Малоэтажный ЖК «Пахра. Структура и принцип построения ИКБ "Пахра"

"Пахра" - малоэтажный жилой комплекс, что расположен на участке площадью более 153 га в деревне Зеленая Слобода Раменского района Московской области. Застройщик "Промстройавтоматика" построит здесь несколько 3-4-этажных многоквартирных домов общей площадью более 459 тыс. кв.м и 11 коттеджей метражом 11990 кв.м. Только под малоэтажную застройку отведено 7,3 га.

На выбор предложены квартиры от одной до трех комнат с удобными планировками и балконами открытого типа. Крыши некоторых домов будут эксплуатируемыми, здесь обустроят летние зоны отдыха, проведут высадку зеленых насаждений.

Благоустройство

Внутренние дворы градостроительного комплекса "Пахра" застройщик благоустроит. Возле каждого корпуса предусмотрены:

• детские игровые площадки;
• спорт-зоны;
• гостевые парковки (в общей сумме автостоянки для многоквартирных домов рассчитаны на 1280 машиномест).

Для владельцев коттеджей строится свой подземный паркинг, рассчитанный на 22 машины. Есть и открытые автостоянки на 44 индивидуальных места.

Застройка нового квартала включает также объекты собственной торгово-социальной инфраструктуры, что будут расположены в отдельной зоне площадью 77 га:

• 8 детских садов на 300 мест (12 групп);
• 2 школы на 1200 учеников;
• поликлиники;
• фитнес-центры;
• деловые центры;
• 4 торгово-развлекательных центра с магазинами, ресторанами и кинотеатром.

Месторасположение

Градостроительный комплекс раскинулся по обе стороны излучины реки Пахра. Рядом нет вредной промышленности, много зеленых насаждений и водоемов. Из Зеленой Слободы можно добраться до МКАД по Каширскому или Новорязанскому шоссе (примерно 28 км). За 2 часа автобусом можно доехать до Люберец или Раменского. А вот до аэропорта "Домодедово" отсюда придется добираться с пересадками, на это уйдет не менее чем 3 часа.

Данный проект представляет интерес по нескольким причинам. Во-первых, проектные рендеры оставляют очень приятное впечатление. Современная архитектура, грамотная планировка территории. Одним словом, симпатичный микрорайон комфорт-класса.

Во-вторых, безусловным плюсом для любого малоэтажного жилого комплекса в Подмосковье является близость воды. Поэтому соседство реки Пахра также можно занести в актив. Кстати, рядом с проектируемым ЖК находится знаменитый в этих краях Зеленовский омут - место довольно широкого разлива реки Пахры.

В-третьих, позитивно, что жилой комплекс будет строиться в традиционном дачном месте. Вокруг множество садоводств и коттеджных поселков.

В то же время лесных угодий вокруг маловато. В основном поля и малые населенные пункты. Также к минусам в экологическом плане стоит отнести близость двух действующих промышленных предприятий - Раменского горно-обогатительного комбината и производства стекла «Пилкингтон Гласс». Оба они расположены в радиусе двух км восточнее ЖК «Пахра» .

Социальная инфраструктура здесь развита на обычном для сельской местности уровне. Основные соцобъекты сосредоточены в расположенном менее чем в километре к северу населенном пункте Нижнее Мячково и в стоящем на другом берегу Москвы-реки Верхнем Мячково. Конечно, если застройщик реализует заявленные планы по строительству школы, детского сада и др. социальных объектов, то проживание новоселов «Пахры» будет весьма комфортным.

Транспортная доступность будущего жилого комплекса средняя по меркам Подмосковья. Рязанское шоссе находится примерно в шести километрах от будущего ЖК, но доехать по нему в столицу в часы пик дело весьма трудное и долгое. Проблемы на трассе начинаются уже в районе населенного пункта Заозерье. И далее, чем ближе к Люберцам, тем все хуже и хуже. Пробки возникают также в районе развязки МКАД.

При этом у новоселов «Пахры» не будет никакой альтернативы автотранспорту. Электрички поблизости не ходят. Наземное метро, о развитии которого много говорят, также в этот район придет не скоро, если вообще придет. Так что на перспективу это, конечно, серьезный вопрос для новоселов, рассчитывающих каждый день ездить в столицу и обратно на работу или учебу.

Что касается квартир, то больше всего в ЖК «Пахра» будет однокомнатных. Застройщик явно сделал упор на ценовую доступность жилья, видимо, рассчитывая на покупателей, для которых это будет жильем первого выбора. В то же время найдутся здесь квартиры и для семейных пар, и для семей с детьми. Надо отметить, что все квартиры в жилом комплексе достаточно просторны с приличными по размерам кухнями и прихожими. Стоит также обратить внимание на квартиры с большими террасами на верхних этажах. Ну и для тех, кто может позволить себе домовладение подороже, предусмотрены коттеджи и дуплексы. И те, и другие весьма просторны по площади.

Что касается застройщика, то компания Звенигороде.

Также надо учитывать еще один важнейший момент для строительства в сельской местности. Речь о статусе земли и виде ее разрешенного использования. Пока на официальном сайте застройщик не разместил документы, проливающие свет на данный вопрос. Поэтому сказать с уверенностью, что в этом месте разрешено строить многоквартирные дома, нельзя. Подождем старта проекта и появления соответствующей разрешительной документации.

Новостроек в этой части Раменского района немного. В основном жилье здесь представлено предложениями на вторичном рынке в окрестных поселках и садоводствах. Среди актуальных новостроек можно упомянуть разве что . Так что проект ЖК «Пахра» будет, безусловно, интересен тем, кто нуждается в жилье в этом районе Подмосковья.

Жилой комплекс пахра представляет собой ряд четырехэтажных домов, занимающий площадь больше 153 гектаров. Адрес расположения жк пахра зеленая слобода - поселок в живописном уголке Раменского района Московской области. Известный и надежный застройщик "Промстройавтоматика" планирует возвести на этом месте ряд многоквартирных жилых построек на 3-4 этажа общей площадью 460 тыс. кв. м. Помимо этого, в проекте также обозначены 11 загородных домов метражом почти в 12 000 кв. м. Только под малоэтажную застройку выделено 7,3 га.

Квартиры в ЖК Пахра

В жк пахра квартира, согласно планировке, может иметь 1, 2 и 3 комнаты. Но в основном, конечно, это будут варианты однокомнатного жилья. Застройщик предлагает хороший вариант доступного жилья, ориентируясь на тех клиентов, для кого данное жилье будет первой покупкой недвижимости. Но есть также и другие типы планировки. Метраж квартир начинается от 52 кв.м. Благодаря пространственному решению и продуманному проектированию в жк пахра найдет для себя идеальный вариант жилья комфорт-класса как большая семья, так и состоящая пока из одного человека. Балконы здесь изначально без стекол для того, чтобы сделать помещения еще более светлыми. В качестве плюса данного ЖК можно отметить задумку застройщика по эксплуатации крыш. В теплое время года тут будет благоустроена летняя зона отдыха среди зеленых насаждений. Продажа квартир жк пахра еще не началась, но репутация застройщика позволяет надеяться на своевременную сдачу в эксплуатацию качественного жилья и дальнейшую застройку инфраструктуры. Из преимуществ, заставляющих остановить свой выбор именно на жк пахра для дальнейшего проживания, нужно отметить замечательную природу, которой окружен будущий проект. Он расположился сразу на двух берегах речки Пахра. Поблизости не найти вредной промышленности, вокруг много зелени и водоемов. Между прочим, рядом со строящимся ЖК расположен известный многим Зеленовский омут — потрясающей красоты местность, где Пахра разливается во всей своем масштабе. Также современная архитектура, грамотная планировка территории оставляют приятное ощущение и с первого взгляда на проект заставляют представить себя жителем этого комфортного жилого комплекса.

Инфраструктура жилого комплекса

Территорию внутри жк пахра компания-проектировщик планирует облагородить и обеспечить площадками для детских игр, занятий спортом. Всего паркомест в жк красная пахра в распоряжении жителей многоквартирных домов запланировано 1280. Проживающие в коттеджах смогут пользоваться личной подземной парковкой, вместительностью 22 автомобиля. Также предусмотрена наземная стоянка на 44 паркоместа. ЖК пахра официальный сайт сообщает о том, что в планах застройщика также обустроить социальную инфраструктуру и создать микрорайоны с благоустроенными внутренними дворами, чтобы обеспечить максимально комфортабельное проживания его обитателей. Ради этой цели отведено 77 гектар отдельной территории для постройки 8 детских садиков, 2 школ, больницы, фитнес- и деловых центров, 4 ТРЦ с магазинами, ресторанами и кинотеатром. Отдаленность от Москвы не составит проблемы для владельцев собственного транспортного средства. Из Зеленой Слободы можно доехать на своем авто до МКАД вначале по Новорязанскому, затем по Володарскому шоссе (около 30 км). В течение 2 часов общественным транспортом займет дорога до Люберец или Раменского. От станции метро Котельники можно доехать на автобусе № 351. Наиболее оптимальные способы доехать до комплекса — на авто от ст.м. «Домодедовская» и автобусом от ст.м. «Братиславская».

Мнение Novostroim о проекте

Возведение жилого комплекса «Пахра» происходит в подмосковном Раменском районе в поселке Зеленая Слобода. Территория застройки обладает метражом более 153 гектар. Новостройка класса «комфорт» будет представлена малоэтажными монолитно-кирпичными корпусами высотой от 3 до 4 этажей. Площадь многоквартирных домов будет соответствовать 459 тыс.кв.метрам. Корпуса будут располагаться на территории 7,3 гектара. Помимо этого, на земельном участке, предназначенном для строительства градостроительного комплекса появятся 11 коттеджей общей площадью 11,99 тыс.кв.метров. Во всех корпусах и домах запланировано проведение центральных и инженерных коммуникаций. Застройщиком проекта выступает компания « Стройпромавтоматика» .

Индивидуальным проектом ЖК «Пахра» предусматривается реализация 2512 новых квартир, которые будут сдаваться без отделки. Будущим постояльцам предлагается на выбор жилье от одно до трехкомнатного. Жилая недвижимость будет соответствовать ФЗ-214 и продаваться по договору долевого участия. Метраж квартир составляет от 52 до 79,4 кв.метров. Жилье отличается удобными планировочными решениями и балконами открытого типа. В двух и трехкомнатных квартирах запланированы раздельные санузлы и предполагается наличие балкона. В некоторых корпусах крыши будут эксплуатируемыми, на них проведут высадку зеленых насаждений и организуют летние зоны отдыха. Во всех квартирах будут установлены стеклопакеты в окна, а также металлические входные двери.

Плюсы и минусы проекта. Среди достоинств жилого комплекса «Пахра» специалисты отмечают просторные светлые квартиры, строительство обширной собственной инфраструктуры, надежность застройщика, благоприятное состояние экологии местности, наличие на территории новостройки реки. Главным недостатком новостройки является отсутствие железнодорожного сообщения с Москвой.

Благоустройство. В градостроительном комплексе «Пахра» застройщик предусмотрел озеленение внутренних дворов, а также выполнение работ по благоустройству территории. Возле каждого корпуса будут располагаться игровые площадки для детей, спортивные зоны, наземные парковки, способные разместить 1280 автомобилей. Около домов установят лавочки и фонари вечернего освещения, посадят декоративные растения и организуют цветущие клумбы. Для жителей коттеджей возводится собственный подземный паркинг, который разместит 22 машиноместа. Отдельно предусмотрена открытая автостоянка для 44 автомобилей.

Инфраструктура. В отдельной зоне размером 77 гектар будут располагаться объекты внутренней социальной и торговой инфраструктуры. На территории появятся 8 детских садов на 12 групп (на 300 мест), 2 общеобразовательные школы для 1200 школьников, фитнес-центры, поликлиники, 4 торгово-развлекательных комплекса с кинотеатром, ресторанами и магазинами, а также деловые центры.

Месторасположение. Проект комплексной застройки «Пахра» располагается по обе стороны излучины протекающей реки Пахра. В непосредственной близости отсутствуют предприятия вредной промышленности. Рядом находится множество водоемов и зеленых насаждений. До МКАД из поселка Зеленая Слобода можно доехать по Новорязанскому или Каширскому шоссе за полчаса. Расстояние составляет 28 км. Общественным транспортом за 2 можно добраться до Раменского или Люберец. Ближайшей станцией столичного метро является «Выхино», до которой на транспорте можно добраться за 40 минут.

В.А. Станотин
Генеральный директор ООО "НПП "Автоматизированные системы безопасности"

Оптимизация комплексов безопасности - это движение от объединения различных по функциям систем к интеграции функций в устройствах, начиная с периферийных и заканчивая пультовыми

Два подхода к построению комплексов безопасности

Обеспечение безопасности крупных объектов является сложной технической задачей. Это связано с большой протяженностью периметра объекта, значительной площадью охраняемой территории, имеющей многочисленные локальные зоны и строения. Таким образом, контроль за крупными объектами требует сбора информации, поступающей от извещателей, от видеокамер, устройств контроля доступа, число которых может достигать нескольких тысяч, он также подразумевает управление большим количеством исполнительных элементов, организацию связи и оповещения.

Существует множество вариантов решения поставленной задачи. Для заказчика оптимальным является тот комплекс безопасности, который минимизирует затраты на оборудование, его эксплуатацию, снижает ущерб, связанный с не-предотвращенными угрозами.

Первый из них заключается в объединении разных по функциональному назначению систем -охранно-пожарная сигнализация (ОПС), контроль и управление доступом (КУД), охранное телевидение, связь, оповещение, контроль за действиями персонала и т.д., - каждая из которых представляет собой законченное изделие со своим протоколом связи, управлением, тактикой, энергопитанием и конструктивным исполнением. Их интеграция осуществляется, как правило, на пульте централизованного наблюдения (ПЦН) с помощью программных и аппаратных средств.

Второй, противоположный подход, состоит в интеграции различных функций безопасности на всех уровнях построения интегрированного комплекса, начиная от периферийных устройств, каналов связи и заканчивая пультовым оборудованием.

Наибольший эффект обеспечивает создание интегрированного периферийного (объектового) устройства, объединяющего в себе практически все необходимые функции безопасности Это позволяет существенно (в несколько раз) сократить стоимость этого оборудования по сравнению с вариантом установки ряда разных по функциям приборов. Эффект достигается за счет общих для всех подсистем устройств обработки данных, блока питания, конструктивного исполнения и, главное, линии связи.

Универсальность сети передачи данных позволяет помимо сокращения расходов на кабельную продукцию и монтажные работы обеспечить возможность расширения комплекса путем подключения новых устройств на длительную перспективу.

ИКБ на всех уровнях архитектуры построения должен обеспечивать интеграцию следующих функций:

• охранное телевидение;
• дуплексная речевая связь и оповещение;
• управление исполнительными устройствами;
• бесперебойное питание;
• постоянный контроль связи;
• проверка работоспособности всех составных частей комплекса.

Аппаратура ИКБ должна обеспечивать устойчивую работу как внутри, так и вне помещений в различных климатических зонах, от юга до севера страны.

Такой подход интеграции функций реализован в ИКБ "Пахра".

Структура и принцип построения ИКБ "Пахра"

ИКБ "Пахра" построен по сотовому принципу на базе IT-инфраструктуры. Сотовый принцип, при котором вся территория, сооружения на ней и периметр разбиваются на локальные зоны, позволяет за счет существенного сокращения протяженности линии связи значительно уменьшить затухание сигналов и, как следствие, улучшить качество принимаемой информации.

Все устройства, входящие в комплекс, подключены по стандартному протоколу Ethernet к локальной сети, построенной с использованием кабелей типа витая пара и волоконно-оптической линии связи. Универсальность используемого протокола обеспечивает на долгосрочную перспективу возможность наращивания комплекса за счет подключения новых устройств.

Базовым устройством, в котором интегрированы все основные функции безопасности, является сервер локальной зоны (СЛЗ). Это устройство обслуживает линейные участки периметра, пространственные зоны как вне помещений (участки территории), так и внутри них (залы аэропортов, вокзалов, этажные пространства больших зданий и т.д.).

СЛЗ интегрирует в себе функции ОПС, КУД, управления исполнительными устройствами, охранного телевидения, дуплексной речевой связи, оповещения. СЛЗ в исполнении для работы вне помещений обеспечивает функционирование в диапазоне температур от -50 до +50 °С. Широкий диапазон рабочих температур обеспечивается за счет особой конструкции корпуса устройства. Помимо подключения шлейфов сигнализации с радиальной структурой и периферийных устройств по протоколу RS-485 предусмотрен вариант 2-проводной линии связи и энергопитания с адресными извещателями, устройствами управления.

Например, на периметре длиной 2 км в соответствии с принятым делением на участки в зависимости от зон обслуживания извещателей необходимо установить 40 видеокамер, 40 громкоговорителей, а также переговорные устройства с функцией контроля несения службы и тревожной кнопкой (порядка 30 шт.). При классическом подходе потребуется 20 км кабеля для подключения линий связи с видеокамерами. Такая же протяженность кабеля потребуется для систем оповещения и в два раза больше - для переговорных устройств. При использовании СЛЗ в качестве интегрированных периферийных устройств (10 шт. на 2 км периметра) длина кабелей для подключения видеокамер и громкоговорителей составит 2,1 и 1,5 км - для подключения переговорных устройств.

Таким образом, только для реализации указанных выше функций ИКБ "Пахра" обеспечивает многократное сокращение необходимой для монтажа кабельной продукции, которая составляет значительную часть стоимости комплексов и связанных с этим объемом монтажных работ. Эффективность и надежность функционирования комплекса во многом зависит от принципа построения системы энергопитания. Следует учесть, что стоимость этой системы также занимает существенный объем в общей стоимости комплекса.

В ИКБ "Пахра" центральным элементом энергосистемы являются интеллектуальные источники бесперебойного питания (ИИБП) мощностью 1,5-3 кВт, с выходным напряжением 220 Вт (±5%), которые подключены к локальной сети ИКБ для передачи диагностической информации. Устанавливаются эти источники, как правило, в пунктах охраны. Один из источников обеспечивает питание пультового оборудования, а два источника (для обеспечения надежности) предназначены для питания всех СЛЗ, которые в свою очередь обеспечивают питание всех периферийных устройств. Видеокамеры, выпускаемые предприятием, питаются дистанционно от СЛЗ напряжением 24 В, как и другие устройства, и имеют в своем составе импульсный преобразователь 24/1 2 В. Для повышения качества охранного телевидения подключение видеокамер осуществляется с помощью кабеля типа витая пара, для чего в камерах и СЛЗ установлены согласующие и корректирующие устройства. Разработанный принцип энергопитания позволяет обеспечить бесперебойное питание всех без исключения устройств комплекса без монтажа большого количества ИБП, размещение которых особенно неэффективно и трудно реализуемо вне помещений.

Особенности реализации программного обеспечения

ИКБ "Пахра" функционирует под управлением программного обеспечения (ПО) пункта централизованного наблюдения, разработанного ООО "Конструкторское бюро систем связи", входящим в Группу компаний АСБ.

С помощью ПО ИКБ "Пахра" реализуются:

• гибкое конфигурирование и масштабирование количества и типов АРМ; в системе может быть установлено любое число АРМ, к которым подключается любое необходимое оборудование; количество АРМ ограничено только пропускной способностью локальной вычислительной сети и мощностью компьютеров;
• одновременный вывод сообщений о тревожной информации и видеоинформации с видеокамер на несколько АРМ;
• трансляция в региональные и федеральные службы безопасности всех событий и всех видов информации, осуществляемая в режиме реального времени;
• автоматический контроль и управление свободным дисковым пространством при записи видеоинформации;
• получение стоп-кадра с последующим сохранением в файл или выводом на печать;
• вывод видеоинформации от любой видеокамеры на любом АРМ по команде оператора или по событию;
• автоматическая настройка (при изменении условий освещенности) яркости и контрастности изображения, фиксируемого системой видеонаблюдения;
• протоколирование всех событий в системе;
• гибкая настройка зоны обнаружения движения, 6 уровней чувствительности; настройка по дням недели, до 4 диапазонов на каждый день по командам оператора;
• кадровая частота - до 25 кадр/с (живое видео) при одновременной работе 100 и более видеокамер;
• просмотр записанного видеоизображения любой видеокамеры без необходимости остановки записи;
• быстрый поиск нужных видеозаписей;
• ускоренный и замедленный просмотр записанных видеофрагментов;
• постоянный контроль работоспособности устройств и каналов связи;
• имитостойкий протокол обмена (обнаружение подмены устройств);
• дистанционная диагностика и самодиагностика (контроль параметров функционирования устройств - температуры, напряжения питания и др.);
• графический интерфейс пользователя.

Широкие функциональные возможности, высокая степень интеграции и, как следствие, минимальное количество оборудования и кабельной продукции, возможность работы во всех климатических зонах - все это позволяет использовать ИКБ "Пахра" в качестве универсального средства для обеспечения безопасности крупных объектов, таких как высотные здания и уникальные сооружения, аэропорты и вокзалы, торговые и логистические комплексы.