Как продать квартиру в ипотеке от банка втб. Все о купле-продаже квартиры по ипотеке Сбербанка

Чаще всего наши соотечественники приобретают новое жильё, взяв ипотечный кредит. Сегодня в число лидеров данного сегмента финансовых услуг входит банк ВТБ24. Процедура получения подобного займа в этом учреждении является довольно сложной. Если всё же первые трудности будут преодолены, очередные проблемы могут появиться, когда возникнет необходимость в продаже ипотечного жилья. Мы расскажем,как продать ипотечную квартиру от ВТБ24.

Причины продажи

Почему у людей появляется желание продать ипотечное жильё? Причин тому бывает достаточно много, но главной из них является потеря дохода, уровень которого ранее был достаточен для погашения долга. Часть граждан, сократив до минимума ежемесячные расходы, продолжает выполнять взятые на себя обязательства по обслуживанию займа. Другие же всё чаще начинают задаваться вопросом, как продать квартиру в ипотеке в ВТБ.

Из других причин стоит выделить:

• Необходима большая жилплощадь.
  Самая типичная ситуация – рождение малыша. Но здесь следует помнить:если ребенок второй, можно воспользоваться материнским капиталом.Нередко успешные бизнесмены, а также люди, получившие доходную должность, интересуются, можно ли продать квартиру, если она находится в ипотеке ВТБ 24. Ведь в соответствии со своим статусом эти граждане вправе претендовать на более престижное жильё. В такой ситуации существует два варианта действий:
  • взять второй заём и выплачивать одновременно две ипотеки. Банк пойдёт навстречу, если доходы семьи будут на соответствующем уровне;
  • приобрести более просторную квартиру, продав имеющуюся.

  Первый вариант связан с большим риском, поскольку в наше время столкнуться с финансовыми трудностями могут даже состоятельные люди.

• Изменение личных обстоятельств.
  В жизни встречаются самые разнообразные ситуации. Например, семья принимает решение о переезде в другой город, ввиду чего продажа ипотечной квартиры становится актуальным вопросом. Или ячейка общества распалась, при этом в ипотечной квартире не нуждается ни один из супругов.Заняться продажей залоговой недвижимости вправе каждый из них. А начать раздельную жизнь они смогут, только перестав быть должниками.
• Желание заработать.
  Если приобретение недвижимости осуществлялось на ранней стадии в строящемся доме, то её стоимость к завершению строительства значительно увеличится. Фиксировались случаи, когда продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ24 с лихвой перекрывала все расходы по обслуживанию кредита.

Основные трудности

Приняв решение продать недвижимость, находящуюся в залоге у банка, заёмщик должен понимать, что такая сделка сопряжена со многими сложностями. Назовём лишь основные из них:

1. В распоряжении финансовых организаций есть много способов, ограничивающих действия заёмщика. В частности, одним из условий осуществления подобной сделки может быть полное досрочное погашение долга по кредитному соглашению.
2. Бытует мнение, что банки заинтересованы в скорейшем погашении займов. Но ведь чем дольше действует договор ипотеки, тем большую прибыль они получат. Поэтому заёмщик должен максимально обосновать необходимость в досрочном погашении ссуды, желательно документально.
3. Трудности, связанные с поиском покупателя. Желающий приобрести недвижимость, находящуюся под обременением, должен быть готов к внесению аванса, равного остатку задолженности по подписанному продавцом ипотечному кредиту.
4. Немаловажен вопрос, как долго будет продаваться квартира по ипотеке в ВТБ24. Обычно процедура купли-продажи залоговой недвижимости занимает больше времени, чем проведение такой операции с «чистой» квартирой. Поэтому покупатель, зная это, может потребовать уменьшить цену за жилье.
5. Многие кредитные организации практикуют выдачу разрешения на продажу ипотечной квартиры только после внесения 1 процента от объёма займа на проведение, как они сами называют, операции подготовки к совершению крупной сделки.
6. Чисто технический момент: после получения согласия банка на продажу залогового жилья для ускорения этой процедуры необходимо будет выписать из квартиры всех членов семьи.

Способы продажи

Существует несколько законных вариантов выполнения данной процедуры. Остановимся на них более подробно.

За наличные

Такая схема продажи квартир для их владельцев, безусловно, выгодна. Правда, обременение не является благоприятным фактором: каждый хочет приобрести жильё безо всяких обязательств и долгов. А найти такой объект на вторичном рынке достаточно просто. Этапы сделки следующие:

• Между заёмщиком и покупателем оформляется нотариально заверенное соглашение. Второй вносит сумму, объём которой достаточен для полного погашения ипотечной ссуды.
• После закрытия долга с последующим снятием обременения участники сделки оформляют в Регистрационной палате договор купли-продажи.
• Если объект ещё не был введён в эксплуатацию, вместо купчей переоформляется договор долевого строительства.

Передав долговые обязательства

Другое название продажи квартир по ипотеке в банке ВТБ24 таким способом – перезаем.

Находящееся в залоге у данной кредитной организации жильё его владелец имеет право передать другому физическому лицу, если оно примет на себя ипотечные обязательства.

Будущий владелец должен иметь стабильный доход и незапятнанную кредитную историю. Новый договор будет оформлен только при соблюдении этих условий. Жильё при этом будет продолжать оставаться в залоге у банка, однако перезаёмщик имеет право погасить кредит досрочно.

Через финансовое учреждение

Каждый заёмщик имеет право отказаться от принятия участия в продаже квартиры. Ему просто может не хватать времени, или он переехал в другой город, ввиду чего присутствовать лично при оформлении сделки не может. Снятием обременения и другими этапами данной процедуры в этом случае занимаются сотрудники банка и покупатель. Его находит тоже финансовая организация.

Денежный остаток от операции (если таковой имеется) составляет разницу между ценой недвижимости и суммой ипотеки. Эти деньги помещаются в депозитную ячейку банка, а бывший хозяин квартиры заберёт их после того, как будет подписан документ купли-продажи.

Продать самостоятельно

Этот способ осуществляется несколько быстрее, но поиск покупателя – дело непростое. Однако банк даст разрешение, если заёмщик без задержек выплачивал ипотеку.

Сделка состоит из следующих этапов:

• покупатель обращается в банк на предмет приобретения квартиры;
• специалисты финансовой организации оформляют предварительный договор. Заверить его надо нотариально;
• покупатель вносит в сейфовую ячейку №1 сумму оставшегося долга по ипотеке, а в ячейку №2 – денежные средства, причитающиеся заёмщику;
• снятие с объекта обременения;
• в Росреестре фиксируется продажа жилья;
• банк и продавец забирают средства из ячеек.

Как показывает практика, этот способ наиболее выгоден для продавца. Так он сможет получить за квартиру хоть какие–то деньги.

Можно ли продать ипотечную квартиру: Видео

Сегодня приобрести квартиру самостоятельно очень сложно, так как цены на жилье «кусаются». Оптимальным вариантом, который выбирают многие жители России, является оформление ипотечного кредита на жилплощадь. Взять ипотеку предлагают многие банки, среди которых ВТБ. Условия получения ипотеки в одной из крупнейших организаций в России довольно сложные, а требования к клиентам - высокие. Однако еще большие трудности, условия и запреты ожидают клиента банка, если он захочет продать недвижимость, которая в тот момент находится в ипотеке. Тем не менее продать жилье можно, если оно даже выступает предметом залога у банка.

Основные причины реализации

Существуют разные причины, по которым возникает потребность в продаже ипотечной квартиры. Однако главной из них является потеря платежеспособности. Сталкиваясь с такой проблемой, многие клиенты ВТБ 24 начинают существенно экономить, чтобы продолжать выполнять долговые обязательства перед ВТБ 24. Со временем многие приходят к выводу, что хороший способ выйти из затруднительного финансового положения – это продать ипотечную недвижимость. Довольно распространенными причинами также являются следующие:

• Желание улучшить свои жилищные условия. Многие состоятельные люди, например, получившие более высокооплачиваемую должность, интересуются вопросом, как продать квартиру в ипотеке ВТБ 24, чтобы приобрести вместо нее более комфортную или габаритную. Они могут продать ипотечное жилье и новое купить.
• Личные обстоятельства. Переезд в другой город подразумевает под собой продажу квартиры. Также этот вопрос возникает, если супруги приняли решение развестись, при этом никто из них не нуждается в жилплощади. Нередки случаи, когда продажа необходима с рождением ребенка.
• Желание получить прибыль. Если квартира приобреталась в ипотеку ВТБ, находясь в стадии строительства, то к его окончанию ее стоимость возрастет в несколько раз. Продав такую жилплощадь, можно получить внушительную прибыль.

Трудности при продаже

Продажа квартиры, находящейся в ипотечном кредите ВТБ, не будет простой. Связанно это с тем, что ее владелец не является таковым полностью, поскольку она обременена залогом. Основные проблемы, с которыми может столкнуться продавец следующие:

• Поиск покупателя. На рынке недвижимости квартиры, которые находятся в ипотеке, не пользуются большим спросом. Поэтому на то, чтобы найти покупателя, уйдет много времени. Многих потенциальных покупателей смущает тот факт, что необходимо внести аванс, который равен остаточной сумме займа.
• Незаинтересованность банка. Финансовым организациям, в том числе и ВТБ, абсолютно не выгодно то, что заемщики досрочно погашают ипотеку. Так они теряют большую прибыль в виде процентов. Поэтому заемщику нужно убедительно обосновать целесообразность своих действий.
• Длительность процедуры. Чтобы провести продажу ипотечной недвижимости понадобиться сравнительно больше времени, чем той, которая находится в полной собственности. В связи с этим многие покупатели настаивают на существенной скидке. Чтобы конкурировать на рынке с другой недвижимостью, продавцам действительно приходится идти на уступки и снижать стоимость.
• Погашение 1% от займа. В ряде случаев ВТБ требует от своих клиентов погасить 1% от общей суммы ипотеки, чтобы получить уступку. К слову, это сумма достаточно внушительная. К примеру, если недвижимость стоит 4 миллиона, то отдать банку придется не меньше 40 тысяч.

Способы продажи

Продать и выручить средств за ипотечную квартиру ВТБ довольно сложно. Существует несколько вариантов, которые не противоречат действующему законодательству. Рассмотрим их подробнее.

За наличные деньги

Это один из наиболее удобных для продавца вариантов. Однако на практике найти покупателя на квартиру, которая находится в ипотеке ВТБ, нелегко. Многие отдают предпочтение недвижимости без всяких обязательств. Однако если клиент все же нашелся, то для реализации объекта необходимо выполнить такие действия:

1. Оформление нотариального соглашения между заемщиком и покупателем.
2. Внесение покупателем денежных средств, которые погашают остатки ипотечной суды ВТБ.
3. Заключение договора купли-продажи в Регистрационной палате.

Если квартира еще находится на этапе строительства, то согласно установленому порядку между участниками сделки не заключается вышеуказанный договор. В таких случаях переоформляется договор делового строительства.

Передача долговых обязательств

Квартира, находящаяся в ипотеке и долговые обязательства на нее могут быть переданы другому лицу. Чтобы цессия по переуступке прав ВТБ была оформлена, будущий владелец должен соответствовать целому ряду требований:

Только после соблюдения всех этих требований можно получить разрешение банка ВТБ на передачу долговых обязательств.

При проведении данной процедуры клиент должен быть готов подтвердить свой уровень дохода, а также предоставить все необходимые документы.

Жилье после заключения договора будет оставаться в залоге у финансового учреждения. Однако новый покупатель имеет право осуществить полное погашение досрочно.

Самостоятельная продажа

Банк даст заемщику разрешение на самостоятельную продажу квартиры, если он исправно вносил средства и не нарушал условия ипотечного договора ВТБ. Самостоятельный поиск покупателя - дело непростое, однако если получилось его найти, то переоформление собственности на него не займет много времени. Покупатель должен обратиться в отделение ВТБ для оформления предварительного договора, который обязательно заверяется нотариально. Далее будущий владелец недвижимости вносит сумму остатка ипотеки и отдельно средства для заемщика. После заключения договора купли-продажи банк и заемщик забирают свои деньги из ячеек.

Через финансовую организацию

Если заемщик не имеет возможности присутствовать при совершении сделки, то помочь ему может финансовая организация. Она и покупатель самостоятельно проведут оформление кредита после того, как заемщик даст свое согласие на операцию, которое является оповещением официальным. Вырученные от продажи средства помещаются в депозитную банковскую ячейку. После подписания договора купли-продажи бывший владелец может их забрать.

Без банковского разрешения

Продать квартиру в ипотеке без разрешения кредитора сложно. Процедура состоит из следующих этапов:

1. Узнать в банке сумму долга. Лучше всего взять его документальное подтверждение.
2. Заключить с покупателем предварительный договор, который нужно нотариально заверить.
3. Договориться о получении суммы денег, нужной для полного погашения ипотеки.
4. Погашение ипотеки перед ВТБ. Это может сделать как продавец, так и покупатель. В последнем случае на приобретателя оформляются платежные документы.
5. ВТБ 24 снимает обременение на квартиру, что фиксируется в росреестре. Плательщику на руки выдается справка о выплате долга.
6. С полученными документами нужно зарегистрировать сделку, чтобы придать ей законности и юридическую силу.
7. С зарегистрированным договором о выплате долга и другой документаций нужно прийти в нотариальную контору для заключения договора купли-продажи.

Документы для продажи

Чтобы осуществить покупку продаваемой в ипотеку квартиры, нужно иметь на руках множество документов. Среди них:

• выписка о снятии обременения;
• кредитный договор с банком ВТБ;
• свидетельство регистрации кредитного договора.

Эти документы необходимы для снятия обременения по ипотеке. Также обязательными документами являются паспорта двух сторон, заключающих сделку.

Частные случаи продажи ипотечных квартир

Валентина

Недавно попала в ловушку при продаже ипотечного жилья. При разводе с мужем оказалось, что жилплощадь больше никому не нужна. Было принято решение продать имущество и разделить вырученные средства. Займ осталось выплачивать всего 8 месяцев, поэтому покупатель нашелся достаточно быстро. Однако существующие условия ипотеки его не устраивали. В итоге, обратились в банк, чтобы он пересмотрел условия ипотеки. ВТБ пошел нам на встречу, поэтому долговые обязательства удалось передать.

Евгений

Продавать ипотечное жилье в Москве мне пришлось удаленно. Перед сделкой я уехал в другой город по работе. В силу некоторых причин не мог вернуться в столицу. Из ситуации вышел следующим образом: с разрешения банка ВТБ передал распорядительное право (условное) на сестру. Она уже сама нашла покупателя и провела сделку.

Мария

На собственном опыте убедилась, что выгодно и быстро продать жилплощадь, которая в залоге у ВТБ, самостоятельно очень сложно. Поэтому я обратилась к профессиональному риелтору. Реализацию квартиры провела за один день. Утром с покупателем приехали в банк. Там он внес оставшуюся по ипотеке сумму, а мне банк выдал справку о том, что задолженности больше нет. После этого я написала расписку на сумму, которая была внесена. Далее поехали в юстицию, где подписали все остальные бумаги.

Итак, если выплачивать ипотечный кредит больше нет возможности, то лучше всего реализовать жилплощадь, находящуюся в залоге у банка ВТБ 24. Процедура осложняется тем, что найти покупателей на ипотечное жилье довольно сложно. Многие видят в такой сделке неоправданные риски и предпочитают приобретать недвижимость без обязательств. Однако сегодня существует несколько надежных способов продать ипотечную квартиру ВТБ с большой выгодой для всех сторон сделки.

Ипотека – актуальный способ приобрести жилье. Но в связи с нестабильностью экономики, часть владельцев ипотечных квартир вынуждены прибегнуть к продаже своего заемного жилья. Но, как показывает практика, не каждый банк позволяет реализовать заемное имущество. Поэтому рассмотрим, как проходит продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ.

Способы продажи

Осуществить реализацию кредитной квартиры можно несколькими способами. Существуют такие методы продажи ипотечного жилья.

Передав долговые обязательства другому лицу

При таком способе продажи реализуется не само жилье, а ипотека на него.

Договор по кредиту переоформляется на другое лицо – потенциального покупателя квартиры, который берет на себя долговые обязательства займа, и обязуется погасить задолженность продавца в полной мере.

Последний аннулирует свое право на владение жильем, и передает его покупателю.

Нюанс состоит в том, что лицо, приобретающее ипотечное жилье, вероятней всего получит переоформленный кредит на других условиях.

Банк может предоставить заем на других условиях: с повышенными процентами, с более высоким залогом.

А продавец, согласно сделке, получает некую разницу стоимости жилья и остатком ипотечного займа.

Через финансовое учреждение (банк)

Покупателя заемного имущества находит владелец ипотеки, а посредничеством занимается банк.

Сумма сделки становится больше, так как за сопровождение сделки финансовое учреждение берет фиксируемый процент.

Как осуществляется процесс продажи квартиры в ипотеке ВТБ:

1. В финансовом учреждении открываются 2 ячейки, - за их аренду банк отдельно берет комиссию. По решении сторон, ее оплачивает или реализатор, или будущий владелец жилья.
2. Банк передает перечень документов в регистрационную палату с целью снять обременение с квартиры.
3. Далее следует оформление договора о купли-продажи нотариусом.
4. Право собственности покупателя и договор о покупке визируется в регистрационной палате.

Первая ячейка – для суммы остаточного долга по займу. Вторая – для разницы цены жилья и остатку по кредиту. Доступ к банковским ячейкам открывается при предоставлении зарегистрированного договора о сделке купли-продажи и свидетельства о праве покупателя на владение собственностью. Если сделка не совершилась, тогда покупатель забирает свои финансы.

Нотариуса выбирает сам банк.

Продать самостоятельно

Этот способ предусматривает продажу жилья без участия банковского учреждения. Лицо, осуществляющее реализацию, находит покупателя и выполняет все операции самостоятельно.

Алгоритм действия самостоятельной реализации:

1. Составляется обращение в банк с целью получить справку о размере задолженности. Она нужна для установления доверительных отношений между покупателем и реализатором.
2. Заключается предварительное соглашение купли-продажи с будущим владельцем квартиры.
3. Нынешний собственник получает от покупателя часть средств в счет оплаты задолженности.
4. Погашается ипотека. Эту операцию может осуществить как сам продавец, так и покупатель.
5. Участники сделки получают от банка документы для избавления недвижимости от обременения и передачи права собственности имуществом.
6. Полученные бумаги отправляются в регистрационную палату.
7. Снимается ограничения на владение имуществом.
8. Закрепление сделки происходит у нотариуса. Там же оформляется соответствующий договор.

Процедура продажи

Сам процесс продажи квартиры происходит непосредственно через банк. Первоначально покупатель обращается в учреждение с намерениями купить жилье на вторичном рынке. Далее, сотрудник финансового учреждения оформляет соответствующий договор. Его подписывает покупатель, и заверяет нотариус.

Лицо, которые приобретает имущество, должно внести необходимую сумму за недвижимость. Эти средства делятся на две части: первая вносится в счет погашения ипотечного кредита, а вторая – сумма, которую получает продавец за осуществления сделки.

После этого, банком снимается ограничение на владение квартирой. Затем, жилье снимается с ипотеки. Жилище перерегистрируется в регистрационной палате ввиду смены законного владельца.

Список документов, необходимых для продажи ипотечного жилья:

1. Совместное заявление покупателя и продавца.
2. Оригиналы и копии паспортов всех участников сделки.
3. Оригинал заверенного нотариусом договора о купли-продажи заемной квартиры.
4. При наличии в квартире несовершеннолетних – разрешение органов опеки.
5. Доверенность на совершение нотариальных действий, если в качестве продавца/покупателя выступает доверенное лицо.
6. Справка о полном погашении задолженности по ипотеке.
7. Кредитный договор, график внесенных за последнее время платежей по займу.

Риски и сложности

Финансовая составляющая заключается в продаже объекта по цене ниже рыночной. Это говорит о том, что выгода для продавца весьма сомнительная. Сам процесс сделки трудоемкий и требует предельной внимательности.

Затраты на сделку продажи объекта ипотеки всегда выше, чем реализация не кредитного имущества. Сторона, продающая квартиру, погашает расходы на подготовку необходимых документов, а будущий владелец – платит за оформление нового договора. Если объектом продажи выступает имущество на стадии строительства, тогда в статью затрат вносится получение разрешения у компании-застройщика на перезаключение договора.

Продать кредитную квартиру в «ВТБ» возможно, но при условии, что покупатель не имеет действующей задолженности перед банком, обладает постоянным высоким доходом, и готов полностью взять на себя ответственность за полное погашение ипотеки и штрафов – при наличии.

Иначе банк имеет полное право отказать в приобретении объекта ипотеки, и продать его другому платежеспособному лицу на вторичном рынке.

Многих обладателей ипотечных займов интересует, как можно продать квартиру, купленную по жилищному кредиту, оформленному в ВТБ 24. На первый взгляд кажется, что такая затея не является осуществимой. Но это не так, рассмотрим вопрос подробнее.

Необходимость в избавлении от собственного имущества может появиться по многим причинам – переезд на другое место жительства, новая работа, развод и другие.

Также сюда стоит отнести такие важные моменты, как:

• Потеря платежеспособности. К примеру, потеря работы. Человек стремится быстрее продать недвижимость, еще до того, как кредитор начнет штрафовать за неуплату. О том, что бывает, если не платить по ипотеке, можно прочитать .
• Желание улучшить свои жилищные условия. Например, семья стала прилично зарабатывать и претендовать на получение большей жилой площади.
• Если за определенное время действия договора стоимость жилья выросла в несколько раз, то продажа позволит рассчитаться не только с действующим заемом, но и получить хорошую прибыль. То есть, человек может заработать на перепродаже квартир, подробнее об этом читайте по данной ссылке .

При продаже жилья, которое оформлено в ипотечный займ, заемщик сталкивается со многими трудностями. Но если отсутствует мораторий и имеется лицо, желающее приобрести эту недвижимость, то банки идут навстречу.

Главное условие при продаже квартиры/дома, полученного в кредит – все действия согласовывать со своим кредитором. Банк участвует в определении стоимости, следит за тем, чтобы она соответствовала рыночной и остатку задолженности на счету продавца недвижимости.

Снижение цены на квадратные метры влечет за собой невозможность полной оплаты в счет погашения ссуды. А при выставлении реальной цены придется некоторое время подождать, пока найдется покупатель. Обратившись к риэлторам и профессиональным юристам, вы сможете исключить факты мошенничества при сделках купли-продажи.

Если вы обращаетесь в банк с вопросом о продаже квадратных метров, купленных через эту организацию в кредит, то вам предстоит ответить на вопрос, почему вы решились на такой шаг, и другие важные вопросы. Банку необходима эта информация, ведь ему предстоит работать с новым лицом, кредитоспособность которого также нужно тщательно проверить.

Есть несколько способов продать жилье в ипотеке:

• Самостоятельная продажа. При этом необходимо выполнить следующие действия:
  • Заключить нотариально заверенное соглашение между кредитором и покупателем.
  • Покупатель оплачивает сумму, которую должен заемщик-продавец.
  • Продавец получает в банке бумагу о том, что обязательства по займу отсутствуют.
  • В регистрационной палате бывший владелец снимает с учета свое право собственности на квартиру. Больше информации о снятии обременения вы найдете по этой ссылке .
  • Если цена продаваемого жилья и остаток по ипотеке сильно разнятся, то эта разница в день оформления закладывается в сейфовой ячейке.
• Продажа банком. Это наиболее безопасный и надежный способ продажи недвижимости, оформленной ранее в кредит.

Итак, продать квартиру, взятую в ипотеку в ВТБ24, так же, как и в других компаниях, представляет собой довольно сложный процесс, однако, вполне реальный. Главное – сразу уведомить кредитора о своих намерениях.

Внесение ежемесячных платежей за квартиру, приобретенную при помощи ипотеки, может стать непосильным бременем. Тогда вопрос, как продать квартиру в ипотеке в ВТБ или другом банке, становится первоочередным.

Пути продажи ипотечного жилья

Вариантов продажи ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка ВТБ 24, несколько. Можно продать самостоятельно, использовав для этого один из способов:

• погасить задолженность за счет предварительно оформленного потребительского кредита;
• снять залог путем досрочного погашения остатка долга за счет ипотеки покупателя;
• рассчитаться по ипотеке за счет наличных средств покупателя.

Самый безопасный вариант - поручить продажу обремененной квартиры финучреждению. В каждом случае, продавая квартиру с непогашенной ипотекой, нужно согласовывать свои действия с финансовым учреждением. Банк поможет определить стоимость и проследит, чтобы она не была меньшей, чем остаток по ипотеке.

Алгоритм самостоятельной сделки

Прежде всего - правильная оценка квартиры. Затем найдите покупателя, обсудите с ним все условия и нюансы и начинайте продвигаться к цели по следующей схеме:

1. Сходите в банк и узнайте точный размер оставшегося долга по ипотеке. Возьмите справку о размере долга, она вызовет больше доверия к вам со стороны покупателя. Дальше, вместе с покупателем сходите к нотариусу, чтобы заключить и заверить предварительный договор на куплю-продажу.
2. Покупатель передает вам сумму достаточную для погашения долга. Вы гасите кредит сами, или это делает покупатель. Если долг намного меньше, чем цена квартиры, то оставшиеся средства помещают в банковскую ячейку.
3. Получив в банке документы, подтверждающие снятие обременения, нужно пойти в регистрационный орган и снять обременение там. Окончательный договор сможете заключить после получения полного права собственности.

Порядок продажи квартиры в ипотеке для подавляющего числа финансово-кредитных заведений идентичен. На их фоне ВТБ отличается тем, что банк делегирует заемщику право самостоятельного поиска покупателя или через риелторскую контору.

Как заручиться разрешением на продажу?

Банк выдаст разрешение, если результат сделки дает гарантию полного закрытия ипотечного кредита. Если у заемщика есть заем АРИЖК или ипотечная карта, то реализация предмета ипотеки должна решить вопрос погашения и этих задолженностей. Обращаясь в банк за разрешением, заемщик должен приложить к своему заявлению, бланк которого можно скачать здесь, следующие копии:

1. Документа, подтверждающего, что право собственности на отчуждаемую квартиру зарегистрировано в соответствующем органе.
2. Договора о приобретении жилья, находящегося в залоге.
3. Договора, заключенного при оформлении ипотеки.
4. Паспортов как заемщика и покупателя, так и других собственников ипотечной квартиры.

Дата сделки, подразумевающей помещение денег в ячейку сейфа, назначается в течение 2 недель со времени подачи заявления продавцом. Для этого банк заключает с продавцом и покупателем договор на аренду банковского сейфа. Закладку денег в достаточном объеме контролирует банковский работник, который впоследствии и выдаст разрешение на оформление договора на куплю-продажу жилья, находящегося в залоге.

Некоторые нюансы

Чтобы изъять деньги из ячейки необходимо будет предъявить договор купли-продажи, удостоверяющий государственную регистрацию процедуры. Обязательно должен присутствовать сотрудник банка, назначенный ответственным по сделке. В организации подписания договора и его государственной регистрации банк участия не принимает. Этим занимаются стороны сделки.

При подаче документов в Регистрационный орган заемщик должен согласовать время с банком. Это необходимо, чтобы одновременно с регистрацией договора купли-продажи подать и совместное с банком заявление на снятие ипотечного обременения на жилье. Без представителя банка во время сдачи документов сделка не состоится.

Даже при помещении средств в ячейку, проценты по кредиту банк продолжает начислять до момента их фактического погашения. Заемщик должен вносить платежи регулярно, если в Госреестре произошла задержка.

Суть предварительного договора

В отличие от документа о переходе имущества предварительный не является актом о передаче права собственности. Форма, содержание и применение этого документа регламентируется статьей 429 ГК РФ. В нем прописывают намерение продающей стороны продать квартиру в будущем, стоимость ее, временной отрезок, отведенный на составления основного договора.

На основании договора, подписанного предварительно, покупатель передает задаток, продавец выполняет в пользу покупателя регистрацию в Росреестре обременения на квартиру. Здесь же оговаривают, на каких условиях будут переданы ключи, входит ли в оговоренную цену стоимость бытовой техники и мебели.

Основные моменты, прописываемые в договоре

Оформление договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки ВТБ 24 предусматривает наличие сведений как об одной, так и о другой стороне сделки. В первом пункте документа описывают предмет сделки с указанием площади квартиры и стоимости. Во втором пункте оговаривают гарантии, предоставляемые обеим сторонам.

Раздел 3 посвящен порядку передачи квартиры и прав на нее. В пункте 4 отражены права обеих сторон, в 5 - взаимодействие по финансовым вопросам, а в 6 - их обязанности. Все нюансы, касающиеся процесса выплаты сумм, установленных договором, обозначены в пункте 7.

ВТБ24 заинтересован, чтобы его кредитные средства были возвращены. Он всегда пойдет навстречу клиенту, отчуждающему ипотечную квартиру, при условии, что он добросовестно относился к выполнению своих обязательств.