Оценка незавершенных строительством объектов. Незавершенное строительство как объект оценки

Что такое незавершенная стройка? Это - еще не недвижимость, но когда-то она ею просто обязана стать (желательно, поскорее). Незавершенные объекты требуют к себе так много внимания, финансовых вливаний и постоянного контроля, что самым большим праздником для хозяина будущей недвижимости будет тот день, когда так долго строящийся объект будет, наконец-то, сдан в эксплуатацию. Но, пока настанет тот самый день, вполне возможно, что потребуется оценка объектов незавершенного строительства.

Когда нужна оценка объектов незавершенного строительства

А понадобиться она может в таких случаях, как:

1. Строительство еще не окончено, никакого дохода постройка пока не приносит, использоваться по назначению тоже еще не может, но финансовые вливания все требует и требует, а когда все это окончится, непонятно. Вот тут-то и пригодится оценка незавершенного строительства. После проведения экспертизы и грамотной оценки объектов незавершенного строительства станет понятно, сколько денег еще потребуется, какое время на их завершение будет затрачено. Тогда можно говорить о рентабельности дальнейшей стройки. Так что в данном случае оценка незавершенного строительства – это возможность контролировать ситуацию и вовремя реагировать на ее ухудшение.

2. Если на незавершенный объект претендует несколько собственников, и продолжать строительство одному из них не имеет смысла, так как по завершении работ готовая недвижимость станет «лакомым кусочком» для всех правообладателей, то оценка незавершенного строительства - это способ разрешить ситуацию. На основании полученных результатов можно будет или склонить всех правообладателей участвовать в дальнейшем строительстве, либо целесообразнее будет его приостановить или прекратить.

3. Если недостроенный объект уже давно «заморожен», то есть, работы на нем не проводятся, то оценка незавершенного строительства поможет определить степень износа или его повреждений, а также ту сумму, которая потребуется для окончания стройки. К примеру, если отсутствует крыша или окна, то дождь и снег медленно, но верно разрушают стены, перекрытия, что негативно влияет на недостроенный объект, приводит к удорожанию возобновления работ. Оценка объектов незавершенного строительства в таких случаях - единственно правильный способ спланировать будущие расходы и доходы от полученного в итоге объекта недвижимости.

4. Если кто-то хочет купить недостроенный объект, с тем, чтобы продолжить стройку (либо использовать в других целях), то оценка незавершенного строительства поможет узнать его реальную стоимость. Помощь специалистов в данном случае - это гарантия отсутствия переплаты.

5. В том случае, когда, по какой-либо причине, застройщик или правообладатель решает перепродать еще недостроенный объект, то оценка незавершенного строительства позволяет узнать реальную цену, что дает возможность обосновать ее потенциальному покупателю.

Для чего производится оценка объектов незавершенного строительства

1. Необходимость в оценке незавершенного строительства может возникнуть тогда, когда нужно данный объект поставить на баланс организации, которая занимается его строительством.

2. В том случае, когда требуется узнать рыночную стоимость недостроенного объекта, только независимая оценка незавершенного строительства может отразить реальную картину.

3. Также необходимо прибегнуть к оценке незавершенного строительства, когда решается дальнейшая судьба объекта.

4. Если правообладатель желает продать или заложить недостроенный объект, либо передать его во владение другим лицам, тогда оценка объекта незавершенного строительства – это возможность получить за него реальную цену.

Какие документы потребуются для оценки незавершенного строительства

Чтобы произвести оценку объектов незавершенного строительства, эксперту потребуется ряд документов и некоторые данные об объекте:
- документы, которые свидетельствуют о правовом статусе заказчика и доказывают правомерность его действий;
- точный адрес объекта оценки незавершенного строительства;
- смета, проектная документация с указанием площади и даты утверждения проекта;
- какой именно объект строится (завод, многоквартирный дом, склады и т.д.);
- когда предполагается окончить строительство и ввести объект оценки незавершенного строительства в эксплуатацию;
- документы на земельный участок, занятый под строительство и т.д.

В чем заключается работа эксперта при оценке объектов незавершенного строительства

Специфика оценки незавершенного строительства заключается в том, что недостроенный объект - это, пока, не недвижимость, которая имеет четко определенную стоимость. Чтобы произвести грамотную оценку незавершенного строительства, специалисту необходимо не только изучить документы, но и узнать лучше заказчика «плюсы» и «минусы» объекта, обосновать полученный результат.

В первую очередь, когда начинается оценка объектов незавершенного строительства, эксперт должен собрать всю необходимую документацию, установить всех возможных правообладателей. Если стройка была приостановлена или «заморожена» на неопределенный срок, то оценщик должен выяснить, почему это произошло. Следующий обязательный шаг - выезд на установленный объект для проведения непосредственной оценки незавершенного строительства. Оценщик определяет технические параметры объекта, здесь имеется ввиду готовность всех его элементов - фундамента, стен, потолков, полов, крыши и т.д. Тут же рассчитывается процент износа или повреждений элементов конструкции, возможность их использования в последующем строительстве. Специалист оценочной компании также, если потребуется, произведет расчеты, позволяющие с высокой точностью спрогнозировать стоимость проведения ремонтно-восстановительных работ основных систем объекта.

Оценка незавершенного строительства – пожалуй, одна из самых сложных экспертиз, проводимых оценочными компаниями, поэтому заниматься ею должны настоящие специалисты своего дела. Без ложной скромности, заявляем, что такие специалисты работают у нас, поэтому мы гарантируем высокое качество оценки незавершенного строительства.

Оценка незавершенного строительства представляет собой набор специальных мероприятий по установлению рыночной цены для строительных объектов, которые по разным причинам не были закончены. Количество незаконченных и законсервированных строительных объектов довольно велико, во многом из-за длительной нестабильности экономической ситуации в Российской Федерации. Однако в последнее время интерес к оценке незавершенного строительства постоянно растет, так как подобные объекты зачастую обладают высокой инвестиционной привлекательностью, располагаются в районах с большим экономическим потенциалом. Завершение строительства законсервированных зданий может принести большую выгоду правообладателю. В отдельных случаях здание подлежит ликвидации и для этого необходимо определить так называемую ликвидационную стоимость. Оценка незавершенного строительства производится в самых разнообразных ситуациях:

• Перед покупкой или продажей недостроенного объекта. Причем, инициатором экспертизы может быть как собственник объекта, так и заинтересованный покупатель.
• При переоценке основных средств. Переоценку выгодно осуществлять, если актуальная стоимость основных средств уменьшилась. Это позволяет сэкономить на налоговых выплатах, причем зачастую - весьма ощутимо.
• При оформлении объекта в качестве взноса в уставной капитал предприятия.
• При подготовке пакета документов для презентации предприятия и его активов потенциальным инвесторам.
• Для получения кредитных средств под залог оцениваемого объекта.
• При возобновлении строительства.
• При решении вопроса о демонтаже объекта.

Оценка незавершенного строительства - довольно сложный вид оценочных исследований, так как требует не только доскональных знаний строительных технологий, но также и знаний в области экономики, экологии, геологии и других наук. Оценку должен выполнять компетентный специалист, обладающий большим опытом проведения подобных видов анализа.

Классификация строений, применяемая при оценке незавершенного строительства

В Российской Федерации существует большое количество разнообразных объектов, строительство которых не было завершено. Недостроенные объекты создавались для использования в различных областях существования человека и выполняли разные функции. Для облегчения работы оценщиков необходимо было сгруппировать сооружения по каким-либо признакам и отличительным характеристикам. При проведении оценки незавершенного строительства, объекты классифицируют следующим образом:

• Жилые строения.
• Промышленные здания и здания прочих типов.
• Недвижимость, находящаяся во владении железнодорожных организаций.
• Артезианские, нефтедобывающие и прочие скважины.
• Передаточные устройства (земельные улучшения, предназначенные для осуществления специфических функций по передаче на различные расстояния сигналов, веществ, информации, энергии и так далее). к передаточным устройствам относятся линии электропередачи, трубо- и водопроводы, линии связи, тепловые и газовые сети, а в последнее время и проводные сети интернет.
• Недвижимое имущество, рассматриваемое как элементы благоустройства.
• Сооружения различного функционального предназначения (в том числе мосты, эстакады и прочие сооружения).

Документы, которые необходимо представить специалисту по оценке незавершенного строительства

Документы, необходимые для производства оценки незавершенного строительства, условно можно разделить на две группы - документы, содержащие правоустанавливающие сведения, и документы, описывающие техническое состояние объекта. К документам первой группы относятся:

• Инвестиционные договоры.
• Сметы.
• Документы, сообщающие о закреплении права на использование данного земельного участка.
• Документы, сообщающие стоимость объекта на момент его покупки.

К документам второй группы относятся:

• Проектно-сметная документация.
• Кадастровый план участка, на котором находится оцениваемый недостроенный объект.
• Документы, достоверно отражающие сегодняшнее состояние недостроенного объекта. Причем, в данных бумагах обязательно должно быть учтено разделение конструкции объекта на отдельные элементы.

Процедура проведения экспертных мероприятий по оценке незавершенного строительства

При осуществлении процедуры оценки незавершенного строительства квалифицированные и компетентные специалисты опираются на федеральные стандарты оценки (ФСО). Согласно Федеральному стандарту оценки № 1, процедура проведения оценки незавершенного строительства в обязательном порядке должна содержать следующие этапы:

1. Подписание договора на проведение оценочных мероприятий между инициатором проведения анализа и организацией (или экспертом), проводящим оценку. В договор обязательно должно быть включено задание на оценку.
2. Организация сбора данных, необходимых для проведения оценочных мероприятий, и последующий их анализ.
3. Проведение оценочных мероприятий, определение подхода и методик проведения оценки, производство требующихся расчетов.
4. Обобщение результатов использованных методик и формирование конечной величины стоимости оцениваемого объекта.
5. Формирование отчета о проведенной оценке.

Для заключения договора инициатору проведения экспертизы необходимо обратиться в экспертный центр за получением предварительной консультации. В ходе этого мероприятия можно будет определиться с целями проведения оценки и задачами, которые будут поставлены перед специалистом. В процессе консультации также формулируется задание на проведение оценки, которое непременно вносится в договор. Согласно Федеральному стандарту оценки № 1, задание на проведение оценочных мероприятий должно содержать следующие данные:

• Описание оцениваемого объекта незавершенного строительства.
• Подтверждение имущественных прав на оцениваемый объект.
• Цель проведения оценочных мероприятий.
• Прогнозируемые пути применении полученных результатов оценки, а также ограничения, связанные с этим.
• Вид определяемой стоимости.
• Дата проведения оценочных мероприятий.
• Сроки проведения оценочных мероприятий.
• Существующие ограничения и допущения, на которые ориентируется специалист, проводящий процедуру оценки.

После заключения договора, эксперт приступает к проведению оценочных мероприятий. Инициатору проведения экспертизы необходимо представить все требующиеся документы и сведения об оцениваемом объекте незавершенного строителя. На основе предварительного анализа, специалист подбирает методику оценки и производит все необходимые расчеты. Далее эксперт обобщает полученные результаты и производит вычисление итоговой стоимости оцениваемого объекта незавершенного строительства, согласно тому типу стоимости, который был внесен в задание на оценку.

На последнем этапе специалист по оценке незавершенного строительства формулирует основной результат проведенного анализа - отчет по оценке. В данный отчет входят следующие данные:

• Описание основных фактов и сформулированных экспертом выводов, включающее общие данные об оцениваемом объекте, результаты использованных для вычислений методик и итоговую стоимость оцениваемого объекта.
• Задание на оценку, оформленное в соответствие с требованиями, предъявляемыми Федеральным стандартом оценки.
• Сведения об инициаторе экспертизы и о специалисте, производящем оценочные мероприятия.
• Ограничения и допущения, которые использовал специалист по оценке.
• Использованные стандарты, регламентирующие оценочную деятельность.
• Качественные и количественные характеристики оцениваемого объекта незавершенного строительства.
• Описание исследования конъюнктуры раздела рынка, соответствующего оцениваемому объекту.
• Подробное описание процедуры произведенной оценки в области применения сравнительного, доходного и затратного подходов. Данный раздел должен содержать обоснование применения или отказа от конкретного подхода.
• Результат согласования полученных результатов.

Отчет также сопровождается приложением, в которое входят копии всех документов, представленных инициатором проведения оценки незавершенного строительства. К данным бумагам относятся правоподтверждающие и правоустанавливающие документы, справки технической инвентаризации, характеристики оцениваемого объекта, заключения специальных видов экспертиз и так далее.

Правовые основы производства экспертизы по оценке незавершенного строительства

Деятельность специалистов по оценке незавершенного строительства полностью федеральным стандартам Российской Федерации в области оценочной деятельности.

В области оценочной деятельности действия экспертов регламентируются федеральными стандартами оценки (ФСО).

Федеральный стандарт оценки № 1 (ФСО 1) содержит описание основных положений и понятий оценочной деятельности. Третья глава данного документа описывает подходы к проведению оценочных мероприятий. Данных подходов три - доходный, затратный и сравнительный. При проведении оценки используются методики, соответствующие одному из этих подходов. Как правило, для получения достоверной оценки применяется сочетание методик, соответствующих разным подходам. Глава 4 ФСО 1 содержит важную информацию о требованиях, предъявляемых к процедуре проведения оценочных мероприятий.

Федеральный стандарт оценки № 2 (ФСО 2) регламентирует цели проведения оценки, а также виды стоимости, которые могут быть определены в процессе осуществления оценочных мероприятий. Согласно главе 2 данного документа, основная цель проведения оценки заключается в установлении стоимости оцениваемого объекта. Вид стоимости в обязательном порядке указывается в задании на оценку. Результат оценки представляет собой конечную величину стоимости оцениваемого объекта. Глава 3 данного Стандарта выделяет четыре вида стоимости оцениваемого объекта - рыночную, инвестиционную, ликвидационную и кадастровую.

Федеральный стандарт оценки № 3 (ФСО 3) содержит полный перечень требований, предъявляемых к отчету об оценке. Все требования, внесенные в данный стандарт, разделены на три группы: требования, предъявляемые к оформлению отчета об оценке, требования, предъявляемые к содержанию отчета, а также требования, предъявляемые к отображению информации о тех данных и документах, которые были проанализированы в процессе оценочной деятельности.

Вопросы, на которые отвечает специалист по производству оценки незавершенного строительства

1. Во сколько может быть оценен данный незавершенный строительный объект?
2. Какое количество денежных инвестиционных средств необходимо вложить, чтобы завершить строительство оцениваемого объекта?
3. Какова экономическая и инвестиционная привлекательность района, в котором расположен оцениваемый объект незавершенного строительства?
4. Какова предполагаемая рыночная стоимость оцениваемого объекта в том случае, если он будет завершен?
5. Целесообразно ли произвести завершение строительства?
6. Какова ликвидационная стоимость незавершенного объекта?
7. Что выгоднее с экономической точки зрения - завершить строительство или демонтировать объект?
8. Какова экологическая ситуация в районе, где расположен оцениваемый объект незавершенного строительства?
9. Каковы геологические (сейсмические) характеристики района, в котором находится незавершенный объект?
10. Какова балансовая стоимость оцениваемого объекта незавершенного строительства?
11. Какие разрушения и дефекты появились на объекте незавершенного строительства за время консервации?
12. Каким образом обнаруженные недостатки повлияют на рыночную стоимость оцениваемого объекта?
13. Какова инвестиционная привлекательность оцениваемого объекта незавершенного строительства?
14. Соответствует ли оцениваемый объект общему плану застройки района, в котором он находится?
15. Отвечает ли функциональное предназначение оцениваемого объекта потребностям жителей района, в котором он находится?

В последнее время вовлечение в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства - явление достаточно распространенное. Оценка объекта незавершенного строительства необходима во многих случаях. Например, такая оценка востребована при передаче в залог, взносе в уставной капитал предприятия, переоценке основных средств, совершении сделки купли - продажи и во многих других случаях.

В любом случае, дает определение действительной рыночной стоимости, отражающей ситуацию на рынке недвижимости и уровень изменения цен строительства. Кроме того, поможет Вам определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства .

Оценка незавершенного строительства является достаточно трудоемкой процедурой по анализу полезности, доходности, функциональности, затратной и рыночной стоимости объекта незавершенного строительства. Это требует опыта, большого багажа знаний и высокой квалификации оценочной компании. «Активные Бизнес Консультации» гарантирует справиться со всеми задачами и подготовить отчет об , содержащий только достоверную и полезную для вашего предприятия и бизнеса информацию.

Трудоемкость процесса объясняется тем, что традиционные подходы в данном случае не отражают интересы участников рынка - мало кто согласен покупать объекты недвижимости по стоимости затрат, поскольку впоследствии предстоит сделать еще большей вложений. С другой стороны, для возвращения вложенной части капитала или инвестиций, многие инвесторы готовы продать объекты незавершенного строительства в срочном порядке и практически за бесценок на открытом рынке предпринимателям, готовым продолжить начатое ими дело.

Таким образом, очень важным является соблюдение баланса между интересами покупателей, не желающих переплачивать, и разочаровавшихся инвесторов. Поэтому для оценки также необходимо изучать и перспективы, возможные направления эксплуатации объекта незавершенного строительства.

Компания «Активные Бизнес Консультации» предлагает осуществить качественную оценку незавершенного строительства , определяя метод и подход в зависимости от цели и задачи оценки. В нашей компании работают эксперты, основа работы которых состоит в представлении действительно независимой оценки.

Подробнее об оценке незавершенного строительства

Незавершенное строительство зачастую рассматривается как неудачная реализация инвестиционных проектов, когда инвесторы, по каким-либо причинам (высокий риск, чрезвычайные обстоятельства, неблагоприятный климат) не смогли успешно завершить ранее начатый проект. Для возврата хотя бы части вложенных средств, многие инвесторы уже готовы отказаться от своих проектов и продать их более предприимчивым собственникам, готовым с новой надеждой продолжить строительство или вовсе изменить план его осуществления. Инвестиционный потенциал рынка объектов незавершенного строительства очень огромен, поэтому те инвесторы, которые будут принимать решения на основе достоверной информации, с прогнозами эффективности использования объекта, окажутся в рамках высокой доходности.

Оценка незавершенного строительства является сложной процедурой еще и потому, что рыночные условия стремительно меняются, делая приоритетными то одни, то другие направления. Однако это нисколько не умаляет актуальность задачи. Компания «Активные Бизнес Консультации» готова разрешить любые проблемы, связанные с независимой оценкой не только стоимости затрат на строительство, но и оценке перспектив эксплуатации данного объекта.

Оценка незавершенного строительства ставит своей целью определить реальную рыночную стоимость объекта незавершенного строительства, соответствующую текущей рыночной и строительной ситуацией. Помимо этого, оценка незавершенного строительства помогает определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором располагается объект незавершенного строительства.

При оценке незавершенного строительства следует учитывать один нюанс. Инженерное обеспечение объекта, являющиеся важнейшим составным элементом исходно-разрешительной документации - это те утвержденные различными коммунальными службами и инстанциями возможности подключения объекта к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения, энергоснабжения, без которых вести строительство просто невозможно. Как правило, все условия по инженерному обеспечению строящихся объектов обладают ограниченным сроком действия - а именно, периодом в пять лет. Если срок исходно-разрешительной документации закончился, или планируется вовсе изменить структуру объекта с изменением инженерного обеспечения, то это потребует дополнительных затрат. Это также учитываютсяв итоговой стоимости.

В каких целях может быть осуществлена оценка объектов незавершенного строительства:

Постановка объекта оценки незавершенного строительства на баланс организации и отображение его в бухгалтерском учете;

Определение рыночной стоимости объекта, отражающей реальную строительную и рыночную ситуацию;

Принятие решения о дальнейшей эксплуатации объекта незавершенного строительства. В большей степени данное решение будет зависеть от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения. В большинстве случаев принципы возведения многих современных сооружений позволяют изменить функциональность;

При реорганизации (создании холдинга, выделении подразделений и банкротства);

Покупка или продажа объекта незавершенного строительства. Зачастую будущего собственника ожидают дополнительные затраты, связанные с оформлением документации, подключением различных коммуникаций, проведением технической экспертизы. Инвестору куда выгоднее приобрести объект незавершенного строительства вместе с пакетом документов;

Для более эффективного распоряжения не только объектом незавершенного строительства, но и земельным участком, на котором он находится. Именно они зачастую составляют большую ценность -и с помощью точного анализа и оценки существуют подходы и методы определения её наиболее эффективного использования.

Классификация объектов незавершенного строительства

Как правило, оценка незавершенного строительства проводится с целью определения стоимости недостроенных зданий или сооружений. Для того, чтобы результат оценки был максимально точным, предварительно необходимо классифицировать рассматриваемый объект. Наиболее значимым показателем, как для эксперта компании «Активные Бизнес Консультации», так и для инвестора, является доходность объекта - сможет ли рассматриваемое здание, сооружение, или иной объект в будущем приносить доход? В качестве доходной недвижимости в первую очередь выступают жилые дома, здания и сооружения общественного назначения. Оценка незавершенного строительства такого типа осуществляется посредством доходного и затратного подхода.

Здания производственного назначения можно разделить на две группы. К первой можно отнести объекты специального назначения, у которой возможность изменения функционального назначения очень низка из-за отсутствия конструктивных решений. Оценка такой группы осуществляется, как правило, с помощью затратного метода. Во вторую группу можно включить объекты, использующиеся для размещения в них различных производств, и, как следствие, могут быть более универсальными конструктивными решениями. Оценка объектов, относящихся ко второй группе может быть определена с помощью затратного и доходного подхода. Оценка незавершенного строительства практически не использует подход, основанный на сравнительном анализе совершенных ранее на открытом рынке продаж.

Градостроительным кодексом Российской Федерации введено следующее понятие объекта незавершенного строительства:

«Незавершённый объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек».

Ситуации, когда завершить строительство не удается по каким-либо причинам, не редки. Как правило, причиной этому служит недостаток финансовых средств, выделяемых инвесторами или заказчиками.

Не редки случаи, когда инвестор недостроенного объекта желает продолжить строительство, для чего необходимо провести оценку данного объекта.

Здесь очень часто используется понятие степени готовности объекта незавершенного строительства, выражаемое в процентах. Это бывает важно при решении вопросов соинвестирования, когда соинвестор, вкладывает деньги с создание объекта недвижимости, например, квартиру. На определенном этапе выяснятся что Застройщик (Подрядчик) не в состоянии завершить строительство и возникает необходимость понять, какая часть денег подлежит возврату каждому конкретному соинвестору или участнику долевого строительства, исходя из готовности конкретной части жилого дома (квартиры), которая предполагалась к выделению в его собственность после сдачи объекта в эксплуатацию.

Понятие степени готовности объекта незавершенного строительства, выражаемое в процентах берет начало еще со времени существования СССР, когда этапы выполнения работ оформляли так называемыми «процентовками», т.е. актами, в которых отражался процент выполненных работ по этапу строительства, либо по всему строительству. Это было удобно в условиях повсеместного применения единой системы ценообразования, при которой достаточно было умножить процент готовности объекта на его цену по сметной документации, и было понятно, сколько денег потрачено, или предстоит потратить на его завершение или, что еще более важно понять, на сколько процентов выполнен государственный план на соответствующий период (квартал, полугодие, год, пятилетку и т.д.). В условиях рыночной экономики, когда не все регламентируется государством, процентовки ушли в прошлое, но рациональное зерно применительно к настоящему моменту осталось.

По проценту готовности можно рассчитать, что, собственно, из денег запланированных на его постройку соответствует реально необходимыми затратам, а что взято неосновательно и, исходя из этого, подлежит детальному анализу, и какие затраты необходимы для завершения строительства объекта.

При этом, конечно, не стоит забывать о затратах на восстановление того, что было утрачено в период, когда объект стоял не завершенным или затраты на расконсервацию объекта, если объект в соответствии с требованиями нормативно-технических документов консервировался. Консервировался, но данные затраты являются непредвиденными и изначально в стоимости строительства объекта прямо не учитывались.

Инвестору важно с учетом всего изложенного также произвести оценку объекта незавершенного строительства на текущий момент времени, чтобы понять экономическую целесообразность продолжения строительства.

Как правило, оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения. Для того, чтобы оценка незавершенного строительства была объективной, необходимо правильно классифицировать объект оценки незавершённого строительства.

Оценка незавершенного строительства использует несколько способов классификации объектов, незавершенных строительством. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости. Большинство зданий и сооружений общественного назначения, жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Оценка незавершённого строительства с этими типами незавершенных объектов недвижимости, как правило, использует затратный и доходный подход.

Оценка объектов незавершенного строительства производится для следующих целей:

• для постановки объекта незавершенного строительства на баланс организации,
• при определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию,
• при принятии решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства,
• при покупке или продаже объекта незавершенного строительства,
• для принятия решения о рациональном использовании земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства.

Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства позволит решить ряд проблем, связанных с:

• постановкой объекта незавершенного строительства на баланс организации.
• определением реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая чётко отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию.
• принятием решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения. Часто каркасная система недостроенного объекта позволяет построить на своей основе совершенно иное здание, нежели предполагалось несколько лет назад.
• покупкой или продажей объекта незавершенного строительства. Чаще всего новоявленного владельца ожидают дополнительные затраты, связанные с оформлением документов, проведением технической экспертизы и подключением различных коммуникаций. Современный инвестор сегодня более охотно приобретет объект незавершенного строительства вместе с приведенным в порядок пакетом документов.
• тем, чтобы эффективно распорядиться земельным участком, на котором находится объект незавершенного строительства. В большинстве случаев ценность составляют земельные участки, на которых располагаются объекты незавершенного строительства. С помощью нашей оценки можно определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой.

Если у Вас появились дополнительные вопросы, задайте их на нашем сайте или свяжитесь по телефону со специалистами ООО «Агентство «Независимость». По каждому конкретному случаю можно получить бесплатную консультацию и

Незавершенные объекты строительства есть буквально в каждом населенном пункте. Какие-то из них сдаются в эксплуатацию довольно быстро, некоторые немного задерживаются со сдачей, но, все-таки, положительное движение есть. А есть и третий вид недостроенных объектов, тех, которые, как кажется, будут стоять до тех пор, пока не разрушатся окончательно как мечты застройщиков и собственников, так и сами объекты.

С чем связан тот факт, что строительство новых домов либо других объектов, как жилого, так и нежилого фонда, все чаще становится рискованным предприятием? Это связано не только с тем бурным временем, в которое мы живем, многое зависит от грамотно оставленных документов: планов, проектов, смет и т.д. Но весь парадокс в том, что часто даже до мелочей рассчитанный план строительства и грамотно составленная смета не всегда гарантируют, что застройщик уложится в намеченную сумму и вовремя закончит намеченный объект.

Поэтому многие неоконченные строения сиротливо стоят под открытым небом, постепенно приходят в негодность, разрушаются, теряют свою стоимость, становятся грустным напоминанием о неудачно вложенных деньгах. А ведь строительство задумывалось совершенно не для этих целей, не так ли?

Виды объектов незавершенного строительства

Как же можно распорядиться объектом незавершенного строительства? Во-первых, необходимо понимать, что, хотя здание еще и не достроено, но ряд строений, в том числе и жилых, могут быть использованы как . Для этого потребуется оценка незавершенного строительства с точки зрения затратного и доходного подходов.

Во-вторых, если у физических или юридических лиц есть еще недостроенные производственные здания и сооружения, то нужно знать, к какой группе можно отнести эти объекты.

В первую группу стоит выделить те строения, которые задумывались под какое-либо специализированное производство, и поэтому они не могут использоваться для других целей без внесения каких-либо кардинальных изменений, существенных вложений денежных средств. Если предстоит оценка незавершенного строительства именно такого типа, то здесь будет использован только затратный подход, так как никакого дохода пока этот объект принести не может. Вполне возможно, что, на основании экспертизы, произведенной специалистом нашей компании, выгоднее будет временно заморозить стройку либо передать права собственности заинтересованному лицу.

Вторая группа - это универсальные строения, которые можно использовать как для одного, так и для другого типа и вида производства без существенного изменения планов и проектов. Когда будет производиться оценка незавершенного строительства данного вида, то здесь уже используются и затратный, и доходный подходы. Только на основании грамотно составленной независимой оценки незавершенного строительства можно будет получить рыночную стоимость объекта незавершенного строительства. Оценка незавершенного строительства может понадобиться не только для совершения сделок купли-продажи, но и для решения других вопросов.

Когда могут понадобиться наши услуги

1. Оценка объекта незавершенного строительства нужна юридическим лицам в том случае, если возникает необходимость поставить его на баланс предприятия. Даже то здание, которое пока невозможно как-либо использовать, может таким образом принести пользу.
2. Тем же юрлицам требуется проведение независимой оценки незавершенного строительства, если предполагается или уже происходит реорганизация или трансформация предприятия.
3. Услугами наших специалистов по оценке незавершенного строительства могут воспользоваться как физические, так и юридические лица при совершении сделок купли-продажи. Знание того, какова рыночная стоимость такого строения, позволяет осуществить взаимовыгодную сделку, при которой как покупатель, так и продавец знают реальную стоимость объекта и не будут предъявлять друг другу никаких претензий.
4. Чтобы узнать, целесообразны ли дальнейшие финансовые вливания, также требуется квалифицированная и точная оценка стоимости незавершенного строительства.
5. Недостроенный объект, находящийся на балансе компании, можно использовать как залоговую недвижимость, если будет проведена оценка незавершенного строительства.
6. Земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, а насколько - поможет узнать все та же оценка незавершенного строительства.

Наши оценщики выполнят профессиональную экспертизу, которая будет соответствовать рыночной стоимости объекта, позволит наметить перспективные планы, поможет рационально использовать имеющиеся средства. Оценка незавершенного строительства в руках профессионалов - это инструмент, позволяющий извлечь выгоду в любой из описанных ситуаций. Чтобы ее произвести, оценщикам потребуется ряд документов.

Документы для произведения оценки стоимости незавершенного строительства

1. Точный адрес того строения, которое необходимо оценить.
2. Информация о том, к какому фонду будет принадлежать объект (жилому или промышленному).
3. Смета по указанному объекту (можно приложить квитанции, счета, накладные).
4. Сведения о том, когда была начата стройка и когда она, согласно плану, должна быть завершена.
5. Утвержденный проект здания с указанием даты, а также площади объекта.
6. Документы, свидетельствующие о праве собственности (свидетельство о регистрации, имущественные права).
7. Для оценки незавершенного строительства также важна информация о том, на какой стадии (начальной, завершающей) находится в данный момент указанный объект.
8. При оценке стоимости незавершенного строительства также нужны документы, доказывающие право обладания тем земельным участком, на котором находится неоконченное здание или сооружение.

Эксперты нашей компании помогут каждому желающему клиенту, укажут точный список всех необходимых документов, произведут качественную и профессиональную независимую оценку любого объекта, находящегося как в Москве, так и Московской области!