Мфц купля продажа. Процедура и сроки оформления купли-продажи

Сделку по купле-продаже квартиры можно полностью оформить через МФЦ: начиная с составлением договора, заканчивая перерегистрацией прав собственности.

Процедура в обоих случаях будет идентичной и одинаковой по стоимости, отличатся будут только сроки оказания госуслуги.

Но не всем известно, что кроме выполнения посреднических функций между сторонами сделки купли-продажи и Росреестром, МФЦ также оказывает юридические услуги.

В некоторых отделениях центров организована работа квалифицированных юристов, которые могут помочь в составлении . Они могут помочь заполнить договор, используя специальный бланк либо подготовить индивидуальный текст документа с учетом специфики ситуации.

Преимущества оформления договора купли-продажи через МФЦ

Оформление договора купли-продажи в МФЦ имеет свои преимущества:

1. Такой вариант заключения сделки позволяет в одном месте составить, подписать договор и , что весьма удобно для обоих сторон.
2. МФЦ обладают развитой региональной сетью и можно выбрать оптимально расположенный офис организации.
3. В МФЦ можно записаться на определенное время и не тратить время на ожидание в очередях.
4. МФЦ имеют удобный график работы (с 8 до 20) и обычно предоставляют услуги без выходных.
5. При оформлении договора при помощи юриста риски признания его ничтожным или недействительным будут минимальны.

Но есть и некоторые недостатки обращения в МФЦ:

1. Процедура госрегистрации прав займет больше времени, что связано с необходимостью доставки документов курьерской службой до Росреестра. Сроки продлеваются на 2-3 дня.
2. За составление договора необходимо будет заплатить. Причем, услуги юристов из МФЦ могут стоить дороже, чем в сторонних юридических компаниях. Стоимость договора купли продажи в МФЦ может составлять 5-10 тыс.р. Именно ценовой аспект является причиной того, что за договором в центр обращаются достаточно редко.

Перечень необходимых документов для МФЦ при покупке квартиры

Для подписания договора купли-продажи сторонам стоит заранее договориться о существенных условиях сделки (таких как, цена сделки, способ расчетов и порядок передачи денег от покупателя и пр.), а также подготовить комплект документов.

Он включает в себя:

1. Паспорта участников сделки.
2. Правоустанавливающий документ от продавца: договор купли-продажи (ранее заключенный), свидетельство о или и пр.
3. Документ, подтверждающий право распоряжаться квартирой продавцу: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП/ЕГРН.
4. Выписку из ЕРГН, подтверждающую права собственности продавца и отсутствие обременений в отношении недвижимости.
5. Техплан и экспликацию помещения из БТИ.
6. Справку об отсутствии (если таковые есть необходимо прописать в договоре сроки снятия с регистрационного учета после перехода прав собственности к покупателю).
7. Справку об отсутствии (если долги имеются, то необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности: например, продавцом из полученного аванса от покупателя).
8. Согласие супруги на продажу квартиры (если она была куплена в период брачного союза).
9. Согласие Органов Опеки и Попечительства на сделку (если в квартире в качестве собственника числится несовершеннолетний).
10. Письменный отказ от преимущественного права покупки от других собственников (если продается доля в квартире).
11. Нотариальную доверенность на подписание договора и участие в перерегистрации прав (если продавец или покупатель не могут лично участвовать в сделке и приехать в МФЦ).

При отсутствии какого-либо из документов в оказании госуслуги могут отказать.

Налоговый вычет можно получить не только при покупке квартиры за свои средства, но и при оформлении ипотеки. Как это сделать, вы можете узнать .

Порядок оформления договора купли продажи квартиры через МФЦ

Заключение сделки и оформление договора предполагает прохождение таких этапов:

1. Стороны подписывают договор на оказание юридических услуг и вносят плату за них в соответствии с тарифами.
2. Составляется договор купли-продажи. В договоре прописываются важнейшие условия сделки: стороны (продавец и покупатель, их контакты, паспортные данные), детальная характеристика продаваемой квартиры (кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат и пр.), цена сделки и , информация об отсутствии обременений (ареста/залога), права/обязанности сторон. Договор также в обязательном порядке содержит дату и место его подписания, а также прочие дополнительные условия, которые стороны считают нужным прописать.
3. Стороны знакомятся с текстом документа и проверяют его на наличие несоответствий.
4. Договор подписывается обеими сторонами, каждой из которой полагается свой экземпляр.
5. Стороны подписывают с указанием перечня дефектов (например, на то, что требуется капитальный ремонт). Он подтверждает то, что покупатель готов принять квартиру в том состоянии, в котором она находится, и проинформирован обо всех дефектах.
6. Стороны берут талон с указанием их номера в очереди и должны дождаться их вызова в определенное окно к сотруднику МФЦ. Если они предварительно записались в центр, то им должны предоставить номер очереди дистанционно.
7. Пишется заявление от продавца об отчуждении прав собственности на квартиру и от покупателя – о вступлении в права. Бланк заявления выдает сотрудник МФЦ.
8. Специалист МФЦ снимает ксерокопии с представленных документов на квартиру, а также забирает один оригинал .
9. Оплачивается госпошлина за госрегистрацию. Ее можно оплатить непосредственно в МФЦ через установленный там терминал, но внести плату можно и в течение 5 дней после подачи документов на госрегистрацию. Размер госпошлины прописан в п.22 ст. 333.33 НК и в 2017 году составляет 2000 р. Заплатить ее может любая из сторон, но обычно расходы берет на себя покупатель.
10. Сторонам выдается с перечнем принятых документов, сроками оказания госуслуги и номером для отслеживания статуса поданного заявления.
11. Документы передаются для проверки и вынесения отметки в ЕГРН с помощью курьера в Росреестр.
12. В указанные в расписке сроки покупатель может прийти в МФЦ за выпиской из ЕГРН, которая послужит подтверждением вступления в права собственности. Согласно регламенту процедура внесения изменений в сведения о правообладателе не должна занимать более 9 дней.

Таким образом, оформить договор купли-продажи квартиры и переход прав собственности сегодня можно через МФЦ. Процедура будет происходить в стандартном порядке.

Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы. Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.

Варианты проведения сделки

На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.

• С помощью нотариуса

Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста. Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.

Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и . Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

• Самостоятельное оформление

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

• С помощью риелтора

Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником. Функции, которые выполняет риелтор:

• помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
• организация просмотра и показа квартиры;
• решение о сроках проведения сделки;
• организация проведения оплаты задатка или аванса;
• консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
• проверка предоставленных документов;
• организация сделки и расчета.

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).

Необходимые документы

Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.

Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:

• Основные документы:

- Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).
- Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.

Как выглядит согласие супруга (пример):

Дополнительная информация. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.

• Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
• Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ.

Обратите внимание! Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

• Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.

Важно! Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам). Ребенок обязан иметь .

• Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.
• Доверенность и удостоверение личности продавца.

Обратите внимание! Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым. Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.

• Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Обратите внимание! Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

• Документы, подтверждающие чистоту сделки:

- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.
- Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

• Дополнительный пакет документов:

- Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.
- Предыдущий договор купли-продажи.
- Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо.

Обратите внимание! Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью.

Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео)

В видеосюжете рассказывается об основных документах, необходимых при продаже квартиры. Подробно рассмотрены нюансы сделки. Консультант – директор агентства недвижимости.

Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры- . Если же вас интересует перечень документов для покупки, то он .

Куда подаются документы

Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:

• В Многофункциональном центре (МФЦ).
• В Регистрационной палате.

Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома. Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста.

Порядок оформления сделки

Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.

• На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.
• На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
• Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.

На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры:

Как оформляется договор купли-продажи квартиры

Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).

Образец договора купли-продажи квартиры:

Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета. Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.

После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.

Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным. Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:

• Купля-продажа у нотариуса

За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.

• С помощью риелтора

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры. Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см. выше «функции риелтора»).

• Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей.

Список расходов:

Государственная пошлина – 2000 рублей.
- Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей.
- Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – ).
- Справка из Росреестра – 200 рублей.
- Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей.

В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.

Обратите внимание! Указаны приблизительные цены, они могут немного отличаться от существующих.

Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса

Самостоятельная продажа квартиры требует особой внимательности и осторожности. Нюансов в данном случае бывает множество, главное – их изучить и запомнить:

• Сумму задатка желательно не оплачивать свыше 80-110 тысяч рублей. И обязательно брать с получателя денег расписку. Как её правильно составлять читайте .
• Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.
• Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию:

  Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав).
  - Бухгалтерскую отчетность за все периоды.
  - Проектную декларацию.
  - Разрешение на строительство, на землю.

• Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе. В итоге все срывается.
• Во время приема-передачи задатка желательно , в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры:

Если продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей. Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни.

Возможные риски при покупке квартиры (видео)

Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире

Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

• Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
• Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
• Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
• Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Пример уведомления о продаже доли:

Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.

Купля-продажа с участием родственников

Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж. Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или , считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой. Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.

Новые правила продажи квартиры

С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.

Изменения условий продажи:

• Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
• При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы ( и соглашение о разделе имущества).
• Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – ), ренте и приватизации (см. также – ).

Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно. Если управлять процессом намеревается риелтор или нотариус, то продавцу данная информация будет полезна в целях ознакомления. А если планируется самостоятельная организация, то эта статья станет незаменимым помощником в оформлении документов.

Из следующей статьи вы узнаете, .

Максимально удобный и безопасный способ совершить сделку по продаже, или покупке квартиры можно через МФЦ. Сотрудники центра принимают заявления и документы. Проверяют их на соответствие требованиям и выдают оформленные бумаги.

Оформить заявление о купле-продаже можно как в самом отделении МФЦ, так и дистанционно, через сайт. Если Вам удобно оформить заявление через сайт, то просто подайте запрашиваемую информацию и получите ответ, когда можно прибыть в отделение для оформления сделки.

Если Вы все еще сомневаетесь в возможностях Интернета – то приходите в офис МФЦ, сотрудники центра вас проконсультируют и помогут правильно заполнить все бумаги.

Основные этапы сделки, при покупке-продаже недвижимости

• Заключение предварительного договора о купле-продаже объекта недвижимости.
• Проверка юридической чистоты объекта купли-продажи, согласно предоставленным документам для совершения сделки.
• Составление и подписание основного договора в МФЦ.
• Расчет между собственником и покупателем.
• Регистрация прав собственности на имущество.

Какие нужны документы для совершения сделки?

Для совершения сделки по покупке и продаже квартиры, дома, участка, гаража, офиса и прочих объектов недвижимости, для частных лиц потребуются следующие документы:

• Паспорта заявителей (оригиналы и ксерокопии основных страниц документа).
• Свидетельство о собственности объекта недвижимости.
• Заполненный договор о купле в трех экземплярах.
• Заявление о передачи объекта недвижимости новому владельцу. Это может быть прямая продажа, дарение, или оформление наследства.
• Если продавец недвижимости состоит в браке, то для продажи объекта потребуется письменное согласие супруга для совершения сделки. Вдовам и вдовцам допускается предъявить оригинал свидетельства о смерти. Если владельцы недвижимости при продаже уже находятся в разводе, то требуется документ о расторжении брака. Для совершения покупки – таких данных предоставлять не требуется.
• Документ одобрение контролирующих органов на допуск к продаже недвижимости, если в семье есть несовершеннолетний ребенок.
• Для продажи комнат в коммунальных квартирах требуется письменное согласие других жильцов о том, что те не против передачи собственности в другие руки.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Технический паспорт объекта (Его можно взять в БТИ).
• Кадастровый паспорт объекта (заказать его можно в МФЦ).
• Выписка из ЕГРП.
• Документ по форме №9, содержащие данные, предоставляемые продавцом, о прописанных и выписанных жильцах. Согласно этому документу нужно убедиться, что среди претендентов на недвижимость нет лиц, которые находятся в детском доме, тюрьме, школах интернатах. Т.е. люди, которые в дальнейшем могут оспорить право на долю.
• Выписка из ФНС для выявления возможных задолженностей.
• Выписка их УЖКХ на предмет выявления задолженности по коммунальным услугам.
• Документ, сообщающий, не была ли недвижимость куплена в кредит, или ипотеку, а если была – то погашен ли кредит за нее. Нет ли на объекте недвижимости каких-либо обременений.
• Справка из психоневрологии и наркологии о том, что продавец является дееспособным.

После проверки документов, основную часть которых предоставляет продавец недвижимости, вы можете приступить к процедуре регистрации.

Государственная пошлина на покупку-продажу недвижимости.

На сегодняшний день госпошлина на оплату услуги составляет 2000 рублей. Сумма определена Налоговым Кодексом Российской Федерации, согласно статье 333.33 п. 22.

Регистрация договора купли продажи недвижимости

Перед тем, как писать заявление, нужно оплатить госпошлину. Для того, чтобы зарегистрировать договор купли продажи недвижимости в МФЦ, нужно написать заявление, бланк и образец которого предоставляется сотрудниками многофункционального центра. Этот документ является подтверждением соглашения о переходе имущественных прав от продавца к покупателю. Представитель МФЦ выступает гарантом законности совершения сделки. Принимает документы обеих сторон и выдает расписку, в которой указано, что документы приняты в работу.

Образец договора купли продажи квартиры, дома, дачи, гаража и прочей недвижимости можно взять непосредственно в отделении МФЦ. Договор имеет единый стандарт заполнения, а сотрудники центра помогут правильно его заполнить.

Получение готовых документов на недвижимость

По завершению юридических процедур и расчета, сотрудник МФЦ назначает дату, когда можно забрать готовые документы на недвижимость. И покупатель и продавец могут забрать документы в индивидуальном порядке без привязки друг к другу. Каждому участнику сделки выдается свой отдельный экземпляр.

В случае, если по истечению оговоренного в МФЦ времени за документами никто не пришел, то они передаются в Росреестр для хранения «до востребования».

Сколько времени занимает оформление документов

• Регистрация принятых документов занимает до 18 календарных дней.
• Оформление техпаспорта объекта недвижимости требует до 15 календарных дней.
• Оформление кадастрового паспорта занимает до 12 календарных дней.
• Выписка из реестра оформляется до 3 дней.

Итого, суммарно все документы оформляются порядка одного месяца, при условии, что покупатель и продавец правильно подали ВСЕ требуемые документы.

Миллионы россиян постоянно совершают сделки с недвижимым имуществом. Они обмениваются, переезжают, осуществляют другие действия, которые связаны с передачей прав собственности. Одним из самых надежных и быстрых методов оформления таких сделок является купля-продажа недвижимости через МФЦ – многофункциональные центры, оказывающие гражданам муниципальные и госуслуги.

Этапы купли-продажи жилого недвижимого имущества

Прежде чем обращаться в государственные органы для передачи прав другому гражданину, необходимо пройти несколько подготовительных стадий. Для начала следует найти покупателя, который согласится приобрести объект недвижимости, обговорить с ним условия, сроки, суммы контракта и другие важные вопросы.

Затем составляется сам договор. С этой целью можно использовать готовую форму, где уже соблюдены все требования к подобной документации. Соглашение также может быть составлено самостоятельно. Оформляя документ, неопытному гражданину лучше воспользоваться услугами юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец контракта купли-продажи квартиры предоставляется на веб-ресурсе Росреестра, где можно найти формы и шаблоны разнообразной документации по сделкам с имуществом.

В настоящее время необязательно привлекать к совершению сделки нотариуса. Подписание договора возможно только в присутствии двух сторон без приглашения третьих лиц. Наличие нотариального сотрудника позволяет снизить возможные риски, но требует дополнительных денежных средств.

Текущему владельцу жилья до подачи документов в регистрирующий орган желательно проверить соответствие своих паспортных данных в свидетельстве о праве собственности с имеющимся документом подтверждения личности.

При смене паспорта, фамилии, прописки следует поменять документ на жилье, указав в нем актуальную информацию. При этом необходимо будет заплатить пошлину в размере 200 руб.

После выполнения этих шагов лица могут приступить к оформлению купли-продажи квартиры через МФЦ, чтобы передать права собственности на жилье.

Где регистрируются сделки с недвижимостью

После подготовки всей необходимой документации по продаже квартиры, подписания контракта обеими сторонами, следует решить в каком учреждении будет производиться оформление сделки. Существует несколько вариантов:

• через МФЦ;
• в подразделениях Росреестра (кроме Москвы, так как здесь данная структура не работает с физлицами);
• через портал госуслуг.

Справка: При выборе способа регистрации следует иметь ввиду, что непосредственным ее проведением занимается только Росреестр, МФЦ и единый портал – это посреднические структуры.

Как правило, граждане предпочитают обращаться в МФЦ, где более удобный график приема граждан и попасть к специалисту гораздо проще.

Важным нюансом является то, что при расположении имущества в другом кадастровом округе, документы следует подавать только в отделение Росреестра.

Совершение сделки пошагово

Пошаговый алгоритм действий, как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, описан ниже.

Этап 1. Записаться на прием к специалисту

Запись на прием к сотруднику МФЦ осуществляется следующими методами:

• через официальную веб-страницу местного МФЦ;
• через единый портал «Госуслуги»;
• по телефону;
• при личном посещении центра обслуживания граждан и получении электронного талона.

Первые два способа более удобны, так как не нужно ждать очередь для обслуживания.

Этап 2. Подготовка документации о продаже жилья

Список документов может меняться в зависимости от условий договора (например, при наличии ипотеки, способа получения квартиры продавцом и т.п.). Наиболее простым вариантом является приобретение жилья без ипотечного обременения. В этом случае обе стороны должны собрать следующие документы купли-продажи квартиры в МФЦ:

• паспорта сторон (или их официальных представителей);
• бумаги, доказывающие право собственности продавца на объект купли-продажи (выписка из ЕГРН, которая заранее заказывается в МФЦ или отделении Росреестра);
• при отсутствии регистрации квартиры в Росреестре необходимо представить документ, по которому право владения перешло к текущему хозяину;
• технический паспорт (запрашивается не всегда, заказывается в БТИ);
• подписанный контракт купли-продажи в 3-х экземплярах;
• если продавец женат (замужем) требуется согласие супруга на продажу;
• чек об оплате государственной пошлины.

Важно знать: если продается только доля в квартире, то присутствие нотариуса – обязательное условие. В этом случае первоочередное право на приобретение получают иные участники.

Этап 3. Сдать документы для регистрации купли-продажи

На приеме у специалиста-регистратора продавцу необходимо оформить заявление о переходе прав владения, а покупателю – подобный бланк, но на оформление нового права на себя.

Далее покупателю нужно оплатить госпошлину, взимаемую за подобные сделки в обязательном порядке. Весь пакет документации с квитанцией об уплате и заявлениями сторон передается специалисту. После этого граждане получают расписку о приеме документации, где перечислены все поданные бумаги, номер дела и дата регистрации.

Этап 4. Получение документов из МФЦ

В указанную дату следует снова прийти в центр обслуживания граждан и получить свой экземпляр договора с пометками Росреестра. Готовность бумаг можно проверить заранее, но, как правило, сроки соблюдаются. Если у регистраторов возникают какие-либо вопросы, они связываются с заявителями.

Сроки и стоимость оказания услуги

За проведение регистрации сделки с физлиц взимается государственная пошлина в сумме 2 тыс. руб., с юрлиц – 22 тыс.руб.

В каждом конкретном случае для выполнения всех требуемых действий необходимо разное количество времени. Установлены максимальные сроки, в течение которые МФЦ обязан провести сделку:

• собственно на процедуру регистрации требуется до 18 календарных дней в среднем;
• техпаспорт готовится в сроки 15 дн.(при стандартном запросе) или декады -при срочном;
• подготовка кадастрового паспорта – не более 12 суток;
• оформление выписки из реестра – до 3-х сут.

Обычно все юридические нюансы сделки решаются в течение месяца при отсутствии нарушений. Иначе она может быть приостановлена до разрешения проблемы.

Причины приостановки или отказа в регистрации

Регистратор имеет право приостановить проведение оформлении купли-продажи или отказать в ее выполнении на законных основаниях. Они перечислены ниже:

• подан неполный комплект документации;
• найдены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
• выявлены недочеты в бумагах или их подлинность под вопросом;
• формат и содержание документации не вполне соответствуют требованиям действующего законодательства;
• нет согласия на проведение сделки третьих лиц, которое в некоторых случаях необходимо;
• на объект сделки наложен арест или обременение;
• регистратором своевременно не получен ответ на запрос данных от других госструктур (ФНС, ФМС).

Если процедура оформления приостановлена, то заявителям высылаются уведомления с детальным пояснением причин такого решения. Данная мера длится до тех пор, пока не будут устранены вызвавшие ее причины. Как правило, срок приостановки составляет не больше трех месяцев. Далее процесс либо продолжается, либо в регистрации сделки откажут.

Внимание: Отказ в оформлении прав владения может быть получен только тогда, когда ранее осуществлена приостановка, а ее причины не удалены в установленные сроки. При отказе средства, уплаченные в качестве пошлины, не возвращаются.

МФЦ вправе вернуть пакет документов без рассмотрения, если в них имеются исправления, приписки или другие помарки, а также если отсутствует квитанция об оплате пошлины или регистратором не получены данные о ее поступлении в пятидневный срок.

Ежедневно на территории РФ проводятся сотни сделок с жилой недвижимостью. Люди покупают новые квартиры, оформляют обмен или находят покупателя на жильё, доставшееся в . Разумеется, подобные сделки нередко сопровождаются определёнными рисками, поэтому их участники ищут наиболее безопасный способ проведения.

На сегодняшний день купля-продажа квартиры в МФЦ по праву считается наиболее комфортным, оперативным, а главное безопасным методом проведения сделки. Участникам не приходится ездить по различным инстанциям. Все вопросы решаются в одном учреждении.

Работа центров организована таким образом, чтобы сотрудники МФЦ могли обеспечивать эффективное взаимодействие клиентов с другими государственными инстанциями. Когда речь заходит о сделке с недвижимостью, центры становятся посредниками между её участниками и Росреестром.

Запись на прием

Попасть на приём к специалисту центра можно двумя способами:

1. через официальный сайт, выбрав дату и время визита;
2. Лично прийти в центр и взять талон электронной очереди.

Разумеется, первый вариант более удобный, так как посетитель может самостоятельно определить, когда ему произвести оформление купли продажи квартиры в МФЦ. Записываясь на приём через интернет, Вы сразу увидите какие дни, и часы являются свободными для посещения.

Если в центре пока не действует услуга предварительной записи, не стоит отчаиваться. Вам необходимо посетить данную структуру и взять специальный талон с номером. Двери центров открыты с понедельника по субботу с 8 утра до 8 вечера.

Необходимые документы

Попав на приём к специалисту, необходимо иметь при себе пакет документов, в том числе:

• участников (оригиналы и копии);
• Документы на квартиру;
• Документальное подтверждение сделки – 3 экземпляра;
• Согласие на сделку от других владельцев продаваемой собственности;
• Свидетельство о заключении или , либо другой документ, подтверждающий семейный статус продавца;
• Согласие на сделку от представителей контролирующих инстанций, если в квартире был прописан ребёнок;
• Одобрение остальных жильцов на продажу жилья третьему лицу, если объектом сделки является коммунальная квартира;
• Чек или квитанция, свидетельствующая об ;
• Когда интересы участников представляются другими людьми, к комплекту документов нужно приложить официальные доверенности.

Купля-продажа квартиры в МФЦ подразумевает затребование покупателем техпаспорта на квартиру, и выписку из ЕГРП. Первый документ можно , второй в центре или Кадастровой палате, а третий – в Госреестре. Выписка поможет выяснить, сколько собственников было у данной квартиры. Если недвижимость ранее уже продавалась несколько раз, то рекомендуется выяснить, по какой причине это происходило.

К пакету документов продающая сторона также прикладывает справку по форме №9, содержащую сведения о лицах, прописанных на данной жилплощади и выписанных с неё. Граждане, отбывающие срок в местах лишения свободы, живущие в интернатах или социальных учреждениях, должны дать своё согласие на сделку. Что касается подтверждения дееспособности, то этот вопрос помогут закрыть справки из наркологического и психиатрического диспансеров.

Чтобы минимизировать риски, связанные с дополнительными затратами, покупатель должен проверить продавца на наличие задолженностей по налогам, коммунальным и другим платежам. Также рекомендуется выяснить, есть ли на недвижимости или арест.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Оба участника сделки должны явиться на приём к специалисту одновременно. Регистрация сделки с недвижимостью требует от них заполнения заявления и оплаты госпошлины. Бланк заявления берётся у работника центра.

В процессе получения соответствующей услуги, покупатель и продавец ставят свои подписи на документе, свидетельствующем о передаче имущественных прав. Сотрудник МФЦ, в данной ситуации, является гарантом честности и легитимности сделки.

После совершения указанных действий документы сдаются специалисту центра, а взамен получаются расписки, содержащие планируемую дату готовности услуги и уникальный номер. В дальнейшем, этот номер можно использовать для проверки статуса заявки.

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

В РФ установлены определённые требования к заполнению документов. Они допускают составление договора исключительно в бумажном варианте. Образец документа можно найти в сети или взять непосредственно в центре.

Для получения готовых документов, участникам сделки необходимо явиться в МФЦ после наступления даты, указанной в расписке. Перед визитом рекомендуется удостовериться, что бумаги готовы, воспользовавшись специальным сервисом или .

После истечения определённого времени невостребованные документы отправляются в архив, из которого их можно затребовать в любое удобное время. Для своего комплекта необходимо позвонить в отделение, где регистрировалась сделка или позвонить на горячую линию.

Государственная пошлина

Купля-продажа квартиры в МФЦ подразумевает оплату госпошлины, величина которой регламентируется Налоговым кодексом. На сегодняшний день сумма обязательного платежа составляет 2 тыс. руб.

Сроки

Любая процедура имеет определённый срок оказания. Он определяется индивидуально для каждого отдельного случая. Однако, законодательством устанавливаются максимальный срок, в течение которого работники МФЦ обязаны выполнить все необходимые действия:

• Регистрация сделки – при обращении в столичный центр, занимает не более 12 суток, средний показатель по РФ составляет 18 суток;
• Выдача технического паспорта – при стандартном обращении, может занять до 15 суток, при срочном – не превышает 10 суток;
• Оформление кадастрового паспорта – не более 12 суток с учётом доставки документов из центра;
• Запрос выписки из ЕГРП – не превышает 72 часов, при получении аналогичной услуги через портал Росреестра, может занимать до 10 суток.

Общее время, затрачиваемое на оформление договора и проведение всех сопутствующих действий, составляет около месяца. Уложиться в указанный срок можно при условии, что со стороны покупателя и продавца не будет никаких нарушений. При выявлении любой ошибки процедуру приостановят до тех пор, пока все нарушения не будут устранены.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Согласно действующему законодательству жилплощадь продавца, приобретённая или полученная иным способом до начала 2016 года, и находившаяся в его собственности более 3 лет, при продаже налогом не облагается.