Основные отличия брежневки от хрущевки, их преимущества и особенности. Что такое хрущевка

Строительство домов во времена существования Советского Союза до сих пор напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан.
Что же такое "сталинки", "хрущевки", "брежневки" и откуда берут начало эти названия квартир.

В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта? это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку т высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: ?сталинки?, ?хрущевки? и?брежневки?. Конечно, ?сталинки? также продолжали еще строить и при Хрущеве, а?хрущевки? при Брежневе. Но сохранились в памяти именно такие названия. Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие, наверное, знают, но можно и напомнить.

Сталинские дома отличаются тем, что в них расположены просторные квартиры с большими комнатами, высокими потолками, широким балконом, иногда даже с двумя раздельными санузлами, кухней от 7 до 15 квадратных метров.

Обычно строят два типа домов?сталинской ? планировки: по одному типу на лестничной площадке расположены три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а по другому типу? две четырехкомнатные квартиры. Обычная площадь квартир в?сталинских? домах бывает от 50 до 110 квадратных метров. Отличительной особенностью домов? ?сталинок? является то, что они очень прочны, имеют красивый внешний вид, высоту этажей от четырех до семи, и до сих пор украшают собой многие улицы городов бывшего Советского Союза.

Строительство домов? ?хрущевок? было начато в 1959 году, а закончено в восьмидесятых. Обычно в квартирах таких домов находится от одной до четырех комнат, которым больше подошло бы название?клеток?.

4

Самая маленькая клетка? это кухня, ее величина обычно не превышает в?хрущевках? шести квадратных метров, санузел имеет еще меньшую величину. Дома? ?хрущевки? также различаются между собой по количеству квартир расположенных на лестничной площадке. В домах, где на одном этаже четыре квартиры имеют совмещенные санузлы, а в домах, где на площадке всего три квартиры? имеют раздельные санузлы. Обычная площадь квартир в?хрущевках? бывает от 18 до 50 метров.

Дома? ?брежневки? появились в Советском Союзе в семидесятых годах. Обычно их строили не в ширину, а в высоту. Обычная высота?брежневки? была от девяти до 16 этажей. Бывало, что даже возводились и более высокие дома.

Дома? ?брежневки? в обязательном порядке оборудовали лифтом и мусоропроводом. Квартиры располагали в так называемых?карманах?, в каждом таком?кармане? обычно было две квартиры. Первоначальное название?брежневок? было?квартиры улучшенной планировки?. Конечно, по сравнению с?хрущевками? такие квартиры на самом деле имели улучшенную планировку, но если сравнить их с со?сталинками?, то было вернее назвать их?ухудшенным вариантом?. Размер кухни в таких квартира от семи до девяти квадратных метров, потолки гораздо ниже?сталинских?, количество комнат может быть от одной до пяти. Общая площадь квартиры от 20 до 80 метров квадратных.

7

Также со времен правления Брежнева остался еще один тип жилых домов, с квартирами так называемого?гостиничного? типа. В основном такие дома строились в девять этажей, площадь квартир в них составляла 12 или 18 квадратных метров. Тогда такие квартиры выделялись гражданам в качестве временного жилья, но как это обычно у нас в стране бывает, остались как постоянное.

8

Когда во главе власти в 90-х годах прошлого века стал Ельцин, то в России и других некоторых странах постсоветского пространства началось строительство?элитных? домов. Квартиры в таких домах в народе называют?элитками?. Существует множество различных типов подобных жилых домов, но они практически не имеют между собой никаких общих характеристик.

Величина кухни в таких ельцинских домах бывает от девяти до двадцати метров, иногда даже больше, их называют кухни-столовые. Санузлы в таких домах всегда раздельные, иногда их бывает несколько в одной квартире.

Потолки в квартирах таких элитных домов высокие, комната может быть одна, но более 50 квадратных метров, или их даже может быть семь и все они размера больше среднего. Существуют в природе даже двухуровневые?элитки?, а есть даже и такое чудо, как трехуровневые, с внутренним лифтом. Но это уж совсем редко бывает. В основном элитные квартиры бывают двух и трехкомнатные, при этом у них бывают огромные кухни и широкие коридоры. Бывает, что общая площадь такой квартиры может иметь быть более 150 квадратных метров.

Несмотря на многочисленные стройки во всех уголках России, большинство граждан так и продолжают жить в домах построенных еще в советские времена. Эти дома могут быть разные, как совсем развалюхи, так и вполне приличные. Но живет у людей в душе надежда, что когда-нибудь в нашей стране решат проблему с жильем.

Хрущевки были разработаны после приказа Хрущева летом 1955 года. Они начали строиться намного раньше, чем брежневки.

Были разработаны трехэтажные и пятиэтажные дома, которые строили из кирпича или панелей. Высота комнат на тот момент считалась весьма высокой – 2500 мм. Иногда снаружи они покрывались декоративной блесткой из слюды.

Споря о том, что лучше, хрущевки или брежневки, важно помнить, что в хрущевках не было (и нет) лифта и мусоропровода. Даже балконы не стеклили. Это были однокомнатные квартиры и «двушки», расположенные на одном этаже по 4 штуки.
Под подоконником на кухне можно найти «встроенный холодильник», как и в брежневке.

Хрущевки и их краткие отличия от брежневок:
• звукоизоляция плохая, но лучше, чем в брежневке;
• крохотная кухня;
• во всех квартирах — совмещенный санузел
• начали строиться с 1955 года (т.е. сейчас их возраст – около 61 года или больше).

Коротко о брежневках

Эти виды домов мир увидел с начала 1970-х годов. Сначала они насчитывали 8 или 9 этажей. После 70-х годов можно было встретить уже 12 и 16-этажные брежневки. Кухни увеличили (аж до 7 м²), появились лифты и мусоропроводы. Появились «трешки» и даже квартиры на 4 комнаты. Ванная и туалет – уже раздельные, но все еще маленькие.

Особенности брежневок:
• некуда ставить стиральную машину;
• сложно сделать перепланировку ввиду того, что почти каждая стена, которую вы захотите снести, является несущей;
• маленькие «коридорчики», что не является отличием от хрущевки;

Чем отличается хрущевка от брежневки? Что лучше?

Сразу вывод: брежневка лучше хрущевки, но стоит дороже на пару сотен тысяч рублей. Почему? Читайте внизу.

Чем отличается хрущевка от брежневки:
1. Хрущевки – 3 или 5 этажей, брежневки, в отличие от них, насчитывают 8, 12 или 16 этажей;
2. Хрущевки прекратили строить очень давно (неизвестно когда), брежневки — в середине 1990-х;
3. В брежневках есть лифты,мусоропровод. И, к сожалению, они воняют.
4. Высота комнаты в брежневке больше на 20 см;
5. Площадь квартир в брежневках чаще всего больше (60 м², 30 м² и 50 м² против 25 м², 30 м², 43 м²).
6. В отличие от хрущевок, в планировках брежневских домов есть варианты 3 и 4-комнатных квартир.
7. Кухня в брежневке больше на 1-2 м², ее площадь нередко достигает в длину 7 м².
8. В брежневке есть возможность увеличения кухни за счет коридора или соседней комнаты, так как стены к ним не являются несущими. Отличие хрущевки состоит в том, что такой возможности нет.
9. Брежневки – более молодые дома (так как их строили до 1990-х годов). Их рыночная цена за счет этого — выше, чем у хрущевок.
10. Хрущевки дешевле, чем брежневки и более доступны. При прочих равных условиях, разница в цене между хрущевкой и брежневкой составляет 200-300 тысяч рублей.
11. У хрущевок лучше теплоизоляция и шумоизоляция, ведь их материал – кирпич.
12. Брежневки чаще всего делаются из панелей, а хрущевки часто бывают из кирпичей.
13. В брежневках холоднее, чем в хрущевках. В них применяется «знаменитое» отопление, идущее внутри стен.
14. Отличие хрущевок в том, что углы в их комнатах чаще составляют 90 градусов, чем в брежевках.
15. Брежневки отличаются от хрущевок тем, что в них стеклили балконы. Более того, эти балконы «внутри» дома.

Если вы думаете о том, что лучше купить, хрущевку или брежневку, то наши специалисты все-таки советуют выбрать брежневку, так как это жилье более ликвидно. Причем лучше выбрать более новый дом по году постройки.

Это три основных типа квартир на вторичном рынке. Если вы сами живете именно в такой квартире, то вас наверняка интересует ее цена и востребованность на рынке. А если собираетесь приобретать подобную недвижимость, то важно проанализировать все ее достоинства и недостатки. Во всем этом мы смогли старались разобраться.

«Сталинка»

Официально «домами сталинской постройки» именуют все дома, построенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов. То, что в народе привыкли называть «сталинками» - только парадная часть архитектуры тех времен, так называемый «сталинский ампир». Парадная архитектура сталинского периода имел идеологический характер и был призвана подчеркнуть незыблемость и силу советского строя. Для этого стиля характерны ориентированность на вечность, помпезность и некоторая театральность.

В едином стиле застраивались целые ансамбли вдоль главных улиц и проспектов. Эти дома отличает монументальность и прочность. Для строительства таких домов применялись качественные материалы, площадь квартир была достаточно большой, высота потолков превышала 3 м. Квартиры в таких «сталинках» распределялись между номенклатурными работниками, ценными инженерными и научными кадрами, элитой работников культуры. Они были удобными и просторными с комнатками для прислуги при кухне, мусоропроводами и лифтами, балконами и ванными комнатами. Парадные были отделаны со вкусом, перила были украшены ковкой а пол лестничных площадок – керамической плиткой. Неудивительно, что такие квартиры в цене и сегодня.

Для обыкновенных жителей строились дома попроще. Во дворах за помпезными зданиями стояли пятиэтажки из белого или красного кирпича, без штукатурки и лепной отделки. Но квартиры в них были довольно просторные, имели ванные комнаты, высокие потолки, кухни 9-12 м. Для простых рабочих строились менее комфортные строения с коммунальными квартирами, или скорее, общежитиями. Для их строительства применялся не только кирпич, но и шлакоблоки. В таких квартирах зачастую не было ванных (поблизости обычно строилась баня). К настоящему времени эти здания обветшали и имеют жалкий вид. Правда, некоторые «рабочие сталинки» уже подверглись капитальному ремонту и теперь имеют все удобства.

Наталья Мигутина, менеджер отдела продаж АН «Альфа»:

Плюсы «сталинки»:

Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими изысками). Одно из главных преимуществ – хороший метраж. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке». Причем обычно в этих квартирах весьма немаленькие кухни (хотя есть исключения) и прихожие, где можно спокойно раздеться, не задевая локтем шкаф и не спотыкаясь о рядом стоящую обувь. Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок». «Сталинки» чаще всего располагаются в кирпичных домах, а значит там тепло и тихо. А пол и потолок почти перпендикулярны стенам – в отличие от «панелек», где данный угол может быть вообще каким угодно.

Минусы «сталинок»:

Возраст домов. Увы, с каждым годом такие дома теряют свое престижное место в рейтинге недвижимости. Во-первых, в них обычно старые коммуникации, которые уже несколько десятилетий ждут замены. А во-вторых, там не так просто сделать ремонт: от удара молотком может облететь вся штукатурка. Кроме того, хотя такие дома почти всегда кирпичные, перекрытия у них деревянные, а, следовательно, не такие надежные.

Такое достоинство «сталинок» как высокие потолки и большие окна порой тоже оборачивается недостатком: в частности, установить пластиковые окна в такой квартире очень дорого.

«Хрущевки»

Термин «хрущевка» слышал каждый, но не все могут дать этому типу квартир точную характеристику. Давайте попробуем разобраться вместе, для этого нам необходимо окунуться в историю.

В далеком 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Вследствие этого и был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия в нем генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект по техническому решению представлял собой панельный либо кирпичный дом в три-пять этажей с присутствием высоких потолков (2,5м), но с отсутствием лифта и мусоропровода. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов в «хрущёвке» считалось на тот момент большой роскошью. На одном этаже располагались четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и слабой звукоизоляцией, совмещенным санузлом и маленькой кухней. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения бытовых проблем. Возьмем, к примеру, сооружение встроенного шкафа для хранения продуктов. Толщина стенок была примерно в полкирпича, и это в холодное время являлось хорошим заменителем холодильника.

Квартиры, конечно, были небольшими, с минимумом удобств, но в то время для людей и это было счастьем. Такие дома в основном возводились в крупных города. Процесс этот шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья.

Наталья Мигутина:

Плюсы «хрущевок»:

Это самое востребованное жилье для молодых семей, у которых еще нет достаточной суммы, чтобы приобрести более просторную квартиру. Многие на первое время покупают именно «хрущевку». К числу других плюсов можно отнести неплохую звуко- и теплоизоляцию, так как эти квартиры расположены обычно в кирпичных домах.

Минусы «хрущевок»:

Стоит ли говорить о том, что «хрущевки» маленькие да тому же с проходными комнатами? Там обычно также совмещенный санузел, хотя эту особенность нельзя однозначно назвать недостатком. Некоторые специально делают совмещают ванную с туалетом даже в новостройках.

«Брежневки»

В начале 60-х вместо пятиэтажных домов стали строить восьми- и девятиэтажные дома, типовые серии которых получили название «Брежневки», т.к. строились в период правления Леонида Ильича. Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х «подросли» до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Планировка стала значительно более удобной. «Брежневки», строительство которых началось в 1970-х, во многом являются прототипами современных типовых новостроек.

Однако планировка брежневки имеет некоторое сходство с «хрущевками». Прихожие остались такими же маленькими, если не считать коридоры в 3-х и 4-х комнатных квартирах, однако площади кухонь увеличились до 6-ти, а иногда 7-ми кв. м. Также в брежневских домах избавились от проходных комнат в 2-х, 3-х- и 4-х комнатных квартирах. Комнаты в таких квартирах зачастую выходят на разные стороны здания. К сожалению, другими характерными особенностями являются все еще маленькая кухня с непродуманным расположением оборудования, очень тесные туалет и ванна, в которых нет места для установки стиральной машины. Причем возможности перепланировки «брежневки» в большинстве случаев сильно ограничены, поскольку большая часть стен в таких домах является несущими. Главным образом, расширению подвергаются небольшие кухни в первую очередь за счет санузла и коридора. Гораздо реже объединяют соседние комнаты, в основном в 3-х и 4-х комнатных квартирах.

Наталья Мигутина:

Плюсы «брежневок»:

Главное достоинство примерно такое же, как и у «сталинок» – удобная планировка пусть даже при небольшой площади. Комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими). Еще одно преимущество – «молодость» дома (разумеется, по сравнению со «сталинками» и «хрущевками»). «Брежневки» нередко расположены в панельных домах, поэтому стены, пол и потолки представляют собой идеально ровную поверхность.

Минусы «брежневок»:

Их недостатки, по сути дела, – это недостатки «бетонок». В таких домах холодно, особенно если учесть, что батареи «вмурованы» в стену. Больше других страдают жители угловых квартир. Они чаще всего устанавливают дополнительные радиаторы и даже заказывают специальное утепление дома снаружи. Еще один минус этих домов – плохая звукоизоляция. Кроме того, бетон имеет обыкновение проседать, и пол образует со стеной угол, который далеко не равен 90 градусам, причем это видно невооруженным глазом.

В целом можно сказать, что наиболее востребованы «хрущевки» и «брежневки», а дороже всех – «сталинки». Практика показывает, что «сталинку» труднее продать, чем «брежневку», так как хозяева не хотят отдавать хороший метраж по низкой цене, но не все покупатели готовы к таким суммам. Сейчас цены растут на все виды квартир, но на «сталинки» – медленнее, что связано с возрастом дома.

Средние цены

Планировка брежневка - особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, если вы планируете купить квартиру в таком доме.

Для того, чтобы не быть случайно введенными в заблуждение, рассмотрим основные характеристики планировки домов типа «брежневка» по внешнему виду, метражу и планировке.

Планировка брежневка: история «брежневских» квартир

«Хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР в отдельные квартиры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате появилась целая серия домов, получивших в народе название — «брежневки».

Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой планировки домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки».

Вообще период возведения домов этой планировки занимал с 1964 г. до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «брежневкам» продолжается до сих пор.

Самый пик строительства домов планировки «брежневка» пришелся на 70 — 80-е гг. прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков.

Расположение домов в Хабаровске с планировкой «брежневка»

Дома с планировкой квартир «брежневка» расположены в центре города на ул. Владивостокская, присутствуют вдоль городских прудов, в Южном и Северном микрорайонах. Как правило застройки соседствуют друг с другом, создавая микрорайоны (касается пятиэтажек), есть и точечные отдельно стоящие дома (относится к многоэтажным домам).

Характеристики планировок домов «брежневка»

«Брежневка» уступает новой планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок домов этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные дома, но есть и пятиэтажные варианты планировок домов.

Планировка такого дома предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.

Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные дома с планировкой серий II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном такие планировки имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.

Кирпичные варианты планировок домов, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 этажей и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий домов в виде одно-двух подъездных «башен».

Крыша у домов этой планировки плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Планировка квартир в панельных «брежневках» имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичная до 45см.

Плюсы планировки домов «брежневка»

В планировках домов «брежневок» (сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), планировка квартир предусматривала наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире.

В следствии чего повышалась звукоизоляция дома данной планировки, другими словами планировка «хрущевки» уже намного уступала по этим параметрам.

Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневской» планировки. Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные планировки домов «брежневка» — из-за своих шумо- и теплоизоляционных характеристик.

К тому же в этих домах зачастую предусмотрены раздельные санузлы и подсобные помещения, комнаты, в основном, раздельные.

Про планировки «брежневок» типа «башни» я уже упоминал — это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств — большие по площади кухни — около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии.

Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов — грузового и пассажирского (обычно это планировка серии П-3). Эти дома имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.

По сравнению с «хрущевками» лестничные клетки стали более широкими, планировка квартир стала более удобной и большей по площади (в 2-комнатных квартира окна стали на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился «холодильник» под подоконником на кухне, в наследство от «хрущевки».

Недостатки квартир с планировкой «брежневка»

Так как, в основном, строительный материал домов был панельным — внешние стены домов были тонкие, в следствие чего зимой могло быть холодно, а летом квартиры накалялись от солнца.

Однако, это касается не всех панельных домов, например, серия II-29 (9-тиэтажная) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стены. В этой же серии планировки дома имеется пять различных планировок 2-комнатных квартир.

Как и «хрущевки», «брежневки» имеют свойство постепенно устаревают, как морально, так и технически.

Покупать квартиру в таком доме надо с мыслью о том, что через какое-то время придется «скидываться» на капитальный ремонт. Кстати, есть два способа приведения жилого дома подобной планировки «в чувство» — санация и капитальный ремонт.

Так вот санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, а следовательно эффект намного ниже и не продолжительнее, чем при проведении капитального ремонта.

Вот теперь вы знаете, что вам предстоит, если вы проживаете или будете проживать в «брежневке», хотя эти мероприятия касаются любого дома в том числе, любой планировки.

В некоторых сериях домов планировки «брежневка» неудобно расположены кухни — между наружной стеной и санузлом.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, ввиду не обученности пользования им, часто бывает забит мусором, и этот факт является источником запаха и крыс в подобных домах.

Так же ввиду многоэтажности дома на лестничных площадках мало кто ходит и нередка картина, когда на лестничных клетках находят место для времяпровождения различные «кампашки» подростков, маргиналов и проч.

Планировка квартир типа «брежневка»

Планировка квартир в «брежневках» многолика и зависит от определенной серии дома, а так как их насчитывается около сорока и достаточно много серий этих домов возведено в Хабаровске, то представим на рассмотрение только общие цифры и часто встречающуюся планировку квартир в «брежневках».

Площадь квартир в «брежневках»:

• 1-комнатная «брежневка» — 22 - 31кв.м
• 2-комнатная «брежневка» — 42 - 45кв.м
• 3-комнатная «брежневка» — 48 - 56кв.м
• 4-комнатная «брежневка» — 68 - 72кв.м

В пятиэтажных квартирах с раздельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнат: в зале примерно 15 кв.м., в спальне до 10 кв.м., в детской до 8 кв.м., кухне около 6 кв.м.

1-комнатная «брежневка» фото:

2-комнатная «брежневка» вагон (версия 1) фото:

2-х комнатная «брежневка» вагон (версия 2) фото:

2-х комнатная «брежневка» угловая фото:

3-комнатная «брежневка» (версия 1) фото:

3-комнатная «брежневка» (версия 2) фото:

3-комнатная «брежневка» (версия Ромашка) фото:

4-х комнатная «брежневка» фото:

Рассмотрим две кирпичные серии домов с планировкой квартир типа «брежневка».

Дом этой серии расположен на пересечении ул. Гамарника — Павловича. Это 9-этажный кирпичный дом. Период строительства домов этой серии в СССР был с 1960 — 80-е гг. Высота потолков — 250 см. Квартиры: 1-2-3-4-комнатные. Механизм лифта вынесен над крышей, что уменьшает слышимость работы лифта.

Этот дом расположен в районе остановки МЖК, точнее их там два — один на пер. Иртышский, второй на ул. Бийская. В этих домах планировка 1-комнатной квартиры предусматривает наличие кухни 7,6 — 8,5 и общей площади не менее 34 кв.м.

Санузел раздельный, с поперечно расположенной ванной, лоджии на всю ширину квартиры, за исключением, пожалуй 1-комнатных квартир — там лоджия расположена со стороны и на ширину кухни. сам дом 14-этажный, в котором расположены 2 лифта — грузовой и пассажирский.

Мусоропровод, как и лестница, максимально удален от квартир. Подъезд в доме этой планировки один.

Мы рассмотрели основные характеристики планировки «брежневских» квартир и домов. Теперь вы имеете примерное представление о домах и квартира в них, строящихся на протяжении длительного периода строек СССР.

Эта планировка в лице многих серии присутствует в любом городе России, квартиры продолжают продаваться и покупаться до сих пор. Возможно, кто-нибудь из прочитавших эту статью, купит квартиру в планировке «брежневка».

Как правило, многие люди, при поиске или продаже квартиры, указывают то, к какому типу она принадлежит. В нашем обиходе часто можно услышать: «сталинка», «хрущевка», «брежневка» и т.д. Что конкретно означают эти названия и как один тип дома отличается от другого, читайте в этой статье.

Данный тип дома отличается тем, что его несущие стены выполнены из бетонных блоков. Из-за этого блочные дома довольно часто путают с другими - панельными. Главным отличием является то, что в панельном доме стены - это одна панель (включая армирование), а в блочном - это несколько элементов.

Один из главных недостатков квартир в блочном доме - неровные потолки и растрескивающаяся штукатурка между плитами перекрытий.

Основное достоинство - это то, что перепланировку квартиры блочного дома можно сделать практически без проблем.

Возможен демонтаж перегородок, расширение дверных и оконных проемов, совмещение ванн и туалетов, а также изменение их размеров.

Панельный

Такие дома собираются из компонентов (панелей и плит), которые изготавливаются на заводах ЖБК. Постройка такого дома напоминает сборку детского конструктора, а потому производительность на строительных площадках очень высокая. Дом растет буквально на глазах.

Основные преимущества - просторные спальни и кухни, доступная стоимость квартир. Недостатки - порой некачественная сборка конструкций, а также межплиточные швы, в которые может попадать вода. Кроме того, такие дома, в отличие от монолитно-кирпичных, обладают очень плохой звукоизоляцией.

«Брежневка»

Эта типовая серия получила свое название по имени Генсека КПСС Брежнева Л.И. Они проектировались и строились как раз во время его председательствования на посту генерального секретаря с 1964 до 1980-х годов. Дома оборудованы мусоропроводом, высота потолков составляет 2.65м.

Основные недостатки квартир в таких домах - плохая теплоизоляция, что активно исправляется в настоящее время.

«Хрущевка»

Это пятиэтажные жилые дома, которые строились в период пребывания у власти Первого секретаря КПСС Хрущева Н.С. (с 1956 - 1964гг.). В Москве и пригороде такие типы домов строились вплоть до 1972 года.

Вначале строительство велось из кирпича, однако с начала 60-х годов началось панельное строительство. Основные недостатки квартир этой серии - маленькая площадь кухонь и спален, плохая теплоизоляция, отсутствие чердаков, мусоропроводов и лифтов, совмещенные санузлы. Из преимуществ можно выделить хорошее месторасположение (как правило, в развитых районах, близко к станциям метро), а также невысокая стоимость квартир.

«Сталинка»

Данные типы домов являются престижным и достаточно дорогим жильем. Такие дома строились, как правило, близко к центру города, имели высокие потолки и большую площадь комнат и кухонь.

«Сталинки» строились из двух типов материалов - кирпича и шлакоблока. Кирпичные дома были построены в ранний период и характеризуются изысканным фасадом, высокой шумо- и теплоизоляцией, а также более просторными квартирами. Шлакоблочные «сталинки» обычно имеют более унылый вид. Прекращение строительства домов этого типа связано с переходом на индустриальное массовое домостроение.

Индивидуальной планировки

Сегодня наблюдается «бум» на строительство таких типов домов. Число вариантов домов очень велико и ограничивается только фантазией дизайнеров, а также финансовыми возможностями покупателей и застройщиков.

Такие типы домов обычно строятся из кирпича, с установкой тройных стеклопакетов и кирпичными перегородками между квартирами. Это, в значительной степени, повышает тепло- и шумоизоляцию, а также уровень комфортабельности.

Квартиры с домах индивидуальной планировки обычно несколько выше, чем в других типах. На стоимость также оказывает существенное влияние расположение дома.

Кирпично-монолитный

Этот тип домов самый распространенный в последнее время среди новостроек. Основа такого дома - жесткий бетонный монолитный каркас. Стены - кирпичные. Такой дом устойчив к землетрясениям и наводнениям, поскольку имеет глубоко заложенное свайное основание. Тепло и звукоизоляция в таких домах находится на высоком уровне, за счет внутренних слоев утеплителя.

Что такое Хрущевка? Характеристики и серии домов.

Во время управления СССР Никитой Хрущевым в период с 1959 по начало 80-х началось массовое строительство. Возведенное жилье и получило его имя. Это были типовые кирпичные или панельные дома в 2-5 этажей. Хрущевки были крайне некомфортабельными и меньше всего подходили для проживания.

По большому счету, они предназначались для бедных, а также в качестве временного места проживания для пожилых людей, студентов и молодоженов.

Характеристики хрущевок

Они в большинстве своем имеют одно- и двухкомнатные квартиры с потолками в 2,5 метра. Вместе с тем, пятиэтажки из кирпича начиная со второго этажа наделены еще меньшей высотой комнат, а некоторые серии хрущевских домов блочного типа обладают потолками в 2,7 м.

Санузел в квартирах может быть раздельным или совмещенным, внутренние стены не отличаются хорошей звукоизоляцией, а внешние - теплоизоляцией. Лифты здесь отсутствуют, как и мусоропроводы.

Хрущевские дома, относящиеся к сносимым сериям, должны были эксплуатироваться на протяжении 25 лет, но некоторые из них используются до сих пор.

Если же рассматривать не сносимые здания, то они рассчитаны на 50-летний срок. Однако было установлено, что их эксплуатацию можно продлить в три раза, если своевременно выполнять ремонты.

Читайте информацию о программе реновации хрущевок в Москве.

Серии домов

Особенности хрущевок сегодня

За многие годы они подверглись не только физическому, но и моральному износу. Современного потребителя не устраивает ни качество теплоизоляции, ни планировка, имеющая малые размеры кухонь, проходные комнаты и прочие недостатки.

Смотрите также:

В столице и некоторых других крупных городах такие строения готовятся под снос с целью их дальнейшей замены. В некоторых же случаях хрущевкиподвергаются капитальному ремонту, где особое внимание уделяется укреплению и утеплению наружных стен, так как они являются наиболее доступным и из-за этого востребованным жильем.

«Хрущевка» или «брежневка». Что лучше и в чем разница?

«Хрущевка» была спроектирована во времена правления Хрущева Н.С. (1958- 1964), а «Брежневка» — во времена Брежнева Л.И. (1964-1982).

Итак, рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов квартир. В 1956 году резко сократилось строительство сталинских домов, так как тогда ориентиры государства изменились на массовое строительство. Пришел другой вид квартиры, который прозвали «хрущевка». Планировки таких квартир в домах с самого начала не соответствовали стандартам качественного жилья. По сути это изначально являлось благоприятной возможностью расселить граждан в отдельные квартиры.

Считалось, что совсем скоро людей начнут переселять в комфортабельные дома с достаточно большой площадью.

«Хрущевка» — это трех-, четырех- или пятиэтажные здания, которые были выстроены из кирпича, а позже из блока или панелей. В таких домах, начиная со второго этажа, имеются балконы. Поэтому если вы хотите купить квартиру в Севастополе типа «хрущевка», вам нужно детальнее продумать интерьер и сопоставить планировку с вашими предпочтениями.

Несущие конструкции в таких квартирах всегда наружные. На лестничной площадке находится по четыре квартиры. Уровень потолка — 2,5 — 2,45 м. Одна из комнат должна быть в обязательном порядке проходной в двухкомнатных или трехкомнатных квартирах, однако же в однокомнатных вход обычно через комнату в кухню. Небольшая площадь также является отличительной чертой «хрущевок». Общая площадь однокомнатных квартир около 30-31 кв.

м. , в то время как двухкомнатных — 41-46 кв. м. , в таких квартирах площадь кухни равна 5-6 кв. м.

Приятным дополнением для «хрущевки» является существование кладовой (или же встроенного шкафа) . В добавление ко всему еще и шкаф-холодильник, который расположен на кухне под подоконником. Ширина внешней стены такого шкафа- холодильника — половинка кирпича. Это было создано для того, дабы зимой холодильник в полной мере заменял стандартный холодильник. Их преимущество — это относительная общедоступность в сравнении с другими домами и располагаются такие квартиры в Севастополе чаще всего в районах с развитой инфраструктурой.

С 1963 года возник новый тип дома «Брежневка», так как были разработаны и введены усовершенствованные решения, которые касались планировки домов.

Внутри самих квартир остались такие же узкие коридоры, однако в застройке двухкомнатных квартир, где окна выходили на разные стороны, пространство самих коридоров увеличилось.

В однокомнатных квартирах планировки не улучшились — произошло даже уменьшение общей площади до 28 кв. м. и 15 кв. м. комнаты соответствующе. Но даже несмотря на это, двух- , трех- и четырехкомнатные квартиры стали строить без проходных комнат и с наличием раздельных санузлов. До 2,8 м увеличилась высота потолков. Такие квартиры в Севастополе вы также сможете приобрести при желании.

«Брежневка» или «Хрущевка» так в чем же разница?

Главная отличительная черта «брежневки» от «хрущевки» это то, что эти дома были построены в основном из сборных железобетонных панелей, в то время как большинство «хрущевок» — это кирпичные дома. Модернизировались в «брежневке» и планировки. Например, площадь кухни увеличилась до 7-8 кв. м., наличие раздельного санузла, в однокомнатных квартирах возник коридор, который отделял кухню от комнаты (в «хрущевках» путь в кухню пролегал напрямую через комнату).

Так же нельзя не упомянуть и тот факт, что площадь однокомнатных квартир типа «брежневка» сократилась до 28 кв. м. по сравнению с «хрущевкой», где она составляет 31-35 кв. м. Однако, в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, площадь которых рана 42-45 и 57-62 кв. м., ушли проходные комнаты. Также немаловажным преимуществом «брежневки» является то, что в них в первый раз появились квартиры с четырьмя жилыми комнатами. Общая площадь которых могла достигать 74 кв. м.

Трудно сказать что лучше, а что хуже. Это определяете только вы, исходя из своих индивидуальных предпочтений. Однако, если вы решили купить квартиру в Севастополе, не важно, «брежневку» или «хрущевку», вы все ровно останетесь довольны.

Чем отличается настоящая хрущевка от брежневки и что лучше выбрать для покупки?

Хрущевки были разработаны после приказа Хрущева летом 1955 года. Они начали строиться намного раньше, чем брежневки.

Перейти сразу к перечню отличий хрущевки от брежневки.

Были разработаны трехэтажные и пятиэтажные дома, которые строили из кирпича или панелей. Высота комнат на тот момент считалась весьма высокой – 2500 мм. Иногда снаружи они покрывались декоративной блесткой из слюды.

Споря о том, что лучше, хрущевки или брежневки, важно помнить, что в хрущевках не было (и нет) лифта и мусоропровода. Даже балконы не стеклили.

Это были однокомнатные квартиры и «двушки», расположенные на одном этаже по 4 штуки.
Под подоконником на кухне можно найти «встроенный холодильник», как и в брежневке.

Хрущевки и их краткие отличия от брежневок:
• звукоизоляция плохая, но лучше, чем в брежневке;
• крохотная кухня;
• во всех квартирах — совмещенный санузел
• начали строиться с 1955 года (т.е. сейчас их возраст – около 61 года или больше).

Остальные отличия — ниже.

Коротко о брежневках

Эти виды домов мир увидел с начала 1970-х годов. Сначала они насчитывали 8 или 9 этажей. После 70-х годов можно было встретить уже 12 и 16-этажные брежневки. Кухни увеличили (аж до 7 м²), появились лифты и мусоропроводы. Появились «трешки» и даже квартиры на 4 комнаты. Ванная и туалет – уже раздельные, но все еще маленькие.

Особенности брежневок:
• некуда ставить стиральную машину;
• сложно сделать перепланировку ввиду того, что почти каждая стена, которую вы захотите снести, является несущей;
• маленькие «коридорчики», что не является отличием от хрущевки;

Чем отличается хрущевка от брежневки? Что лучше?

Сразу вывод: брежневка лучше хрущевки, но стоит дороже на пару сотен тысяч рублей. Почему? Читайте внизу.

Чем отличается хрущевка от брежневки:
1. Хрущевки – 3 или 5 этажей, брежневки, в отличие от них, насчитывают 8, 12 или 16 этажей;
2. Хрущевки прекратили строить очень давно (неизвестно когда), брежневки — в середине 1990-х;
3. В брежневках есть лифты,мусоропровод. И, к сожалению, они воняют.
4. Высота комнаты в брежневке больше на 20 см;
5. Площадь квартир в брежневках чаще всего больше (60 м², 30 м² и 50 м² против 25 м², 30 м², 43 м²).
6. В отличие от хрущевок, в планировках брежневских домов есть варианты 3 и 4-комнатных квартир.
7. Кухня в брежневке больше на 1-2 м², ее площадь нередко достигает в длину 7 м².
8. В брежневке есть возможность увеличения кухни за счет коридора или соседней комнаты, так как стены к ним не являются несущими. Отличие хрущевки состоит в том, что такой возможности нет.
9. Брежневки – более молодые дома (так как их строили до 1990-х годов). Их рыночная цена за счет этого — выше, чем у хрущевок.
10. Хрущевки дешевле, чем брежневки и более доступны. При прочих равных условиях, разница в цене между хрущевкой и брежневкой составляет 200-300 тысяч рублей.
11. У хрущевок лучше теплоизоляция и шумоизоляция, ведь их материал – кирпич.
12. Брежневки чаще всего делаются из панелей, а хрущевки часто бывают из кирпичей.
13. В брежневках холоднее, чем в хрущевках. В них применяется «знаменитое» отопление, идущее внутри стен.
14. Отличие хрущевок в том, что углы в их комнатах чаще составляют 90 градусов, чем в брежевках.
15. Брежневки отличаются от хрущевок тем, что в них стеклили балконы. Более того, эти балконы «внутри» дома.