Признание приватизации частично недействительной. Для оформления процедуры потребуется предоставить

По закону, приватизация квартиры означает передачу прав собственности от муниципалитета к частным лицам. Процесс происходит на добровольной основе обеих сторон — физических лиц и государства.

Основания для признания приватизации жилья недействительной

Приватизацию квартиры можно осуществить на основании договора найма. Договор оформляется между жильцом квартиры и собственником недвижимого имущества. В документе обязательно указать членов семьи жильца, проживающих вместе с ним.

По к членам семьи относятся:

• дети;
• супруг(а);
• родители;
• иждивенцы на попечении, не имеющую родственную связь.

При законно оформленном договоре найма можно зарегистрировать жилье в собственность.

После проведения процедуры приватизации квартиры выдается свидетельство о праве собственности на квартиру. Выданное свидетельство стоит проверить на законность оформления. В противном случае произойдет ситуация, в которой признание приватизации квартиры будет незаконной.

В результате, при незаконном оформлении свидетельства сделку можно оспорить в суде, признав недействительной.

По ГК РФ сделка о приватизации недействительна в таких случаях:

• соглашение составлено при нарушении законодательных норм;
• соглашение оформлено для прикрытия иной сделки;
• сделка осуществлена под влиянием третьих лиц, человек, оформлявший ее, был введен в заблуждение;
• сделки, заключенные при обмане, угрозах;
• сделка, совершенная несовершеннолетними при отсутствии согласия родителей (опекунов).

По закону “” можно оспорить сделку, признав ее недействительной на основаниях:

• установление факта незаконного приобретения жилья;
• совершение сделки неуполномоченными лицами.

По вышеуказанным критериям, при признании соглашения о собственности дома недействительным, можно оспорить в судебном порядке.

Как оспорить?

Оспорить соглашение можно при наличии веских оснований.

Перед подачей искового заявления в судебную инстанцию необходимо проконсультироваться со специалистом в юридической сфере. Задайте вопрос нашему юристу, он подскажет, имеете ли вы право на подачу иска и как его правильно оформить.

Если была оформлена незаконная приватизация квартиры (дома), важно знать — как оспорить. Для обращения в судебную инстанцию нужно собрать пакет обязательных документов. Для начала разбирательства подать их в суд вместе с исковым заявлением. Суд начнет производство по делу, основываясь на правильно оформленных документах.

Куда обращаться?

Чтобы оспорить приватизацию квартиры подается обращение в судебную инстанцию. Адрес суда выбирается по месту нахождения объекта соглашения. После завершения судебного разбирательства о квартирной сделке, подать документы в государственный реестр.

В государственном реестре проведут процедуру переоформления жилого помещения, согласно судебному вердикту.

Список необходимых документов

Чтобы начать судебное разбирательство, нужно собрать полный пакет документов и соблюсти срок исковой давности.

Документы:

• исковое заявление;
• свидетельство о праве собственности на дом;
• квитанция об оплаченной госпошлине;
• доказательства ничтожной сделки или недействительного соглашения.

К общему пакету документов нужно приложить копии исков в количестве, соответствующем числу ответчиков. Правильно составленное исковое заявление в суд важно для судебного процесса.

Обязательное содержание иска, чтобы оспорить сделку:

• В “шапке” письма указать наименования судебной истанции, данные паспорта гражданина, подавшего иск, паспортные данные человека к кому обращено исковое заявление;
• Оглавление обращения;
• Текст обращения должен содержать — обстоятельства нарушения сделки, ссылки на законодательные акты;
• После текста прошения ставятся требования истца, с ссылками на законы;
• Перечисление приложений к заявлению;
• Дата и роспись истца.

Чтобы оспорить приватизацию квартиры и начать судебный процесс, иск надо подать в суд. После подачи документации выдается истцу номер, по которому остается ждать ответа от суда — дата начала процесса или отказ в рассмотрении дела.

Срок исковой давности

Чтобы оспорить соглашение о приватизации квартиры, следует соблюдать срок исковой давности, составляет он 3 года. По прошествии срока в три года, можно обжаловать соглашение на владение жилым помещением. Для этого надо восстановить срок исковой давности.

Как оспорить приватизацию квартиры через 12 лет?

Нужно восстановить срок давности. Для восстановления срока исковой давности по жилищному вопросу необходимы обоснования и веские причины. Чтобы обжаловать соглашение о собственности жилья, в качестве уважительных и веских причин могут выступать:

• серьезная болезнь, подтвержденная медицинскими справками;
• отсутствие в стране, но если есть подтверждающие документы.

Подлинностью причин занимается судебная инстанция. С прошением о восстановлении исковой давности обращаться в суд можно и через 10, 12, 15, 20 лет.

Как оспорить отказ от приватизации?

Чтобы оспорить отказ от принадлежности к квартире, обращайтесь в суды общей юрисдикции. При рассмотрении дела, суд может признать сделку ничтожной или недействительной. Исходя из судебной практики, по вопросам отказа от соглашения лучше обращаться за помощью к профессиональному юристу. На нашем сайте вы можете задать такой вопрос, и получить ответ сразу же. И это бесплатно.

Оспорить отказ от приватизации может лицо:

• Имеющее регистрацию в квартире. Регистрация должна быть в квартире, по которой ведется обжалование;
• Ранее не участвовал в подобных соглашениях;
• По факту заключения было гражданство РФ.

Добиться успеха в разрешении данной ситуации также поможет юрист.

Многие граждане думают, что для того, чтобы стать полноправным собственником квартиры необходимо всего на всего приобрести ее в собственность.

Отчасти, такие мысли верны, ведь право собственности имеет определяющее значение в вопросах того, кому же на самом деле принадлежит недвижимость.

Однако не стоит забывать об ещё одном важном действии, которое именуется приватизацией.

Само понятие пришло к нам ещё из Советского Союза. Тогда вся государственная недвижимость в срочном порядке переводилась в частную , что, разумеется, предполагало определённую процедуру.

Но не стоит думать, что на сегодняшний день все недвижимое имущество находится в частной собственности, и в процедуре нет нужды.

Многие граждане продолжают проживать в жилье по договору социального найма , а по факту, недвижимость является сугубо государственной собственностью. в некоторых случаях все таки представляется возможным, если соблюдены ряд факторов.

Но иногда успешно прошедшая процедура вызывает вопросы у некоторых граждан, ставя под вопрос ее законность . Поэтому, иногда возникает необходимость в оспаривании данной процедуры или внесении изменений в проведение. Об этих вопросах мы и поговорим в рамках данной статьи.

О процедуре деприватизации квартиры . Образец иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можно .

Когда считается незаконной?

В каких случаях возможно признание процесса недействительным? Не любая процедура приватизации признается незаконной .

Законодатель установил лишь ряд факторов, которые так или иначе, могут повлиять на то, чтобы последствия процедуры были отклонены . Итак, разберём некоторые из них:

Оно должно отвечать всем требованиям, которые предъявляются к подобным ситуациям.

Суд рассматривает исковое заявление и если считает, что оно составлено грамотно, по факту и соответствует закону, то принимает его и назначает дату заседания.

В ходе заседания вы встречаетесь со своим оппонентами, обсуждаете все детали отмены, а также демонстрируйте суду свою правоту при помощи предоставления доказательств .

По факту рассмотрения представленных доказательств, суд выносит решение в ту или иной пользу. Решение суда обязательно к исполнению, за этим будут следить приставы исполнители.

Cрок исковой давности

По общим правилам и канонам гражданского законодательства мы знаем, что срок исковой давности по любым сделкам должен составлять три года .

Однако три года начинают течь далеко не в момент, когда и была собственно произведена сделка.

Данный срок начинает течь с момента, когда одной из сторон стало известно о факте, который может повлечь за собой оспаривание, изменение или аннулирование приватизации.

Именно на этот срок и следует ориентироваться. Поэтому, точнее будет сказать, что в вопросах приватизации жилья понятие исковой давности скорее номинальное, чем практические и пользующееся какой либо популярностью среди граждан.

Последствия

К последствиям оспаривания, изменения или отмены приватизации можно отнести следующие варианты развития событий :

1. Добровольный отказ стороной, осуществившей процедуру незаконно.
2. Привлечение к ответственности лиц, нарушивших закон.
3. Восстановление в правах тех лиц, чьи права и были нарушены.
4. Компенсация за неправомерные действия, моральный и материальный ущерб.
5. Возвращение недвижимого имущества обратно в собственность муниципальному образованию.

Факт приватизации не является окончательным и если вы считаете что он неправомерен или каким-либо образом нарушает ваши права или права каких-либо лиц, не мешкая обратитесь в соответствующую инстанцию.

Несмотря на установленные понятия давности по иску, она начинает действовать только в момент, когда вы узнали о грубом нарушении закона со стороны приватизирующего .

Не бойтесь постоять за свои интересы. Судебная система имеет обширную практику по подобным делам и вы в любой момент можете с ней ознакомиться и внести свою лепту.

О том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, вы можете узнать из видео:

Принято считать, что сделка по передаче недвижимости из государственной собственности в частную – самый надежный способ стать владельцем жилья, ведь простора для махинаций здесь нет. Но признание договора приватизации недействительным, пусть редко, но встречается в судебной практике.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Причины, как и последствия, могут быть различными.

Недействительная сделка

Для того чтобы отменить приватизацию, придется доказать, что она отвечает признакам недействительной сделки. К таковым можно отнести все действия, которые не соответствуют требованиям закона, применяемым к такого рода отношениям. Разумеется, если такое несоответствие будет выявлено.

Закон различает два вида таких сделок:

• ничтожная, то есть недействительная с момента совершения, независимо от того, был обнаружен факт такой сделки или нет;
• оспоримая, недействительность которой устанавливает суд по чьему-либо требованию.

Отличие состоит в том, что ничтожная сделка является таковой в силу закона. Суду нет нужды подтверждать ее недействительность. Во втором же случае за судом остается решающее слово.

Среди последствий, которые применяются к недействительным сделкам, после подтверждения или признания их таковым судом, чаще всего применяется реституция - возврат отношений в положение до начала сделки.

В этом случае все возвращается прежним владельцам:

• имущество;
• деньги и прочее.

Иногда, впрочем, возвращается только одной из сторон или вовсе изымается в пользу государства. Но это в тех случаях, когда сделка имеет слишком опасные для общества последствия. Может последовать и возмещение реального ущерба, если он был причинен какой-либо из сторон.

Положения ГК РФ

Все, что касается сделок, их недействительности и наступающих последствий, изложено в Гражданском Кодексе. Он дает определение, какие сделки являются ничтожными, а какие оспоримыми.

Безусловно ничтожными являются действия:

• не соответствующие требованиям законодательства;
• имеющие цель, противоречащую основам нравственности и законного порядка;
• мнимые, то есть без создания реальных последствий;
• притворные, прикрывающая другую сделку;
• совершенные недееспособным лицом.

Основания признания договора приватизации недействительным

Признание договора приватизации недействительным через суд может произойти в следующих случаях:

1. Если при его заключении были нарушены права несовершеннолетних или других лиц.
2. Если лицо, поставившее подпись на договоре, являлось на тот момент несовершеннолетним или недееспособным.
3. Если гражданин, ставший владельцем жилья, сделал это или против своей воли, или, находясь в стесненном положении, или же заблуждался относительно истинных последствий.

Несовершеннолетние дети

Участие в приватизации несовершеннолетних детей вполне допустимо. Но иногда, незнание их родителями положений закона приводит к тому, что совершенную сделку оспаривают в суде и признают недействительной.

Это возможно в следующих случаях:

• ребенок исключен из приватизации без разрешения органов опеки;
• на документе стоит подпись человека, не достигшего 14 лет;
• документ подписан подростком 14-18 лет, но не получено согласие его родителей.

Нарушение прав ребенка на получение доли в квартире, где он проживает, противоречит закону и делает сделку ничтожной.

То же касается и подписания договора лицом, которое по закону еще не обладает дееспособностью. А вот в случае с согласием родителей, если никто не обратится в суд с оспариванием подобной сделки, то она является действительной.

Участие лица, использовавшего право на приватизацию ранее

Согласно закону, право на безвозмездное приобретение в собственность жилья, можно использовать лишь один раз. Вторичное участие в приватизации недопустимо. Следовательно, такая сделка подпадает под критерии ничтожной.

Переданная такому человеку квартира вновь вернется в собственность муниципалитета или государства.

Не является нарушением участие в сделке того, кто ранее отказался от приватизации по собственной воле. Срок, когда можно воспользоваться своим правом, ограничен только положениями закона, установившего, что приватизация возможна до 01.03.2016 года. В пределах этого времени участие в приватизации допускается в любой момент.

Временно снятые с регистрационного учета

Согласно закону о приватизации, участвовать в этом процессе могут те лица, которые зарегистрированы в квартире на момент совершения сделки.

Но, кроме них, есть еще ряд граждан, имеющих на это право, но в квартире не прописанных:

• находящиеся на военной службе;
• отбывающие наказание за преступление.

Поскольку их отсутствие и снятие с учета временное, то своего права на получение части жилплощади они не теряют. Сделка, нарушающая их права, не отвечает положениям закона, а потому ничтожна.

Психические расстройства

Психические расстройства и некоторые другие заболевания могут стать причиной пристального внимания к участию их в приватизации и даже основанием для признания таковой недействительной.

Но не в любом случае, а только если страдающий ими человек не понимает смысла совершаемых им действий, не может руководить ими.

В такой ситуации суд может признать сделку недействительной, если иск об этом поступит.

Недееспособные граждане

Часть заболеваний психики приводит к тому, что родственники, дабы обезопасить себя от действий такого человека просят признать его недееспособным. Решение об этом выносит суд. Все сделки, в том числе и приватизация, в которых имеется недееспособный участник, ничтожны.

От таких сделок отличается та, что была совершена взрослым, чья дееспособность ограничена. Обычно так поступают в отношении тех, кто страдает алкоголизмом или иной зависимостью.

Все их юридически значимые действия могут быть оспорены, если на их совершение не дал согласие попечитель.

Заблуждение

Доказать, что лицо, подписавшее договор приватизации действовало в состоянии заблуждения довольно сложно. Дело в том, что закон считает существенным только заблуждение относительно предмета сделки, в данном случае квартиры, и ее последствий. А вот мотивы, напротив, существенного значения не имеют.

Часто встречается иной вариант, когда под влиянием заблуждения человек от приватизации отказывается.

Тогда у него есть возможность доказать свою позицию в суде. И если он сочтет ее убедительной, то последует решение суда о признании договора приватизации недействительным. После того, как сделка успешно оспорена, обе стороны вернуться на исходные позиции.

Обман, насилие, угрозы

Еще одним основанием для пересмотра результатов приватизации будет принуждение к заключению такого договора:

• путем обмана;
• в результате насилия, угрозы для имущества, жизни и здоровья.

Несмотря на явно противоправное поведение одной из сторон, сделка не ничтожна, а оспорима.

Та из сторон, которая считает, что ее интересы были нарушены, вправе отстаивать свое мнение в суде. Признание такой сделки недействительной имеет отличные от прочих случаев последствия.

Тот участник, который угрожал и обманывал, свое имущество назад не получит. Оно перейдет в пользу государства, то есть противоправные действия будут наказаны.

Порядок действий

Для того чтобы договор приватизации признать недействительным необходимо соблюсти определенный порядок действий. Прежде всего, необходимо убедиться в том, что нарушение закона или чьих-то прав имеет место.

Сделать это можно проконсультировавшись у юриста или ознакомившись с текстом закона.

Обращение в суд

Второй этап – обращение в суд. Поскольку только в его компетенцию входит подтверждать законность или недействительность сделок и выносить решение о том, какие последствия подлежат применению.

Особенно это касается сделок оспоримых, где только решение суда имеет значение.

Кто подает иск

Иск подает та сторона, которая считает, что ее право было нарушено. Но, несовершеннолетний или недееспособный участник сделки не может этого сделать, так как это тоже будет нарушением закона.

В их интересах действуют:

• родители;
• опекуны.

Любой из участников приватизации может воспользоваться помощью юриста. Он будет действовать от имени истца, как его представитель.

Исковое заявление

Исковое заявление о признании договора и результата приватизации недействительным составляется в письменной форме. К нему применяются стандартные требования, изложенные в процессуальном законодательстве.

Домашние войны нередкое явление. Зачастую близкие родственники ведут многолетние сложные баталии и главным инструментов является имущество. В частности, квартира или дом. Как опротестовать приватизацию жилья, при несогласии с условиями процедуры? Куда идти, какие документы предоставлять? Есть ли определенный срок давности?

Согласно законодательству, опротестовать проведенную приватизацию возможно, главное несогласный гражданин должен, во-первых, предоставить резкие основания, во-вторых, суметь подтвердить их документами.

Приватизация – госуслуга, дающая возможность одному или группе лиц стать владельцами жилья, в котором они постоянно проживают. Можно приватизировать муниципальное (выданное государством) жилье. Обычно проведение данной процедуры требует письменного согласия со всех прописанных в квартире жильцов.

Кто может обжаловать приватизацию:

• недовольный гражданин (прописанный и проживающий в приватизируемой квартире);
• органы государства;
• муниципальная власть;
• опекуны;
• прокуроры;
• заинтересованные лица (родственники);
• унитарная организация.

Случаи, при которых возможно оспаривание приватизации:

• проживающий в квартире гражданин почему-то не фигурировал в составляемом приватизационном договоре, а также не участвовал ранее в приватизационном процессе;
• один из активных совершеннолетних участников приватизации использовал право участия повторно;
• в договор почему-то не внесли имя несовершеннолетнего жильца, хотя он прописан и по закону считается обязательным участником;
• среди прочих подписал гражданин, не имеющий соответствующих полномочий (например, непрописанный жилец);
• приватизационная процедура в реальности оказалась незаконной;
• документы, предоставляемые для регистрации договора – подделка;
• участник приватизации недееспособен;
• участник приватизации был обманут;
• согласие участника было получено насильно, под давлением.

Если недовольный гражданин может документально подтвердить предъявляемые претензии, он может оспорить совершенную приватизацию подав в суд.

Законодательство дает право участвовать в организовываемой приватизационной процедуре гражданам:

• совершеннолетним, кто проживает постоянно в муниципальном помещении согласно договору соцнайма;
• несовершеннолетний жилец, проживающий и прописанный в квартире.

Как известно, организаторы приватизации обязаны перед совершением процедуры заручиться письменным согласием всех прописанных совершеннолетних жильцов и юных граждан 14-18 летнего возраста. Если же среди жильцов есть дети младше, то приватизационный процесс должны дополнительно одобрить специалисты опеки. Отсутствие одобрения специалистов опеки – основная причина оспаривания приватизации.

Важно: недействительность приватизационной сделки может оспаривать любой прописанный и проживающий постоянно в квартире совершеннолетний жилец. Если же ущемляются права детей, то их отстаивает родитель с органами опеки.

Основания и условия оспаривания

Муниципальная квартира может быть приватизирована, если жильцы объединяться и соберут необходимые документы. Однако, когда процедура уже завершена и имена новых собственников известны, можно ли опротестовать это? Да, несогласный гражданин может попытаться признать данную сделку недействительной. Если он достигнет успеха, то жилье вновь будет считаться муниципальным.

Основания, согласно которым можно опротестовывать приватизацию:

1. Когда в договор не были включены лица, имеющие на участие полное право. Причем, от них не было получено письменных отказов.
2. Ущемлены права у несовершеннолетних. Важный момент, ведь если в приватизируемом жилье прописаны и постоянно проживают дети, законодательство требует включения их как обязательных участников организовываемой приватизации. Вдобавок, нужно одобрение специалиста с опеки.
3. Недееспособность участника или обман человека, подписавшего официальный отказ в участии организовываемой приватизационной сделки. Впрочем, на подобные случаи рассматривает уголовное право.
4. Кроме этого есть другие распространенные поводы, которыми может воспользоваться недовольный гражданин, чтобы оспаривать приватизацию:
5. Когда в договоре открыто присутствует человек, для которого данная приватизация будет повторной.
6. В документ включили гражданина, не имеющего фактических прав на предоставление ему малейшей доли собственности.
7. Смерть кого-то из участников организовываемой приватизационной процедуры, вследствие чего супруг или другой родственник погибшего может претендовать на переуступку ему прав.
8. Использование приватизации для осуществления какой-нибудь мошеннической схемы.

Стоит помнить, что если недовольному гражданину удастся остановить приватизационный процесс, то участники навсегда потеряют право бесплатно переоформить муниципальную недвижимость. Однако, обжалование гражданину нужно подтвердить документально. Лишь тогда суд признает его доводы.

Важно: опротестование приватизации имеет временные рамки. Существует срок давности, если он будет упущен, увы, суд будет бессилен помочь.

Оспаривание приватизации – порядок действий

Граждане, собирающиеся приватизировать квартиру или земельный участок (муниципальную собственность) должны перед этим заручиться письменным согласием (или же отказом) людей, кто имеет право на равных стать участником приватизационного процесса. Поэтому специалисты советуют перед оформлением документов обговорить ситуацию дома, с родственниками и квартирантами, заранее определить доли собственности и условия соглашения. Тогда вступить во владение новым имуществом можно будет мирно и без проблем. Зачастую условия соглашения устраивают далеко не всех.

Что делать, если недовольный гражданин хочет оспорить совершенную приватизацию? Признание сделки официально недействительной осуществляется судом. Туда и должен обратиться гражданин.

Как начать процедуру оспаривания:

• гражданину необходимо получить копию или оригинал соглашения сделки;
• отнести его юристу для изучения, рассказать ситуацию;
• изучив документ, специалист подскажет, какую причину гражданин сможет прописать в заявлении, которое он направит в суд;
• собрать документы, способные подтвердить изложенную в заявлении причину, согласно которой приватизация должна признаваться недействительной;
• написать заявление, адресуя его органам суда, прикрепить туда все собранные ранее документы.

Если же районный суд выдал отказ, не найдя оснований оспаривания сделки, гражданин может обратиться повторно, уже в верховный суд.

Процедура рассмотрения документов, организации судебного процесса займет в общем 5-6 месяцев.

Требуемая документация

Как обжаловать совершенную , сбор нужных документов займет определенное время. Заявителю лучше изначально заручиться поддержкой и консультацией специалиста. Он подскажет, какие бумаги и где собирать.

Основной список:

• договор приватизационного процесса (только оригинал или заверенная копия);
• договор соцнайма;
• паспорт заявителя;
• согласие/отказ жильцов, оформленное письменно;
• квитанция оплаченной госпошлины;
• документы, способные доказать факт нарушения прав;
• выписка от Росреестра, подтверждающая право собственности на указанную недвижимость.

Стоит уточнить перед подачей заявления, заручиться поддержкой юриста.

Исковое заявление – образец, структура

Важнейшим документом, способным передать специалистам суда просьбу гражданина это написанное им заявление. Поэтому важно проявить внимательность и аккуратность при его составлении. Судебные органы имеют определенные требования к структуре и содержанию подобного документа. Если гражданин проявил халатность, они могут не допустить заявление.

Образцы заявлений можно посмотреть в сети или спросить у того специалиста, с кем гражданин советуется. Вдобавок, сотрудники суда могут подсказать порядок процедуры и нужные сведения, которые надо включить в составляемый документ.

Исковой документ (заявление) имеет следующую структуру:

• заголовок («шапка», где идет информация об адресате – органе суда, сторонах, сумма иска);
• название (например, «заявление» или «исковое заявление»)
• вступительная часть (передает суть и предмет спора – приватизированный объект – земля, квартира или иная муниципальная недвижимость);
• мотив заявителя – подробно перечисляются нарушения участников сделки, описание негативных последствий;
• просительная часть (обычно начинается с «ПРОШУ», пишется в центре и большими буквами, далее истец перечисляет все требования, почему приватизационная процедура должна оспариваться им, заодно ссылается на нужные нормативные акты);
• перечень приложений – только наименования приложенных документов, обычно это копии оригиналов;
• подписи, дата. В конце – подпись заявителя.

Срок давности

Права истца и срок давности определяет 181 статья в Гражданском кодексе. Согласно ей, давность обжалования проведенной приватизационной процедуры составит 1 год.

Также недовольные граждане могут выдвигать свои требования лишь в течение 3 лет. Это если они хотят, чтобы совершенная сделка в итоге была признана несостоятельной.

Важно помнить, что упущенный срок можно процессуально восстановить, если у истца имеется какая-нибудь уважительная причина. Тогда приватизация может признаваться недействительной и через 5-6, даже 10 лет.

Тонкости и нюансы процедуры

Если участник совершенной приватизации умер, могут его родственники оспорить процедуру? Например, если мать, супруг или дети погибшего потребуют передачи им прав умершего. Да, только полноправным наследником считается лишь фактический супруг. Если погибший оформлял развод, то бывшие половины лишаются звания обязательного наследника.

Срок упущен, можно ли спустя 12 лет как-то оспорить сделку? Да, если истец проведет сбор документов и сможет предоставить суду уважительную причину подобного промедления.

Признанный недействительным , когда аннулируется? С момента вынесения подобного решения. Увы, участники приватизационного процесса одновременно лишаются своих прав когда-либо участвовать в подобной процедуре снова. Согласно законодательству, такая привилегия дается гражданину один раз.

Стоимость госпошлины ежегодно меняется? Да, поэтому сумма, заявленная на прошлый год может быть пересмотрена.

Приватизация квартир началась ещё 20 лет назад, в 90-х годах прошлого столетия. Тогда люди массово переводили государственную собственность в частную, чтобы получить на неё права. Необходимо это было в первую очередь для того, чтобы можно было распоряжаться имуществом по своему усмотрению, например, продавать или же передавать по наследству. Сейчас всё ещё продолжают приватизировать дома, так как по статистике около 30% людей не прошли данную процедуру. Иногда возникают с этим проблемы. Например, у некоторых людей появляется необходимость признать недействительной приватизацию квартиры. Сделать это сейчас можно, но для этого потребуется отправить исковое заявление в суд.

Как проходит приватизация?

Приватизация квартиры – достаточно сложный, но при этом необходимый процесс. Как уже говорилось, без него нельзя будет полностью распоряжаться своей собственностью: продавать, дарить, обменивать или завещать. Поэтому, чтобы обрести полные права, необходимо оформить свою собственность как частную. Сделать это можно в том случае, если будут на руках все необходимые документы, подтверждающие, что человек действительно владеет домом. Причём срок давности некоторых справок должен быть не более 30 дней.

Приватизацию пройти можно лишь один раз в жизни, второй раз такой возможности не будет. К слову, люди научились обходить это правило. Они оформляют квартиры на разных членов семьи. Процедуру может пройти даже несовершеннолетний, но нужно помнить о том, что в права он сможет вступить только после того, как исполнится 18 лет.

Если процедура приватизации пройдёт успешно, то можно будет хоть сразу продать свою собственность. Но придётся выплатить налог, так как срок давности процесса ещё не достиг 3 лет. А вот если подождать три года, то можно будет осуществить продажу квартиры без налога.

Один из главных минусов приватизации – это то, что сейчас довольно много мошенников, которые лишают настоящих владельцев квартиры своего жилья. К счастью, можно подать исковое заявление, в котором попросить признать недействительной приватизацию. Судебная практика давно этим занимается и выносит справедливые решения. В случае положительного ответа у договора, который наделил мошенника правами, не будет юридической силы.

В каких случаях можно оспорить?

Следует сразу отметить, что признать приватизацию квартиры недействительной можно только при наличии веских оснований. Если они есть, то можно смело подавать исковое заявление, заполнив установленный образец. Тогда станет возможным расторжение договора, срок давности которого небольшой. После положительного решения суда истинный владелец сможет вернуть себе жилище.

Читайте также Роль отделов приватизация жилья в процедуре

Возможные основания:

1. Один из людей, законно проживающих в квартире, не фигурирует на страницах договора на приватизацию . Он не подписал ни отказ, ни соглашение.
2. Совершеннолетний человек, который оформил на себя жилище, уже раньше проходил приватизацию. А повторно в ней участвовать нельзя.
3. Подписание договора выполнило лицо, у которого не было на это достаточных полномочий.
4. Забыли внести несовершеннолетнего жителя квартиры, а дети должны обязательно участвовать.
5. Человек предоставил поддельные документы или ложные сведения о себе.
6. Один из фигурирующих лиц договора является недееспособным.
7. Процедура была проведена не по личному желанию, а под давлением.
8. Участников процесса намеренно ввели в заблуждение.

Подать исковое заявление можно любому человеку, который считает заключение договора незаконным. Конечно же, необходимо обосновать, почему процесс нужно посчитать недействительным. Только тогда возможно будет получение положительного решения от суда.

Как оспорить?

Судебная практика показывает, что достаточно просто добиться положительного решения, особенно, если срок давности договора небольшой. Для этого потребуется заполнить исковое заявление, которое имеет установленный образец. В нём нужно попросить признать договор недействительным. Важно, чтобы для этого были по-настоящему веские причины, которые можно доказать. Без них желаемое нельзя будет осуществить. К слову, следует обратить внимание на срок давности договора. Сейчас можно в течение 3-х лет его оспорить.

Можно порекомендовать обратиться к юристу, чтобы дело прошло успешно и без осложнений. Он сможет правильно изложить ситуацию, а это поможет добиться положительного решения суда. Самостоятельно сделать это несколько сложнее, поэтому лучше не рисковать.

Если поданный образец искового заявления поможет признать приватизацию недействительной, то регистрационные записи на жильё погашаются. При этом на само имущество накладывается арест, чтобы предотвратить его продажу мошенниками. Настоящий владелец сможет вернуть себе дом и уже самостоятельно зарегистрировать.

Стоит отметить, что признание приватизации недействительной – небыстрый процесс. Если всё будет в порядке (человек предоставит веские основания, срок давности договора не истёк и т.д.), то положительного решения можно ожидать спустя полгода.

Как заполнить заявление?

Многие люди, которые хотят признать приватизацию квартиры недействительной, ищут образец искового заявления. Он позволит понять, как правильно нужно заполнять официальную бумагу. Конечно же, ещё лучше будет не искать образец, а сразу обратиться к юристу. Он поможет заполнить исковое заявление на признание процедуры недействительной. Причём лучше начать этим заниматься как можно раньше, чтобы срок давности договора не истёк.