Коттеджный поселок шолохова. Что и как купить

Строительство ЖК «Экодолье Шолохово» идёт быстрыми темпами и, если так и будет продолжаться, застройщик сдаст дома согласно озвученным срокам — со в квартала 2017 по 2 квартал 2018 г.г. Кроме того, согласно информации ЕГРП, продажи в комплексе идут быстрыми темпами, а поступаемых средств дольщиков достаточно для успешной работы. Которая, впрочем, ведётся не только на средства соинвесторов, заключивших ДДУ. Финансовая отчётность застройщика на начало 2016 года подтверждает, что он обладает значительными средствами, собственными и заёмными.

Есть, правда, и несколько проблем, связанных с этим проектом. Первая — судебные разбирательства между ООО «Экодолье Шолохово» и Министерством имущественных отношений Московской области, требующим взыскать с застройщика сумму в размере около 250 млн рублей. Фемида пока на стороне компании «Экодолье» , выигравшей суд первой инстанции и апелляционную инстанцию. Другая проблема, на которую часто жалуются посетители интернет-форумов, отсутствие газа в домах. При этом технические условия на газоснабжение застройщиком получены и газопровод на территорию МЖК заведён, остаётся только подключить дома к газораспределительной сети.

В ЖК «Экодолье Шолохово» одинаково хорошо продаются и квартиры в многоквартирных домах, и таунхаусы. Первые — по причине низких цен (даже для данной локации), вторые из-за низкой конкуренции. Поблизости реализуются, в основном, малоэтажные жилые комплексы. К их числу относятся и .

ЖК «Экодолье Шолохово» по окончании строительства станет целым поселком. В нем предлагаются коттеджи и таунхаусы. Квадратура жилья разнообразна: 110-393 кв.м составляет площадь коттеджей, 88-169 кв.м - площадь таунхаусов. Застройщик предлагает свободные планировки, что можно оценить как преимущество тем, кто хотел бы обустроить жилье по своему вкусу. Домовладения отличают просторные холлы, а вот выход на террасу или балкон в некоторых коттеджах и таунхаусах не предусмотрен.

ЖК позиционируется как вариант экологичного жилья, однако это утверждение находится в диссонансе с тем, что комплекс расположен в нескольких метрах от трассы федерального значения «Москва-Дубна» с достаточно плотным автомобильным потоком. Скорее всего, компания рассчитывает на то, что близость многочисленных лесопарковых зон (Лобненский, Марфинский лесопарки, Краснополянское лесничество) нейтрализует неблагоприятное воздействие крупной автодороги.

Транспортная доступность находится на среднем уровне. До МКАД на автомобиле добираться можно долго, всему виной пробки. Движение, начиная от въезда в и заканчивая МКАД, на сегодня и так загружено, а если учесть что в этом направлении идет активное возведение новых ЖК и микрорайонов, ситуация с пробками может стать критической. Альтернативой является железнодорожная станция «Луговая», с которой можно доехать до Савеловского вокзала почти за час.

Окружающую инфраструктуру нельзя отнести к числу преимуществ комплекса, в этом районе она развита довольно слабо. В перспективе мы видим намерения застройщика сделать ЖК максимально удобным для будущих жильцов и построить объекты собственной инфраструктуры, и если все пойдет по плану, то это будет действительно комфортно, однако первые объекты начнут появляться здесь не ранее 2016 года. И в целом тем, кто решит покупать жилье в первой и второй очереди на ближайшие 10 лет придется привыкнуть к тому, что рядом идет стройка.

Цена жилья за квадратный метр в индивидуальных домах комплекса ниже, чем в многоквартирных новостройках, расположенных в соседних поселках, например . Неподалеку проектируется высотный , который вполне может стать конкурентом ЖК «Экодолье Шолохово» . Строительством коттеджного поселка занимается компания «Экодолье» , у которой ЖК «Экодолье Шолохово» пока единственный в активе проект. В целом поселок нельзя обойти стороной, говоря о достойных объектах эконом-класса, однако при ближайшем рассмотрении очевидны и его минусы.

Тема экологии в последнее время все чаще стоит на повестке дня. И мы говорим не про уроки географии или телевизионные программы на канале «Дискавери». Этот вопрос интересует сегодняшних покупателей жилья. Девелоперы прекрасно знают это и предлагают то, что нужно рынку. Предлагают или же просто красиво подают сомнительную экологичность. Поэтому предусмотрительный покупатель уже не ведется на громкие лозунги, а начинает искать подвох: то ли место от столицы далекое, то ли цены слишком высокие, то ли…Мы в этом вопросе еще более подозрительные, потому особенно тщательно изучаем информацию о новостройках с эко-акцентом. «Экодолье Шолохово» не стал исключением.

Комплекс возводится в Мытищинском районе Московской области, в 15 км от МКАД. Карта с указанием локации очень красноречива. Она как нельзя лучше характеризует место. Что мы имеем в виду. Вот это большое зеленое пятно — подтверждение того, что место подобрано с хорошей экологией. Район застройки окружают лесные массивы и водоемы. Кроме зелени видим на карте Дмитровское шоссе. Значит — место не забыто Богом и цивилизацией, связь со столицей есть! В километре от участка застройки проходит Дмитровское шоссе, в двух километрах находится ж/д станция. Есть еще маршрутки, автобусы…

Мультиформат

«Экодолье Шолохово» позиционируется как мультиформатный комплекс. Что это значит? Все просто — вниманию покупателей представляют жилье разных форматов. В одном проекте предусматривается возведение малоэтажных домов с квартирами разной площади, таунхаусов, коттеджей. Все поэтапно, со сдачей в 2019 году.

Пробежимся по жилью. Итак, квартиры можно купить в одном из малоэтажных домов.

Есть студии, «однушки», «двушки». Площади в меру скромные, отделка не предусматривается.

Теперь о таунхаусах. Это трехуровневые дома с мансардным этажом. К каждому прилагается небольшой земельный участок. Здесь можно обустроить место для машины, зону для отдыха/барбекю. На выбор — таунхаусы трех типов:

«Талица» — площадь 88, 24 кв. м

«Агидель» — 130,67 кв. м

«Исеть» — со спальней на первом этаже, большими окнами, 169 кв. м

Самыми разнообразными застройщик представил коттеджи. Здесь варьируются площади, планировки.

Пару слов об инфраструктуре

Не только транспортный вопрос часто идет вразрез с экологической составляющей. Порой удаленность от столицы сказывается и на инфраструктуре. В случае с данным проектом, мы не переживаем. В комплексе запланировано строительство школы, детского сада, торгового центра. Необходимые социальные и коммерческие объекты есть в соседних населенных пунктах.

Также планируется благоустройство территории у реки, взятие придомового пространства под охрану.

• соседство с лесными массивами;
• внутренняя инфраструктура;
• приятные цены;
• широкий выбор жилья разных форматов.

«Экодолье Шолохово» — интересный комплекс с хорошим расположением. Концепция объединения квартир и таунхаусов показалась нам спорной, ведь, акцент сделан на тишине, уюте, экологическом благополучии. Здесь бы подошли уютные обособленные домики, а не многоквартирные постройки, пусть и малоэтажные. Хотя, с другой стороны, так удается угодить бОльшему числу покупателей.

Устали от шума и толчеи мегаполиса? Хотите растить детей в просторном доме или встретить старость среди живописных подмосковных пейзажей? Мы предлагаем купить коттедж от застройщика в поселке «Экодолье Шолохово»!

На этой странице нашего сайта вы сможете увидеть десять типовых вариантов домов, все они названы по имени великих российских рек. Каждый из коттеджей продается в полностью готовом виде, с подключением всех коммуникаций. Его новым владельцам останется только сделать чистовую отделку. При желании, мы можем построить дом со свободной планировкой, оставив внутри только несущие стены.

Преимущества коттеджей в нашем жилом комплексе «Экодолье шолохово»:

Удобное расположение

Главный вопрос, который интересует покупателей жилья в Подмосковье это расстояние от города и транспортная доступность. «Экодолье Шолохово» находится всего в 15 километрах от Москвы! К поселку можно подъехать по Дмитровскому шоссе, которое после недавнего расширения радует автомобилистов отсутствием пробок. В среднем поездка от МКАД до «Экодолье Шолохово» занимает 20 минут. Те, кто пользуется общественным транспортом, могут приезжать в поселок на электричке. В 10 минутах ходьбы от поселка расположена станция «Луговая», через которую идут поезда с Савеловского вокзала.

Все варианты жилья от застройщика

Купить коттедж с коттеджном поселке «Экодолье Шолохово» значит получить не только участок земли, но и комфортабельный дом, возведенный профессиональными строителями. За свои деньги покупатель получает готовое жилье, причем не только в типовом варианте, но и с индивидуальной планировкой!

Высокое качество строительства

Мы считаем, что жизнь в Подмосковье должна быть не менее, а более комфортабельной чем в столице. Именно поэтому в «Экодолье Шолохово» покупателей домов ждут самые современные технологии строительства. Мы возводим энергоэффективные коттеджи, которые недороги в эксплуатации и удобны для всех членов семьи. Немаловажный момент: все коммуникации в поселке - центральные, и следить за ними будет управляющая компания, что существенно экономит как деньги, так и усилия.

Малоэтажный жилой комплекс «Экодолье Шолохово» находится в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. В рамках проекта эконом-класса предлагаются таунхаусы различной площади, а также коттеджи. В будущем к этому списку присоединятся квартиры в малоэтажных домах.

Малоэтажный жилой комплекс «Экодолье Шолохово» находится в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. В рамках проекта эконом-класса предлагаются таунхаусы различной площади, а также коттеджи. В будущем к этому списку присоединятся квартиры в малоэтажных домах.

Расположение и транспортная доступность

Доехать сюда несложно: надо двигаться по Дмитровскому шоссе до поворота на деревню Шолохово, после чего проехать несколько сотен метров.

Реконструкция Дмитровки почти закончилась, но в отдельных местах еще ведутся мелкие ремонтные работы. Пока некоторые проблемные участки можно объехать по Осташковскому шоссе . В будущем недалеко от ЖК пройдет и новая дорога в сторону Шереметьево.

Общественным транспортом можно доехать на автобусах 401, 519 или на маршрутных такси 271, 270 от станции метро «Алтуфьево» — остановка находится в паре минут ходьбы от поселка. Есть и вариант проезда электричкой до станции «Луговая» Савеловского направления — она расположена в 1,5 км от поселка.

С двух сторон ЖК окружен лесом, который, как рассказывают в офисе продаж, изобилует грибами, а среди ближайших соседей «Экодолье Шолохово» — дачные и коттеджные поселения. По территории протекает небольшая речка Раздериха, которую в будущем расширят, расчистят и обустроят вдоль берегов прогулочную зону.

Несмотря на пролегание рядом Дмитровского шоссе, в ЖК довольно тихо. Экологические характеристики местности благоприятные, вблизи нет вредных предприятий.

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь «Экодолье Шолохово» — 101 Га. Всего здесь 1603 жилых объекта. Сюда, наряду с коттеджами, включаются 80 блоков таунхаусов и 17 малоэтажных домов. Строительство и ввод домостроений в эксплуатацию идет очередями и ведется таким образом, чтобы стройка не мешала жителям. Строительство следующей очереди начинается по окончанию предыдущей.

Всего в ЖК 5 очередей. В первой, второй и третьей предлагаются таунхаусы и коттеджи, в четвертой — таунхаусы, коттеджи и малоэтажные дома, в пятой — только коттеджи. В поселке имеет место четкое зонирование: участки с коттеджами уходят вглубь поселка, а участки с таунхаусами располагаются либо ближе к въезду (как в случае с уже построенными блоками), либо по периметру «коттеджного» сектора. При этом блоки таунхаусов первой и вторых очередей отделены от коттеджей речкой Раздерихой. Малоэтажные дома же будут строиться в зоне, примыкающей к въездной группе и Дмитровке.

Площадь участков при таунхаусах — от 1 до 1,7 соток, при коттеджах — от 6 до 15 соток. Проведено размежевание. Расположение домостроений отходит от скучных прямых линий — можно увидеть, например, блоки таунхаусов, расходящихся друг от друга «лучами», под углом.

Рельеф ЖК отличается живописной неровностью — «Экодолье Шолохово» «стекает» по холмистым поверхностям. Даже сами дороги и тротуары имеют плавный изгиб. Главная дорога широкая — 7 м, ширина прочих — от 3,5 до 5 м. В связи с большим размером ЖК, планируется организовать 3 въезда.

В «Экодолье Шолохово» в первой очереди уже проведено озеленение, разбиты газоны, установлены фонари, а тротуары вложены брусчаткой. Те, кто уже приобрел здесь жилье, высадили на территории свою именную липовую аллею.

Домовладения

«Экодолье Шолохово» застраивается по концепции, разработанной мастерской Архстройдизайн АСД специально для ГК Экодолье.

В каждом блоке таунхаусов — от 6 до 10 секций, поровну распределенных по обе части здания. Все таунхаусы объединены общим стилистическим решением и единой цветовой гаммой.

Дома устанавливаются на фундаменте из железобетонных свай. Наружные стены выполнены из газобетонных блоков и обложены лицевым керамическим кирпичом. Перегородки сделаны из газобетонных блоков, а перекрытия из железобетонных плит. На окнах устанавливаются двойные стеклопакеты, на входе в жилище — стальная дверь с замком. Крыши покрыты металлочерепицей.

Все таунхаусы — трехуровневые, помимо двух «основных» этажей, у них есть и мансардный. Несмотря на то, что этот этаж не включается в жилую площадь, его вполне можно оборудовать под жилое помещение — высота потолков в низшей точке достигает 1,3, а в высшей — 2,7 м. Как рассказывает менеджер по маркетинговыми коммуникациям «Экодолье Шолохово» Владислав Визигин, кто-то из покупателей обустраивает в мансарде каминную зону, кто-то — детскую, а есть собственник, который «подводит» к ней лифт. Количество окон в крыше над мансардным этажом можно варьировать, а в торцевых секциях на нем имеется и «обычное» небольшое окно.

У всех таунхаусов на втором этаже имеются французские балконы. На момент сдачи в таунхаусах устанавливается деревянная лестница и вентиляционные вытяжки.

Участки при таунхаусах будут огорожены заборами в едином стиле — из штакетника. Сейчас уже можно увидеть образец такого забора.

Таунхаусы имеют площадь от 88 до 169 кв. м и строятся по 3 проектам.

Проект Талица

Планировка таунхауса минимальной площади «Талица» предполагает наличие на первом этаже кухни-гостиной, прихожей, тамбура и санузла, на втором — 2 спален, ванной и холла. В проекте «Агидель» площадью 130 кв. м. набор помещений такой же, просто их площадь побольше. А вот в таунхаусе «Исеть» — максимальной площади 169 кв.м — на первом этаже имеется дополнительная спальня.

Проект Агидель

Гаражи проектами не предусмотрены — собственники будут парковать автомобили на площадках возле домов.

Проект Исеть

Коттеджи строятся из тех же материалов, что и таунхаусы (маленькое отступление имеется в проекте «Енисей», где перекрытия сделаны из дерева хвойных пород), площадь коттеджей — от 110 до 393 кв. м. Всего здесь предлагается 10 проектов. Как и у проектов таунхаусов, у них «водные» названия. Основная часть коттеджей — двухэтажные.

В отличие от таунхаусов большинство из них (кроме минимального проекта «Илек» площадью 110 кв. м) имеют либо встроенные, либо пристроенные гаражи. У всех проектов, кроме «Илека» есть открытые террасы. У ряда коттеджей, например, «Амура» площадью 184 кв. м или «Урала» (189 кв. м), имеется балкон. В «Каспии» (208 кв. м) он выходит на две стороны.

Планировка упомянутого минимального «Илека» выглядит так: кухня-столовая и гостиная на первом этаже и санузел и ванная, и 3 спальни на втором.

Проект Илек

Самый большой проект — «Байкал» (393 кв. м) имеет на первом этаже комнату отдыха, кабинет, кухню, душевую, спальню и кладовую, а на втором: 4 спальни, 2 ванные, просторный гардероб. Изюминка этого проекта — второй свет.

Особняком стоят два одноэтажных проекта «Синара» площадью 143 кв. м и «Енисей» площадью 182 кв. м. В первом предусмотрены 3 спальни, 2 ванных, гостиная, столовая и кухня и гардероб, во втором к этому списку прибавляются постирочная и дополнительный гардероб.

Будущие малоэтажные дома будут иметь трехэтажную высотность. Там будут представлены квартиры небольшой площади — 25-48 кв.м. Прочие подробности пока неизвестны.

Жилье сдается без отделки, но через компанию можно заказать «опцион» — отделку под ключ или реализацию отдельных функций.

Ко всем типам домостроений подводятся центральные городские коммуникации: водопровод, канализация и электричество, а разводка осуществляется собственниками самостоятельно. У ЖК есть собственная скважина, на которой уже построен и запущен свой водозаборный узел.

К настоящему моменту первая очередь продана на 90, а вторая — на 50%. Первые блоки таунхаусов сдаются в конце сентября.

Инфраструктура

К настоящему моменту уже возведено административное здание, в котором в будущем разместятся магазин, аптека, сервисные службы, фитнес-центр.

В будущем на территории ЖК появятся и детские и спортивные площадки. Запланировано и строительство собственных муниципальных детского сада и школы — первый обещают возвести к 2017, а второй — к 2019 г. На 2018-2019 планируют и строительство собственного ТЦ, который расположится у въезда в ЖК.

В ЖК построят и гостевые парковки, спортивные и детские площадки.

Внешняя инфраструктура богата — пока на территории не появилось собственные детсад и школа, можно посещать эти заведения в близлежащей деревне Шолохово. «Продвинутые» школы есть в Лобне, что в 4 км от ЖК — это лицей и НОУ «Православная гимназия во имя Святителя Филарета Московского». В городе имеется и частный детсад. Там же находятся центр детского творчества, детская школа искусств и ДЮСШ.

Там же функционирует как множество платных медцентров и стоматологий, центр Молекулярной диагностики, так и бюджетные учреждения: городская центральная больница, взрослая и детские поликлиники.

Покупки можно совершать через дорогу от комплекса, в крупном ТЦ «Каштановая роща» с «Азбукой вкуса», 5D-кинотеатром и фитнесом. Скоро напротив поселка откроется и «Леруа Мерлен». В Лобне тоже имеется множество ТЦ: «Южный», «Ника», «Альянс», «Красная Поляна», «Манго», «Первые торговые ряды». А на пересечении Дмитровки и МКАД находится ТРЦ РИО, с океанариумом, экзоопарком, кинотеатрами «Синема Стар» и 5d Lux, и фуд-кортом.
В пешей же доступности от «Экодолье Шолохово» много и небольших магазинчиков.

Для любителей спорта тоже есть много интересного. Так, в селе Марфино (3 км) находится конно-спортивный клуб «Трио», а в селе Игнатово (18 км) — стрелковый клуб, картинг, и фитнес-клуб со СПА-центром. На Пестовском водохранилище, в 10 км от комплекса находятся яхт- и гольф клубы. Заняться яхтингом можно и на Клязьминском водохранилище. В Лобне функционирует одноименный дворец спорта.

На расстоянии 20-30 км от ЖК, располагаются вертолетный клуб «Аэросоюз», «АвтоЭкстрим парк», и горнолыжные курорты: «Волен», «Яхрома» и «Сорочаны».

Развлечься можно и в лобненском парке аттракционов, и в аквапарке «Юна» в районе деревни Красная Горка (9 км от ЖК).

Цена вопроса

Стоимость таунхаусов — от 4,2 до 7,8 млн. руб., коттеджей — от 8,2 до 20 млн. млн. руб.

Сумма ежемесячных коммунальных платежей — 37 руб. с кв. м в летнее время и — 43 руб. с кв. м в зимнее (при этом мансардный этаж в таунхаусах не засчитывается в качестве жилой площади). К этому плюсуется оплата коммунальных платежей по тарифам Мытищинского района.

Условия приобретения

Жилье можно приобрести в ипотеку. При покупке предоставляется беспроцентная рассрочка на 4 месяца с первоначальным взносом 10%. Есть индивидуальные варианты рассрочки и на 10 месяцев, и на год.

В офисе продаж можно посмотреть фильм о других ЖК компании и жизни в них — дело в том, что все проекты ГК «Экодолье» выполняются по единому стандарту, с небольшими вариациями.

Участки земли при таунхаусах, как и при коттеджах, поступают в собственность. В первом случае покупатель получает документы на блокированный жилой дом и землю, во втором — на коттедж и землю.

Вся земля находится в собственности компании.

Образ покупателя

«Таунхаусы, как правило, приобретают молодые семьи, ведь это достойная недорогая альтернатива „трешки“ в Москве, — рассказывает Владислав Визигин. — А вот коттеджи покупают люди постарше, и более состоятельные».

Информация о застройщике

Инвестиционно-девелоперская компания «Экодолье» была образована в 2007 году и относится к федеральным инвесторам — застройщикам малоэтажного доступного жилья в регионах РФ. Компания занимается комплексной застройкой мультиформатных ЖК в единой архитектурной концепции и с полной инженерной и социальной инфраструктурой.

Среди проектов, находящихся в активной стадии реализации: ЖК «Экодолье Обнинск», «Экодолье Самара», «Экодолье Оренбург», «Экодолье Екатеринбург». Общая площадь запланированного жилья в строящихся жилых комплексах: более 1,265 млн. кв.м. «Экодолье» выполняет функции девелопера, продавца, и управляющей компании.

Мнение редакции

ЖК «Экодолье Шолохово» подкупает своим расположением — близость от Москвы, хорошие экологические характеристики, наличие богатой внешней инфраструктуры. А реализация внутренней даст ЖК дополнительные преимущества. Конечно, местные таунхаусы не назовешь образцом красивого и утонченного стиля, а подъезды с обеих сторон здания создают ощущение некоторой «скученности», но вопрос надо рассматривать в аспекте доступности и экономичности предложения.

К бонусам таунхаусов можно отнести наличие мансардного этажа. В общем, скромно, но приятно и недорого. Это касается именно таунхаусов, поскольку коттеджи относятся уже к другому ценовому сегменту, и обладают более «благородным» обликом.

Местоположение

Малоэтажный жилой комплекс "Экодолье Шолохово" от ГК "Экодолье" расположен в подмосковной деревне Шолохово Мытищинского района. Под застройку выделен участок площадью 100 га. Строительство растянется на 10 лет.

Что строится в поселке?

В ходе реализации проекта будет возведено 145 тыс. кв. м жилья - 1671 здание различного формата (коттеджи и таунхаусы). Все дома в "Экодолье Шолохово" возводятся в едином архитектурном стиле по концепции, разработанной в мастерской "Архстройдизайн АСД". В строительстве используются экологически чистые материалы и энергосберегающие технологии.

Площадь таунхаусов составляет от 88 до 169 кв. м, к каждому из них прилагается участок размером от 1 до 4 соток. Площадь коттеджей равна 110-393 кв. м, приусадебной территории - от 6 до 30 соток. Жилье предложено со свободной планировкой. Ограждение по периметру домов будет выполнено из штахетника.

Дороги и тротуары в поселке асфальтированы. Все коммуникации центральные – электричество, канализация, водо- и газоснабжение. К зданиям подводятся линии телевидения, интернета и телефонии.

Развитие собственной инфраструктуры

На территории ведется строительство собственных инфраструктурных объектов:

• детский сад;
• школа;
• кафе и ресторан;
• торговый центр;
• фитнес-клуб;
• отделение почты;
• аптеки.

При въезде устроен контрольно-пропускной пункт. Благоустройство включает размещение детских игровых и спортивных площадок, лужаек для выгула собак. Устраиваются открытые парковки, кроме того, в части таунхаусов на первом этаже запроектированы гаражи.

Окружение

ЖК "Экодолье Шолохово" находится в окружении лесного массива. Через территорию поселка протекает речка Раздериха, побережье которой будет благоустроено и в конечном результате превращено в прогулочную зону. В 6 км расположено Клязьминское водохранилище.

Для жителей доступна инфраструктура соседних населенных пунктов - Лобня, Федоскино и Марфино. Поблизости Луговская и Марфинская школы, два детских сада, один из которых с логопедическим уклоном. В Мытищах работает больница.

До Москвы можно добраться по Дмитровскому шоссе (15 км до МКАД) или железной дорогой. В 20-минутной пешей доступности находится ж/д станция Луговая, откуда электрички направляются до Савеловского вокзала. До станции метро "Алтуфьево" из деревни курсируют маршрутные такси.