Как узнать взносы на капитальный ремонт. Как собственнику посмотреть долг за капремонт

Законодательством РФ устанавливается ежемесячная периодичность платежей на капремонт. Данные платежи, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, структурно входят в перечень коммунальных расходов на поддержание жилья. Они включаются в состав счета-квитанции за квартплату. От внесения платежей данного типа жильцы освобождаются в двух случаях:

• если владельцы приватизированных квартир имеют заключение соответствующих органов муниципальной администрации об аварийном техническом состоянии здания и вынесении постановления об окончании его эксплуатации (сносе);
• при вынесении уполномоченными органами решения об отчуждении (изъятии) участка земли, на котором возведена жилая постройка с приватизированными квартирами, для федеральных и местных нужд. Такое изъятие допускается исключительно по основаниям, установленным Земельным законодательством РФ.

Куда вкладываются деньги с кап. ремонта?

Порядок отчисления взносов

Механизм отчисления платежной суммы осуществляется двумя путями. Первый вариант — это отчисления собственников жилья на счет, открытый специально региональным оператором для конкретного жилого дома. Решение об этом утверждается на данном организационном мероприятии большинством голосов.

Второй вариант отчислений предусматривает аккумулирование собранных платежей на едином счете Регионального фонда капитального ремонта (этот способ применяется, когда домовладельцы не воспользовались правом выбора, отмолчались). В последнем случае перевод платежей собственников жилья на общий счет производится по решению муниципалитета, управляющего местным жилищным фондом.

При любом варианте внесение денежных средств в качестве платы за капитальный ремонт является обязанностью владельцев жилья в здании с несколькими квартирами и общей площадью для коллективного пользования. По общему правилу оплачивать данные расходы необходимо до 10 числа каждого месяца.

При неисполнении этой обязанности для собственников квартир предусмотрены штрафные санкции: начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за несвоевременное внесение платежа. В случае систематической неуплаты взносов законодательством определен судебный порядок взыскания с должников задолженности по оплате взносов на капремонт помещений общего пользования многоквартирных домов.

Как узнать о задолженность по капитальному ремонту

Положения закона о необходимости дополнительной платы за коммунальные услуги в части оплаты будущего капремонта приняты недавно (с 2014 года), поэтому многие люди еще не достаточно хорошо понимают, куда идут их деньги. Неясность в вопросах начисления взносов, механизма их взимания и контроля расходования приводит к ситуации, когда владельцы жилья не оплачивают обязательные взносы на капремонт. В любом случае неуплата установленной законом суммы взносов грозит штрафными санкциями.

Иногда бывает, что люди не знают об этих платежах. Как узнать о задолженность по капитальному ремонту и избежать негативных последствий за неисполнение законодательства в сфере ЖКХ? Рассмотрим основные варианты.

При включении вашего дома в региональную программу капитального ремонта управляющая компания обязана направить в ваш адрес счет-квитанцию с расчетом суммы платежа. В том случае, если задержка в доставке квитанции произошла по вине оператора или управляющей компании, то начислять пени владельцу жилья неправомерно.

Прежде всего, необходимо узнать, включен ли ваш дом в Программу капремонта . Такую информацию можно получить на сайте Реформа ЖКХ.Ру, разработанном Правительством России для информационного просвещения граждан. В разделе «Капитальный ремонт» данного сайта опубликованы соответствующие программы, принятые регионами, в которой перечислены объекты ремонта с адресами месторасположения на несколько десятилетий вперед. Аналогичную информацию можно получить на сайте некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта». Такие структуры созданы в каждом субъекте Федерации.

Сайт ЖКХ.ру

При включении конкретного дома в Программу капремонта на уровне региона собственник жилого помещения, находящегося в этом доме, через управляющую компанию получает квитанцию о коммунальных платежах. Согласно ст. 154 ЖК РФ , в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги включена сумма взноса за этот вид платежа. Размер платежа исчисляется исходя из норматива оплаты за 1 кв.м. площади квартиры, который устанавливается нормативным актом администрации субъекта Федерации. Правовой акт доводится до сведения плательщиков на оборотной стороне квитанции и путем официального опубликования на сайте регионального оператора. Платеж может быть включен в квитанцию по квартплате или оформляться на отдельном платежном документе.

Как узнать задолженность по капитальному ремонту без квитанции

В случае если вы не оплачивали взносы на ремонт определенное время или по какой-то причине не знаете, производились они или нет, то необходимо срочно выяснить этот вопрос, чтобы сумма долга и пени не увеличивались.Для получения необходимой информации по долгам и платежам можно обратиться в следующие инстанции:

Внимание! При оплате взносов за капремонт установлены льготы и субсидии отдельным категориям граждан. Для их оформления необходимо обратиться в территориальные филиалы ГУП «Единый информационно-расчетный региональный центр» (ЕИРРЦ), МФЦ или в муниципальную организацию по социальной защите населения.

Льготы на капремонт

Список федеральных льготников, которым предоставляются государственные преференции на платежи по капитальному ремонту, регламентирован ФЗ № 273. Региональные и местные власти могут принимать дополнительные решения о включении в список льготников отдельных категорий граждан. Величина субсидии или льготы рассчитывается в форме процентного отношения к социальной норме и определяется конкретной категорией граждан.

Самый большой размер льготы (50%) гарантируется ветеранам и инвалидам ВОВ, лицам, принимавшим участие в ликвидации чернобыльской катастрофы, испытателям на полигонах в атомной отрасли, а также лицам, прошедшим реабилитацию. Эти категории граждан имеют компенсацию за счет федерального бюджета.

Кто имеет права на льготы

Федеральным законодательством установлены льготы ветеранам труда, гражданам, имеющим инвалидность 1 и 2 группы, детям-инвалидам, семьям детей-инвалидов, одиноким гражданам в возрасте 70 лет и старше.Для выяснения задолженности по капитальному ремонту и получения соответствующих льгот гражданам следует обращаться в МФЦ или организации социальной защиты населения.

Квартира – покупка не из дешевых, поэтому при заключении сделки не нужно надеяться на честность и порядочность ее владельца. Судебная практика показывает большой ажиотаж вокруг данного вопроса – новоиспеченные владельцы, после уплаты крупной суммы, обнаруживают факт мошенничества, при этом виновника редко удается найти. Еще одна распространенная проблема – долг за капитальный ремонт от предыдущего собственника. Причина попадания на любую из уловок, касающихся имущественных вопросов – халатное отношение покупателя к проверке всех документов. Не сделав экспертизу документов, не проверив все квитанции или доверившись рекомендациям друзей, можно безвозвратно лишиться своих денег.

На кого возлагается обязанность по уплате долгов

Имущественные правоотношения регулируются нормами и положениями «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ, с внесенными в него изменениями и дополнениями. Начиная с января 2013 года, на владельцев жилья в многоквартирных домах возлагается обязательство по уплате средств, израсходованных на капремонт. Он рассчитывается исходя из квадратуры помещения, числящегося за собственником.

Пункт 3 статьи 158 ЖК РФ регламентирует два варианта развития событий:

• Обязательства по уплате долга возлагаются на хозяина жилья вне зависимости от того, когда они возникли. То есть новый владелец, купивший недвижимость у физического лица, задолжавшего перед государством за капремонт, обязан уплатить их самостоятельно.
• Если предыдущим собственником был орган власти или субъект Российской Федерации, муниципальное или публичное образование, долговые обязательства не перейдут на нового владельца. Если он решил не рисковать и уплатить числящиеся за государством или муниципалитетом задолженности, то вся сумма переносится на счет будущих платежей.

Примечание: если задолженность за коммунальные ресурсы, используемые для нормальной жизнедеятельности – свет, газ, воду, тепло- и электроэнергию числятся за человеком, и переноситься на новоиспеченного хозяина не буду, то неуплаченные платежки по капитальному ремонту – за квартирой, то есть долги по капремонту переходят на нового собственника.

Проверка жилья перед покупкой

Чтобы не пришлось обращаться в суд с заявлением на предшественника, для взыскания с него долгов за капремонт, стоит тщательно проверить, насколько исправно он оплачивал услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором находилась его квартира.

Перед покупкой квартиры следует убедиться в отсутствии на ней долгов

До заключения договора купли-продажи, необходимо запросить:

• У продавца – квитанции, подтверждающие факт уплаты им всех взносов на капитальный ремонт в установленном размере. На день продажи за собственником не должна числиться никакая задолженность.
• У платежного агента, товарищества собственников жилья или управляющей компании – выписку по лицевому счету владельца, принявшего решение о продаже имущества. В ней отражаются все долги. Потенциальный покупатель имеет право затребовать подобные документы.

Примечание: если новая управляющая компания приступила к выполнению своих обязательств после регистрации права собственности имуществом продавцом, соответствующие документы необходимо запросить у ее предшественника. Это затянет процесс, зато покупатель сможет удостовериться в отсутствии долгов и избежать проблем в будущем.

В некоторых регионах России уже запущен онлайн-сервис, позволяющий отследить информацию, были ли уплачены квитанции за коммунальные услуги и капитальный ремонт по конкретному адресу. Эта система ускоряет процесс, ведь не нужно ждать, пока документы будут пересланы управляющим по почте.

Иногда продавец несознательно оставляет подобные долги, в суете забыв уплатить квитанции, полученные за последние месяцы. Этот вопрос часто можно урегулировать мирным путем, показав справку, выданную ТСЖ или УК, которая подтверждает, что счета не были уплачены за период, когда владельцем квартиры был зарегистрирован продавец. Сознательные граждане осуществляют подобные платежи добровольно, до судебных разбирательств дело не доходит.

Как правильно купить квартиру с долгами

Далее следует выяснить, можно ли продать квартиру с долгом за капитальный ремонт. Он актуален как для недобросовестных продавцов, так и для покупателей, небрежно отнесшихся к проверке всех документов и квитанций. Вопрос однозначен – такая возможность существует, причем долги переходят к новому хозяину квартиры вместе с имуществом.

Правильно составленный договор купли-продажи поможет обезопасить себя

Чтобы хоть как-то себя обезопасить и иметь возможность в судебном порядке взыскать с продавца соответствующую сумму, необходимо:

1. В договоре купли-продажи прописать пункт, обязывающий продавца предоставить квитанции, подтверждающие факт оплаты услуг по капремонту за весь период владения имуществом.
2. Затребовать квитанции. Даже если продавец предоставит поддельные документы, в суде покупателю будет легче доказать свою правоту.

Купив квартиру с задолженностью за капитальный ремонт, следует знать, как не понести дополнительные расходы после приобретения недвижимости. Имея на руках вышеуказанные документы, можно смело обращаться в суд. При этом целесообразно предварительно рассчитаться с долгами, а от предыдущего владельца затребовать их компенсацию в полном размере.

Примечание: если речь идет о небольшом размере долга, а прежний владелец отказался добровольно его оплатить, не всегда целесообразно обращаться в суд. Придется потратить много времени и сил, а также уплатить судебные издержки.

Кто освобождается от уплаты взносов

От платежей за капремонт освобождаются:

• жители аварийного жилья;
• владельцы квартир многоэтажных домов, подлежащих сносу;
• собственники имущества, размещенного на земельном участке, изъятом органами государственной или муниципальной власти.

Законодательством предусмотрена субсидия для инвалидов и безработных пенсионеров. Для ее оформления в 2018 году придется подтвердить факт отнесения владельца имущества к одной из этих категорий.

Из видео можно узнать о долге за капремонт новому собственнику:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Законодательством РФ установлены ежемесячные платежи за капитальный ремонт. Они предусмотрены Жилищным кодексом РФ (ст. 169 ЖК РФ) и входят в коммунальные расходы на содержание жилья.

Для накопления уплаченных жильцами сумм открыт специальный фонд. Средства имеют целевую направленность и используются для улучшения состояния изношенных зданий и инженерных коммуникаций.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

От взносов на капремонт освобождаются хозяева подлежащих сносу квартир, состояние которых муниципальными властями признано аварийным. Не платят за капремонт лица, живущие в домах, земли под которыми решено изъять для государственных нужд на основании Земельного кодекса РФ.

В капитальный ремонт входят следующие виды работ:

• реставрация фасада, фундамента и конструкции здания;
• ремонт подвалов;
• восстановление и поддержание кровли в исправном состоянии;
• переустановка лифтов или ремонт существующих;
• обновление водопроводных систем, отопления, канализации и прочих коммуникаций.

Порядок отчислений

Платить за капремонт должны все собственники помещений, включая юридических лиц. Величину взносов устанавливает ст. 156 ЖК РФ. Не уплачивают их только наниматели. Арендодатель не вправе требовать с них произвести платеж.

Перечисление взносов производится двумя путями:

Независимо от выбранного способа, оплата взносов на капремонт - обязанность собственников жилья в домах с несколькими квартирами и площадями для совместного пользования.

Чтобы задолженность по капитальному ремонту не возникала, оплачивать взносы следует в те же сроки, что и остальные коммунальные услуги: ежемесячно не позднее десятого числа.

Обязанность уплачивать взносы появляется у хозяев квартир через 8 месяцев после включения их дома в региональную программу капремонта

Если построенное здание введено в эксплуатацию, срок первого платежа за его капремонт устанавливают власти субъектов РФ. Он не может превышать 5 лет с момента включения дома в программу капремонта региона.

Как узнать задолженность по капитальному ремонту

Взносы на капремонт введены с 2019 года. Многие граждане еще не разобрались в том, как они начисляются, куда идут, как контролируется их расходование. Некоторые лица не знают о необходимости данных перечислений. По этим причинам люди не осуществляют обязательные платежи.

Чтобы избежать штрафов, нужно узнать свою задолженность. Сначала необходимо определить, включен ли дом в Программу капремонта. Такая информация есть на сайте reformagkh.ru. В соответствующем разделе перечислены региональные программы. В них содержится перечень адресов, включенных в план ремонта на несколько десятков лет вперед.

Аналогичные данные приведены на портале «Региональный фонд капремонта» субъектов РФ.

Программу проведения ремонта устанавливают региональные власти в соответствии с положениями ЖК РФ.

Она ежегодно обновляется и содержит следующие данные:

• список зданий;
• технические характеристики домов;
• сроки ремонтных работ;
• очередность проведения мероприятий.

Собственники квартир в домах, включенных в Программу капремонта, должны ежемесячно получать от управляющей компании счет-квитанцию на оплату взноса.

Сумма платежа устанавливается исходя из площади и особенностей конкретного дома. Методика расчета утверждена Приказом Минстроя № 41/пр от 07.02.2014.

Размер платы за капремонт в некоторых регионах РФ в 2019 году:

В среднем по стране размер платы за 1 кв. м. равен 6 р, а его величина зависит от параметров здания:

• наличие лифта;
• число этажей;
• материал постройки;
• год возведения;
• иные показатели.

Реквизиты акта, устанавливающего норматив оплаты, печатаются на обороте квитанции или публикуется на сайте оператора соответствующего региона.

Счет может оформляться отдельным документом или включаться в общую квитанцию по квартплате.

Определить сумму задолженности можно так:

• обратиться в фонд капремонта или свою управляющую компанию;
• зайти на сайты вышеуказанных организаций;
• посмотреть в квитанции на оплату ЖКУ.

Льготы

Перечень федеральных льготников, которые имеют государственные привилегии по оплате взносов на капремонт, закреплен следующих документах:

• в Законе о внесении изменений в ЖК РФ и иные нормативные акты № 271 от 25.12.2012;
• в ст. 17 Закона о соцзащите инвалидов № 181-ФЗ от 24.11.1995;
• в ст.169 ЖК РФ, Законе № 399-ФЗ от 29.12.2015;
• в Законе о ветеранах № 5-ФЗ от 12.01.1995.

Региональным и местным властям дано право включать отдельные категории лиц в перечень льготников.

Льготы по капремонту:

Льготы также предусмотрены для других социально незащищенных слоев населения: многодетных, чернобыльцев, пострадавших от политического террора лиц, некоторых категорий бюджетников.

На пенсионеров льгота распространяется при условии, что они не работают, являются собственниками жилья. Льготники не должны иметь долга по квартплате.

Для оформления компенсации можно воспользоваться порталом госуслуг либо посетить орган соцзащиты или многофункциональный центр (МФЦ).

Порядок действий следующий:

1. Выяснить, состоит ли дом на учете в программе по капремонту.
2. При наличии задолженности, оплатить все коммунальные услуги.
3. Уплатить первый взнос в Фонд капремонта.
4. Предоставить пакет документов в уполномоченную организацию (МФЦ, собес);
5. в течение десяти дней бумаги будут рассмотрены и вынесено решение о предоставлении компенсации.

При положительном вердикте размер платежа уменьшается на утвержденный процент с момента вынесения решения.

Для оформления скидки нужно представить следующие документы:

• паспорт;
• заявление;
• справку о доходах;
• квитанцию по оплате коммунальных услуг за последний месяц;
• квитанцию на оплату капремонта;
• справку из ЖЭУ об отсутствии долгов;
• единый жилищный документ;
• лицевой счет;
• свидетельство о собственности;
• выписку из домовой книги;
• документ, подтверждающий льготу (например, справка об инвалидности).

Пеня

За несвоевременную оплату взносов на капремонт с начала 2019 года собственнику начисляется неустойка.

При задержке платежа насчитываются пени за каждый день просрочки (п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). Их величина составляет 1/300 ставки рефинансирования. На сегодняшний день она равна 10% .

Пример

Собственник должен заплатить за капремонт за сентябрь 2019 года 500 р. до 10 октября. Он просрочил платеж и покрыл долг 17 ноября. Пени с его долга стали считаться с 10 ноября. За день оплаты неустойка также взимается.

За 38 дней просрочки ему начислили следующую санкцию:

500 *1/300 * 10% * 8 = 1,33 р.

Если задолженность по капитальному ремонту не погашена в течение 90 дней , то с 91-го дня просрочки размер пени будет рассчитываться из 1/130 банковской учетной ставки

Последствия

По истечении трех месяцев с момента возникновения задолженности управляющая компания вправе обратиться с иском в суд. Он проверит сумму долга и примет решение о наказании неплательщика.

Последствиями судебного процесса станут визиты к собственнику судебных приставов. Приходить и оставлять письменное уведомление они будут периодически, пока должник не заплатит.

Через 2 месяца после первого посещения неплательщика приставы имеют полномочия изъять его личное имущество для погашения долга.

В связи с этим власти стараются ужесточить контроль над этим вопросом. Так, неплательщики, проживающие в квартирах по договорам социального найма, могут лишиться жилья. Злостным должникам будут производить отключение воды и электричества.

Муниципальные власти борются с неплательщиками следующими методами:

• официально публикуют списки неплательщиков;
• устанавливают баннеры с призывом к оплате;
• рассылают уведомления с предложением погасить долг.

К санкциям планируется прибавить наложение запрета на выезд за пределы России, отказ в предоставлении кредитов и иные ужесточающие меры. С начала года в некоторых регионах начали работать специальные комитеты, деятельность которых направлена на взыскание долгов за капремонт.

Если долг от другого собственника