Одноэтажный таунхаус. Проекты таунхаусов под ключ

Проекты таунхаусов на 2 семьи - это остроумное решение жилищной проблемы. Почему сегодня они настолько востребованы? Как правильно выбрать поселок? На что обратить внимание?

Что такое таунхаус

В переводе с английского "таунхаус" означает «дом в городе» или «городской дом». Такой вид решения жилищной проблемы оказался остроумным решением. Англичане создавали «семейные гнезда», пристраивая новое жилье к отчему дому.

В наше время такие «городские дома» строят во многих странах. Наиболее востребованными оказались проекты таунхаусов на 2 семьи - дуплексы. В России мода на них появилась в девяностые годы прошлого столетия.

Проект на две семьи

Два дома, расположенных рядом, имеющих общую стену. Так выглядит проект таунхаусов на 2 семьи. Каждый блок имеет свой вход, стоянку или гараж, небольшой участок земли перед домом.

Таунхаус сочетает в себе привлекательность жизни в загородном доме с комфортом городского жилья.

Этот тип строений возводят как в черте города, так и в пригородах, создавая целые поселки из таунхаусов. Земля за городом дешевле. Это хороший шанс для тех, кто не может приобрести целый коттедж.

Таунхаус устроит и тех, кто не хочет отказаться от привычных городских удобств, живя в отдельном доме.

Дуплексы активно строят в разных регионах России. Такие проекты таунхаусов на 2 семьи удобны для проживания старшего и младшего поколений. Тогда участок при доме будет общим. Родственники живут вместе и раздельно одновременно.

Да и просто соседи, живущие в соседних домах, не доставляют друг другу никаких неудобств.

Планировки

Чаще всего востребованы двухэтажные таунхаусы. В проект также могут входить цокольный этаж и мансарда.

Несмотря на то что здание состоит из двух частей, архитектурно оно решено в одном стиле и выглядит как одно целое.

В планировках проектов таунхаусов на 2 семьи присутствуют очень практичные решения.

Части здания спроектированы как зеркальное отражение друг друга.

Прихожие, как правило, невелики, но не нужно отказываться от них совсем. Это защита от холода зимой и от грязи весной и осенью. Ведь перед вашей дверью нет лестничной клетки многоквартирного дома!

Обычно первый этаж отдают под гостиную, кухню и подсобные помещения. На втором расположены спальни. Санузлы стараются сделать на обоих этажах. Кабинеты могут располагаться там, где удобно заказчику.

Перепланировки

Обычно квартиры в дуплексах приобретают еще на стадии строительства. По желанию хозяина планировку можно легко изменить.

Одно из преимуществ таунхаусов заключается в том, что в таком доме перепланировки согласовать проще. Требуется разрешение только на перенос оборудования газоснабжения. Электрику можно размещать в любом месте. Внутренние перегородки и сантехника могут устанавливаться в соответствии с замыслом владельцев.

Экономное жилье

Дуплексы могут проектироваться не только как элитное жилье, но и как таунхаусы класса эконом. Такое жилье востребовано на рынке недвижимости. Его цена вполне сопоставима с ценой городской квартиры.

Экономное загородное жилье часто находится довольно удаленно от городского центра. Для него характерна определенная типовая технология без архитектурных украшений, небольшой размер комнат. Планировочное решение проектов таунхаусов класса эконом на 2 семьи напоминает городские квартиры, только двухэтажные. Площадь одного такого дуплекса составляет от 80 до 300 м 2 . Экономия достигается применением недорогих материалов, а также небольшой стоимостью загородных участков.

Проекты одноэтажных таунхаусов на 2 семьи встречаются редко. Чаще всего это недорогие конструкции каркасного типа или из бруса.

Преимущества таунхаусов

Свою популярность таунхаус класса эконом получил за свои очевидные преимущества:

• сопоставимость по цене с квартирой в городе той же площади;
• гораздо доступнее, чем коттедж;
• небольшое количество соседей;
• возможна планировка под индивидуальные потребности;
• наличие гаража или парковки;
• размеры участка позволяют распланировать зону отдыха;
• инженерные коммуникации проводят централизованно, это экономит много средств;
• есть возможность заменить централизованное отопление на газовое, это снизит расходы на содержание;
• в целом содержать таунхаус легче, чем коттедж, ведь расходы на содержание и ремонт делятся между владельцами.

На что обратить внимание при выборе поселка

В последнее время развивается тенденция строительства поселков из таунхаусов в низких ценовых категориях. Застройщики предлагают сразу жилые комплексы, в которых проведены все технические коммуникации. Заботятся они и о создании общественной инфраструктуры.

Поселения делятся на организованные и неорганизованные. В первом случае вопросами обустройства и комфорта занимается управляющая компания. В другом случае управляющей компании нет. Все происходит стихийно.

Выбирая место будущего проживания, учитывайте следующее:

• Цену за м 2 . Таунхаусы класса эконом обойдутся в два раза дешевле элитного жилья. Цена зависит от строительных материалов (древесина, кирпич, камень) и качества отделки.
• Удаленность от города. Чем дальше вы заберетесь от мегаполиса, тем окажетесь ближе к природе. Но такое решение замечательно подходит тем, кто не ездит каждый день на работу. Это могут быть фрилансеры или пенсионеры. Все остальные должны иметь возможность часто путешествовать до города.

• Качество автомобильных дорог. Частые поездки в город должны быть комфортны и безопасны. Это обеспечат хорошо асфальтированные или бетонированные дороги.
• Наличие в поселке хотя бы минимальных инженерных коммуникаций. Обязательно посмотрите, проложены ли электросети, трубы газопровода и водоснабжения. Это поможет вам избежать неприятностей после покупки.
• Экологичность. Окружающая территория должна быть чистой. Управляющая компания обязана следить за чистотой улиц в поселке. Также учитывается наличие лесов, речки или озера. Вы ведь хотели райский уголок. Не должно быть рядом пересечения крупных дорог. Иначе будете слушать не пение птиц, а гул грузового транспорта.
• Количество таунхаусов в поселке. В густонаселенном пункте жить некомфортно. Оптимально их должно быть не более шестидесяти (если по 4-6 блоков).
• Наличие объектов социальной инфраструктуры. Выбирайте те поселки, где есть школы, детские сады, торговые центры, кафе, спортзалы, салоны красоты.
• Охраняется ли поселок. Безопасность важна для жилого поселения. Уточните, какие охранные организации присутствуют и установлено ли по периметру видеонаблюдение.
• Внимательно изучите застройщика. Доверяйте тому, который запустил уже множество успешных проектов. Найдите отзывы клиентов. Изучите устав, экономическую деятельность и правовые документы строительной компании.
• Не покупайте жилье в неорганизованном населенном пункте. Обещанной инфраструктуры можете не дождаться. Тогда фактические затраты возрастут в несколько раз.

Юридическая сторона

В юридической практике нет определения «таунхаус». Сам по себе он представляет дом с небольшим участком. При покупке составляются два договора отдельно. Один - на покупку участка. Второй - квартиры.

Если земля оказывается в собственности застройщика, то квартиру покупают, а землю берут в аренду. Также заключаются два договора. Например, в столице практически все земли находятся в аренде. Право на землю переходит к ТСЖ после того, как объект сдан.

Форма собственности на квартиру в таунхаусе тоже бывает оформлена по-разному. Вариант с оформлением жилья в собственность как в многоквартирном доме предпочтительнее, чем вариант с долевым участием. Могут возникнуть проблемы при перепродаже.

В России таунхаусы вызывают неуклонно растущий интерес. Поэтому специалисты прогнозируют перспективность этого вида жилья в будущем.

Таунхаус на две семьи обладает множеством преимуществ. Одно из них - это цена. Таунхаусы в Подмосковье стоят дешевле, чем городские квартиры, при этом имеют максимально комфортные условия для жизни. Их удобное расположение и наличие транспортных развязок обеспечивает быстрые поездки до города. В то же время домой из городской суеты вы возвращаетесь в уютную пригородную атмосферу.

Жить в ближайшем Подмосковье с городским комфортом. Мечта? Нет, реальность! Стоит купить таунхаус с земельным участком в жилом комплексе «Пески». Этот новый жилой комплекс расположен всего в 35 км от МКАД на одном из самых популярных и престижных направлений, между Ленинградским и Дмитровским шоссе. Близость жилого комплекса к Москве сочетается с экологичностью мест, где он расположился.

Характеристики дуплекса

Кирпичные, двухэтажные дуплексы площадью 130 м² с большой мансардной 40 м² в жилом комплексе «Пески» выполнены в соответствии с европейскими технологиями строительства. Общая площадь дома с мансардной составляет 170 м². Перед каждым домом 2 парковочных места, также каждому дому принадлежит собственный участок земли площадью от 2 до 5 соток. Купить таунхаус дуплекс от застройщика ЖК «Пески» можно под чистовую отделку или без отделки.

Двухэтажные дуплексы имеют очень удобную планировку и прекрасно подойдут как для большой семьи, так и для семейной пары. На первом этаже расположены прихожая, гостиная, кухня, кабинет, подсобное помещение, гостевой С/У и холл. На втором - три просторные спальни, гардеробная, холл и ванная комната. Также в доме имеется мансардное помещение площадью 40 м², где может расположиться прекрасная зона отдыха. На земельном участке можно разместить зону отдыха с барбекю, детскую площадку, газон или бассейн.

В последнее время загородные многоквартирные дома, которые называются таунхаусами, становятся всё более популярными. Проекты таунхаусов подразумевают наличие общих стен, при помощи которых осуществляется соединение малоэтажных зданий. Каждая секция обладает отдельным гаражом, входом и прилегающим земельным участком.

Таунхаусы. Вид сверху

Впервые появившись в Англии в качестве экономичного жилья, таунхаусы постепенно набрали популярность во всём мире. При этом в каждой стране типовые проекты таунхаусов всегда обладают определёнными элементами дизайна, соответствующими национальным особенностям. К примеру, в Англии таунхаусы используются, в основном, как семейное жилище, в то время как в Европе такие дома стали популярны среди рабочих классов.

В большинстве случаев площадь одной секции таунхауса составляет порядка 100-150кв. м, а размер участка не превышает двух соток. Обязательным элементом любого западного таунхауса является газон, простирающийся на весь участок, за исключением подъездной дорожки. На заднем дворе обычно находится детская площадка и место для барбекю.

Российский таунхаус, естественно, несколько отличается от традиционного европейского варианта. Типичные размеры сооружения со 150кв. м увеличились до 600кв. м, а количество соток – с 2 до 5-6.

Как правило, средняя стоимость таунхауса составляет порядка 500-700 тысяч долларов, однако до сих пор можно встретить варианты жилья, чья стоимость начинается от одного миллиона долларов. При этом основным спросом пользуются варианты эконом — жилья, которые в нашей стране ещё не слишком распространены.

Другой характерной особенностью подобного типа жилья в России является планировка таунхауса и его внешний вид. Если в Европе дома, как правило, не обладают особыми архитектурными изысками, то в нашей стране оформлению дома уделяется большое внимание.

Преимущества таунхаусов

1. Затраты на строительство несколько ниже, чем на обычные, отдельно стоящие коттеджи. Экономия достигается за счёт сокращения расходов на стройматериалы и платы за землю.
2. Таунхаусы обладают внушительными размерами жилой площади и прилегающей территории, где с лёгкостью можно разместить всё необходимое. В большинстве случаев на первом этаже располагается кухня, столовая, гостиная, прачечная, кладовые помещения, а на втором – спальни и жилые комнаты.
3. Для каждой семьи предусмотрен отдельный вход, благодаря чему можно избежать споров с соседями в некоторых бытовых вопросах.
4. Повышенные меры безопасности и охраняемая территория.

Проекты таунхаусов эконом-класса

В настоящее время таунхаус эконом-класса на отечественном рынке относится к категории весьма , что, несомненно, является плюсом. Простые типовые проекты можно найти и бесплатно скачать в интернете. Основной идеей таунхаусов эконом-класса является возможность небольшой экономии на строительстве (порядка 10%), а также экономии земли по сравнению с коттеджной застройкой.

На видео можно посмотреть, как эта задумка воплощена в жизнь в Ленинградской области.

Проекты таунхаусов на две семьи

Стандартные проекты таунхаусов, рассчитанные на проживание двух семей, включают в себя всё необходимое, что требуется для комфортного проживания в загородном доме. Каждая половина здания обладает очень удобной планировкой и одинаковыми размерами полезной площади. На первых этажах, как правило, располагаются кухни, гостиные, санузлы, прихожие и террасы. На втором этаже находится коридор, из которого идут двери в раздельные спальни. Нередко одна спальня разделяется на два отдельных небольших помещения (детские спальни).

Здесь вы можете посмотреть другие .

Одной из причин бесспорной популярности таунхаусов на рынке загородного жилья становится свобода в выборе проекта, в том числе, внутренней планировки. Это проявляется в следующих возможностях:

• разнообразие проектов, благодаря которому можно подобрать вариант, подходящий для любой семьи, а также и для одного человека;
• реально свободная планировка в противовес «свободной планировке» квартир в многоэтажках, сильно ограниченной СНиПами о многоэтажных зданиях и планировкой комнат у соседей снизу;
• простор дизайнерской фантазии при оформлении помещений, т.к., в отличие от квартир, в таунхаусах и площадь больше, и потолки выше, и, опять же, можно выбрать проект, подходящий для вашего дизайнерского замысла (например, для стиля дзен или лофт подойдет проект с крупными панорамными окнами).

Выбирать можно как по сайтам застройщиков (там, где продаются участки с подрядом или готовая недвижимость обычно выкладывают планировки и другие элементы проектов), так и среди проектов в свободном доступе на специализированных сайтах.

Проекты таунхаусов с гаражом

Участок земли под таунхаус зачастую не позволяет построить гараж или организовать машиноместо. Парковать машину на улице можно в теплое время года, но зимой это не лучший вариант. Отличным решением становится проект с гаражом на первом этаже или гаражом и закрытым местом под парковку.

Проекты таунхаусов на 2 семьи

Для семей, находящихся в родственных (дети и родители; братья, сестры) или дружеских отношениях весьма удобен вариант дуплекса (или, по-русски, дома на два хозяина), представляющего собою сблокированный дом из двух квартир, разделенных общей стеною. В нем можно жить обособленно друг от друга и в то же время рядом; самостоятельно решать семейные проблемы и позвать на помощь соседей при необходимости. Поэтому дуплексы - один из востребованных вариантов на сайтах free-проектов таунхаусов.

Проекты таунхаусов на 4 семьи

Интересен и вариант квадрохауса. Планировка, при которой у каждого дома две теплые стены, поможет сэкономить на отоплении. В отличие от стандартного сблокированного дома, состоящего из квартир, выстроенных в линию, квадрохаус позволяет спланировать квартиры и дворики таким образом, чтобы не мешать друг другу и не находиться постоянно на глазах у соседей. Ниже представлены планировки квадрохаусов в поселке "Мечта"

Одноэтажные и многоэтажные таунхаусы (проекты)

Стандартом таунхауса в Подмосковье можно назвать двухэтажный проект.

Однако есть очень популярные решения 3-х-4-хэтажных таунхаусов (хотя бы престижные, с огромной для таунхаусов площадью, лейнхаусы в Ильинском). Надо признать, что застройщики все-таки экономят на данном формате жилья, поэтому многоэтажность квартиры достигается путем создания цокольного и/или мансардного этажей, которые не влекут необходимости усиливать фундамент и другие конструкции.

Одноэтажные таунхаусы встречаются достаточно редко. Обычно это недорогие легкие конструкции в сегменте эконом, возведенные из бруса или по каркасной технологии.

Проекты таунхаусов из бруса

В пользу применения бруса для строительства таунхауса говорит его невысокая цена и экологичность, а также высокие показатели теплосбережения, которые очень важны в Московской области. Однако есть и отрицательная сторо
на. В домах из бруса очень хорошая слышимость, поэтому, живя в таком таунхаусе, вы будете в курсе всех соседских секретов (и наоборот - соседи в курсе ваших).

Справиться с данной проблемой поможет проект таунхауса с галереей на первом этаже, разделяющей квартиры.

Проекты таунхаусов из газобетона

Это один из самых популярных материалов для возведения стен таунхаусов: он недорог, отлично показал себя в эксплуатации, долговечен. Газобетонные стены позволяют использовать самую разнообразную внешнюю отделку (дерево, штукатурка, дикий камень, клинкерные кирпич или плитка и т.д.), придав таунхаусу тот внешний вид, который требуется.

При выборе таунхауса стоит учитывать, что планировка подразумевает зеркальное отображение квартир. Проекты таунхаусов эконом-класса рассчитываются, в большинстве случаев на 2 или 4 семьи и имеют два, иногда даже три этажа. Планировка непосредственно внутри квартиры делится на зоны - по их назначению. На первом этаже размещается холл, кухня, столовая и гостиная, а также встроенный гараж, вход в который возможен как с улицы, так и из дома. На верхних этажах располагаются спальни, гардеробные, детские комнаты, зоны отдыха и кабинеты. Санузел в таунхаусе может располагаться как на каждом из уровней, так и только на первом этаже. Все зависит от проекта конкретного таунхауса.

Преимущества таунхасов

Дома, предназначенные для проживания нескольких семей и выполненные в симметричном отображении, имеют ряд неоспоримых преимуществ:

1. Основным и самым важным преимуществом является невысокая стоимость жилья. Экономия связана в первую очередь с тем, что стоимость земельного участка, на котором располагается постройка, делится на всех собственников. Так же, как и расходы, связанные с проведением и монтажом всех необходимых коммуникаций.
2. Наличие собственного участка земли. Как правило, размер такого участка составляет не более 100 м2. Но даже такой небольшой участок земли позволяет собственнику иметь свой личный дворик с клумбами или небольшими грядками.
3. Стоимость проектирования таунхауса меньше стоимости проекта двух отдельных построек аналогичной площади.

Блокированные дома

Существует такое понятие как «блокированные дома». Это разновидность таунхаусов, при этом застройка ведется блоками, которые пристраиваются друг к другу, образуя длинные ряды. Именно блокированные дома являются основными постройками в современных таунхаусных поселках.

Наши специалисты бесплатно внесут изменения в любой готовый проект таунхауса - адаптируют в зависимости от особенностей участка и климатических условий, могут даже изменить обычный проект для проживания двух, четырех и более семей. Так же возможно проектирование индивидуального проекта таунхауса, который будет отвечать вашим требованиям.