Незаконное выселение из квартиры, жилого помещения. Незаконное выселение из квартиры
В статье достаточно подробно рассмотрен вопрос выселения из квартиры, жилого помещения, а также составление искового заявления о выселении, образцы искового выселения собственника и судебное выселение.
Практически каждый из нас может оказаться в ситуации, касающейся незаконного выселения из квартиры. К сожалению, не все граждане нашей страны знают свои права, а также знакомы с информацией, отраженной в законодательстве, согласно которой их не имеют право принуждать к выселению из дома. В этой статье мы рассмотрим причины, по которым может быть произведено выселение людей из жилого помещения в рамках закона, а также подскажем, как следует действовать, чтобы защитить себя, если вас пытаются выселить незаконно.
Для удобства мы разделили весь текст на три части:
Чтобы не создавать путаницы, определимся с двумя, на первый взгляд, схожими понятиями: место пребывания и место жительства.
Место пребывания
– это место, где гражданин проживает временно.
Место проживания
– это место, где гражданин проживает постоянно в качестве собственника, по договору найма или же на иных законных основаниях.
Законное выселение из жилого помещения
Отметим, что согласно положений Жилищного кодекса, отмечены следующие ситуации, при которых может произойти выселение из жилого помещения:
Развод.
Смена владельца жилого помещения.
Требования владельца съемного жилья.
Неуплата по ипотеке.
Долги по коммунальным платежам.
«Плохое поведение».
Разъясним некоторые нюансы, касающиеся каждого из вышеназванных случаев, при которых возможно законное выселение из квартиры:
Если у одного из бывших супругов нет другого жилья и в настоящий момент материальное положение не позволяет снять дом или квартиру, то судом может быть принято решение о разрешении на проживание в данном жилье на определенное время, как правило, данный срок составляет один год.
В процессе принятия решения по данному вопросу судом рассматриваются следующие факторы:
Как долго супруги прожили вместе до развода.
Как долго супруги проживали на данной жилой площади.
Каково материальное положение мужа и жены;
Каково состояние здоровья и возраст члена семьи, подлежащего выселению.
Выселение ребенка из квартиры незаконно. Ведь он не становится «бывшим» после родительского развода.
Смена владельца жилого помещения
Согласно части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, после того, как сделка по приобретению или продаже жилья будет зарегистрирована в Едином государственном реестре сделок с объектами недвижимости и прав на них, можно обращаться в суд с требованием выселить жильцов, которые остались от предыдущего владельца.
Требования владельца съемного жилья
Стоит заметить, что согласно Российской Федерации, смена владельца жилого помещения не должна привести к расторжению договора найма в обязательном порядке при условии, что он заключен официально и с соблюдением всех законодательных норм.
Иными словами, если вы заключили договор с владельцем квартиры на определенный срок проживания и собственник желает ее продать до окончания периода действия договора, то он не имеет права принуждать вас к освобождению площади, если с вашей стороны все условия договора в точности выполняются. Единственное законное решение данного вопроса- это передача права получения оплаты за квартиру новому хозяину жилья.
Неуплата по ипотеке
Безусловно, вас не будут выселять после первого просроченного платежа. Тем не менее, если получатель кредита не пытается исправить ситуацию и оплатить долг, то банком может быть принято решение о выселении неплательщика. Отметим, что банк обязан предупредить получателя кредита о своем решении за месяц до предполагаемого выселения. Таким образом, заемщик будет иметь 30 дней для того, чтобы погасить задолженность или предпринять действия по поиску нового жилья.
По закону, если объектом покупки по ипотечному кредиту является квартира, из которой выселяется неплательщик, то ему должно предоставляться временное жилье из Резервного фонда, который и создан для этих целей.
Долги по коммунальным платежам
Выселить жильцов в рамках данного пункта можно лишь в случае, если они проживают на данной площади по договору социального найма. Стоит заметить, что, как правило, даже в указанной ситуации, неуплата по коммунальным платежам может привести не к выселению, а к переселению в другое жилое помещение, меньшее по площади.
Более точное разъяснение по данному вопросу можно получить, обратившись к Жилищному Кодексу Российской Федерации, а именно к статье 90 ЖК РФ. В ней сказано, что в случае неуплаты по счетам в течение полугода, нанимателю квартиры, а также членам его семьи грозит переселение в другое жилое помещение, где на каждого жильца будет отведено всего по шесть квадратных метров.
Согласно законодательству России, если у владельца приватизированной квартиры больше нет жилья, кроме того, за которым числятся долги по коммунальным платежам, то выселить его нельзя. В указанном случае, даже не смотря на крупные долги, неплательщик может быть отключен лишь от электропитания и водоснабжения. Также на его имущество (бытовую технику, автотранспорт) может быть наложен арест, после чего оно подлежит продаже в счет погашения долга по коммунальным услугам.
Если у должника имеется другая недвижимость, то она может быть описана судебными приставами. Также неплательщик может быть выселен на другую жилплощадь, принадлежащую ему.
«Плохое поведение»
Пожалуй из всех пунктов, касающихся выселения граждан в рамках закона, эта причина наиболее емкая. Поэтому разберемся в ней более подробно.
Выселению могут быть подвержены владельцы жилого помещения, члены их семей, а также квартиросъемщики, которые:
Постоянно устраивают пьяные дебоши.
Регулярно осуществляют хулиганские действия.
Способствуют разрушению жилого помещения.
Регулярно нарушают права и интересы соседей.
Используют жилое помещение не по назначению (Например, устроили там парикмахерскую, магазин и т.п.).
Однако стоит отметить, что выселить жильцов ввиду их «плохого поведения» не так просто, как может показаться на первый взгляд. В первую очередь придется представить доказательства антиобщественного поведения жильцов. Для этого следует вызывать полицию, которая запротоколирует факт хулиганства.
Как правило, когда жильцы нарушают порядок впервые, то им выносится предупреждение. Если же данное действие не возымело результата, то дело об антиобщественном поведении нарушителя передается в суд. Судом, в свою очередь, может быть принято решение о выселении такого жильца.
Стоит заметить, что выселение проживающих без компенсации незаконно. Их жилье может быть продано и за минусом компенсаций и судебных издержек, сумма должна быть передана бывшему собственнику. Вероятнее всего, оставшейся суммы ему будет достаточно для приобретения нового жилого помещения.
Не смотря на то, что возможность выселения жильцов предусматривается законодательством нашей страны, подобные дела доходят до суда очень редко.
1) Лица, которые заключили договор пожизненного содержания с иждивенцем, согласно которому право собственности перейдет к другим владельцем исключительно после их смерти.
2) Лица, проживающие в помещении на основании завещательного отказа. Проще говоря, собственник жилья отразил в завещании факт перехода недвижимости к определенному члену семьи, но, в то же время, оставил право другого родственника на проживание здесь же в период, который предусмотрен условиями завещательного отказа. Однако, стоит отметить, что подобные наследники могут потерять право на пользование жилым помещением по причине «плохого поведения».
3) Бывшие супруги, которые не принимали участия в приватизации жилья и добровольно отказались от своей доли, но имеют право на проживание в указанном помещении. Иными словами, они поменяли право владения на право пользования.
Отметим также, что выселение из служебного жилья, как правило, происходит после завершения трудовых отношений с работодателем. Но не все работники подлежат выселению без предоставления им другого жилья. Список профессий, работники которых не могут быть выселены без предоставления иного жилья можно найти в интернете.
Незаконное выселение из жилого помещения
Незаконное выселение может выражаться в следующих вариантах действия:
1) Снятие с регистрационного учета по месту жительства без фактического выселения из жилого помещения.
2) Принуждение к освобождению жилья.
Незаконное выселение жильцов представляет собой ущемление жилищных прав граждан, а также нарушение порядка регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства, отраженного в Указе Президента Российской Федерации №928 от 19.07.2004г.
Выселение признается незаконным в случае, если уполномоченным органом будет принято решение о выселении из жилого помещения, не обоснованное законодательно. Иными словами, если граждане имеют законное право на состояние на учете, а также проживание в занимаемом ими жилом помещении, то их не могут просто так снять с регистрационного учета. Если это все же произошло, то такие действия явно носят незаконный характер и им нужно оказывать противодействие.
Процесс контроля за соблюдением правил постановки и снятия с регистрационного учета со стороны уполномоченных лиц районных управлений осуществляется Федеральной миграционной службой Российской Федерации (ФМС).
В судебном или административном порядке могут быть обжалованы действия ответственного за регистрацию граждан должностного лица, если его действия носили незаконный характер.
Незаконное выселение может быть обжаловано путем жалобы на решение о выселении из жилья, поданной гражданином, считающим, что его жилищные права были нарушены.
Основанием для обжалования в таком случае будет являться нарушение законных прав пользования жилым помещением, либо нарушение правил снятия с регистрационного учета.
Если вас хотят выселить, то первое, что стоит предпринять – это заняться выяснением оснований, которые предшествовали такому решению.
В обязательном порядке соберите следующие документы:
Справка о регистрации в указанном жилом помещении.
Характеристика этого жилого помещения.
Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение или копия ордера на жилье.
Договоры и документальные обязательства.
Документы, подтверждающие родственные и брачные отношения.
Безусловно, следует поинтересоваться правомерностью требований о выселении. Возможно для того, чтобы не быть выселенным, вам придется предпринять определенные действия. Например, оплатить коммунальные платежи.
Если вы столкнулись с незаконным выселением из жилья,
необходимо подать в суд исковое заявление, в котором должны быть отражен следующие данные:
Наименование суда, в который подается заявление о выселении.
Фамилия, имя и отчество истца.
Место жительства истца.
Фамилия, имя, отчество ответчика(ов).
Место жительства или нахождения ответчика(ов).
Описание предмета нарушения законных интересов и прав истца.
Исковые требования истца.
Обстоятельства, на которых основываются требования истца.
Доказательства со стороны истца.
Цена иска.
Сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику - телеграмма.
Перечень всех документов, которые прилагаются к иску.
Исключением в данном пункте является факт проживания несовершеннолетнего в другом жилье. Причем доказать это нужно в законном порядке.
Задайте свой вопрос профессиональному юристу на тему "НЕЗАКОННОЕ ВЫСЕЛЕНИЕ" собственника из квартиры, из жилого помещения,
Итак, мы достаточно подробно рассмотрели вопрос выселения из квартиры, жилого помещения, а также исковое заявление о выселении, образцы искового выселения собственника, судебное выселение.
Недвижимое имущество, находящееся во владении или совладении,представляет собой неприкосновенную частную собственность, но многочисленные прецеденты в жилищной практике показывают, что разбираться в вопросе, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры, нужно обязательно. При этом затевая разбирательства и ссоры важно чётко понимать законность нахождения человека на данной жилплощади. И всё не так однозначно, как кажется на первый взгляд.
Кто считается незаконным обитателемжилища?
На основании жилищного законодательства привилегией на проживание обладают лица, которые имеют правоустанавливающие документы на эту собственность.
К таким документам относятся:
Если жилищев муниципальном ведении — ордер на имущество, выданный уполномоченным органом местных советов. Нюансом в этом пункте является ещё и наличие регистрации на этой площади. Если комната выдана по служебному ордеру, то окончание срока, указанного в ордере, также является отсутствием основания на пребывание в указанном месте.
Свидетельство о приватизации недвижимости. При этом собственники квартиры могут быть не зарегистрированы по данному адресу, но обладать всеми привилегиями. И, напротив, прописка не наделяет правами на жилплощадь, лиц, не имеющих долю собственности в квартире.
Свидетельство о праве собственности. Сюда включается договор купли-продажи, свидетельство о наследованиии о дарении.
Договор найма, оформленный по требованиям законодательства.
Не имея юридических оснований, незаконные поселенцы предъявляют свои требования и не всегда в добровольном порядке освобождают занятые территории.
К категории неправомерных граждан относятся:
квартиранты, которым не продлили срок аренды;
один из бывших супругов, прописанный или обитающий в жилище, которая не является совместным приобретением; например, недвижимость куплена мужем до заключения брака; жена была прописана после свадьбы;после развода жена не имеет причин быть прописанной и находиться в этих комнатах;
бывшие обитатели, зарегистрированные на этой площади после оформления купчей;
несовершеннолетние лица, зарегистрированные на жилплощади без согласия хозяина; например, владелец прописал к себе племянницу на время её обучения; во время обучения племянница родила ребёнка, и по ссылке на ГК РФ новорождённый регистрируется вместе с матерью и совершить это действие можно без получения согласия со стороны владельца собственности;
лица, применяющие комнаты не по назначению;
граждане, допустившие накопление долгов за коммунальные услуги, при договоре о социальном найме.
Но, когда дело касается имущественных прав и ущемления личности, близость по крови или просто хорошие отношения отступают на задний план.
Если лица, нелегитимно проживающие на жилплощади, не хотят покидать её в добровольном порядке, то ясно, что выдворение будет принудительным. При этом хозяину квадратных метров важно быть предельно внимательным и осторожным и все действия, направленные на удаление «оккупантов» должны быть в рамках правового поля. Осведомлённые в порядке деянийв таких случаях оппоненты будут специально спровоцировать обладателя на нарушение ГК и даже УК РФ и обернуть дело против потерпевшего, и перевести его в категорию подсудного гражданина.
Важно знать, что вопрос законного удаления находится в компетенции ФССП и судебных инстанций. Самостоятельные действия по изгнанию могут обернуться хозяину жилья статьёй 330 УК РФ – самоуправство.
Для хозяина квадратных метров лучшими союзниками в деле о выдворении и наработке доказательной базы могут выступать соседи, участковый инспектор и работники коммунальной эксплуатирующей организации. Формируется исковое заявление о принудительном выселении и далее оно рассматривается органами прокурорского надзора и правосудия.
Причины отказа в использовании площадей
Даже при отсутствии у незаконников оснований для проживания, выселить их оттуда, задача кропотливая. И каждый нюанс в таком спорном вопросе может повернуть дело о выселении в нежелательное русло.
Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц можно произвести, опираясь на статью 301 ГК РФ, которая даёт возможность собственнику истребовать своё состояние из незаконного владения. Главное доказательство в процессуальном разбирательстве является предоставление права собственности на выспариваемую недвижимость. В судебном порядке решается вопрос о лишении оснований на пользование полезной территорией. Выносится заключение и уже на его основании производятся дальнейшие действия.
Истцом в деле о признании утратившими привилегий на пользование квадратными метрами могут быть следующие лица:
Владелец недвижимости.
Муниципалитет- в случае самовольного захвата государственного имущества. Поводом для действия, направленного на обитателей может послужить и нецелевое использование площадью, порча государственного имущества и неуплата обязательных коммунальных платежей.
Прокуратура — при незаконном заселении дома, признанного аварийным или ветхим и непригодным для проживания и ставшим объектом самозахвата.
Члены семьи, являющиеся совладельцами имущества, не могут быть ответчиками и быть принудительно лишены полномочий на существование в жилище.
Порядок выселения из квартиры незаконно проживающих лиц
Самым распространённым методом лишения права на обитание является тяжебное решение. Под этим деянием понимается покидание жилплощади гражданина лишённого права на существование по этому адресу с личным имуществом и животными нарушителя.
У «оккупанта» квадратных метров есть следующие прерогативы:
в ходе процессуального разбирательства особа имеет возможность представить доказательства своих прав на спорную территорию;
в случае несогласия с административным изгнанием органами прокуратуры человек может обжаловать его в судебном порядке.
При приобретении квадратных метров с зарегистрированными в ней лицами вопрос закрывается только юридическим путём получения решения о снятии их с регистрации.
Осложниться ситуация может в следующих случаях:
Если по приобретённому адресу прописан несовершеннолетний ребёнок. Во избежание такой ситуации перед совершением сделки купли-продажи потребовать официальную справку об отсутствии зарегистрированного ребёнка или справки с органов опеки. По нормам законодательства малолетний ребёнок должен быть зарегистрирован по месту прописки матери. И в случае выписки ребёнка через тяжбу необходимо иметь акт о фактическом непроживании этого ребёнка на данной жилплощади.
Если зарегистрированное лицо имеет право пожизненного пользования квартирой. В этом случае доказательствами будут являться протоколы участкового инспектора о нарушении правил проживания и свидетельские показания соседей.
При приватизации комнат прежними владельцами один из членов семьи подписал отказ от приватизации, что даёт ему привилегию пользоватьсяплощадью пожизненно. При добровольном отказе от регистрации по адресу разбирательства в тяжебном процессе понадобиться письменное доказательство его нарушений закона, так как юридическое производство по этому делу занятие бесперспективное.
Необходимо отметить и категории граждан, которые имеют свои определённые нюансы при выписке:
лица, лишённые родительских прав, подлежат снятию с регистрации без их согласия и дополнительных условий;
лица, осуждённые на срок тюремного заключения, могут быть выписаны при наличии у хозяина приговора об осуждении; но после освобождения, человек может претендовать на прописку со вселением или компенсационные выплаты со стороны владельца;
призывники на срочную службу выписываются из жилища и регистрируются по месту прохождения военной службы по спискам, составленным в военкоматах; в период отсутствия призывника возможны любые сделки с недвижимостью;после окончания срока службы оснований для оспаривания у военнослужащего нет;
особы,считающиеся пропавшими или умершими, выписываются по решению юстиции; даже при их появлении, поворот процессуального решения невозможен;исключением послужит доказательства намеренных действий собственника квадратных метров,направленных против выписанной особы.
Причины для лишения юридической возможности проживания, которые в разбирательстве окажутся значимыми:
Расторжение супружеского брака.
Смена собственника недвижимого имущества.
По аргументированным обоснованиям владельца объекта.
Окончание срока найма или ренты квадратных метров.
В этих ситуациях отселение происходит без предоставления другой полезной квадратуры или компенсации со стороны инициатора иска. Причём подачу заявления может осуществить, только владелец имущества, даже не имеющий прописки на оспариваемой территории.
Законный собственник также может быть выселен из своей обители с получением компенсации в случае:
собственность расположена на земельном участке, который изымается государством;
ветхие и аварийные жилища, признанные таковыми официально,подлежат сносу.
Заключение по лишению собственника недвижимого имущества принимает только орган юстиции.
Не имея вердикта, деяния уполномоченных органов власти по выдворению считаются противоправными, и пострадавший может затребовать .
Удаление из подаренной третьему лицу площади происходит со ссылкой на статью 292 ГК РФ, которая одаряемое лицо полновластным обладателем квадратуры. В суде нюансом при выселении других прописанных по этому адресу людей служит доказательство того, что по обоснованным причинам некуда съезжать. Часто фемида предписывает возможность временного пребывания на регламентированный срок, который обычно составляет не более года.
При получении наследства в виде недвижимости, все проживающие в жилище до этого момента, приравниваются к лицам, потерявшим право эксплуатировать жильё.
И по требованию нового собственника должны быть сняты с регистрации. Но в юридическом разбирательстве нередко возникает момент, как и в случае с подаренной квартирой, где возможен вариант присуждения временного проживания.
Для лишения правом пользования площадью в государственном дометакже необходимо инициировать тяжбу. Рассматривается вопрос со ссылкой на статьи 90 и 91 ЖК РФ. Доказательной базой являются акты о нарушениях закона со стороны проживающих лиц, подписанные соседями. Справки о задолженности, копии извещений о намерениях администрации отказать в предоставлении комнат или предложений о добровольном оставлении самочинно занятой квадратуре.
При нежелании квартирантов покидать комнаты добровольно, их также лишают комнат по решению суда. Привлекается участковый инспектор для составления протокола об установлении личности находящихся в помещении особ, их прав на занимаемую площадь.
Выселение незаконно проживающих граждан из любого жилого помещения на основании судебного решения — это дело пристава и полиции.Регламентируются их действия статьёй 107 законодательства об Исполнительном производстве и нормами нагрузки приставов.
В своей работе работник юстиции выполняет следующие действия:
По исполнительному листу выносит постановление и открывает исполнительное производство, о чём уведомляет обе стороны конфликта.
Выполняет операции по добровольному урегулированию вопроса, то есть удалению граждан, не имеющих прав.
При отказе от добровольного исполнения, взыскивает исполнительный сбор с виновного лица.
Если требования не исполнены, переходит к принудительным действиям с привлечением полиции. Присутствие двух понятых обязательно.
Срок исковой давности по делам о лишении прав проживания составляет 3 года со дня вступления в силу заключения. Однако исковая давность не применяется, если дело квалифицируется по статье 208 ГК РФ.
Можно ли обойтись без суда?
Арендаторы, которые занимают чужую площадь по устной договорённости с хозяином помещения практически бесправные и могут быть выгнаны в любое время.Это могут быть как родные, так и просто знакомые арендодателя. Выдворение без договора — это процедура, не требующая судебного разбирательства. Достаточно знатьможет ли участковый инспектор выселить незаконно проживающих лиц.
Если по какой-либо причине хозяин квадратных метровразрывает устное соглашение, он должен уведомить квартирантов о своём решении за некоторое время.Арендаторов, не съехавших добровольно — выселяют принудительно. К процессу привлекается участковый инспектор, чтобы никто не нарушал закон. Например, чтобы намерения владельца были противоправные к работе по смене дверных замков привлекается полицейский.
В других ситуациях, когда проживающие люди имеют непосредственное отношение к квартире выселение без процесса возможно, но проблематично. Во избежание конфликтов и траты времени на тяжебные процедуры можно попытаться произвести добровольное выселение неправомерно пребывающих особ.
Для этого необходимо:
составить письменное предупреждение, о намерениях владельца выселить находящихся в помещении;
вручить его под расписку или направить с почтовым уведомлением;
при отказе от добровольного выселения, написать заявление в полицию о нахождении в доме лиц, без согласия собственника; образец заявления предоставят в полиции;
довести до сведения гражданина результаты проверки полиции, зафиксированные в протоколе; обычно в этом документе указывается срок для освобождения квартиры.
Подкрепить составленные письменные документы можно видеоматериалом. То есть обозначить решительность своих поступков по отношению к «захватчикам».
Судебная практика
Вопросы, связанные с недвижимостью и частной собственность, принято решать в процессуальных разбирательствах. За годы существования рынка недвижимости и приватизационной практики наработано много прецедентов решений.
Опираться в рассмотрении необходимо на такие нормативные акты:
Постановление №14 Пленума ВС РФ с выводами о результатах принятых решений.
Семейный кодекс РФ с изменениями.
Это позволило систематизировать рассмотренные дела, сделать выводы и разработать рекомендации для работников фемиды всех категорий.
Для минимизации случаев по захвату квартирных метров разработаны нормативные акты и внесены изменения в порядок проведения операций с недвижимостью. Это касается прав несовершеннолетних лиц и внутрисемейных отношений.
В большинстве вариантов рекомендации сводятся к индивидуальному подходу в каждом отдельно взятом слушании, так как детали, выраженные основания и различные смягчающие вводные могут изменить ход рассмотрения дела. Нарушение законного права гражданина на место обитания недопустимо и является нарушением законов РФ.
Заявители имеет в собственности долю квартиры. Указанная квартира состоит из двух изолированных друг от друга комнат. В настоящее время в данной квартире постоянно зарегистрированы пять человека. Порядок пользования квартирой ранее не определялся. Вторая долю квартира принадлежала умершей гражданке. Наследники без согласия заявителя вселили в указанную квартиру посторонних лиц, которые создают препятствия в пользовании жилым помещением и нарушают право собственности. Заявитель просит провести проверку по факту незаконного проживания посторонних граждан в квартире.
Управление Федеральной миграционной службы по г. __________ __________________________ прож.: __________________________
Я имею в собственности ½ долей квартиры по адресу: ____________________ Указанная выше квартира состоит из двух изолированных друг от друга комнат, площадью ___кв.м. и ___ кв. м. В настоящее время в данной квартире постоянно зарегистрированы 5 (пять) человека. Порядок пользования квартирой ранее не определялся. Право собственности на ½ доли в указанной выше квартире подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ ____________ года серия ______ № __________ на основании договора передачи от ____________ года № ______________. Другие ½ доли в указанной квартире принадлежали гр. ____________________, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество «__» от ___________ года. Однако _______________________ умерла ________________ года, что подтверждается Свидетельством о смерти (повторное) _____ № _________, выданного _________ отделом ЗАГС Управления ЗАГС ________ ___________ года. Срок на вступление в наследство не истек, свидетельство о праве собственности на наследуемую долю в указанной квартире кто-либо не получал, наследниками по закону являются __________________________________________, что подтверждается справкой нотариуса _____________. В соответствии со ст. 247 ГК РФ «Владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом». Между тем, будущие наследники без моего согласия и правовых оснований самовольно вселили в указанную квартиру посторонних лиц, которые создают препятствия в пользовании жилым помещением и нарушают право собственности, гарантированное ст. 35 Конституции РФ. На основании изложенного,
1. Провести проверку по факту незаконного проживания посторонних граждан в квартире по адресу: ________________________________ 2. О результатах проверки уведомить меня письменно.
Приложение: 1. Квитанция об уплате государственной пошлины; 2. Копия Свидетельства о праве собственности; 3. Выписка из домовой книги; 4. Выписка из ЕГРП; 5. Копия свидетельства о смерти; 6. Копия свидетельства о рождении; 7. Справка нотариуса 8. Карточка учета собственника;
Подпись______________
Частная собственность – неприкосновенна. Об этом гласит ст. 35 Конституции РФ. Вот только на практике бывают исключения, например, если кто-то самовольно вселяется в квартиру и проживает там без ведома хозяина. Или не реагирует на справедливые требования выселиться. Незаконно проживающие лица не имеют ни прописки, ни прав на жилье. Следовательно, их можно и нужно выселить из квартиры.
Но все ли так просто, как выглядит на первый взгляд? Собственнику квартиры предстоит столкнуться с множеством нюансов. Именно поэтому выселение самовольно заселившихся жильцов становится серьезной проблемой. Постараемся разобраться по всех особенностях нелегкого процесса.
Причины появления незаконно проживающих
Первый вопрос, на который следует дать ответ, откуда берутся незваные «гости»? Установление этого обстоятельства служит первым этапом на пути к выселению самовольного квартиранта.
Существует несколько причин появления в квартире незаконно проживающих:
истечение договора найма жилого помещения;
подселение несовершеннолетних детей (без согласия владельца жилплощади);
сдача квартиры в субаренду третьим лицам;
проживание родственников предыдущих квартирантов;
нежелание бывшего супруга съезжать из квартиры после развода.
Эти и другие причины оборачиваются появлением нежелательных постояльцев в квартире. Хорошо, если они понимают ситуацию и освобождают жилое помещение самостоятельно. Но зачастую проживающие попросту отказываются съезжать из квартиры вместе с вещами. Но что если это родители с детьми? Ознакомьтесь со всеми нюансами в нашей статье, ?
Может ли полиция, участковый выселить незаконно проживающих квартирантов?
Прежде чем выселять незаконно проживающих граждан из жилого помещения нужно понять, к кому обращаться за помощью? Собственник квартиры имеет право привлечь участкового, полицейских, сотрудников жилищной инспекции, органы опеки, прокурора и судебных приставов. Но делать это нужно поэтапно, и ни в коем случае не заниматься самоуправством.
Самоуправство – совершение активных действий в отношение других субъектов или их имущества, идущие вразрез с действующим законодательством (ст. 330 УК РФ). Примеры – угрозы «спустить человека с лестницы», рукоприкладство, выставление вещей за дверь, намеренная порча имущества выселяемых граждан и т.д.
Самоуправно действовать нельзя ни при каких обстоятельствах – это ставит под угрозу самого собственника, так что вместо выселения постояльцев ему может грозить лишение свободы до 5 лет.
Поэтому, если вы столкнулись с проблемой выселить нежелательных жильцов – обращайтесь в правоохранительные органы или суд. Именно такой способ даёт возможность сделать всё по закону и не навлечь на себя никаких неприятностей. Основание – положения ст. 301 ГК РФ о праве собственника истребовать свое имущество, если последнее находится незаконно в чужих руках.
Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры
Рассмотрим три способа выселения самовольно проживающих в жилом помещении. Выбор в пользу того или иного способа зависит от конкретных обстоятельств. Но важно помнить, что правом выселять людей из занимаемых ими помещений обладают только суды и в некоторых случаях прокуроры.
Способ №1. Помощь участкового полиции
Прекращение правовых оснований проживать в квартире неминуемо ведёт к конфликту. Чаще всего споры возникают между близкими людьми, родственниками, друзьями. Реже – в отношение незнакомых лиц, занявших квартиру самовольно.
Совсем не обязательно сразу бежать в суд или писать заявление в полицию. Гораздо практичнее понять мотивы проживающего в вашей квартире. Вполне возможно, он не в курсе о прекращении срока действия договора найма или испытывает временные трудности с поиском жилья. Решить вопрос полюбовно – значит избавить себя от ненужного стресса.
Процедура и порядок действий
При обнаружении в квартире лиц, заселившихся без согласия собственника нужно обращаться к участковому. Предварительно лучше всего созвониться с участковым и спросить, как поступить в данной ситуации. Скорее всего он предложит написать заявление.
Как только заявление написано участковый приступает к своим обязанностям (ФЗ №3 «О Полиции» от 7 февраля 2011 года):
Посещение квартиры по жалобе от собственника.
Проверка документов у проживающих, выяснение прав на проживание в данном жилом помещении. Напоминаем, сведения о прописке находятся в паспорте. Иностранцы должны предоставить не только загранпаспорт, но и миграционную карту (вид на жительство, разрешение на временное проживание, патент на работу и др.).
Опрос соседей, свидетелей.
Составление протокола по итогам визита в квартиру.
После выяснения всех обстоятельств участковый оперуполномоченный составляет акт о выселении незаконно проживающих граждан. Сведения из протокола доводятся до жильца в виде предупреждения или требования
. Если по истечении указанного срока они не освобождают квартиру, то собственник имеет право обратиться в суд.
Перечень документов
Распорядитель жилого помещения должен доказать факт незаконного проживания в квартире. Обычно для этого используются акты участкового. Но существуют и другие не менее важные свидетельства.
Документы для выселения самовольно занявших жилое помещение в 2019 году:
копия договора найма жилого помещения (с истекшим сроком);
свидетельство о расторжении брака;
экспертное заключение об ущербе имуществу собственника.
Будет очень кстати, если вы проконсультируйтесь у квалифицированного юриста. Дела о выселении имеют достаточно серьезные нюансы на законодательном уровне. Юрист поможет разобраться, какими статьями руководствоваться для защиты права собственности.
Способ №2. Судебное выселение
Встречается гораздо чаще, так как незаконно проживающие в квартире не хотят покидать ее добровольно. Удивляться не нужно, если придется проводить выселение в соответствии с судебной процедурой.
Пример:
Кировский районный суд рассматривал дело о выселении незаконно прописанного Закирова А.Ф. из квартиры Соболевой И.А. После выяснения обстоятельств дела, оказалось, что несколько лет назад ответчик был прописан в квартире Соболевой без ее ведома. Паспорт Закирова содержал отметку о регистрации по месту проживания. Фактически ответчик в квартире не проживал, но некоторые его вещи еще оставались. Более того, на его имя женщине приходили уведомления от банков, ФССП и прочих служб. Заявленные исковые требования истца – признать Закирова утратившим право пользования жилым помещением, а также выселить его из квартиры (ввиду нахождения части вещей в пределах жилого помещения). Основаниями были указаны: незаконное вселение ответчика, право собственника выписывать жильцов и не проживание ответчика по данному адресу.
Изучив аргументы истца, Кировский районный суд постановил – исковые требования удовлетворить. Закиров выписывался и выселялся из квартиры Соболевой как утративший право на проживание в жилплощади. Дополнительных штрафных санкций не последовало. Ко всему прочему, суд обязался провести проверку по факту незаконной прописки ответчика в квартире истца.
Процедура и порядок действий
Начинать выселение «нежелательных гостей» сразу с обращения в суд неправильно. Сперва нужно соблюсти досудебный порядок
, иначе в выселении через суд попросту откажут.
Инструкция, как выселить самовольно вселившихся в квартиру:
Напишите заявление участковому с просьбой проверить жилплощадь.
Сделайте копию протокола о проживающих в жилом помещении.
Уведомите наглых жильцов об их незаконном проживании, попросите освободить жилье.
Получив отказ или уклонение от ответа, обращайтесь в суд.
Составьте исковое заявление, подготовьте доказательства своей правоты.
Передайте пакет документов в судебную канцелярию.
Посетите назначенные слушания.
Получите копию постановления суда.
Выселите незаконно проживающих совместно с участковым или приставами.
Перечень документов
Обращения граждан рассматриваются в районном суде по адресу регистрации квартиры. Вместе с исковым заявлением нужно подготовить доказательства обоснованности выселения.
Пакет с документами выглядит следующим образом:
копия заявления участковому о проведении проверки;
копия протокола;
копия акта жилищной инспекции (на предмет выявления санитарных нарушений);
свидетельство о праве собственности на квартиру;
квитанция об оплате госпошлины.
Стандартный пакет дополняется доказательствами, которые могут быть приняты при рассмотрении дела
судом:
–фото, аудио–, видеоматериалы проживания в квартире посторонних;
свидетельские показания соседей (в письменной форме);
выписка из домовой книги (расширенная);
счета об оплате за квартиру (нужны для определения количества проживающих людей);
собранные материалы частного детектива (при обращении в агентство);
копия заключения оценочной комиссии (ущерб недвижимости);
свидетельство о разводе (если выселяется бывший супруг);
иные документы.
Итак, первое, что предстоит доказать истцу – что он является владельцем квартиры. Кроме того, он должен установить факт незаконного проживания в его жилье третьих лиц. Окончательное решение суда зависит от предоставленных доказательств. Рекомендуется привлекать юристов и консультироваться с ними по поводу дальнейших шагов.
Способ №3. Административное выселение
Третьим, и эффективным способом является выселение нежелательных квартирантов по решению прокурора. Полномочия закреплены в ст. 45 ГПК РФ. Фактически, прокурор действует по своему усмотрению и без обращения в суд.
Причины выселить незаконно проживающих через прокурора:
ущемление прав малоимущих категорий (пенсионеров, инвалидов, детей);
самовольное заселение жильцов;
угроза жизни и здоровью;
аварийное состояние жилого помещения.
Разрешение прокурора выдаётся только при наличии веских оснований
со стороны заявителя. На практике санкция на выселение встречается редко. Прокуроры не рискуют принимать ответственные решения. Существует риск порчи имущества выселяемого лица или физического насилия со стороны полицейских. Как можно догадаться, спросят в первую очередь с выдавшего разрешение, т.е. с прокурора.
Пример:
Пенсионерка-хозяйка квартиры планировала длительный отъезд по семейным делам. Чтобы квартира не пустовала, она разрешила пожить в ней сыну подруги. Тот, в свою очередь, передал ключи своей дальней знакомой, которая фактически и проживала в квартире. Типовой договор найма жилого помещения не заключался. Вскоре пенсионерка узнала, что в ее квартире живет посторонний человек. Она обратилась в прокуратуру по факту незаконного вселения в ее жилье постороннего человека. Пенсионерка приложила документы на жилплощадь и выписку из поквартирной книги. Заявление было принято к рассмотрению. Прокурор изучил обстоятельства дела и издал санкцию на выселение дальней знакомой сына подруги.
Стоимость и сроки
Государственные издержки за обращение в суд по поводу выселения относятся к числу неимущественных. Величина госпошлины составляет 300 рублей
(ст. 333.19 НК РФ). Все расходы несет истец, даже если он действует через представителя (юриста). Оплата производится до подачи исковых документов – в здании суда или в кассе банка.
Срок рассмотрения искового заявления – 5 рабочих дней
. Следующие за этим слушания могут растянуться на 2 месяца
+ месяц
на обжалование постановления суда. Указанные сроки дополняются временем на выселение незаконно проживающих граждан – 7 дней
с момента вступления в силу решения суда.
Исковая давность по делам о выселении составляет 3 года. Однако, здесь действует важная оговорка: если дело квалифицируется по ст. 208 ГК РФ, то исковая давность не применяется
. Обычно это требование собственника об устранении нарушений его прав. Незаконное вселение в квартиру относится к числу таких требований.
Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)
Связавшись с участковым, нужно будет написать заявление в полицию. Как правило, на такие случаи имеются готовые бланки. Оперуполномоченный подскажет, что указывать в обращении по пунктам.
ФИО и звание участкового;
ФИО, адрес и контактные данные обращающегося;
основная суть обращения – нанести визит в квартиру, установить факт незаконного проживания квартиранта, привлечь к административной ответственности по ст. 20.1 КоАП и т.д.;
дата;
личная подпись + расшифровка подписи.
Не стоит надеяться, что участковый навестит вашу квартиру и выселит незаконно проживающих граждан. Полномочий на это у полицейских без судебного решения нет никаких. Зато ответ на заявление послужит доказательством обращения в полицию – это обязательное действие на досудебном этапе. Копия прилагается к документам, которые адресуются судебному органу.
Незаконное выселение гражданина является достаточно частым вопросом в судебной практике. В такую ситуацию может попасть практически любой человек, а потому лучше предварительно ознакомиться с данным вопросом и ориентироваться в своих правах.
Что такое незаконное выселение
Незаконным называется выселение, выражающееся в таких действиях:
Лишение прописки без фактического выселения.
Принудительное освобождение жилья.
Наиболее распространенными являются следующие случаи незаконного выселения:
Громкая ссора , в результате которой жена выбрасывает вещи мужа из окна, после чего меняет замки и отказывается пускать его в дом. Данный эмоциональный поступок не имеет ничего общего с законом. Это не более чем произвол, а потому у супруга есть законное право вернуться в дом.
Решение наймодателя о досрочном выселении. Речь идет о случае, когда он пытается убедить суд выселить гражданина, но не имеет никаких фактов, подтверждающих необходимость в выселении. В таком случае выселяемому гражданину достаточно оперативно отреагировать и подать встречный с просьбой сохранить его право на использование данного объекта недвижимости. С большой долей вероятности, суд займет именно его сторону.
Применение насилия или угроз для устрашения человека и его дальнейшего принуждения к выселению. Такой способ является не просто незаконным, но и уголовно наказуемым. У подверженного угрозам или насилию лица есть право обратиться за защитой в правоохранительные органы или в прокуратуру.
Выселение без законных на то оснований является не только ущемлением прав человека, но и грубым нарушением регламентированного порядка регистрации и снятия с учета.
Незаконное выселение можно обжаловать путем подачи жалобы на решение о выселении. Право на это есть только у лица, претерпевшего нарушение своих прав.
Когда выселение является законным
Чтобы успешно защитить свои интересы и воспрепятствовать незаконному выселению, сперва нужно выяснить, какие существуют легитимные основания для данного действия. Иск о выселении подаётся в следующих случаях:
Владелец использует не по назначению (как склад, магазин и др.) Владелец или другие жильцы помещения проявляют черты антиобщественного поведения (дебоширят, разрушают помещение и др.).
Выселение супруга или супруги в случае развода.
Длительная неуплата коммунальных платежей.
Выселение из служебной квартиры в связи с окончанием трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье.
Выселение прописанного человека в связи с соответствующим решением собственника жилья. Внесение дома в список на снос.
Признание сделки купли-продажи жилого помещения недействительной.
Следует отметить, что вы можете быть выселены в том случае, если являетесь незаконным жильцом. Такое может произойти, если вы приобрели жилое помещение у мошенника. К сожалению, сегодня такие прецеденты не являются редкостью. Наиболее распространенные примеры:
Один из владельцев продал квартиру, находящуюся в совместном владении, не получив согласия от другого владельца.
Владелец продал квартиру, однако в ней был прописан несовершеннолетний ребенок, а органы опеки и попечительства не дали разрешение на продажу.
Гражданин продал квартиру, которая ему не принадлежит, с использованием поддельных документов.
В такой ситуации вы будете признаны незаконным жильцом. Увы, но, скорее всего, вы лишитесь не только жилья, но и денег, так как мошенник к тому моменту либо исчезнет, либо займет такую позицию, что с него нечего будет взять. Основная рекомендация для попавшего в такое положение гражданина – убедиться в том, что суд вынесет решение о выселении с обязательным предоставлением аналогичного жилья. Тогда вы не только нивелируете возможность оказаться на улице, но и гарантируете себе получение жилого помещения, аналогичного прежнему.
Условия, при которых выселение будет считаться незаконным
Очень часто бывает так, что главной причиной выселения является неприязнь соседей, которые попытаются трактовать любое ваше действие как повод для начала процедуры выселения. А потому не лишним будет воспользоваться помощью квалифицированного юриста, который сможет максимально эффективно вести судебные споры.
Одной из причин для подачи иска может послужить глубокая ссора с родственниками. Здесь следует понимать один важный нюанс – если вы были прописаны в данной квартире до момента приватизации, но не принимали в ней участие – любая попытка вашего выселения из жилья будет трактоваться незаконной.
В случае с выселением по причине развода следует понимать, что вас можно принудительно выселить из квартиры только в том случае, если вы не являетесь собственниками данного жилья и соответственно не имеете никаких прав на данный объект недвижимости. Однако здесь также есть исключение, а именно наличие брачного договора, в котором указаны соответствующие положения. Также следует отметить, что даже при наличии законных оснований для вашего выселения по данной причине вас нельзя будет выгнать в ближайшие дни. Вам будет выделен определенный срок на поиск нового жилья, в течение которого вы сможете проживать в своей прежней квартире. Этот срок определяется судом.
Также вопрос незаконного выселения тесно связан с расселением жильцов дома, подлежащего сносу. В данном случае всем жильцам обязательно должно быть предложено не просто выселение из дома, который вскоре будет снесен, а переселение в другое жилье. На замену старому жилью, по закону, предлагается полный аналог. Данное предложение не является безапелляционным и у жильцов остается право от него отказаться.
Отдельно следует пояснить правила выселения работника из служебной квартиры. Некоторые работники получают право на проживание в служебном жилье на срок действия трудовых правоотношений. По истечении данного срока работодатель имеет право попросить сотрудника покинуть жилье. Однако существуют ситуации, при которых у сотрудника остается право на проживание в данном жилье даже после окончания трудового соглашения:
Он стоит в очереди на квартиру.
Ему не была предоставлена другая жилплощадь (касается только военнослужащих).
Работник травмировался на предприятии, вследствие чего стал инвалидом.
Работник является пенсионером.
Работник, заключивший с предприятием трудовой договор до 1.03.2015.
Выселение также может быть связано с долгами по оплате коммунальных платежей. Законным оно будет считаться лишь по отношению к жильцам муниципальной квартиры, имеющим задолженность по коммунальным услугам за полгода. Также ими обязательно должна быть предоставлена другая квартира на условиях .
Что делать, если вас хотят незаконно выселить
В том случае, если от вас требуют немедленного выселения без законных на то оснований (вы не мешаете жить другим соседям, используете квартиру по назначению и т.д.), у вас есть право на невыполнение данного требования и дальнейшее судебное оспаривание этого решения.
Когда вас известили о возможном выселении – прежде всего, нужно выяснить, на каких основаниях было принято данное решение и собрать следующий пакет документов:
Ваша регистрация в данном жилье.
Характеристика помещения (справка по форме №7).
Подтверждение права собственности на жилье (также подойдет копия ордера на него).
Договоры + документальные обязательства.
Наименование суда, куда подается данный иск.
ФИО и место жительства истца и ответчика.
Описание нарушения прав и интересов истца.
Исковые требования и основания к ним.
Факты, доказывающие незаконность выселения.
Стоимость иска.
Информация, подтверждающая факт досудебного обращения к ответчику.
Самым распространённым методом лишения права на обитание является тяжебное решение. Под этим деянием понимается покидание жилплощади гражданина лишённого права на существование по этому адресу с личным имуществом и животными нарушителя.
Арендаторы, которые занимают чужую площадь по устной договорённости с хозяином помещения практически бесправные и могут быть выгнаны в любое время.Это могут быть как родные, так и просто знакомые арендодателя. Выдворение без договора — это процедура, не требующая судебного разбирательства. Достаточно знатьможет ли участковый инспектор выселить незаконно проживающих лиц.
