Новые предложения грани на ленина. Что вам нужно знать о жк грани

Группа компаний «Основа» строит новый комплекс на территории промзоны Гайвороново в районе Текстильщики ЮВАО. Интересная геометрия, запоминающийся облик, современное наполнение и планировки, добрую половину которых можно назвать штучным товаром – всё это о проекте «Грани». Эта статья – о его нюансах.

Группа компаний «Основа» - плоть от плоти известного застройщика «Мортон» (после его продажи организована его акционерами). Она реализует свои проекты не только в России, но и в Чехии, Австрии и Германии. Помимо деятельности, связанной с возведением зданий, инженерией, благоустройством, она ещё управляет коммерческими объектами, например, гостиницами.

Как написано на сайте застройщика, он работает в формате «умный дом». Это красивое словосочетание означает, очевидно, создание среды, комфорт которой обеспечивают передовые технологии и внимание к деталям.

У «Основы» интересные проекты. Чего стоит один ЖК «Парад планет» - хотя начинка у него, для своего класса, стандартная, но архитектурный облик сложно спутать с чем-нибудь, да и планировки имеются интересные.

Вот и «Грани» - дом, который сложно не запомнить. Особенно на контрасте с окружающей промзоной. Текстильщики – не тот район, где полно экстраординарных современных проектов. Поэтому наш ЖК требует внимательного, детального рассмотрения.

Грани фантазии: облик и концепция

На сайте застройщика стиль объекта определяется как «строгий». Дело, конечно, хозяйское, но, в первую очередь, возникают ассоциации с неоконструктивизмом, с современным лаконичным европейским направлением. Такой облик наводит на мысли, что всё, каждая деталь в проекте функциональная. Ничего лишнего, всё только по делу, и даже расположение частей здания относительно друг друга призвано увеличить инсоляцию квартир.

Можно сказать с уверенностью, что ничего похожего в ближайшем окружении ПОКА нет.

Конечно, промзона будет меняться, появятся и новые жилые или коммерческие объекты, но пока «Грани» – единственный в своём роде объект в округе. Повод для гордости жильцов, так сказать.

Трёхсекционное монолитное здание с вентилируемыми фасадами в высоту насчитывает от 12 до 22 этажей. Отделывается оно фиброцементом и керамогранитом – наиболее практичные, износостойкие, на сегодняшний день, материалы, которые солидно выглядят, и по стоимости вполне себе вписывается в заявленный комфорт-класс.

Нарочитая угловатость «Граней», выступающие прямоугольники контрастных цветов значительно облегчают и как бы вытягивают к небу большие площади остекления. А вообще в идее проекта гармонично сочетается название и облик, идея и воплощение. На первый взгляд точно.

Грани комфорта: квартиры и планировки

В состав жилого комплекса входит 339 квартир. Выбор немаленький – студии, одно-, двух-, трёх-, четырёхкомнатные; традиционные линейные, функциональные распашные и необычные угловые варианты.

Они очень разнятся по площади, например, среди «двушек» есть совсем скромные 38-метровые и вполне приличные площадью до 66 квадратов. Серьёзный разброс и в «трёшках» - 63-118 метров, и в четырёхкомнатных – 77-118 метров. Всё это говорит о том, что линейка планировок очень и очень разнообразна и позволяет выбрать жильё по собственным параметрам – кому-то нужно большое количество комнат, кому-то – объединённое пространство. В общем-то, это почти индивидуальный подход.

Многие параметры, которые присутствуют в ЖК грани, имеют отношение, скорее, к бизнес-классу. Например, гостевые санузлы, большие гардеробные, просторные лоджии и прихожие. Двухкомнатные квартиры в формате «евро» отличаются большими кухнями-гостиными, студии – просторными санузлами. Ну, и лоджии с панорамным остеклением намекают на то, что хоть они и небольшие, но могут стать кабинетами или лаундж-зонами.


Пару слов стоит сказать и об эксклюзивных квартирах – с окнами в ванных и в зоне приготовления пищи, с возможностью установки дровяных каминов. Есть двухуровневые помещения, варианты с так называемой антресольной зоной, высота потолков в них достигает 5,2 метров (в обычных помещениях – 3,1 метра).


Проект предполагает свободную планировку – комнаты лишь намечены, отделка, соответственно тоже не предусмотрена. Но по желанию клиента её могут выполнить.

Грани функциональности: МОП, двор, паркинг

В ЖК «Грани» запоминающиеся, с авторской архитектурой холлы. Помимо уже привычных многим в столицы высоких, со сплошным остеклением входных групп на уровне земли, там есть зона ожидания с мягкой мебелью, рецепшн, место для круглосуточной консьерж-службы и колясочные, туалеты для посетителей. Кроме изящных металлических почтовых ящиков имеются боксы для посылок и даже банкоматы.

Лобби оформлено разными оттенками серого, коричневого, белого. Мягкий свет, разнообразные объёмы и фактуры – всё это создаёт ощущение дорогого, солидного и приватного пространства. Везде появится видеонаблюдение, а бесшумные лифты «OTIS» будут курсировать и на территорию паркинга. Хотя, повторюсь, проект относится к классу жилья «комфорт».

Во внутренний двор комплекса можно будет попасть только из подъезда. И хотя он сравнительно небольшой – около 60 соток – в нём должно уместиться всё, что необходимо: зоны для отдыха, занятий спортом и детских игр с необходимыми малыми архитектурными формами и сооружениями. Проект предполагает ландшафтный дизайн территории с разноуровневыми пространствами и озеленением. Должно получиться интересно.

Первый этаж здания – встроенно-пристроенные помещения – займут магазины, офисы и филиал Центра социального обслуживания.
А вот с паркингом всё не так радужно, впрочем, ситуация для комфорт-класса стандартная. 130 подземных и 43 наземных машиноместа вряд ли покроют потребности всех жителей дома. Части всё равно придётся парковаться… где придётся. Однако в паркинге предусмотрены и мотоместа (от 160 000 рублей), и кладовые помещения.

Грани Гайвороново: окружение и инфраструктура

Тем, кто пользуется общественным транспортом, уехать в центр города можно будет с близлежащих остановок или со станции метро «Текстильщики» - она всего в 1,5 километрах. Что касается автомобилистов – варианты есть, но всё зависит от всемогущей дорожной ситуации.

Непосредственно перед домом пролегает Гайвороновская улица – источник пыли, грязи и шума, но она же имеет удобный выезд на Люблинскую улицу, а с неё – на Волгоградский проспект. Расстояние до МКАД составляет чуть более 7,5 километров, немного меньше до Садового кольца, а ТТК вообще пролегает в 2,5 километрах. И, если бы дело не усложняли пробки, доехать в разные части города можно бы было очень быстро.

Больших зелёных зон рядом с ЖК «Грани» нет. Есть парочка небольших бульваров, в том числе, Волжский, скверы, пруд Садки, сквер 200-летия Пушкина.

Зато есть железные дороги и Масложировой комбинат. Все надеются, что вскоре его переселят в Лыткарино, где строятся подходящие помещения. Будем надеяться и мы.

А с другой стороны от промзоны Гайвороново – все блага городской цивилизации. В шаговой доступности есть несколько школ, детских садов, поликлиника, магазины. В общем-то, как и везде – устоявшаяся городская инфраструктура.

Жилой комплекс «Грани» - это начало. Начало освоения промышленной территории под современное жилое строительство, начало обновления района. Пока всё выглядит интересно и многообещающе. Скоро объект должны сдать, и тогда он окончательно раскроет все свои грани.

В ЮВАО столицы возводится новый жилой комплекс с интересным названием «Грани» и не менее интересной архитектурой, отражающей это название.

Комплекс строится по индивидуальному проекту. Задумка весьма необычная: несколько объемов в разной цветовой гамме. Стиль архитектуры — современный. С первого по пятый этаж здание будет отделано клинкерной плиткой. Выше — фибропанелями. Панели хорошо переносят перепады температур, пожароустойчивы, экологичны. Выбор застройщика одобряем.

Фасады украшают большие окна, панорамно остекленные балконы. Достаточно удачно, практически незаметно и удобно, решен вопрос с установкой внешних блоков кондиционеров. Для каждой квартиры предусмотрены одинаковые корзины.

Премиальный по цене комфортного

По задумке создателей, ЖК «Грани» позиционируется как проект «комфорт+». При этом он воплотит в себе все лучшее, что присуще домам более высоких классов — все, кроме цены. Концепция новостройки — максимум удобств при доступной цене. О том, насколько успешно удастся реализовать эту задумку, узнаем чуть позже. Те цены, которые видим сейчас, вполне разумны. Как они будут расти по мере приближения к сроку сдачи (2020 г), прогнозировать не можем, но с интересом изучим. Пока же остановимся на том, что предлагается покупателям.

Во-первых, комфортное жилье с функциональными планировками, включая эксклюзивные варианты. Во-вторых, удобная транспортная связь с разными районами города. В-третьих, возможность выбора между лотами с отделкой и без. В-четвертых, ландшафтный дизайн во дворе. В-пятых, объекты инфраструктуры на первом нежилом этаже. В-шестых, паркинг с местами для машин и мотоциклов, кладовыми для хранения сезонных вещей и спортивного инвентаря.

Для надежности вложений

ЖК «Грани» — один из первых проектов, который возводится по новым схемам выстраивания взаимоотношений с дольщиками, через Фонд долевого строительства. Такой механизм обеспечивает максимальную защиту покупателям квартир в случае финансовых проблем у застройщика. Проектное финансирование предоставляет Сбербанк России. Здесь же можно оформить ипотеку на выгодных условиях. В числе партнеров также значатся ВТБ24 и Газпромбанк.

Выбрать есть из чего

В ЖК «Грани» предлагаются 339 квартир в 60 вариантах планировочных решений. Тут даже у опытного эксперта в области недвижимости глаза могут разбежаться, не говоря уже о простом обывателе. Все 60 планировочных решений и форматов рассматривать не будем, но на некоторых остановимся. Есть простые и компактные студии для покупателей с небольшим бюджетом,

«однушки» с просторной кухней, уверенно переходящей отметку в 13 кв. м.

Квартиры с большим количеством комнат доступны как в традиционном, так и в евро-формате.

Помимо стандартных лотов (стандартных — не значит маленьких или неудачных, все продумано весьма неплохо), есть двухуровневые квартиры, в которых высота потолка превышает 5,2 метра, с двумя ванными комнатами, окнами в кухне у рабочей зоны, а также в санузле.

Вопрос отделки застройщик целиком и полностью доверяет покупателям: есть варианты и с отделкой, и без таковой.

К вопросу географическому

Завершая виртуальный экскурс по ЖК «Грани», скажем пару слов о том месте, где он возводится. Это ЮВАО столицы.

Строительство ведется в Текстильщиках, по адресу: 1-й Грайвороновский проезд, 1. Район привлекает развитой транспортной сетью. Здесь и наземный транспорт, и ж/д линии. Станция метро удалена от новостройки на 1,5 км. Главные транспортные магистрали — Волгоградский проспект, Нижегородская улица, ТТК.

На состояние окружающей среды оказывают влияние разные факторы. Это и близость Жирового комбината, складов ангаров, и соседство с Кусковским парком.

Район застройки выбран весьма удачно с точки зрения обеспеченности социальной и коммерческой инфраструктурой. Здесь есть образовательные учреждения, включая школу олимпийского резерва, ТЦ, поликлиники, аптеки, отделения банков, магазины, фитнес-центры, кафе.

• множество планировочных решений;
• квартиры с отделкой и без;
• оригинальная архитектура;
• наличие коммерческих объектов на первом этаже;
• развитая инфраструктура района.

ЖК «Грани» — проект, которому определенно удалось завладеть нашим вниманием. Здесь есть все составляющие успеха: архитектура, транспортная составляющая, планировочные решения, благоустройство. Судя по тому, сколько квартир продано и забронировано уже на данном этапе, покупателям комплекс нравится не меньше, чем нам. Если и вы в их числе, стоит поторопиться с принятием решения до следующей волны подорожания. Такова уж природа новостроек — цены растут по мере наращивания темпов строительства.

Группа компаний «Основа» пока не вошла в рейтинг столичных застройщиков, однако свой первый проект в Москве она уже реализовала. В конце текущего года было получено разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК . Произошло это с небольшой задержкой, но в целом можно сказать, что с дебютным проектом компания справилась неплохо. Качество строительства оценивать пока рано, поскольку жилой комплекс только заселяется. Но все же первый плюс в копилку девелопера получен, и это позволяет с определенным оптимизмом смотреть в будущее проекта «Грани» . Год назад стройка тут только начиналась, а на середину декабря текущего года монтаж монолитного каркаса здания вышел на уровень восьмого этажа при том, что пройден весьма трудоемкий нулевой цикл со строительством подземного паркинга. Конечно, работы еще предстоит много, но в распоряжении застройщика более полутора лет. Этого времени вполне достаточно для завершения работ.

В прошлогоднем мнении портала мы говорили о плюсах и минусах проекта. Выбранное место, конечно, не идеально. Да, промзона «Грайвороново» уже давно не та и существенного влияния на экологическую обстановку не оказывает. Однако нехватка зеленых зон ощущается. Все равно, как ни крути, а пока ЖК «Грани» строится в так называемой «серой» зоне. Со всех сторон нежилые объекты, которые отделяют его в том числе и от обжитого 91-го квартала Грайворонова. Одним словом пока тут не слишком уютно. Да и в транспортном отношении есть свои недостатки. До метро чуть более километра, это нормально. А вот для автовладельцев будет затруднен выезд на ТТК, проезд по самому третьему транспортному, а также продвижение в центр, поскольку в часы пик все тут застревает в пробках. Отметим и еще один минус для автомобилистов: недостаточно вместительный паркинг в сравнении с числом квартир (130 машиномест при 339 квартирах) и при этом весьма ограниченное число мест для парковки на придомовой территории.

В остальном проект оставляет приятное впечатление. Архитектурное решение запоминающееся, интерьеры дома весьма респектабельны, организация дворового пространства продумана. Вполне достойный современный комфорт-класс. Планировки в массе своей стандартные. Отметим полноценные кухни-столовые, наличие дополнительных санузлов не только в «трешках», но и в части двухкомнатных квартир, присутствие европланировок и т. д. Учитывая, что в доме довольно много двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартир, а также то, что количество их на лестничных клетках не слишком велико (5-7 шт), «Грани» вполне подходят для семейного покупателя. Способствует этому и наличие неподалеку достаточного количества соцобъектов. К минусам отнесем то, что далеко не во всех квартирах имеются балконы. Кроме того, к недостаткам можно причислить вид из окон ряда квартир — тех, что обращены в сторону промзон.

Недостатки однако искупаются весьма привлекательными по московским меркам ценами. Поэтому неудивительно, что квартиры расходятся в хорошем темпе. Более 75% их уже продано или забронировано. В общей сложности на середину декабря в ЖК остаются доступными чуть более 80 вариантов. Те, кто выбирают квартиру в Текстильщиках, также могут рассмотреть ЖК , который возводит (балл «B» в ), правда, сроки сдачи там перенесены. Перспективный проект ЖК от , но продажи там пока не открыты. Кроме того, неподалеку есть варианты в соседних районах: ЖК от в Южнопортовом, а также несколько новостроек в Рязанском: ЖК , ЖК от «Главстроя» (рейтинг «A»), ЖК от ГК «ПИК» (рейтинг «A+») и ЖК (рейтинг «B+»).

Застройщик ГК «Основа» известен москвичам своим , который сейчас находится на этапе реализации. Может показаться, что ГК «Основа» — новичок рынка. И да, и нет. Руководит «Основой» бывший владелец (позже вошедшей в ГК «ПИК») — Александр Ручьев. За этим именем стоит большая история и опыт. Будем ожидать, что проект ЖК «Грани» запустится и завершится успешно.

Пока на официальном сайте подробной информации о клубном доме на Грайвороновской улице нет. Указано лишь, что старт продаж намечен на IV 2017 года. Поскольку разрешение на строительство уже получено, нет видимых препятствий для старта строительства и продаж в ближайшем будущем.

Рядом с ЖК «Грани» должен появиться от .

Жилой комплекс "Грани" - это новый проект молодой компании "Основа", строящийся на юго-востоке столицы. Работы ведутся на Грайвороновском проезде по соседству с промышленной зоной и железнодорожными путями.

Жилье

Комплекс комфорт-класса представляет собой монолитный трехсекционный дом переменной, от 12 до 22 этажей, высотности. Первый этаж новостройки занимают коммерческие площади, где планируется разместить магазины и центр социального обслуживания. Также здесь будут обустроены колясочные, помещение для службы консьержей и зона для отдыха. На подземном уровне расположен паркинг, вмещающий 130 автомобилей, а также кладовые, которые можно приобрести вместе с жильем. В новостройке по проекту предусмотрено 339 квартир: студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные. Жилье имеет различные планировочные решения, как стандартные, так и евро. Площадь квартир разнится от 24 до 118 квадратных метров, отделку застройщик производить не будет.

Район

На прилегающей территории планируется комплексное благоустройство, включающее озеленение, установку игрового и спортивного оборудования, а также обустройство мест для отдыха. Инфраструктура локации, где ведется строительство ЖК "Грани", складывалась годами. В непосредственной близости от комплекса расположены детские сады, школы, лицей, взрослая и детская поликлиники. Также рядом действуют магазины, рестораны, офисы банков и ТРК "Город".

Дорога

Комплекс находится в пешей доступности сразу от двух станций метро: "Текстильщики" и " Новохохловская". На личном автотранспорте можно быстро добраться в любую точку города по Волгоградскому проспекту и ТТК, развязка с которым находится всего в паре километров от новостройки.

Жилой комплекс "Грани" - дом комфорт-класса от группы компаний "Основа". Новостройка расположена в районе Текстильщики на Грайвороновской улице. В состав проекта входит один дом переменной этажности. Самая высокая секция корпуса будет иметь 22 этажа, самая низкая - 12 уровней.

Детали проекта

Трехсекционный дом выполнят по монолитно-каркасной технологии. В здании запроектировано 339 квартир. Жилье предложено площадью от 24 до 119 кв. метров и потолками 3,1 метра. На выбор студии и одно-пятикомнатные квартиры, включая жилье формата евро. В некоторых ванных комнатах и возле мойки на кухне установят окна. На последнем этаже находятся двухуровневые квартиры с каминами и высотой потолков 5,2 метра.

На первом этаже откроется филиал Центра социального обслуживания, магазин и аптека. Под домом размещен паркинг на 130 машиномест и 18 мотоциклов. Здесь же будут находиться кладовые помещения. Заехать в стоянку можно будет по наклонной рампе, а спуститься с этажа на лифте Otis (всего в доме семь скоростных лифтов этой марки). Возле дома предусмотрены дополнительные парковочные места для 43 автомобилей. Во дворе застройщик установит игровые площадки и зоны отдыха, спортивные турникеты.

Окружение

ЖК "Грани" расположен на территории промышленной зоны. Ранее здесь располагались здания "Жирового комбината". Рядом автоцентр "Ниссан" и эндокринный завод. Парков в пешей доступности нет, ближайшие Кусковский, Люблинский и Двенадцати Лучей расположены в 3-3,5 километрах.

Район Текстильщики обладает уже сложившейся инфраструктурой. Собственных социальных объектов проектом не предусмотрено. В километре от "Граней" работает торгово-развлекательный центр "Город" с гипермаркетом "Ашан". В 5 минутах ходьбы три школы. За Волгоградским проспектом находится спортивный стадион "Москвич", а возле него - пруд Садки. Дети и подростки могут посещать школу олимпийского резерва с бассейном и ледовой ареной.

Поблизости от жилого комплекса проходят Волгоградский проспект, Нижегородская улица и ТТК. Рядом Рязанский проспект и железная дорога. В 2 минутах от новостройки в 2018 году ожидается открытие транспортно-пересадочного узла "Рязанский", который объединил в себе станцию метро "Нижегородская улица", автобусные и троллейбусные остановки.