Почему не стоит приватизировать квартиру? Минусы приватизации. Стоит ли приватизировать квартиру? Плюсы и минусы

Неприватизированная квартира является объектом пользования многих граждан. Когда квартира не была приватизирована, возникает немало вопросов относительно порядка её использования. Кроме того, не стоит забывать и о том, что полноправными владельцами те, кто используют неприватизированное жильё, не являются, что также предполагает ряд ограничений. Можно ли разменять неприватизированную квартиру, как разменять неприватизированную квартиру, кому достанется неприватизированная квартира, как переоформить жильё и какие помещения не подлежат приватизации? Все эти вопросы в большей степени волнуют лиц, получивших жильё от муниципалитета в соответствии со специальным соглашением.

Приватизация представляет собой такой процесс, когда гражданин переоформляет на себя квартиру, принадлежащую муниципалитету, то есть входящую в государственную собственность. Конечно, некоторые варианты жильё не подлежат приватизации, но об этом сообщается заранее, в остальных же ситуациях ограничений нет, несмотря на то, что последствия такого пользования всё же имеются. Например, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Говоря же о неприватизированных помещениях, то их главное отличие в том, что они не принадлежат гражданину.

Если квартира не приватизирована, то она будет находиться в полном владении конкретного муниципального образования. Есть свои плюсы подобного варианта пользования жильём, так как гражданин заключает соглашение о социальном найме и живёт в квартире без ограничений. Более того, его не могут выселить и просто выгнать на улицу. Кроме того, закон даёт возможность ответить на вопрос, как разменять неприватизированную квартиру. Достаточно её поменять, а именно осуществить размен неприватизированной квартиры, заручившись поддержкой и разрешением органа власти.

Право на участие в приватизации даётся лишь один раз. Однако если ранее квартира приватизировалась лицом, то повторно стать участник соглашения о социальном найме на другую квартиру оно имеет право.

В случае обмена, который также возможен, квартира может достаться другим нанимателям. Закон не запрещает таким образом осуществлять оборот неприватизированных квартир, главное, всегда получать согласие на то собственника, а именно муниципалитета. При этом необходимо помнить и о том, что лицо, выступающее нанимателем, после подписания договора имеет право всю жизнь проживать в квартире, выселить его нельзя, только если не будут выявлены нарушения с его стороны. Подобной возможностью будут обладать также его дети, супруги и родители.

Рассматриваемый режим пользования жильём также разрешает жить в тех квартирах, что не подлежат приватизации.

1. Квартиры, которые находятся в доме аварийного состояния, что подтверждается официальной документацией.
2. Если дом относится к памятникам архитектуры, то квартира в нём не может перейти в частную собственность.
3. Комнаты в общежитиях также не будут объектами приватизации, их можно купить, но только при условии, что всё здание уже находится в частном владении.

Приватизируются только те объекты, что не имеют подобных запретов. Не стоит забывать и о согласии муниципалитета, который пусть и обязан принять заявку на приватизацию, но всё же имеет право отказать в ней при наличии на то оснований.

Что будет, если не приватизировать квартиру? Серьёзные последствия не наступят, так как человек не потеряет возможность жить в квартире или даже пользоваться ею. Однако всё-таки определяются некоторые минусы подобного режима использования жилья. Смысл в том, что свободного распоряжения квартирой нет. Его осуществляют исключительно муниципальные органы, что не позволяет рассчитывать на имущество, применять его, например, в качестве залога в банке и тому подобное. При этом есть и свои плюсы, дающие гражданам некоторые привилегии.

Если лицо является нанимателем, а не полноправным владельцем жилья, то оно имеет право получить льготы при оплате коммунальных услуг.

Кроме того, следует понимать, что приватизация, как вид государственной услуги, предусматривает большое количество нюансов, не упрощающих жизнь гражданина. Более того, её очевидные минусы чаще всего и заставляют лиц отказываться от прохождения процедуры, сохраняя за собой статус нанимателя, который ко всему прочему действует на протяжении всей их жизни. Риск остаться на улице минимален, особенно если соблюдать условия договора, а в остальном муниципальная квартира - это такое же жильё, как и у собственников.

1. Уплата налога. Эта обязанность лежит на каждом собственнике, и при этом налог чуть ли не ежегодно повышают. При наличии у лица муниципальной квартиры осуществлять подобные расходы не нужно.
2. Ремонт квартиры и его оплата. Владелец сам обеспечивает внешний вид и состояние квартиры в целом, соответственно, все расходы также осуществляются именно собственником. В случае с неприватизированным вариантом жилья всё иначе. Наниматель не должен думать о ремонтах в подъездах, дворах и даже в самой квартире, за исключением случаев, когда необходимость работ возникла по его вине.
3. Форс-мажоры. Когда собственник теряет жильё в связи со стихийным бедствием или прочими подобными обстоятельствами, всё на что он может рассчитывать, это страховка. Что же касается неприватизированных квартир, то жильцы получат другое жильё в кратчайшие сроки, а условия в нём обязательно должны быть не хуже предыдущего варианта. При этом никакой платы за подобное переселение не предусматривается.

Конечно, муниципальное жильё не может быть продано, сдано, подарено, всё распоряжение осуществляется только органом власти, именно это и определяет, чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной. Кроме того, приятнее осознавать, что жильё принадлежит лицу, а не относится к чужому владению.

Как было указано выше, главное отличие квартиры без приватизации от той, что была переоформлена в собственность гражданина, в том, что у второго есть возможность распоряжаться жильём по своему усмотрению. Однако ещё одним существенным моментом выступает и возможность потери квартиры, которая будет являться критерием, разграничивающим эти две формы владения и пользования жилым помещением.

Всегда осуществляется по основаниям, указанным в жилищном законе. Необоснованное прекращение договора со стороны муниципалитета будет прямым нарушением законодательства.

У собственника, как полноправного владельца, отнять квартиру практически невозможно. Он может не оплатить коммунальные услуги, за что будет лишён их в определённый момент, может нарушать общественный порядок, в результате чего ему лишь поступят претензии от жилищных компаний и соседей, может не внести налог за квартиру, что повлечёт санкции, но право собственности не прекратит ничто. Единственный вариант, это поместить квартиру под залог, а после не выплатить кредит, тогда есть риск потери имущества. В остальном же право собственности всегда остаётся за гражданином.

Что же касается муниципальных квартир, то всё обстоит иначе. Несмотря на некоторые преимущества подобного варианта пользования жилым помещением, существует огромная зависимость жильцов от органов власти. Конечно, если соблюдать все условия договора, то можно не бояться непредвиденного выселения, оно попросту не будет законно, однако, ситуации бывают разные, а муниципалитет при этом не даёт гражданам вторых шансов, и если однажды они будут лишены своего соглашения о социальном найме, то заключить повторный договор шанса не будет.

При этом необходимо понимать, что выселение происходит в исключительных случаях, даже долгов не всегда для этого достаточно. Жилищный кодекс на этот счёт предусматривает отдельную статью, которая описывает порядок и условия расторжения соглашения о найме, причём предусматриваются как мирные варианты завершения отношений, так и конфликтные ситуации, доходящие в некоторых случаях до судебных инстанций.

Если наниматель жилья решит, что больше не хочет проживать в квартире, или же он вынужден уехать, то имеется возможность в любое время по своей инициативе и без дальнейших последствий прекратить все отношения с муниципалитетом.

Как и любой договор, соглашение о найме квартире может быть расторгнуто как по согласию, так и нет. Самый простой вариант - договориться о том, чтобы прекратить отношения с органом власти. Если нет долгов и иных нарушений, то с этим не будет проблем. Однако возможен и иной вариант, когда муниципалитет выступает инициатором, а это всегда связано с тем, что граждане нарушают условия проживания, предусмотренные соглашением, в частности, не платят за коммунальные услуги, причём не меньше шести месяцев подряд, не соблюдают общественный порядок, повреждают имущество и так далее.

Муниципалитет даже имеет право обратиться в суд, чтобы тот вынес решение о прекращение действия соглашения.

• если жилец систематически нарушает условия по оплате коммунальных платежей;
• если происходит постоянное нарушение порядка и интересов других жильцов многоквартирного дома;
• если наниматель разрушает имущества и повреждает само жилое помещение;
• если жилец использует квартиру не по её назначению, а именно не для проживания, а для осуществления какой-либо деятельности или же в качества склада.

К причинам прекращения отношений можно также отнести случаи, когда: либо жилое помещение прекращает своё существование, либо вследствие смерти одного из числа нанимателей квартиры.

Таким образом, квартиры без приватизации не являются собственностью лиц, которые в них проживают, а определяются, как муниципальные владения. При этом распоряжение ими также осуществляют органы власти, но этот факт никак не ограничивает возможность граждан проживать в них, пользоваться ресурсами этих квартир и регистрироваться по конкретному адресу. Более того, закон гарантирует защиту от выселения и обещает пожизненную возможность проживания в помещении, но при условии соблюдения всех положений соглашения о найме.

После недавнего заявления Владимира Путина о необходимости продления сроков приватизации в Госдуму был внесен законопроект, позволяющий бесплатно оформлять жилье в собственность еще в течение двух лет. Тем не менее, многие россияне все чаще сознательно отказываются о возможности зарегистрировать право собственности или же вовсе обращаются с просьбой деприватизировать жилье.

Минусы приватизации

1) Главный минус приватизации - увеличение размера коммунальных платежей. В частности собственники квартир должны больше платить за содержание и ремонт жилых помещений. Например, в Москве за квадратный метр в квартире, занимаемой по договору социального найма приходится вносить около 13 рублей в месяц, а в приватизированной - примерно 24. Сюда же в будущем добавится необходимость оплачивать капитальный ремонт жилого дома.

2) В качестве дополнительного обременения владельцам приватизированного жилья приходится платить налог на собственность. Ставка обложения устанавливается региональными властями. В Москве владельцам квартир инвентарной стоимостью до 300 тыс. рублей в этом году придется платить 0,1% от общей цены имущества в год, жилье до 500 тыс. рублей обходится в 0,3%, за недвижимость оцененной меньше чем в 1 млн рублей вносят 0,6%, ставка для более дорогих объектов составляет 0,75%.

3) Более трудоемкая процедура наследования. В случае смерти собственника и отсутствия завещания, на жилье смогут автоматически претендовать все его наследники, которым придется самостоятельно договариваться между собой. В случае с социальным наймом предпочтительного наследника можно просто прописать в квартиру.

4) Отсутствие возможности бесплатно улучшить жилищные условия. В случае сноса жилого дома собственнику в любом случае предоставят квартиру равнозначной площади, а не стоимости. При этом взамен муниципальной квартиры можно получить жилье большего размера, если количество квадратных метров на каждого из прописанных жильцов меньше норматива.

Плюсы приватизации

1) Плата за наем. За квартиры, предоставленные по договору социального найма, в любом случае приходится ежемесячно вносить своеобразную арендную плату, которая переходит в местный бюджет. В Москве ставки за наем различаются по зонам. Так за квадратный метр черте ТТК, ежемесячно приходится платить 2,58 рублей, в более отдаленных районах расчетная ставка составляет 2 рубля. В месяц стандартная 60-метровая «двушка» недалеко от центра будет обходиться нанимателям не так дорого - в 154,8 рублей.

2) Свободное распоряжение имуществом. Приватизированная квартира дает возможность легально совершать сделки. Такую недвижимость можно не только продать, но и сдать и легально сдать в аренду, оформив соответствующий договор. Пользователи квартир по договору социального найма лишены подобной возможности.

3) Выселить собственника из жилья по закону практически невозможно, даже в случае серьезной задолженности за коммунальные платежи. В крайнем случае, квартира может быть продана в счет возмещения убытков, однако таких прецедентов в российской практике до сих пор практически не случалось.

4) Упрощенный институт прописки. Собственник квартиры может прописывать и выписывать людей из своего жилья по своему усмотрению и фактически без ограничений. Квартиросъемщик же имеет право подселить к себе лишь членов собственной семьи. Кроме того, при регистрации нового жильца придется получить согласие всех остальных прописанных в квартире. Единственное исключение - несовершеннолетние дети. Регистрирующие органы могут наложить вето на появление в квартире любых новых жильцов в случае, если количество квадратных метров на человека окажется меньше норматива. Выписать человека из муниципальной квартиры тоже можно лишь с его согласия.

Приватизировать квартиру или нет – личное дело каждого. Законом предусмотрено право оформить государственное или муниципальное жилье в личную собственность. Но предварительно следует взвесить все «за» и «против». Рассмотрим положительные и отрицательные моменты, связанные с приватизационными действиями.

Обязательно ли приватизировать квартиру?

Закон предоставляет право (но не обязанность) по переводу квартир в собственность частным лицам. Чтобы определиться с выбором, следует проанализировать положительные и отрицательные стороны приватизации.

• Распоряжение судьбой имущества. Только зарегистрированная в качестве личной собственности недвижимость может отчуждаться третьим лицам (по договору дарения, купли-продажи и т.д.).
• Владелец имущества не может быть переселен в другое помещение при образовании задолженности по коммуналке.
• Упрощенный институт регистрации по месту жительства или пребывания. Собственник вправе прописать у себя любое лицо.
• Получение дополнительного дохода. Приватизированную квартиру можно сдавать в найм третьим лицам.

• Увеличение коммунальных платежей. После перевода недвижимости в статус личной собственности бремя ее содержания полностью ложится на владельца.
• Налог на имущество. С момента оформления прав на квартиру собственник должен вносить ежегодные налоговые платежи.
• Трудности в наследовании. При наследовании по закону может оказаться несколько претендентов на однокомнатную квартиру. Тогда недвижимость поступает в долевую собственность. Продать долю в однокомнатной квартире крайне сложно. По сути, наследник получит наследство, но реализовать или пользоваться им будет затруднительно.
• Отсутствие дополнительной возможности улучшить жилищные условия. Если осуществляется расселение квартиры, оформленной в собственность, то предоставляется недвижимость равной площади. При переезде из социального жилья выделяются квадратные метры согласно установленным нормативам (чем больше прописано жильцов, тем большей площади можно получить квартиру).
• Дополнительные затраты при оформлении наследства, различных сделок и т.д.
• Мошеннические действия с недвижимостью. Как правило, на уловки преступных элементов попадаются пожилые люди, инвалиды и лица, злоупотребляющие спиртными напитками. Перечисленные категории граждан из-за своей доверчивости могут остаться без жилья.

Если квартира не приватизирована, то для проживающих в ней лиц это не влечет никаких последствий. Договор социального найма в таком случае заключается на бессрочный период. Отношения могут быть расторгнуты только по основаниям, предусмотренным ст. 83 жилищного законодательства.

Важно : ФЗ № 14 от 22.02.2017 года отменил ограничения сроков приватизационных действий. Граждане вправе в любой момент перевести недвижимость в частную собственность.

Неприватизированная квартира - права проживающих

С жильцами неприватизированной квартиры заключается договор социального найма. Как правило, выбирается ответственный наниматель, который представляет интересы остальных жильцов.

Согласно ст. 67 ЖК РФ он вправе:

• вселять членов семьи и иных лиц в занимаемое жилье с согласия наймодателя;
• сдавать квартиру в поднаем;
• впускать для временного проживания третьих лиц;
• производить обмен на другую квартиру, находящуюся также в соцнайме;
• требовать от наймодателя своевременного капитального ремонта, предоставления коммунальных услуг нормального качества и в полном объеме;
• осуществлять иные действия, предусмотренные жилищным законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ права проживающих идентичны правам и обязанностям главного нанимателя. К членам семьи относятся проживающие совместно с ним лица, ведущие общее хозяйство (например, супруг, дети, родители). Родственники и иные иждивенцы признаются членами семейства, если вселены нанимателем в качестве таковых. Совместно проживающие лица должны быть указаны в договоре социального найма.

Важно: наниматель и члены его семьи вправе вселять иных лиц, не являющихся их родственниками. Такие граждане могут проживать в течение полугода, но требуется предварительное уведомление наймодателя.

Надо ли приватизировать квартиру?

Рассмотрим, что будет, если не приватизировать квартиру или, наоборот, оформить ее в собственность в определенных ситуациях.

Пенсионерам

Нужно ли приватизировать квартиру пенсионерам? Этот вопрос следует рассматривать в контексте наличия наследников. Если таковые имеются, то приватизация будет выгодна. Собственник квартиры может обратиться к своим потенциальным наследникам с просьбой о помощи взамен на недвижимость. Другой вариант - оформить договор ренты.

Невыгодно оформлять в собственность недвижимость одиноким старикам. В таком случае бремя содержания полностью ложится на них. Следует отметить, что в случае утраты имущества, его потерю никто не возместит (например, пожар по вине самого пенсионера). Тогда человек может остаться без крова над головой. Конечно, можно застраховать недвижимость, но такой вариант приемлем для стариков, у которых есть дополнительные источники финансирования (например, дети). Поэтому одиноким людям лучше отказаться от приватизации, таким образом получится избежать дополнительных материальных затрат и преступных действий со стороны третьих лиц.

Малоимущим

Малоимущая семья может остаться в плюсе в обоих случаях, если будет действовать правильно:

• Первый вариант: семья из двоих взрослых проживает в муниципальной двухкомнатной квартире. Жильцы вправе приватизировать недвижимость и реализовать ее. С полученного дохода можно приобрести однокомнатную квартиру, а оставшуюся часть денег оставить на личные нужды.
• Другой вариант: большая семья, проживающая в аварийном жилье по договору соцнайма. Старый жилищный фонд подлежит расселению. Жильцам взамен предоставляется равная по площади квартира. Однако, если на одного человека приходится меньше квадратных метров, чем установлено нормативом, семья вправе претендовать на недвижимость большей площади. Поэтому, прежде чем принять решение, надо оценить состояние дома и число жильцов. Если есть выгода в ожидании расселения, то лучше подождать с приватизацией.

Должникам

В некоторых случаях обратившимся лицам отказывают в приватизации при наличии задолженности по коммунальным платежам. Такие действия являются незаконными. Должник вправе оформить квартиру в личную собственность независимо от имеющихся долгов. Однако данные действия не освободят его от выплат.

При наличии просроченных кредитов взыскание может быть обращено на имеющееся во владении физического лица имущество, то есть должник вполне может его лишиться. И наоборот - с недвижимостью, находящейся в собственности муниципалитета (в случае долга по коммунальным платежам должник может быть выселен из занимаемого социального жилья в квартиру меньшей площади или общежитие).

Пайщикам

Кооперативная недвижимость не приватизируется, она оформляется в собственность пайщика на основании документа, свидетельствующего о полной выплате пая. Для этого надо обратиться в Росреестр. Иными словами, такая недвижимость до оформления в собственность принадлежит кооперативу, но не муниципалитету или государству.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника?

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика остается в муниципальной или государственной собственности. Если не приватизировать квартиру, то жилье, не оформленное в собственность, нельзя будет завещать, подарить или иным образом распорядиться им.

В соответствии с жилищным законодательством член семьи, совместно проживший с умершим лицом, вправе переоформить на себя договор найма на аналогичных условиях. Если наследников нет, то квартира передается по договору соцнайма другой семье (гражданину).

Важно : если квартиросъемщик в период жизни начал процедуру приватизации (сдал документы в соответствующие органы), то квартира будет считаться приватизированной. Это обусловлено тем, что лицо в момент жизни высказало желание и предприняло необходимые действия, чтобы оформить недвижимость на себя. Тогда наследник (или наследники) вправе претендовать на такую квартиру. В случае спора дело разрешается в судебном порядке.

Порядок приватизации муниципального жилья

Приватизировать можно только муниципальное или государственное жилье, поэтому сначала следует обратиться в Росреестр и получить выписку с данными о собственнике недвижимости. В ней подробно будет изложена актуальная информация.

Процедура включает следующие этапы:

• Подача заявки в органы местного самоуправления о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации.
• Получение кадастровой документации. Если объект не стоит на кадастровом учете, то следует пригласить специалиста для произведения замеров и составления всех необходимых бумаг.
• Получение справки в Росреестре об отсутствии в собственности недвижимости, ранее приобретенной в порядке приватизационных действий.
• Ожидание ответа. На рассмотрение заявки отведен месячный срок. Ответ предоставляется в письменной форме. При положительном решении документация передается на регистрацию права собственности.
• Подача бумаг в Росреестр. Одновременно со всеми бумагами подается чек об уплате пошлины (на его донесение дается 5 дней).

Документацию можно подать:

• Лично или через представителя. Взамен выдается расписка, подтверждающая факт получения бумаг.
• Посредством услуг связи. Бумаги заверяются в нотариальной конторе и направляются заказным письмом с уведомлением.
• Через Интернет. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале Госуслуги, заполнить предложенную форму заявления и приложить отсканированные документы.

Органы, уполномоченные принимать заявки:

• Многофункциональный центр;
• Росреестр.

Важно: по старым правилам документацию можно было сдать только по месту нахождения недвижимости. С 2017 года подать бумаги можно в любой МФЦ или отделение Росреестра.

Последний этап - это получение документа, подтверждающего регистрацию. Выписка подготавливается в недельный срок. При одновременном проведении постановки на кадастровый учет и регистрации прав срок удлиняется на 3 дня.

Таким образом, приватизация имеет как плюсы, так и минусы. Поэтому не стоит торопиться с принятием решения, тем более что закон о бесплатной приватизации продлен на неопределенное время.

Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру. И чтобы окончательно решить, нужно ли приватизировать квартиру именно вам, предварительно стоит оценить все плюсы и минусы этого шага.

Что дает приватизация квартиры: за и против

Сама по себе приватизация имеет один очень важный плюс: расходы на оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, — в сравнении с этим приватизированное жильё достаётся владельцу практически бесплатно.

Но изменение статуса жилья — это еще не все, что дает приватизация квартиры ее владельцу. Переход её в собственность в определенных случаях может неприятно удивить владельца. К примеру, приватизированную квартиру уже нельзя будет обменять на неприватизированную, так как это два совершенно разных вида жилья. Отказаться же от приватизации и передать жильё обратно государству или муниципалитету можно, но это очень сложная и трудоёмкая процедура.

Надо ли приватизировать квартиру малоимущему?

Спорный вопрос. С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, купить жильё меньшей площади, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой — приватизированная квартира требует повышения расходов. Став собственником жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придётся не только платить за коммунальные услуги, но и участвовать в содержании домового имущества. Кроме того, собственник квартиры обязан платить налог на недвижимость, а его размер значительно увеличился.

Наконец, став собственником, гражданин уже не имеет права на улучшение условий жилья, и если он захочет поменять квартиру на большую, то делать это придётся за свой счёт. Конечно, сейчас бесплатные квартиры предоставляются уже не так активно, как в советское время, однако шансы на улучшение все же есть. Например, если дом находится в аварийном состоянии и идёт под снос, жильцам и сейчас выделяется жильё — а если жильцов достаточно много, общая площадь новой квартиры, согласно нормам, может оказаться даже больше, чем в старой. Приватизировав же квартиру, человек получит лишь компенсацию, но не само жильё.

Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых обстоятельствах вопрос «зачем приватизировать квартиру ?» вполне уместен.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации.

Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц.

Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры ?» — будет однозначно положительным.

Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь если жильё окажется разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам. Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы. Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому заранее не скажешь, признают конкретный случай такой ситуацией или нет.

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.

Однако став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются долги (по кредитам ли, по другой ли причине), на неё вполне может быть наложен арест. И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться.

А вот могут ли выселить, если квартира не приватизирована ,будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Например, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус. По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована за владельцем — человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом.

Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая. На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру.

Безусловные выгоды приватизации

Но не следует думать, будто приватизация связана только с трудностями для владельца. Есть ряд моментов, которые делают этот шаг весьма заманчивым для многих граждан.

Первый из них — это возможность прописывать в квартире кого угодно, спрашивая разрешение лишь у других участников приватизации, которые тоже владеют долями. Собственник не обязан отчитываться, кто именно у него проживает. Больше того, если пожилой человек заранее прописывает в квартире будущего наследника, это очень облегчает вступление в наследство.

Вторым можно назвать облегчение перепланировки. Владелец квартиры должен согласовывать её только с жилищной инспекцией (хотя, возможно, потребуется запрашивать документы из БТИ и управляющей компании). Если же квартира не приватизирована, перепланировка потребует ещё и согласования с органами местной власти.

Третьим плюсом является то, что владельца квартиры невозможно из неё выселить или выписать. Даже если вы ухитритесь оказаться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам могут лишь отключить коммуникации. С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.

Ну и наконец, для многих людей приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья. Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать.

Квартира как источник дохода

Приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём. Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами.

Став же владельцем и оформив квартиру в собственность, вы ничем не нарушите закон, если сдадите её. Главное, при этом помнить несколько маленьких нюансов:

1. Договор должен заключаться письменно, а если его срок больше года — ещё и регистрироваться в Росреестре (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры? ). Избежать этого можно, если заключать краткосрочные договора и регулярно их продлевать.
2. Сдавать квартиру можно отдельным людям или организациям, но с гражданами заключается договор найма, а с юридическими лицами — аренды (См. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк )). Путаница здесь может осложнить возможное разбирательство в суде (к примеру, если вы будете взыскивать с жильца долг по оплате или требовать его выселения).
3. При сдаче квартиры не стоит забывать об уплате налогов. Подать декларацию не слишком сложно, зато после этого у налоговой инспекции не будет повода для придирок (См. Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)? ).

Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?

Приватизация жилья началась больше 20 лет назад. За это время ей воспользовались миллионы людей, но до сих пор остаются те, кто ещё колеблется. Приватизировать квартиру или нет — решать только самому человеку, но следует помнить и о сроках.

Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из таких продлений заканчивается 1 марта 2017 года. Конечно, можно надеяться на то, что правительство снова объявит, что конец приватизации переносится, но не исключено, что эта дата окажется последней. Ипоследствия, если квартира не приватизирована до этого момента,могут быть весьма негативными, т. к. бесплатно пройти процедуру приватизации уже не получится. Поэтому если вы решили участвовать, то не стоит с этим затягивать: чем быстрее подадите заявление, тем быстрее оформите квартиру в собственность.

Хотя Правительство недавно в очередной раз продлило сроки бесплатной приватизации, все может закончиться 1 марта 2018 года.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В связи с этим:

• одни граждане спешно собирают документы и переводят жилье в частную собственность;
• другие, просчитав плюсы и минусы последствий, если квартира не приватизирована, остаются в числе нанимателей.

Жилье – собственность муниципалитета

Приватизация – это запущенный в 90-е годы прошлого века процесс передачи жилья из государственной собственности в частную. До этого времени в собственности граждан квартир практически не было.

Возникшие несколько ранее жилищно-строительные кооперативы еще не успели породить сколь-нибудь значительное количество собственников.

Одной из причин передать квартиры проживающим в них людям явилась возможность переложить на них значительную часть расходов по содержанию этого имущества.

Помимо оплаты коммунальных услуг на собственниках лежат расходы по:

• текущему и капитальному ремонту;
• обслуживанию придомовой территории и т. д.

И все же многие граждане остаются в муниципальных квартирах и не хотят воспользоваться своим правом на приватизацию. Они остаются в квартирах на основании бессрочного социального найма. Даже после окончания срока бесплатной приватизации никто у них этого права не отнимет.

То есть, если квартира не приватизирована, последствия такого решения не приведут к потере жилья.

Впрочем, право на муниципальное жилье довольно ограничено. Наниматель, с которым заключен договор, может пользоваться данной квартирой на протяжении всей своей жизни.

Кроме него таким же правом обладает его семья:

• дети;
• родители;
• супруг (супруга).

Всех их позволяется зарегистрировать (прописать), не спрашивая на это разрешения собственника (города).

Все, кто зарегистрирован в качестве семьи нанимателя, имеет право на пожизненное проживание в квартире. А также на прописку в нее в дальнейшем своих супругов детей и т. д. Это продолжается до тех пор, пока все имеющие право на бессрочное пользование этим жильем окончательно не покинут его.

Проживание в муниципальной квартире не бесплатное. За пользование помещением и предоставление коммунальных благ взимается квартплата. Если наниматели перестают ее вносить, то спустя полгода они могут оказаться .

У муниципалитета есть право прекратить действие договора досрочно на таком основании. Оно, как и все прочие причины выселения из наемного жилья, изложено в Жилищном кодексе – основном документе, регулирующем отношения в сфере жилой недвижимости.

Какие последствия, если квартира не приватизирована?

Получается, что у тех, кто отказался от приватизации своей жилплощади, нет риска оказаться на улице при условии соблюдения условий договора найма. А так ли необходимо в этом случае предпринимать усилия, чтобы заполучить жилье в собственность и ? Попробуем разобраться.

Минусы приватизации

Негативных моментов, связанных с приватизацией довольно много. И это не только необходимость контакта с разного рода чиновниками и хлопоты по сбору документов.

Большая часть минусов приходится на последующее за приватизацией владение таким жильем.

Во-первых, частная собственность облагается . До недавнего времени он был символическим, составляющим малую часть от балансовой стоимости жилья, рассчитываемой БТИ. Но с 2018 года расчет будет производиться по кадастровой стоимости, которая в большей степени приближена к рыночной цене.

В больших городах, где жилье традиционно дорого стоит, прогнозируется рост этого налога в 5 раз и более.

Во-вторых, собственники жилья участвуют в расходах на:

• содержание квартиры;
• всего дома.

Следовательно, расходы на обслуживание имущества, общего для всех квартир, а также капитальный ремонт тоже придется нести.

В-третьих, приватизация – это разовое мероприятие. Участвовать в ней можно единожды за всю жизнь. И получив небольшую долю в маленькой квартире, придется для расширения своих владений дополнительную площадь покупать по рыночной цене.

Однако после окончания срока бесплатной приватизации получить это жилье в собственность можно будет уже только на возмездной основе.

Что будет с квартирой?