Объект снят с кадастрового учета что это значит. Как и в каких случаях происходит снятие с кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости

Каждый недвижимый объект имущества подлежит учету государством. Соответствующая запись должна быть внесена в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости производится при наличии веских оснований: судебное решение, снос, непреднамеренное уничтожение (пожар) и т.д.

Процесс снятия с регистрации начинается после подачи собственником соответствующего заявления в отдел кадастровой палаты и выезда инженера для осмотра объекта. Оно должно содержать основание для проведения этого процесса.

Подать заявление может пользователь участка, а также заинтересованное лицо, у которого есть причины полагать, что регистрация данного объекта произошла по поддельным документам либо объект нарушает границы его собственности (в кадастровом учете неверно отражена документальная информация о недвижимости).

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Во многих ситуациях выполняется одновременная процедура регистрации нового объекта. Наличие кадастрового паспорта необходимо для регистрации права собственности.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Для проведения процедуры заявителю необходимо подготовить следующую документацию:

1. Паспорт.
2. Заявление установленного образца.
3. Доверенность при наличии представителя.
4. Документ о праве собственности.
5. Документ, который является основанием для установления имущественного права в пользу заявителя (кадастровый паспорт).
6. Акт обследования.
7. Судебное решение о снятии объекта с учета, если оно является основанием для проведения данной процедуры.

Снятие с кадастра земельного участка требует наличия межевого плана и копии документа об имущественной принадлежности. Произвести процедуру можно при отсутствии на него прав у государства, а также, если участок находится во временном использовании арендатором.

Процедура выполняется в следующих ситуациях:

• постановка на учет земельного участка временного пользования произведена более 2 лет назад, но в течение этого периода имущественное право не было реализовано;
• участок земли делится на новые части, которые имеют документацию о подтверждении государственной регистрации имущественного права;
• со времени регистрации земельного участка во временное пользование не последовало закрепления имущественного права.

Других ситуаций для снятия объекта с кадастрового учета не предусмотрено.

Срок для принятия решения кадастровой палатой 18 календарных дней с момента подачи заявления. Заявителю вручается кадастровая выписка с указанием даты изъятия объекта из реестра либо документ с информацией об отказе. Отказ должен быть обязательно представлен в письменной форме с перечислением причин для отклонения запроса.

Услуга по снятию участка с учета абсолютно бесплатна и не облагается госпошлиной.

Кто может снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Документы может подать собственник имущества или его представитель. В той ситуации, когда документы предоставляет не сам владелец, следует подготовить дополнительную документацию:

• нотариально заверенная доверенность;
• акт подтверждения передачи прав и обязанностей представителю заявителя;
• заявление с наличием данных законодательства, по которому доверитель наделен действующими полномочиями.

При отсутствии вышеназванных документов, кадастровое учреждение имеет право вынести отрицательное решение по данному вопросу, а также не принять к рассмотрению документацию.

Существует 3 способа для подачи пакета документов:

1. Личное присутствие. При принятии документации специалисты кадастрового органа оставляют на документах соответствующую отметку с датой получения и регистрационным номером. Заявитель получает на руки расписку о принятии документного пакета с соответствующей датой их получения. Их следует обязательно сохранить до разрешения вопроса по вашей ситуации.
2. Заказное письмо по почте. В обязанности кадастровой службы входит отправка расписки заявителю о получении документации по почте на следующий день после принятия заявки. Его копия прилагается к расписке. Отправление письма производится при обязательном уведомлении о получении. Дата будет зафиксирована кадастровой службой на Вашем оригинальном заявлении.
3. Электронное заявление онлайн. Заявка и документация оформляется на сайте Росреестра («Электронные услуги»). Действия заявителя подтверждаются электронной цифровой подписью, которую можно получить на этом ресурсе. Данная услуга очень удобна, так как есть возможность отслеживания решения. Регистрационный номер заявки следует сохранить.

После окончания периода снятия объекта с кадастрового учета и внесения в реестр изменений, можно получить соответствующий документ.

Как снять с кадастрового учета снесенный или сгоревший дом?

При сносе или уничтожении дома также требуется проведение процедуры исключения объекта из реестра. В дальнейшем возможно возведение, реконструкция и постановка на учет нового строения на данном участке. Необходимо доказать уничтожение раннее существовавшего дома или указать причины, почему должен измениться кадастровый номер.

Процесс снятия с кадастра сгоревшего и снесенного домов отличается тем, что требуются различные акты обследования. Эти документы являются основанием для подтверждения факта пожара либо демонтажа.

Для получения акта обследования необходимо присутствие инженера кадастрового учреждения. С учетом договоренности он обследует ваше недвижимое имущество и документально подтвердит, что указанный в заявлении объект фактически прекратил свое существование. При регистрации нового объекта специалист приступает к его изучению.

При аренде помещения в строении, которое принадлежит одному владельцу, обследование части происходит без оформления акта. При составлении документа специалист имеет право воспользоваться актами о сносе строения, документацией от МЧС при стихийном бедствии, пожаре.

Возможные причины отказа

После регистрации учетного дела заявителя специалистами Росреестра, оно выносится на рассмотрение, после чего выносится соответствующее решение. Заявитель получает выписку с результатом обращения.

Существует несколько причин для отказа в процедуре:

• отсутствие при оформлении полного перечня необходимых документов;
• срок решения о приостановке учета истек;
• поданное заявление не имеет силы: у заявителя нет прав на объект или у уполномоченного лица отсутствует доверенность на выполнение любых действий;
• снятие заявленного объекта с учета запрещено по иным причинам.

Если кадастровый орган отказывается выполнить услугу, в соответствии с ГК РФ вы можете обратиться в суд с иском о снятии объекта с кадастра. За данную процедуру взимается государственная пошлина. Исковое заявление подлежит рассмотрению в течение 30 дней со дня его подачи, затем будет назначено судебное заседание.

Процедура снятия с учета объекта недвижимости производится довольно быстро, если знать свои права и тонкости оформления всей документации. При возникновении вопросов, проконсультируйтесь с юристом.

Последнее обновление Январь 2019

Для начала необходимо условиться, что под объектами недвижимости понимается:

• земельный участок;
• дом, квартира (здание);
• помещение в здании;
• отдельные комнаты в квартире или частном доме;
• нежилое сооружение.

Любая недвижимость может находиться в собственности или ином пользовании (аренда, бессрочное пользование, пожизненное наследуемое право и пр.) в том случае, если эта недвижимость будет учтена в кадастре (это правило не касается давнишней собственности, речь идет о современных отношениях).

Возникает логичный вопрос: зачем тогда снимать недвижимость с кадастра или, как еще говорят, прекращать кадастровый учет? Все просто: существует множество операций с недвижимостью (реконструкция, раздел, слияние и пр.), в ходе которых образуются новые объекты. Так вот, до тех пор, пока старый объект будет значиться в кадастре, новый (преобразованный) невозможно зарегистрировать.

Просто так (беспричинно) снять объект с кадастра невозможно. Нужны основания:

• гибель дома;
• реконструкция дома (здания, сооружения), в результате которой образуются новые самостоятельные помещения – дострой (не следует путать с реконструкцией, когда просто увеличивается площадь уже существующих помещений (комнат));
• объединение нескольких зданий в единое строение (например, возвели пристройку к дому, а потом поставили на учет как единое строение). Прежнее здание снимается с кадастра;
• преобразование коммунальной квартиры в обычную (комнаты в такой коммуналке перестают иметь самостоятельный кадастровый статус и подлежат снятию с ГКУ);
• разделение дома (здания, сооружения) на два и более автономных дома (здания, сооружения). Первоначальный дом не может учитываться в кадастре при регистрации новых;
• соединение двух или нескольких земельных участков в один;
• раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных земельных участков;
• аннулирование временного кадастрового учета (например, в отношении незавершенного строительства после сдачи дома в эксплуатацию);
• иные индивидуальные случаи.

Следует знать, что не все преобразования недвижимости могут быть причиной для снятия с кадастра. Например, если в здании отдельные помещения (в том числе изолированные) ставятся на кадастровый учет (без реконструкции), но они входят в состав здания, то само здание с кадастра не снимают.

Бывают случаи, когда инициативу в снятии с кадастрового учета проявляет не собственник (его представитель), а лицо, чьи интересы нарушаются ранее произведенным учетом. Например, неправильно произведен кадастр соседних участков, в связи с чем нарушаются границы земельного участка заинтересованного лица. Или объект был поставлен на учет в кадастре по фиктивным документам и пр.

Процедура снятия объекта недвижимости с кадастрового учета простая. Нужно обратиться:

• в территориальную кадастровую палату при Росреестре;
• в отдел МФЦ.

С собой представляются следующие документы:

• заявление о снятии с кадастрового учета дома, квартиры, земельного участка и иное по специальной форме (образцы такой формы имеются на официальном сайте росреестра, а также на стендах в кадастровой палате). Если заявление представляется лично, то подпись ставиться в присутствии работника кадастровой палаты (МФЦ), если по почте, то такая подпись должна быть удостоверена нотариусом перед отправкой;
• паспорт гражданина РФ или нотариальная доверенность (если документы сдает представитель) с копией;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при гибели объекта, его реконструкции и пр.) с копией;
• свидетельство о праве собственности на преобразуемую недвижимость плюс копия.

В большинстве случаев, документы на снятие с кадастрового учета недвижимости подаются одновременно с документами на постановку на учет, поэтому к указанному пакету документов прилагаются и документы, необходимые для кадастрового учета нового здания, земельных участков и т.п.

Государственная пошлина и иная плата за снятие недвижимости с кадастрового учета не взимается.
По факту принятия документов специалист представляет заявителю расписку.
Срок снятия кадастрового учета не должен превышать 18 дней.
По факту снятия с учета кадастровым органом принимается решение. Оно подтверждается соответствующей выпиской из кадастрового реестра, которая вместе с другими документами вручается заявителю (его представителю) при предъявлении расписки.

В случае снятия учета на основании судебного решения, то такая процедура проделывается судебными приставами.

Нет необходимости бывшему собственнику отдельного помещения снимать с кадастра свою недвижимость, если с кадастра снимается полностью объект, в состав которого входит его помещение. Например, при сносе аварийного многоквартирного дома собственник отдельной квартиры не должен снимать свою квартиру с учета. Она будет снята автоматически при прекращении кадастра на весь дом в целом.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

87 комментариев

В ряде ситуаций возникает потребность в снятии земельного участка с кадастрового учета. Например, если расширяются или же, наоборот, имеющийся участок делится на части. Для снятия земельного участка с учета необходимо подготовить пакет документов и подать его на рассмотрение в кадастровый орган по месту жительства.

Определение понятия

Кадастровый учет – это внесение в государственный кадастр информации о земельном участке и его характеристиках Росреестром. Каждый такой участок имеет свой номер, а порядок его использования регулируется «Земельным кодексом» и законом № 221-ФЗ, принятым в 2001 году. Каждый номер уникален и указывает не только на сам участок, но и место его расположение, регион.

Снятие участка с кадастрового учета – это, наоборот, изъятие информации о нем из государственного кадастрового реестра. При этом все внесенные в базу данные уничтожаются.

Участок может сниматься с кадастрового учета как вследствие подачи соответствующего заявление, так и автоматически при выполнении ряда условий. Кроме того, снятие с учета возможно и по решению суда.

Основания для снятия с учета

Снять участок с реестра можно в том случае, если отсутствуют зарегистрированные на него права у государства. Кроме того, снять разрешается только те земельные участки, которые носят временный характер. Участки, переданные в бессрочное пользование, с учета не снимаются.

Процедура осуществляется в следующих случаях:

• Участок делится на несколько новых. При этом на каждый из них имеются документы, подтверждающие государственную регистрацию права на них.
• Участок с временным статусом был поставлен на учет более 2 лет назад, и за это время не была проведена регистрация вещного права.
• После регистрации участка земли, имеющего временный статус, прошел год, в течение которого не была проведена регистрация обременения вещного права.

В случае если хотя бы одно из условий подходит под вашу ситуацию, можно смело приступать к процедуре снятия участка с реестра.

Необходимые документы

Как и любая другая процедура, снятие земельного участка с кадастрового учета начинается со сбора всех необходимых документов. В пакет необходимых бумаг входит:

В случае если документы подает не сам правообладатель земельного участка, необходимо предоставить дополнительный пакет документов, куда входят:

• Выданная нотариусом доверенность на действия, связанные со снятием участка с учета.
• Акт, подтверждающий делегирование полномочий представителю правообладателя.
• Заявление, в котором указаны номер и дата федерального закона, на основании которого представитель наделяется данными полномочиями.

Обратите внимание, что в случае отсутствия данных документов кадастровый орган не только вынесет отрицательный ответ на заявку, но может и вовсе не принять документы на рассмотрение.

Подача документов

После сбора документов их необходимо подать в кадастровый орган. Сделать это можно тремя способами:

• На личном приеме в кадастровом органе . При этом во время принятия документов работники проставляют на документах дату и время их получения и регистрационный номер. А на руки заявителю выдается расписка с перечнем принятых документов, фиксируется дата их получения. Эти документы необходимо хранить вплоть до получения решения по вашему вопросу.
• Через почту, желательно заказным письмом . После получения заявления, кадастровая служба обязана на следующий рабочий день отправить расписку о получении пакета документов по почте. К расписке должна прилагаться копия вашего заявления. При этом письмо отправляется с обязательным уведомлением о получении. Дата получения вами расписки фиксируется в кадастровой службе на оригинале вашего заявления.
• Подача электронного заявления . Подать заявление и документы можно на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги». При этом у заявителя должна быть электронная цифровая подпись, которую также можно оформить на сайте Росреестра.

Удобство онлайн способа состоит в том, что заявитель может отслеживать решение по заявлению с помощью сайта. Для этого необходимо знать регистрационный номер заявки.

Сроки снятия и стоимость

Решение о снятии участка с земельного учета выносится в течение 18 календарных дней после подачи заявления. По истечении этого срока заявителю должен быть предоставлен один из двух документов:

• Кадастровая выписка, в которой указана дата снятия с учета.
• Решение об отказе в снятии земельного участка с учета.

Обратите внимание, что вам обязаны выдать письменный отказ, в котором указаны причины отклонения вашего запроса.

Снятие участка с учета является бесплатной процедурой и не требует оплаты госпошлины.

Отказ в снятии

В каких случаях возможен отказ от снятия участка с кадастрового учета? Причин может быть несколько. Перечислим основные из них.

Заявление было подано не надлежащим лицом. То есть, либо заявитель не обладал правами на участок, либо владелец не оформил для него доверенность на подачу заявления.

• Земельный участок является не преобразуемым и не подлежит снятию с учета согласно статье 24 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости». Поэтому, перед подачей заявления настоятельно рекомендуем ознакомиться с данным документом.
• Документы не соответствуют установленной форме. То есть, документы оформлены неправильно, содержат ошибки.
• В течение 3 месяцев после приостановления осуществления государственного учета не были устранены причины, ставшие основанием для данного действия.

Обжаловать решение можно, подав письменное прошение в орган кадастрового учета или обратившись в суд.

Последствия снятия

Согласно закону, после снятия участка с кадастрового учета он перестает существовать как индивидуально-определенная вещь и не может иметь собственника или владельца. Исходя из этого, при снятии участка прекращаются арендные отношения, а налог на участок не взымается. При этом в любой момент можно снова поставить участок на кадастровый учет в установленном законом порядке.

Для снятия участка с кадастрового реестра необходимо предоставить в кадастровый орган пакет документов и через 18 дней получить решение по вашему запросу.