Какие документы нужны для продажи квартиры (полный пакет) и где их брать. Какие документы нужно подготовить при покупке квартиры: документы со стороны покупателя и справки со стороны продавца

Пошаговая инструкция отчуждения недвижимости предусматривает первоначальным этапом сбор документов. Начинать готовить документацию следует заблаговременно. Вопрос, какие документы нужны продавцу для продажи квартиры в 2017 году, необходимо детально изучить. Правильный комплект обеспечит качество сделки и ускорит процесс.

Кроме этого, существуют обязательные условия отчуждения ипотечной недвижимости, коммунальной квартиры и доли в совместной собственности. Важно также перед продажей квартиры иметь представление кто может быть продавцом недвижимости и, какие нюансы ждут.

Кто может быть продавцом квартиры

Продавцом недвижимости выступает владелец жилья. Если собственник жилья поручает по доверенности подготовить сделку доверенному лицу, то заверяют ее у нотариуса. В некоторых законом предусмотренных случаях инициатором продажи выступает банк при ипотечном кредитовании, органы юстиции по исполнению решения суда.

Собственник жилья владеет недвижимостью на основании право устанавливающих документов, договора купли-продажи, дарственной, свидетельства о завещании, о праве владения. Иногда собственниками квартиры могут быть несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет. В этом случае их интересы представляют родители либо опекун.

При достижении возраста 18 лет это полная дееспособность, а 14 лет ограниченная.

В возрасте 14 лет ребенок получает ограниченную дееспособность, он может принять решение о продаже жилья, но только с предварительного согласия родителей или опекунов. С момента рождения любое лицо обладает гражданской правоспособностью и может продавать, дарить и завещать.

Если собственник недееспособное лицо

Но продажа доли жилья предусматривает одно важное условие. Владелец части недвижимости должен предложить купить часть жилой площади другим совладельцам. При этом это должно быть зафиксировано в письменном виде. Необходимо направить письменное уведомление с предложением купить часть квартиры с указанием цены.

Совладельцам дается месячный срок для рассмотрения предложения. Если они проигнорируют уведомление или откажутся, только тогда можно подавать объявление о продаже и только по той цене, которая была предложена ранее.

Если не соблюсти эти положения, то это дает возможность совладельцам оспорить продажу долевой жилплощади.

Можно также продать часть жилой площади в одной комнате, если она выделена в натуре. Кончено, посторонние люди не пожелают такое соседство на одних квадратах, но, например, бывшие муж или жена не захотят оставаться вместе на одних квадратах и с удовольствием купят долю.

Особенности продажи коммунальной квартиры

Коммунальная квартира состоит из нескольких комнат, в которых проживают отдельно лица и семьи, общей кухни, ванной комнаты и санузла.

При отчуждении комнаты в коммунальной квартире владельцы могут столкнуться со сложностями. Во-первых , первоочередное право на приобретение может предоставляться жильцам коммунальной квартиры, и это отражено в законе. Для этого необходимо предложить остальным соседям по коммуналке комнату. Только после их отказа можно давать объявление о продаже жилья, но только по той стоимости, которая предлагалась соседям.

Второй момент - это получение согласия на отчуждение комнаты. Такое разрешение дают только владельцы коммунального жилья. Если владельцем является муниципалитет, то разрешение берется в жилищном комитете. Соблюдение должного порядка отчуждение части жилплощади избавит от лишних проблем в будущем.

Продажа квартиры по ипотеке

Особенностью отчуждения жилья по ипотеке является то, что, кроме продавца и покупателя, присутствует третья сторона банк. С финансовой организацией необходимо будет согласовывать практически все вопросы от подписания договора до его регистрации. Таким образом, это будет трехступенчатая процедура.

Сложность продажи такого жилья заключается в том, что обычно покупатели неохотно связываются с ипотечной недвижимостью. Но продать квартиру в ипотеке возможно. Для этого есть два варианта решения проблемы:

• покупатель полностью погашает ипотечную задолженность;
• покупатель оформляет на себя залоговое обременение и выплачивает денежные взносы по кредиту через банковскую ячейку или аккредитив.

Примечательно в ипотечной недвижимости то, что можно купить недвижимость, вложив материнский капитал.

Передача полномочий по продаже

Отчуждение жилья может осуществляться по доверенности уполномоченного лица. Составление документа требует нотариального заверения. Данный документ прилагается к соглашению купли-продажи и делается пометка, что сделка осуществлялась по доверенности. Продавец может выбрать в качестве доверителя любое лицо.

Отчет о доходах при продаже квартиры в налоговые органы

С
2016 года внесены изменения НК РФ и оформление декларации о доходах, и теперь все продавцы делятся на две категории от даты приобретения собственности. Те, кто владели собственностью в течение трех лет до конца 2016 года, никаких налогов платить не будут. Те собственники, которые приобрели жильё после 2016 года, обязаны будут платить НДФЛ либо ждать пять лет, чтобы избежать налогов.

Но существуют законные способы уменьшения налоговых вычетов. Уменьшить налог можно воспользовавшись одной из двух льгот:

1. Налоговый вычет 1 млн. рублей.
2. Документально подтверждаются расходы на приобретение недвижимости.

Первый способ используют, когда квартира была подарена или перешла по наследству. В этом случае не было затрат на ее приобретение. Также , если стоимость недвижимости меньше 1 млн. рублей, то налоговый вычет в этом случае покроет полученную прибыль.

Второй способ применяют, когда сохранилась документация на приобретение недвижимости у владельца. Когда происходит реализация жилья по стоимости меньше, чем приобреталась, то прибыли нет. Если объект недвижимости продается дороже, чем приобретался, то налог 13% следует уплатить с разницы.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт это официальный государственный документ, который свидетельствует о том, что какой-то конкретно-определенный объект имущества существует и имеет индивидуальность и определенность . В нем указываются следующие данные:

• регистрационный номер;
• дата регистрации объекта жилья;
• техническая характеристика и расположение объекта;
• графическое изображение и масштабность;
• информация о владельце.

Заключение

Для регистрации в Регпалате следует подготовить следующую документацию:

1. Идентифицирующий документ личности.
2. Договор купли-продажи.
3. Ходатайство о регистрации.
4. Кадастровый паспорт.

Заявление можно направить в Регистрационный орган через МФЦ .

Сколько времени потребуется, чтобы собрать документацию зависит от владельца. Важно отметить, что некоторые справки имеют срок действия. Покупатель может произвести оплату продавцу по договору наличными через отделение Сбербанка.

Законодательство РФ подразумевает возможность владения физическим и юридическим лицом жилой недвижимостью – квартирами и другими её разновидностями. Наличие прав собственности подразумевает возможность осуществлять различные манипуляции, в том числе продажу.

Данная процедура возможна будет только лишь в случае, если в наличии имеются все необходимые в таком случае документы – данный момент закреплен законодательно.

Общие положения

Законодательство Российской Федерации позволяет осуществлять с любые манипуляции – если только они не противоречат законодательным нормам.

Полный перечень документов для продажи жилья может различаться в зависимости от статуса покупателя и продавца.

Прежде, чем приступить к сбору документов, стоит подготовиться к данной процедуре.

Предварительно нужно будет изучить следующие основополагающие вопросы:

1. Что это такое?
2. Кто обращается?
3. Куда следует идти?

Что это такое

Процесс продажи квартиры может быть реализован только лишь при выполнении определенного перечня самых разных условий. Со всеми ними стоит ознакомиться предварительно.

Непосредственно под самим термином «продажа» подразумевается передача прав собственности на конкретную недвижимость. Подобная процедура допускается и законодательно регламентируется.

Алгоритм купли-продажи должен сопровождаться документально, оформляться юридически.

В первую очередь следует помнить о необходимости составления достаточно обширного перечня самых условий только при выполнении которых процесс продажи можно будет осуществить.

В перечень таких обязательных для выполнения условий входит следующее:

После передачи денежных средств или же, в некоторых случаях, уже после осуществления данной процедуры, необходимо будет в обязательном порядке зарегистрировать права собственности на недвижимость.

Сделать это возможно только опять же при наличии соответствующих правоустанавливающих документов путем обращения в Росреестр.

Кто обращается

Отдельным моментом является сам процесс оформления всех документов при продажи квартиры. На сегодняшний день в качестве как продавца, так и покупателя может выступить физическое и юридическое лицо.

В самой сделке обязательно должны участвовать следующие лица:

Важно помнить, что все манипуляции с недвижимостью, в том числе продажа и , могут осуществляться только лишь собственником.

Но иногда случается, что самостоятельно участвовать в процессе продажи недвижимости собственник по какой-то причине не может.

В такой ситуации полномочия по поводу выполнения всех необходимых в таком случае манипуляций передаются третьему лицу. Для этого необходимо будет обязательно составить специальную . Она должна быть заверена нотариально.

В дальнейшем от лица собственника его доверенное лицо имеет право на продажу жилья и оформление всех соответствующих документов. Данный момент достаточно подробно отражается во всех законодательных нормах.

Также важно помнить о необходимость получения согласия от некоторых лиц при продаже жилья.

Например, если собственником является один из супругов и квартира приобретена в – недвижимость может быть продана только лишь при наличии соответствующего .

Как и доверенность на свершение сделки согласие должно быть заверено нотариально. Аналогичном образом обстоит дело в случае, если недвижимость оформлена на несколько собственников одновременно.

В такой ситуации приоритетным правом на приобретение её обладают именно остальные долевые собственники.

Потому одним из документов, требуемых в таком случае, является составленное согласие на осуществление процедуры продажи третьему лицу.

Особенно сложной является ситуация, когда собственником квартиры, продажу которой требуется осуществить, является несовершеннолетний или же недееспособный.

В таком случае правом на осуществление продажи обладает законный представитель.

Если будет обнаружен хотя бы намек на нарушение прав, то договор о купле-продаже может быть попросту признан .

Именно поэтому прежде, чем приступить к продаже квартиры, стоит внимательно ознакомиться со всеми нюансами процедуры.

Куда следует идти

Одним из самых важных этапов является процесс сбора всех необходимых документов при осуществлении продажи недвижимости. Для этого потребуется посетить достаточно обширный перечень самых разных заведений.

В такой список входит следующее:

1. Росреетр.
2. Отдел социальной защиты.
3. Отдел опеки и попечительства.
4. Нотариальная контора.
5. Эксплуатационная организация.
6. Архитектура.

Наиболее важными разделами его являются следующие:

Процесс составления документов занимает небольшое количество времени. Но все же имеются некоторые важные нюансы, связанные с данной процедурой. Со всеми ними лучше всего ознакомиться заранее.

Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2019 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — .

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой

Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье —

Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом

Это вариант, когда покупатели только с материнским капиталом без ипотеки —

Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой

В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке —

Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — . Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Предстоящее оформление в собственность объекта недвижимости является ответственным моментом для любого покупателя. Статистика рынка жилых помещений показывает частые просчеты граждан при совершении подобных сделок. Зная, какие документы нужны для покупки квартиры, человек ограждает себя от негативных последствий при пользовании большими суммами денежных средств. Проверка бумаг по стандартному перечню обеспечит надлежащее качество проверки приобретаемого вещного права и позволит удостоверить весь круг истинных владельцев такой собственности.

документы при покупке квартиры

Важно помнить, что оформление документов при покупке квартиры является обязанностью собственника. Это объясняется тем, что доступ к документам есть только у владельца, равно как права на внесение изменений, запрос соответствующих выписок и прочие действия. Смена статуса на документы покупателя происходит после передачи объекта сделки и проведения регистрации договора купли-продажи в государственном органе.

Самый важный документ — это свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру. Документ до сих продолжает фигурировать в основных источниках, хотя по состоянию на июль 2016 года уже отменен. Его заменила выписка из ЕГРН.

Важно: Подписание договора купли-продажи должно происходить в обязательном присутствии всех собственников, которые должны выразить свое согласие на сделку.

Дополняют комплект документов собственника кадастровый и технический план помещения. Рассматривая документы при покупке квартиры в 2017 году, приобретающий собственность имеет полное право запросить выписку из домоуправления о составе прописанных жильцов.

Важно: По поквартирной карточке можно выявить круг лиц, которые могут быть выписаны только при наличии определенных обстоятельств. Также это позволит наметить список граждан, которые имеют абсолютное право нахождения в квартире вне зависимости от факта прописки.

какие документы нужны для покупки квартиры от владельца жилья

Кроме документов на недвижимое имущество, есть ряд документов, которые должен предоставить сам продавец. Эти документы свидетельствуют о том, что он принимал решение самостоятельно и в здравом уме. В пакет таких документов входят:

• Справки из наркологического и психоневрологического диспансера. Крайне необходимы для покупки для упреждения случаев признания сделок с недвижимостью незаконными;
• Обновленная выписка из паспортного стола. Оформляется после того, как все прежние жильцы выписаны;
• Покупка вторичной квартиры должна сопровождаться требованием прежних собственников подтвердить отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Особое внимание следует обратить на дату справок;
• Паспорт продавца - собственника, а также иных лиц, которые являются владельцами жилого помещения;
• Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по объекту недвижимости;
• Покупка квартиры в ипотеку должна сопровождаться нотариальным оформлением согласия супруга собственника (собственников).

Технические документы позволят потенциальному собственнику проверить соответствие плана комнат с реальным состоянием дел. Узнать о проведенной перепланировке после регистрации права собственности будет означать принятие ответственности за прошлого владельца.

Важно: Если техническое вмешательство в уже зарегистрированный план квартиры буде обнаружено следующим покупателем, придется заплатить немалый штраф или устранить такие изменения.

оформление документов при покупке квартиры со стороны покупателя

Приобретение объекта недвижимости в ипотеку или с привлечением средств материнского капитала несет в себе риски для покупателя, поскольку банки и органы государственной регистрации осуществляют посредственный контроль порядка сделки. Планируя покупку квартиры в новостройке, для потенциального собственника потребуются такие документы:

• Паспорт приобретателя вещного права или свидетельство о рождении, если участник сделки представитель несовершеннолетнего гражданина. Также понадобится доверенность (заверенная нотариально) на совершение указанных действий;
• Подготовленный ;
• Приобретение квартиры на вторичном рынке, равно как и на первичном потребует от покупателя внести в документы при покупке квартиры в новостройке согласие на приобретение объекта от второго супруга.

В числе особенностей приобретения квартиры на вторичном рынке в ипотеку является подбор документов, которые затребует банк.

После того как приняты документы для совершения государственной регистрации, должно пройти не более 30 дней. Это период проверки законности заключенной сделки, отсутствия притязаний со стороны третьих лиц и наличия обременений на продажу. Документы после покупки квартиры выдаются уже новому собственнику одновременно с актуальной выпиской из ЕГРН.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году — разумеется, этот вопрос интересен тем, кто собирается совершить такую сделку и либо не имеет подобного опыта, либо этот опыт был очень давно. Конечно, сейчас почти ни одна подобная сделка не проходит без участия риелторов, которые всё подскажут, но кто-то не хочет оплачивать их услуги хотя бы потому, что покупатель на квартиру имеется, искать его не нужно, достаточно подписать договор и зарегистрировать его в госорганах. Документы для продажи квартиры в 2017 году: перечень бумаг для совершения сделки купли-продажи жилья.

Документы для продажи квартиры

Подготовка бумаг — это первый шаг к продаже жилья. Стоит иметь в виду, что некоторые из них находятся на руках у владельца квартиры, а некоторые нужно будет собрать перед осуществлением сделки.

Итак, какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году из числа тех, что находятся у собственника на руках:

1. Документ, который даёт основания на владение недвижимостью. Это договор, составленный при покупке этого жилья у предыдущего собственника, документы о наследстве, приватизации, дарении, мене и т.д.
2. Свидетельство о праве собственности, которое выдано до 15 июля 2016 г., либо соответствующая выписка из реестра.
3. Паспорт (в отдельных случаях — другое удостоверение личности) владельца.

Также нужно будет собрать некоторые другие документы для продажи квартиры в 2017 году, вот их перечень:

1. Экспликация и поэтажный план — получаются в БТИ.
2. Единый жилищный документ и выписку из домовой книги — их выдают в ЕИРЦ бесплатно в день обращения.
3. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам и копия финансового лицевого счета — их можно получить в РЭУ, представив оплаченные квитанции за предыдущий месяц.
4. Нотариальное согласие супруга в случаях, когда жильё приобретено в браке и относится к совместному имуществу, в некоторых случаях нужно будет согласие опеки — она проверит, чтобы продажа жилья не нарушала прав детей.
5. Выписка из ЕГРН — её можно взять в Росреестре, она нужна для подтверждения, что на квартиру не наложен арест или другие обременения.

Только получив указанные бумаги, можно приступать непосредственно к составлению договора. Как видим, для того, чтобы продать свою квартиру, потребуется собрать дополнительные бумаги кроме тех, что всегда имеются на руках. Собрать их — это некоторые затраты времени, но с этой задачей всё же можно справиться самостоятельно, не прибегая к услугам посредников и риелторов. Те, кто не хочет этим заниматься из-за отсутствия времени или желания, могут заплатить за сбор документов посредникам. Но в целом стоит иметь в виду, что в 2017 году любые справки и прочие бумаги в большинстве случаев выдаются достаточно быстро, и работа с гражданами в государственных организациях наконец была налажена так, что теперь не требуется высиживать в многочасовых очередях — по регламенту любой госорган должен принимать человека в течение пятнадцати минут. На сбор необходимых документов, таким образом, не должно уйти больше одного-двух дней. Учитывая тот немалый процент, который берут риелторы за свои услуги, нет никакого смысла связываться с ними тогда, когда вы самостоятельно нашли покупателя на квартиру. Всё можно сделать самостоятельно, в любом случае на многих этапах представители госорганов обратят ваше внимание на возможные недочёты, и вы сможете их исправить. Однако, если хорошо изучить процедуру, проблем не возникнет.