем, исполнитель сам решает, кто и сколько времени участвует в проектировании. Из этого вытекает стоимость проектирования. Подробнее об этом методе в Разъяснениях «Центринвестпроекта» за 1999 год.

Определение стоимости инженерных изысканий.

Основным методом определения цены инженерных изысканий является расчет на основании натуральных показателей, сообщенных в справочниках и сборниках базовых цен на 1991 и 2001 год. На сегодняшний момент для изысканий существуют только федеральные справочники базовых цен, которые применяются при любом источнике финансирования, но для московских денег нельзя забывать о нормативе городского заказа, сообщенном в .

2-м возможным методом определения стоимости изысканий являются трудозатраты. Здесь все аналогично трудозатратам в проектировании, определяем фактическое время участия профильных специалистов, следовательно, получаем цену.

Автоматизация сметных расчетов ПИР

На сегодняшний момент времени, все вышеперечисленные методы расчета проектных и изыскательских работ, а также упомянутые СБЦ и МРР содержатся и автоматизированы в , к сведению федеральные справочники СБЦ включены в состав системы на основании прямого договора с «ЦЕНТРИНВЕСТпроектом». Программа позволяет воспользоваться поисковыми системами для выбора нужной расценки, прочитать необходимые методические документы, а также выгрузить документацию в любой удобный формат XLS, PDF, Word… Программа позволяет упростить задачу как минимум в 3-е по отношению к привычному расчету в exel, а также снимет с Вас проблемы по отслеживаем актуальности сборников, т.к. на против справочников стоят отметки – включен, в реестр сметных нормативов сборник или отменен, и более того – какой справочник вышел взамен отмененного.

Как быстро научиться правильно считать ПИР

Для тех кому была интересна и полезна данная статься рекомендуем пройти обучение на наших ! Всего за несколько занятий Вы изучите методы расчета проектно-изыскательских работ, узнаете о составе и содержании проектной и изыскательской документации, а также получите удостоверение о краткосрочном повышении квалификации установленного государством образца.

Проектно-изыскательные работы в отношении инженерных сетей - одна из основных услуг, предоставляемых организацией «СетьЭнергоПроект». Без их проведения невозможно осуществить успешное строительство, реконструкцию, переоснащение объектов. Известно, что задача инженерных сетей заключается в грамотной и бесперебойной транспортировке воды, газа, топлива и других отработанных продуктов. Именно поэтому, очень важно провести инженерные изыскания, с помощью которых возможно осуществить экономическое и техническое исследование территории, отведенной под запланированные работы.

• оценить экономическую целесообразность строительства, ремонта, реконструкции объекта;
• разработать техническое обоснование проведения работ по обустройству инженерных систем на конкретной территории;
• выбрать нужный тип инженерных систем и определиться с вариантами их монтажа;
• подготовить проект;
• осуществить более точный расчет расходов.

На первый взгляд, кажется, что подобная услуга является роскошью, и без нее вполне можно обойтись. Однако именно проектно-изыскательные работы в сфере проектирования инженерных систем позволят клиенту в дальнейшем избежать расходов на устранение дефектов, возникших при монтаже инженерных систем без надлежащего исследования территории строительства. Помимо этого, одним из ключевых преимуществ проектно-изыскательских работ является тот факт, что услуга позволяет исключить или значительно снизить вероятность возникновения аварий при эксплуатации инженерных систем, предотвратить утрату объектом своих эксплуатационных свойств.

О непредвиденном ремонте инженерных систем тоже можно будет забыть выполнение проектно-изыскательских работ осуществляется с соблюдением требований нормативных документов, правил, СНиПов, противопожарных и экономических требований, которые действуют на территории Российской Федерации. Это обеспечивает надежность эксплуатации объекта и предельную точность выбора, проектирования, монтажа инженерных систем.

Проектно-изыскательские работы проходят в несколько этапов :

1. Изучение проектной документации и оценка идеи проекта относительно возможности или невозможности достижения поставленных целей.
2. Осмотр участка, зданий и сооружений с последующим составлением акта.
3. Корректировка исходного проекта, изучение его технической базы.
4. Внесение изменений и окончательное утверждение проекта.

Уже после этого начинается проведение работ по обустройству инженерных сетей.

Инженерные изыскания обязательно должны выполняться специалистами с богатым опытом работы, которые имеют соответствующую лицензию . В нашем штате работают настоящие профессионалы, которые предоставляют услуги на самом высоком уровне, обязательно учитывая пожелания клиента, связанные с обустройством инженерных систем.

Будем рады сотрудничеству с вами !