Нотариальное согласие. В каких случаях нужно согласие супруга на покупку квартиры – образец документа

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.

Законодательное регулирование

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще. После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой. Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
3. Квартира куплена до брака.
4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда согласие супруга необходимо

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих. В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право о признании сделки недействительной. Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

После расторжения брака супругами подписывается Соглашение о . На основании данного документа регистрируется единоличное право владения недвижимостью одного из членов семьи или долевая собственность каждого. После этого супруги могут распоряжаться собственной долей по своему усмотрению.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Порядок оформления документа

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

• паспорт;
• свидетельство о браке (или о его расторжении);
• документы, подтверждающие право собственности;
• квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.

Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме. В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:

• точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
• полный адрес данного объекта;
• паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
• реквизиты свидетельства о браке;
• сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).

Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его. Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.

Все нюансы, сопровождающие оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, регулируются следующими документами:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).
2. Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).

Оформление согласия у нотариуса будет стоить 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) В каждом регионе Нотариальной палатой прописаны свои цены на подобные услуги – следует предварительно узнать их стоимость у любого нотариуса.

В статье пойдет речь о продаже недвижимости. Необходимо ли для этой процедуры согласие супруга, кто должен заниматься оформлением документа, и каков срок его действия – далее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Тема недвижимости часто становится предметов спора в семье. Особенно при расторжении брака. Чтобы разрешить проблему, требуется согласие на продажу второго супруга. Всегда ли оно необходимо?

Основные моменты

Когда вопрос касается приобретения недвижимости, лучше заранее позаботиться о том, чтобы в случае развода один из супругов не аннулировал сделку, выразив свое несогласие.

Если будет иметься нотариально заверенное согласие, то можно будет избежать оспаривания соглашения и прочих неприятностей. Этот документ понадобится и для дальнейших сделок.

Согласие не требуется в таких случаях:

• когда недвижимость является собственностью до момента регистрации брака;
• недвижимое имущество было получено в процессе ;
• жилье было получено одним из супругов по ;
• в брачном контракте имеется условие о .

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости, которая была куплена в процессе приватизации?

Распоряжение подобным имуществом имеет нюансы:

Отказ должен быть заверен нотариусом. Не имея разрешение от супруга (супруги), продавец не сможет заключить сделку о продаже недвижимости.

Поскольку этот документ нужно будет предъявить в органы Росреестра , он должен быть оформлен в письменном виде. Обязательно ли заверять согласие у нотариуса? Да.

Чтобы это сделать, необходимо выполнить несколько шагов:

1. Определить содержание согласия.
2. Оформить документ.
3. Оплатить услуги нотариуса.
4. Заручиться письменным согласием с отметкой о заверении нотариусом.

Кроме заверения нотариус должен проверить:

• личность обратившегося – по его паспорту;
• дееспособен ли супруг, который дал свое согласие;
• в каких семейных отношениях находится заявитель и продавец;
• каковы основания для оформления согласия;
• информацию о недвижимости;
• соответствует ли содержание документа требованиям законодательства.

Чтобы оформить согласие, необходимо подготовить такие документы:

• паспорт того, кто дает согласие;
• о праве на недвижимость.

Как быть, если один из супругов – гражданин иностранного государства? Даже если у него нет гражданства Российской Федерации, согласие необходимо оформлять.

Для разрешения необходимо выполнить несколько действий – оформить бумагу в той державе, гражданином которой он является (на официальном языке страны), заверить документ и перевести на русский язык.

Согласие от бывшего супруга также требуется. Нет необходимости составлять документ в таких случаях:

Договоренность в устной форме может закончиться судебным разбирательством. Даже если недвижимость будет продана после расторжения брака, у бывшего мужа не исчезает право собственности на нее.

Он вправе обратиться в суд, чтобы признать сделку о продаже недействительной или получить полагающуюся ему долю.

На основании , договор считается заключенным после его регистрации, поэтому отменить согласие можно лишь до того момента, когда сделка будет регистрироваться в Росрестре.

В статье 35 Семейного кодекса сказано:

Необходимо ли согласие супруга на продажу недвижимости

Когда одним из супругов совершается любая сделка с объектом недвижимости, подразумевается, что он действует с согласия второй половинки.

Нотариальное согласие требуется в таких случаях:

• когда совершается любая сделка с недвижимостью, нажитой в браке;
• когда сделка совершается одним из супругов;
• когда один из супружеской пары осуществляет сделку, которую необходимо регистрировать.

В таких ситуациях согласие является обязательным условием для осуществления сделки.

Структура документа

В Семейном кодексе не указано, как должно выглядеть согласие супруга. Но имеются пункты, которые обязательно необходимо указать в документе.

Вверху необходимо уточнить, что это «согласие». Далее место и дату выдачи документа и лишь затем основные пункты:

• личные данные супруга, дающего свое разрешение на проведение сделки с недвижимостью;
• данные о супруге, который является владельцем недвижимости;
• данные из свидетельства о заключении брака;
• информация о недвижимости, которая является предметом сделки.

В конце ставится печать, являющаяся доказательством того, что нотариус заверил согласие. Документ делится на смысловые блоки:

• конкретное название объекта жилой недвижимости;
• данные о супругах;
• подтверждение того, что брак законный;
• данные о покупателе;
• срок действия согласия.

Обязательной является дата оформления.

Кто занимается оформлением

Что оформить согласие, необходимо обратиться за помощью к специалисту или составить документ самостоятельно.

Срок действия

Сколько действует согласие от супруга? Если документ составлен правильно и заверен нотариусом, то у продолжительности его действия имеются особенности.

Нюансы следующие:

То есть, если составитель не укажет срок действия, то его можно будет немного увеличить.

Образец заполнения

В согласии указать:

• личные данные супругов;
• данные из свидетельства о браке;
• подробную информацию по отношению к продаваемому объекту;
• данные покупателя;
• сроки действия согласия.

Указывать другую информацию не нужно. Кроме отметки о заверении необходимо внести данные об осуществленной процедуре в базу Реестра. В текст согласия внести дату и номер из Реестра.

Видео: согласие супруга на продажу квартиры

Также эти данные можно указать на штампе. Если сделок несколько, то согласие требуется для каждого объекта недвижимости. Для документа предусмотрен специальный бланк.

Стоимость при регистрации у нотариуса (цена)

В каждом регионе цена разная. В среднем она равняется 1500-2000 рублей. Сумма включает в себя технические (составление текста и его распечатка) и фиксированную плату (устанавливается Нотариальной палатой).

Как можно отозвать

Поскольку согласие супруга – односторонняя сделка, то ее можно изменить или отменить. Отмена согласия супруга на продажу недвижимости разрешена, но ее необходимо заверить у нотариуса.

Чтобы отменить разрешение, необходимо подготовить распоряжение в произвольном виде. Перед этим необходимо супруга и нотариуса, у которого это согласие заверялось.

Составляется отказ в такой же форме, что и согласие. Нотариус не обязан отправлять в какой-либо орган этот документ, поэтому в Росреестр его нужно будет отнести самостоятельно.

После получения отказа сделку зарегистрировать не получится. Этот отказ необходимо предоставить до момента регистрации договора, иначе сделку придется оспаривать в суде.

Сделать это будет непросто, поскольку на момент заключения соглашения у супруга имелось согласие от второго супруга.

Возможна ли сделка без этого документа

Распоряжаться недвижимостью, которая является собственностью обоих супругов, можно лишь с их обоюдного согласия.

Если сделка будет проведена без разрешения одного из них, то ее признают недействительной.

Прежде всего, в этом случае затрагиваются интересы покупателя, поскольку Росреестр регистрирует права на собственность по такой сделке. Отсутствие согласия является недостаточным для признания сделки недействительной.

Чтобы сделка по продаже супружеской недвижимости была признана незаключенной, необходимо наличие 2 факторов:

При распоряжении имуществом в браке довольно часто возникают правовые вопросы, которые касаются необходимости получения согласия супруга на покупку недвижимости. Рассмотрим, всегда ли требуется согласие супруга на покупку недвижимости и нужна ли доверенность в 2019 году.

Скачать образцы документов

Согласие супруга на покупку недвижимости: что говорит ГК РФ

Согласие супруга на покупку или продажу недвижимости – нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг указывает, что не имеет возражений против покупки или продажи другим супругом указанной квартиры . Подобное согласие основывается на обоюдном праве супругов распоряжаться совместно нажитым имуществом.

Часто возникает вопрос, нужно ли нотариально заверять согласие супруга на покупку недвижимости, которое можно скачать ? Согласие подписывают, нотариально заверяют и вместе с договором купли-продажи недвижимости подают на регистрацию сделки в Росреестр . Образец договора купли-продажи находится по этой .

Вопрос регулирования права распоряжения совместным имуществом прописан в Семейном кодексе РФ. В статье 35 указано, что владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом муж и жена по обоюдному согласию. При совершении сделки одним из супругов по распоряжению общим имуществом закон предполагает, что данное лицо действует с дозволения другого супруга .

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Итак, обязательно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Покупка недвижимости в единоличное владение гражданином, состоящим в браке, возможна в случаях:

• данное право прописано в ранее составленном брачном контракте;
• жилье покупают на подаренные или унаследованные денежные средства, жилье передается по наследству;
• супруги не ведут общее хозяйство на момент сделки. Тогда средства на приобретение квартиры не будут расцениваться в качестве взятых из общего семейного бюджета.

Тогда стороны оформляют договор на покупку квартиры без согласия друг друга. Остальные случаи чреваты судебными тяжбами и аннулированием сделки.

В отличие от всех остальных форм имущества, для совершения одним из супругов сделок на распоряжение, покупку или продажу недвижимости необходимо получить нотариальное согласие другого супруга.

Как уже было указано выше, то же требуется для сделок с государственной регистрацией.

Срок действия согласия супруга на покупку недвижимости

Сколько действует согласие супруга на покупку недвижимости, если в документе срок его действия не прописан? Срок законодательством не установлен. Его устанавливает лицо, выдавшее документ. Если гражданин не установил срок, согласие считается бессрочным .

Оформление документа

Согласие супруга на приобретение недвижимости должно нотариально заверяться. Согласие на покупку квартиры, которое заверяется подписью без нотариального оформления, не имеет юридического веса .

Законодательство не определяет строгих правил по оформлению и не подразумевает официального бланка. У документа должно быть название «Согласие», его печатают на компьютере, а не составляют от руки. Прописываются реквизиты:

• дата рождения;
• паспортные данные сторон;
• гражданство;
• адрес проживания;
• условия приобретения жилья;
• дата, ФИО, подпись;
• все цифры дублируются прописью.

Для обращения к нотариусу необходимо подготовить документы:

• оригинал паспорта;
• свидетельство о браке (совместное распоряжение имуществом предполагает официальный брак);
• предварительный договор о покупке квартиры. Скачать образец можно .

Стоимость оформления согласия на покупку недвижимости от супруга

Многие семьи избегают оформлять согласие, так как предполагают, что из-за процедуры могут понести существенные затраты. Средняя цена у нотариусов по г. Москве на согласие супруга на покупку недвижимости – около 2000-3000 рублей . В сумму обычно входит:

• составление документов;
• консультации по порядку оформления процедуры приобретения недвижимости.

Зачем нужно согласие супруга на покупку недвижимости?

Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, если права на него подлежат государственной регистрации, или сделки, которая подлежит обязательной государственной регистрации.

Если муж или жена совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то суд может признать ее недействительной, основываясь на отсутствии согласия другого супруга только по его требованию и в случаях, если имеется доказательство, что иная сторона была осведомлена о категорическом несогласии другого супруга на совершение подобной сделки.

Если супруг не получил согласия другого супруга, чтобы совершить указанную сделку, сторона может требовать признать ее недействительной в суде в течение года с того дня, когда он узнал о совершении такой сделки.

Можно ли купить недвижимость в ипотеку без согласия супруга?

Оформляя сделку купли-продажи квартиры, банки всегда требуют нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку, если в договоре не прописывается его участие в качестве созаемщика . Наличие правильно оформленного и нотариально заверенного согласия супруга на покупку недвижимости в ипотеку – это гарантия выполнения обязательств для всех банков, в том числе, Сбербанка, ВТБ и так далее:

• документ подтверждает факт того, что супруг не утаивает сбережения от остальных членов семьи и совершает сделку официально;
• если должник окажется неплатежеспособным, супруг обязуется внести взносы по кредиту на общих основаниях.

Если ипотеку брали до оформления брачных отношений, владелец недвижимости обязан выплачивать половину уплаченных за брачный период взносов в банк бывшему супругу в случае развода.

Посмотреть полезное видео

Доверенность

Немало случаев, когда гражданин намеревается купить квартиру на имя своего супруга. Если по определенным причинам муж или жена не могут от своего имени заключить договор купли-продажи, он может оформить на супруга нотариальную доверенность на совершение данной сделки . Образец доверенности на физическое лицо можно скачать по .

К примеру, жена, получившая доверенность от мужа, вправе от его имени подписывать договор купли-продажи жилья и оформлять право собственности на купленную квартиру. В свидетельстве собственника все равно указывается ФИО мужа. Значит, в данном случае при приобретении недвижимости одна сторона должна дать другой полномочия на совершение сделки, оформив доверенность.

Нередко оформляется доверенность на третье лицо, если оно намерено представлять чужие интересы в силу своих профессиональных обязанностей (работает риэлтором, юристом) или получает доверенность на покупку недвижимости от своего клиента, друга, коллеги по работе, затем квартира оформляется на данных лиц.

Необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости при наличии доверенности?

Если супруги действуют от имени второго члена семьи по выданной ему доверенности, согласие супруга на приобретение квартиры не требуется . Доверенность указывает на то, что оформляющий сделку подтверждает своей подписью согласие на осуществление подобной сделки.

Доверенность, которая была выдана от имени супруга или третьего лица на покупку недвижимости – это юридический документ. Он подтверждает полномочия представителей и волю доверителя. Поэтому дублировать ее нотариально оформленным согласием на покупку жилья нет необходимости.

В доверенности обязательно указывают срок и объем доверенных полномочий представителя . В течение этого срока супруг-представитель вправе приобрести квартиру и действовать от имени супруга-доверителя.

Отсутствие срока в доверенности указывает на то, что она сохраняет свою юридическую силу один год (ГК РФ, ст.186) . Из этого следует, что доверенность без даты ее совершения не имеет юридической силы, документ ничтожен и не дает права одному супругу приобретать квартиру и оформлять ее на имя другого.

Доверенность, которая предназначается для совершения определенных действий за пределами РФ и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняют силу, пока ее не отменит лицо, которое выдало доверенность.

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости на материнский капитал?

В постановлении Правительства РФ № 862 указано, что в случае направления денежных средств материнского капитала на оплату покупаемой квартиры, лицо, которое получило сертификат, представляет:

• паспорт лица, получившего сертификат;
• паспорт и доверенность на лицо, подающее документы, если документы подаются представителем;
• свидетельство о браке, если стороной совершаемой сделки или обязательства по покупке жилой площади является супруг лица, который получил сертификат;
• копию договора купли-продажи, который прошел государственную регистрацию;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости со сведениями о правах на жилье лица, которое получило сертификат;
• если квартира оформляется не в общую собственность, или не была осуществлена государственная регистрация, предоставляется нотариально заверенное согласие лица, которое является покупателем по договору купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала;
• справку гражданина, который отчуждает недвижимость по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Исходя из вышесказанного, согласие отца ребенка на приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала, нужно.

Возможно ли аннулировать согласие?

Нельзя дать свое согласие, а через неделю передумать. Отмена согласия супруга на продажу недвижимости законодательством не предусматривается . Возможно приостановить регистрацию по заявлению стороны или после регистрации признать совершенную сделку недействительной.

Нотариусам следует рекомендовать своим клиентам обращаться в суд, чтобы отменить согласие сделки. Но нотариус, руководствуясь принципами самостоятельности и независимости, указанными в Законе о нотариате, имеет право принимать самостоятельное решение по данному вопросу. Можно составить заявление о приостановке регистрации, и с ним обращаться в Росреестр.

При оформлении договора купли-продажи недвижимости в 2019 году желательно присутствовать обоим супругам и выражать на подобную сделку обоюдное согласие. Если для одного из супругов не представляется возможным присутствовать у нотариуса, нужно оформить согласие этого супруга на распоряжение общим имуществом.

Данный документ может помочь, если одна из сторон приобретет квартиру у мошенников или продавцов с обременением. Законодательство предусматривает обязательную регистрацию подобных обременений в Росреестре, но по факту наличие проблем может раскрыться уже после покупки недвижимости. Нотариально заверенное согласие будет доказательством того, что:

• у супругов были честные намерения в приобретении жилья, им не было известно о том, что риэлтор или продавец могут их обмануть, и между сторонами сделки не было сговора;
• один из супругов не должен предъявлять претензии к другому супругу по поводу факта совершения сделки.

Поэтому лучше заручиться нотариально заверенным согласием одного из супругов.

Имущественные вопросы часто возникают между людьми, находящимися в браке. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры и как оно оформляется? На все эти вопросы ответы можно найти в статье.

Приобретение недвижимости

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Необходимые документы

Для приобретения квартиры необходимо представить следующие :

1. Паспорта продавца и покупателя.
2. Свидетельство собственности на недвижимость.
3. Если собственниками квартиры является несколько граждан, то необходимо их согласие на продажу.
4. Письменное соглашение от супруга на приобретение недвижимости.
5. Если собственником квартиры является гражданин до 18 лет, то предоставляется разрешение от органов попечительства.
6. Технический паспорт, кадастровые документы, план квартиры.
7. Выписка из домовой книги.
8. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей.

Согласие супруга на покупку квартиры

Согласие супруга на покупку квартиры – есть ли в нем необходимость? Этот вопрос возникает у многих семейных пар, брак которых зарегистрирован в государственном порядке.

Для его оформления потребуются:

• паспорт супруга;
• свидетельство о браке;
• квитанция, подтверждающая оплату услуг нотариуса (около 1000 рублей).

Нужно ли?

При определении ответа на вопрос существует три спорных момента, которые необходимо предусматривать.

К ним относится:

1. Удостоверение нотариуса. Фактически с начала 2000 до 2018 года включительно их присутствие при регистрации сделок с недвижимостью не требуется.
2. Регистрация. В соответствии с законодательными изменениями, с 2013 года сделка действует без регистрации. Она выступает в законное действие с момента, когда обе стороны поставят свои подписи. Регистрировать требуется только саму квартиру.
3. Понятие термина. Нельзя распоряжаться тем, чего, по сути, еще нет. К примеру, при продаже квартиры её собственник обладает конкретными правами, следовательно, может распоряжаться ей по своему усмотрению. Другое дело, если собственников несколько, и один из них супруг.

Право или обязанность?

Нельзя точно ответить на вопрос, что такое согласие супруга на покупку – право или обязанность? Важно, что предоставление такого документа в большинстве случаев не требуется, поскольку законодательство подходит к его рассмотрению неоднозначно.

Некоторые регистраторы все-таки могут и имеют право запросить согласие супруги на сделку, причем этот документ должен иметь нотариальное заверение.

Законодательная база

Законодательной базой, устанавливающей распоряжение совместным имуществом, выступает СК РФ. В нем устанавливаются такие важные положения, как правила пользования и распоряжения супружеским имуществом.

Важный момент включает в себя , в которой указывается – супруги могут распоряжаться совместным имуществом сообща, для этого не требуется составления специальных документов.

Исключением являются сделки с недвижимостью.

Нотариальное заверение

Заверка соглашения у нотариуса является обязательным условием, поскольку без него документ не будет обладать юридической силой.

Такое условие позволяет предупредить случаи мошенничества со стороны супругов, пытающихся подделать соглашение.

Нотариуса должен посетить супруг, который дает это согласие. Присутствие второго является необязательным.

Образец заполнения

Образец документа можно взять в нотариальной конторе сразу при его составлении или заранее.

Какую информацию содержит?

Оформление документа осуществляется на специальном бланке.

В нем необходимо указать следующие сведения:

• ФИО супруга, который дает соглашение;
• паспортные сведения;
• сведения из свидетельства вступления в брак (серия, номе и орган, выдавший документ).

После этих сведений обязательно должна стоять подпись супруга, предоставляющего согласие на сделку.

Она заверяется нотариусом в форме проставления ими своей подписи и печати. Обязательно указывается регистрационный номер документа.

В соглашении может содержаться конкретный адрес объекта, приобретение которого происходит, или может просто выражаться согласие на его покупку в определенном городе.

В каких случаях не требуется?

Предусматривается ряд случаев, когда согласия супруга на приобретение квартиры не требуется:

• приобретается коммерческий объект (не предназначенный для жилого проживания);
• помещение приобретается в качестве совместного имущества (это положение содержится в свидетельстве собственности);
• недвижимость регистрируется с указанием

Согласие супруга на покупку квартиры. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах. Обязательным документом при приобретении недвижимости одним из супругов является согласие другого супруга на покупку недвижимости, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Для совершения одним из супругов сделки по покупке недвижимости, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на покупку недвижимости.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий (например, согласие на покупку квартиры) только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Город Москва, РФ
Двадцать девятого июня две тысячи ___________ года

Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,

даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на покупку квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, за цену и на условиях по своему усмотрению. Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
Материальных и иных претензий к супруге не имею.

Настоящее согласие на продажу квартиры составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.

Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

ПОДПИСЬ: _____________________________

г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

Зарегистрировано по реестру за № ____________

Взыскано по тарифу

И.О. НОТАРИУСА __________________ / _______________

Примечание . В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).