Обзор тайного покупателя: ЖК Солнечная система. ЖК «Солнечная система

ТРАНСПОРТ И ОКРУЖЕНИЕ

Здесь больше вопросов, чем ответов, но, надо признать, что все выглядит совсем небезнадежно и перспективы улучшения обоих аспектов окружения ЖК «Солнечная система» в обозримом будущем имеются. Итак, 7 км до МКАД не выглядят непреодолимым препятствием, если не брать в расчет вечно буксующее в обе стороны Ленинградское шоссе.

Маршрут на перекладных общественным транспортом до станции метро «Речной Вокзал» и обратно займет не меньше часа времени:

Появление нового автобусного маршрута непосредственно от Комплекса к железнодорожной станции «Химки», следует считать началом процессу позитивных изменений в транспортном вопросе. Глобального прорыва придется подождать - Администрация городского округа Химки намекает на начало строительства в 2018 году ТПУ Химки-2, появление которого здорово бы разгрузило дорожную обстановку в микрорайоне Клязьма-Старбеево, но документальных подтверждений этому пока нет и сроки окончания данного проекта висят в воздухе. Через железнодорожные пути Октябрьского направления, проходящие рядом с границей ЖК, есть наземный переход, но проблема заключается в том, что до него надо еще и добраться, а это, как ни крути, два километра полем. Петиция Губернатору Воробьеву с просьбой о строительстве в районе 23 километра Октябрьской железной дороги нового перехода для упрощения доступа к инфраструктуре Химок набрала к середине лета 2017 года более 12 000 подписей. Москва строилась не сразу, и до полного окончания строительства данного ЖК в 2021 году тоже пройдет немало времени. Если трубить во все трубы и лупить по всем колоколам, власти, как правило, начинают чухаться, так что здесь многое будет зависеть от активности жителей Комплекса.

Что касается ближайшего окружения, то для понимания ситуации достаточно будет просто заглянуть в проектные декларации, где черным по белому написано, что земельный участок, отведенный под строительство «Солнечной системы» расположен в Северо-Западной промышленно-коммунальной зоне г. Химки Московской области. Не падайте в обморок - расстояние отсюда до Химкинского лесопарка составляет менее одного километра, а разбросанные то тут, то сям серые пятна промзон, только выглядят пугающе - ни вредных, ни полезных производств тут нет.

И это тоже вопрос пусть отдаленных, но все же перспектив - складские помещения на такой потенциально дорогой территории не выгодны никому, так что их реновация - это только вопрос времени. Не забывайте, что до начала строительства этого Комплекса, на его месте как раз и были те самые склады. ЛЭП рядом?

Да, но с началом строительства второй очереди активизировались работы по переносу ее энергетического оборудования под землю.

ДОМА И ПЛАНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА В ЖК "СОЛНЕЧНАЯ СИСТЕМА"

Строительство, начавшееся в 2014 году, состоит из двух очередей со следующими датами его окончания:

Первая очередь
Корпус №1.1 - 30.11.2107. Введены в эксплуатацию в ноябре 2017 года.
Корпуса №2.1 и 2.2 - 01.01.2017. Введены в эксплуатацию в октябре 2016 года.
Корпуса №3.1, 3.2 и 3.3 - 30.06.2016. Введены в эксплуатацию в декабре 2015 года.
Корпус №4 - 31.03.2018.
Корпус №5 - 31.05.2018.
Корпус №6.1 - 30.04.2018.
Корпуса № 7.1 и 7.2 - 17.02.2017. Введен в эксплуатацию день в день.
Корпус №8 - 31.05.2018.

Те многоэтажки, что на генплане, выложенном на официальном сайте ЖК «Солнечная система», отмечены серым цветом, относятся к соседнему . Сразу за ними, в правой части схемы Вы можете наблюдать продолжение строительства Комплекса.

Вторая очередь
Корпус №1 - I квартал 2019.
Корпус №2 - II квартал 2019.
Корпус №7 - IV квартал 2018.

С появлением жилых домов Комплекс потихоньку прирастает объектами коммерческой и социальной инфраструктуры. В первой очереди строительства здесь поэтапно откроется одна школа и пять детских садов, во второй очереди к ним добавится еще одна школа, три детских садика и поликлиника. Первые этажи почти повсеместно нежилые, за освоением их коммерческими организациями дело не станет, а территория мало-помалу начинает приобретать ухоженный вид.

КОНСТРУКТИВ

В строительстве используется комбинированная каркасно-стеновая технология, наружные стены выкладываются из кирпича, вентилируемые фасады отделываются разными материалами от клинкера до штукатурки:

В подъездах устанавливаются лифты WELLMAX, на фасадах корзины под кондиционеры. Большая часть домов первой очереди была оборудована наземно-подземными паркингами. Они появятся и во второй очереди строительства, но не в первых трех ее корпусах. При этом кладовые на цокольных этажах, равно как и помещения для консьержей и колясочные здесь есть повсеместно. Что до архитектуры, то бессменный автор всех «Городов для жизни» от URBAN GROUP Максим Атаянц и тут остался верен своему стилю - получилось, как обычно стильно, красиво, и нарочито несовременно. Классика всегда в цене, и результат не заставил себя долго ждать - Комплекс стал победителем премии European Property Awards в номинации Лучшее высотное здание в Европе и России.

ПЛАНИРОВКИ

Дом № 7 относится к серии «Классика», подразумевающей наличие квартир без отделки, но с выстроенными из пазогребневых блоков межкомнатными перегородками. Дом №2 это «Классика-Smart» с квартирами из 4 уровней и 7 стилей отделки.

Классификация планировочных решений, используемая Урбаном, подразумевает наличие в квартире тех или иных опций, например, французских окон, более высоких по сравнению со стандартными, потолков (при стандарте в 2,77 м, Хайфлет и Эколофт имеют потолки 3,22 и 3,62 м, соответственно), окон в ванных комнатах, собственных террас и т.п. Причем необязательно, что в выбранной Вами квартире окажется только одна из упомянутых особенностей - здесь можно получить все это одновременно. Если рассматривать планировочные решения в самом примитивном понимании, касающемся расположения внешних и внутренних стен, то имейте ввиду, что здесь можно погрузиться в размышления очень надолго - вариантов тьма-тьмущая. Держите в уме разнообразие фасадов - все это наложило отпечаток и на внутренности домов. Ну и не забывайте про метражи - шаг тут очень маленький.

Студии . И 23-метровые варианты умудряются выглядеть достойно для такого крохотного метража, что характерно и для почти 30-метровых предложений:

Однокомнатные . Здесь все более-менее привычно, планировки схожи, отличия будут лишь в нюансах и, естественно, в метражах:

Двухкомнатные . Без «евро» вариантов с объединенной кухней-гостиной тут не обошлось:

Там, где комнаты изолированы, выбор будет гораздо шире:

Трехкомнатные . «Евро» и современные вариации на тему распашонок

поборются за Ваш кошелек с трешками неведомых доселе планировок:

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В ЖК "СОЛНЕЧНАЯ СИСТЕМА"?

Все организации, начиная от Застройщика, АО «Континент проект», и заканчивая генеральным подрядчиком, ООО «ТопСтрой», так или иначе имеют отношение к девелоперу проекта, .

Продажи осуществляются по ДДУ на основании ФЗ 214, расходы на оформление и регистрацию Договора Застройщик берет на себя. С покупателя потребуются лишь заверенные у нотариуса заявления, доверенности и согласия. Покупатель имеет возможность воспользоваться ипотекой (услуги представляют СБЕРБАНК, ВТБ, ВТБ 24, Абсолют, Возрождение и другие банки),

в том числе военной, реализовать материнский капитал, взять беспроцентную рассрочку или воспользоваться опцией «обмен с доплатой».

ЗА

• собственная инфраструктура
• возможности выбора
• есть варианты с отделкой

ПРОТИВ

• при прочих равных, только ЖК «Две Столицы»
• У Застройщика серьезные проблемы

РЕЗЮМЕ

Об этом следует упомянуть отдельно - Урбан, традиционно для себя не дерет три шкуры с покупателя, удерживая цены на квартиры на настолько низких уровнях, насколько это вообще возможно. Это серьезный аргумент и один из основных вкладов в копилку достоинств этого ЖК. Непреодолимых сложностей здесь нет, Комплекс достоин пристального внимания и обязателен к рассмотрению.

Проект застройки заброшенной складской территории в подмосковных Химках. Название жилой комплекс Солнечная система-2 получил благодаря оригинальной архитектурной концепции, разработанной Максимом Атаянцем. В центре квартала помещается круглый дом, а от него расходятся лучами улицы, ведущие до домов-планет. Всего в состав ЖК войдут 14 домов высотой 5-17 этажей. Площади квартир в проекте варьируются от 29 до 73 кв. метров, есть двухуровневые квартиры. Первые этажи предназначены для размещения магазинов и сервисов. Также в состав комплекса войдут восемь детских садов, две школы, семь паркингов, большой парк и поликлиника. БОльшая часть домов сдана в эксплуатацию.

Официальная информация от застройщика

Застройщик «Urban Group»

Основана в 2008 г.

Компания создает не просто дома, а красивые города, потому что считает, что людям важно находиться в эстетичной и разнообразной среде. Здесь создают альтернативу скучной типовой застройке. Визитная карточка этого девелопера - оригинальная неоклассическая архитектура и правильные локации для жилых комплексов.

Несмотря на то, что живу недалеко от Химок, в промзоне рядом с Коммунальным и Транспортным проездами я не была ни разу и сильно удивилась, когда узнала, что здесь возводится жилой комплекс. Да еще какой! С «хайфлетами» и «хобби-квартирами».. Не скрою, мне самой стало очень любопытно узнать все нюансы продажи жилья в такой необычной новостройке.

Если коротко охарактеризовать компанию, то жилье она сдает без задержек. Претензии по качеству строительства у дольщиков есть, но незначительные. Не будем забывать, что недовольные есть везде.

Надежность девелопера — 9 из 10 баллов

С момента предыдущей проверки комплекса Тайным покупателем ничего не изменилось. Ставлю оценку балл выше предыдущей, т.к. дома строятся по плану.

Разведка в Интернете

На форумах, которые создали будущие жители «Солнечной системы», я, честно говоря, заблудилась. Такого количества сообществ у еще не заселенной новостройки я раньше не видела. Мое внимание привлек один из них, где представители Urban Group общаются с дольщиками. Эту ветку я изучила с большим интересом.

Основные вопросы, которые волнуют будущих жителей: что будет с промышленными предприятиями и складами, которые расположены на расстоянии вытянутой руки от домов, когда появится обещанный ТПУ, будет ли он вообще, и что с транспортной доступностью, которая сейчас вообще отсутствует. Ответы на эти вопросы интересовали и меня, поэтому я задала их менеджеру при встрече, о чем расскажу позже.

В том, что касается сайта проекта, то мне он показался перенасыщенным информацией, но при этом здесь нет актуальных цен. Максимум, что можно узнать, это — нижняя планка стоимости жилья. О точной цифре по каждой из квартир остается лишь догадываться. То же самое с кладовыми помещениями и машиноместами, есть только планировки и метраж.

Информационная доступность — 8 из 10 баллов

В принципе, почти все, что могло меня заинтересовать на начальном этапе (проектные декларации, наличие квартир, планировки), я нашла на сайте. Стоимость конкретных квартир, машиномест и кладовых уточнила уже при встрече с менеджером. А обсуждений на форумах оказалось достаточно для того, чтобы еще до визита на стройку, понять, как обстоят дела с инфраструктурой и транспортной доступностью.

Пути-дороги

Варианты подъезда к «Солнечной системе» подробно расписаны в предыдущем расследовании Тайного покупателя . Все они, так или иначе, ведут через промзону, мимо складов и различных предприятий. Оставшиеся метров 300-400 приходится ехать по разбитой дороге, что для автовладельца всегда неприятно, поскольку чревато скорым ремонтом.

Застройщик, правда, обещает отремонтировать этот участок, но пока все работы бессмысленны, поскольку здесь же курсируют большегрузы со стройматериалами. Пыль, кстати, стоит столбом!

Я категорически не согласна с оценкой этого параметра предыдущего Тайного покупателя, она ехала на маршрутке Urban Group, я же - автовладелец, у меня трое детей, я оцениваю подъезд к дому и время, которое придется провести в пути до ближайшей поликлиники, гораздо более строго.

Брендированную маршрутку Urban Group я тоже видела. За те несколько часов, что я провела на стройплощадке, мимо меня их проехало не меньше четырех. Убирать маршрут до того, как появится приемлемое транспортное сообщение с Химками и Москвой, не будут. Но, поскольку сроки строительства ТПУ писаны вилами на воде, предположу, что микроавтобусы будут единственным транспортным средством, связывающим жилой комплекс с метро.

Транспортная доступность — 4 из 10 баллов

С транспортом пока все плохо, поскольку его нет совсем. До ближайшей автобусной остановки идти почти километр. Вашутинское шоссе однополосное, и в часы пик пробки здесь неизбежны. Альтернативные варианты проезда тоже не очень удобны. Транспортные заторы неминуемы на ул. Маяковского и Юбилейном проспекте.

Офис продаж

Не увидеть двухэтажное здание Urban Group сложно. Находится офис продаж рядом со стройплощадкой. Секретарь на ресепшн поинтересовалась целью моего визита и пригласила менеджера.

Полчаса нашего общения с Ольгой оказались и приятными, и информативными. Для себя я выбрала несколько подходящих квартир и оценила масштабы строительства со смотровой площадки, она находится в том же здании на втором этаже. Виды отсюда открываются неплохие, часть промышленных объектов остается с другой стороны.

Признаюсь честно, если еще на подъезде к «Солнечной системе» я сочувствовала будущим жителям комплекса, которым достанутся такие виды из окна, то, находясь на этой площадке, я подумала, что, если купить квартиру с видом во двор или на последнем этаже, жизнь тут окажется не так уж и плоха.

На все интересовавшие меня вопросы в части отсутствия транспорта, скопления большого количества складов и иных предприятий в окрестностях Ольга дала развернутые ответы. От нее я узнала о грядущем строительстве ТПУ в нескольких шагах от жилого комплекса, о строительстве дороги до торговых центров на другой стороне Ленинградского шоссе, и отправилась изучать окрестности.

Любопытно, что первое, что мне бросилось в глаза при выходе из офиса, это большая рекламная растяжка ЖК «Две столицы» , который соседствует с «Солнечной системой». Надпись на рекламе дословно гласит: «Выбирайте сравнивая!» В конкурентной борьбе, что называется, все способы хороши.

Сервис — 10 из 10 баллов

Благодаря квалифицированной консультации в голове сложилась окончательная картинка, осталось лишь определиться с выбором квартиры и успеть ее «купить».

Планировки и цены

Планировки квартир в «Солнечной системе» самые разнообразные. Есть выбор от небольших студий (28,1 кв. м) до пятикомнатных «евро-квартир» (100 кв. м).

Наиболее удачными вариантами мне показались квартиры редкого формата - «хайфлэт», «хобби-квартиры», лофты и «евро-квартиры». В лофтах, несмотря на небольшую, в целом, площадь (59,6 кв. м), за счет высоких потолков можно надстроить второй этаж и обустроить здесь спальню для гостей, уютный кабинет или библиотеку.

«Хобби-квартиры» хороши тем, что есть дополнительное место, где можно сделать, например, мастерскую. Такой возможностью я бы обязательно воспользовалась, поскольку сейчас мольберт, кисти, краски дочери вынуждена переставлять и перекладывать с места на место, чтобы не мешались.

В обычных квартирах тоже все очень неплохо. Несущих стен не так много, поэтому можно сделать перепланировку. Площади прихожих хватает для того, чтобы установить шкаф-купе, и все редко используемые вещи хранить именно там, если нет желания или средств покупать кладовку в цокольном этаже.

Кстати, такие помещения предусмотрены в каждом доме. Здесь можно установить стеллажи, на которых разместятся все нужные в хозяйстве вещи. На стенах самое место для креплений под велосипеды.

Исходя из личного опыта, в кладовке площадью 2,7 кв. метра оптимально размещается комплект зимней резины для авто, 5 велосипедов, 2 снегоката, 3 самоката, два скейтборда и стеллаж, забитый доверху ящиками с инструментами и различными мелочами.

Словом, кладовки — вещь отличная и в хозяйстве очень нужная. В «Солнечной системе» кладовое помещение площадью 3 кв. м обойдется в 130 тысяч рублей.

В том, что касается цен, на сегодняшний день они таковы:

Сравнивая актуальные цены на жилье с цифрами по прошлому году, могу сказать, что квартиры незначительно, но подорожали. Например, самая дешевая «трешка» в июне 2014 года стоила 4 млн 860 тыс. рублей, в этом году — 5 млн 520 тыс. рублей.

Стоимость отделки, которую предлагает застройщик в качестве дополнительной опции, также выросла. Если раньше речь шла о 8 тысячах рублей за «квадрат», то сейчас базовая отделка обойдется в 9 900 рублей.

Конкуренция в этой части Химок не так высока. В ближайшем, уже упомянутом, ЖК «Две столицы» самая дешевая «однушка» стоит 3 млн 270 тыс. рублей. За эти же деньги в «Солнечной системе» можно купить однокомнатный лофт, обычную «двушку» или, чуть добавив, взять уже 2-комнатный «хайфлэт».

Кроме того, ЖК «Две столицы» находится в непосредственной близости к железной дороге, «Солнечная система» тоже рядом с «железкой», но все же чуть подальше.

В ЖК «Маяковский» , который строится еще дальше от промзоны, в мкр. «Лобаново», в наличии осталось не так много квартир, да и стоимость их высока — 4 млн 654 тыс. рублей. Правда, это цена уже за квартиру с отделкой.

Цены и планировки — 10 из 10 баллов

Выбор планировок хороший, если покопаться, можно подобрать оптимальный для своих нужд вариант. Стоимость жилья, учитывая локацию, приемлемая. Существенный плюс — возможность купить кладовку в том же доме. Стоят они тоже не очень дорого.

Как купить?

Все квартиры в «Солнечной системе» продаются по договору долевого участия (214-ФЗ). Оплата ДДУ производится после его регистрации, которая бесплатна для покупателя. На этом этапе оплатить придется только стоимость услуг нотариуса при подготовке документов для сделки.

Вариантов оформления в собственность три. Первый — самостоятельно и бесплатно, второй — силами застройщика (стоимость услуги — 30 тыс. рублей) и третий — силами застройщика, но уже бесплатно по акции «приведи друга».

Акционных предложений несколько. Если квартира покупается по субсидированной ипотеке от «Сбербанка» или ВТБ24, дополнительно будет предоставлена скидка в 10%. При 100%-ной оплате скидка окажется чуть меньше — 8%. По акции «Легкий старт» скидка на квартиру составит 4% и отделка класса «Стандарт» будет в подарок.

Для семей с детьми есть отдельные предложения. Если детей двое и более, то по социальной программе застройщика, стоимость квартиры может быть снижена эквивалентно сумме субсидии от государства. Для этого понадобится предъявить сертификат на материнский капитал.

Военнослужащим, купившим квартиры по военной ипотеке, отделка класса «Стандарт» предоставляется в подарок. Если нужно машиноместо в подземном паркинге или кладовая, на них можно получить скидку в 30% при бронировании квартиры.

Не менее приятно, что полис страховой ответственности застройщика сейчас оформляется бесплатно. Ипотеку с господдержкой дают 4 банка: ВТБ24 (11,75%), «Сбербанк» (11,9%), «Банк Москвы» (12%), «Дельтакредит» (11,5%).

Если нет достаточной суммы на покупку, но есть другая квартира (загородный дом или таунхаус), можно воспользоваться системой «трейд-ин». В этом случае имеющееся жилье будет продано с помощью Urban Realty.

Выбранная квартира в «Солнечной системе» будет забронирована на период продажи (не более 30 дней). Вариант, в целом, неплохой, если надо срочно продать одну недвижимость и купить взамен другую. Рассрочка в компании не предусмотрена.

Схема покупки — 8 из 10 баллов

Условия довольно неплохие. Есть выгодная ипотека, много акционных предложений. Существенный плюс — бесплатная регистрация ДДУ. Но нет единственного — рассрочки, что в нынешних условиях странно.

Соцкультбыт

Вместе с первой очередью строительства будет сдан детский сад. Ориентировочно это должно произойти в I квартале 2016 года. К этому же году будет введена в эксплуатацию школа на 875 учащихся, строительство которой начнется в январе 2015 года.

Магазины, под которые отведены первые этажи домов, также откроются к моменту заселения первой очереди. То есть ребенок будет пристроен, а молока с хлебом тоже будет, где купить. Однако за более крупными покупками и широким ассортиментом придется ехать в Химки.

Припарковать машину можно будет на специально отведенных для парковки местах или купить машиноместо в подземном паркинге. На сегодняшний день по акции его можно приобрести в среднем за 500 тыс. рублей, полная стоимость составит около 700 тыс. рублей. Кстати, машиноместа будут оформляться в собственность на основании ДДУ и кадастрового паспорта.

Вся детская инфраструктура (детсады, школа) будут муниципальными. Посещать их смогут не только дети «Солнечной системы», но и другие жители Химок, если будут свободные места.

Инфраструктура — 5 из 10 баллов

Сегодня из готовой инфраструктуры в окрестностях нет ничего, но и в комплексе еще никто не живет. Однако, когда заселятся люди из первой очереди, им придется пользоваться только внутренними соцобъектами, т.к. до ближайших крупных магазинов и аптеки пешком не дойти, транспорт мимо жилого комплекса не ходит. Ситуация должна измениться, когда новостройка начнет массово заселяться, а инфраструктура (запланированная) развиваться, но на первых порах будут трудности.

Экология

Говорить об экологии жилого комплекса, расположенного в самом сердце промзоны, сложно. Рядом проходит ЛЭП, которую, вероятно, не будут переносить. Застройщик обещает, что к 2017 году все склады и промышленные предприятия, расположенные в округе, ликвидируют, а на их месте появится ТПУ, переход к «Меге», другая инфраструктура, а сам район станет едва ли не оазисом, но сейчас, скажу честно, все выглядит довольно мрачно.

Немного сглаживает ситуацию Химкинский лесопарк, расстояние до него порядка 2-3 километров. Из окон некоторых домов «Солнечной системы» он будет хорошо виден. Часть леса сейчас огорожена, рядом ведется строительство ЖК «Мишино» , с другой стороны — частный сектор, так что погулять там не удастся.

Резюме

Если бы не расположение и инфраструктура, которой нет, жилому комплексу можно было бы поставить максимальный балл. Планировки разнообразные, высота потолков позволяет реализовать любые дизайнерские задумки, панорамные окна хороши при любом раскладе.

Цены на жилье адекватные, акционных предложений много и все выгодные, надежный застройщик и схема оплаты - это все плюсы проекта, но при этом есть существенные минусы, которые сводят покупку практически на «нет».

Уверена, что «Солнечная система» найдет своих покупателей и в будущем станет действительно приятным местом для жизни, но пока я не могу поставить оценку выше «7» баллов.

Мария Калашникова

ЖК "Солнечная система" в Химках - крупный проект известного девелопера Urban Group. Комплекс общей жилой площадью около 230 000 кв. м строится в несколько очередей, последняя из которых будет сдана в конце 2017 года. Новостройки возводится на территории химкинской промзоны (4,4 км от МКАД по Ленинградскому шоссе).

Жилье

Застройщик разработал оригинальный проект зонирования территории: в центре расположен дом-кольцо, вокруг которого сгруппированы небольшие кварталы. Проект благоустройства придомовых территорий предполагает безопасные пешеходные зоны, поднятые над проезжей частью на 1-2 этажа. В жилом комплексе "Солнечная система" представлены 5-17-этажные монолитно-кирпичные корпуса комфорт-класса, в которых предлагается более 40 вариантов планировок: студии, квартиры, лофты с панорамным остеклением, хайфлэты и другие оригинальные решения.

Район

На территории микрорайона ведётся строительство школы и 5 детских садов, игровых и спортивных площадок, 7 наземных и подземных паркингов. В радиусе 0,5-5 км от ЖК расположены ТЦ "Мега", "Ашан", "ИКЕА", а также социальные, культурные и бытовые объекты Химок, однако отсутствие пешеходного моста через Ленинградское шоссе осложняет связь с основной частью города. При всей привлекательности проекта локацию в промзоне сложно отнести к удачным: поблизости расположены мусоросортировочная станция, ЛЭП, бетонный завод.

Дорога

Минусом проекта является неблагополучная транспортная ситуация в Химках, однако у жителей комплекса есть возможность пользоваться пригородными поездами (ж/д станция Химки в 15 минутах пешком) и метро (маршрутные такси до станций метро Планерная и Речной вокзал), также в шаговой доступности от микрорайона запланировано строительство ж/д станции Химки-2.

• Ж/д станция в пешей доступности
• Разнообразие планировочных решений
• Запланировано строительство собственной развитой инфраструктуры

• Микрорайон расположен в промзоне (бетонный завод, ЛЭП)
• Возможны заторы на Ленинградском шоссе в часы пик
• Отсутствие пешеходного перехода через Ленинградское шоссе в центр города

"Солнечная система-2" - второй этап масштабного проекта Urban Group на северо-западе города Химки (4,5 км от МКАД по Ленинградскому шоссе). В рамках нового этапа будет возведено 17 жилых корпусов общей жилой площадью 245 000 кв. м, первую очередь проекта планируется сдать в IV квартале 2018 года, завершить проект - в 2021 году.

Жилье

Многосекционные корпуса высотностью 3-17-этажей расположены линейно вдоль северо-восточной границы предыдущей очереди проекта, дома сгруппированы в П-образные кварталы. Покупателям будут предложены классы жилья "Классика", "Суперкомфорт", "New бизнес" (эконом и комфорт-класс) и свыше 100 вариантов планировок, в том числе 50 новых планировочных решений и оригинальные форматы. Как и во флагманском проекте, в новом ЖК предполагаются поднятые над проезжей частью пешеходные зоны, в 5 подземных паркингах запроектировано 2800 машиномест, ещё 850 мест будут наземными.

Район

Жители ЖК "Солнечная система-2" смогут пользоваться инфраструктурой 1 этапа проекта (школа и 5 детских садов), также в составе проекта запланированы собственная школа на 1100 учащихся, 3 детских сада и поликлиника. Новостройка реализуется на территории Химкинской промзоны, рядом расположены мусоросортировочная станция, бетонный завод и другие промышленные предприятия. Рядом с объектом проходит ЛЭП, которую застройщик обещает убрать под землю. В районе отсутствует сложившаяся жилая застройка, связь со старой частью Химок только автомобильная, пешеходного моста через Ленинградское шоссе нет.

Дорога

Ленинградское шоссе в районе Химок серьёзно загружено практически круглосуточно, дорога до ближайших метро Планерная и Речной вокзал может занимать более 45 минут, ж/д станция Химки - в 3,5 км езды. Недалеко от микрорайона планируется строительство ж/д станции Химки-2, однако сроки реализации проекта неясны.

• Большой выбор планировок, авторские архитектурные решения от М. Атаянца
• Рядом уже построено несколько кварталов 1 этапа, формируется инфраструктура

• Высокая плотность застройки
• К моменту сдачи квартир инфраструктура 1 этапа проекта может быть перегружена
• Микрорайон окружён промзоной
• Неблагополучная транспортная ситуация в Химках
• Строительство приостановлено