Не оформление доли материнскому капиталу. Нотариально заверенное обязательство по материнскому капиталу

Если семья принимает решение приобрести жилье с участием материнского капитала, следует подготовиться к весьма непростому процессу, сопровождаемому множеством трудностей. Потребуется также составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу, в особенностях которого мы разберемся в данной статье.

Когда нужно обязательство по материнскому капиталу

Согласно описанному по закону целевому назначению, допустимо использовать материнский капитал на ипотеку, а обязательство при этом выступает защитой прав детей. Напомним, что сертификат можно использовать только на определенные цели:

• Улучшение условий для проживания детей.
• Улучшение материального положения детей и родителей.

Первый пункт может подразумевать покупку готовой квартиры или дома, оформление ипотеки или строительство дома, в т.ч. за деньги, полученные в кредит. Потому органы опеки должны проконтролировать целевое использование и выделение детям своих долей в недвижимости. Если речь идет просто о покупке, то деньги по сертификату можно сразу перечислить продавцу и оформить сделку. Но если процесс длительный, например, строительство или ипотека, потребуется заполнить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям. Но в ряде случаев и для первого оно также потребуется.

Порядок оформления имущества

Согласно закону, если семья использует деньги из «детского» сертификата на недвижимость, это имущество должно быть оформлено в таком порядке:

• Родители разделяют недвижимость на двоих, в равных долях вступая в собственность.
• Каждый составляет дарственную на имя ребенка, выделяя ему часть от своей доли.
• Размеры долей не контролируются, здесь все действуют по собственному желанию. Обычно, предпочитают равные доли, например, по ¼. Но допустимо передать ребенку даже 0,01%.
• По окончании процедуры, каждый член семьи, в т.ч. несовершеннолетние, владеют конкретной долей в квартире.

До недавнего времени разрешалось включить в собственность и иных родственников, например, бабушку, но сейчас этого не дозволено. Итак, если у родителей нет возможности выполнить данные требования до запроса средств по материнскому капиталу, то документ оформить нужно обязательно. И обязательство по материнскому капиталу, образец которого есть у каждого нотариуса, в Пенсионном фонде или в интернете, гарантирует, что данные условия будут выполнены в конкретный срок.

Процесс оформления обязательства

Чтобы запросить деньги по сертификату, владельцу (матери или отцу) необходимо собрать документы, подтверждающие сделку или оформление ипотеки. К ним прилагается обязательство по материнскому капиталу. Его можно заполнить самостоятельно или в нотариальной конторе. Здесь же происходит и заверение. Обращаться только к государственному нотариусу не обязательно, вполне подойдет и «частник». К юристу следует взять с собой такие документы:

• паспорт;
• сертификат на имя владельца материнского капитала;
• ипотечный договор (при наличии);
• договор на покупку недвижимости;
• регистрационное свидетельство права собственности.

Сами документы не нужны, достаточно копий, из которых будут выписаны необходимые сведения. Обязательство по материнскому капиталу, цена которого зависит от тарифов нотариальной конторы, может обойтись в 300-500 рублей.

Решив составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу, образец лучше запросить в своем пенсионном фонде, чтобы он соответствовал всем требованиям. Ведь они могут несколько отличаться, исходя из каждой конкретной ситуации:

• покупка квартиры на вторичном рынке;
• оформление ипотеки на владельца сертификата (недвижимость с обременением);
• оформление кредита на супруга(у) собственника материнского капитала;
• ипотечный кредит без обременения.

Обычно в нем должны быть указаны такие параметры:

• личные данные супругов;
• паспортные данные;
• информация о недвижимости: адрес, квадратура, дополнительные характеристики;
• предполагаемая дата оформления общей собственности;
• перечисление всех членов семьи;
• отметить нужное условие, необходимое для оформления в долевое владение;
• данные нотариуса, лицензия, его засвидетельствование дееспособности подписывающих документ лиц;
• номер регистрации, плата согласно тарифам;
• подпись владельца сертификата, нотариуса, печать.

Итак, мы выяснили, как происходит заполнение, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, теперь же выясним, насколько важно соблюдать прописанные в документе условия и сроки.

Ответственность за исполнение обязательства

По стандартным условиям, исполнение обязательства по материнскому капиталу происходит через 6 месяцев или ранее, после:

• введения дома в эксплуатацию;
• снятия обременения;
• перечисления денег по сертификату.

Каждый из пунктов предполагается для конкретной ситуации. Обычно полгода будет достаточно чтобы все оформить. Если же нет, нужно продлить действие бумаги.

Обязательство по материнскому капиталу и документы по требованию необходимо передать и в органы опеки, чтобы комиссия удостоверилась в соблюдении прав детей.

Поскольку недопустимо использовать детские деньги на иные цели, чем предписано, комиссия и даже прокуратура имеет право проверить этот момент, а также насколько своевременно выполнено обязательство. Если произошло нарушение, родители будут наказаны.

Сегодня ввиду не досконально изученного вопроса, строгого механизма наказания не предусмотрено. Обычно дело рассматривается в суде, где нарушивший обязательство всегда окажется виноватым. Его принудят все исполнить: оформить долевую собственность, на что будет выдан конкретный срок. Если недвижимость была использована не по назначению, сделки с ней будут признаны ничтожными или аннулированными.

Даже если семья своевременно не предоставила детям положенные им доли и это не было выявлено контролирующими органами, при любой последующей сделке с данной недвижимостью, проблема все равно возникнет.

Решившись продать квартиру и приобрести большую, потребуется вначале оформить дарственные на детей и повторно заполнить обязательство на выделение аналогичных частей уже в новом жилье.

По такому же принципу действует обязательство на материнский капитал при строительстве. Например, купив дом и решив его снести для нового строительства, вначале нужно разделить доли и заверить общее право владения.

– это целевая помощь, основное направление которой – улучшение жилищных условий. Но, поскольку такой вид денежной поддержки предоставляется в отношении детей, то после покупки недвижимости, каждый член семьи получает равную долю в будущей собственности. Поэтому после использования денежных средств Сертификата обязательно составляется нотариальное обязательство по материнскому капиталу.

Законодательное регулирование вопроса

Как правило, Сертификат на денежные средства предоставляется на имя матери ребенка, которая является распорядителем финансов. Но при приобретении объектов недвижимости основным владельцем (человеком, который подписывает договор) является любой из супругов или совершеннолетние дети.

При подписании контракта указывается, что собственником объекта выступает только один совершеннолетний ребенок, но на стадии регистрации прав собственности в Росреестре, каждый из родственников должен получить свою часть имущества. В частности, это касается приобретения объектов недвижимости в кредит или выделения доли детям при использовании материнского капитала.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу представляет собой нотариально заверенный документ, в котором владелец недвижимости гарантирует, что на стадии оформления прав собственности на недвижимость дети получат гарантированные законом их доли собственности.

Правовое регулирование вопроса:

Что касается регионального законодательства, то муниципальные органы власти не могут влиять на условия получения выплат, а также их размер. Порядок выполнения процедуры также установлен общефедеральным законодательством.

Когда необходимо составлять

Основания для оформления нотариального обязательства о выделении долей по материнскому капиталу:

• права собственности на недвижимость уже оформлены, но в соглашении нет упоминания о детях;
• квартира в обременении по договору кредитования, когда заем направлен на приобретении другой собственности;
• подписано соглашение о приобретении прав собственности на объект с отсрочкой платежей;
• квартира принимается во владении на основании контракта долевого участия;
• выделение доли несовершеннолетним детям в квартире, купленной по материнскому капиталу;
• жилое строительство объекта, который будет оформлен во владение после завершения работ и принятие в эксплуатацию.

Важно! Если объект приобретается сразу, когда оформлен , то нотариальное обязательство составлять не нужно .

Нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Законодателем установлены требования к оформлению нотариального документа. Их игнорировать нельзя, поскольку служащими Пенсионного фонда будет отказано в реализации денежных средств.

Также к форме документа законодателем выдвигаются особые требования. В частности, обязательно утверждение оригиналов нотариальной печатью или подписью юриста.

Подача соответствующего документа должна осуществляться следующими лицами:

• владелец сертификата;
• муж или жена, которые будут изначальными владельцами недвижимости.

Если же супругами ранее была оформлена и они оба одновременно участвуют в договоре ипотечного кредитования или являются участниками контракта долевого строительства, то обязательство оформляется ими совместно .

Какие документы нужны

Чтобы юрист утвердил документ, и он был принят в локальном ПФ, предстоит дополнительно подготовить следующий пакет документов:

• паспорт владельца материнского сертификата;
• свидетельство о регистрации брачных отношений;
• паспорт второго супруга;
• персональные документы детей (в том числе, совершеннолетних);
• оригинал сертификата;
• бумаги, подтверждающие родство родителей с детьми;
• документ, в силу которого гарантировано вступление членов семьи в права владения объектом.

Дополнительно могут быть затребованы и другие документы (в зависимости от обстоятельств), которые являются основанием вступления граждан в законное владение недвижимостью.

Образец обязательства

Законодатель не предъявляет единственного требования к внешнему виду обязательства, а только определяет его содержание. В частности, формулировка нотариальной бумаги будет зависеть от обстоятельств заключения соглашения на приобретения прав собственности на объект.

Обязательно отобразить нужно такие факты:

• персональные сведения в отношении каждого члена семьи;
• информация о Сертификате и его получателе;
• указание подразделения Пенсионного фонда, в ведении которого находится Сертификат;
• описание объекта и указание, кто является его владельцем или покупателем;
• основания откладывания срока внесения сведений о владельцах в Росреестр;
• описание соглашения (его номер регистрации);
• текст обязательства;
• граничные сроки выполнения договоренности.

Выполнение обязанности

Законодателем установлен граничный срок выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом, который составляет полгода. То есть по истечению шести месяцев с того момента, как будет полностью погашена сумма займа, владелец объекта недвижимости должен разделить свои права владения между всеми членами семьи.

Но это не значит, что средства маткапитала использовать получится только в течение шести месяцев до завершения срока кредитования. Владелец Сертификата может использовать нотариальное обязательство и получить деньги в любой момент (то есть до момента завершения выплат по ипотеке может пройти несколько лет).

Пример бланка обязательства. Нажмите на картинку для просмотра увеличенной копии

Если на погашение кредита, покупку или строительство жилья используется материнский капитал, то жилье должно быть оформлено в общую собственность всей семьи. Если это еще не сделано, то Пенсионный фонд требует письменное обязательство по материнскому капиталу . Оно обязательно заверяется у нотариуса.

Владелец сертификата (или собственник жилья) обязуется оформить жилье в общую собственность супругов, всех детей и других совместно проживающих с ними членов семьи. Сделать это надо в течение 6 месяцев после снятия обременения, ввода объекта в эксплуатацию или перечисления средств материнского капитала. Такое требование установлено законом о материнском капитале (256-ФЗ) для защиты интересов семьи и детей.

Размер доли каждого члена семьи определяется по соглашению. При оформлении свидетельства о государственной регистрации права совместно проживающие члены семьи (бабушка, дедушка, братья и сестры супругов) могут отказаться от своей доли собственности в пользу родителей или детей.

Если на момент подачи заявления на использование средств материнского капитала жилье уже оформлено в общую собственность, то составлять обязательство не нужно — требование закона уже выполнено.

Заверение у нотариуса

Обязательство по материнскому капиталу заверяет нотариус . Это могут сделать как частные нотариусы, так и нотариусы из государственных нотариальных контор. Если в сельской местности нет нотариуса, то заверить подпись может глава местной администрации поселения, глава местной администрации муниципального района (или уполномоченный сотрудник администрации).

Стоимость заверения подписи у нотариуса составляет 300-500 рублей. Не забудьте взять с собой документы при визите к нотариусу: паспорта супругов, свидетельства о рождении детей, сертификат на материнский капитал, документы на жилье, свидетельство о государственной регистрации права собственности, кредитный договор (если жилье куплено в кредит).

Ответственность

Прокуратура может проверить исполнение обязательств и в случае их невыполнения против владельца сертификата могут подать судебный иск. Суды обычно удовлетворяют требования прокурора и выносят решения, которые обязывают исполнить обязательство.

Органы опеки и попечительства также могут организовать проверки соблюдения имущественных прав детей, связанных с неисполнением обязательства по оформлению доли жилплощади. В случае необходимости органы опеки и попечительства обращаются в суд с требованием признать недействительными договоры купли-продажи жилья, купленного с помощью материнского капитала.

Конкретные меры ответственности за неисполнение обязательства по материнскому капиталу в законе не определены. Однако чтобы избежать возможных проблемы с судом и другими органами власти, лучше выполнить требования закона, тем более, что это не трудно сделать.

Образец обязательства

Обязательство составляется в простой письменной форме. Ниже представлен образец обязательства по материнскому капиталу в нескольких вариантах: жилье с обременением и без, кредит оформлен на мужа и на жену.

Обратите внимание, что законом не определены требования к оформлению обязательства. В разных регионах отделения Пенсионного фонда могут устанавливать свои требования. Поэтому имеет смысл уточнить в Пенсионном фонде, какая форма обязательства подойдет.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с примерными бланками обязательств, их можно скачать и отредактировать под ваши конкретные данные. Возможно, что в вашем городе у нотариуса уже есть готовая действующая форма обязательства.

Примерная форма при покупке жилья — скачать ;

Если жилье с обременением, то есть оформлена ипотека:

Кредит оформлен на супруга женщины (жилье с обременением) — скачать образец в формате Word;
кредит оформлен на саму женщину (жилье с обременением) — скачать образец в формате Word.

Если жилье без обременения или при вводе строящегося жилья в эксплуатацию:

Кредит оформлен на супруга женщины (жилье без обременения) — скачать образец в формате Word;
кредит оформлен на саму женщину (жилье без обременения) — скачать образец в формате Word.

Частые вопросы по обязательству

Вопрос: Как проводить распределение долей среди детей?
Ответ: При покупке жилья на материнский капитал размер долей вы определяете сами, по соглашению сторон. Можно поделить поровну.

Вопрос: Какой минимальный размер доли ребенка?
Ответ: Закон не ограничивает нижний предел, доля ребенка может составить мизерный процент (например — 0,01%).

Программа государственной поддержки семьи предусматривает выдачу родителям второго и последующих детей определенной суммы денежных средств в виде сертификата. Потратить данные деньги семья может только по конкретным направлениям, в том числе и на покупку недвижимости. И в некоторых случаях необходимо составить такой документ, как обязательство о выделении доли по материнскому капиталу.

Сертификаты семьям выдаются уже не первый год. За время существования программы государственной поддержки законодательство менялось не раз – вносились те или иные изменения в правила использования средств маткапитала. Но чаще всего данная сумма используется для улучшения жилищных условий семьи – на строительство нового или покупку готового жилья. В общем случае применить сертификат для приобретения квартиры можно лишь тогда, когда ребенку исполняется три года. Но при привлечении заемных банковских средств данную сделку можно осуществить и быстрее.

При покупке недвижимости семья вправе обратиться в Пенсионный Фонд по вопросу перечисления части или всей суммы. Но сотрудник учреждения потребует наряду со всем пакетом документов и обязательство о выделении ребенку доли по материнскому капиталу – как подтверждение того, что деньги будут потрачены во благо их прямому обладателю. Составлять данное обязательство необходимо в нескольких случаях:

• если родители решили направить средства из мат капитала на покупку недвижимого имущества;
• если у обладателя сертификата на время его вручения уже есть непогашенное обязательство по ипотеке;
• если сертификат был применен для покупки жилья через оформление ипотечного кредита. При этом материнский капитал может быть направлен и для первоначального платежа, и для окончательного расчета по ипотеке.

Семьям следует понимать, что при планировании строительства или покупки недвижимости деньги из материнского капитала можно потратить только на ипотеку. Никакие другие формы или виды кредитования здесь не подходят – Пенсионный Фонд просто откажет в переводе средств на указанный в документах счет. И даже в случае использования ипотечного кредита обладатель сертификата должен позаботиться о полном пакете документов, в том числе и о том, чтобы в заверенном обязательстве выделить своим детям доли по маткапиталу. Если этой бумаги при подаче пакета документов в Пенсионный Фонд не будет, семье будет отказано в переводе денег.

Кем и как составляется обязательство

Федеральное законодательство определило порядок и этапы создания данного документа. Сегодня распределение детям долей по материнскому капиталу описывается в законе 256, который обязывает составлять документ собственникам недвижимого имущества. То есть, обязанность по выделению долей детям ложится на плечи обоих родителей или одного из них. Важную роль здесь играет состав семьи на момент заключения сделки купли-продажи. Если покупка квартиры или дома была оформлена в браке, то родители считаются собственниками. На бумаге все это оформляется как совместное или долевое имущество, и останется лишь наделить детей собственной площадью. Говоря о покупке жилья при помощи ипотечного кредита до заключения брака, следует отметить одну особенность – в этом случае, владельцем признается некто один из родителей. И от данного собственника потребуется обязательство о наделении долей в отношении всех членов семьи – и детей, и другого супруга.

Попросить образец того, как выглядит обязательство о выделении доли по материнскому капиталу, можно в нотариальной конторе, Пенсионном Фонде или многофункциональном центре. Для оформления обязательства по материнскому капиталу следует подготовить документы родителей, ребенка и сам сертификат маткапитала. Есть и несколько нюансов:

• процедура оформления предполагает присутствие и согласие обоих родителей;
• документ должен быть заверен нотариально;
• в тексте должны быть указаны сроки – доли детям после погашения ипотеки следует выделить в течение шести месяцев.

Когда следует заниматься распределением долей по обязательству

Вопросом о том, как выделить доли детям в новом жилье, родители должны задаться после полного расчета с банком. После погашения ипотеки, заемщику выдается закладная и документы о его праве собственности. Собственник обязан обратиться в РосРеестр с закладной, паспортом, выпиской из ЕГРП и договором купли-продажи – написать заявление на снятие обременения. Процедура занимает около недели и является бесплатной.

Когда ипотечный процесс завершится, семье лучше всего обратиться в ЕГРП за новой выпиской, для облегчения дальнейшей процедуры распределения долей. И в последующие шесть месяцев собственнику следует выполнить нотариально заверенное обязательство, а именно – наделить детей квадратными метрами в недвижимом имуществе, покупка которого осуществлялась за деньги материнского капитала.

Каким образом определяются размеры долей и как происходит их выделение

Весь процесс процедуры выделения долей детям согласно использованию материнского капитала включает следующие этапы:

• собственники осуществляют выделение доли ребенку и нотариально оформляют данное обязательство. Без подтверждения нотариуса данная бумага считается юридически недействительной, то есть, не имеющей никакой реальной силы;
• после оформления покупки недвижимости или ипотечного кредита семья должна подписать весь пакет соответствующих документов. Состав бумаг в нем определяется способом выполнения обязательства. Чаще всего указывается дарение или соглашение об определении долей;
• последним этапом становится регистрация собственности в соответствующих учреждениях – с пакетом документов родители отправляются в многофункциональный центр либо службу регистрации.

Закон Российской Федерации требует оформить нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу в срок не позднее шести месяцев. Отсчет даты начинается со дня выплаты ипотечного кредита либо с момента возвращения закладной и снятия обременения. Распределяя жилую площадь на детей, родители должны учесть требование законодательства – каждый несовершеннолетний ребенок, рожденный к сроку исполнения упомянутого обязательства, должен стать владельцем определенной части жилья.

По данной сделки распределения долей может и не быть – если покупаемое жилье с самого начала было оформлено на всю семью, включая и родителей, и детей. Отправляясь в Пенсионный Фонд, обладателю сертификата требуется лишь дополнить основной пакет документов копиями договора купли-продажи, где указываются все новые собственники. Либо предоставить нотариально заверенные свидетельства о собственности.

На практике выделение долей детям при использовании материнского капитала может оформляться договором дарения или соглашением об определении размера долей. Законодательством установлено, что нормируемой величиной для каждого человека является предоставление ему не менее двенадцати квадратных метров площади. Однако эта величина разнится в зависимости от региона проживания семьи. По закону, человеку может быть отведена площадь не меньше шести квадратных метров. Каким по метражу должно быть выделение доли детям при использовании материнского капитала, не указано ни в одном нормативном документе.

И дарение, и соглашение о выделении долей предусматривают безвозмездную передачу доли детям по материнскому капиталу. Если рассматривать оба варианта, то оформление дарения является более простой процедурой. Если оформлять соглашение о выделении доли детям, за образцом документа лучше обратиться к юристу. В документе должна быть отражена следующая информация:

• персональные данные собственника или собственников жилья – фамилия, имя и отчество;
• паспортные данные и адрес регистрации собственника;
• вся информация о недвижимости, включая ее регистрационные данные;
• сведения о точном объеме площади, выделяемой каждому из детей – указание количества метров, передаваемых в собственность ребенка;
• дата и место составления соглашения.

Соглашение подписывается всеми участниками, за несовершеннолетних детей расписываются их законные представители, чаще всего, родители. Оформленное соглашение необходимо также передать в регистрационное учреждение.

Процедура дарения на практике используется чаще всего, из-за своей простоты оформления. Попросить образец соглашения можно, обратившись в нотариальную контору или соответствующее регистрирующее учреждение. Заявителю предоставляют стандартный бланк договора, в который нужно вписать:

• сведения обо всех участниках сделки – дарителях, ребенке либо детях, которые получают долю в квартире;
• информация об объекте сделки – недвижимости, включая точную площадь;
• определение четких величин, передаваемых несовершеннолетним. По закону, шесть метров – этот тот минимум выделить детям по материнскому капиталу который обязаны все семьи, оформившие данное обязательство.

Важен и тот факт, что выделенные договором метры в квартире забрать назад не получится – подписанный документ не обладает обратной силой. Если выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом оформлено должным образом, то отныне они являются равноправными сособственниками данной недвижимости. Со всеми вытекающими последствиями и правами.

На порядок выделения долей влияют особенности оформления самой недвижимости и то, кем по документам являются владельцы-дарители. Если собственность указана совместной, без разделения долей, следует обратиться к специалисту регистрирующего учреждения за консультацией. Возможно, потребуется договор о перераспределении долей между родителями, и только затем – составление сделки дарения отпрыскам. Если метраж поделен изначально, процедура крайне проста – каждый из собственников участвует в наделении детей долями из своей площади.

Ответственность за невыполнение обязательство по выделению доли ребенку

Часто граждане довольно легкомысленно относятся к взятым обязательствам и задают логичный вопрос – что будет если не выделить в дальнейшем детям упомянутые доли в недвижимости. Невыполнение данного обязательства чаще всего объясняется длительностью погашения ипотеки – обычно родители используют материнский капитал в качестве первоначального взноса за жилье. Согласно законодательству, выделить долю детям купленной квартиры или дома необходимо в течение полугода после выплаты ипотеки с материнским капиталом. Но в реальности погашение кредитных обязательств может растянуться на долгие годы, и в конце родители просто не помнят о том, что предстоит еще официальное разделение долей в квартире по обязательству. Так или иначе, но за взятые и не выполненные обязанности ответственность также предусматривается.

В законодательных актах, регламентирующих порядок использования материнского капитала, четко не прописывается ответственность за нарушения обладателей сертификатов. То есть повлечь крупный штраф невыделение доли ребенку не может без решения суда. Но соблюдение выполнения обязательств строго контролируется – и сотрудниками Пенсионного Фонда, и органами прокуратуры. В стране давно осуществляется отлаженный контроль всех сделок, совершенных с привлечением средств государственной поддержки. Если семье был дан материнский капитал, но доли в приобретенной недвижимости дети не получили, распределить доли может суд с выдачей соответствующего постановления.

Если родители успели продать недвижимость, не наделив при этом квадратными метрами своих детей, суд может объявить сделку купли-продажи недействительной. И разделить квартиру на доли, как того требуют правила использования материнского капитала. Обратиться в суд с вопросами компенсации и что делать, если нотариальное обязательство по материнскому капиталу не было выполнено, могут сотрудники органов опеки, отделение Пенсионного Фонда и сам ребенок по достижению совершеннолетнего возраста.

В любом случае, при покупке жилья доля в квартире должна быть отведена и детям, если для приобретения недвижимости были задействованы средства из материнского капитала. Если дом или квартира, приобретенные по ипотеке, были проданы в результате развода, раздела имущества или по иным причинам, ребенок должен быть зарегистрирован в другой квартире. И в этой новой квартире должны быть выделены равнозначные или большие доли детям по сравнению с их квадратами в проданном жилье.

Оформленное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу является гарантией того, что маленький гражданин не останется на улице после решения родителей продать или разменять жилье, развестись или переехать. Случаи в жизни российских семей бывают разные, и документальное закрепление за ребенком права на собственные квадратные метры – лучший способ защиты его интересов.

Возможно Вас заинтересуют другие статьи по данной теме:

Можно ли получить материнский капитал за двойню при первых родах

Быть родителем большая ответственность. Важно не только воспитать из ребенка хорошего человека, вложить в него понимание современного мира и сделать выносливым к темпу жизни.

Важно дать ему основные материальные блага для полноценного существования и комфортной жизни. Мать с отцом должны обеспечить свое чадо пропитанием, одеждой, крышей над головой и образованием. Другими словами, подготовить к вступлению во взрослую жизнь, чтобы он без труда мог передать то же самое своим потомкам.

Помощь в реализации данных задач оказывает российская федеральная программа . Она направлена на стимулирование рождаемости путем обеспечения социальных гарантий населению. Молодые семьи могут потратить эти средства на образование детей, формирование материнской пенсии, уход за ребенком инвалидом, улучшение жилищных условий. Последний пункт, бесспорно, является самым популярным направлением использования денег по государственной субсидии. Оно и понятно, самое главное, нужно обеспечить свою семью собственным отдельным жильем.

Законодательная сторона вопроса

Федеральный закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года устанавливает обязательные требования для использования сертификата на материнский капитал.

Среди них значится оформление особой бумаги – обязательства о выделении долей детям.

Итак, обо всем по порядку. Сама формулировка говорит за себя: капитал «семейный», предоставляется матери. Она обязана распределить купленное за эти средства имущество на всех членов семьи. В первую очередь, это касается детей, так как данная категория населения незащищена. Чтобы обезопасить ребенка и гарантировать ему права на приобретенную собственность, государство ввело данный документ.

Дело в том, что по условиям, записанным в 256-м законе, федеральные средства на покупку жилья выделяются после рождения второго или последующего ребенка. Таким образом государство пытается избежать появления на свет нежеланного потомства, в корыстных целях родителей. Именно поэтому маткапиталом можно воспользоваться только через 3 года. На покупку квартиры это не распространяется, но в то же время предусмотрены обязательные дополнительные действия.

Общие правила

Данным документом государство пытается обезопасить ребенка от негативных, экстренных, непредвиденных ситуаций. К таким можно отнести развод родителей, их гибель, лишение родительских прав, признание матери или отца недееспособными и пр. случаи. Ребенок не должен остаться без места для проживания.

Выделяются доли в квартире и доме , в соответствии с программой маткапитала, как при , собственными силами, вступлением в долевое строительство. Если семья неполная, собственником становится один родитель, в полной семье супруги предпочитают делить права, оформляя объект пополам. При ипотечном кредитовании муж и жена выступают созаемщиками и нередко делят жилплощадь в равных долях.

Если покупатель изначально в момент совершения имущественной сделки оформляет в качестве собственников и супруга, и всех своих детей , то оформление обязательства о выделении долей не требуется. Владелец сертификата обязан вписать в документ родных детей или официально усыновленных. Пасынки, падчерицы, дети, находящиеся под опекой, сюда не относятся.

Порядок составления и виды

Законом установлен порядок выделения долей в квартире , купленной при помощи средств материнского капитала:

Структура и содержание

Структура и формулировка документа определяется нотариусом исходя из:

• способа приобретения жилья;
• численности владельцев ;
• наличия обременения на объекте недвижимости и т.д.

Строгих правил, относящихся к внешнему виду соглашения, государством не оговорено. Они адаптируются к ситуации. Нотариусы чаще всего в курсе, по какому образцу необходимо вписывать текст, за десятилетнюю практику существования программы маткапитала все уже давно выучили свои обязанности. К слову, произвольно составленный и не заверенный нотариально документы специалисты Пенсионного фонда принимать не имеют права.

Общие требования к указанной в обязательстве информации:

Владелец сертификата оставляет себе копию обязательства, а оригинал направляется в Пенсионный Фонд.

Стоимость и сроки оформления

Обязательство должно быть исполнено в течение полугода после того, как получен материнский капитал, а жилье оформлено в собственность. В приобретенной квартире или построенном доме должны быть выделены равные доли всем членам семьи (матери, отцу и детям).

Иногда сразу исполнить обязательство не предоставляется возможным, так как на объект недвижимости наложено обременение . Это относится к ипотечному жилью. Если при приобретении помещения владелец сертификата решил воспользоваться кредитом, то, пока он не погашен, жилье находится в собственности банка. Выделить доли родственникам заемщик сможет только после полного погашения кредита. На это дается также максимум полгода.

Также существует практика вступления в долевое строительство за счет средств материнского капитала. Тогда обязательство нельзя будет исполнить, пока объект не будет официально введен в эксплуатацию. Это логично, что в несуществующем доме прописаться пока нельзя.

Обращение в нотариальную контору за оформлением такой бумаги будет стоить 1500 рублей на каждого собственника. Получается, если жилье оформлено на мать, то она заплатит только 1500. А в случае, когда супруги решили поделить квартиру пополам, платить придется вдвое больше – 3000 рублей.

Невыполнение обязательного условия о выделении долей детям в помещении, приобретенном на средства материнского капитала, является преступлением. Однако никакой контролирующей меры пока не предусматривается, равно как и любого рода ответственности. Видимо, государство рассчитывает исключительно на совесть родителей.

О процедуре выделения долей детям в жилой недвижимости, приобретенной за средства Материнского капитала, смотрите в следующем видеосюжете: