Легко ли выписать ребенка из квартиры. – условия выписки ребенка из квартиры

Выписать ребёнка из квартиры — дело хлопотное. Необходимо обойти множество инстанций, таких как органы опеки и попечительства, паспортный стол и многие другие, собрать солидный пакет документов.

Следует понимать, что в данном процессе Закон на первое место ставит права и интересы ребёнка, такие как право на достойное жильё и на полноценное родительское воспитание. О порядке выписки детей, не достигших совершеннолетия, различных нюансах и проблемных моментах по данному вопросу речь пойдёт ниже.

Как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры

Права ребёнка детально прописаны в гражданском законодательстве, в особенности в главе 11 Семейного кодекса а также ратифицированной Конвенцией ООН по правам детей.

Выписка ребёнка, исходя из практики, чаще всего требуется при продаже квартиры. Тут могут быть различия в процедуре выписки в зависимости от того, кто является владельцем недвижимости (ребёнок или другое лицо). Сначала рассмотрим алгоритм выписки юного жильца, если он выступает владельцем квартиры.

Выписка при продаже

Существуют перечень условий, обязательных при процедуре снятия с учёта ребёнка-собственника жилплощади. Без их соблюдения осуществить задуманное вам просто не удастся.

1. Согласие попечительского совета . Только этот орган может решать вопрос о правомерности выписки несовершеннолетнего лица.
2. Выписка ребёнка и его прописка может происходить только совместно с родителями.
3. Письменное согласие родителей . Документ необходим в случае если родители ребёнка проживают раздельно.
4. Новое жильё (или доля в нём) должно быть не меньше проданного . Это важное условие, без которого сложно добыть согласие Органа опеки. Его несоблюдение влечёт недействительность сделки купли-продажи жилья ввиду нарушения прав ребёнка

Выписка из квартиры ребёнка-собственника возможна только с согласия органа опеки.

Порядок выписки и прописки в другую квартиру

Начнём с описания пакета документов на выписку маленького владельца квадратных метров и прописки по новому адресу.

• Получение справки о составе лиц , проживающих в квартире. Документ выдаётся в отделении паспортного стола. Для этого подаётся заявление о выдаче справки вместе с такими документами:
  • паспорт заявителя (одного из родителей либо законного представителя);
  • документ удостоверения личности ребёнка — свидетельство о рождении (если возраст ребёнка до 14 лет) либо паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности ребёнка на квартиру.
• Получение разрешения попечительского совета (органа опеки и попечительства). Требуется подготовить следующие документы:
  • справка (документ) о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире;
  • справка или иной документ, подтверждающий право собственности продаваемой квартиры и жилья, которое будет предоставлено ребёнку взамен;
  • документ, удостоверяющий личность ребёнка (свидетельство о рождении или паспорт);
  • паспорта обоих родителей.

Пишется заявление о продаже старой квартиры и покупке нового жилья. Следует учесть, что заявление составляют как родители, так и ребёнок в случае наступление неполной дееспособности, то есть если ему исполнилось 14 лет.

Попечительский совет обязан рассмотреть соответствующее заявление в течение 2 недель на предмет того, не ущемлены ли детские права. После этого выдаётся разрешение на заключение сделок по купле/продаже жилья, а значит и на снятие с учёта ребёнка по старому адресу.

Ваши следующие шаги:

• Регистрация сделки по продаже старой квартиры и покупке нового жилья в Регистрационной палате.
• Получение свидетельства о праве собственности на новое жильё.
• Выписка ребёнка с проданной квартиры . Требуется обратиться в паспортный стол по соответствующему месту нахождения предыдущего жилья и заполнить заявление на выписку ребёнка, к которому прилагаются документы удостоверения личностей, документ подтверждения нового права собственности за ребёнком и разрешение попечительского совета. Если ребёнку уже есть 14 лет, то он тоже должен заполнить экземпляр заявления.
  Ещё одна важная бумага — листок убытия, в ней требуется указать новое место жительства. Все документы подаются в оригинале. В течение недели ребёнка выпишут из старой квартиры.
• Прописка ребёнка по новому месту жительства . Для этой процедуры надо обратиться в паспортный стол согласно местоположению нового жилья. Документы требуются те же, что при выписке из старой квартиры (вместе с листком убытия).
  Сотруднику паспортного стола подаётся соответствующее заявление о прописке по новому адресу, заполненный листок прибытия и все подготовленные ранее документы. После этого в установленный срок (по Закону не более недели) ребёнка пропишут по новому адресу.

Снятие с учёта малолетнего не собственника

Можно ли выписать ребёнка, если он не собственник? С учётом всего вышесказанного становится понятно, что проблем с выпиской не будет.

Если необходимо продать квартиру, в которой малыш не является владельцем, но прописан в ней, процедура существенно не меняется. Единственное отличие — не требуется получения согласия органов попечительства.

Напомним, что собственник (один из родителей) может выписать из квартиры ребёнка, но при условии, что малыш будет прописан в жилом помещении второго родителя или другого опекуна.
В доказательство этих намерений нужно представить технический паспорт новой квартиры.

Как выписать несовершеннолетних детей из муниципального жилья

Процедура выписки ребёнка из жилья, содержащегося на балансе муниципалитета, мало отличается от порядка снятия с учёта малыша, являющегося собственником жилья. Главные условия остаются прежними:

• детям будет предоставлено жильё не хуже предыдущего;
• они будут прописаны вместе, как минимум, с одним родителем либо законным представителем (опекуном или попечителем).

Предлагаем ознакомиться с документами для выписки и инстанциями, которые придётся обойти.

На принятие решение уходит максимум две недели. После получения согласия совета вы можете выписывать ребёнка.

Что касается порядка выписки, то при обращении в отделение паспортного стола потребуется копия лицевого счёта, лично заполненное заявление, документы, удостоверяющие личность, договор социального найма, заполненный листок убытия (его выдаст работник на месте) и согласие попечительного органа.

Выписка ребёнка из квартиры, в которой он не проживает

Возможны случаи, когда ребёнок прописан по адресу, по которому в действительности не проживает. Например, нужно выписать ребёнка из квартиры бабушки, так как в действительности и он, и его родители (или один из них) проживают в по другому адресу.

Без посещения органов опеки здесь опять не обойтись. В данном случае потребуются доказательства того, что дом, где ребёнок фактически проживает, не хуже по условиям того, в котором он прописан. Если попечительский совет даст своё согласие, то можно проводить процедуру выписки ребёнка по текущему адресу и регистрации по новому. Но обратиться в миграционную службу можно только добровольно с согласия обеих сторон.

Выписать ребёнка в никуда не получится.

Можно ли выписывать детей по суду

Вопрос о выписке ребёнка может быть решён как в добровольном, так и в принудительном (судебном) порядке. Для этого подаётся иск о прекращении права пользования ребенка жилым помещением. Подаётся заявление в суд согласно местонахождению квартиры.

Истцом по иску является владелец квартиры или другое заинтересованное лицо. Ответчик — родитель или другой законный представитель ребёнка. Закон требует присутствия ребёнка в случае наступления возраста неполной дееспособности — 14 лет.

Чтобы исковое заявление было принято к рассмотрению, в его содержании должны быть некоторые обязательные пункты.

• Наименование инстанции (судебный орган, в который обращаетесь);
• ФИО, адреса и прочие контактные данные сторон;
• Основания , согласно которым ребёнок должен быть выписан. Такими могут быть, например, долгое отсутствие ответчика вместе с ребёнком по адресу проживания, систематическая неуплата коммунальных услуг и прочее;
• Подтверждение фактов ;
• Требование выписать ребёнка принудительно.

К иску прилагаются документы:

• квитанция уплаты госпошлины — на 2015 год данная сумма составляет 300 рублей;
• домовая книга (выписка из неё);
• доказательства указанных в иске фактов.

Третьей стороной по этим делам суд привлечёт прокурора.

В случае вынесения положительного ответа судом, решение вступит в силу спустя месяц. Далее возможно либо добровольное выселение, либо принудительное через службу судебных приставов.

Выписка без последующей прописки

По общим правилам, ребёнка нельзя выписать из квартиры в никуда, то есть без предоставления аналогичной или лучшей жилплощади.

Есть исключение — если ребёнок является собственником (одним из собственников) квартиры и её собираются продать согласно сделке купли/продажи, но новое жильё ещё не приобретено.

Ребёнок-собственник может быть выписан из продаваемой квартиры, до покупки нового жилья, но тогда вырученная вследствие сделки сумма, которая принадлежит ребёнку, может быть положена на лицевой счёт несовершеннолетнего лица, а потом вложена в новую квартиру.

Для таких манипуляций с жильём требуется согласие попечительского совета, но на практике данный орган редко даёт своё согласие на подобную процедуру.

Как снять с учёта несовершеннолетнего после развода

Процедура выписки ребёнка после развода не отличается от указанных выше. То есть, в попечительский совет необходимо подать доказательства того, что ребёнку будет предоставлено равнозначное жильё или лучше того, в котором он прописан. В заявлении указать причину и, к вышеописанным документам, приложить копию свидетельства о разводе.

Выписать ребёнка без последующей прописки в случае развода родителей законодательно запрещено.

В Конституции РФ и в Семейном Кодексе РФ прописаны все нормы и права несовершеннолетних детей на жилье. По этим документам ребенок в возрасте до 18 лет должен проживать там, где прописаны его родители или законные представители (опекуны). При этом ему также принадлежит право на их недвижимость.

Родители должны дать ребенку регистрацию в собственном или муниципальном жилье, в котором сами проживают. Контролирует данные вопросы статья 20 Гражданского кодекса РФ и органы опеки. Согласно ст.20 ГК РФ для несовершеннолетних детей, которые не достигли 14-летнего возраста, а также граждан, которые находятся под опекой, местом жительства выступает место, где проживают их родители, опекуны или усыновители.

Если родители имеют регистрацию в разных местах, то несовершеннолетний должен быть прописан по одному из адресов. По ст. 70 ЖК РФ согласие всех проживающих по этому адресу граждан не требуется.

Может ли собственник выписать прописанного несовершеннолетнего ребенка?

Любой гражданин РФ имеет право по своему усмотрению распоряжаться собственной недвижимостью. Для того чтобы было произведено отчуждение недвижимого жилого объекта собственник должен снять с регистрации всех прописанных граждан. Если говорить про совершеннолетних детей, то проблем со снятием регистрации не будет. Если же в квартире зарегистрирован ребенок до 18 лет, то снятие должно проходить по определенным правилам, даже если проживает он в ином месте.

Чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника следует все делать в рамках законодательства, подготовить набор документов и получить все разрешительные на это документы. При этом очень важно, чтобы судебный орган не выявил никаких намеков на ущемление прав несовершеннолетнего, в противном случае регистрация будет восстановлена. Следовательно, нужно обращать внимание на такие факторы:

• снимать с регистрации несовершеннолетнего можно лишь совместно с его законными представителями (родителями, опекунами);
• подписывать документы за детей до 14 лет имеют право только его законные представители;
• ребенок в возрасте 14-18 лет может самостоятельно оформлять документы, но в присутствии законных представителей;
• если у ребенка есть оба родителя, то согласие на снятие с регистрации дают и мать, и отец;
• если ребенок имеет регистрацию у родственников, при этом его родители не согласны с выпиской, то решает ситуацию судебный орган, учитывая место проживания ребенка;
• до 14 лет выписать ребенка можно только с матерью или отцом.

Чтобы несовершеннолетнего можно было без труда выписать их квартиры, необходимо предоставить доказательства того, что он будет незамедлительно зарегистрирован по новому адресу, при этом новое жилье не должно быть по условиям проживания хуже.

Иногда обязательно потребуется доказывать, что новая прописка будет проходить в том же районе, где и предыдущая. Это обусловлено тем, что ребенок должен посещать то же учебное заведение. Если же этот пункт не может быть соблюден, то от органов опеки необходимо получать разрешение.

Когда может понадобиться выписка несовершеннолетнего?

Когда продается старая жилплощадь и приобретается новая квартира. При этом новый жилой фон не должен быть хуже предыдущего.

При этом, если ребенок не является собственником жилья, выписать его родитель может самостоятельно, подав заявление с необходимым перечнем бумаг в паспортный стол. При этом присутствие собственника жилья не является обязательным.

Если несовершеннолетний ребенок будет выписан "в никуда", то есть за снятием с регистрации не последует прописка в течение последующих 2 дней, то родителям будет выписан штраф или иная административная ответственность. До 14-летнего возраста дитя может быть прописан по месту регистрации любого из родителей.

Перерегистрировать ребенка без согласия матери невозможно. Исключением являются случаи, когда мать лишена родительских прав или не может присутствовать при процедуре, что необходимо документально подтвердить.

Каковы этапы процедуры выписки несовершеннолетнего?

1. Процедура по снятию с регистрации несовершеннолетнего из квартиры, которая в собственности, начинается с подачи заявления в паспортный стол или МФС с просьбой о выписке. Подавать заявление могут оба родителя или один из них. При этом ребенок в возрасте после 14 лет должен присутствовать лично.
2. В паспортном столе или в отделении МФЦ заполняется листок убывания.
3. Через 10 дней получаются документы.
4. Осуществляется прописка ребенка в новом месте жительства.

В паспортный стол или МФЦ необходимо предоставить паспорта родителей, документы на ребенка (до 14 лет свидетельство о рождении, после 14 лет - паспорт), домовую книгу и бумаги на квартиру.

Как выписать ребенка через суд?

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, если родители не дают на это согласие вопрос актуальный и требует тщательного разбора. Чаще всего такой вопрос возникает, например, когда ребенок прописан в одной квартире, а живет совершенно в другом месте. Частным является случай, когда в квартире отца зарегистрирован ребенок, а проживает он отдельно с матерью в ином месте. В такой ситуации судебный орган даст согласие на выписку. Если же несовершеннолетний зарегистрирован в приватизированной квартире, то сделать это сложнее.

Исковое заявление в суд с просьбой о выписке несовершеннолетнего должно предоставлять основание для снятия его с регистрации, то есть доказательства, которые говорили бы о том, что дитя проживает в другом месте. К таким доказательствам можно отнести показания соседей, справки из учебных заведений или детсада.

На положительное решение суда влияет еще и наличие у родителей приемлемого жилья. То есть дитя прописан у родственников, а родители, с которыми живет ребенок, прописаны в другом достойном месте.

Главная трудность, которая может возникнуть при судебном процессе - ухудшение жилищных условий. То есть, если снятие с регистрации ребенка приведет к тому, что ему придется прописываться в жилье с худшими условиями проживания, то суд откажет.

Такой же стопроцентный отказ будет получен и в случае, если у матери не будет на момент выписки несовершеннолетнего собственного жилья.

К составленному исковому заявлению необходимо приложить документы в виде:

• справки о том, что ребенок не проживает в данной квартире (выдается в ЖЭКе или управляющей компании);
• свидетельства о собственности на жилье;
• разрешение ООП на выписку несовершеннолетнего.

Заседание суда проходит в присутствии представителя опеки.

Как получить разрешение от органов опеки и попечительства?

Для того чтобы получить от органов опеки разрешение на выписке, необходимо составить заявление и обратиться в ООП по месту жительства. Обращаться должны оба родителя. Исключением являются лишение родительских прав одного из родителей. При этом, если ребенку уже исполнилось 14 лет, его присутствие обязательно. В заявлении указывается место, где будет прописан ребенок после снятия с регистрации, а также прилагаются документы на новое жилье.

Вместе с заявлением в ООП предоставляют:

• выписку из домовой книги о зарегистрированных в жилом объекте лицах;
• родительские паспорта;
• свидетельство о рождении на дитя до 14 лет, или паспорт после 14 лет;
• технический паспорт на жилье, куда будет прописан ребенок.

В течение двух недель после принятия документов с заявлением органы опеки будут вести проверку, после чего на собеседование будут приглашены все заявители. Заключительным этапом будет выдача разрешения на выписку или его запрет.

Когда выписать ребенка невозможно?

Согласно законодательству выписывать несовершеннолетнего ребенка без предоставления ему равноценного нового места жительства невозможно. Судебным органом будет выдан стопроцентный отказ в следующих случаях:

• от органов опеки не было получено разрешение на снятие с регистрации;
• несовершеннолетнему гражданину не предоставляется новая жилплощадь;
• жилищные условия нового места жительства становятся хуже, ущемляя тем самым права ребенка.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что главным условием выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника является наличие всех документов, необходимых для проведения данной процедуры. В ином случае судебный орган не выдаст разрешения на снятия с регистрации.

Любая сделка с недвижимостью — это оформление десятка различных бумаг и ежедневное хождение по инстанциям. Но самое главное - это обязательная выписка из квартиры абсолютно всех ее жильцов, в том числе и ребенка.

Как можно выписать малыша после развода или продажи дома? Какие документы стоит собрать? Кто выписывает ребенка и существуют ли причины, по которым родителям могут отказать снять малыша с регистрации?

В каких случаях требуется выписывать ребенка с места жительства?

Проведение процедуры снятия с регистрационного учета обычно требуется в случае:

• переезда в новый дом;
• развода родителей;
• переселения в другую страну или новый город;
• покупки нового жилья.

Выписываем ребенка после продажи квартиры

Не секрет, что при покупке или продаже собственности родители сталкиваются с проблемой выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка, и тем более, если он считается ее законным совладельцем.

Продавать жилье в такой ситуации можно лишь по согласию органов опеки. Без выполнения этого условия несовершеннолетнего собственника нельзя будет ни снять с регистрации, ни записать впоследствии на другую жилплощадь.

Пошаговая инструкция

1. Для начала родители должны получить справку, свидетельствующую обо всех прописанных в квартире (поименный список). За этим они идут в паспортный стол.
2. Получив нужную справку, мама и папа малыша обращаются в органы опеки и попечительства, вне зависимости, состоят ли в браке или давно разведены.
3. Если малышу уже есть четырнадцать лет, он должен будет придти в попечительский совет вместе со своими родителями.

Список необходимых документов

• справка о жильцах, зарегистрированных по адресу выписки;
• свидетельство о праве собственности;
• свидетельство на покупаемую жилплощадь;
• технические паспорта старой и новой квартир;
• документы родителей и ребенка (паспорта и свидетельство о рождении).

Как производится выписка ребенка после развода?

Иногда несовершеннолетнего выписывают из жилья по причине расторжения брака его родителей, так как бывшие супруги в результате этого продают квартиру или кто-то из них переезжает в другой дом.

Если квартира, где проживали оба супруга и их ребенок - это совместно нажитое имущество, снять малыша с учета отец (или мама) не сможет. Если же право собственности принадлежит одному из бывших супругов, решить ситуацию по выписке можно только в суде, где активно защищать будут именно интересы ребенка.

При этом судебный исполнитель может отсрочить выселение из квартиры (например, до того момента, пока чадо не станет взрослым), если после этого он будет вынужден жить в ненадлежащих условиях.

Есть ли разница в порядке выписки или она аналогична ситуации при продаже квартиры?

В принципе, процедура выписки, происходящая вследствие развода, не особенно отличается от той, которую родители малыша выполняют в результате продажи дома (порядок процедуры вы найдете чуть выше).

Отличие лишь в том, что родители несовершеннолетнего ребенка должны написать заявление и указать в нем причину развода, приложив к бумагам документ, подтвержающий факт расторжения брака.

Также они документально обязуются после этого прописать малыша в нормальных жилищных условиях. Без последующей прописки по новому адресу выписать чадо из квартиры отца (или матери) не разрешается.

Разрешается ли выписываться без ребёнка?

Несовершеннолетний выписывается с жилплощади вместе со своими родителями. Исключение оставляет тот случай, когда в квартире официально проживали все трое, а выписаться желает только один родитель.

Можно ли выписать малыша без согласия отца?

Иногда случается так, что отец ребенка уходит из семьи сразу после его рождения. При этом, в некоторых случаях, бывшая жена может даже не знать, где найти биологического папу своего чада и как связаться с ним по поводу решения спорных моментов, связанных с продажей жилья.

Законодательство РФ в таких случаях приходит на помощь матери и разрешает выписать ребенка без его согласия. Однако это возможно исключительно в ряде следующих случаев:

• когда папу несовершеннолетнего ребенка лишили прав на его воспитание;
• он пропал без вести;
• если отец ушел из семьи сразу после рождения ребенка;
• он умер.

Есть ли разница при выписке малыша из приватизированного и неприватизированного жилья?

Порядок выписки малыша регулируется и типом жилья. Как правило, это два вида недвижимости: приватизированная или муниципальная квартира.

Приватизированная квартира

Если малыш не владеет частью собственности в доме, то обязательным условием после выписки из приватизированной квартиры становится его переезд в новый дом и новая регистрация.

В качестве гарантии может выступить копия паспорта новой жилплощади или нотариально заверенное согласие собственника жилья, в которое в дальнейшем планируется прописка несовершеннолетнего.

Муниципальная квартира

В этом случае снятие с учета - это упрощенная процедура, при которой (если ребенок, к примеру, проживал у матери) он имеет право документально и физически «переехать» к отцу.

В органы опеки в таком случае предоставляют:

• паспорта родителей;
• договор социального найма старой квартиры, справку, подтверждающую количество проживающих в ней и копию лицевого счета (две последние можно получить в папортном столе);
• технические паспорта на старое и новое жилье;
• бумаги, обосновывающие выписку - согласие родителей;
• документы ребёнка (свидетельство о рождении).

Нюансы выписки

Соблюдение интересов

Необходимо помнить, что органы опеки интересуются прежде всего тем, чтобы в дальнейшем для несовершеннолетнего были предоставлены нормальные условия, не хуже, чем на старом месте жительства. Другими словами, чтобы он сразу же был зарегистрирован там, где сможет жить в комфорте и спокойствии.

Увеличение жилплощади

Если квартиру продают с целью расширения жилплощади и покупки дома большего размера, органы опеки пойдут навстречу заявителям. Однако нужно иметь в виду, что стоимость доли, принадлежащей малышу по праву, не должна уменьшаться в результате продажи.

Это щекотливая ситуация, возникающая довольно часто, поскольку родители ребенка после продажи приобретают жилплощадь меньшего размера. Тем самым они ущемляют права малыша и органы опеки разрешение на выписку в этой ситуации могут и не дать.

Для разрешения спорного вопроса нужно просто увеличить долю малыша, оформив жилье не на троих членов семьи, а на двоих. Только тогда можно будет выписать ребенка из квартиры без особых проблем.

Смена школы или садика

Без разрешения малыша родители не имеют прав переводить его в другую школу или садик. Но ведь иногда при продаже дома меняется не только место жительства, но и район, и даже город! Именно поэтому совет попечителей подробно расспрашивает у ребенка, что он думает по поводу переезда.

Предоставление жилплощади

Родители должны помнить, что если у них не получается сразу же прописать ребенка, то они должны открыть счет на его имя и положить туда определенную денежную сумму, равную доле, ранее принадлежащей ребенку, в денежном эквиваленте.

Выписка от бабушки

Иногда случается так, что ребенок был прописан у бабушки. Например, когда он родился, один из родителей имел прописку у своей матери, потому и родившегося внука прописали по этому же адресу. Теперь, чтобы выписать малыша, мама и папа должны будут подтвердить, что права малыша при «переезде» не нарушаются, а интересы учитываются.

И скорее всего выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры в этом случае будет производиться по решению суда, как впрочем, и другие спорные вопросы по снятию с регистрации малолетных детей.

Если малыша выписывают незаконно

Если родители умудрились выписать малыша из квартиры без разрешения на это органов опеки, его права на жилье будут восстановлены через суд, а инициаторы «мероприятия» будут наказаны в соответствии с законами РФ.

Выписываем ребенка старше 14 лет

Ребенкок, достигший 14 лет, выписывается из квартиры только по собственному желанию. Конечно, сделать это можно и против его воли, однако органы власти, как правило, не торопятся (и правильно делают) лишать детей права на их имущество.

Именно поэтому частенько возникают ситуации, когда люди покупают новую квартиру, а потом узнают, что там документально зарегистрирован чужой малыш. Выписать ребенка (еще и не своего) в этом случае бывает довольно трудно.

Как правильно выписать подростка?

Чтобы оформить купленную квартиру, родители ребенка должны обратиться в Регистрационную палату. Подросток будет выписан из жилплощади только тогда, когда новые владельцы проданного дома получат свои права на владение.

После этого мама и папа вместе с подростком должны выполнить ряд несложных действий:

• пойти в паспортный стол, на учете которого состоит недвижимость;
• написать заявление на выписку (при этом делать это будут как родители ребенка, так и он сам).

Необходимый список документов

• паспорта родителей;
• паспорт ребенка;
• документ, подтверждающий право собственности на новую квартиру;
• документальное разрешение на выписку, выданное органами опеки.

Затем необходимо будет заполнить листок убытия и отметить в нем адрес, по которому теперь будет проживать подросток.

Прописываем ребенка по новому адресу

Последний шаг - прописать ребенка на новом месте жительства. Делается это в паспортном столе, что находится рядом с новым домом, где родители малыша (и он сам, если ему уже исполнилось 14 лет) заполняют заявление на прописку.

Пакет документов для постановки на учет

• паспорта родителей;
• листок об убытии;
• письменное разрешение на выписку, выдаваемое органами опеки;
• паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
• документ о праве собственности на новое жилье или его части, оформленной на ребенка.

После того, как документы будут готовы, сложную процедуру по перерегистрации ребенка можно считать завершенной.

Важные выводы

Чтобы облегчить себе жизнь перед продажей недвижимости, родители в спешном порядке выписывают ребенка из квартиры и приписывают его к своим родственникам. Однако нужно осознавать, что тем самым они лишают малыша возможности вести привычный образ жизни.

И тем более этого нельзя делать, если в результате данной сделки ребенок утратит право на имущество. Помните: в таком случае восстановить его будет практически невозможно. Не слишком равноценная замена, не так ли?

Выписка из квартиры ребенка - это довольно сложный процесс. Причем для выписки из квартиры ребенка требуется не только соблюдение всех формальностей, но и документальное подтверждение того, что права ребенка при этом не нарушаются.

Для начала давайте определимся с термином «выписка». Дело в том, что с принятием нового законодательства он был признан архаичным и заменен терминами «регистрация по месту жительства» и «регистрация по месту пребывания», однако в обиходе понятия «выписка» и «прописка» используются по-прежнему.

Для того чтобы выписка из квартиры ребенка не превратилась в бесконечно затянутую цепочку сложных действий, необходимо помнить несколько простых правил:

1. Несовершеннолетний ребенок должен прописываться и сниматься с регистрации совместно с его родителями или законными представителями.
2. Если несовершеннолетний является собственником жилого помещения или имеет в нем долю, то его выписка при продаже квартиры возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Причем согласие органа опеки требуется не только в случае совершения сделок с недвижимостью, где он был зарегистрирован, но и в случае его отказа от своих имущественных прав (например, когда от имени ребенка производится отказ от участия в приватизации квартиры). Если при получении отказа органов опеки родители или законные представители ребенка считают, что отказ неправомерен, они могут обратиться с соответствующим заявлением в суд.
3. Если родителя ребенка по каким-либо причинам не проживают вместе (например, после развода), то выписка из квартиры несовершеннолетнего гражданина может быть осуществлена только с их согласия.
4. Если ребенок не проживает в квартире, то выписать его можно на основании решения суда.
5. Даже если родители (или один из родителей) были лишены родительских прав, несовершеннолетний ребенок все равно сохраняет свое право пользоваться квартирой, в которой он прописан.
6. Выписать ребенка в никуда нельзя - обязательно должен быть адрес будущей прописки. При этом условия проживания в новом месте должны быть не хуже, чем в предыдущем. То есть если раньше на долю ребенка приходилось 18 кв. м, то и в новой квартире эта доля должна быть не меньше.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Рассмотрим два варианта выписки из квартиры ребенка: когда он является собственником помещения и когда не является, а просто зарегистрирован в нем.

Если ребенок - собственник жилого помещения:

1. Идем в органы опеки и попечительства для получения от них согласия на выписку ребенка. Чтобы получить данный документ, необходимо из паспортного стола взять справку о проживающих в квартире лицах (имеется в виду квартира, которая продается), а также представить:
   • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
   • технические паспорта квартир (продаваемой и покупаемой);
   • паспорта родителей;
   • соответствующее заявление.
     В течение 14 дней органы опеки рассматривают все документы и выдают согласие либо отказывают в его выдаче.
2. Если разрешение получено, оформляется сделка по продаже квартиры. Далее проходит государственная регистрация передачи права собственности на недвижимость.
3. Следующий этап - выписка из квартиры ребенка. Для этого родителям или законным представителям необходимо прийти в паспортный стол со следующими документами:
   • заявлением о снятии с регистрационного учета;
   • паспортами;
   • свидетельством о рождении ребенка;
   • разрешением органа опеки;
   • свидетельством о праве собственности на квартиру.
     Заявление от имени несовершеннолетнего до 14 лет пишется его родителями или законными представителями; по достижении 14 лет ребенок пишет заявление сам. После этого заполняем лист убытия и ждем. В течение 3 рабочих дней органы ФМС проверяют документы и снимают гражданина с регистрационного учета (то есть выписывают).
4. Теперь мы должны прописать ребенка в новую квартиру. Для этого опять обращаемся в паспортный стол по месту нахождения недвижимости с заявлением, к которому прикладываем:
   • паспорт родителя;
   • свидетельство о рождении ребенка;
   • свидетельство о праве собственности на новую квартиру;
   • разрешение органа опеки;
   • лист убытия с прежнего адреса.

Параллельно заполняем листок прибытия и ждем проверки документов. В течение 3 дней прописка будет завершена.

Если ребенок не является собственником жилого помещения:

1. В данном случае согласия органа опеки и попечительства не требуется, поэтому просто идем в паспортный стол и сдаем:
   • заявление;
   • паспорт родителя;
   • свидетельство о рождении ребенка;
   • технический паспорт новой квартиры.Заявление за несовершеннолетнего пишется родителем либо, если ребенок достиг возраста 14 лет, им самим. К заявлению прикладывается лист убытия.
2. После выписки ребенка по старому месту жительства (в течение 3 рабочих дней со дня подачи документов) необходимо прописать его в новой квартире.

Несовершеннолетний может быть выписан из квартиры по решению суда в том случае, если им было утрачено право на пользование жилым помещением либо не приобретено или прекращено право пользования квартирой. Заявление в суд подается по месту нахождения ответчика. Обязательным условием в данном случае будет являться участие органов опеки и попечительства в качестве третьих лиц. Также суд при вынесении решения учитывает мнение ребенка, если он достиг 10-летнего возраста.

Важно также знать, что выписка ребенка из квартиры по решению суда не допускается в следующих случаях:

• если он зарегистрирован как участник приватизации жилья муниципального жилищного фонда;
• если ребенок - собственник квартиры, из которой его собираются выписывать;
• если иск подается лицом, которое заинтересовано в спорном помещении.

Суд довольно скептически относится к делам о выселении несовершеннолетних, стараясь своим решением не нарушить их права, хотя есть и некоторые типовые случаи, которые все же подлежат рассмотрению. Например, если родители подают заявление о выселении ребенка, который прописан у одного из родителей, но фактически проживает в другом месте (допустим, у бабушки). В данном случае суд должен выяснить место проживания законных представителей ребенка и вполне может одобрить регистрацию по новому адресу. Самые сложные ситуации обычно возникают тогда, когда ребенка хотят прописать из большей квартиры в меньшую.

Выписка ребенка из муниципальной квартиры

Выписка из муниципальной квартиры может быть осуществлена при соблюдении двух условий:

1. Выписка ребенка возможна, если он будет прописан в новой квартире совместно с одним из родителей или законным представителем.
2. Прописать ребенка можно только в квартиру, условия проживания в которой не хуже, чем на предыдущем месте жительства.

Порядок выписки следующий:

1. Запрашиваем из паспортного стола справку о проживающих в квартире и копию лицевого счета. Для этого представляем паспорт, свидетельство о рождении ребенка и договор социального найма.
2. С полученной справкой идем в орган опеки и попечительства за разрешением и представляем следующий пакет документов:
   • лицевой счет,
   • справка о проживающих в квартире,
   • паспорта родителей,
   • свидетельство о рождении ребенка,
   • технические паспорта на квартиры (старую и новую),
   • свидетельство о праве собственности на квартиру,
   • договор социального найма.Ждем: орган опеки рассматривает документы в течение 14 дней.
3. После выполнения всех вышеуказанных процедур и получения разрешения можно выписывать ребенка из старой квартиры и прописывать в новую.

Как видите, вариантов выписки ребенка из квартиры множество, причем в каждом случае необходим индивидуальный подход. Но главное, что всегда следует помнить, - это то, что государственные органы стоят на защите прав детей и при возникновении спорных ситуаций в приоритет всегда ставит законные интересы несовершеннолетнего ребенка.

nsovetnik.ru

Несовершеннолетние граждане в РФ максимально защищены законом. Поэтому любые действия каким-то образом нарушающие их права, невозможны. Выписка ребёнка из квартиры - процедура, требующая соблюдения массы правил и сбора большого количества документов. Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Попробуем разобраться.

Гарантом прав несовершеннолетнего на жильё являются Конституция РФ и Семейный Кодекс. Согласно этим документам гражданин до 18 лет имеет право жить с родителями или законными представителями по месту их регистрации. Кроме того, он приобретает права на их недвижимость. Законные представители обязаны зарегистрировать ребёнка на собственной или муниципальной жилплощади по тому же адресу, по которому проживают сами. Контроль за соблюдением данного положения ГК РФ (ст. 20) органы опеки и попечительства.

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Если отец и мать живут и зарегистрированы по разным адресам, то ребёнок прописывается по одному из этих адресов. При этом согласие всех жильцов квартиры, где он будет прописан, не нужно (ст. 70 ЖК РФ).

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Может ли собственник выписать ребенка из квартиры собственника? Законом РФ закреплено за гражданином право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению. Но чтобы совершить сделку по отчуждению недвижимости, необходимо снять с регистрации в ней всех жильцов. Со снятием совершеннолетних граждан проблем не возникнет. А если на жилплощади зарегистрировано лицо до 18 лет, даже проживающее по другому адресу, придётся соблюсти некоторые условия и предпринять дополнительные меры. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Собственник имеет право выписать несовершеннолетнего без согласия органов опеки. Но если суд выявит факты ущемления его прав, он может восстановить его в регистрации.

Поэтому при выписке необходимо предусмотреть и учесть следующие нюансы:

1. Любые действия, связанные с регистрацией несовершеннолетнего производятся совместно с родителями (законными представителями).
2. Право подписи при оформлении документов детей в возрасте до 14 лет принадлежит законным представителям.
3. Оформление документов гражданином с 14 до 18 лет проводится самостоятельно, но в присутствии родителей (или опекунов).
4. При наличии у совершеннолетнего и отца, и матери, согласие на снятие с регистрации должны дать оба.
5. Если ребёнок зарегистрирован в квартире родственников, а родители с его выпиской не согласны, вопрос решается через суд. При этом учитывается, где он живет фактически.
6. Ребёнок до 14 лет снимается с регистрации только вместе с одним из родителей.
7. Для снятия с регистрационного учёта необходимо доказательство того, что ребёнок будет прописан по другому адресу. Причём условия по новому месту прописки должны быть не хуже предыдущего. К примеру, нельзя выписать его из отдельной квартиры в коммунальную.
8. Отдельным требованием может стать нахождение нового жилья в том же районе, что и предыдущий.

Причина этого требования состоит в том, чтобы ребёнок при переезде имел возможность посещать то же образовательное учреждение, что и ранее. Если это правило невозможно соблюсти, то требуется разрешение специалистов органов опеки, проводящими беседу с несовершеннолетним.

Процедура выписки из жилплощади, находящейся в собственности предполагает следующие шаги:

1. Подача в паспортный стол или ФМС заявления о выписке несовершеннолетнего. Заявление подаётся одним из родителей или совместно. Если ребёнку есть 14 лет, то он присутствует при процедуре, если нет – родители действуют самостоятельно.
2. Заполнение листка убытия в паспортном столе или ФМС (бланк и образец заполнения).
3. Получение документов через неделю.
4. Прописка ребёнка по новому адресу.

Для оформления выписки необходимо предоставить паспорта родителей, паспорт ребёнка (после 14 лет), домовую книгу, документы на квартиру.

Выписка через суд

В случае отсутствия согласия родителей, выписка может быть осуществлена только через суд. Самым частым случаем и причиной обращения является прекращения прав пользования помещением по причине фактического проживания по другому адресу.

Частый вопрос: как выписать ребенка из квартиры без его согласия, если я собственник? Например, ребёнок живет в квартире матери, а прописан в собственной квартире отца, суд, скорее всего, выпишет его.

Если же он прописан в приватизированной квартире, то сделать это будет сложнее, ведь несовершеннолетний гражданин был прописан в квартире во время приватизации, и право быть прописанным там за ним сохраняется.

Исковое заявление требует предъявления веских оснований для снятия с регистрации. Для доказательства факта, места жительства ребёнка не по месту регистрации нужно собрать свидетельские показания, справки из школы или детского сада, которые он посещает.

Некоторой гарантией получения положительного решения о выписке может стать наличие у семьи приемлемых жилищных условий для проживания.

К примеру, ребёнок прописан в квартире родственников (бабушки, дедушки и др.), а родители, с которым он проживает, прописаны по другому адресу, суд обязательно выпишет ребёнка.

Такой же результат будет при выписке из квартиры отца, если фактически ребёнок проживает с матерью.

Однако препятствием в данном случае может служить ухудшение условий проживания по новому адресу. Проще говоря, если в суде будет доказано, что выписка приведёт к изменению условий в худшую сторону, то решение будет отрицательным.
Однозначно не стоит обращаться в суд, если у ребёнка и его матери нет жилья в собственности или по договору социального найма. Суд никогда не выпишет его в никуда.

К исковому заявлению на снятие с регистрации в квартире следует приложить документы:

1. Справка из ЖЭКа или УК о том, что данные лица не проживают на жилплощади.
2. Свидетельство собственника недвижимости.
3. Разрешение органов опеки на снятие с регистрации несовершеннолетнего.

При наличии разрешения органов опеки можно обращаться с исковым заявлением в суд. На заседании суда также обязательно присутствие представителя опеки.

Для получения разрешения органов опеки и попечительства необходимо написать заявление в органы опеки по месту жительства. Обратиться с заявлением должны оба родителя, кроме тех случаев, когда один из них лишён родительских прав. Кроме того, присутствие ребёнка старше 14 лет обязательно. В заявлении они должны назвать место новой регистрации ребёнка и предоставить на него документы.

При подаче заявления необходимо предоставить документы:

1. Оформить справку о зарегистрированных на жилплощади лицах (выписку из домовой книги).
2. Паспорта родителей.
3. Паспорт или свидетельство о рождении ребёнка.
4. Техпаспорт или поэтажный план помещения, где в дальнейшем будет прописан ребёнок.

Органы опеки производят проверку и оценку поданных документов и через 2 недели приглашают на собеседование всех заявителей. Собеседование проводится с участием инспектора УСЗН. Органы опеки выдают разрешение на проведение выписки или запрет.

Правила заполнения заявлений

От того, правильно ли будет составлено заявление в различные инстанции, зависит результат дела. Каждое из заявлений имеет свои особенности.

Исковое в суд

Заявление в суд подаётся по фактическому месту жительства ребёнка. Иск прежде всего должен быть обоснованным, поэтому в заявлении нужно указать требования, соответствующие действующему законодательству.
В первую очередь укажите предмет иска - признание гражданина утратившим право пользования помещением. Именно это должно стать предметом иска.
В конце заявления требуйте от суда также признать несовершеннолетнего утратившим право пользования помещения. Выписка из помещения произойдет впоследствии на основании этого решения, поскольку суд никого не выписывает, этим займутся затем соответствующие органы. Далее в заявлении укажите основания для данного решения.

В УФМС

Заявление в УФМС пишут оба родителя и ребёнок после 14 лет. Проще всего оформить такую выписку путём прописки на новый адрес. В этом случае граждане подают заявление по месту новой прописки с просьбой прописать несовершеннолетнего. Сотрудники УФМС выполняют прописку, и выписка со старого места жительства происходит автоматически, без участия заявителей.

В органы опеки

В органы опеки следует обращаться не с просьбой выписать ребёнка, а за разрешением на снятие его с регистрационного учёта по месту прежней прописки. После просьбы о разрешении следует обоснованно указать причины выписки и обязательно назвать новый адрес регистрации. Без обоснованного описания нового регистрационного адреса разрешение от опеки получить невозможно. Органы опеки не позволят выписать ребёнка без предоставления ему места жительства. Обязательно приложение к этому заявлению документов на квартиру и личное заявление собственника о желании зарегистрировать несовершеннолетнего на собственной территории.

Как уже отмечалось ранее, невозможно выписать несовершеннолетнего в никуда. Суд однозначно откажет вам в возможности снять его с регистрации если:

1. Нет разрешения органов опеки.
2. Ребёнку не предоставляется новое место жительства.
3. Права несовершеннолетнего ущемляются путём ухудшения жилищных условий.

Таким образом, главным условием выписки ребёнка является наличие всех необходимых документов для проведения процедуры. В противном случае положительно решить данный вопрос вы не сможете даже через суд.
Задавая себе вопрос, могу ли я выписать ребенка из квартиры, если я собственник, учитывайте, что процедура выписки в каждом конкретном случае имеет свои особенности, поэтому для положительного решения вопроса целесообразно обратиться за помощью к юристам.

svoe.guru

Институт прописки – устаревшее понятие в правовом смысле. В текущем законодательстве используется термин «регистрация по месту проживания». Однако граждане в повседневном общении, когда интересуются вопросами регистрации, используют привычные «прописать» или «выписать». В России достаточно проста процедура регистрации граждан по месту проживания. Но имеются особенности, если затрагивается вопрос прописки детей. Чтобы разобраться, как выписать ребенка из квартиры, потребуется изучить жилищное и семейное законодательство.

Выписка ребенка из квартиры, особенно несовершеннолетнего, зачастую имеет массу нюансов, ведь у каждого может быть свой случай. Сегодня мы разберем вопрос о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника - основные правила и порядок выписки. В каких случаях - какой порядок действий.

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Ключевым отличием в процедуре выписки детей от выписки совершеннолетних граждан является то, что их нельзя снять с учета без последующей постановки на учет по новому месту жительства. Прописка ребенка до 14 лет в РФ возможна исключительно по месту регистрации одного или обоих родителей. При отсутствии родителей, учитывается место проживания опекуна. Но при этом снятие с учета матери или отца при наличии приписанного несовершеннолетнего не запрещено. Запрет распространяется лишь на момент постановки на учет.

В общем порядке, выписать ребенка из квартиры можно только по согласию родителей или по решению суда. Если несовершеннолетний является собственником доли в квартире, из которой планируется его выписка, то потребуется получать согласие опекунского совета. А при наличии необходимости сменить школу из-за переезда, требуется согласие ребенка, если он достиг 10 лет. В преобладающем количестве случаев надо, чтобы жилая площадь в новом жилье была не меньше, чем в предыдущем. В противном случае возникает риск оспаривания действий родителей решением опекунского совета.

Порядок действий

Главное условие в порядке выписки ребенка из квартиры – обязательная последующая прописка в квартире/доме, где проживает и зарегистрирован как минимум один из родителей. Это правило действует независимо от типа жилья (муниципальное, приватизированное).

Схематически порядок перерегистрации места проживания ребенка представлен так:

1. Подготовка бумаг, необходимых для проведения смены регистрации.
2. Получение согласия опекунского совета. Даже, если не требуется обязательно, рекомендуем согласовать вопрос, чтобы впоследствии не было сложностей.
3. Подача бумаг.
4. Заполнение листа убытия.
5. Снятие с учета по старому месту проживания.
6. Подача документов на регистрацию по новому адресу.
7. Заполнение листа прибытия.

Как видно, суть процедуры проста. Но частные нюансы того, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, влияют на подготовку к перерегистрации, преимущественно на этап сбора документов.

Имеется также упрощенная схема, когда будет достаточно обратиться к регистратору для постановки на учет – прописки. Выписка произойдет автоматически. В случае возникновения спора с опекой выписка и, как следствие, прописка малыша не будут произведены.

Приватизированное жилье

Процесс приватизации предполагает предоставление ребенку прав собственности на долю, если он участвовал. Чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры необходимо разрешение опеки. Условием для выдачи разрешения является необходимость предоставления ребенку аналогичного жилья (доли). При этом представители опеки не учитывают социальные и субъективные факторы: жилье в более престижном районе, получение выгоды от купли-продажи, прочее. Имеет значение лишь квадратура. Площадь, предоставляемая несовершеннолетнему должна быть не менее чем та, что принадлежит ему по праву долевой собственности.

Если покупка нового жилья после продажи предыдущего откладывается на конкретный срок, то для получения разрешения опекунского совета потребуется предоставить подтверждение наличия денежных средств на специальном счету в банке, предназначенных для покупки квартиры. Размер депозита должен быть не меньше чем стоимость доли несовершеннолетнего в проданной квартире. Опекунский совет может не учитывать стоимость, указанную в договоре купли-продажи, а ориентироваться на рыночную цену.

Когда несовершеннолетний не собственник

Процедура того, как выписать ребенка из приватизированной квартиры, если он не собственник, разнится в зависимости от того, отказался ли от участия в приватизации несовершеннолетний или нет. Если квартира была приобретена, а не получена в ходе приватизации, и ребенок не является владельцем доли, то для выписки не требуется согласие опекунского совета. Достаточно прописать несовершеннолетнего по новому месту жительства – в одной квартире (доме) с родителями. Разрешено проживать совместно и только с одним – отцом или матерью (ст. 20 ГК РФ).

Выписка из муниципального жилья

Закон полностью защищает интересы несовершеннолетнего, прописанного в квартире, находящейся в муниципальной собственности. Для выписки ребенка в этом случае в обязательном порядке потребуется разрешение от опеки. Получать согласие нужно даже, если переезд связан с приобретением нового жилья. Требования опекунского совета стандартны – новое жилье не должно быть хуже предшествующего. Бывает, что опекунский совет не дает добро, если в новой квартире ребенку не будет предоставлена отдельная комната, а в предшествующей такова была, при общем увеличении номинальной площади. На практике отказы случаются нечасто, но прежде чем совершать операции с недвижимостью лучше уточнить нюансы в региональном отделе опеки.

Сбор и формирование пакета документов

Процедура снятия и постановки на учет несовершеннолетнего гражданина требует тщательной подготовки необходимых бумаг до того, как посетить непосредственно ФМС и подать заявления.

Общий пакет документов для того чтобы выписать ребенка из квартиры включает в себя:

• заявление;
• свидетельство о рождении ребенка;
• паспорта отца и матери;
• лист убытия (прибытия для регистрации).

Дополнительно требуется согласие второго родителя, если они не будут проживать совместно, и ребенку нет 14 лет. Разрешение подготавливается у нотариуса. При отсутствии второго родителя (смерть, лишение родительских прав, неспособность) подается подтверждающий документ. Если местонахождение неизвестно, то составляется пояснительная записка, объясняющая суть дела. По достижению ребенком 10 лет требуется его согласие на переезд, если это существенно изменит его образ жизни. На практике под изменением образа жизни понимается смена учебного заведения. Норма применяется редко.

К базовому пакету добавляются правоустанавливающие бумаги на жилье. В отношении приватизированного жилья это свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, домовая книга. Для муниципальной недвижимости – ордер либо договор социального найма жилья и паспорт квартиросъемщика, если им является не родитель ребенка.

Во всех случаях, кроме выписки ребенка до 14 лет, не являющегося собственником доли в приватизированной квартире нужно получать согласие опеки. Для этого пишется обращение в региональный отдел опеки.

К заявлению прилагаются:

• свидетельство о рождении;
• документы на текущее жилье, где прописан ребенок;
• бумаги на предполагаемое жилье (предварительный договор);
• паспорта родителей;
• оценочная стоимость текущего и предполагаемого жилья;
• прочие.

Опека рассматривает запрос с течение 14 дней, поэтому согласие требуется получать до совершения сделок, например, купли-продажи старого и нового жилья. Так как гарантии в положительном решении опекунского совета нет, если имеется подозрение на ухудшение жилищных условий.

Ключевые моменты, на которые ориентируются представители отдела опеки при рассмотрении запроса:

• сохранилось ли количество метров, полагающихся ребенку;
• равноценно ли новое жилье прежнему по уровню благоустроенности;
• совершается ли новая прописка по месту проживания родителей или одного из них.

Если количества квадратов недостаточно для вынесения положительного решения опекой и родители проживают совместно, то возможно прописать сначала одного из них, после ребенка, получив согласие, а уже потом второго. Этот ход доступен, при условии соблюдения иных аспектов.

Отказ опеки можно оспорить в суде, но суды крайне редко ущемляют права несовершеннолетних. Поэтому шансов в стандартной ситуации нет.

Допустимые варианты, когда иск повлияет на ситуацию:

• предоставление денежной суммы на расчетный счет до момента покупки;
• необходимо прописать ребенка старше 14 лет не с родителями;
• действия матери или отца, оказывающим противодействие, направлены против интересов ребенка.

Возрастные нюансы в изменении места регистрации

Переломным возрастом ребенка, влияющим на процедуру выписки и прописки, является достижение 14 лет. До 14 лет ребенок не заполняет заявления о снятии или постановке, не предъявляет паспорт при обращении, ему не требуется вовсе посещать регистратора. Все процессуальные вопросы решают родители или опекуны. Но до 14 лет малыш не может быть зарегистрирован в квартире (доме), где не прописан хотя бы один из родителей. После 14 лет несовершеннолетнему ребенку нужно присутствовать при подаче заявлений, а также собственноручно их писать. Однако с 14 лет можно быть зарегистрированным и по другому адресу, чем родители.

Временные рамки для осуществления регистрации

Законодательно установлены контрольные периоды для совершения тех или иных действий для того чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры.

Итого весь процесс может занять 27 дней. Законодатель допускает продление десятидневного срока, предоставляемого для подачи бумаг, чтобы прописать ребенка. Однако основания для продления (пропуска) должны быть уважительными, то есть исключающими реальную возможность родителям прописать ребенка: болезнь, отложенная покупка с депозитом, нахождение в длительном отъезде, прочее.

Куда обращаться для выписки ребенка из квартиры?

Согласно ст. 3 Закона № 5242-1 функции регистрационного учета граждан возлагаются на территориальные подразделения ФМС РФ.

Подать документы для того чтобы выписать или прописать ребенка в квартиру можно любым из представленных способов, выбрав наиболее удобный:

• лично посетив местный отдел ФМС РФ;
• направив заявление в МФЦ;
• подав заявление через портал «Госуслуги».

Ограничений в выборе способа обращения нет. Но выбирать можно только из функционирующих вариантов, то есть, если в регионе не доступен никакой способ, кроме визита к регистратору, то следует посетить региональный отдел ФМС.

Выписка ребенка из квартиры через суд

Обращение в суд – единственный альтернативный вариант добровольной выписки ребенка из квартиры. Необходимость в принудительном снятии с учета обычно возникает при разводе родителей. Нередко один из супругов после разъезда отказывается добровольно снять с учета ребенка и зарегистрировать по новому месту жительству. Собственнику остается только обращаться в суд для принудительной выписки. Рассмотрением вопросов снятия с регистрационного учета занимаются районные суды РФ. Подача иска облагается пошлиной – 300 руб. Истцом может выступать только собственник жилья. В делах принимает участие прокурор и представитель от опеки.

Для инициирования начала рассмотрения дела требуется подготовить исковое заявление и с приложениями подать в суд. Прилагаемые к иску документы зависят от индивидуальных обстоятельств дела. Обращение в суд с целью выписки несовершеннолетнего должно быть существенно обосновано доказательствами.

Выселят или нет?

Суды в РФ придерживаются позиции защиты интересов ребенка. При возникновении спорной ситуации, решение всегда будет в пользу жилищного и материального благополучия несовершеннолетнего. Выписать ребенка из квартиры безосновательно суд не может. Развод родителей, когда один является собственником жилья, для суда не считаются аргументом в пользу ходатайства о выселении. Прекращение семейных отношений между супругами не влечет прекращения семейных отношений между родителями и детьми.

Нельзя выселить ребенка через суд, если:

1. Квартира не приватизирована. Причина отказа в том, что в случае проведения приватизации ребенок получает право собственности на жилье.
2. Несовершеннолетний не участвовал в приватизации из-за отказа. При отказе от приватизации сохраняется право пожизненного проживания в квартире.
3. Малышу принадлежит доля квартиры. Собственника жилья нельзя выселить против его воли.
4. Суд сочтет, что истец преследует корыстные мотивы в вопросе выселения ребенка.

Перечень причин, по которым суд может отказать, не исчерпывающий. Однако в указанных случаях нет смысла обращаться в суд – решение будет не в пользу истца.

Реальные шансы на положительный исход дела у собственника есть, если:

1. Ребенок проживает с одним из родителей длительное время.
2. Не вносится представителем несовершеннолетнего оплата за коммунальные счета.
3. Ребенок ранее не проживал по месту прописки, а был лишь «записан».
4. Собственник не является родителем ребенка. А сами родители проживают в другом жилье.
5. Ребенок был усыновлен.

Выписка по решению суда

После вынесения судебного решения, если оно было в пользу истца, нужно провести выписку несовершеннолетнего ребенка из квартиры. С момента вынесения решения судом должно пройти 30 дней – срок для вступления в силу документа. При отсутствии оспаривания собственник или арендатор по договору социального найма должен обратиться в отделение ФМС удобным способом.

Регистратору потребуется представить:

• заявление;
• паспорт;
• бумаги на жилье;
• решение суда;
• свидетельство о рождении.

Снятие с учета несовершеннолетнего произойдет в оговоренные законом сроки – до 3-х дней.

viplawyer.ru

Выписывать несовершеннолетних из недвижимости достаточно сложно. При этом не стоит пренебрегать соблюдением всех предусмотренных законодательством формальностей и подтвердить с помощью документов то, что ребенок не ограничивается в правах во время выписки.Законами РФ задекларированы права детей. В списке таких прав отведено место и праву на жилье.

Особенности описываемой процедуры зависят от того, из какой квартиры выписывается ребенок, является ли он владельцем недвижимости или зарегистрирован в ней.

Детей, которые не достигли 18 лет, соответствующие органы прописывают и снимают с регистрации вместе с их родителями, в случае их отсутствия – людьми, которым право на это дано законом.

Если несовершеннолетнее лицо владеет собственностью или определенной его частью, то выписывание лица будет допустимо в том случае, когда будет получено разрешение органа опеки и попечительства (далее – ООП).

Для выписывания несовершеннолетнего обязательным этапом выступает получение согласия одного родителя, если у них разные адреса проживания. Если несовершеннолетний живет не в том месте, где зарегистрирован, то выписать его можно после соответствующего судебного заседания, результатом которого будет решение суда.

Бывают ситуации, когда у родителей в силу разных причин отсутствуют родительские права. Эти обстоятельства не лишают детей права на то, чтобы они продолжали пользоваться недвижимостью, в которой прописаны.

Выписывать ребенка без дальнейшей прописки запрещено законом. Обязательно нужно указать, за каким адресом он будет в будущем зарегистрирован.

Важно позаботиться об условиях проживания: они должны соответствовать прежним или быть лучше.

Список документов

Выписывание детей из помещения требует наличия стандартного минимального набора:

• Заявление о снятии с учета. Ребенок, достигший 14-летнего возраста, лично составляет заявление, а если ему меньше 14-ти лет – осуществляют это родители с законными представителями;
• Копия паспорта заявляющего человека;
• Копия удостоверения личности (зависит от возраста);
• Копия свидетельства о регистрации прав на недвижимость;
• Копия документа с техническими характеристиками собственности, в которую изъявлено желание закрепить несовершеннолетнего;
• Домовая книга;
• Лист убытия.

Без дозволения на выписывание ребенка не обойтись в том случае, когда последний – собственник части недвижимости.

Для этого пишут заявление в ООП. Еще нужно собрать такие документы:

• Ксерокопию паспорта лица, которое подает заявление;
• Удостоверение личности выписываемого;
• Ордер на недвижимость, из которой выписывают;
• Документы на квартиру, в которую планируется прописать;
• Паспорта с описанием технических особенностей жилья;
• Лицевой счет, который выдается сотрудником отдела бухгалтерии в паспортном столе;
• Справка с указанием всех лиц, которые зарегистрированы на жилищной площади.

Пошаговые действия по выписыванию

Опишем несколько возможных ситуаций выписки, взяв во внимание различные обстоятельства:

Жилье приватизировано

Сначала нужно обзавестись разрешением ООП. Для этого берем справку из паспортного стола, в которой указаны лица, проживающие на жилплощади.

Должностному лицу паспортного стола отдаем:

• Копию паспорта;
• Копию удостоверения личности несовершеннолетнего;
• Копию свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Сотрудник паспортного стола, все проверив, выдает справку.

Теперь родителям предстоит вместе с выписываемым (если он достиг 14 лет) обратиться в ООП с такими документами:

• Справкой, в которой указываются зарегистрированные лица в прежнем месте жительства;
• Копией свидетельства о владельческих правах на новую и старую жилищную площадь;
• Копиями технических паспортов недвижимости;
• Удостоверением личности;
• Ксерокопиями паспортов родителей.

ООП 2 недели анализирует предоставленные бумаги и выдает разрешение для продажи/приобретении квартиры.

После, имея на руках свидетельство о праве собственности на новую квартиру, ребенка разрешается выписывать со старой.

Также требуется составить заявление. Оно не будет рассмотрено без:

• Копии паспорта;
• Копии свидетельства о рождении;
• Копии нового свидетельства о праве собственности, выданного на имя несовершеннолетнего;
• Разрешения ООП.

Заполняется лист убытия и должностным лицом паспортного стола все проверяется. Следствием является выписывание несовершеннолетнего.

Видео о выписывании детей

В видео рассказывается, как можно выписать несовершеннолетних из жилья.

Муниципальная (неприватизированная) квартира

Берем справку с указанием в ней всех зарегистрированных лиц в жилье, с лицевым счетом из паспортного стола.

Теперь оба родителей вместе с ребенком приходят в ООП за получением разрешения.

Для этого собираем:

• Справку с перечнем лиц, которые проживают в квартире на законных основаниях;
• Копию квартирного ордера;
• Копию документа, идентифицирующего личность ребенка;
• Копию паспортов родителей;
• Данные, имеющиеся в лицевом счету;
• Копию свидетельства о владельческих правах на новое жилье;
• Копию технических данных, взятых из паспортов купленной и проданной квартир.

В ООП предстоит заполнить два заявления о выписывании.

Обязательно нужно позаботиться об указании места, где будет прописано лицо, не достигшее 18-ти лет.

Поступившие документы подлежат рассмотрению, и в результате выдается разрешение на выписывание.

Затем идем в паспортный стол для заполнения бланка заявления на выписку.

Дополнительно передаем:

• Паспорт лица, которое снимало квартиру;
• Удостоверение личности несовершеннолетнего;
• Ксерокопию квартирного ордера;
• Разрешение ООП.

Переходим к заполнению листа убытия. Сотрудник паспортного стола обязан проверить бумаги и совершить действия по выписке.

Несовершеннолетний – владелец жилплощади

Первым делом обращаемся с целью получения разрешения на это действие к ООП.

Должностному лицу ООП вручаем заявление и следующие бумаги:

• Справку, в которой дается перечень людей, проживающих в квартире;
• Копию документа, в котором указываются владельческие права на квадратные метры;
• Копии паспортов с техническими особенностями теперешней и прошлой квартир;
• Копии документов, удостоверяющих лица родителей;
• Копию свидетельства о рождении.

Заявление подлежит рассмотрению в течении 2 недель. После этого выдается согласие или отказ о его предоставлении.

Теперь приступим к выписке. Для этого передаем сотруднику паспортного стола документы.

Среди них должны присутствовать:

• Заявление, в котором просится снять с регистрационного учета;
• Копии паспортных данных родителей;
• Копии свидетельства, в котором указывается факт рождения лица;
• Согласие ООП, копия свидетельства о владельческих правах на жилье;
• Лист убытия.

Законодательным актом дается три дня на проверку предоставленного пакета документов и выписывания ребенка.

prokvartiru.com

Выписка несовершеннолетнего гражданина – строго регламентированный законом процесс, проводимый под контролем государственных органов.

Особенности проведения процедуры зависят о правового статуса жилья и имущественных прав ребёнка. Как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего?

Можно ли выписать из приватизированного жилья несовершеннолетнего? Регламент снятия с регистрационного учёта гражданина до 18 лет содержится в Конституции РФ, Семейном Кодексе, Конвенции о правах ребёнка.

Согласно этим документам выписать можно только с соблюдением следующих условий:

1. Предоставление альтернативной жилплощади, не уступающей условиями предыдущей.
2. Гражданин до 14 лет может быть выписан только с одним из родителей и должен быть прописан затем совместно с ним.
3. На проведение процедуры имеется согласие органов опеки.

Если место будущей прописки находится в другом районе, разрешение опеки выдаётся после беседы с ним психолога.
Цель беседы – исключение возможной психологической травмы при переходе несовершеннолетнего в другое ОУ.

Кроме того, на регламент процедуры влияют следующие факторы:

• возраст гражданина (до 14 лет или старше);
• наличие у него имущественных прав по отношению к жилплощади.

О том, как выписать сына или дочь из муниципальной квартиры, а также о том, как выписать детей при продаже жилья, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как выписать ребенка и одновременно прописать в другую квартиру.

Особенности

На проведение процедуры напрямую влияют права гражданина до 18 лет по отношению к нему, время прописки и его возраст.

Когда ребёнок собственник доли

Процедура приватизации жилплощади по закону предусматривает участие всех зарегистрированных в граждан.

Поэтому, если вы не успели снять с регистрации ребенка до приватизации, то отсутствие доли, при условии прописки сына или дочери в момент приватизации, является нарушением закона.

Приватизация в этом случае подлежит аннулированию с последующим восстановлением несовершеннолетнего в правах.

Необходимость выписки с данной жилплощади возникает для совершения сделок по продаже недвижимости. Аннулирование регистрации проводится с согласия органов опеки, призванных осуществлять контроль соблюдение законных прав несовершеннолетних.

Для получения разрешения родители пишут заявление в территориальном отделении органов опеки. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, заявление он пишет лично в присутствии родителей.

Опека разрешат оформление только в том случае, если права маленького гражданина при сделке не будут нарушены.

Снятие с регистрации должно соответствовать следующим условиям:

1. Продажа жилья должна сопровождаться покупкой нового.
2. Доля несовершеннолетнего в новой жилплощади должна соответствовать доли в старой.

Органы опеки могут запретить выписку до покупки нового жилья. В этом случае оформить процедуру будет невозможно, и продавать квартиру придётся с прописанным в ней несовершеннолетним гражданином.
Получить согласие опеки можно будет только после покупки и оформления в собственность нового жилого помещения на основании Свидетельства.

Если приобретение нового жилья не предполагается, то маленькому гражданину должно быть гарантировано новое место прописки, в котором условия будут не хуже, чем по старому адресу. Денежные средства от продажи его доли должны быть переведены на персональный счёт.

После положительного вердикта опеки необходимо обращение в отдел ФМС с заявлением о снятии с регистрации. Документ оформляется одним из родителей или ребёнком, которому уже исполнилось 14 лет.

К заявлению прилагаются документы:

• справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
• свидетельство о собственности на старое и новое жильё (при наличии);
• домовая книга;
• разрешение опеки;
• свидетельство о рождении (до 14 лет);
• паспорта родителей и ребёнка (если ему 14 лет);
• листок убытия (Форма 7).

Если новое жильё уже приобретено, то несовершеннолетний выписывается со старого адреса и одновременно прописывается по новому. В этом случае можно оформить выписку путем прописки на новом месте.

В заявлении, кроме просьбы прописать его по новому адресу, содержится просьба о снятии его с учёта. Сотрудники ФМС отправляют запрос в другое территориальное отделение, и прописка аннулируется автоматически.

Существуют исключения при продаже жилплощади, собственником которой является ребёнок и выписки с неё.

Покупка жилья взамен продаваемого не обязательна если:

1. Семья переезжает на ПМЖ за границу.
2. Семья переезжает в другой город, и покупать новую квартиру будет там. В этом случае родители обязаны прописать ребёнка в течение трёх месяцев по новому адресу и выделить ему долю. Если нарушить это условие опеки обяжут расторгнуть сделку по продаже жилья и вернуть долю и прописку по старому адресу.

Особым случаем является выписка ребёнка при покупке жилья в новостройке. Пока дом не сдан в эксплуатацию, он должен быть временно зарегистрирован у близких родственников или на любой другой территории.
При этом для малолетних граждан обязательным условием является регистрация по месту прописки одного из родителей.

Узнайте из наших статей, можно ли выписать ребенка без согласия матери, а также, может ли отец выписать детей из жилого помещения после развода.

Когда ребёнок не собственник

Можно ли выписать из приватизированной квартиры малолетнего, если он не является собственником доли? Если несовершеннолетний прописан на территории квартиры уже после её приватизации, то у него нет никаких имущественных прав.

Процедура в этом случае может быть проведена без участия опеки, но с обязательным условием, что он будет прописан на новом месте в течение 7 дней.

Для малолетних граждан сохраняется условие выписки и прописки на новом месте совместно с одним из родителей. Для проведения процедуры необходимо обратиться в отдел ФМС или МФЦ и написать заявление на выписку.

Необходимо представить документы родителей и ребёнка, документы на жилплощадь, в которой его планируют прописать (при наличии),заполнить листок убытия. Если несовершеннолетний прописывается на чужую жилплощадь, необходимо представить согласие собственника (или собственников) жилья.
Гражданин после 14 лет на процедуре оформления должен присутствовать лично в сопровождении родителей.
Пакет документов, представляемых в ФМС, совпадает со списком из предыдущего пункта. За исключением разрешения опеки.

Существует ряд обстоятельств, препятствующих выписке.

К ним относятся случаи снятия с регистрации:

1. С ухудшением условий проживания или уменьшения размера предоставленной жилой площади.
2. Отсутствие гарантии будущей прописки на новую жилплощадь, поскольку по российским законам выписка малолетнего гражданина в «никуда» запрещена.
3. Совершение сделок по отчуждению жилплощади с нарушением имущественных прав гражданина до 18 лет.

Запрет на подобные действия наложит отдел опеки.

Причём, даже если сотрудники ФМС снимут ребёнка с регистрации без учёта данных обстоятельств, его прописка должна быть восстановлена в судебном порядке по заявлению законных представителей или сотрудников отдела опеки.

Как выписать чужого ребенка из своей квартиры? Могут ли выписать ребенка из приватизированной квартиры, не проживающего в ней, через суд?

Снятие с регистрации через суд

В практике часто складываются обстоятельства, при которых гражданин до 18 лет, будучи прописанным у родственников и не являясь владельцем доли в приватизированной квартире, фактически проживает с родителями по другому адресу, но они отказываются давать согласие на снятие его с регистрации по месту жительства.

Как осуществляется выписка в таком случае? Такая ситуация не может быть решена без участия суда, и собственнику нужно писать исковое заявление. Предметом иска становится требование признать ребёнка утратившим право пользования жилым помещением в связи с проживанием по другому адресу.

В своём заявлении собственник должен указать данные родителей, адрес фактического проживания маленького гражданина. Кроме того, ему необходимо собрать и представить документы, доказывающие данный факт. Это показания свидетелей, справки из посещаемого ребёнком ОУ.

В судебном заседании обязательно присутствуют представители опеки, и решение выносится с учётом их мнения и с их разрешения. Дети старше 14 лет являются участниками заседания.
Отсутствие у родителей несовершеннолетнего собственного или предоставленного по договору соц. найма жилья является непреодолимым препятствием к его выписке. Такой иск не удовлетворят, даже при наличии оснований.
Если суд выносит положительное решение по иску собственника, ему через 30 календарных дней вручается исполнительный лист, по которому сотрудники ФМС обязаны выписать несовершеннолетнего.

Сроки и стоимость оформления

Сроки проведения процедуры строго регламентированы:

1. Органы опеки обязаны вынести решение не позднее чем через 20 дней после подачи заявления.
2. Снятие с регистрации через отделы ФМС проводится в течение 3 дней.
3. При подаче документов через МФЦ срок увеличивается до 7 дней.
4. На регистрацию по новому адресу после выписки ребёнка даётся от 3 до 7 дней.

Процедура выписки является абсолютно бесплатной.
Процедура выписки гражданина до 18 лет из приватизированной квартиры сложный и строго регламентированный процесс. Для соблюдения его интересов необходимо проведение снятия с регистрации в соответствии с законодательством РФ.

Дети являются наиболее уязвимой категорией населения нашей страны. Неслучайно на защиту интересов ребенка брошены все силы государственного механизма. Важное значение отводится органам опеки и попечительства, а именно надзору за соблюдением имущественных и неимущественных прав детей.

Для того чтобы снять ребенка с регистрационного учёта из квартиры, нужно уделить максимум внимания даже мелочам. Как выписать ребенка из квартиры? Случаются ли запреты на выселение? Пришло время расставить все точки над «И» в нашем материале.

Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры?

Говоря о муниципальном жилье, следует отметить его статус – это неприватизированные квартиры, находящиеся на балансе государственных органов или муниципалитета. Другими словами, проживающие там люди могут только пользоваться, но не распоряжаться жильем. Квартиранты считаются нанимателями помещений в коммунальной квартире.

Обязательно прочитайте о снятии с регистрационного учёта в нашей статье, ?

Наравне со взрослыми в муниципальной квартире могут проживать и дети. Возникает вопрос, можно ли выписать ребенка из коммуналки? Снятие с регистрации допускается, но при условии переселения в новое жилье вместе с матерью и отцом. По закону дети до 14 лет должны проживать под одной крышей со своими родителями (п.2 ст.20 ГК РФ). Следовательно, если и выписываться, то как минимум с одним из родителей малыша.

Можно ли выписать ребенка из приватизированной квартиры?

Добровольное выселение из частной квартиры совпадает с предыдущей процедурой. Законом допускается выписка детей-собственников квартиры, даже если аналогичные права есть и у родителей. Процедура не обходится без участия органов опеки, а в некоторых случаях и суда.

Потребность выписать малолетнего из квартиры возникает при продаже жилья. Одновременно с переходом права собственности на квартиру прекращаются и права прежнего владельца, а также членов его семьи (п.2 ст. 292 ГК РФ). Причина выписки ребенка – это заключение договора купли-продажи квартиры. Инициатором процедуры выступают родители детей. На них возлагается обязанность найти новое жилье, не уступающее текущей жилплощади.

Нужно ли обращаться в суд?

Различают два способа выписки из квартиры – добровольный (согласие жильца) и принудительный (без согласия). Второй вариант предполагает обращение в суд, даже если выписывается не достигшний 18 летнего возраста. Разберёмся, в каких случаях стоит обратиться в суд? Нагляднее всего об этом расскажет пример из жизни:

Пример. Семейная пара Ребровых и их 4-летний сын Михаил не имели собственного жилья, а проживали в съемной квартире. Вначале супруги жили в двухкомнатной квартире бабушки (мать жены). Но впоследствии решили вступить в ипотеку и переехали в отдельную 3-х комнатную квартиру в центре Санкт-Петербурга. Несовершеннолетний ребенок переехал вместе с родителями, хотя сохранил за собой прописку в квартире своей бабушки. Постепенное ухудшение самочувствия подталкивает пенсионерку подарить квартиру Соколовой М.Г. – сестре Ребровой и тёте Михаила. Возникает необходимость выписать 4-летнего племянника из квартиры в связи с его проживанием по другому адресу вместе с родителями. Правда, Ребровы отказываются на добровольную выписку, ссылаясь на не до конца выплаченную ипотеку. После оформления дарственной на квартиру бабушки в пользу Соколовой М.Г., последняя регистрирует перешедшее к ней право на недвижимость. Далее, она составляет исковое заявление в суд с целью принудительной выписки 4-летнего Михаила из квартиры, теперь уже в ее личном распоряжении. Запущенное расследование органа опеки устанавливает факт проживания ребенка в лучших условиях. Судебное заседание выносит постановление о выписке 4-летнего Михаила вследствие утраты права пользования жилым помещением. Обязательное к исполнению решение вступает в силу спустя 30 дней после его вынесения. Соколова М.Г. получает копии исполнительного листа, а затем извещает УВМ УМВД и судебных приставов. На выписку отводится 3 дня, в течение которых родители Михаила снимают его с регистрационного учёта. Мальчика прописывают в 3-комнатной ипотечной квартире матери и отца.

Как видно, обращение в суд целесообразно в случае отсутствия договоренностей между сторонами. Но важно понимать, если новые условия проживания ребенка хуже нынешних – органы опеки откажут в переезде. Следовательно, до суда дело даже не дойдет, а если и дойдет, то будет проиграно. Поэтому, желательно воспользоваться бесплатной онлайн консультацией юристов. Правоведы подскажут, когда можно выписать ребенка через суд, а когда этого делать не стоит.

Общие правила и условия выписки ребенка

Подытоживая вышесказанное, отметим несколько ключевых условий по выписке ребенка из жилплощади:

• Запрещается выписывать ребенка «в никуда» – не предоставляя взамен старой квартиры достойное жилье.
• Условия проживания в новой квартире должны быть на порядок лучше текущих, или, как минимум, не хуже.
• Несовершеннолетний не выписывается сам по себе – вместе с ним с учёта снимаются и родители (п.2 ст. 54 СК РФ).
• Родители должны взаимодействовать с органами опеки, а на судебных слушаниях присутствует прокурор района.

Нарушение хотя бы одного из базовых правил приводит к невозможности выписать ребенка из квартиры. Государственные органы, а в особенности суды, учитывают интересы детей. Если появится хоть один шанс ухудшения жилищных условий, сняться с учёта по месту жительства будет затруднительно.

Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Ситуация №1. Муниципальное жилье:

Процедура

Проживание в муниципальной квартире основано на заключении договора социального найма с муниципалитетом. Дети не являются владельцами жилья, поэтому их выписка производится по особым правилам. Первое, что нужно сделать – подать запрос в органы опеки и попечительства. Приступайте к сбору документов и дождитесь одобрения выписки ребенка из квартиры с их стороны.

Получив «добро» от органа опеки, отправляйтесь в УВМ УМВД по месту регистрации муниципального жилья. Закончив с бюрократической процедурой, получите обратно паспорта и листок убытия. Далее, можно заселяться в приватизированную квартиру или вступать в ипотеку.

Заявление

Основанием для снятия с регистрационного учёта выступает письменное заявление (форма №6) от родителей ребёнка.

• наименование УВМ УМВД;
• ФИО и паспортные данные матери или отца;
• адрес и технические характеристики старого места жительства;
• сведения о состоянии нового жилища;
• список прилагаемых к заявлению документов;
• дата и подпись.

Обязательно возьмите талон о принятии заявления от регистратора. Обычно это справка с печатью подразделения ГУВМ МВД по региону.

Документы

Какие документы понадобятся для выселения из муниципальной жилплощади:

• письменные заявления от родителей и ребенка (14 лет и старше);
• разрешение от родителей (опекунов, усыновителей);
• оригиналы паспортов матери и отца;
• документы на ребенка (свидетельство о рождении);
• копия лицевого счёта в банке на ребенка;
• выписка из УВМ УМВД о количестве проживающих;
• договор социального найма жилого помещения;
• оригиналы свидетельства или договора социального найма жилплощади;
• заполненный лист убытия.

Подготовка полного перечня документов помогает быстро выписаться из жилья. Бесплатные консультации юристов нашего портала помогут вам сориентироваться в непростой обстановке.

Ситуация №2. Приватизированная квартира:

Процедура

Распорядителями приватизированного жилья выступают граждане. Такое положение предусматривает поиск нового места проживания из числа квартир. Поэтому, за редким исключением, не допускается выписка в социальное жилье. Ход снятия с учёта совпадает с выпиской из жилья по социальному найму.

Какие бывают ситуации:

• Дети — владельцы квартиры

Снимаются с учёта после одобрения со стороны органа опеки. Всеми вопросами по выписке занимаются родители. Им нужно подготовить документы для органа опеки, а затем провести выписку в УВМ УМВД. Стандартный срок – 14 дней на рассмотрение органами опеки + 3 дня на выписку и еще столько же на постановку на учёт.

• Дети — не собственники

По сравнению с предыдущей ситуацией, не нужно заручаться согласием органа опеки. Достаточно заявления и пакета с документами. Непосредственное снятие с учёта происходит в подразделении ГУВМ МВД по району. Несовершеннолетний квартирант выписывается с одним или обоими родителями. Оформительская работа укладывается в период от 7 до 14 дней (без учёта праздников и выходных).

Заявление

Окончательная выписка по месту старого адреса происходит на основании заявления той же формы №6.

• наименование миграционного отделения;
• ФИО и паспортные данные родителей;
• сведения о ребенке;
• информация о недвижимой собственности;
• дата и подпись.

Заполненное заявление прилагается к пакету с документами на выселение. Советуем готовить документы заранее, чтобы потом не стоять в очередях и не искать в спешке нужные бумаги.

Документы

Предоставьте следующие документы для миграционного ведомства:

• заявления обоих родителей + заявление ребенка от 14 лет и старше;
• разрешение от обоих родителей + их паспорта (оригиналы);
• документы на ребенка (свидетельство или паспорт РФ);
• кадастровые сведения о квартирах;
• разрешительный документ от органа опеки (скрепляется печатью);
• подтверждение прав на жилище (например, свидетельство о регистрации в Росреестре);
• заполненный лист убытия (либо статистический документ для выезда за границу).

Нет времени на подготовку документов? Можно воспользоваться услугами доверенного лица. Тогда к основному перечню документов добавится еще нотариальная доверенность. Скреплению печатью подлежат все заявления, которые заполнит доверитель.

Выписка несовершеннолетнего по суду

Несогласие родителей ребенка выписывать его из квартиры является поводом для обращения в суд. Инициатором обычно выступает собственник или наниматель жилья. Основанием служит исковое заявление о прекращении ребёнком права пользования жилым помещением.

Ответчиком не может быть ребёнок, поэтому эта функция переходит к его родителям или опекунам. Сам несовершеннолетний также присутствует на заседании, если ему исполнилось 14 лет. Более того, достижение 10-летнего возраста считается основанием для учёта мнения ребенка. Допустим, он может просить суд сохранить за ним прописку по старому адресу. Мнение малолетнего ложится в основу дела, по итогам которого суд выносит свой вердикт.

Исковое заявление

Истец заполняет заявление с указанием следующих данных:

• юридическое наименование и адрес суда;
• ФИО, адреса и телефоны участников (истца и ответчика);
• описание сути обращения;
• приведение оснований для выписки ребенка;
• доказательства обоснованности претензий;
• требование к судебному органу;
• пакет прилагаемых к иску документов;
• дата обращения и личная подпись истца.

Правильно заполненное заявление является первым шагом на пути к достижению результата. Исковое заявление вместе с пакетом документов подаётся в канцелярию суда. Секретарь судьи должен выдать талон о принятии обращения к рассмотрению.

Документы

Дополните исковое заявление следующими документами (по ситуации):

• сведения о проживании ребенка по другому адресу (например, у родителей, а не у бабушки с дедушкой, где он прописан);
• квитанции об оплате коммунальных платежей (отсутствие уплаты фиксируется с помощью справок из ЖЭУ или от судебных приставов);
• технические паспорта жилых помещений (купленного и продаваемого);
• выписка из домовой книги;
• квитанция об уплате госпошлины;
• иные документы.

Основной упор делается на доказательства для выписки ребенка через суд. Обоснованность претензий должна быть подтверждена документально. Важно понимать, что суды учитывают в первую очередь интересы несовершеннолетних. Поэтому, в таких делах не обойтись без помощи квалифицированных юристов.

Могут ли отказать в выписке?

Некоторые семьи сразу получают отказ в выписке ребенка. Основные критерии, которыми руководствуются органы опеки для отказа:

1. Выписка на худших условиях из старого жилья в новое.
2. Отсутствие нового места проживания (так называемая выписка «в никуда»).
3. Уменьшение имущественных долей на квартиру ребенка, если последний владеет правами на недвижимость.
4. Выселение ребенка до 14 лет без родителей.

Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально. Итоговое решение принимается на заседании комиссии из числа представителей органа опеки и попечительства.

Стоимость

Многие спрашивают, сколько стоит выписать ребенка из квартиры? Рассматриваемая нами процедура подчиняется общим правилам. Она является полностью бесплатной, как для взрослых, так и для детей.

Обращение за выпиской детей из квартиры относится к искам неимущественного характера. Стоимость таких исков составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Составление доверенности обойдется в дополнительные расходы за услуги нотариуса. Привлечение доверенного лица также потребует оплаты его деятельности.

Сложности. Что стоит знать?

Процедура снятия ребенка с регистрационного учёта относится к числу не самых простых. Для того чтобы завершить процесс, нужно обойти несколько инстанций и подготовить кипу документации.

На что обратить внимание:

1. Изучайте технические характеристики нового жилья, особенно если последнее покупается в последний момент. Условия проживания ребёнка должны быть как минимум не хуже нынешних.
2. Начинайте поиск жилья до момента выписки из жилплощади. Сняться с учёта «в никуда» вместе с ребенком запрещено. Это объясняется неопределенностью, которая может навредить несовершеннолетнему. Вспоминаем ст. 20 ГК РФ, где сказано, что ребенок имеет право на проживание и воспитание в семье.
3. Добровольная выписка происходит с согласия обоих родителей (даже при разводе).
4. Затеяли продажу квартиры ребёнка-собственника? Приготовьтесь к утомительной процедуре. Такие вопросы нуждаются в тщательной оценке перспектив. Редко, когда органы опеки дают согласие на отчуждение имущества малолетнего.

Таким образом, выписка несовершеннолетнего из квартиры – это трудоёмкий процесс. Характер снятия с учёта зависит от статуса жилья – приватизированное или по социальному найму. Нельзя выписать ребенка отдельно от родителей или усыновителей. Взамен старому жилью семья должна обзавестись квартирой с аналогичными или лучшими условиями. Процедура проходит контроль со стороны государственных органов.

Помощь юриста

Жилищные вопросы по выписке требуют серьезных юридических знаний. Снятие с учёта детей усложняется обращением в органы опеки. Неподготовленный человек может попросту запутаться в перечне документов. Ну а если дело доходит до суда, то одного житейского опыта недостаточно.

Предлагаем вам бесплатные консультации по вопросам выписки несовершеннолетних. Наши юристы посоветуют, как сняться с учёта в муниципальной и обычной квартире. Устали бегать по инстанциям? В таком случае обратитесь к нам, и мы выполним всю работу под ключ. Юридическая помощь убережёт вас от непродуманных шагов!