Продажа дома с чего начинать оформление документов. Как продать дом быстро без магии и фэншуй

Совершить продажу дома и земельного участка, который к нему прилегает можно по определенным правилам и требованиям закона. Важно помнить тем, кто хочет купить или продать дом либо землю, что дом и участок замели под ним и прилегающий к нему – единое целое. Невозможно продать или купить что-либо отдельно. Во-первых, это не логично, а во-вторых противоречит закону.

Как оформить продажу дома с земельным участком

Чтобы оформить продажу дома с земельным участком у владельца должны иметься все бумаги, указывающие то, что он владелец недвижимости. Копии не считаются, должны быть оригиналы.

Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора , который обязательно заверяется у нотариуса.
В нем отражается: когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца. Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.

Полную и авансовую оплату допускается платить как наличкой, так и банковским переводом, в случае, если рассчитываются физические лица. Аванс отдается в наличной форме и при нотариусе, а вот окончательную оплату лучше производить в безналичной форме.

Расчет проводится тремя способами:

1. Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.
2. Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
3. При помощи нотариуса. Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.

Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира. Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.

Порядок продажи дома с земельным участком

Чтобы сделка прошла безопасно, можно нанять юриста. Он будет сопровождать ее, следить за порядком прохождения оформления. Кто оплатит его услуги, решают сами стороны. Законодательством не установлено, что обязательно нужно пользоваться услугами нотариуса.

Можно решить вопрос и самостоятельно!

Ниже рассмотрим, где и каким образом оформлять договор, оценивать дом, вносить/получать залог или задаток и т.п.

Покупатель может и имеет полное право проверить все документы на недвижимость и ее историю лично. Обязательно заверить договор нотариально и зарегистрировать, что права на собственность передаются покупателю.

В договоре предварительного типа указываются сороки и условия сделки. В назначенный день обе стороны являются в юридическую компанию или риэлтерскую фирму. Если договор будет составляться самостоятельно, то о встрече стороны договариваются сами.

Оценка недвижимости

Данная процедура при продаже дома с земельным участком обязательна.

Продавец может установить верную цену, опираясь на стоимость подобной недвижимости, которую можно найти ив интернете.

Можно воспользоваться услугами оценщика. Тогда владельцу выдадут официальный документ, содержащий отчет и анализ рынка.

На оценку влияют следующие факторы:

• Где находится недвижимость;
• Материал постройки;
• Коммуникации: имеются или нет;
• В каком году построена;
• В каком состоянии дом;
• Имеются ли другие объекты на участке;
• Качество земли.

Где оформить договор купли продажи дома

Когда продажа дома подходит к концу стороны должны явиться в МФЦ и зарегистрировать имущественные права, а также внести в кадастровые записи учетные сведения.

Внимание! В соответствии с порядком, с собой нужно брать требуемые документы и средства для оплаты государственной пошлины (о ее суме см. ниже)!

Документы для оформления купли продажи дома

Список требуемых бумаг:

• Документы, устанавливающие право на собственность;
• Тех. паспорт;
• Выписка из домовой книги;
• Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;
• Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;
• Выписка из ЕГРП;
• Кадастровый паспорт на землю.

Если нужно:

• Согласие супруга, которое заверено нотариусом;
• Разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Анализ правоустанавливающих документов

Это делается, чтобы установить законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью владельцем.

Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец. Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит. Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.

Документ подтверждающий права на владение домом - свидетельство о праве собственности. Он может отсутствовать, если дом перешел в собственность к действительному владельцу до появления системы регистрации.

Предварительный договор

Он заключается чтобы было удобно и это правильно. В нем отражаются все условия, которые подходят обеим сторонам. Основной договор заключается, опираясь именно на него.

Составление договора и передача денег

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в письменном виде и подписывают его обе стороны. Если хочется, можно заверить его нотариально, но это вовсе не обаятельно.

В нем должны быть:

1. Название договора.
2. Когда был заключен и место.
3. Что является предметом договора.
4. Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
5. Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.
6. Дополнительная информация, условия.

Лучше оформить передаточный акт на имущество отдельно, но в договоре указать, что он является данным актом и подтверждает, что имущество было передано.

Когда деньги будут переданы, желательно дабы покупатель потребовал у продавца расписку о том, что деньги он получил.

Когда расчёт окончится, стороны подпишут договор приема-передачи имущества, а также соответствующий акт.

Регистрация договора купли продажи дома, кто оформляет

Сделка будет завершена после государственной регистрации. Для этого потребуются такие бумаги:

• Те же что и для купли-продажи;
• Договор купли продажи с подписями продавца и покупателя;
• Акт передачи.

Регистрация облагается государственным налогом – госпошлиной, которую нужно оплатить . К документам, передающимся в регистрационный орган прилагается и квитанция об оплате.

Когда документы будут получены, сотрудник Росреестра выдаст расписку об этом. В течении 10 дней регистрация договора купли продажи дома будет окончена, а новый владелец получит свидетельство.

Сколько стоит оформление документов при покупке дома

Регистрация облагается государственной пошлиной равной 2000 рублей, в случае продажи дома с земельным участком.

За юридические, а также дополнительные услуги нужно платить комиссионные. Некоторые компанию предпочитают процентную ставку, равную 0,5-1% от общей стоимости дома, а также участка.

Если владелец жилья искал покупателей сам, то можно обращаться в юридическую фирму, ее услуги стоят 5-7 тысяч рублей. Так что учитывайте стоимость оформления документов при покупке дома.

Кто должен оплачивать расходы

Расходы на покупку дом соответственно оплачивает сам покупатель. Все необходимые ему документы он получает сам за свой счет. А продавец соответственно тратится на бумаги, требуемые для продажи дома. То есть, у каждой стороны в этой операции есть свои траты, которых не избежать, и они являются обязательными.

Налоги

Заключая договор купли продаже, физически лица совершают следующие платежи:

1. Госпошлина – 1%;
2. Сбор на пенсионное страхование, который является обязательным-1%;
3. 0% – при владении недвижимостью более 3-х лет;
4. 5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет.

Данные платежи исчисляются от стоимости объекта имущества, являющегося недвижимым, которая указана в договоре.

Также сделка облагается государственной пошлиной. Для граждан она равняется 6000 рублям, для юридических лиц – 66 тысяч рублей.

Кстати, иногда гораздо выгоднее подарить вашу собственность, вместо продажи. Прочтите: . ⇐
Иначе как бы не прогадать свою выгоду!

Нюансы

Есть определенные моменты, которые продавец и покупатель могут не заметить:

1. Покупатель иногда забывает, что как только он становится полноправным владельцем дома, ему нужно платить налоги.
2. Нужно обязательно собирать соблюдать все рекомендации, касающиеся документов. Покупателей не проверивший тщательно документы на собственность продавца, может пожалеть об этом.
3. Если любой участник сделки не уверен в правовой грамотности, лучше прибегнуть к помощи юриста или могут быть плохие последствия.

Учтите это все, особенно касается покупателей. И не важно дом покупается или квартира. Можно попасть в руки мошенников.

В заключение, особо отметим, что покупка или продажа дома с земельным участком – сложная операция, в которой не всегда просто разобраться самостоятельно. Чтобы оформить договор нужно собрать документы нужные для оформления купли продажи дома и обговорить главные условия. Когда будет подписан договор, а также акт о передаче имущества, сделка должна быть зарегистрирована как положено.

Продажа дома всегда является более сложной сделкой, чем . Часто уже перед самой сделкой выясняется, что не хватает каких-либо технических документов либо на сам дом, либо на участок, на котором он построен. Перед тем как размещать объявление о продаже и искать покупателя, нужно проверить весь комплект документации и восстановить все необходимое.

Чтобы разобраться, какие документы нужны для продажи дома, можно обратиться в риелторскую организацию, однако знающий основы законодательства домовладелец может справиться и своими силами.

Достаточно часто документов, необходимых для продажи дома, нет у собственников

Нередко несколько поколений одной семьи живут в доме десятилетиями, и лишь перед продажей выясняется, что каких-либо нужных документов либо нет совсем, либо в них допущены серьезные ошибки, которые придется исправлять перед продажей.

Еще сложнее, если дом переходит новому владельцу , и восстановить документы после смерти предыдущего хозяина проблематично. В базовый пакет документов для продажи дома с участком входят следующие бумаги:

• собственника. Перед сделкой нужно убедиться, что к моменту продажи паспорт будет действительным, в него правильно внесены все данные по ФИО, дате рождения и прочее.
• Неприятности нередко случаются с теми гражданами, у кого в фамилии присутствует буква ё: если в паспорте она вписана с точками, а в других документах – без точек, придется приводить все в соответствие фамилии.
• Правоустанавливающие документы. Они подтверждают, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости и можете продавать его или совершать любые другие сделки. К ним относится договор купли-продажи, свидетельство , полученное после приватизации, свидетельство, подтверждающее право на наследство и т. д. Это основной документ, и при утере его придется восстанавливать в первую очередь.
• на частный дом. Если этот документ был утерян, его можно получить в местном отделении Росреестра. В кадастровом паспорте стоит уникальный номер, присвоенный данному объекту недвижимости: без этого номера любые сделки будут невозможными.
• . В ней указываются все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Указываются все прописанные родственники, в том числе находящиеся в местах заключения или в армии.
• на объект недвижимости, Его нужно заказывать в БТИ, он будет действителен в течение 5 лет после выдачи.

Этот комплект документов потребуется для любой сделки купли-продажи. Если в любом из них присутствуют даже незначительные ошибки и неточности, придется исправить их в соответствующих государственных органах, чтобы не допустить срыва сделки.

Дополнительные документы при продаже дома

Без некоторых документов сделку просто не оформить

Помимо вышеперечисленного перечня, могут потребоваться еще некоторые бумаги, если при продаже дома есть особые условия и обстоятельства. Без них сделка может быть признана незаконной, и тогда деньги за объект придется вернуть.

Можно назвать ряд наиболее распространенных ситуаций, при которых потребуется собирать дополнительные бумаги:

1. Если в доме были прописаны , то для их выписки потребуется разрешение опеки и попечительства. Этот орган следит, чтобы права детей не нарушались, и при переселении несовершеннолетних не ухудшались жилищные условия.
2. Согласие супруга на продажу недвижимости. Этот документ потребуется, если дом был приобретен супругами в браке. Если же он получен мужем или женой по наследству или перешел в собственность , нотариальное согласие оформлять не нужно.
3. Отказ от первоочередного права на покупку части недвижимости. если продается не весь дом, а только одна из частей долевой собственности, другие собственники того же объекта имеют на нее первоочередное право. Продавать дом сторонним лицам можно только в том случае, если другие собственники подписали отказ. Если же это не было сделано, они имеют право оспорить сделку, и она будет признана недействительной.
4. перед налоговыми органами. Формально для продажи она не является обязательной, но покупатель может ее потребовать для проверки чистоты сделки.
5. Справка об отсутствии долга за коммунальные услуги. Аналогично, для продажи она не требуется, но многие покупатели отказываются приобретать непроверенное имущество. Нередки случаи, когда квартира или дом продается вместе с огромным долгом, и новому собственнику приходится рассчитываться за безалаберность прежних хозяев.
6. Выписка из ЕГРП (реестра права). Она подтверждает, что данное имущество не находится под арестом, на нем нет никаких обременений. При покупке этот документ нужно требовать обязательно: это гарантия, что дом не заложен в банке, и его не могут отобрать по приговору суда. Однако если продавец и покупатель уверены друг в друге, а договор оформляется простой письменной форме, без этой бумаги можно обойтись.

Если сделка совершается по доверенности, она должна быть составлена на конкретное действие: продажу дома. Нужно убедиться, что срок доверенности не стек к моменту оформления сделки. Покупателю нужно быть особенно внимательным: проверяются ФИО доверителя и доверенного лица, дата и все другие сведения.

Документы для продажи участка

Участок с домом — дополнительные нюансы

Если , он продается вместе с домом, и для этого также нужно подготовить полный комплект документов:

• Правоустанавливающие документы. Это свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о праве на наследство и т. д. Документ подтверждает, что вы являетесь собственником участка на законных основаниях.
• Выписка из земельного кадастра. Участок к моменту продажи должен быть поставлен на кадастровый учет, ему присваивается определенный номер. Этот номер необходим для любой сделки с земельным наделом. Получить выписку можно в местном отделении Росреестра, срок ее действия составляет 1 год.
• Акт согласования границ. Для постановки земли на кадастровый учет перед продажей необходимо провести межевание – это юридическая процедура установления точных границ. Во время этой процедуры оформляется межевой план, его должны составлять кадастровые инженеры. Чтобы провести межевание, можно обратиться в специализированную организацию.

Эта процедура проводится один раз, после чего информация вносится в кадастровый паспорт, и участок ставится на учет. Без согласования границ и постановки на кадастровый учет невозможно зарегистрировать в Росреестре ни одну сделку с данным наделом.

Нередко человек владеет данным участком десятки лет, при этом его границы остаются размытыми, и сосед не претендует на территорию. Однако перед продажей потребуется привести все документы в порядок, иначе при оформлении сделки возникнут сложности.

Так же, как и на продажу дома, на продажу участка может потребоваться согласие супруги. Если земля приобретена после заключения брака, оформление согласия обязательно.

Как узаконить перепланировку дома перед продажей?

Усложняет ситуацию и перепланировка

Еще сложнее продать дом, если в нем проводились какие-либо и конструктивные доработки. В БТИ хранится технический план, и жилой объект при продаже должен ему соответствовать. Если будут выявлены несанкционированные изменения, собственнику грозит штраф, кроме того, его могут обязать вернуть жилье в первоначальное состояние.

Чтобы избежать хлопот, перепланировку перед продажей жилья нужно правильно узаконить. Для этого нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о разрешении на перепланировку, к нему нужно приложить следующие документы:

• Согласие соседей, если перепланировка затрагивает их интересы, например, если частный дом строился на двух хозяев.
• Поэтажный план и техпаспорт из БТИ.
• Эскиз частичной перепланировки или проект капитальной перестройки дома. Проект должен получить положительное экспертное заключение.

Заявление будет рассмотрено, и после проверки собственник получит право на изменения в конструкции дома. Узаконивать приходится возведение и снос перегородок, изменение дверных проемов, увеличение и соединение комнат, доработку газоснабжения и отопления.

Если будет выявлена угроза безопасности дома или уменьшение несущей способности, в перепланировке будет отказано, и проект будет направлен на доработку. Таким образом, чтобы без проблем продать дом, владельцу придется предварительно проделать большую работу по сбору и подготовке необходимых документов.

Отсутствие какой-либо бумаги может привести к тому, что сделку признают недействительной, и она будет расторгнута. Для получения документов приходится обойти целый ряд государственных инстанций и учреждений: придется потратить время на ожидание в очередях, и все это нужно учесть заранее.

Чтобы не торопиться при продаже и не терять перспективных покупателей, позаботьтесь о соблюдении бюрократических формальностей. Если на самостоятельный нет ни времени, ни желания, эту работу нужно поручить специалистам.

Какие документы необходимо подготовить, если Вы решили продавать собственный дом, на наличие каких справок и документов нужно обратить внимание если Вы решили приобрести дом — ответы в видеоконсультации:

Часто случается так, что люди по неизвестной причине долго не могут продать недвижимое имущество: дом, квартиру или земельный участок с постройками. На самом деле всё достаточно просто – у кого-то из членов семьи или у всех жильцов заблокирован финансовый канал. Магические действия в нашей жизни используются во многих ситуациях. С их помощью можно наладить отношения в семье, приток финансов в дом, а также удачно и быстро продать недвижимое имущество.

Очень часто продавцы прибегают к силам волшебства в тех случаях, когда здание не удаётся продать на протяжении нескольких лет, а то и десятилетий. Действенный заговор на продажу дома поспособствует скорому решению затянувшегося вопроса, при этом сделка окажется неожиданно удачной и быстрой. Волшебный обряд придётся кстати многим людям, особенно тем, кому:

• катастрофически не везёт продавать жилые помещения (риелторы-неудачники);
• долговременно не удаётся осуществить сделку о продаже дома;
• не повезло с расположением участка, на котором находится жилище;
• надоело длительное переоформление кучи бумаг при продаже;
• хочется заработать много денег на сделке.

Чаще всего каждая отдельная ситуация требует индивидуального подхода и особенных слов в заговоре, но можно найти универсальные слова, которые поспособствуют скорой продаже и осуществлению выгодной сделки.

Сила мысли для совершения удачной сделки

Сегодня можно найти множество магических действий для удачной торговли и продажи недвижимого имущества. Некоторые люди обращаются к народным методам, а кто-то прибегает к волшебству мусульманской веры, но главным условием является глубокая вера продавца, читающего заговор или проводящего специальное магическое действие на продажу дома. Очень важно знать и всегда помнить, что такие магические решения необходимо проводить только на убывающей фазе луны.

Любой заговор представляет собой своего рода молитву, поэтому произносить его нужно чётко, осмысленно, с полным внутренним восприятием происходящего. При этом все слова должны наполняться энергией. Это очень важно, так как каждая мысль со временем материализуется. Ни в коем случае нельзя перекручивать и переставлять слова заговора местами – это может нарушить его суть или что хуже, привести к противоположному результату.

Плата за обряды и заговоры

В народе бытует фраза: за всё надо платить. И действительно, ничего в мире не происходит просто так. Нельзя нарушать равновесие между добром и злом. Несмотря на то, что проведение обрядов или чтение заговоров на продажу дома по своей сути совершенно безобидны, всё равно нужно рассчитаться с высшими силами за помощь.

Наилучшей платой станет пожертвование в церковь, бездомный детям или детям-сиротам. Кроме того, можно испечь корзинку сладостей и просто раздать их нуждающимся людям на улицу: «Не оскудеет рука дающего». Любой добровольный жест с вашей стороны станет платой за магическую помощь. Если же этого не сделать, то может случиться так, что магия сама возьмёт плату и цена её окажется быть велика.

Обряды для быстрой продажи дома

Сегодня можно легко найти несложные ритуалы и обряды для осуществления выгодной сделки и быстрой продажи. Они помогут переехать людям из дома, который не подходит им энергетически. Поэтому стоит обратить внимание на очень действенный ритуал для скорой продажи недвижимости.

Для его проведения нужно приобрести новую тряпку и ведро с чистой водой. Теперь все комнаты в помещении надо помыть одной водой, после чего на грязную воду произнести фразу, способствующую скорому решению вопроса. Присесть на корточки возле ведра с грязной водой и произнести:

«Четыре угла, домина мой и домовой, отрекаюсь от вас, дверей замков, четырёх углов и домового. Кто мне деньги за вас принесёт, тот вас и заберёт. Аминь. Аминь. Аминь».

После чего наговоренную воду нужно отнести на дорогу, расположенную за зданием. При этом очень важно, чтобы ни соседи, ни случайно проходящие люди не увидели, как вы выливаете воду, иначе этот обряд не подействует.

Заговор на веник пользуется меньшей популярностью, но он очень лёгкий и действенный. Для его выполнения хозяйке нужно приобрести новый веник, проговорить определённые слова и ровно в три часа ночи тщательно вымести весь мусор из дома. Очень важно глубоко верить в то, что обряды помогают, тогда они сбудутся. Выметать дом следует три ночи подряд. Слова заговора:

«Как я сор мету, выметаю, так к себе покупателей прибиваю. Один придёт, второй придёт, третий купит, себе заберёт. Аминь. Аминь. Аминь».

Считается, что для окончательного завершения любого обряда на продажу дома следует дать милостыню шестерым бездомным или нуждающимся людям. Это расплата с высшими силами, после чего они совершат то, что вы просите.

Есть интересный и действующий заговор на красные яблоки. Он проводится в том случае, когда вы знаете, что должны прийти покупатели. Очень важно чтобы встреча состоялась до шестнадцати часов, иначе ритуал не сработает. Для этого утром нужно раздвинуть шторы на окнах, а на столе поставить блюдо с красивыми красными яблоками. Перед приходом новых покупателей нужно семь раз сказать:

«Окна мои светлые, пороги мои позолоченные, столбы матицы крученные. Полюбуйтесь, да поторгуйтесь. Аминь».

Если произошло так, что по какой-то причине дом покупателям не приглянулся и они покинули его, отказавшись от совершения сделки, то нужно незаметно плюнуть им в спину. Вскорости они снова придут и обязательно купят ваш дом. Яблоки запрещается есть самим, их следует раздать прохожим детям.

Бывает, что приходится продавать дом при смене места жительства (например, мужа перевели работать в другой город). В таких ситуациях не хочется отрекаться ни от дома, ни от его хозяина – домового. Особенно если жизнь в этом здании была благополучной. В таких ситуациях можно воспользоваться простым заговором, с помощью которого можно попросить помощи у самого домового. Нужно три раза пройти помещения против часовой стрелки со словами:

«Батюшка, Хозяин! Помоги, дом продай и себе долю возьми».

В каждый угол дома нужно низко поклониться, будто самому домовому.

Следует задобрить хозяина дома и невзначай положить монетку в укромное местечко. Часто случается так, что произнося подобные заговоры, посещает чувство сожаления и негодования, вы не желаете продавать дом. Это домовой держит и препятствует продаже. В такой ситуации нужно в мыслях позвать его с собой и глазами указать на какую-нибудь коробку, в которой он сможет последовать за вами. После этого домовой поможет в решении вопроса о продаже дома.

Нередко встречаются люди, которым никак не удаётся продать недвижимость, но они категорически против совершения обрядов и чтения заговоров. Обращение к высшим силам для них подобно предательству и чёрной магии. В этом случае в помощь придут молитвы, обращённые к святым ликам православной церкви. Вначале следует прочитать молитвы о продаже дома, обращённые к Николаю-угоднику и всем святым. После этого можно обратиться в молитвах с просьбой о помощи к Иоанну Новому Сочавскому – он способствует всем торговцам, так как при жизни был купцом. Эффективна молитва Николаю Миркилийскому и Чудотворцу.