Какой фундамент лучше для дома около реки. Как построить дом на берегу реки, озера

Прекрасная идея – строительство дома на берегу реки. Замечательный вид из окон, утренний туман над водой, солнечные зайчики на волнах днем, отсвет лучей заходящего солнца вечером, огромная луна, заглядывающая в глубины реки по ночам. Однако строительство потребует сбора большого количества разрешений и специальных знаний, чтобы воплотить все это в жизнь.

Выбор участка под строительство и оформление права собственности

Выбирать место для возведения дома у реки следует весной, при максимальном уровне грунтовых вод. Весенний разлив покажет, что можно ожидать от такого близкого соседства. У местных жителей следует выяснить, как часто случаются пики разлива реки.

Выбирая место для строительства дома , следует помнить, что Водный кодекс РФ определяет размеры водоохранной зоны. Возведение индивидуального жилья в таких зонах требует обязательного оформления сервитута (это право на пользование чужим земельным участком с ограничениями).

Ширина водоохранной зоны определяется расстоянием от истока реки и составляет от 50 до 200 метров. Сервитут не дает права на строительство заградительных сооружений, которые могут преградить путь к воде. Владелец дома у реки, построенного в соответствии с полученным сервитутом, по закону не имеет права выгородить «свой» кусок берега.

Особенности строительства дома на берегу реки

После получения в регистрационной палате свидетельства на право собственности (вне водоохранной зоны) можно приступать к оформлению разрешения на проектирование дома. С учетом опыта сбора документов на оформление прав собственности, лучше сразу возложить эту работу на строительную организацию , которая возьмет на себя разработку и согласование проекта с последующим возведением дома.

Для разработки проекта потребуется проведение инженерных изысканий. По их результатам можно будет определиться с оптимальным видом фундамента с учетом уровня грунтовых вод и типа грунтов на месте строительства. Основание дома на берегу будет подвергаться серьезным нагрузкам, особенно при промерзании почвы зимой. Высокая пучинистость грунта вместе в районе берега создаст большие боковые нагрузки на фундамент.

Проектом должна быть предусмотрена качественная гидроизоляция основания и цокольного этажа, чтобы не допустить проникновения воды в помещения. Тип фундамента может быть свайный, свайно-винтовой или другого типа, но окончательное решение принимается после проведения геодезических изысканий и расчета нагрузок на фундамент.

Без привязки к грунтам на конкретном участке оптимальным вариантом фундамента на берегу реки представляется именно свайный или свайно-винтовой. Оба типа избавляют от работ по планированию участка. Строительство фундаментов такого типа лучше поручить профессиональной компании, зарекомендовавшей себя на рынке.

Конструктивное решение дома определяется, в том числе, и выбранным типом основания. На свайно-винтовом фундаменте возвести монолитный дом невозможно, и придется выбирать между домом из бруса или каркасной конструкцией. Строительство деревянного или каркасного дома потребует в условиях постоянной повышенной влажности применения высокоэффективных средств защиты деревянных элементов конструкции от гниения.

Повышенная влажность и частые ветра определяют необходимость применения правильной влаго- и теплоизоляции. Готовые каркасные конструкции для строительства дома на берегу реки рекомендуются утеплять дополнительным теплоизоляционным слоем.

Проектом должен быть определен тип канализации дома. В водоохранной зоне канализация всегда является серьезной проблемой.

На примере этих проблем наглядно видно, что строительство дома на берегу реки может быть осуществлено только на основании проекта дома , разработанного специалистами.

Использование водоохранной зоны регулируется законодательством, частное строительство разрешено осуществлять с соблюдением установленных норм. Собственник земельного участка, расположенного возле различных водоемов, имеет право на застройку, соблюдая ограничения по строительству.

Водоохранная зона водного объекта имеет особый правовой статус, во избежание конфликтных ситуаций рекомендуется первоначально ознакомиться с действующим регламентом.

Понятие водоохранной зоны

Действующий Водный кодекс РФ определяет понятие охраняемой территории. В ст. 65 указано, что это прилегающая к берегу водоема земля может быть использована для хозяйственных, строительных и культурных целей исключительно с соблюдением особых условий.

Закон защищает водоемы от загрязнения и причинения ущерба, гарантирует сохранность находящихся там животных и растений. Охраняя существующий природный баланс, ВК РФ определяет правила пользования, наказание за нарушение принятых постановлений и регламент использования водоохранной зоны.

Во избежание неприятностей, могущих появиться после завершения строительства и при оформлении свидетельства на право собственности, следует предотвратить нарушения закона. Получая разрешение на застройку или оформляя домовладение придется столкнуться с непредвиденными обстоятельствами. Оптимальным вариантом является предварительное согласование и получение разрешения, чем уплата значительных штрафов за доказанные нарушения.

Наиболее серьезным является вариант, когда застройщик получает предписание на снос возведенного здания, отменить которое бывает крайне сложно. По закону, запрет на строительство в прибрежной зоне относится к 20 м от кромки воды. Ближе расположенный дом или хозяйственные постройки могут быть снесены по судебному постановлению.

Непозволительно устанавливать заборы и прочие ограждения, препятствующие доступу третьих лиц к водоему. Огородив часть береговой зоны и создав дополнительные неудобства для граждан, владелец участка будет вынужден снести его и заплатить штраф.

Не стоит забывать, что ликвидационные работы оплачивает нарушитель, средства с виновного взыскиваются по исполнительному производству.

Ограничения по строительству в водоохранной зоне

Защита водоохранной зоны производится согласно установленным нормативам. Утвержденная береговая линия является отправной точкой для всех измерений, касающихся разрешения на застройку. Использование береговой полосы имеет ограничение по осуществлению различных видов деятельности и зависит от удаленности от истока водоема.

Например, ширина полосы, на которой не позволено строиться, составляет для рек:

• если от истока менее 10 км, то 50 м следует отступить от кромки воды;
• если 10-50 км, то строительство нельзя осуществлять ближе 100 м;
• если более 50 км, то требуется отступить 200 м.

Расчет отступа от воды в случае озер и иных замкнутых водных хранилищ осуществляется в зависимости от периметра береговой линии и площади поверхности объекта. Например, если озеро по размеру составляет менее полукилометра, то водоохранная зона расположена на 50 м. Такой регламент касается искусственных и природных водных ресурсов. Для морского берега удаленность для застройки существенно выше и установлена в 500 м.

Если река имеет незначительную протяженность, менее 10 км, то водоохранная зона совпадает с берегом. Исключение сделано для осуществления деятельности непосредственно возле истока ручья или небольшой реки. Отступить от берега придется на 50 м, иначе будет нарушен запрет на строительство вблизи водного объекта.

К прочим ограничениям использования в хозяйственной деятельности и проживании возле водоохранной зоны относится следующее:

• недопустимость использования сточных вод для мелиорации и иных сельскохозяйственных потребностей. Поскольку земельный участок расположен в непосредственной близи от водоема, то после полива и орошения сточные воды попадают в водоем;
• в зоне недопустимо образование захоронений животных, кладбищ или хранения промышленных отходов, особенно повышенной токсичности;
• запашка участков не разрешается. Береговая линия не должна подвергаться воздействию тяжелой техники, образованию земляных завалов и иных действий, приводящих к размыву грунтов;
• в защитной зоне нельзя пасти скот и устраивать летние загоны;
• передвижение всех видов транспорта, образование стихийной или плановой стоянки запрещена.

При всех существующих ограничениях, строительство с соблюдением установленных правил разрешается по закону. При этом потребуется оформление дополнительных разрешений и введение в проектную документацию оборудования и устройств для защиты близлежащего водного объекта.

Здравствуйте Светлана!

статья 65.водного кодекса РФ Водоохранные зоны и
прибрежные защитные полосы
1.Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к
береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов,
озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим
осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения
загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения
их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и
других объектов животного и растительного мира.
2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные
полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения
хозяйственной и иной деятельности.
3. За пределами территорий городов и других населенных пунктов ширина
водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их
прибрежной защитной полосы устанавливаются от местоположения
соответствующей береговой линии (границы водного объекта), а ширина
водоохранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы - от
линии максимального прилива. При наличии централизованных ливневых
систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос этих
водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной
зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной.
4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока
для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
5. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до
устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус
водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере
пятидесяти метров.
6. Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера,
расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией
менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти
метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на
водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого
водотока.
9. Водоохранные зоны магистральных или межхозяйственных каналов
совпадают по ширине с полосами отводов таких каналов.
10. Водоохранные зоны рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы,
не устанавливаются.
11. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от
уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного
или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и
пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
12. Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и
соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы
устанавливается в размере пятидесяти метров.
13. Ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища,
имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула,
зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в
размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

14. На территориях населенных пунктов при наличии централизованных
ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных
полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на
таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии
набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы
измеряется от местоположения береговой линии (границы водного объекта).
15. В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
(в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов
производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных,
отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных
отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных
транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки
на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое
покрытие;
5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных
материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады
горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов,
судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних
водных путей при условии соблюдения требований законодательства в
области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций
технического обслуживания, используемых для технического осмотра и
ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов,
применение пестицидов и агрохимикатов;
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за
исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных
полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими
разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах
предоставленных им в соответствии с законодательством Российской
Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на
основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей
19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 «О
недрах»).
16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование,
строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация
хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов
сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения,
засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным
законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от
загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с
учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с
законодательством в области охраны окружающей среды нормативов
допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.
В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану
водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод,
понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации),
централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в
централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых,
инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены
для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе
дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод),
обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в
соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей
среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также
сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе
дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в
приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
(часть 16 в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
16.1. В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных
некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных
зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента
их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам,
указанным в пункте 1 части 16 настоящей статьи, допускается применение
приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов,
предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и
микроорганизмов в окружающую среду.

Таким образом ширина водоохраняемой зоны зависит также от ширины реки, но судя по всему частной дом все таки входит в эту зону

Берег берегу рознь
Замечали, что в старинных деревнях обычно уютно, легко дышится и вольготно живется: в них особый микроклимат. И дело, скорее всего, в том, что во времена, когда реки были основными транспортными артериями, населенные пункты появлялись на удобных людям территориях, а именно - на высоких солнечных берегах.

В советские времена власти дачников не жаловали, загоняя их, как партизан, в болота. В наш век реки, озера и водохранилища стали точками притяжения для девелоперов коттеджных поселков. Сегодня в первую очередь осваиваются не те территории, что лучше, удобнее и красивее, а такие, где есть возможность получить землю.

Проверьте, с какой стороны берег
Выбор между западным и восточным берегом водоема - по большей части дело вкуса (одним нравится восход над водной гладью, другим - закат). Но понижение рельефа к югу или северу - это, как говорится, две большие разницы.

• Северные склоны (они же - южные берега) весной позднее прогреваются и освобождаются от снега, воздух здесь более холодный и влажный, а заросли характерной для таких ландшафтов болотной растительности - рассадник комаров и мошкары.
• Склоны, ориентированные строго на юг, тоже могут быть некомфортны для растений, поскольку на них попадают прямые солнечные лучи. Дендрологи обычно рекомендуют выбирать юго-восточные и юго-западные берега.

Низкий берег - плохо
Низкий, периодически подтопляемый берег, заросший камышом, - не самый легкий вариант для освоения. Кстати, учтите на будущее: с камышом бороться почти бесполезно. Мостки с проходом к чистой воде (как на фото) - оптимальное решение.

Если вы ищете участок близ водоема в разгар лета, когда почва уже высохла и не хлюпает под ногами, есть шанс недооценить масштаб проблемы. О заболоченности и сезонных подтоплениях прибрежной зоны говорят характерные заросли камыша и кустарников. Обращайте внимание на деревья: если березки, осинки, сосны и ели поражены лишайниками, имеют тонкие, кривые стволы, вытянутые ветки и недоразвитые кроны - перед вами подтопляемая территория с высоким уровнем грунтовых вод.

Но и высокий - не лучше
Другой вариант проблемного участка, и в наших краях такие не редкость, - высокий подмываемый берег. Такой, где постройки с каждым годом все ближе подбираются к краю или уже вышли на «финишную прямую», сползая к воде. В основном это, конечно, проблема речных берегов, хотя и озерные со значительным перепадом высот не застрахованы от этой напасти: на них также могут быть русла ручьев и овражки, напоминающие о себе в периоды весеннего схода снега и затяжных дождей.

Совет: Приглядывая участок со значительным перепадом высот, внимательно оценивайте все складки рельефа. Способы «лечения» разного рода проблемных участков имеются, но это повод для отдельной статьи. И в одиночку с проблемой не справиться - нужно кооперироваться с другими собственниками домов у озера и управляющими компаниями.

Правовые вопросы и ограничения
В 2007 году, то есть уже десять лет назад, вступил в действие Водный кодекс РФ, серьезно ограничивший возможности собственников участков у водоемов. Чем ближе к воде расположено имение - тем больше ограничений накладывается на собственников и пользователей. Так, согласно ст. 65 упомянутого кодекса, ширина водоохранной зоны у моря - 500 м. У рек или ручьев она зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше 10 км водоохранная зона - 50 м, а у полноводной реки протяженностью от 50 км и больше - 200 м. У озера с акваторией от 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны - 50 м (для маленьких водных объектов и озер, расположенных внутри болот, законотворцы сделали исключение - но нас ведь не интересуют участки в болоте).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы. Их размеры обычно составляют от 30 до 50 м (в зависимости от крутизны склона), но могут варьироваться от нуля (в населенных пунктах) до 200 м (для озер и водохранилищ рыбопромыслового значения). Ближе этого расстояния строить дом не получится.

1. Обязательна парковка с твердым покрытием
В прибрежных полосах движение транспорта разрешается только по дорогам, а стоянка - лишь на специально оборудованных местах с твердым покрытием. Значит, на участке в прибрежной зоне должна быть оборудована парковочная площадка. Если машина на газоне - это нарушение, караемое штрафом.

2. Нельзя завести козу
Смех смехом, но можно нарваться на штраф. Закон налагает существенные ограничения на сельскохозяйственное использование участка (биологические и химические удобрения, выпас скота). Хотя вряд ли кто-то покупает участок у озера для животноводства - для этого на рынке есть другие, более подходящие земельные наделы.

3. Вопросы канализации
Необходимость тщательной очистки канализационных стоков. Прямых запретов на сброс в водоемы осветленных стоков из систем локальной канализации нет. Но соответствие очистных сооружений действующим нормативам отдано на откуп представителям Роспотребнадзора и природоохранных структур. «Проходной» вариант - коробочное решение в виде локального очистного сооружения с принудительной аэрацией и последующей почвенной фильтрацией.

4. Постройки у воды - свайные
Наименее травматичный для ландшафта вариант размещения временных и облегченных построек - сараев, бань, беседок, причалов - на фундаментах из винтовых свай.

Водный кодекс не содержит прямых запретов на строительство заборов или даже домов - ни в водоохранных зонах, ни в прибрежных защитных полосах. Но любые вмешательства в ландшафт в водоохранных зонах регламентируются множеством подзаконных актов, которые зачастую противоречат друг другу. В любом случае нужны разрешения органов местного самоуправления, которые, в свою очередь требуют экспертных заключений и согласований с представителями разных ведомств.

Перечень согласующих и надзорных инстанций в каждом случае зависит от типа и характеристик постройки, режимов использования водного объекта. В стандартных вариантах имеются в виду территориальные управления федеральных структур: природоохранного ведомства, Росрыболовства, бассейновые водные управления, МЧС в лице Государственной инспекции по маломерным судам. Из-за белых пятен в водном реестре и природоохранном законодательстве, кадровой чехарды и постоянных реформ в перечисленных ведомствах правила игры «на местах» могут серьезно различаться. В то же время при строительстве на свой страх и риск велика вероятность, что суд признает постройку самовольной и приговорит к сносу.

5. Пляж - не ваш личный
Ни в аренду, ни в собственность участок со своим берегом в России официально получить нельзя - запрет действует уже десять лет. Поэтому самый популярный у современных домовладельцев вариант - рукотворный водоем на просторном участке.

Если же речь идет о «настоящем» озере или реке, то здесь правило следующее. В соответствии со ст. 6 Водного кодекса, двадцатиметровая зона от кромки воды (береговой линии), именуемая береговой полосой, - это территория, которая должна быть доступна для всех желающих. Однако эта норма вступила в действие с 2007 года, когда берега были поделены, приватизированы и по большей части застроены. Поэтому сегодня участки с частными пляжами на вторичном рынке порой предлагают к продаже не просто по высоким, а по «коллекционным» ценам.

Но берег в частной собственности не означает, что его можно отгородить забором. Объекты недвижимости, в состав которых входят береговые полосы, имеют публичный сервитут, обязывающий владельцев обеспечивать проход и возможность нахождения граждан на берегах водоемов.

В таком раскладе уже заложен конфликт: ведь если береговая полоса представляет собой живописный пляж с золотистым песком, то желающих отдыхать будет хоть отбавляй. При этом собственник участка вынужден убирать оставленный отдыхающими мусор, но не имеет право препятствовать гражданину с палаткой и мангалом отдыхать, рыбачить, загорать, купаться, петь песни, а также, в соответствии с законом, причаливать к берегу на плавсредствах и без оных.

На практике это нередко выглядит так. Представители общественности жалуются в природоохранную прокуратуру, инициируют проверки. Собственникам, препятствующим свободному отдыху сограждан, выписывают штрафы и предписания о сносе ограждений. Но штрафы относительно невелики, поэтому заборы появляются вновь. Причем в данном случае можно понять интересы обеих сторон.

То есть, приобретая участок с выходом к берегу, нужно помнить, что он всегда будет в зоне особого внимания. А любой человек, полагающий, что его отдыху на диком пляже мешает тень вашего забора, может стать инициатором конфликта - как бытового, так и судебного.

Подведем итог. Свой причал? Баня на берегу? Если это не заповедное озеро в глуши, а водоем, у которого любят отдыхать жители ближайшего мегаполиса, - забудьте. Первая линия в коттеджном поселке - тоже не всегда комфортный вариант. Ведь рядом с вашим забором, на клочке окультуренного вами пляжа будут толпиться все соседи и их гости.

Если объект вашего интереса - массив частной застройки у озера, реки или водохранилища - подумайте о приобретении участка с понижением в южную сторону, но не у воды, а лучше всего за пределами водоохранной зоны.

Единого рецепта для потенциальных собственников быть не может. Общее правило: чем выше градостроительная ценность территории, чем популярнее окрестные пляжи и места для рыбалки - тем больше зацепок для конфликтов и шансов нарваться на проверки. Причем чаще всего инициаторами судебных тяжб с требованием сноса незаконных построек становятся соседи. Поэтому перед принятием решения о покупке участка у воды к ним имеет смысл внимательно приглядеться.

ПО ТЕМЕ…
Еще 49 в фотогалерее Houzz

добрый день! хочу самостоятельно построить дом. но есть сомнение так как вода рядом на глубине 3м рядом водаем и песчянный грунт.стоит ли начинать. АЛЕКСАНДР

Здравствуйте, Александр!

На вопрос, стоит ли вам начинать строительство дома, не ответим. Строить дом или нет, вы должны решить самостоятельно, исходя из собственного желания, потребностей, финансовых и организационных возможностей.

Что касается ваших сомнений об осуществимости строительства на вашем участке: ни подтвердить, ни опровергнуть их мы не можем. Мы не знаем, что за дом вы собираетесь строить. Песчаный грунт - понятие растяжимое: это может быть как хороший крупный строительный песок, так и опасный мелкий песок-плывун. Уровень грунтовых вод на глубине трёх метров - вполне приемлемый, можно даже сухой подвал под домом сделать. Водоём рядом - ну и что? Это же хорошо, можно рыбачить или уток разводить.

Чтобы оценить целесообразность возведения конкретного дома на определённой строительной площадке, необходимо учитывать следующие моменты:

• Надёжно строить можно практически на любых грунтах, главное - принять правильное техническое решение по устройству фундамента. Напомним, что великолепные исторические центры Венеции, Санкт-Петербурга, Амстердама, Брюсселя, Хьюстона и многих других известных городов возведены на болотах.
• Всякая строительная конструкция имеет свою цену, которая складывается из стоимости материалов и работ. Как правило, чем сложнее геологические условия, тем дороже обходится строительство. Хотя зависимость здесь не всегда прямая.
• До начала не только строительства, но и проектирования здания следует знать, какова несущая способность грунтов. Чтобы это выяснить, производят геологические изыскания, бурят скважины и берут пробы.

Пробурив скважину, можно чётко увидеть, на какой глубине какие грунты залегают

Чем тяжелее дом, тем на большую глубину необходимо исследовать грунт. Количество скважин, их глубина зависят от типа здания, геологических и климатических особенностей местности и определяются строительными нормами. К примеру, для каменного двухэтажного здания площадью застройки около 100 м2 для средней полосы России положено провести исследования по двум скважинам глубиной около 10 м.

Для бурения неглубокой скважины не нужно привлекать мощную технику, с задачей справится компактная установка

Разумеется, геологические изыскания стоят денег и мало кто из частных застройщиков делает их в полном объёме, ограничиваясь неглубокими шурфами и опросом соседей. Вкладываться ли в «геологию» вам - решайте сами. Но мы обязаны предупредить, что ошибки, допущенные при проектировании и строительстве фундаментов, исправить впоследствии невозможно либо очень дорого.

Возможно, кто-то из ваших соседей уже делал геологию либо скважину на воду. Поговорите с ними, хоть это и не заменит исследования на вашем участке, дополнительная информация не помешает.

• Наличие рядом с домом водоёма - повод отнестись к определению несущей способности грунтов с особым вниманием, высока вероятность наличия слабонесущих слоёв близко к поверхности.
• Помимо слабых грунтов (плывуны, пылеватые глины, лёссы и биогенные грунты), не лучшим вариантом для строительства являются пучинистые (глина, отчасти суглинок). Впрочем, решить проблемы с пучинистостью намного проще и дешевле, чем с возможными просадками. Подробнее о грунтах и их свойствах вы можете прочесть в соответствующем разделе СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений».

Пучинистые грунты, расширяясь при замерзании, стремятся вытолкнуть подземные части сооружений на поверхность. Грунты со слабой несущей способностью могут быть одновременно пучинистыми: летом проседать, а зимой выталкивать фундамент

• Уровень грунтовых вод (УГВ) следует определять не сейчас, когда ещё относительно сухо, а весной, после таяния снегов. Насыщение грунта влагой будет максимально. Высокий УГВ могут иметь и прочные грунты, в этом случае усложняется строительство подвалов и отведение сточных вод от септика на почвенную доочистку. Конструкция фундамента ощутимо усложняется, если УГВ - выше глубины промерзания грунта. В этом случае любой, кроме скального, грунт становится пучинистым, а отведение сточных вод в почву - невозможным.

Как правильно выбрать тип фундамента?

Тип фундамента и особенности его конструкции определяют на основании информации о структуре грунтов, максимальном УГВ и конструкции здания в целом. На прочных грунтах, как правило, возводят недорогие ленточные и столбчатые фундаменты. Со «слабыми» грунтами сложнее. Наиболее распространены следующие решения:

• Свайные и свайно-ростверковые фундаменты. Принцип - «проколоть» слабонесущий слой и «добраться» до прочного основания с помощью свай.

Свая пронизывает слабонесущие слои и опирается на твёрдый грунт

Необходимо знать глубину залегания грунтов с достаточной несущей способностью, чтобы оценить рациональность подобного решения и определить, какой тип свай следует использовать. Сваи могут быть бетонными (забивными или монолитными) либо винтовыми металлическими.

Забивные и буронабивные железобетонные сваи монтируют при строительстве фундаментов под тяжёлые каменные здания. До глубины 2-3 м стоимость свайно-ростверкового фундамента умеренна, при большем заглублении резко возрастает

Популярность винтовых свай в последнее время неуклонно растёт, обусловлено это их быстрым монтажом и относительно низкой стоимостью.

Количество, диаметр стальных свай и тип ростверка, их соединяющий, зависят как от грунтов, так и от типа и веса здания, опирающегося на фундамент

Под винтовые сваи не нужно бурить шурф, их вкручивают в грунт, как шуруп в древесину. На небольшую глубину (до 4 м) это можно сделать вручную, на большую - механически, с помощью специальной установки

Как правило, на стальных сваях устанавливают относительно лёгкие деревянные и каркасные дома, перепад высот на участке - не проблема

• Плитный фундамент. Перераспределить нагрузку от стен здания на большую площадь. Под зданием устраивают армированную монолитную плиту, сплошную либо решётчатую. В отличие от свайного фундамента, который можно ставить на косогоре, для плитного нужно ровное основание.

Плитный фундамент - чрезвычайно надёжное, но весьма недешёвое техническое решение

Если необходимо поднять цоколь, плиту можно сочетать с ростверком

Плитный фундамент ещё называют плавающим. На сильно пучинистых грунтах при правильном устройстве плита и, соответственно, всё здание, практически не зависят от зимних деформаций грунтов.

В этом видео вы можете посмотреть, как строят утеплённые плитные фундаменты по скандинавской технологии

• Плитно-свайный - применяется для тяжёлых домов в тех случаях, когда несущая способность грунтов не только недостаточна, но и заметно отличается в пределах пятна застройки.

Плита + сваи = максимальная надёжность и немалая цена

Обобщим сказанное: если речь идёт не о дешёвом садовом домике-времянке, а о строительстве полноценного загородного дома, рекомендуем привлечь к проектированию фундамента профессионала. Дипломированный инженер-строитель, желательно проектировщик, имеющий опыт работы по специальности, изучив ситуацию на месте, подскажет, какие конкретно исследования грунтов вам имеет смысл провести. Исходя из их результатов и зная, какой дом вы желаете построить, предложит оптимальную конструкцию фундаментов.