Оформление дачного дома в жилой дом. Отвечает юрисконсульт департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Ирина Горская

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле? Этот вопрос, как ни странно, волнует не только владельцев дачных участков, но и собственников земли, предназначенной под возведение жилых строений, находящихся в постоянном использовании. Не имея в своем распоряжении документа, свидетельствующего о праве собственности на жилье, владелец земельного участка, на котором оно было построено, не может распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оформить в собственность в качестве залогового имущества, и даже подарить такой дом его собственник не может. Кроме того, могут возникнуть сложности с подключением водопровода, проведением канализации, света, телефона и газа, при прописке, что нужно также учитывать.

Чтобы оформление дома в собственность не вызвало трудностей, необходимо:

1. Написать заявление на выдачу градостроительного плана участка в местное отделение комитета по градостроительству (к заявлению прилагается копия удостоверения личности и документация, подтверждающая, что заявитель является собственником земли).
2. Дождаться выдачи разрешения на постройку дома.

С января 2017 года регистрация дома на земельном участке производится на основании градостроительного плана участка, составленного не позже, чем 3 года назад. Ранее такого ограничения не существовало, благодаря чему владельцы земли, не знающие ничего о том, как зарегистрировать дом на участке, могли построить его в любое удобное для них время, в том числе и через 5-10 лет после получения разрешительных документов.

Разрешение на застройку

Для получения разрешения на строительство дома обращаются на портал Госуслуг, административные органы либо выполняют всю процедуру через МФЦ (многофункциональный центр). Если у владельца участка после завершения строительства такого разрешения не будет, оформить дом в собственность и получить его технический план обычным путем он не сможет. Чтобы оформление прошло быстро, и собственнику земли, не знающему, как оформить частный дом и как получить все необходимые выписки, выдали документ, разрешающий ее застройку, следует:

• предоставить контролирующему органу на земельный участок (это касается технической части);
• добиться выдачи плана застройки;
• составить примерную схему того, как дом будет расположен на участке ИЖС (чертится самостоятельно);
• предоставить паспорт собственника земли, удостоверяющий его личность (находится среди личных документов);
• описать внешний вид, который будет иметь объект индивидуального жилищного строительства после его завершения (делается для домовой книги).

Последний пункт относится к нововведениям, выполнение его не обязательное для лиц, проживающих вне исторических зон федерального либо регионального назначения и интересующихся сведениями о том, как оформляют дом в собственность, построенный на своей земле в обычном поселке. Сложнее всего оформить недострой.

При этом указывают: площадь и цвет внешней стороны стен дома, наименование используемых строительных материалов. Составляя графическое описание объекта, указывают его конфигурацию и фасады.

Разрешение получают в течение 10 дней после подачи соответствующего заявления. Выдается оно бесплатно, потому опрос о том, сколько стоит оформление дома, а также какие стадии оформления придется пройти, несущественен.

Отсутствие данного документа не влияет на процесс на дом исключительно в случае его расположения на земельных участках, предназначенных для садово-огороднических работ. Постройку дачи можно узаконить и без получения предварительного разрешения, о чем должны знать все дачники, интересующиеся вопросом о том, как зарегистрировать построенный дом.

Пошаговая инструкция

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на дом, выстроенный на собственной земле, нужно обратиться в БТИ для получения кадастрового паспорта и установки на учет. Получив необходимое, владелец земельного участка узнает о том, какие документы нужны для оформления его в собственность, после чего:

• заявляет о желании зарегистрировать право владения построенным жильем;
• собирает правоустанавливающие документы на землю;
• прилагает к заявлению документы, свидетельствующие о том, что дом реально существует на данном участке, зарегистрированном на конкретного собственника;
• оплачивает государственную пошлину в размере 2000 рублей и получает соответствующую квитанцию (ст.333.33 НК РФ);
• предоставляет любой документ, могущий подтвердить его личность;
• пишет и заверяет у нотариуса доверенность на представителя (необходима при предоставлении интереса третьего лица).

Указанный перечень документов прилагается к заявлению и вместе с ним подается в Единый государственный реестр недвижимости (данное новшество действует с 1 января 2017 года, ранее все документы подавались в Росреестр). Привычное свидетельство о том, что они зарегистрированы, выдаваться также не будет, его заменит выписка из ЕГРН, являющегося объединением ЕГРП и ГКН. ЕГРН объединяет все базы данных в единую информационную систему со свободным доступом для каждого, что заметно сокращает перечень документов, которые нужно собрать.

Существование общей базы данных упрощает такую процедуру, как построенного дома. После завершения ее формирования владельцы недвижимости смогут встать на кадастровый учет и подать заявление на регистрацию прав собственности, пользуясь услугами всего одной инстанции практически одновременно.

Подобное заметно сократит срок оформления дома в собственность, вне зависимости от того, на каком этапе строительства можно зарегистрировать его было ранее. Представленные проверяющему органу данные будут проверены в течение 5-6 дней. Поставить участок на кадастровый учет и осуществить регистрацию дома в БТИ граждане смогут всего за 7 дней при условии их обращения в специализированные центры.

Возможные нюансы

Для регистрации права собственности на дом крайне важным представляется целевое назначение земли, на которой он был выстроен. Если земля предназначена под постройку дачных домиков, строить на ней индивидуальный дом нельзя. Перед постройкой необходимо произвести .

Описывая построенный дом, владелец обязан указать всю недвижимость, которая располагается на его земле, вплоть до курятника и туалета (делается это с целью последующей инвентаризации строений, в случае повторной продажи строения). Для оформления частного дома он должен указать, где именно и в каком порядке расположены постройки, каково их целевое предназначение. Не стоит рассчитывать на то, что старый покосившийся сарай может быть не принят контролирующими лицами всерьез. Наличие неучтенной недвижимости не только не позволит оформить документы, но также станет препятствием для оформления дома в ипотеку, выдачу кредита, залога.

Жилые дома, выстроенные ранее 2015 года, регистрируются только при наличии разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию, подтверждающего степень пригодности данного жилья к проживанию. Кроме того, владельцам таких домов требуется предоставить информацию о подключении его к инженерным системам, исправном их функционировании и только после этого узнавать о том, можно ли оформить недвижимость законным образом, как правильно это сделать.

Документы для регистрации дома подаются в любой форме (письменной, или электронной). Для оформления права собственности на дом и их передачи нет необходимости в личной явке, но для получения выписки о включении нового дома в ЕГРН потребуется нанести личный визит сотрудникам данной службы.

Как оформить дачу, выстроенную на собственной земле

С января 2017 года права на любую недвижимость регистрируются на основании ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ. С этого времени получить разрешение на регистрацию прав собственности, можно лишь имея документ о постановке на кадастровый учет.

Ранее для того чтобы зарегистрировать право собственности на дом, приходилось составлять специальный документ «декларация права собственности на загородный дом». Вступление в силу нового ФЗ РФ лишает дачников такой возможности. Собственнику загородного дома, если он был куплен ранее 2015 года, придется вызвать кадастрового специалиста и поставить свой дом на учет на тех же условиях и за ту же цену, что и обычный жилой дом, построенный дом на участке.

Регистрация построенного дома на земельном участке, предназначенном под дачу, производится по упрощенной схеме на основании продолжающего свое существование закона о дачной амнистии, в особенности если его купили недавно через бюро, и в доме никто не жил.

Для оформления дома в собственность по упрощенной схеме потребуется доказать, что он был выстроен именно как дача, а находящаяся под ним земля принадлежит собственнику. Сделать это непросто, но возможно. Гораздо сложнее тем гражданам, кто пытается узнать о том, как оформить недостроенный дом на участке ИЖС, не имея при этом документов на дом.

Если нет документов на землю

Чтобы оформить частный дом в собственность в минимальное количество времени, земля под постройкой также должна быть оформлена соответствующим образом, а информация об этом помещена в Единую базу недвижимости. Собственно, с этого и стоит начинать весь процесс. Если документов на новый дом и на землю нет, то процедура кадастровой ее регистрации и дальнейший порядок оформления строительства, а также стоимость оформления, усложняются и увеличиваются. Потенциальному ее владельцу придется обратиться в местные органы власти за разрешением на оформление в собственность без документов той земли, которой он сейчас пользуется. При этом, если дом без документов, то он обязан указать целевое предназначение земли – огородническое хозяйство, дачный участок, ИЖС.

На выдачу акта владения землей отводится 30 календарных дней. Получив данный документ, собственник отправляется в Росреестр (ЕГРН), где оформляется и регистрируется сам участок, а также загородный дом.

Если границы земли не установлены, и по этому поводу ведется спор, то перед тем как будет осуществлена процедура и жилого дома в собственность, производится межевание.

На определение границы между двумя участками регистрируемого дома уходит не менее нескольких месяцев. Время это тратится на поиск и установление договорных отношений с владельцами соседних участков и подписания ими документа о согласовании установленных границ, отсутствии претензий. Если вокруг межи возник спор, дело о межевании передается в суд, который производит межевание в принудительном порядке и решает вопрос с тем, как оформить дом в деревне в собственность.

Оформление частного дома в собственность:

1. Приобрести участок, получить право собственности на него.
2. Обратиться за выдачей градостроительного плана дома.
3. Получить разрешение на постройку дома.
4. Составить схему расположения дома и остальных построек на участке.
5. Описать внешний вид дома (материалы, используемые при постройке).
6. Провести коммуникации, пройти проверки в пожарной и иных службах (водоканал, газовая служба, теплоэнергетики).
7. Получить акт о вводе дома в эксплуатацию.
8. Подать документы в Росреестр (ЕГРН).
9. Получить свидетельство о праве собственности.

Ничего сложного в описанной процедуре нет, но для оформления потребуется несколько месяцев, что очень неудобно, при условии, что собственникам хочется поскорее в него въехать и начать обустраиваться.

Порядок регистрации дома, а именно постановка на кадастровый учет и оформление права собственности, зависит от вида земельного участка и характеристики строения. Некоторые дачные, садовые и жилые дома попадают под дачную амнистию. Для таких строений действует упрощенная процедура регистрации и требуется меньший пакет документов.

А вот новые жилые дома и коттеджи проходят регистрацию в полной мере. Давайте рассмотрим, как зарегистрировать дом на дачном или садовом участке, землях для индивидуального жилищного строительства.

Специфика регистрации загородного дома

Регистрации подлежат дома для постоянного и временного проживания, капитальные строения. Хозяйственные и надворные постройки регистрировать не нужно, они автоматически становятся собственностью вместе с земельным участок. При условии, что участок уже оформлен в собственность.

К надворным и хозяйственным постройкам относят бани, гаражи, вольеры для животных, сараи и хозяйственные блоки. Это объекты некапитального строительства без коммуникационных сетей, жилых помещений и фундамента. Либо допускается легкий мелкозаглубленный фундамент с глубиной до 1 метра.

Однако нужно учитывать, что бани или гаражи с мансардой или вторым этажом, основательным глубоким фундаментом, наличием жилых комнат и подведенными коммуникационными сетями становятся объектами капитального строительства. В этом случае они тоже нуждаются в регистрации и облагаются налогом. За каждый зарегистрированный объект собственник обязательно платит налог.

Для жилого или дачного дома, которые уже построены, сразу собирают документы и подают в регистрирующий орган. При необходимости оформляют кадастровый паспорт. Он нужен для дома любого типа! Если вы только планируете строить загородный дом, дачу или баню, нужно определить проект.

Компания “МариСруб” строит коттеджи для постоянного проживания, дачи для сезонного отдыха, бани и беседки. В каталоге фирмы вы найдете широкий выбор домов с одним и двумя этажами, с мансардой и террасой, с балконом и лоджией. Строим деревянные дома из бруса или бревна по индивидуальному и типовому проекту!

Строительство дома на участках разного вида

Как регистрировать дом на участке ИЖС

Земли под ИЖС имеют особенный правовой статус, так как они предназначены для строительства индивидуального жилья на границах населённых пунктов. Здесь вы без проблем можете построить жилой коттедж или дом с оформлением прописки по адресу. Кроме того, на таких участках уже проведены все необходимые инженерные сети , в том числе канализация, водопровод, газ и т.д..

1. Получение разрешения на строительство

Если вы только купили землю и планируете строить дом на участке ИЖС, нужно обязательно согласовать план и получить разрешение на возведение жилого дома. Получить разрешение можно, собрав необходимые документы и подав в ближайший МФЦ либо в местный орган управления, где расположен данный участок.

Для получения разрешения на строительство жилого дома на землях ИЖС потребуются следующие документы:

• Заявление на разрешение строительства на земельном участке (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить непосредственно на месте подачи);
• Документ, который подтверждает право на владение участком;
• План земельного участка;
• Проектная документация, которая включает пояснительную записку, сведения об инженерных сетях, схему расположения строений на участке и т.д..

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.

2. Как ввести дом в эксплуатацию

Чтобы зарегистрировать новый построенный дом, нужно получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Для этого должны быть возведены фундамент, стены и кровля , установлены двери и окна. Затем в местную администрацию подают следующие документы:

• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• Кадастровый паспорт на дом;
• Проектные документы;
• Разрешение на строительство дома.

После подачи документов будет назначена комиссия по осмотру дома, по результатам которой подписывается акт ввода дома в эксплуатацию. А теперь давайте рассмотрим, как зарегистрировать построенный дом.

3. Как зарегистрировать жилой дом

Разрешение на строительство дает право на возведение частного жилого строения высотой до трех этажей, предназначенное для проживания только одной семьи. Для последующего оформления регистрации нужно обратиться к кадастровому инженеру, который составит план, кадастровый паспорт для строения и акт осмотра.

В МФЦ или местное отделение Росреестра нужно подать следующие документы:

• Паспорт заявителя или представителя;
• Кадастровый план земли;
• Кадастровый и технический паспорт объекта (либо разрешение на строительство, если оно еще продолжается);
• Разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
• Квитанция об уплате государственной пошлины. Госпошлина на регистрацию недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение месяца. Регистрация дома на земельном участке ИЖС и право собственности на строение дают возможность беспрепятственно продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать в наследство и страховать жилой дом.

Когда вы оформили строение в собственность, можно сделать прописку по данному адресу. Если Ваш дом попадает под дачную амнистию, то документов потребуется меньше.

Как зарегистрировать дачный и садовый дом

Земли ДНП предусмотрены для садоводства, приусадебного хозяйства, возведения хозяйственных построек и небольших дачных домов. Кстати, закон позволяет оформить прописку по данному адресу, однако на практике сделать это достаточно трудно. Но для признания строения жилым проведение соответствующей экспертизы не требуется, как для дома в СНТ.

На данном участке могут возникнуть проблемы при возведении капитального строения, для которого обязательно нужно разрешение на строительство. Кроме того, на землях ДНП далеко не всегда проведены необходимые коммуникационные сети. Но порядок регистрации такого строения легче, чем ИЖС.

Участки для ведения садоводства отличает полное или частичное отсутствие коммуникационных сетей. СНТ предполагает строительство только дачного или садового дома. Независимо от масштабов, размеров и комфортабельности строения, в документах он обозначается только таким образом. Это уменьшает стоимость помещения по сравнению с домом жилого назначения.

В садоводческих товариществах по указанному адресу практически невозможно оформить регистрацию (только через суд и с проведением технической экспертизы, которая докажет, что в помещении можно жить круглый год). Поэтому между СНТ и ДНП лучше выбрать второй вариант.

Многих интересует, надо ли оформлять разрешение на строительство дачного дома. Закон гласит, что для возведения жилых и хозяйственных строений на участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства, разрешение не требуется. В данном случае при оформлении регистрации с подготовленными документами вы можете сразу обратиться в МФЦ или местный орган, регистрирующий недвижимость.

Отметим, что регистрировать дом на садовом, дачном и другом участке можно только при условии, что он пригоден для проживания. Так, необходимо наличие кадастрового номера, соблюдение санитарных требований и норм пожарной безопасности, нормальное обустройство. Строение не должно быть физически изношено и повреждено взрывом, пожаром или землетрясением. Для регистрации права собственности на дачный дом или чтобы оформить дом в СНТ, нужно собрать документы, которые требует дачная амнистия.

Регистрация дома по дачной амнистии

Сегодня осуществляется регистрация дома по дачной амнистии (ФЗ №93), которая предполагает упрощенный порядок подачи документов. Данный закон предназначен для домов и других строительных объектов, построенных на территориях для ведения садоводства, дачного или подсобного хозяйства, а также землях ИЖС и ЛПХ. Причем построены эти помещения должны быть до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001).

Закон о дачной амнистии упрощает процедуру регистрации и сокращает перечень требуемых документов. Кроме того, пошлина в данном случае составляет всего 350 рублей, тогда как при стандартном оформлении недвижимости физическим лицам приходится платить 2000 рублей.

Данная дачная амнистия для оформления строений некапитального строительства на дачных и садовых землях действует бессрочно. Для остальных объектов недвижимости и земельных участков она заканчивается 1 марта 2018 года. Для регистрации дома на дачном участке, землях ИЖС и строений, находящихся в ведении садовых товариществ, согласно ФЗ №93 потребуются следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить на месте);
• Документ, подтверждающий право собственности на участок;
• Паспорт заявителя или представителя;
• Декларация об объекте недвижимости;
• Кадастровый и технический паспорт строения;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Декларация об объекте недвижимости должна содержать информацию о местоположении строения (адрес), виде и назначении объекта, количестве этажей, материалах стен снаружи, наличия подключений к инженерных сетям.

Сроки, в которые будет проходить данная процедура, зависят от наличия документов на собственность земельного участка. При наличии необходимых бумаг уже через месяц вы получите заветное свидетельство о праве собственности на дом. Если нужных документов нет или требуется восстановление, на оформление уйдет около 5-6 месяцев. Кроме того, иногда требуется межевание земельного участка, что повышает стоимость и длительность оформления.

Компания “МариСруб” предлагает полный перечень работ по строительству и отделке загородных домов, который включает создание проекта, монтаж фундамента и возведение сруба, проведение и подключение инженерных сетей, финишную отделку! При создании проекта важно учитывать планировку и этажность, санитарные, противопожарные требования.

Мастера фирмы обязательно выполнят требования безопасности, санитарные и технические нормы. Предоставляем техническую документацию, строим любой тип дома, в том числе капитальные постройки, просторные коттеджи и компактные дачные домики. Опытный архитектор создаст индивидуальный проект либо внесет изменения в типовой вариант.

Ноя 12, 2018 00:46

Как известно, до 2020 года продлевается срок действия закона, который известен в народе как «дачная амнистия». В последнее время появляются подзаконодательные акты, которые меняют правила оформления документации и действия собственника. Ниже мы приведём пошаговую инструкцию оформления документации для имущественного права, которое регулируется положениями действующего законодательства.

Какие законы действуют для дачной амнистии

Для того чтобы правильно пройти оформление дома по дачной амнистии , необходимо знать, какие законы регулируют данное направление. В 2006 году на государственном уровне был принят ФЗ-93, который в конечном итоге предусматривает извлечению выгоды, как со стороны собственника, так и со стороны государства:

• Собственник оформляет недвижимость в правовой статус, переводя право пользования в право собственности.
• Государство получает дополнительный источник пополнения бюджета за счёт уплаты налога на земельные участки.

Главный итог этой амнистии – это создание здоровой системы налогообложения для всех категорий недвижимости, которые ранее не имели правового статуса.

Таким образом, государство нашло дополнительный способ получения финансирования бюджета за счёт наполняемости налогов, а собственники оформляют право собственности, причём пожизненное без отчуждения в пользу государства, за исключением случаев, предусмотренные действующим законодательством.

Какие объекты попадают под действие закона

Главное условие для оформления дома на дачном участке, это получение земельного надела в право пользования до 30 октября 2001 года. Если у вас земля была получена до этой даты, а вы построили дом ранее или после этой, то также попадаете под действие настоящего закона.

Законодатель условно определил ситуации, кто может воспользоваться данным правом. Так для земельного надела определены следующие ситуации:

• Участок предназначен для строительства ИЖС (то есть для проживания в доме).
• Надел используется в целях личного подсобного хозяйства — ЛПХ.
• Ведётся дачное хозяйство (с 2019 года такой статус упраздняется и переводится в садоводство или огородничество).
• Для ведения исключительно садоводства или огородничества.
• Строительства объектов для постоянного или временного нахождения транспортных средств, то есть гаражи.

Для объектов строительства и сооружений предъявляются следующие критерии:

• Собственник осуществляет строительство дома для проживания (постоянное).
• Собственник возвёл временные постройки – садовый домик, гаражи, барбекю, бани, прочие хозяйственные постройки.

Основное требование для строительства домов, участок должен быть получен в право пользования собственником до 30 октября 2001 года. То есть, вы могли построить дом и в 2008 году, но земля у вас должна быть получена до 2001 года.

Срок действия дачной амнистии

Закон продлевали неоднократно, и в 2018 году было принято решение о последней пролонгации законодательства до 2020 года. После этой даты действия закона прекратится окончательно, так как все рабочие моменты регистрации права будут соблюдены с новым кадастровым законом ФЗ-218, который вступил в силу в 2017 году, и последние статьи вступят в силу в 2021 года, а, следовательно, нет смысла в продлении закона о дачной амнистии.

Документальная база для регистрации дома

Для того чтобы пройти оформление дома по дачной амнистии необходимо учитывать следующие нюансы:

1. Вы осуществляете регистрацию земли и строения по отдельности. То есть, земля имеет свой кадастровый номер, а объект капитального строительства – свой идентификатор.
2. Необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права, оплатив при этом госпошлину в размере 350 рублей.
3. Предоставляем документы, подтверждающие вашу личность, как собственника, в данном случае паспорт гражданина РФ.
4. Предъявляем доказательства право пользования земельным участком (то есть необходимо документальное подтверждение того, что вы имеете право распоряжаться землёй). Этот документ можно получить в правлении садоводства СНТ, а в случае невозможности получения такого документа – обращайтесь в местный департамент по недвижимости или имущественному праву. Там вам должны выдать справку, исходя их архивных данных БТИ, приказов местных органов власти как России, так и РСФСР.
5. Если вы ранее регистрировали землю по дачной амнистии, и построили дом, то вам достаточно предъявить выписку из ЕГРН (только актуальную на день обращения).
6. Если вы начали строительство дома, то ранее должно были получить разрешение на строительство. Разрешение предъявляем в Росреестр.
7. Обращаемся к кадастровому инженеру, который разработает технический паспорт на дом.
8. Если вы планируете, строительство дома, или начали его осуществлять, то с 4 августа отменено Разрешение на строительство. Необходимо заполнить Уведомление в местных органах власти. Для тех, кто построил дом, но не имел разрешительных документов, необходимо до 1 марта 2019 года заполнить Уведомление по стандартным правилам.

Обратите внимание, что ранее необходимо было заполнять декларацию по дачной амнистии. С 1 января 2017 года данное требование отменено и заменено на технический паспорт. Однако с 4 августа 2018 года действует правило заполнения Уведомления о начале строительства. Решение по уведомлению действует на протяжение 10 лет. После того, как вы подадите запрос, местные органы власти обязаны в течение 7 дней проверить ваши сведения, после чего вы можете приступать к строительным работам.

По окончании строительства вы снова обращаетесь в местный орган власти, заполняете Уведомление об окончании строительства. В течение 30 дней проводится повторная проверка. После этого, силами местной власти осуществляется кадастровый учет. Если этого не произошло по каким-то причинам, вы сами можете поджать сведения для постановки на кадастровый учет.

Результаты оформления дома для дачного участка

Собственник недвижимости имеет ряд преимуществ прохождения процедуры оформления дома по дачной амнистии, это:

• Экономятся средства и время на осуществление государственной услуги.
• Необходимо предоставить минимальный пакет документов для регистрации по сравнению с обычной процедурой.
• Вы легализируете свою постройку и получаете право собственности.
• После того, как вы зарегистрируете свою недвижимость, вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.
• Объект недвижимости, в частности ИЖС можно использовать в качестве постоянной регистрации, как собственника, так и иных лиц, но только если дом имеет статус пригодного для проживания.
• Имущество, которое попала под амнистию, можно застраховать на равных условиях, как это предусмотрено для иных объектов недвижимости.
• Собственник имеет право заключать договора на поставку ресурсов для обеспечения нормальной жизнедеятельности, в том числе водоснабжение, газоснабжение, отопление и энергоресурсы.

Недостатков процедуры легализации недвижимости не выявлено, однако, вы теперь становитесь полноправным участником системы налогообложения. То есть, вы получили право собственности и вам придётся уплачивать налоги по закону на имущество.

Второй недостаток, скорее всего недоработка закона, это необязательное межевание. Отсутствие такого порядка не даёт вам право полностью распоряжаться недвижимостью. В частности, вы не можете продать свой садовый участок, если нет межевания земельного надела. Определение правового статуса границ участка даёт вам полное и безусловное право распоряжения недвижимостью. Однако если вы не планируете продавать землю или дачный участок и не оформляли межевания, то никаких наказаний для вас не последует. Но, если вы хотите передать собственность в наследство или оформить дарение, то межевание необходимо без всяких условий (либо межевание придётся оформлять наследнику или одариваемому лицу).

Помните, что земельный надел имеет свои правовые характеристики и параметры, а ОКС (строение, сооружение) свои данные. Для каждого субъекта права необходимо оформить отдельные кадастровые документы, с присвоением раздельных кадастровых номеров.

Владеть недвижимостью это значит иметь официально подтвержденное право на нее. Как правило, люди щепетильно относятся к оформлению жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

А вот дачные постройки остаются без внимания. Как в 2019 году зарегистрировать садовый домик?

Многие россияне имеют загородные участки в течение нескольких лет и не особо задумываются о необходимости надлежащего оформления.

О документальном сопровождении вспоминают, как правило, при проведении сделок с такой недвижимостью.

И вот тут то и начинаются мытарства «не подтвержденного владельца», поскольку с чего начать и куда обращаться он не имеет представления.

Как зарегистрировать новый дом на садовом участке в 2019 году или оформить в собственность давно существующее жилое строение?

Общие моменты

С 2019 года процедура регистрации права собственности в отношении дачных и садовых домов несколько изменилась.

До этого момента зарегистрировать постройку можно было на основании единственного документа. Таковым выступала декларация об объекте недвижимости.

Но законодательные поправки дополнили перечень необходимой документации. Теперь для регистрации потребуется технический план, разработанный кадастровым инженером.

Раньше владельцу дачи достаточно было уплатить в триста пятьдесят рублей и заполнить декларацию.

Теперь перед оформлением придется потратиться на услуги кадастрового инженера. Подготовленные документы подаются в Росреестр .

После совершения необходимых регистрационных действий обладатель дачной недвижимости становится законным владельцем.

Но при этом законодатель отнюдь не обязует собственников оформлять право собственности на садовые и дачные постройки.

Понятия

Что подразумевается под регистрацией дома на садовом участке? Прежде всего, стоит разобраться с самим участком и определением дома.

Если сравнивать меж собой садовый и , то, прежде всего, отметить нужно их разрешенное использование.

Логично предположить, что в первом случае предполагается сад, а во втором дача. Садоводство предполагает выращивание сельскохозяйственных культур.

При этом по своему желанию гражданин вправе возвести на участке хозяйственную постройку.

Владение дачным участком сводится к строительству дачи, а вот заниматься или нет садоводством, владелец участка решает сам. Причем дачный домик можно оформить и получить почтовый адрес.

Основным требованием к участку садовому является использование его в целях выращивания с/х культур.

Если гражданин не имеет своей целью сделать садовый дом постоянным местом проживания, то без оформления обойтись можно. Но есть и такой момент, как временная регистрация.

Не секрет, что многие граждане не просто используют садовые участки для периодических выездов на природу, а почти половину года проживают на даче.

И здесь стоит учесть два момента. Первый заключен в том, что человеку может потребоваться обращение в госорганы за определенной услугой, какая предоставляется по месту регистрации.

Наличие временной прописки позволит обратиться в требуемые инстанции по месту пребывания.

Еще одни момент касается законодательной нормы о необходимости по месту пребывания более девяноста дней.

Конечно, дачников на это счет редко проверяют. Тем не менее, наличие регистрации позволит предотвратить малейший риск привлечения к административной ответственности.

К тому же статус жилого дома позволит оформить постоянную прописку не только для собственника, но и для его родственников.

Другая сторона вопроса носит коммерческий характер. Домик, числящийся временной постройкой, не является допустимым объектом продажи.

Относится это и к вполне себе капитальному сооружению. При продаже садового участка с незарегистрированным жилым домом, такое сооружение будет считаться хозпостройкой.

Следовательно, выручить за него хоть что-то не удастся. Это просто бесплатное приложение к земле.

Рассмотреть стоит и ситуацию, когда садовый участок в принципе не является собственностью. Например, он предоставлен в пользование или бессрочную .

Отсутствие права на землю не позволяет передать ее в . А вот передать зарегистрированный дом допустимо.

К тому же наличие оформленного в собственность дома на земле, арендуемой у государства, позволяет претендовать на приватизацию этой земли.

Преимущества регистрации права очевидны. В качестве дополнительного бонуса можно отметить то, что оформленный дом можно сдавать в аренду на время своего отсутствия.

Нормативное регулирование

С 1.01.2017 в силу вступил «О госрегистрации недвижимости».

Новый порядок изменил регистрационный процесс в отношении домов, расположенных на земельных участках сельхоз назначения.

Речь идет, в том числе о землях СНТ и дачных участках. Ранее допускалась регистрация дачи или садового домика на основании только декларации от владельца строения.

То есть фактически можно было написать, что угодно. В том числе указать значительно меньшую площадь объекта и тем самым уменьшить налогообложение. Новый закон устранил данный недостаток.

Теперь для постановки на регистрационный учет потребуется оформить кадастровый план и поставить постройку на кадастровый учет.

Еще один важный нюанс касается положений . Так для регистрации жилого дома требуется предоставление разрешения на строительство.

В рамках дачной амнистии можно обойтись без этого документа. После завершения программы оформить построенный дом как объект ИЖС без разрешения на строительство не получится.

Можно ли зарегистрировать дом на садовом участке

Оформить дом на садовом участке в собственность не только можно, но и нужно. О необходимости сей процедуры уже упоминалось выше.

К тому же постоянные изменения действующего законодательства сложно предсказать.

Ранее уже заявлялось о том, что незарегистрированные до 2019 года земельные участки будут изъяты в пользу государства.

Видео: как прописаться на даче

Хотя в действительности сроки оформления изменились, но предпосылки к потере не оформленного имущества весьма реальны.

Оформление дома на садовом участке требует регистрации права на сам участок, если таковое отсутствует.

А у большинства российских граждан во владении находятся дачные и садовые участки, когда-то предоставленные государством.

Только после того как земельный участок будет поставлен на , можно приступать к оформлению самого дома.

Регистрация дома предполагает оформление технического паспорта и оценку недвижимости. Это потребует вызова специалистов для проведения необходимых замеров.

К тому же услуга платна и занимает не менее двух недель. Процедура довольно длительная, а у человека несведущего отнимет не только время, но и нервы.

Обращаться придется в разные инстанции и в каждом случае потребуется документально оформить обращение. Но зато в итоге дом окажется в личной собственности.

Какие понадобятся документы

Для регистрации строения на земельном участке, на садовом в том числе, потребуются такие документы:

Когда регистрируется не просто постройка, а полноценный жилой дом, то от заявителя потребуются:

• разрешение на строительство, выданное уполномоченными органами;
• акт о введении здания в эксплуатацию;
• документы, содержащие технические и кадастровые сведения;
• документы на земельный участок и на строения, ранее зарегистрированные;
• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате пошлины;
• заявление.

Где можно это сделать

Регистрацией прав собственности занимается Росреестр. Сюда подаются документы, когда требуется зарегистрировать дом.

Но перед этим потребуется оформить кадастровый план. Ведением государственного кадастра недвижимости также занимается Росреестр.

Заинтересованное лицо обращается в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта. Но при оформлении дома на участке СНТ потребуется сначала оформить в собственность землю.

В первую очередь нужно исключить наличие других владельцев. Для этого обращаться надлежит в правление садового товарищества.

Это позволит получить справу, подтверждающую принадлежность конкретного участка определенному лицу.

Это может быть договор о предоставлении участка в бессрочное пользование или договор долгосрочной аренды и т.д.

На основании правоустанавливающих документов оформляется и кадастровая документация. Далее остается только зарегистрировать право собственности на дом.

Пошаговая инструкция

В целом процесс регистрации дома на садовом участке нетруден. Осложняет его лишь необходимость оформления кадастровой документации.

Но за счет объединения ГКН и процедура можно подать документы для постановки на кадастровый учет и для регистрации одновременно.

Запись о регистрации дома будет внесена в ЕГРН. С этого момента право собственника может быть оспорено исключительно в судебном порядке.

Как оформить дом на участке СНТ по дачной амнистии

Под «дачной амнистией» понимается ФЗ № 93 от 30.06.2006. Этот норматив учредил упрощенный порядок оформления имущественного права на землю и расположенные на ней строения.

В первой редакции закона планировалось завершить программу до 1.03.2015. Но востребованность проекта обусловила его продление до марта 2019 года.

А для приватизации дачных и садовых участков бесплатная приватизация земли продлена до 31.03.2020 года.

Суть оформления дома на участке СНТ по дачной амнистии в том, что для регистрации постройки в качестве жилого помещения не потребуется наличие разрешения на строительство.

Соответственно нет необходимости и в акте на ввод в эксплуатацию. Процесс регистрации упрощен до минимума.

Ранее граждане подавали на объекты регистрации. Теперь требуется составление технического плана сотрудниками БТИ или кадастровыми специалистами.

В Росреестр одновременно подаются полученный технический паспорт и правоустанавливающие документы на землю. В срок около двух недель оформляется право собственности.

Как зарегистрировать жилой дом на садовом участке? Для этого потребуется, чтобы дом соответствовал параметрам . Определяется это при проведении технической экспертизы.

До 2019 года еще можно обойтись без разрешения на строительство. Позднее оформить садовый дом как жилой без проектной документации будет невозможно.

Правом на оформление дома по дачной амнистии обладают лица:

• имеющие право пожизненного наследуемого владения на землю;
• располагающие правом бессрочного пользования территорией;
• владеющие землей, предназначенной для дачных и садоводческих работ.

Многие россияне заинтересованы в том, чтобы получить прописку в дачном доме, построенном самостоятельно. При высокой стоимости городских квартир - это реальный способ решить жилищный вопрос. Однако прописаться вы можете только, если дом будет признан жилым и официально зарегистрирован.

Закон о дачной амнистии был принят в нашей стране 30 июня 2006 года. В 2017 году в ФЗ №93 были внесены изменения, связанные с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Процесс оформления дачного дома в собственность теперь стал значительно проще, в том числе и за счет отсутствия территориальной привязки. Однако некоторые нововведения могут показаться немного затруднительными для собственников.

Основные изменения в процедуре дачной амнистии:

• Больше не используются свидетельства о собственности на бумажном носителе - их можно было легко подделать, в связи с чем возникало немало проблем.
• Начинает работать базовая система регистрация, что позволяет предотвратить любые мошенничества с землей.
• Получение регистрационной информации теперь доступно только гражданину, имеющему официально оформленное право собственности.
• Данные предоставляются в виде выписки из Росреестра.
• Единая всероссийская база позволят отправить запрос из любого региона, не требуя от владельца ехать туда, где находится объект недвижимости. Это значительно упрощает процедуру оформления наследства.

Если говорить о минусах, то теперь регистрацию можно выполнить только вместе с кадастровым учетом. То есть требуется пригласить кадастрового инженера, чтобы внести в реестр объект недвижимости. Регистрировать строения по дачной амнистии стало менее удобно, ведь раньше можно было ограничиться составлением и подачей декларации. Теперь основанием для оформления дачного дома в собственность в Московской области и других регионах России является кадастровый план. Однако поправки к закону не касаются земельных участков. Их по-прежнему можно зарегистрировать, не вызывая замерщиков и не заказывая межевание.

Если вы решили возвести на дачном участке какое-либо строение, то вам нет необходимости получать разрешение на строительство. В то же время постройки нельзя продать, подарить, обменять, если право собственности не оформлено. Регистрировать дом нужно не только для этого. Именно благодаря этой процедуре можно получить право прописки на даче.

Кроме того, регистрация дачной недвижимости позволяет:

• Не допустить сноса построек из-за признания их самостроем.
• Избежать земельных споров с соседями.
• Получить компенсацию, если постройки будут снесены.
• Подключить инженерные коммуникации.

В каких случаях необходимо оформление

После внесения изменений в законодательство зарегистрировать право собственности можно на следующие объекты:

• Дома, построенные на землях ИЖС.
• Постройки, расположенные на земельном участке, которые предназначены для ведения подсобного хозяйства или садоводства.
• Садовые дома, расположенные на участке, который предназначен для ведения дачного хозяйства.
• Беседки, хозяйственные постройки, гаражи, которые были построены на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
• Любые другие постройки, при возведении которых не нужно получать разрешение на строительство.

Оформление в упрощенном порядке распространяется на те участки, которые граждане получили до 30 октября 2001 года. Благодаря дачной амнистии вы можете зарегистрировать строения, которые находятся на земельных участках.

Пошаговая инструкция по оформлению дачного дома в собственность в 2018 году :

• Обращение в кадастровое бюро, специалисты которого составят технический план строения. Технический план составляется в электронном формате, а подлинность сведений подтверждается индивидуальной ЕЦП кадастрового инженера.
• Подача заявления и пакета документов (включая квитанцию об оплате государственной пошлины) в МФЦ. Помимо электронной версии техплана можно приложить технический план на бумажном носите с печатью Бюро и подписью кадастрового инженера.
• Получение выписки из ЕГРН.

Для оформления собственности на дачный дом необходимы следующие документы :

• Декларация или другой документ, подтверждающий право собственности на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из книги садоводства).
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (350 руб.).
• Гражданский паспорт заявителя.
• Кадастровый паспорт на земельный участок.
• Технический план постройки.

В том случае, если объект недвижимости был возведен до 1 марта 2015 года, будет достаточно только технического паспорта. Если здание было построено позже, то понадобится кадастровый паспорт и акт сдачи объекта в эксплуатацию.

Сроки регистрации

После того, как была создана общая база для быстрого обмена данным, сроки регистрации значительно сократились. С 1 января 2017 года оформление дачного дома в собственность, которое происходит одновременно с постановкой объекта на кадастровый учет, занимает не более 10 дней. Одновременная регистрация необходима при дачной амнистии, при первичном учете или при ликвидации строения.

Если регистрируется только право собственности, то процедура занимает неделю.

Внесение изменений в кадастр длится пять рабочих дней. При нарушении установленных сроков, необоснованном отказе в приеме документов или совершении ошибок, чиновники Росреестра должны будут заплатить штраф. Таким образом, закон защищает права собственников.

Закон о дачной амнистии продлен уже третий раз. Последние изменения перенесли окончание программы до 1 марта 2018 года. При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта. Стоимость услуг кадастровых инженеров может быть разной в зависимости от региона. В среднем она равняется 8000 рублей.

«КБ-Недвижимость» окажет помощь в оформлении дачного дома в собственность в Москве и Московской области. Мы настоятельно рекомендуем поторопиться с регистрацией построек на участке, так как дачная амнистия не будет продлеваться бесконечно. В настоящее время возможность зарегистрировать собственность в упрощенном порядке продлена до 1 марта 2020 года.

Если вы хотите прописаться в доме, который расположен на дачном участке, то недостаточно просто зарегистрировать право собственности. Нужно, чтобы строение было признано жилым. Чтобы это было возможно, дача должна соответствовать определенным строительным и техническим требованиям. Только теплый дом может быть пригоден для проживания круглый год. Оценкой здания занимается специальная межведомственная комиссия. Она принимает во внимание следующие параметры: здание должно быть построено на землях ИЖС, иметь ровные стены, отвечающие нормам безопасности ограждения, иметь инженерные коммуникации или возможность их подвода, уровень шума и вибрации внутри строения не должен превышать допустимый.

Стоимость оформления дачного дома в собственность зависит от разных факторов: характеристик объекта недвижимости, наличия необходимых документов, объема и сложности кадастровых работ. Узнать точную цену на регистрацию права собственности построек на приусадебном участке вы можете, обратившись к менеджерам нашего Бюро.

Заказать звонок Заказать услугу