Коттеджный поселок долматово.

Поселок «Долматово» - это организованная застройка на 30,9 Га с возможностью покупки участка без подряда.
Средняя площадь участков 11,2 соток.

Для эксплуатации домов и общественных зданий в коттеджном поселке «Долматово» создана собственная служба, обслуживающая все коммуникационные и инженерные системы, а так же объекты инфраструктуры.

В соответствии с генеральным планом в поселке «Долматово» предусмотрены:
- прогулочные дорожки, скверы и парки, живописный пруд, чтобы жители могли проводить время не только на своем участке, но и за его пределами;
- дороги и проезды с асфальтовым покрытием, система тротуарных дорожек;
- установка декоративных фонарей наружного освещения;
- детская и спортивная площадки;
- газоны.

Поселок «Долматово» расположен в одном из самых тихих и красивых районов Подмосковья рядом с усадьбой Долматово, известной ещё с начала XVIII века. Имение Долматово принадлежало известной дворянской фамилии Глебовых.

Первое упоминание об усадьбе связано со сподвижником Петра I Федором Никитовичем Глебовым, генерал-майором, майором лейб-гвардии Преображенского полка. Имение перешло по наследству к его сыну, Ивану Федоровичу Глебову, русскому военачальнику, генерал-аншефу, и впоследствии генерал-губернатору Санкт-Петербурга. Иван Федорович нечасто навещал свое родовое имение из-за частых разъездов. Но его большое семейство, а у генерала Глебова было пятеро сыновей и три дочери, зачастую приезжали в свое родовое гнездо отдохнуть на лоне чистой подмосковной природы.

Усадьба Долматово переходила от одного поколения Глебовых к другому вплоть до начала XX века, когда усадьба перешла к древнему роду Морозовых. Но, к сожалению, жить им довелось в усадьбе недолго, - революция 1917 года все расставила на свои места.

Сегодня от роскошной усадьбы сохранилась лишь Знаменская церковь 1735 года с переделками XIX века. Здание выстроено в сухих и лаконичных формах времён императрицы Анны Иоанновны. В планировке храма заложен принцип трёхчастия. Неравногранный восьмерик с полукруглой апсидой, перекрыт низким куполом, с миниатюрной главой на глухом деревянном барабане. Наружная пластика фасадов более чем скромна и сводится в основном к геометрически простым профилям карнизов, лопаток и наличников окон. Знаменская церковь поистине уникальна: над входом в храм возвышается звонница-стена треугольного силуэта, с вытянутыми арочными проёмами - редкий тип для подмосковной культовой архитектуры. Храм по имя иконы Божией Матери «Знамение» в наше время является подворьем Свято-Данилова монастыря в Москве.

Недалеко от поселка «Долматово», всего 6 км, в деревне Меткино находится церковь Космы и Дамиана, или, как ее еще называют, церковь Иконы Божией Матери «Живоносный источник». На ее месте еще в XVII веке стояла деревянная церковь Космы и Дамиана, сгоревшая в 1701 году. В 1847-1848 годах была выстроена нынешняя церковь, посвященная иконе Божией Матери «Живоносный Источник». В советское время храм был закрыт, а после возвращения его церкви был вновь освящен 4 ноября 2003 года. Причем главный престол был освящен уже в честь Космы и Дамиана, а приделы - в честь иконы Божией Матери «Живоносный источник» и в честь св. Архангела Михаила. С этим связано двойное наименование церкви.

Архитектура храма сочетает черты классицизма (так, основной объем завершен ротондой с большим куполом) и псевдорусского стиля (шатровая колокольня, килевидные кокошники в основании купола и оформлении фасадов).

Поселок «Долматово» расположен в одном из самых тихих и красивых районов Подмосковья рядом с усадьбой Долматово, известной ещё с начала XVIII века. Имение Долматово принадлежало известной дворянской фамилии Глебовых. Первое упоминание об усадьбе связано со сподвижником Петра I Федором Никитовичем Глебовым, генерал-майором, майором лейб-гвардии Преображенского полка. Имение перешло по наследству к его сыну, Ивану Федоровичу Глебову, русскому военачальнику, генерал-аншефу, и впоследствии генерал-губернатору Санкт-Петербурга. Иван Федорович нечасто навещал свое родовое имение из-за частых разъездов. Но его большое семейство, а у генерала Глебова было пятеро сыновей и три дочери, зачастую приезжали в свое родовое гнездо отдохнуть на лоне чистой подмосковной природы. Усадьба Долматово переходила от одного поколения Глебовых к другому вплоть до начала XX века, когда усадьба перешла к древнему роду Морозовых. Но, к сожалению, жить им довелось в усадьбе недолго, - революция 1917 года все расставила на свои места.

Сегодня от роскошной усадьбы сохранилась лишь Знаменская церковь 1735 года с переделками XIX века. Здание выстроено в сухих и лаконичных формах времён императрицы Анны Иоанновны. В планировке храма заложен принцип трёхчастия. Неравногранный восьмерик с полукруглой апсидой, перекрыт низким куполом, с миниатюрной главой на глухом деревянном барабане. Наружная пластика фасадов более чем скромна и сводится в основном к геометрически простым профилям карнизов, лопаток и наличников окон. Знаменская церковь поистине уникальна: над входом в храм возвышается звонница-стена треугольного силуэта, с вытянутыми арочными проёмами - редкий тип для подмосковной культовой архитектуры. Храм по имя иконы Божией Матери «Знамение» в наше время является подворьем Свято-Данилова монастыря в Москве.

Недалеко от поселка «Долматово», всего 6 км, в деревне Меткино находится церковь Космы и Дамиана, или, как ее еще называют, церковь Иконы Божией Матери «Живоносный источник». На ее месте еще в XVII веке стояла деревянная церковь Космы и Дамиана, сгоревшая в 1701 году. В 1847-1848 годах была выстроена нынешняя церковь, посвященная иконе Божией Матери «Живоносный Источник». В советское время храм был закрыт, а после возвращения его церкви был вновь освящен 4 ноября 2003 года. Причем главный престол был освящен уже в честь Космы и Дамиана, а приделы - в честь иконы Божией Матери «Живоносный источник» и в честь св. Архангела Михаила. С этим связано двойное наименование церкви.

Архитектура храма сочетает черты классицизма (так, основной объем завершен ротондой с большим куполом) и псевдорусского стиля (шатровая колокольня, килевидные кокошники в основании купола и оформлении фасадов).

Цена земельных участков от (за сотку) 250 000 руб. сотка

Цена земельных участков по (за сотку) 300 000 руб.сотка

Скажу сразу, я не собирался писать про КП «Долматово», но, как говорится, что вышло, то вышло. А дело было так, полюбив юго-западное приграничье Владимирской области, непосредственно примыкающее к области Московской, я выбрал для визита некий посёлок от некой компании, торгующей земельными участками с обязательным подрядом на строительство. Привлекло меня в выбранном КП наличие готовых к заселению коттеджей, цены, заявление продавца о наличии важных для жизни коммуникаций и множество, остающихся пока ещё свободными, участков. Позвонил по указанному на сайте посёлка телефону, ответила женщина. Выслушав просьбу о желании посетить их посёлок, она переключила меня на некого (извините за вынужденный рефрен) господина, который, в свою очередь, пообещал соединить меня с менеджером, находящимся непосредственно в поселке. Пять минут! Я прождал целых пять минут, слушая из динамика телефона то сосредоточенное сопение, то обрывки дальних, неразличимых по смыслу, разговоров. Наконец, господин, судя по всему подняв трубку, лежавшую до этого момента у него на столе, извинился за задержку и сообщил, что пришлёт номер нужного мне менеджера в СМС. И слава богу, что на отправку СМС ему понадобилось не более минуты – я таки получил нужный мне контакт. И по переданному номеру довольно быстро связался с человеком в посёлке, а затем условился с ним о дне и часе проведения экскурсии.

От Москвы до деревни Долматово Александровского района Владимирской области, рядом с которой находится заинтересовавший меня КП, ехать удобнее всего по Ярославскому шоссе. Маршрут несложный, после МКАД по скоростной трассе без перекрёстков и переездов, ни на что не отвлекаясь и никуда не сворачивая, нужно проехать 80 км, после чего, покинув гладкую и комфортную во всех отношениях трассу, съехать вправо на дорогу Р-75, ведущую к Александрову. Через 15 километров, нужно свернуть с этой не совсем гладкой после зимы трассы на ещё более негладкую дорожку и уже по ней, очень осторожно и максимально снизив скорость, проползти ещё 2 километра, прямо до центральной площади (лужи) деревни Долматово, на сухом краю которой группа пожилых селян, обычно коротающая там время в ожидании автобуса в Струнино или Александров, выяснит, зачем вы к ним приехали, на какой срок, и только после этого будет готова дружно ответить на любой интересующий вас вопрос. Название коттеджного посёлка, который я искал они услышали явно впервые. Аборигены пожали плечами, переглянулись и объяснили, что у них в деревне нет магазина, но есть два коттеджных посёлка, однако, называются они совсем иначе. Затем аборигены, посоветовавшись, предложили мне вернуться назад, чтобы поискать неведомый им посёлок чуть раньше, в районе деревушки, которую я проехал с километр до того, как попасть в Долматово. Дело в том, что названия нужного мне КП и этой самой деревушки неведомым образом совпадают. Предложение сострадательных долматовцев показалось мне вполне логичным. И тут вы спросите, почему же я не воспользовался имевшимся у меня телефоном менеджера посёлка? Я вам отвечу – он был недоступен! При звонке на номер менеджера, механический голос сообщал, что абонент либо выключил аппарат, либо находится вне зоны действия сети.

На кружение по окрестностям Долматово я, приехавший сюда по предварительной договорённости, потратил около часа. Ни Гугл-мэпс, ни Яндекс-карты ничего про нужный мне КП не знали. Я уже собрался отправляться в обратную дорогу к дому, когда мой телефон вдруг зазвонил, украсив дисплей номером пропавшего менеджера. Я выдохнул с облегчением, и даже естественное раздражение мгновенно улетучилось. Несколько раз испросив прощения за своё неожиданное исчезновение и невозможность (в связи с изменившимися личными обстоятельствами) встретиться со мной лично, менеджер очень подробно, с ориентирами и точными цифрами расстояний в метрах, объяснил как проехать к проходной посёлка, и сообщил, что меня там уже давно ждёт комендант. Я в точности сделал всё, как меня проинструктировал молодой человек, и уже через несколько минут парковался на гостевой стоянке большого, разделённого забором из крашеного под грушу штакетника, застроенного разнотипными деревянными домами коттеджного посёлка.

Его комендантом оказался солидный крепкий мужчина лет за пятьдесят, похожий на отставного военного. Серьёзный, дотошный, он провёл со мной в путешествии по посёлку около часа, показав себя с самой лучшей, в человеческом плане, стороны. Был терпелив, конкретен и доброжелателен. Спасибо ему за весёлые истории и за горячий чай в финале экскурсии.

Оказалось, что название посёлка совсем не то, какое искал я. А называется он – ДПК «Долматово» и принадлежит вовсе не тем людям, с которыми я связывался пару дней назад. На каком этапе произошла подмена, не знаю, но могу предположить, что скорее всего телефон "не того менеджера" мне передал, мурыживший меня на пустой трубке, дядечка из второго звена связи. Ну, да бог ему судья, хотя по мне, так это чистой воды промышленный шпионаж. Или диверсия, или саботаж, я не силён в юридических терминах. Представьте, ваш продавец в вашем магазине продаёт товары вашего прямого конкурента. А те товары, которыми он должен торговать по должностной инструкции, прячет под прилавком, да ещё жалуется в конце каждого дня, что продажи идут из рук вон плохо.

Так или иначе, но вида, что приехал не туда, я не подал, и в результате делюсь тем, что узнал о совершенно новом для себя ДПК «Долматово». Кстати, ДПК – это такое юридическое название большинства коттеджных посёлков, которые я встречал во Владимирской области. Дачно- потребительский кооператив (ДКП), если я правильно запомнил. По всем своему статусу эти поселения являются аналогом традиционных для Московской области коттеджных поселков (КП).

Владельцем и застройщиком посёлка «Долматово» является работающая с 2006 года компания Greenmos, на сайте которой (https://greenmos.ru) сказано, что она осуществляет полный комплекс работ по проектированию и строительству деревянных и каменных домов и по благоустройству загородных участков. Кроме того, Greenmos берёт на себя функции управляющей компании в уже построенных ею посёлках. На сегодняшний день в активе компании, по информации с её сайта, имеется два объекта. Условно два, потому что, в принципе, это один посёлок, разбитый на две части, которые получили название "очередей".

Первая очередь ДПК «Долматово» уже построена и полностью заселена. На представленном здесь генеральном плане я обвёл её периметр красным маркером.

Вторая очередь ДПК «Долматово» полностью изолирована от первой и даже имеет собственный КПП с автоматическим шлагбаумом. Посёлок частично застроен и заселён. Его территория обведена маркером жёлтого цвета, и именно этот посёлок и стал предметом моего исследования.
Второй очереди ДПК «Долматово» идёт четвёртый год от роду. Её периметр обнесён забором.

По территории проложены, засыпанные гравием, дороги, а на бетонных столбах смонтированы светильники. Вдоль дорог прорыты дренажные канавы.

Электричество здесь заведено прямо на участки, в построенные дома. По 6 кВт досталось каждому, а при необходимости и за дополнительную плату можно будет поднять мощность до 15 кВт. Хотя зачем? Ведь к каждому участку подходят ещё и труба газопровода низкого давления. А значит из общего энергопотребления исключаются 2 главных компонента – отопление и приготовление пищи.

Я поинтересовался у коменданта, какая же цена сотки земли в посёлке, и явно его озадачил. Оказалось, что ценовая политика застройщиков ориентируется на стоимость коттеджа, а не на размер земельного надела. Комендант сказал, что все участки для того и нарезаны в посёлке, примерно поровну, с разницей в 0,1-0,2 сотки, чтобы будущие хозяева по поводу размеров своих наделов никогда не заморачивались. Может быть и так, но на другой день после поездки в посёлок, я проверил эту информацию. Оказалось, что комендант был не совсем точен в своих суждениях. Стоимость самих по себе участков всё-таки есть, и она различается в зависимости от их расположения. Прилесные, к примеру, заметно дороже. И да, подавляющее большинство земельных наделов нарезаны по 10 соток, но есть в посёлке и такие, площадь которых заметно больше обозначенного стандарта.

Но даже это не всё. Например, имеются наделы с уже возведёнными на них коттеджами. А поскольку возводились они по разным проектам, то и стоимость комплекта (назовем его лотом) "дом + участок" существенно варьируется. Есть лоты, которые продаются по цене дома, а есть такие лоты, цена которых складывается из стоимости возведения коттеджа и стоимости земли. По какому принципу проведена ценовая дифференциация, я не понял, а потому просто предлагаю ознакомиться с составленной мною выборочной таблицей, на основании которой каждый сможет оценить насколько выгодным или невыгодным для него будет приобретение коттеджа в ДПК «Долматово» .

Таблица 1.

			построенного коттеджа/ материал	коттеджа	с участком
			не застроен
			не застроен
			не застроен
			не застроен
			не застроен
			не застроен

Теперь о проектах домов. На сайте компании можно подробно изучить более 30 проектов, которые готова реализовать для покупателя строительная компания Greenmos . Большинство из них составляют брусовые дома площадью от 150 до 250 кв. м. Есть каркасные коттеджи площадью от 85 до 300 кв. м, а ещё солидные дома из газобетонных блоков или кирпича площадью 250-400 кв. м. Цены распределяются по просторной линейке от 1 млн руб. до 35 млн руб. за коттедж.

Самый маленький дом – милый 85-метровый одноэтажный каркасник с двумя спальнями и уютной верандой.

Коттедж за 3-4 месяца устанавливают на ленточный или винтовой фундамент. Крышу покрывают металлочерепицей. Стоит он 1 млн руб., при том что в нём произведена отделка под ключ, с разведением скрытой электрической проводки и скрытой системы водоснабжения. Воду дом получает из собственной скважины. Перед попаданием в краны-смесители, вода проходит систему специальных фильтров. Ещё в доме смонтированы и полностью готовы к работе газовая и отопительная системы. В качестве септика предлагается переливной из двух зарытых в землю бетонных колонн на 5 колец каждая. Однако, по желанию заказчика, коттедж будет дооборудован современным септиком. Стоить такой апгрейд будет около 100 тыс. руб. Завершает комплект оптоволоконная связь, комплект спутникового телевидения, охранная и пожарная сигнализации и стальная входная дверь с двумя замками.
Миллион за готовый к проживанию дом, плюс стоимость участка – неплохой вариант для всесезонного проживания небольшой семьи. В ДПК «Долматово» такие семьи имеются, их чуть больше 10. Есть и с постоянной пропиской в Долматово, поскольку переехали сюда насовсем из других областей России, а есть московские, чей рабочий график не требует постоянного присутствия в Столице, а жизнь в провинции кажется более комфортной.

Хотя без автомобиля здесь, кажется, никуда. Периодически открывающиеся лавки и магазинчики, ввиду малого числа жителей самого Долматово и близлежащих КП, работают только летом. А все прелести цивилизации расположены в городе Струнино, до которого, даже не торопясь, на машине можно добраться за 10 минут. Сломалась машина? Имеется несколько рейсовых автобусов в город. В Струнино, кстати, расположена железнодорожная платформа, с которой до Ярославского вокзала каждые 40 минут ходят электрички. При везении, время в пути до центра Столицы составит около 2 часов. Думаю, что на собственном автомобиле, учитывая московские пробки, этот путь быстрее не преодолеть.

Вместе с комендантом мы осмотрели несколько построенных в ДПК «Долматово» домов. Большинство покупателей заказывают себе коттеджи из бруса 150 мм площадью 150-250 кв. метров.

Это 200-метровый дом в базовой комплектации.

Крепкий, просторный, с огромной верандой. На полу ламинат, а стены и потолки обшиты евровагонкой. Окна пластиковые, двухкамерные. Имеется спальня на 1 этаже и ещё 4 на втором.

Сантехника на месте, в бойлерной установлен газовый двухконтурный котёл. Из кранов течёт чистая вода. Свет горит.

Сегодня этот, построенный в 2015 году, дом вместе с участком земли площадью 10 соток, с примитивным септиком и персональной скважиной, забором по периметру и оборудованным во двор заездом, стоит 4,2 млн руб. Хозяева готовы даже поторговаться. И это при том, что цена дома на сайте компании на 1 миллион больше.

Походили мы и по каркасному коттеджу площадью 190 кв. м.

Ламинат в этом доме на пол пока не настелен, и межкомнатные двери не повешены. Но они обязательно появятся к сдаче, просто строители ждут особых пожеланий от будущего хозяина: цвет, стиль, материал.

С веранды первого этажа или с балкона второго открывается вид на соседний пустой участок площадью 10 соток. За 0,5 млн руб. он может стать естественным продолжением уже имеющегося при доме, и ровно такого же по площади. Весенний бонус от застройщиков.

Несмотря на то, что спален в этом доме всего 4, общая его планировка порадовала меня своей изысканностью.

С коммуникациями, участком и отделкой под ключ этот дом продают за 3,97 млн руб. Такими же каркасными домами здесь застроена целая улица.

Правда, почти все они уже проданы. Хотя пару незастроенных участков я рассмотрел. Фундаменты под будущие дома на них уже готовы.

Комендант показал мне место, где уже этим летом будет вырыт большой пруд. Рядом с этим местом сейчас построена часовня и расположился самый большой в посёлке 400-метровый коттедж.

Сразу за прудом будет организована прогулочная зона с велодорожками и беседками.

Пока же из объектов инфраструктуры в ДПК «Долматово» второй очереди имеются только детская площадка, гостевая стоянка, площадка для мусорных контейнеров и КПП с домиком администрации и охраны.

Абонентская плата в посёлке составляет 4,2 тыс. руб./ мес. с одного участка. Подключение газа к участку обойдётся в 350 тыс. руб.
Для покупки дома в посёлке нужно сначала забронировать участок, внеся за него залог 50 тыс. руб. Пока готовятся документы, выбираем проект для строительства. Итоговая сумма (за вычетом аванса) вносится на счёт продавца при подписании договора купли-продажи земельного участка и договора подряда на строительство коттеджа.

Компания-застройщик, по желанию приобретателя недвижимости, может предоставить годовую беспроцентную рассрочку, по условиям которой стоимость строительства дома разбивается на пять равных частей и вносится на счёт застройщика по одобренному сторонами графику.

Для покупки коттеджа в ДПК «Долматово» можно использовать и ипотечный кредит от Сбербанка РФ, и военную ипотеку МО РФ, и государственный жилищный сертификат, и материнский капитал и даже имеющиеся в собственности покупателя городские и загородные объекты недвижимости. Для этого в компании Greenmos создано специальное подразделение для работы по программе "трейд-ин".

Два дома, которые я посетил в компании коменданта посёлка, конечно же, были акционными. А потому и стоимость их довольно низкая. Стоимость других домов (без учёта стоимости земли) я свёл в отдельную табличку.

Таблица 2.

коттеджа (кв.м.)	Материал	Стоимость строительства под ключ (млн руб.)
250 с полноценным вторым этажом

Вот и всё, собственно. Остаётся только добавить, что посёлок, который я искал в самом начале, всё-таки обнаружился, и хотя никаких указателей и объявлений, раскрывающих его секретное расположение, не было, я его вычислил. По косвенным, как говорится, признакам. И обязательно навещу, как только снег стает и дороги просохнут. Коттеджи там, похоже, даже лучше, чем те, которые я увидел в «Долматово». Это я специально для подогрева вашего интереса говорю. До встречи!

Таблица 3. Стоимость участков земли без подряда в коттеджных посёлках северных территорий Московской области

Название коттеджного	участков	земельных участков (кв. м)	Объявленные коммуникации	Коммуникации включены в стоимость	Цена участка (тыс. руб.)
Тургенево
Тургеневские			Электричество, газ, водопровод
Новые Корелы			Электричество, газ, водопровод
Успенский			электричество, газ

Григорий Николаев, специально для портал а