Подготовительный этап строительства дома. Выбор размера дома и его планировки

«Ну вот, уже пройдено больше половины книги, а строительство еще не начато», - успел подумать читатель. Такая торопливость характерна для начинающего заказчика или инвестора, которому не терпится начать что-нибудь копать и бетонировать. Ему кажется, что таким образом он ускорит отдачу от капитальных вложений. Однако практика строительства показывает, что нет ничего лучше основательной подготовки производства: это позволит избежать многих ошибок, переделок и задержек проекта в будущем. В то же время подготовка не исчерпывается бумажными мероприятиями, на этой фазе начинаются реальные строительные работы.

Организационные мероприятия подготовительного периода

Весь этап строительства можно разделить на периоды подготовительных и основных работ. В свою очередь, подготовительный период включает внеплощадочные и внутриплощадочные работы, а основной период - возведение строительной части, монтаж оборудования и пусконаладочных работ. Разумеется, эти периоды перекрывают друг друга и должны быть взаимно увязаны.

С самого начала строительства важно обеспечить тесное взаимодействие участников строительства. Ключевые роли принадлежат здесь техническому заказчику и генеральному подрядчику (мы будем упоминать заказчика, хотя там, где его нет, указанные функции выполняет застройщик).

К началу производства работ должны быть заключены основные подрядные и субподрядные договоры, договоры поставок и оказания услуг на испытания материалов и конструкций.

После заключения генподрядного договора участники строительства приказами назначают лиц, ответственных за строительство данного объекта: заказчик назначает ответственного представителя строительного контроля, подрядчики - ответственного производителя работ (на крупных стройках - начальника управления строительством), проектировщик - ответственного представителя авторского надзора. При реконструкции или ремонте на территории действующего предприятия назначается также ответственный за оперативное руководство работами.

Заказчик за семь дней до начала строительства должен направить в орган Госстройнадзора извещение о начале работ, приложив копию разрешения на строительство, проектную документацию с заключением экспертизы, план с линиями отступа от красных линий (на основе проекта межевания территории), общий и специальные журналы работ. Одновременно заказчик обязан установить на границе участка строительства стенд, содержащий информацию о проекте, о мерах по благоустройству и обслуживанию прилегающей территории в период строительства, о разрешении на строительство, о заказчике и подрядчике работ, о плановых сроках выполнения работ, об уполномоченных органах, в которые следует обращаться по вопросам строительства или реконструкции.

Генеральный подрядчик получает от заказчика нотариально заверенную копию разрешения на строительство, а также полный комплект утвержденной проектной документации на бумажном и электронном носителях. Вопрос передачи сметной документации должен быть оговорен в договоре подряда, так как она может содержать сведения, составляющие коммерческую тайну инвестора. При поэтапной сдаче работ передается ведомость платежных этапов.

Рабочая документация, как правило, передается на согласованный этап работ, учитывая возможности проектировщиков. При назначении сроков передачи рабочей документации следует учитывать время ознакомления с ней исполнителей и подбора технологии работ, время на приобретение или аренду необходимой техники и особенно время на размещение заказов на заводах металлических конструкций и железобетонных изделий, которое может достигать 5-6 мес.

Ответственный представитель заказчика проверяет всю рабочую документацию на предмет соответствия проекту, техническим регламентам и возможностям строительной организации. В случае обнаружения допущенных, по его мнению, ошибок он должен связаться с проектировщиками и согласовать возможные изменения в чертежах. Па проверенных чертежах ставится штамп с надписью В ПРОИЗВОДСТВО и подпись ответственного лица.

Тем не менее специалисты подрядной организации в порядке осуществления входного контроля также проверяют рабочие чертежи и дают свои предложения по улучшению конструктивных и технологических решений. К сожалению, они иногда сводятся к упрощению решений, замене материалов другими, более доступными или уже закупленными подрядчиком. В отстаивании качества будущего объекта важна ответственная позиция проектировщика, заказчика, инженера заказчика.

Подготовленную площадку заказчик передает генподрядчику по акту. В акте отмечают площадь и состояние территории, наличие оговоренных сетей временного энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, используемых для нужд строительства зданий и сооружений.

Заказчик должен обеспечить вынос на площадку геодезической разби- вочной основы. Обычно это выполняет специализированная геодезическая организация, имеющая соответствующий допуск СРО. Подрядчик при этом готовит схемы расположения возводимых конструкций относительно разбиваемых в натуре осей зданий и сооружений.

В городских условиях заказчик должен согласовать с ГИБДД, органами местного самоуправления и предприятиями общественного транспорта мероприятия по закрытию проездов, ограничению движения транспортных средств, изменению движения общественного транспорта. Выезды оборудуют пунктами мойки колес, емкостями для сбора мусора.

В условиях действующего предприятия согласовывают со службами предприятия графики работ и проекты производства работ, условия совмещения работ с производственной деятельностью предприятия, порядок оперативного руководства и действий в аварийной ситуации. Заказчик и подрядчик должны оформить акт-допуск о возможном совмещении производства работ на действующем предприятии 1 .

Как уже говорилось, для жилищного строительства утвержден исчерпывающий перечень процедур, связанных с подготовкой строительства . К ним относятся:

• получение разрешения на строительство или его продление;
• размещение данных в информационной системе градостроительства;
• заключение договора о временном технологическом присоединении к электрическим сетям;
• заключение договоров о горячем и холодном водоснабжении и водоотведении па период строительства;
• направление извещения органу Госстройнадзора о начале строительства или реконструкции.

В случае долевого строительства многоквартирных жилых зданий дополнительно необходимо:

• представить проектную декларацию в орган госрегистрации;
• провести проверку соблюдения застройщиком законодательства;
• заключить договоры поручительства и страхования гражданской ответственности по исполнению обязательств о передаче жилых помещений;
• провести государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве.

• СП 48.13330.2011 «Организация строительства».
• Исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства. Утв. постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2014 г. № 403.

Данной статьи мы рассмотрели первые 4 этапа строительства дома, сегодня мы разберём все оставшиеся.

Поиск бригады строителей и представителя с технадзора и их оформление.

Если Вы не планируете выполнять все строительные работы сами, то перед Вами в конечном итоге встанет вопрос по поиску бригады строителей. Рекомендую поиском бригады начать заниматься как минимум за 2-3 месяца до начала часа X. У Вас будет больше времени, чтобы пообщаться лично со строителями, посмотреть их предыдущие работы, пообщаться с их клиентами. Не нужно кидаться сразу на первую попавшуюся бригаду, подходите к выбору очень вдумчиво. Бригада строителей, как правило, состоит из 3-4 человек и если Вам говорят, что они готовы сделать всё, от фундамента, до конька на крыше, подумайте и посмотрите их предыдущие работы.

Я встречал большое количество, которые утверждали, что готовы сделать всё, но когда начинал спрашивать, как они сделают фундамент, как устроена крыша, бригадир начинал «плавать» в ответах. В этом мне очень помогла теоретическая подготовка перед стройкой, о которой я говорил ранее. Я лишь хочу сказать, что универсалы есть, но их единицы и найти их достаточно сложно, обычно встречаются бригады, которые сделают всё, но на троечку и эти недочёты Вы обнаружите, когда бригада уже уедет к себе на родину. Мне повезло, я нашёл бригаду, которая состояла из 25 человек, в ней были отдельные специалисты по фундаменту, другие по кирпичной кладке, следующие по крыше, т.е. отдельный специалист на каждое направление и бригадир менял людей на участке, в зависимости от того, какие работы необходимо выполнять. Посоветую зарегистрироваться на биржах строителей , их сейчас достаточно много, и дать объявление по поиску строителей, объявления так же можно разместить объявление и на AVITO . Это позволит Вам, оценить среднюю стоимость работ, для Вашего региона и возможно именно там, Вы найдёте своего строителя.

Предположим, Вы нашли строителя, теперь встаёт вопрос, кто будет контролировать процесс возведения дома. Конечно, идеальный вариант, если контролируете Вы сами, ведь нет более придирчивого контролёра, чем сам хозяин будущего дома. Если такой возможности нет, то придётся нанимать специалиста, а это опять затраты. Самое главное, мне ещё ни один из знакомых, которые обращались к таким профессионалам, не сказал, что они остались полностью довольны их работой, т.к. технадзор приезжает 2-3 раза в неделю и смотрит за происходящим, но есть моменты, которые можно увидеть только в процессе работы, а не тогда, когда она уже выполнена. Строители научились прятать свои «косяки» и он их просто не увидит, если не будет приезжать на стройку как минимум 1 раз в день. Надеюсь, Вам повезёт и у Вас всё будет замечательно, а то я что-то жути нагнал, но лучше сейчас перестраховаться на подготовительном этапе, чем разбирать дом, после вот таких горе-строителей и такого же технадзора. У ниже представленного дома обвалилась облицовочная кладка, как видно на фото, над окнами верхнего этажа отсутствует армопояс. Есть следы в пенопласте крысиных ходов. Как Вы думаете, что хозяин данного строения сделал не правильно?

Теперь коснёмся вопроса правовых отношений. СтОит ли заключать договор со строителями? Ответ может быть только – ДА! Это хоть и маленькая, но всё же гарантия того, что Вы сможете востребовать с исполнителя выполнения всех работ в том объёме и в те сроки, которые Вы укажете в договоре. Постарайтесь прописать все работы, которые должны быть выполнены строителями. Если у Вас возникнут проблемы со строителями, по качеству исполнения работ, смело обращайтесь в суд , для этого в Гражданском Кодексе предусмотрена статья – ст. 723. ГК РФ Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы. Договор это «палка о двух концах» и если Вы, что-то забудете внести, это будет лишним поводом для исполнителя, сказать Вам, что он это делать не будет или делать по той цене, которую он сам укажет. Как правило, цена будет выше, чем средняя, они тоже психологи и понимают, что коней на переправе сейчас никто менять не будет и ради такой мелочи, искать другую бригаду мы не будем. А если таких мелочей в процессе стройки будет большое количество, Вы можете к концу стройки с удивлением обнаружить, что вышли за предел своего бюджета на приличную сумму. Поэтому берём ручку, блокнот и прописываем каждый этап:

1. Фундамент — и разбиваем на перечень работ (земляные работы, отсыпка, опалубка и т.д.)
2. Цоколь – так же расписываем на составляющие
3. Стены……
4. Перекрытие….
5. Вентканалы, дымоходы…….
6. Армопояс, перемычки…...

То есть расписываете абсолютно всё, если у Вас возникнут сложности при составлении списка, относительно Вашего проекта, обращайтесь по адресу обратной связи, постараюсь всем помочь.

Закупка материала и инструмента.

Здесь всё просто – мы должны затратить на покупку всего необходимого, как можно меньше материальных средств. Как это сделать? Если у нас есть вся сумма на строительство, тогда закупаем весь материал зимой, когда он на 10-15% ниже, чем будет в строительный сезон. При покупке зимой обговариваете возможность ответственного хранения на складе продавца до весны, т.е. до возможности завоза на свой участок. Необходимо учёсть, что завоз тяжёлых материалов, лучше производить в конце зимы, когда дороги ещё не развезло от весенней оттепели.

При условии, что у нас сумма будет появляться поэтапно, тогда обходим все крупнейшие строительные магазины и получаем от них карточки постоянных клиентов, как правило, их выдают юридическим лицам, которые занимаются строительством. Прошу не путать с дисконтными карточками для простого покупателя. Правда их не всегда выдают, но если Вы убедите администратора, что действительно строите дом, думаю, Вам пойдут на встречу, и занесут Ваши данный в базу VIP, и следующие покупки Вы будите осуществлять по ценам, отличным от тех, что указанны на ценнике в магазине. Не ленитесь перед покупкой провести анализ цен в интернете, я всегда это делал и многие вещи заказывал в других городах, с доставкой в свой регион, даже учитывая стоимость доставки, товар получался дешевле, чем в магазине в своём городе.

Не доверяйте покупку материалов прорабу, объясню почему этого не следует делать. Вам он скажет, что он закупается у проверенных поставщиков, где у него есть скидка и для Вас этот товар будет дешевле, правда хорошо? Хорошо до того момента, пока Вам не захочется сравнить эти цены, и думаю, вы удивитесь и удивление будет не очень приятным. Прорабы, которые занимаются закупкой материала самостоятельно, как правило, кладут к себе в карман от 5 до 10% от суммы , потраченной на закупку материалов. Как они это делают?, ведь они привозят Вам все чеки и сумма выданных денег на закупку, бьётся с суммой, которая была потрачена. Всё просто, предоставляемые чеки – липа, в магазинах для своих постоянных клиентов, осуществляющих строительство, продавец распечатывает чек без проводки в своей базе, это тот чек, который прораб отдаст Вам, а затем продавец делает реальный чек с учётом скидки, которая оговорена для данного покупателя и вот эту разницу кладёт себе в карман прораб. Не хочу обобщать, и говорить, что все так делают, но исключать этого нельзя. Так что, если хотите сэкономить на покупке материала 50-100тыс. руб., старайтесь все крупные покупки произвести сами.

Следующим этапом закупки материалов и инструмента является логистика, т.е. продуманная доставка материалов с минимальными потерями и точно в срок. Про логистику можно говорить очень много, тем более я ей отдал уже более 15 лет и вот, где действительно пригодился мой опыт, так это именно на стройке. Доставка материала была налажена просто с ювелирной точность (сам себя не похвалишь……), однажды потребовалось, чтобы в одной точке и в одно время сошлись такие составляющие, как: строители, два крана, бригада монтажников и две фуры с материалом. Причём, фуры и монтажники, выехали с другого региона за 500км от точки сбора, два крана выехали за 40км до точки сбора, а встретились они все одновременно в 8 утра на участке.

Закупая материал, постарайтесь выбить с продавца бесплатную доставку, либо скидку. Как правило, строительные базы идут на это, покупая у них товар на 20-30тыс, они готовы потерять 1.5-2тыс.руб. на доставке, но продать товар. Объединив закупку материала в нескольких точках, проще нанять авто на почасовую оплату и произвести забор материала в нескольких местах и довезти его до объекта, чем нанимать транспорт в каждом магазине и везти материал отдельными рейсами до участка. Я, при строительстве дома, затратил на доставку материала примерно 70тыс. рублей. Считаю, что я потратил слишком много, т.к. никуда не денешься и иногда требовалось привезти что-то из материалов или инструмента, который неожиданно вышел из строя, очень срочно, вот и тратил на такие доставки до 300-500руб, кажется мелочь, но из таких мелочей складываются тысячи рублей. Желаю Вам, чтобы данных затрат у Вас было как можно меньше!

Составление сметы строительства, для выбранного проекта.

Поздравляю, Вы начертили проект своего будущего дома, или купили готовый проект, и определились с материалом на фундамент, стены, крышу и т.п.

К сожалению, смету можно составить только приблизительную, с учётом нестабильности цен, составленная смета, будет отличаться от, фактически потраченной, на 20-40%. У меня фактические затраты, разошлись со сметой на 15% и мне сказали, что это ещё отличный результат, т.к. обычно люди, которые не составляли смету и прикидывали расходы на строительство дома в голове, ошибаются в конечной сумме на 50-100%.

Как примерно может выглядеть смета, давайте её начертим:

Раздел	Наименование	кол-во	стоимость	стоимость работы
Фундамент	Бетон М250	20 кубов	60000	50000
	Лес — опалубка	6 кубов	42000
Стены	Кирпич	10000шт	60000	70000
	Цемент	100 мешков	25000
Крыша	Черепица	150м.кв.	35000
	Утеплитель

Контроль выполнения работ.

Думаю, Вы со мной согласитесь, что система трёхступенчатого контроля , которая использовалась ещё в Советском Союзе, является лучшим контролем, который можно применить в любой отрасли, в том числе и на строительстве дома. Что в него будет входить в нашем случае?:

1. Контроль качества материала, который Вы покупаете. Чем лучше материал, тем лучше будет дом. Хотя строители с кривыми руками, могут свести все преимущества материала к нулю.
2. Контроль строительных операций на местах. Здесь, Вы либо контролируете сами и полагаетесь на свой опыт, либо закрепляете за стройкой технадзор, в лице профессионального инженера-строителя, с которым заключаете договор, в котором прописываете ответственность сторон. Особое внимание уделяем пункту в договоре, где описываем, за чей счёт будет производиться ремонт, если обнаружится брак в работе, который не зафиксирует документально технадзор.
3. Финальный контроль выполненной работы. Желательно разбивать на более мелкие этапы, т.е. не проверять уже готовый фундамент, когда что-то исправить будет уже практически невозможно, а проверять каждый этап: сделали подушку для фундамента – проверили, собрали опалубку – проверили, установили стяжки в опалубку – проверили и т.д. Тогда Вы сможете пресечь появления брака, ещё на начальной стадии, когда ещё можно всё исправить.

Фотографируйте все этапы стройки , это поможет проанализировать различные узлы, которые были смонтированы и Вы сможете ещё раз всё спокойно и без суеты посмотреть дома, не отвлекаясь ни на что. Мне данные фото помогли определить одну неточность, которую допустили строители. Они забыли положить один ряд кирпичей, в одном из коротких выступов стены, на который планировалось опирание плиты перекрытия. На стройке я на это внимание не обращал, а придя вечером домой и, просмотрев снимки, обнаружил данный дефект. Так что чем больше фото, тем лучше, и для истории, и для помощи при анализе выполненных работ.

Заключение.

В заключение хотел бы сказать, чтобы не пренебрегали подготовительным этапом перед началом стройки, это как на войне, нужны годы тренировок, чтобы потом одержать победу! Желаю Вам пройти этот путь без значимых потерь и с высоко поднятой головой.

Ещё скажу про поговорку о нас – тех, кто решил строить свой дом:

« Кроилово – ведёт к попадалову!».

Это истина, которая была проверена годами, не экономьте на мелочах, иногда сэкономленная 1000 рублей, может обернуться в десятки тысяч потерь. К примеру, Вы купили дешёвую гидроизоляционную плёнку на крышу, через 1-2 года, под действием разности температур, она потрескалась и стала пропускать влагу. Чтобы это исправить, потребуется вскрыть всю черепицу, купить новую плёнку, постелить её и заново прикрутить черепицу. Это всё дополнительное время и деньги. Так что не экономьте на мелочах, подходите к таким вопросам взвешенно и рассудительно. Я верю, что у Вас всё получится.

Если о чём-то хотите узнать более подробно, то оставьте комментарии, постараюсь ответить на все вопросы, или сделаю дополнение к данной статье.

Надеюсь информация о подготовительных этапах строительства дома оказалась Вам полезной.

С уважением, Сергей Зюбин

В это время изучается земельный участок, климатическая ситуация в месте строительства, выбирается тип и проект дома с учетом пожеланий и наклонностей всех членов семьи, решается вопрос выбора основных строительных материалов. Ошибки, допущенные в подготовительном этапе, исправляются с большими материальными затратами или не исправляются вообще. И наоборот, грамотно проведенный подготовительный этап снизит стоимость квадратного метра жилья, уменьшит затраты на отопление, сократит сроки строительства, обеспечит комфортность проживания в доме.

Уже на этом этапе следует продумать, как будет расставлена мебель, соотнести размеры будущих комнат, чтобы достигнуть максимума удобств проживания и перемещения по дому. Для этого, прежде всего, следует решить, какой дом и какие оптимальные размеры необходимы, чтобы преодолеть целый ряд социальных проблем. Все эти вопросы решают исходя из численности семьи, перспектив возможного роста, а также рода занятий каждого ее члена.

Учет климатической зоны

Климатическое районирование территории России и стран СНГ включает четыре района (северный, центральный, восточный, южный). На территории Российской Федерации расположены северный, центральный и восточный климатические районы. Вопросы проектов и ориентации жилых домов, их внутренней планировки важны для всех климатических зон и существенно отличаются.

Для южных районов с жарким климатом очень важны меры по защите внутренних помещений не от мороза, а от перегрева, поэтому предпочтительнее малоэтажная застройка. Это обусловлено не только влиянием охлаждающей роли грунта на нижних этажах, но и повышением солнечной активности (и, как следствие, перегрев помещений) по мере возрастания количества этажей. Сама конструкция дома должна предусматривать хорошую теплоизоляцию, вентиляцию и кондиционирование, защиту внутренних помещений от солнечной радиации при помощи различных жалюзи. Важен правильный выбор ориентации окон относительно солнечных лучей. Здесь предпочтительнее открытые террасы и внутренние дворики с обильной зеленью, хорошо спасающие от жары. Высокий уровень комфорта в этих регионах дают минипруды, бассейны, фонтаны и водопады. В самую яростную жару возле воды температура воздуха снижается.

Центральные и восточные районы нашей страны отличаются умеренным климатом. Продолжительность отопительного сезона в этих регионах достигает 6 - 6,5 месяцев, в связи с чем возникает потребность в теплосберегающих технологиях. Здесь широкое распространение получили жилищные комплексы со вспомогательными постройками и внутренними двориками, служащими основной зоной отдыха в летнее время. В данных регионах целесообразны двухэтажные дома или мансардные конструкции как наиболее экономичные. Веранды делают остекленные, что предоставляет дополнительные возможности для отдыха в весенний и осенний периоды.

Северные районы характеризуются суровым климатом, поэтому многоэтажное строительство здесь неперспективно. С увеличением количества этажей наблюдается ухудшение характера воздухообмена, и сохранить тепло в таких домах гораздо сложнее. Поэтому эксплуатационные затраты значительно возрастают. Особое внимание следует уделить теплосберегающим технологиям. В плане дом должен приближаться к квадрату с минимальным количеством выступов. Величина снежного покрова в данных регионах может быть значительной, что следует учитывать при проектировании крыш и фундаментов. Особое внимание следует уделить тепловой изоляции пола и потолка, а пристроенные веранды должны закрывать большую площадь стен, усиливая их теплоизоляцию. Нередко веранды отапливают. Располагать их следует со стороны доминирующих ветров. При проектировании крыши следует учитывать возможность образования наледи, что может привести к протеканию кровли. Окна не делают большими, а остекление предпочтительно тройное. Вспомогательные помещения преимущественно встраивают в основной дом, что предоставляет дополнительные возможности в теплосбережении.

Выбор размера дома и его планировки

Особенности участка, предназначенного для застройки, играют большую роль при проектировании дома. На маленьком участке строить большой дом нецелесообразно, а на большом - маленький дом будет выглядеть нелепо. На небольших по площади участках наиболее рациональным является объединение с соседями для строительства сблокированного двухквартирного дома. Это позволит достигнуть экономии средств при прокладке подъездных дорог, инженерных коммуникаций, а также уменьшить организационные проблемы строительства. Проектов подобных домов существует немало и они достаточно перспективны.

При выборе размеров дома и его планировки следует учитывать состав семьи и привычки каждого ее члена. Семье из четырех человек трудно жить в доме площадью более 100 м2. Реалии нашей жизни таковы, что россияне привыкли обходиться минимумом жилой площади. Ученые подсчитали, что объективно на одного человека должно приходиться 30-40 м2 общей площади, что позволяет гармонично воспринимать жилое пространство. При меньшей площади человек чувствует себя стесненно, а при большей - теряет чувство комфорта. Именно это стало причиной того, что громадные дома, которые наши соотечественники начали строить после снятия ограничений на строительство, в большинстве своем остались невостребованными. На рынке жилья самую большую популярность имеют дома общей площадью до 100 м2, а особняки в 300 м2 и более (особенно "недострой") практически не продаются. И дело даже не в цене. Как ни странно, объективным показателем оптимального размера дома является время. Если время перехода из одного помещения в другое составляет более 30-40 секунд, то такой дом будет вызывать чувство дискомфорта и усталость. В реальной жизни мы тратим на переход из одной комнаты в другую не более 10-15 секунд (исключение составляют мансардные и двух-, трехэтажные дома). Именно поэтому не рекомендуют строить дома со сложными переходами и галереями, перемещение по которым занимает много времени. Кроме того, перемещение по дому не должно сопровождаться приложением значительных усилий, что требует грамотного проектирования лестниц, высотных перепадов и т.д.

Земельный участок и его особенности

Всестороннее изучение особенностей земельного участка является залогом правильного проектирования дома. Под изучением участка понимают знание его геометрических параметров, рельефа, геологии грунтов, уровня грунтовых вод, ориентации относительно света, доминирующих ветров, расположение соседних участков.

Геодезический план усадьбы является основным исходным пунктом, от которого отталкиваются в самом начале проектирования. Он представляет собой карту с горизонтальными отметками, указанием границ участка, красной линии, контуров построек, трасс подземных коммуникаций и других данных, без которых невозможно начать строительство.

Рельеф участка оказывает влияние на объемы планировочных и осушительных работ, место размещения основных строений, огородной и садовой части участка. Если участок относительно ровный, то составить карту рельефа можно самостоятельно. Для этого на листе бумаги расчерчивают участок в масштабе, разбивают на равные квадраты и выносят эти квадраты в натуру, забив в соответствующих местах колышки. Высотные отметки в местах забивки колышков определяют нивелиром или гидравлическим уровнем и проставляют на плане. Соединив точки с одинаковыми высотными отметками, получают карту рельефа, по которой затем легко можно определить объемы срезки или подсыпки грунта. На участке со сложным рельефом эту работу лучше доверить специалистам.

Уровень грунтовых вод окажет влияние на выбор типа фундамента и глубины его заложения, скажется на возможности устройства подвала и других подземных сооружений. От этого фактора зависит потребность в сооружении дренажных систем и ливневой канализации. Большое влияние грунтовые воды окажут на способ прокладки инженерных сетей и на методику выполнения гидроизоляционных работ. Для определения уровня грунтовых вод можно воспользоваться опытом соседей, так как изучение этого вопроса самостоятельно занимает много времени. О глубине залегания воды и изменении этой глубины во времени можно узнать визуально. Для этого на участке необходимо пробурить 2-3 скважины на глубину ниже на 0,5 м расчетной глубины промерзания и проследить наличие в них воды в различное время года. Если выше глубины промерзания есть вода, значит от сооружения подвала и других подземных сооружений лучше отказаться, так как гидроизоляционные работы могут оказаться слишком трудоемкими и дорогими. Слишком высокий уровень воды (ближе 1 м) потребует сооружения дренажной системы, в противном случае участок может оказаться заболоченным, а эксплуатационные характеристики дома будут низкими. Бурение скважин на участке поможет определить и виды грунтов.

Коротко остановимся на причинах, вызывающих необходимость геологических изысканий. У доморощенных строителей бытует мнение, что достаточно посадить фундаменты на материковый грунт, и это станет залогом надежности основания. Но строительная практика показывает, что установленное на вполне прочных верхних слоях грунтов здание может разрушиться, если напластование грунтов в целом окажется неустойчивым. Вблизи рек и оврагов, в холмистой местности верхние слои иногда сползают по наклонным нижним пластам, что может привести к разрушению фундаментов и здания в целом. Опасность оползней и обвалов при влажных глинистых грунтах значительно возрастает. Выявить эти опасности помогают геологические исследования, которые лучше выполнить до покупки участка. Нежелательно возводить дома на высоких берегах крупных водоемов и водохранилищ, так как из-за подмыва способны обрушиться большие участки берега.

Грунты могут значительно отличаться по своей структуре не только в разных районах, но в пределах одного и того же участка. Определить характеристики грунтов можно только с помощью инженерно-геологических исследований на месте предполагаемого строительства. Лабораторный анализ отобранных проб позволяет определить физико-механические и химические свойства залегающих грунтов, что позволит с высокой степенью точности узнать их несущую способность и избежать неприятных последствий во время эксплуатации дома. В пределах Московской области, в основном, залегают песчаные и глинистые грунты, но на обширной территории РФ встречаются практически все виды грунтов, поэтому необходимо знать их особенности. Рассмотрим же основные характеристики и признаки грунтов, которые могут встретиться на строительной площадке.

Грунты делят на скальные, крупнообломочные (конгломераты) и нескальные. Все эти типы грунтов существенно отличаются по своей структуре и оказывают влияние на конструкцию фундамента и глубину его заложения.

Скальные грунты представляют собой сцементированные и спаянные, залегающие в виде сплошного массива или трещиноватого слоя породы. Они являются хорошим основанием для строительства, поэтому на этих грунтах можно возводить дом любых габаритов и этажности, не опасаясь просадок и усадок. Единственная сложность, с которой неизбежно столкнется владелец участка, это разработка скального грунта. Поэтому, если при разработке грунта Вы натолкнетесь на скальные породы, дальше углубляться не имеет смысла.

Конгломераты представляют собой крупнообломочные породы, содержащие более 50% обломков кристаллических или осадочных пород, несцементированных между собой. Как правило, несущая способность таких грунтов достаточно высокая и способна выдержать вес дома в несколько этажей.

Глинистые грунты состоят из мелких, связанных между собой чешуйчатых частиц. Глина, слежавшаяся в течение многих лет (а особенно материковая), считается хорошим основанием для фундамента дома. Промежуточными видами грунтов между песками и глинами являются супеси, содержащие от 3 до 10% глины, и суглинки, содержащие от 10 до 30% глины.

При высоком уровне грунтовых вод глинистые грунты становятся пучинистыми в результате сезонного колебания температур. Близкие к поверхности земли грунтовые воды, замерзая, вспучиваются, поднимая все находящееся на них. Если грунты глинистые, то такие подъемы в разных местах неодинаковы из-за разнородного насыщения водой слоев глины.

Пески состоят из жестких частиц, имеющих форму зерен. В зависимости от размера различают гравелистые, крупные, средние, мелкие и пылеватые пески. Плотные, равномерно залегающие крупные или средние пески, не размывающиеся водой, практически не подвержены вспучиванию. Песчаные грунты в своем большинстве являются идеальной основой для строительства. Особенно если уровень грунтовых вод находится ниже уровня промерзания, характерного для данного региона. Если уровень грунтовых вод в песчаных грунтах выше глубины промерзания, то сооружать фундаменты следуете обязательным армированием стальными прутами. Водонасыщенные пылеватопесчаные грунты с примесью мелких глинистых частиц, называемые плывунами, не могут служить основанием для фундаментов дома из-за большой подвижности и низкой несущей способности.

Непригодны для возведения фундаментов растительный слой, органический ил, торфяные и болотные среды.

Выбор строительных материалов: дерево или кирпич?

К положительным параметрам древесины относят:

* малый удельный вес (600 - 900 кг/м2), что избавляет от необходимости сооружения громоздких фундаментов. Это значительно снижает стоимость строительства; низкую теплопроводность материала, что снижает толщину ограждающих конструкций; экологичность, низкий естественный радиационный фон, хорошее биологическое влияние на организм человека;
* снижение сроков строительства, возможность выполнения основных строительных работ в холодное время года;
* возможность избавиться от дорогостоящей внутренней и наружной отделки, использовав высокие эстетические качества древесины для украшения интерьера и фасада;
* быстрое доведение до нормы внутренней атмосферы после продолжительного отсутствия;
* технологичность монтажа.

К отрицательным параметрам древесины относят:

* повышенную пожароопасность;
* подверженность атмосферным воздействиям и отрицательным влияниям на древесину грунтовых вод;
* опасность заражения древесными грибками и насекомыми;
* усушку древесины, что вызывает осадку и трещины в здании;
* необходимость обновления защитного покрытия и антисептической пропитки;
* меньшая (по сравнению с кирпичными домами) долговечность.

Достоинства кирпича:

* высокая противопожарная стойкость;
* низкая подверженность атмосферным влияниям;
* высокая прочность конструкции;
* долговечность;
* широкий диапазон архитектурных возможностей;
* технологичность монтажа.

Недостатки кирпича:

* большой удельный вес (1500 - 2500 кг/мЗ), что предусматривает сооружение объемных фундаментов;
* высокая теплопроводность, требующая возведения толстых стен;
* необходимость выполнения внутренних отделочных работ;
* ограничения для работ в холодный период;
* тенденция к насыщению капиллярной влагой;
* наличие мокрых процессов.

Время строительства

Строительство любого дома начинают с земляных работ, поэтому возведение фундаментов должно проводиться при положительных температурах. Когда земля промерзнет на достаточно большую глубину, разработка грунта даже мощной техникой становится проблематичной. Кроме того, фундаменты, сооруженные методом замораживания, имеют тенденцию к просадкам при нагрузках. При высоком уровне грунтовых вод начинать земляные работы лучше во время, когда этот уровень будет минимальным, то есть в начале мая. При хорошей подготовке и организации работ деревянный дом можно будет закончить до наступления холодов. Особенно актуальным становится вопрос начала строительства, если дом сооружают с подвалом. За начало работ весной говорит и тот факт, что лучшим лесом для строительства считается зимний. Поэтому все заготовки лучше производить именно в это время года.

Однако транспортировка леса и его хранение на временных складах происходит в условиях, далеких от идеальных. Бревна протаскивают через болотистые участки, а на промежуточных складах они попадают под атмосферное воздействие (снег, гололед, дождь), что повышает и без того высокую их влажность. В таких условиях отрицательно сказывается на качестве бревен и периодические оттепели с последующими заморозками. Следовательно, свежесрубленные бревна не готовы для строительных работ. Лучше всего, если бревна пролежат в штабелях, закрытых от атмосферной влаги и солнечных лучей.

Естественно, что каждый застройщик мечтает закончить строительство в самые сжатые сроки. Однако форсирование событий может привести к неприятным последствиям. Дело в том, что рубленые стены могут оседать, что может привести к повреждению кровли, дымовых труб, появлению трещин в чистовой отделке помещений. Именно поэтому рубку бревенчатых стен выполняют в два этапа. На первом этапе стены рубят рядом с постоянным местом (на временном фундаменте), устанавливая их "насухо" (без законопачивания). В собранном виде сруб должен выстоять не менее 6-9 месяцев и только после этого сруб разбирают и устанавливают на постоянный фундамент с прокладкой швов паклей, мхом и другими уплотняющими материалами. Но даже предварительная сборка "насухо" не дает гарантии от дальнейшей усадки, поэтому по мере эксплуатации и дальнейшей усадки сруб конопатят вторично. Обычно это происходит через один - полтора года после окончательной рубки дома. После усадки все элементы сруба маркируют, разбирают и устанавливают на фундаменты с законопачиванием швов.

Если же сруб устанавливают на стационарном фундаменте, то не следует торопиться с устройством чистовой кровли и, тем более, с окончательной отделкой помещений. Кровельные работы лучше всего выполнять в два этапа: вначале устраивают черновую кровлю (из рубероида или гидроизола), а после окончательной осадки стен выполняют кровлю в соответствии с выбранным проектом. При этом кровлю и перекрытия устанавливают таким образом, чтобы оседающие стены не повредили дымовую трубу. Избежать всех этих неприятностей поможет сооружение сруба по новым технологиям.

Разбивая строительство на этапы, нужно планировать работу так, чтобы максимум их объема приходился на теплое время года. Это позволит добиться лучшего качества с минимальной степенью неудобств

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ - отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощения

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

• Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Сложный участок диктует правила расположения дома

• Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
• Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
• Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
• Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительства

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

• Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
• После покупки участок огораживается.
• Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Видео описание

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала - тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проект

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проекта

• Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
• Количество санузлов.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
• Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
• Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Видео описание

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно - электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьи

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки - превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпич

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Видео описание

Как построить дом и избежать характерных ошибок на видео

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времени

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. Закладывается фундамент. Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркаса

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном доме

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома - волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Работы подготовительного периода в строительстве необходимо выполнить на территории, которую отвели под строительную площадку, чтобы создать требуемые условия для производства технологических процессов основного периода строительства.

Перечень подготовительных работ будет зависеть от местонахождения стройплощадки – в городской черте застройки или это работы вне населенного пункта. Поэтому на начальном стадии подготовительные работы несколько отличаются:

Если участок отведен в городской черте:

• Работы подготовительного периода в строительстве следует начать с регистрации зеленых насаждений. Если они попадают в зону строительства будущего объекта, то необходимо оформить разрешение на их снос.
• Далее приступают к работам по демонтажу строений, вскрытию дорожного покрытия там, где по проекту будут строиться подземные сооружения или прокладываться коммуникации (сначала по временной схеме для нужд строительства).

Участок отведен в условиях естественной природной среды:

• Зеленые насаждения, оказавшиеся в зоне застройки и не подлежащие пересадке, спиливают, выкорчевывают или срезают.
• Деревья, которые не мешают строительству, но попадают по проекту производства работ в зону работы механизмов и машин, нумеруют, а стволы их ограждают тесовыми коробами.

Подготовительные работы

• Геодезические работы на территории строительства подразумевают — устройство реперов, установку разбивочных знаков, обносок. Положение будущего строения на местности до начала всех работ по строительству фиксируется по геодезическим планам зоны строительства. В застроенных районах города объект привязывается к красным линиям, если это незастроенные районы – к городской полигонометрической сети, а в неосвоенных районах – к государственной триангуляционной сети. Геодезической службой города производятся работы по выносу опорных осей здания (сооружения) в натуру и указывается репер (или несколько). Это практически осуществляется забивкой металлических штырей на пересечении осей здания, сооружения. После этого геодезическая разбивка передается заказчиком строительной фирме. Работы по разбивке или привязке осей и вертикальных отметок выполняют для правильной ориентации объекта на местности.
• Прежде чем приступить к выполнению земляных работ, необходимо выполнить обноску , чтобы зафиксировать геодезические отметки, так как при устройстве котлована, вынесенные оси в натуру будут нарушены. Обноску делают деревянной или металлической. На расстоянии не менее метра по периметру запроектированного котлована устанавливаются деревянные или металлические стойки. Крепление горизонтальных элементов производится в обязательном порядке к стойкам. Эти горизонтальные элементы выполняются из доски (толщиной 40мм), а металлические – из уголка. Разбивочные оси наносятся на деревянной обноске гвоздями, к которым впоследствии, после выемки котлована, крепится проволока, которая обозначает оси здания. Маркировка их производится масляной краской. Если местность с уступами, то и обноску выполняют уступами.
• Расчистка стройплощадки – это работы подготовительного периода в строительстве. К ним относятся – работы по корчевке деревьев, вырубке кустарников, сносу существующих строений на площадке. Работы по корчевке производят специальной техникой, слой растительности (дерн) снимают грейдерами, бульдозерами. При наличии на территории каменных строений, работы по их сносу делают при помощи имеющейся специальной техники, а бульдозерами и экскаваторами убирают обломки.
• Отвод грунтовых и поверхностных вод со стройплощадки. Для этого во время подготовительного периода создают площадки с водоотводными канавками, предназначенными для отвода вод в более низкие по рельефу зоны. При этом соблюдают уклон 0,2 % и более, чтобы избежать засорения и заиливания их. Можно прибегнуть к устройству закрытых дренажных систем – это заполненные гравием, песком или щебнем траншеи, внизу которых смонтирована перфорированная труба, лоток, куда дренирует вода с прилегающей к дренажной траншее территории. Сверху траншея прикрывается грунтом. Такие дренажные системы устраиваются ниже отметки промерзания грунтов в данной местности, и выполняются с продольным уклоном 0,5% и более.
• Работы по планировке поверхности площадок (складских и монтажных). Необходимо в период подготовительного периода выполнить работы по устройству и планировке площадок для складирования материалов и монтажную площадку, где непосредственно ведутся строительные работы. Их поверхность планируют учитывая отвод поверхностных вод, то есть с уклоном.

Кроме всего перечисленного, необходимо выполнить работы по временному ограждению стройплощадки забором, если она расположена в населенных пунктах или на территории действующего предприятия. Если строительство ведется за пределами городской черты, то достаточным будет ограждение стройплощадки проволокой.

Далее инженерно – техническое обеспечение стройплощадки, устройство проездов и бытовых помещений, прочие вопросы из этой категории следует выполнять согласно проекту производства работ (ППР), проекту организации строительства (ПОС). И еще хочу добавить, что до начала работ подготовительного периода необходимо получить разрешение на производство работ, которое выдают органы Государственного архитектурно — строительного контроля (ГАСК).