Сдача квартиры в посуточную аренду сегодня достаточно выгодный бизнес.

При правильно организованном процессе и подходе это может принести больший доход, нежели чем сдача квартиры постоянным жильцам.

Хотя сил и времени для этого потребуется в разы больше. Далее мы рассмотрим, как начать сдавать квартиру посуточно, как правильно это делать, чтобы иметь постоянный доход и не иметь проблем с налоговой, ответим на вопрос что выгоднее самостоятельно сдавать, или обратиться к риэлторам.

Нормативно – правовая база

Отношения арендодателя и квартиросъемщика при краткосрочной аренде регулируются следующим законодательными документами актами:

• Гражданский кодекс РФ глава 35 часть 2 – положения закона относительно посуточной аренды.
• Гражданский кодекс РФ статья 617 – положения закона относительно составления и подготовки договора найма жилых помещений.
• Гражданский кодекс РФ статья 672 – положение закона относительно установлении платы за жилье.
• Гражданский кодекс РФ статья 683 – положение закона относительно установления срока найма жилого помещения.

Трудности при сдаче квартиры в аренду

Посуточная аренда сопряжена с рядом сложностей и трудностей, о которых стоит знать заранее:

• Постоянная смена жильцов ведет к быстрой порче мебели, техники, возникновению необходимости ремонта, а то и пропаже отдельных предметов быта и интерьера. Обезопасить себя от подобных ситуаций возможно при заключении договора найма помещения.
• Непостоянство дохода с аренды квартиры, так как на спрос сильное влияние оказывается сезонность, популярность города, местоположение района на карте города и так далее. Популярность такой вид аренды будет пользоваться в городах с населением от полумиллиона, а так же в городах, ценных с исторической или туристической точки зрения. В крупных городах спрос на посуточную аренду увеличивается в период вступительных экзаменов в ВУЗах, кроме того такой услугой часто пользуются граждане, приехавшие в город в поисках работы или отправленные в командировку по работе. В туристических местах спрос возрастает в период летнего отпускного сезона или, наоборот, зимнего, если курорт горнолыжный.
• Необходимы затраты времени на уборку помещения после жильцов, на стирку постельных и ванных принадлежностей, на сам процесс заселения и выселения постояльцев.
• Проблемы с соседями. Посуточно квартиры часто снимают для того чтобы отметить тот или иной праздник, постояльце редко задумываются о соблюдении тишины и интересов соседей. Такое поведение чревато проблемами с соседями, а иногда и с полицией.
• Нужно быть готовыми к постоянным звонкам, в том числе и ночью, а также готовыми в любое время суток заселить постояльцев или забрать у них ключи.

Как показывает практика

В наиболее удачные месяцы квартира может быть сдана срок до 20 дней. Не сложно рассчитать выгоду от посуточной аренды, при сдаче квартиры посуточно доход может быть за 20 дней порядка 30-40 тысяч рублей, а при сдаче постоянным жильцам можно было бы выручить 15-20 тысяч рублей.

Средняя стоимость суток проживания в квартире колеблется в пределах 1000 – 2000 рублей в зависимости от населенного пункта, состояния квартиры и наличия бытовой техники. Для того чтобы точно определиться с ценой на сдаваемую квартиру стоит промониторить рынок, изучить предложения конкурентов на сайтах, прозвонить несколько из них, узнать условия, которые они предлагают. Важно помнить о том, что ваши расходы еще будут увеличены на размер коммунальных платежей, поэтому рационально их сразу заложить в стоимость жилья.

Для привлечения постоянного потока клиентов не обойтись без решения вопросов, связанных с рекламой квартиры. Все эти расходы стоит сразу заложить в цену на квартиру. Кроме того, можно включить расходы на услуги по уборке квартиры и расходы на оплату налога.

ВАЖНО с начала ведение бизнеса стоит часть дохода откладывать на возникновение форс-мажорных обстоятельств (внеплановый ремонт, поломку мебели или техники, затопление со стороны соседей и так далее).

С чего начать бизнес по сдаче квартиры в посуточную аренду?

При выборе квартиры для посуточного проживания квартиросъемщики ожидают улучшенного комфорта. Поэтому следует об этом позаботиться на этапе подготовки квартиры к сдаче. Основное требование большинства жильцов – чистота помещения, поэтому организовывать уборку стоит после каждого жильца. Это должен быть не просто вынос мусора и протирание поверхностей, но и влажная уборка, смена постельного белья и ванных принадлежностей.

Еще одной важной составляющей комфорта жильцов является наличие удобной мебели и необходимой бытовой техники в помещении. Для этих целей не обязательно закупать дорогую мебель и технику, можно поискать варианты покупке с рук мебели и техники в хорошем состоянии.

Обязательный комплект для жизни

К обязательному набору оснащения квартиры можно отнести наличие:

От наличия предметов быта и удобства напрямую будет зависеть стоимость аренды. Кроме того, на цену может влиять наличие или отсутствие ремонта, расположение квартиры, количество мест для сна.

Наибольшей популярность пользуются для посуточной аренды однокомнатные квартиры, трех- или четырехкомнатную квартиру будет сдать гораздо сложнее, разве только группе студентов или иногородним рабочим. При выборе квартиры для сдачи в аренду стоит подумать о том, кого вы хотите видеть в качестве постояльцев. Если ориентированы на туристов, то стоит выбирать квартиры приближенные к достопримечательностям или транспортным развязкам, если студентов – то квартира должна располагаться рядом с крупным вузом, если бизнесменов и командировочных – то стоит присмотреться к квартирам рядом с крупными бизнес – центрами.

Можно ли сдавать квартиру в жилом доме?

А где еще? Может возникнуть вопрос. Все квартиры сдаются в жилых домах. Это так. Но с 2016 года в Государственной Думе рассматривается законопроект, который может изменить ситуацию с бизнесом посуточной аренды. Прежде всего, изменения могут затронуть хостелы и мини-гостиницы в жилых домах, но и владельцев жилых квартир, сдаваемых посуточно, тоже может коснуться. Согласно планируемым нововведениям распоряжаться собственным имуществом можно будет не в ущерб своим соседям, то есть их интересы будут учитываться в обязательном порядке. Так как на данный момент закон еще не принят, то препятствий к сдаче квартиры в жилом доме нет. Даже после принятия поправок к Жилищному Кодексу в данной сфере, скорее всего, не запретят заселять квартиры посуточно постояльцами, если не будет возражений от соседей, а постояльцы не будет нарушать их покой.

Как сдать квартиру безопасно и официально?

Можно выделить три основных способа безопасно сдать квартиру:

• Самостоятельно, заключая договоры с квартирантами и отчисляя налоги,
• Через риэлтерское агентство, которому за поиск и привлечение клиентов необходимо будет отчислять определенный процент,
• Через риэлтерское агентство, заключив договор на доверительное управление.

Дополнительными способами обезопасить свою недвижимость могут выступать:

• Оформление страховки от пожаров, затоплений и других непредвиденных ситуаций. Но не все страховые компании готовы к оформлению страховки на жилье, сдаваемое в аренду, скорее всего вам предложат повышенный коэффициент страхования. Зато вы будете чувствовать себя в безопасности.
• При заселении новых жильцов брать стоит заключать договор и брать паспортные данные, а также составлять акт приемки – передачи, с описанием всего имеющегося имущества. И подписывать его как при передаче квартиры жильцам, так и при их отъезде. Таким образом, можно обезопасить себе от кражи вещей из квартиры. Даже в случае возникновения непредвиденной ситуации, у вас будет возможность обратиться в суд, используя паспортные данные жильцов.
• Еще большие опасения у владельцев недвижимости вызывает возможность жильцов сделать дубликаты ключей и воспользоваться ими в любое время. Такие риски оправданы и имеют место быть, обезопасить себя можно установкой электронного замка, код от которого можно менять бесконечное количество раз по вашему желанию.

Как привлечь клиентов?

Вопрос актуальный и очень важный. Некоторые владельцы недвижимости по старинке дают объявления в газеты, что уже утратило актуальность, так как такой услугой по большей части пользуются люди приезжие, которые не читают местных газет.

Популярные площадки

Наиболее популярной площадкой сейчас является интернет. Для размещения объявления подойдут такие сайты как Авито, Из рук в руки. Они бесплатны, но дают возможности и платно увеличить привлекательность объявления для клиентов. Значительным минусом является то, что они не специализируются именно на недвижимости, хотя и отличаются большой популярностью у клиентов. К специализированным сайтам можно отнести «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Квартирка.ру», «Юрента.ру» и ряд других.

Дополнительные услуги сервисов

Количество просмотров

За отдельную плату порталы дают возможность увеличить количество просмотров объявлений, а заявки на бронирование квартиры отправляются сразу на почту авторам объявления. Существенным недостатком подобных сайтов является отсутствие системы отзывов о квартирах и их рейтинга. Альтернативной площадкой, где можно изучить отзывы и рейтинг предлагаемых сдаваемых квартир может стать сайт Arendius.

Знакомство с постояльцами заранее

Кроме того, на данной площадке и арендодатели могут заранее познакомиться со своими постояльцами, так как регистрация на портале происходит через социальные сети. Информацию о сдаваемых квартирах можно размещать и в самих социальных сетях, где уже есть группы, посвященные данной тематике. Владельцы нескольких объектов недвижимости могут разместить свои объявления на международных площадках по типу Airbnb и Booking.

Размещая объявления, стоит позаботиться не только о подробном описании квартиры и обстановки в ней, но и о подготовке качественных фотографий. Это значительно увеличит отклики клиентов. Для привлечения клиентов можно анонсировать скидки на определенные дни, или при заключении договора аренды на более длительное время.

Как оформить договор найма?

После решения вопроса с привлечением постояльцев стоит задуматься и над вопросами документального оформления отношений. Текст договора о посуточном найме жилья будет несколько отличаться от текста договора о долгосрочной аренде. Шаблоны и бланки договора можно найти в интернете и переделать под себя или воспользоваться уже готовыми. Договор краткосрочного найма жилье не требует нотариального заверения.

В договоре краткосрочного найма жилья стоит указать следующую информацию

• Персональные данные сторон, включая данные паспорта и адрес постоянной регистрации по документам,
• Описание объекта недвижимости, включая юридический адрес и цель аренды – срок сдачи квартиры,
• Стоимость аренды за сутки и общая, если имеет место быть аренда на более длительный срок,
• Порядок заселения. Стоит указать точное время заселения постояльцев и точное время, когда они должны освободить помещение,
• Ответственность каждой стороны, в том числе ответственность квартиросъемщика за целостность квартиры и предметов быта,
• Права и обязанности сторон, в том числе и обязанности квартиросъемщика возместить причиненный ущерб и понесенные убытки, и обязанности арендодателя предоставить квартиру в заявленном в описании объекта состоянии.
• Сумма залога. Наличие залога еще один способ обезопасить себя от неожиданных последствий пребывания квартирантов. Сумма залога обычно равна общей сумме оплаты за весь период проживания.
• Порядок расторжения договора. В договоре стоит указать условия, при которых договор расторгается той или иной стороной. Как правило, это выражается фразой «сделка может быть расторгнута при нарушении любого условия данного соглашения».
• Дата составления документа и подписи сторон с расшифровкой.

Образец договора посуточной аренды

Скачать образец договора посуточной аренды .

Документы к договору

Помимо самого договора не лишним будет составить и акт приемки – передачи имущества, расположенного в квартире.

Договор и акт приемки-передачи составляются в двух экземплярах.

При заключении договора будьте готовы показать своим постояльцам документ, которые подтверждает ваши права на квартиру – выписка из ЕГРН или договор аренды с правом на субаренду, договор, на основании которого возникли права собственности на квартиру (купли – продажи, дарения, наследования).

Договор аренды можно составить самостоятельно, но не лишним будет потратиться один на услуги профессионального юриста. Профессионально составленный договор убережет вас от лишних конфликтов, позволит при необходимости возместить ущерб с постояльцев при его возникновении.

Как сдавать квартиру через агентство недвижимости?

В крупных городах России можно найти агентства, которые специализируются именно на посуточной аренде жилья. Для начала работы с агентством достаточно заключения договора на доверительное управление. Далее всеми вопросами аренды жилья, поиска постояльцев, уборки и ремонта помещения, составлением договоров, вселением и выселением жильцов будут заниматься представители компании. Логично, что значительная часть дохода пойдет в карман агентства, а оставшаяся часть будет в определенное время перечислена собственнику квартиры. В среднем подобная услуга стоит порядка 15-25% от получаемого дохода.

Еще одним вариантом сдачи квартиры в аренду через агентство является использование его в качестве посредника. Например, поручить ему этап поиска клиентов, оформления документов, а все остальные этапы взаимодействия с постояльцами проводить самостоятельно. Оплату услуг агентства в данном случае рассчитывается как процент от каждой сделки, причем в некоторых случая его могут платить сами клиенты, которые обратились в агентство за помощью в поиске жилья.

Взаимодействие с риэлтерскими агентствами является хорошим и безопасным вариантом с точки зрения экономии денег и сохранности жилья. Особенно актуальна помощь агентства в тех случая, когда собственник сдает недвижимость впервые. Можно начать с такой формы работы, а затем перейти на самостоятельный поиск клиентов.

Налоги при сдаче квартиры в посуточную аренду

3НДФЛ

При законной сдачи квартиры в аренду ежегодно до 30 апреля необходимо подавать в налоговую инспекцию по месту регистрации налоговую декларацию на доходы по форме 3НДФЛ. Подоходный налог на сегодняшний день составляет 13% от полученного дохода, оплачиваться он по квитанции от налоговой инспекции до 15 июля текущего года.

Снизить налоги возможно при оформлении индивидуального предпринимательства и использования упрощенной системы налогообложения, в таком случае налог может быть равен 6% от дохода. Оформление ИП позволит получить кассовый аппарат и официально выдавать чеки за аренду. Это может стать хорошим преимуществом, так как некоторым квартирантам нужны документы о расходах, например, тем, кто приехал в командировку.

Такой вариант сдачи квартиры на 10-30 % будет выгоднее, чем сдавать квартиру на долгосрочную перспективу, но явно будет проигрывать в доходе при самостоятельной организации процесса сдачи квартиры (разница в доходе может быть в 2-2.5 раза ниже, чем при самостоятельной сдаче).

Можно ли не платить налоги за сдачу квартир?

Практика показывает, что не все арендодатели уплачивают налоги за сдачу квартиры. Особенно это актуально для крупных городов, таких как Москва и Санкт-Петербург. По подсчетам государственная казна недополучает ежегодно миллионы рублей. И связано это с тем, что у государства не имеется реальных рычагов для регулирования данного бизнеса.

Устраивать проверки и ловить арендаторов с поличным достаточно затруднительно, так как квартира – это частная собственность и нужны очень веские причины для того чтобы в нее попасть. Да и квартиросъемщики чаще всего встают на сторону арендатора, и, в случае чего, говорят о том, что это их знакомый или родственник, который пустил и пожить просто так. Но случаи бывают разные.

Прецеденты привлечения к суду и наложение крупных штрафов на собственников жилья, уклонявшихся от уплаты налогов, достаточно в российской судебной практике. В случае превышение уровня неуплаченного налога суммы в 100 000 – 500 000 рублей может наступить и уголовная ответственность с лишением свободы от полугода до трех лет. Налоговые органы могут устроить проверку, например, по жалобе соседа, а если они получат на руки оригинал договора аренды, то ведение незаконной предпринимательской деятельности доказать будет достаточно просто.

Если говорить о посуточной аренде, то для доказательства ведения незаконной предпринимательской деятельности необходимо получить несколько договоров аренды. Впрочем, получить их достаточно просто. Сотрудники службы могут сами представиться туристами и снять квартиру на несколько дней.

Сдавать квартиру в аренду достаточно выгодно, при условии правильной организации бизнеса, налаженному потоку клиентов и соблюдению закона. Теперь у вас есть подробная инструкция о том, как правильно сдать квартиру в аренду посуточно.

Посуточная сдача квартир как бизнес выбирается многими людьми, которые ищут легкого заработка. Достаточно иметь свободное жилье и назначить правильную цену, а клиенты всегда найдутся. В больших городах очень много возможностей для ведения бизнеса на сдаче квартир посуточно. Вариантов его организации тоже немало.

• С чего начать бизнес на аренде квартир?
• Плюсы и минусы бизнеса
• Сколько можно заработать
• Сколько денег нужно для старта бизнеса
• Какое выбрать оборудование для посуточной сдачи квартир
• Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
• Какую систему налогообложения выбрать для посуточной сдачи квартир
• Нужно ли разрешение для открытия
• Технология бизнеса

С чего начать бизнес на аренде квартир?

Имея жилплощадь, человек может построить серьезный бизнес на аренде квартир. Можно предлагать апартаменты посуточно как для работников в командировках, так и для простых путешественников. Существует 3 способа построить дело на предоставлении квартир в аренду:

1. Имея свободные апартаменты. Это самый удобный и простой вариант. Многие скажут, что гораздо проще найти постоянных жильцов. Они будут регулярно вносить необходимую плату. Человеку не нужно постоянно доверять свою квартиру чужим ненадежным людям. Такая деятельность будет занимать мало времени и приносить постоянный доход. Однако посуточная аренда поможет заработать гораздо больше денег владельцу жилья.
2. Специально покупая квартиру. Этот вариант подходит для тех, кто решил всерьез на этом зарабатывать. Если денег на покупку жилья нет, то можно взять кредит или ипотеку. Тогда на быстрый заработок можно даже не рассчитывать: все средства уйдут на оплату долгов. Но если потерпеть, то в скором времени можно получать большую прибыль от бизнеса по сдаче квартир посуточно. Более того, человек навсегда обретает квартиру без опустошения своего кошелька.
3. Организовывая субаренду. Не все готовы решиться на такое. Этот вариант точно подойдет людям, которые не имеют своего жилья, но хотят получать деньги от аренды. Нужно всего лишь снять какие-то апартаменты на длительный срок. Потом их можно отдавать в аренду на несколько дней. Такое явление достаточно распространено в современных мегаполисах. Заплатив хозяину квартиры за месяц, человек отработает деньги примерно за 10 дней сдачи жилья на сутки.

Нужно зарегистрировать свое дело в налоговой инспекции. Это поможет избежать нежелательных проблем. В случае субаренды важно заключить договор с хозяином жилья и заверить его нотариально. Такие же действия нужно осуществлять с клиентами. Все это гарантирует успешность бизнесу на посуточной аренде квартир.

Плюсы и минусы бизнеса

Людям, которые отдают жилье в аренду, не нужно думать о том, как заработать деньги. Этот бизнес всегда будет процветать. Ведь далеко не все люди купить собственное жилье или платить за номера в отеле. Сдача квартиры посуточно имеет следующие преимущества:

1. Выгода. Активный человек, желающий серьезно заниматься делом, сможет заработать в несколько раз больше, чем тот, кто сдает апартаменты на короткое время.
2. Удобство. Не подписываясь на долгосрочный контракт, можно быстро и безболезненно выйти из дела. А вдруг далекие родственники приедут, и нужно будет срочно их поселить. Арендой жилья посуточно также могут заниматься те, кто собирается его продавать. Пока этот процесс будет длиться, есть возможность немного заработать.
3. Актуальность. Номер в хорошем отеле обычно стоит очень дорого. Не все компании могут оплатить его своим сотрудникам. И тут на помощь приходят люди, готовые предложить жилье на несколько суток. Это обходится дешевле, и даже удобнее, ведь в отдельных апартаментах есть кухня и много других преимуществ. Поэтому такой бизнес будет процветать даже в кризисные времена.

Однако в аренде квартир посуточно есть и подводные камни. Их нужно принимать во внимание, занимаясь такой деятельностью. Она имеет следующие недостатки:

1. Отсутствие гарантий. Чтобы иметь успех, нужно быть очень активным. Человеку придется постоянно подыскивать новых жильцов и всячески рекламировать квартиру. Иначе стабильного дохода лучше и не ждать.
2. Хлопоты. После отъезда каждого клиента в апартаментах нужно производить уборку, менять постельное белье. Если постояльцы не хотели бережно пользоваться мебелью и разнообразными устройствами, то в квартире периодически придется делать косметический ремонт. И застраховать такое жилье вряд ли получится.
3. Ответственность. Хозяин жилья должен обеспечить клиентам полный комфорт и безопасность. В случае неисправности розеток или электрических приборов именно он несет ответственность за все. Также не исключены разнообразные мошенничества и воровство. В таких случаях можно попасть в серьезные неприятности, которые будут связаны с правоохранительными органами.

Аренда квартир имеет не только очевидные преимущества, но и некоторые подводные камни.

Начиная такой бизнес, стоит продумать все риски, а также позаботиться о его легальности.

Заработок от посуточной аренды апартаментов действительно может быть немалым. Но важно помнить, что такое дело требует постоянного активного участия.

Сколько можно заработать

Сдача собственного жилья посуточно может приносить хорошую прибыль на протяжении всего года. К примеру, сдавая комнату в двух или трехкомнатной квартире, можно рассчитывать на прибыль в 500-1000 рублей в сутки. При удачном расположении квартиры и высоком потоке клиентов, ваша месячная прибыль будет составлять от 15 до 30 тысяч рублей. Если сдавать свою комнату вы не планируете, то можно попробовать заработать на субаренде. При этом чистая прибыль будет несколько ниже, на уровне 5-10 тысяч рублей на первых этапах, но это позволит не тесниться с сожителями в собственном доме. Со временем, заключив договора на несколько квартир по городу, ваша чистая прибыль может составить более 100 тысяч рублей в месяц.

Сколько денег нужно для старта бизнеса

Для старта бизнеса нужно свое жилье или заключение договора аренды на длительный срок. Первый вариант не потребует от вас существенных финансовых затрат. Необходимо проследить, чтобы в наличии была мебель и техника. Если таковой нет для комфортных условий проживания, то ее стоит закупить. Для субаренды требуется заключить договор и внести предоплату. В зависимости от региона, расположения квартиры и сделанного внутри ремонта, эта сумма будет различаться от 75 до 200 тысяч рублей за год. Дополнительные расходы составят услуги нотариуса, оформление документации, а также рекламная кампания.

Какое выбрать оборудование для посуточной сдачи квартир

Для того, чтобы сдавать квартиру посуточно, необходимо обставить ее мебелью и техникой. Если таковая у вас уже присутствует, тогда сильно тратиться не придется. К тому же, желательно установить охранную систему безопасности, а также прочные стальные двери, чтобы обезопасить ее от краж и взлома.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Регистрация бизнеса в налоговой службе требует заполнения заявление с обязательным указанием кода ОКВЭД 68.20 - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Эта группировка включает в себя, посуточную сдачу как собственного, так и арендованного жилья другим посетителям.

Какую систему налогообложения выбрать для посуточной сдачи квартир

Проще всего предпринимателю работать по упрощенной системе налогообложения.

Нужно ли разрешение для открытия

Для открытия бизнеса необходимо разрешение от налоговой службы, оформление ИП. Кроме этого, следует заранее заключить договор аренды квартиры с ее владельцем, если используется вариант субаренды.

Технология бизнеса

Чтобы увеличить доход на сдаче квартир, их можно сдавать не только посуточно, но и почасово. Еще один вариант – это сдача квартиры по праздникам. На новый год или рождество стоимость квартиры на сутки возрастает в несколько раз, чем следует воспользоваться, заранее разместив соответствующую рекламу в интернете. В основном, вашими клиентами будут командировочные, туристы либо же влюбленные пары. Для этого следует размещать рекламные объявления и баннеры в соответствующих местах: вокзалах, автостанциях, аэропортах и т.д. Можно также заключить договор с таксистами, которые развозят людей из мест прибытия дальнего транспорта. В дальнейшем, бизнес можно масштабировать по простой схеме, приобретая как можно больше квартир в аренду, предварительно оценивая рентабельность проекта.

23.08.18 44 714 51

Как сдавать квартиру посуточно

Опыт отельера

У меня есть свободная однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге, и я сдаю ее в аренду.

Марина Сметанина

сдавала квартиру посуточно

Раньше я сдавала на долгий срок, а потом решила проверить, сколько заработаю, если буду сдавать на день или на неделю. Вот что из этого получилось.

Как я сдавала квартиру

Подготовка квартиры

Больше всего меня волновало, что квартира будет простаивать. Когда ее снимают на год или два, с клиентами проблем меньше: сдал и забыл. Но когда ее снимают на день или неделю, клиентов должно быть много. Когда один выезжает, другой уже должен стучаться в дверь. Поэтому я постаралась сделать свое предложение привлекательнее.

Исходные данные квартиры

Плюсы:

1. Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут.
2. Вокруг много супермаркетов и торговых центров.
3. Зеленый район, не перегружен транспортом.
4. Дом по индивидуальному проекту.
5. Современная мебель.
6. Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина.
7. Красивый вид на город с балкона на 24 этаже.

Минусы:

1. Квартира не в центре, а в обычном спальном районе.
2. Ремонт простой, морально устарел.
3. Квартира небольшая, 35 м².
4. Нет спального белья и полотенец - при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими.
5. Нет кофеварки - прежним жильцам она была не нужна.

Что я докупила

При долгосрочной аренде главное, чтобы в квартире была крупная техника и интернет. Остальное жильцы обычно покупают сами.

Люди, которые снимают квартиру на несколько дней, обычно в отпуске или командировке. В такие поездки редко берут с собой что-то для жизни - считается, что все это уже есть на месте. Поэтому первым делом я проверила, чтобы в квартире была вся техника, посуда, белье, полотенца, туалетные принадлежности. Пришлось докупить кофеварку и кое-что из посуды.

Стирать белье между заездами времени не будет, поэтому я купила сразу 4 комплекта хорошего постельного белья и полотенец. Заодно нашла красивое покрывало, чтобы в объявлении комната выглядела наряднее.

30 000 Р

я потратила на дополнительные покупки

Еще я купила расходные материалы на месяц вперед: чистящие и моющие средства, бумажные полотенца, мыло, туалетную бумагу, швабру и другие полезные мелочи для уборки.

Квартира не в центре города - этот минус никак не исправить. Зато она на 24 этаже, с балкона открывается чудесный вид. Я купила на балкон барные стулья и цветы - получился импровизированный лобби-бар с видом на город.

Площадь квартиры - 35 м², в комнате помещается большая двуспальная кровать. Этого хватит для пары, которая приехала посмотреть город на Неве, но если у них ребенок, то ей будет удобнее у моих конкурентов. Такой расклад меня не устраивал, поэтому я купила кресло-кровать и написала в объявлении, что у меня три спальных места.

Потом оказалось, что это удобно и небольшим компаниями туристов. За третьего гостя я просила всего 300 рублей в сутки, а делить расходы на троих выгоднее, чем на двоих.

На все покупки ушло примерно 30 000 Р .

Регистрация на сайтах

Объявления об аренде квартиры я разместила на «Букинге», «Эйр-би-эн-би» и нескольких менее известных сайтах. Всего получилось 6 сайтов по бронированию жилья.

Самые неудобные условия у «Букинга». Регистрация объявления заняла полторы недели, с каждой сделки площадка берет 15% комиссии, а потом на нее добавляет еще и 18% НДС , если вы не ИП . Кроме того, деньги «Букинг» платит только 15 числа месяца, следующего за датой выселения гостя. Это значит, что если гость приехал в конце апреля, а уехал первого мая, то деньги я получу только 15 июня - через 40 дней после заезда.

Для сравнения, «Эйр-би-эн-би» выплачивает деньги через 3 дня, его комиссия - всего 3%. Но со всеми неудобствами приходится мириться, потому что через «Букинг» приходит 80-90% клиентов.

На остальных сайтах объявления начинают показывать сразу после регистрации. Чтобы они вызывали больше доверия у потенциальных клиентов, можно зарабатывать значки вида «проверенное объявление» и «реальный хозяин» - на всех сайтах они разные. Для этого обычно просят подтвердить, что вы владелец квартиры.

На всех сайтах можно указать залог за сохранность имущества, который постояльцы платят при заселении. Я решила, что буду брать 2000 Р , и это себя оправдало: один раз я удержала из залога деньги за сломанный ключ, другой - оштрафовала за курение в квартире. Но почти всегда я возвращала деньги. Возможно, клиентов дисциплинировал сам факт залога, пусть сумма и небольшая. С другой стороны, мои основные конкуренты работают без залога.

2000 Р

я беру у клиентов в качестве залога

Где я разместила объявления

Букинг

Комиссия

Дополнительные условия

Можно самостоятельно увеличить комиссию в настройках, тогда сайт будет вас продвигать и рекомендовать в поиске.

Суточно-ру

Комиссия

Дополнительные условия

Комиссия остается в вашем виртуальном кошельке на сайте, за эти деньги можно продвигать объявление.

Эйр-би-эн-би

Комиссия

Дополнительные условия

Первые деньги могут заморозить, пока не убедятся, что вы не мошенник. А еще могут сами повысить цену за квартиру - это неудобно, когда жилье простаивает и хочется быстрее найти клиентов. Можно продвигать объявление за деньги.

Циан

Комиссия

Дополнительные условия

Если заплатить за размещение, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Хотя бы раз в две недели объявление нужно поднимать, иначе его убирают из поиска.

Квартирка

Комиссия

Дополнительные условия

Можно продвигать объявление за деньги.

Яндекс-недвижимость

Комиссия

Дополнительные условия

Можно продвигать объявление за деньги.

Объявление об аренде

Когда я задумалась о посуточной сдаче квартиры, я посмотрела, сколько у меня будет конкурентов. Только «Букинг» показывает почти 7 тысяч объявлений вроде моего. Если смотреть только центр города, ощущение, что сдается вообще все жилье. В спальных районах дела чуть лучше, но сдавать там квартиру дешевле.

Я боялась, что клиентов на всех не хватит, а ко мне никто не придет - ведь у меня пока нет никакого рейтинга и отзывов. Поэтому в объявлении я постаралась указать все, что могло бы привлечь туристов.

Цену я решила для начала сильно не снижать - поставила на 100 рублей меньше, чем у конкурента через два квартала с его почти дизайнерским ремонтом, пятилетним стажем посуточной сдачи, рейтингом почти 10 звезд и 40 отзывами. Зато я на эти два квартала ближе к метро, у меня есть почти дизайнерский балкон на 24 этаже с видом на город!

Первый клиент пришел с «Букинга». Я еще не успела получить уведомление о брони жилья, как мне позвонил какой-то парень и сказал, что только что забронировал мою квартиру. Сделал он это из кафе напротив дома и через 5 минут был готов прийти.

Для меня это было неожиданно: тогда я еще не знала, как на практике выглядят мгновенные бронирования. Пришлось вернуться с полпути в спортзал и встречать гостя.

Рейтинги и отзывы

С первым клиентом мне повезло: спрос на квартиру сильно зависит от рейтинга и отзывов гостей. Сильно позже, когда у меня уже был стабильный рейтинг 9,8 из 10, одна пара вдруг поставила 5,8 без видимого повода и объяснений. Мой рейтинг сразу упал до 8,2 - клиентов какое-то время приходило меньше.

Постепенно рейтинг снова вырос, все вернулось в норму, но я поняла, что это не просто цифры. Поэтому я старалась, чтобы гости оставались довольны: у меня всегда чисто, а я остаюсь дружелюбной, даже если совсем не хочется.

Сезонность

На спрос сильно влияет время года. В Санкт-Петербурге сезон для посуточной сдачи квартир - лето, майские и новогодние праздники. Бывает, что спрос повышается и в другие праздники: 8 Марта, «Ночь музеев», День города, «Алые паруса». Но это всплески на пару дней, и то не всегда.

Все остальное время - это несезон. Чтобы квартира не простаивала, приходится выкручиваться: снижать цены, продвигать объявление, придумывать акции и скидки.

От сезона зависит и то, на какой срок снимают квартиру. В сезон люди приезжают надолго: часто снимают квартиры на 5, 10, а то и 20 дней. В несезон они чаще останавливаются на пару дней - посмотреть город, устроить романтическую встречу или по делам.

В итоге работать приходится больше, чем при долгосрочной аренде.

Обслуживание гостей

Когда я сдавала квартиру на долгий срок, это был пассивный доход: мне почти ничего не нужно было делать. Я звонила агенту и общалась с кандидатами, а потом просто время от времени проверяла, все ли в порядке.

При краткосрочной аренде я оказалась привязана к месту. Перед приездом гостей везде должно быть чисто, белье постирано и поглажено, вся техника должна работать. Сложнее всего в несезон, когда квартиру часто бронируют всего на сутки. Повезло, что спортзал, квартира и основное жилье у меня рядом.

С сохранностью квартиры все оказалось проще, чем я думала. Когда люди снимают квартиру надолго, в любом случае что-то ломается, пачкается, царапается. Даже самые аккуратные люди не относятся к съемной квартире так же бережно, как к своей. А те, кто снимает квартиру ненадолго, просто не успевают ничего сломать или разбить. Их главная цель - переночевать. Особенно это заметно по туристам, которые целыми днями гуляют где-то в городе.

3 раза

я сдала квартиру за сутки. Это мой рекорд

Если хочется снизить нагрузку, можно сделать так, чтобы гости снимали квартиру на более долгий срок - не придется каждый день менять белье, убирать и гладить. На всех сайтах можно указать минимальное количество ночей. Но в несезон брони на сутки - примерно 30% дохода.

У меня есть один любопытный рекорд: за одни сутки я сдала квартиру 3 раза. Следите за руками:

1. Мужчина забронировал и оплатил сутки через «Букинг», но потом не смог прийти. По правилам сайта, при отказе меньше, чем за сутки, деньги за бронь уходят арендодателю в качестве неустойки.
2. После разговора с мужчиной тем же утром мне позвонили постоянные клиенты, и я сдала квартиру им. Днем они уже уехали.
3. Вечером заехали другие гости, которые забронировали квартиру днем.

Конечно, это много мороки. Но и немало денег. Другое дело, что такое было только раз - обычно больше одного клиента в сутки не бывает.

Доходы

При долгосрочной аренде я получала 21 000 Р в месяц, коммунальные услуги оплачивали жильцы - это экономило еще 4500 Р . Сдавать квартиру посуточно я начала в марте, в несезон. В первый месяц за вычетом комиссий сайтов я заработала 21 300 Р . Но коммунальные услуги теперь я оплачивала сама, поэтому в итоге осталась в минусе на 4000 Р .

Потом дела пошли лучше, в несезон я зарабатывала от 20 до 40 тысяч в месяц. Спрос сильно зависел от рекламы и скидок. Например, если сделать скидку на 30-50%, клиенты найдутся всегда. Но и работать придется почти ежедневно.

Кроме того, цена оказалась своего рода фильтром адекватности. Те, кто платил сильно ниже обычного, часто устраивали мне проблемы: например, отказывались выезжать, потому что не выспались, или пытались заехать без залога. После нескольких подобных ситуаций я перестала опускать цены.

50 000 Р

я зарабатываю в месяц летом и в праздники

В сезон дела пошли еще лучше: летом и в праздники получалось зарабатывать 50-60 тысяч в месяц. В этот период забываешь, что такое реклама.

Основные расходы - это постельное белье и полотенца. Их приходится часто стирать и гладить, поэтому они быстро приходят в негодность. Примерный срок службы хорошего белья - 8 месяцев. Если добавить сюда расходы на чистящие и моющие средства и туалетные принадлежности, получается примерно 10-15 тысяч в год. При долгосрочной аренде все эти покупки - на совести арендаторов.

Что в итоге

Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем на долгий срок, особенно летом и в праздники. Но при этом приходится много работать.

Совмещать этот бизнес с работой на полную ставку у меня бы не получилось, поэтому пока я решила в сезон сдавать квартиру посуточно, а в несезон - на долгий срок. Из-за коммунальных платежей это получается даже выгоднее, чем круглый год сдавать квартиру посуточно.

Постоянных клиентов я потеряю, но если сдавать квартиру только в сезон, то клиентов и так хватит. А рейтинг и отзывы никуда не денутся: объявления можно просто поставить на паузу, а потом снова открыть. На одних площадках это можно сделать самому, на других приходится дозваниваться до поддержки.

В «Букинге» можно закрыть бронирование на неопределенный срок, но объявление продолжают показывать в поиске и на карте. Чтобы объявление убрали из поиска, нужно им позвонить. А в «Циане» объявление нужно поднимать каждые две недели, иначе оно становится неактивным. В несезон можно просто этого не делать.

Если вы молоды и ищете простой и понятный бизнес, не требующий большого стартового капитала, в котором можно попробовать свои силы и отточить навык предпринимательства, то вам определенно подойдет ниша субаренды квартир. Выглядит это так: снимаете квартиру у собственника на длительный срок и ищете на нее клиентов посуточно (за более высокую цену, разумеется).

Стратовый капил здесь минимальный - первый месяц аренды, депозит, еще столько же на приведение квартиры в порядок. Даже в Москве можно уложиться в 100000 рублей, какой еще бизнес вы начнете на эти деньги?

О подводных камнях, скеретах и фишках по привлечению клиентов и том, сколько реально можно заработать на посуточной аренде, журнал Reconomica поговорил с человеком, который занимался этим бизнесом более 2 лет.

Как я нашел бизнес-нишу посуточной аренды жилья

Меня зовут Александр Побережский , я занимался 2 года арендой квартир посуточно в Нижневартовске . Квартир своих у меня не было, я их снимал и сдавал в субаренду. Называйте меня хоть риелтором, хоть спекулянтом, но на этом можно заработать.

Я работал на наемной работе мерчендайзером около полугода, мне это очень надоело, хотелось что-то свое, заниматься делом которое нравится и приносит хорошие доходы. Думаю, что любой хотел бы работать на себя, заниматься делом которое по душе и получать за это соответствующее вознаграждение.

Каждое утро, когда я шел на работу, я обращал внимание на разного рода рекламу которая попадалась мне на пути, я искал бизнес. В то время у меня еще был форум в интернете посвященный заработку, и мы с моими товарищами активно обсуждали разные виды заработка и малый бизнес.

Сдача квартир посуточно – выгодный бизнес!

В один прекрасный день я заметил что в нашем городе на заборах активно рекламируют квартиры посуточно. Н аш город Нижневартовск молодой, только застраивается, и вот в каждом микрорайоне активно шли стройки многоэтажных домов. Эти стройки были огорожены плитами и заборами из проф листа, так вот на этих самих заборах и была реклама “квартиры посуточно” . Я сразу смекнул, что это бесплатная реклама, а бизнес на недвижимости - дело очень выгодное, и начал собирать информацию об этом бизнесе.

В то время у меня не было ни знаний ни опыта работы в недвижимости, однако было жгучее желание всему этому научиться, ведь я только расставлял пиво в магазинах. В общем я расскажу, как сам стал заниматься малым бизнесом на аренде квартир посуточно .

Краткосрочная аренда квартир - растущий бизнес с низким порогом входа

На сегодняшний день квартиры, сдаваемые посуточно, активно вытесняют с рынка обычные гостиницы. Согласитесь, что гораздо удобнее снять квартиру, будь вы приезжий, либо желающий просто отдохнуть и приятно провести время с лицом противоположного пола. В общем плюсов у квартир посуточно масса, все их перечислять я не стану, думаю вы и сами об этом догадываетесь.

Как искать первых клиентов

Кстати на сегодняшний день и рекламировать эту услугу достаточно просто, необходимо ввести в поисковике “квартиры посуточно в Нижневартовске”, и поисковик выдаст множество сайтов на эту тематику, большинство из них - бесплатные доски объявлений, т. е. вы добавляете фото квартир и описание на любой из сайтов (и, конечно же, свой номер телефона) - и уже завтра вам звонят клиенты.

После нескольких месяцев работы у вас обязательно появятся повторные заказы, если ваши объекты чистые и комфортабельные, а цена находится в рамках рыночной. За ценой надо следить - по мере роста конкуренции цена потихоньку снижается, высокая цена отпугнет многих потенциальных клиентов.

Экономика субаренды квартир. Расчет на примере провинциального города

Итак, а теперь давайте вернемся к расчетам - их буду давать исключительно на основании своего опыта в городе Нижневартовск, в котором я и живу.

Снять 1-комнатную квартиру на длительный срок - т. е. на месяц - стоит от 16.000 рублей, можно найти и дешевле при желании, на сутки будет стоить 1.500 рублей, в расчет беру самую обычную квартиру эконом-класса. Т. е. если квартира будет сдаваться каждые сутки вы заработаете около 45.000 рублей, вычитаем 16.000 рублей аренды за месяц и получаем 29.000 рублей чистой прибыли, я не брал в расчет плату за коммунальные услуги и расходники типо туалетной бумаги, мыла и т. п.

Это грубый первичный расчет, чтобы понимать суть. На практике добиться 100% заполняемости невозможно по определенным причинам. В выходные спрос больше. Если в будете сдавать квартиры на выходные по 2 дня, то у вас будет простаивать объект в будни. Если вы будете искать только клиентов, которые берут от 5-7 дней и выше, у вас будет сгорать куча разовых заявок.

На практике нужно ориентироватсья на заполняемость 60-70%, при такой цифре достигается стабильная рентабельность. В нашем примере при заполняемости свыше 60% после расходов на коммуналку и стирку вы получите 8-10 тысяч рублей прибыли с каждой квартиры.

Кстати буквально недавно я сам снова пытался заняться этим делом - рекламировал свой номер на посуточных сайтах, стабильно в день поступает по 1-2 звонка, поэтому думаю что квартира простаивать не будет.

При желании вы можете расширить количество квартир до 2-3, либо мини-отеля квартирного типа, ну это уже зависит только от ваших усилий, соответственно и прибыли будет гораздо больше, думаю что подсчитать вы сможете сами, скажу лишь что 2-комнатная квартира на длительный срок на 1 месяц стоит от 18.000-20.000 (также эконом класса). А аренда этой квартиры на сутки стоит от 2000-2.200 рублей. Соответственно, если вы снимаете двухкомнатную за 20.000 в месяц, а сдаете ее за 2000 рублей то вы сможете заработать максимум 60.000 рублей, в реальности 40000. Вычитаем арендную плату за месяц (20.000 рублей), и получаем около 20 тысяч прибыли с одной квартиры.

Двухкомнатная квартира выгоднее, хотя большим спросом пользуются однокомнатные. Кстати, люди, которым нужна квартира на сутки, чаще всего интересуются однокомнатными. В курортных городах проще найти семью с детьми, которой нужна именно двухкомнатная, но пары и одиночки снимут у вас двушку только если в городе закончились свободные однушки и номер в гостинице все равно дороже.

Поскольку спросом чаще всего пользуются однокомнатные квартиры, неплохо было бы иметь две однушки и одну двушку. У меня же было наоборот: одна однушка и две двушки, в сутки мои квартиры приносили выручки 5.500 рублей, не считая аренды, которую я оплачивал собственникам.

Как договориться с собственником, что вы будете сдавать его квартиру посуточно

Примерно такие объекты пользуются хорошим спросом

Не нужно обманывать собственников, говоря, к примеру, что в квартире будете жить вы, либо какие-то конкретные люди - например, сотрудники из компании орифлэйм. Помните, что завтра вы станете рекламировать эту квартиру на сайте авито в рубрике посуточно. Естественно, либо сами хозяева, либо возможно риелтор, который будет вам помогать снять квартиру, увидит ваше объявление и сообщит об этом хозяевам. Конечно же, вас тут же выселят без возвращения депозита за нарушение договора аренды.

Никогда не доверяйте людям, в мире существует много мошенников, которые готовы обвести вокруг пальца, всегда будьте на чеку, тщательно проверяйте квартиру и не разрешайте людям жить в долг, внимательно проверяйте документы. После каждого квартиранта проверяйте все бытовые приборы, обязательно проверяйте плиту, не забыли ли ее выключить. Так же смотрите приборы учета воды, не убегают ли лишние деньги.

От теории к практике. Как я начинал свой арендный бизнес

Совершенно случайно через друга я познакомился с парнем, который занимался квартирами посуточно, в тот день мы подъехали к пиццерии, а он забирал деньги за неделю с квартиранта, сразу я подсчитал, и это оказалось около 10.000 рублей. По сути, он ничего не делал и получал такие деньги, а я вкалывал как проклятый и зарабатывал за месяц 16.900 мерчендайзером. Тогда-то я и задумался серьезно начать этот бизнес.

Сначала ищите клиентов, а потом квартиру!

Естественно, с этим парнем мы стали видеться чаще, просто играли по вечерам в бильярд, иногда я и расспрашивал секреты этого дела. В общем, я просто в июле начал каждый вечер бомбить заборы, рисовал объвления вида “кв. сутки + номер короткого, быстро запоминающегося телефона”.

Через пару недель на мой номер начали звонить люди, иногда было по 20-30 пропущенных звонков в день. Естественно, я очень старался, моя реклама сильно отличалась и выделялась на фоне остальных, я делал 3Д граффити черным и цветными баллончиками, короче говоря к осени я разрисовал весь город и стал искать квартиру.

Это было в далеком 2010 году, сейчас существует интернет и много разных посуточных сайтов, на которых вы сможете рекламироваться как платно, так и бесплатно.

Поиски квартиры были долгими, вечерами я расклеивал объявления на досках возле подъездов, а утром их срывали уборщицы, но я об этом не знал, и поэтому звонков от собственников жилья было мало. Также в то время была газета бесплатных объявлений “Ярмарка”. В рубрике спрос я и разместил свое объявление о съеме квартиры. В общем, почти через месяц мне удалось найти квартиру, естественно, было страшно, я не знал, о чем разговаривать с собственниками и как уговорить владельца квартиры что я буду сдавать ее посуточно . В этом то и помог мне друг, он все объяснил.

Хитрости и секреты бизнеса

Когда звонили собственники, я говорил, что квартиру снимаю для организации, люди будут меняться, жить будут инженеры-строители, ну в общем, я немного схитрил. И в один прекрасный день мне позвонил человек, которому было абсолютно без разницы, кто будет жить, ему важны были деньги, которые я отдавал ему в начале каждого месяца за аренду однокомнатной квартиры.

Квартира была не очень, в пяти этажке , эконом-класса. Немного наведя порядок, я сделал все так, как должно было быть: купил постельное белье, подушки и одеяла, отремонтировал розетку на кухне и начал ее сдавать посуточно .

Почасовая аренда дает максимальную рентабельность

Клиентов было очень много, сразу же в первый же день заселилась женщина и понеслось, поехало, когда квартира освобождалась с утра, мне удавалось ее сдать по часам, на 3 часа за 750 рублей, по часам, кстати, спрашивали часто, и всегда, когда квартира была даже занята, я был на телефоне, договаривался со следующими клиентами - поэтому квартира была занята по максимуму. Иногда даже удавалось сдать 2-3 раза в день по часам, поэтому в конце месяца у меня выходило гораздо больше той суммы, которая была запланирована. Кстати, у меня была самая низкая цена по часам, поэтому так часто удавалось сдать квартиру любителям уединиться.

Не бывает проблемы с бельем. Бывает только лень

Белье должно быть чистым, иначе клиентов вам не видать

Через месяц я стал расширяться и снял вторую квартиру, двухкомнатную. Единственный минус этого дела в том, что каждым новым клиентам нужно чистое, свежее, отглаженное белье. Белье я готовил у себя дома, стирал в машинке и сушил на батареи, ну и естественно гладил, машины у меня тогда не было, и я ездил по квартирам на маршрутке с рюкзаком, квартиры были в разных частях города.

Однако самый приятный момент этого дела - это деньги, которые платят люди когда снимают квартиру. Вы берете наличные и паспорт в залог, сейчас конечно уже люди работают с договорами и берут деньги в залог в размере 1.500 рублей, но я брал только паспорт в залог.

Еще через месяц, я снял еще одну двухкомнатную квартиру, и в сумме у меня их стало 3. Честно скажу, было очень напряжно готовить белье каждый день, для каждой квартиры и каждый вечер заселять людей. Однако мне очень нравилось перекладывать деньги из кошелька повседневного в тот, который хранился дома. Каждое утро я ложил по 5.500 рублей, а в начале каждой недели я клал деньги на банковский счет около 30.000 рублей.

Как заработать на посуточной аренде квартир сегодня. Пошаговая инструкция

Повторюсь, я этим занимался давно, потом у меня изменились жизненные обстоятельства. Но бизнес этот житвет и развивается. Несмотря на то, что рынок потихоньку захватывают наиболее продвинутые игроки со своим штатом горничных, прачечными, системами учета и прогнозирования заполняемости, заработать на сдаче квартир на сутки можно и сегодня.

Пример рынка посуточной аренды крупного города

В настоящее время чтобы повторить все шаги успеха вам необходимо:

1. Снять квартиру на длительный срок . Можно снять квартиру частично меблированную и без бытовой техники, на первое время поставить из дома свое, либо купить за копейки на авито . Разместите на авито объявление в рубрике “спрос” о том, что вы хотите снять квартиру, так же расклеивайте объявления возле подъездов, на автобусных остановках с текстом “сниму квартиру”, и рано или поздно вы найдете квартиру от собсвтенника (не надо платить комиссию риелтору).
2. Собственнику вы говорите , что в квартире будут жить приезжие сотрудники организации (придумайте свою историю), у меня это был брат - владелец фирмы по строительству дорог. От собственника вам необходимо получить расписку о том, что вы оплатили деньги за месяц и депозит, также найдите необходимый договор в интернете. Неплохо, если вы сразу поставите в курс дела хозяина квартиры и прямо скажите что будете сдавать квартиру посуточно.
3. Далее необходимо разместить объявления с фотографиями и полным описанием квартиры на всех посуточных сайтах , просто в любом поисковике наберите “квартиры посуточно” и ваш город, регистрируйтесь на каждом из сайтов и размещайте свои объявления. 2 главных сайта - это Авито и Airbnb. Кстати, у меня есть список из более 40 сайтов, на которых вы сможете рекламироваться как платно, так и бесплатно, добавляйте меня В контакте, и я с радостью им с вами поделюсь.
4. Создайте группу вконтакте , сделайте визитные карточки и положите их в квартире, либо отдавайте в руки квартирантам. Кстати, я свои визитки раздавал таксистам, когда ехал на квартиру, просто говорил: “вы не против если я у вас рекламу оставлю?” - и давал несколько визиток.
5. Также вам необходимо запартнериться с людьми которые уже занимаются этим делом. Просто найдите квартиры посуточно в вашем городе, позвоните, познакомьтесь, скажите что будете направлять ему клиентов когда будет занята квартира и хотели бы получать подобное взамен. Необходимо 1-2 партнера, также общайтесь с партнерами об острых вопросах и учитесь на чужих ошибках.
6. Дополните квартиру всем необходимым для проживания: мебель, бытовая техника, постельные принадлежности и прочие мелочи.
7. Теперь вам необходимо сдать квартиру . Лучше всего сдавать не малолеткам для вечеринок, а взрослым командировочным, вахтовикам - серьезным людям, сразу по телефону фильтруйте таких людей. Вы берете арендную плату за сутки, заполняете договор плюс залог (1500 рублей, либо паспорт).
8. Далее вы принимаете ключи обратно, осматриваете квартиру , если все в порядке и на месте, возвращаете залог и расходитесь. Вы, естественно, наводите в квартире порядок и ищите новых клиентов. Также работайте над маркетингом, рекламируйтесь на радио, телевидении , делегируйте расклейку объявлений и расширяйтесь до мини-отеля квартирного типа.

Легкий ли бизнес - субаренда?

Мой знакомый, когда слышал, сколько мне звонило клиентов, и я их просто опускал потому, что были заняты квартиры, всегда говорил: расширяйся , ты просто упускаешь клиентов. Другой мой знакомый говорил, что я получаю деньги на халяву. А друг, который рассказал все секреты этого дела говорил, что это не очень хороший хлопотный бизнес и требует большой ответственности и внимания.

Совет : Схему постуточной аренды можно здорово усовершенстовать, не отдавая деньги собственнику, а взяв квартиру в ипотеку. В этом случае квартира достанется вам бонусом. .

В общем, у каждого свое мнение на этот счет, лично мне это дело очень нравилось, если сравнивать с тем, чем я занимался до этого - просто расставлял бутылки с пивом в магазине, а тут вы все время общаетесь с людьми, узнаете что то новое и т. п.

Один мой знакомый из города Барнаул взял в банке кредит 50.000 рублей, снял 2 квартиры и на данный момент активно занимается субарендой.

Интересно попробовать, но страшно потерять деньги? Попробуйте !

Кому подойдет такой бизнес

Данный бизнес отлично подходит для людей, которые работают на наемной работе с небольшим окладом, вам лишь необходимо накопить небольшую сумму денег - минимальный стартовый капитал - и начинать дейстововать по схеме. Когда я начинал, у меня было всего 30.000 рублей, их я накопил за полгода, работая мерчендайзером.

Также в этом деле вы получаете быстрые, “халявные” деньги, которые вы можете складывать или копить на банковском счете, мне удалось за 7 месяцев накопить более 300.000 рублей. Ну а дальше делайте что ваша душа пожелает, начинайте следующий бизнес, либо , купите машину или просто съездите отдохнуть на широкую ногу. В конце концов, вы можете , или начать строить дом на несколько квартир в пригороде.

Сдача квартир в аренду посуточно считается достаточно прибыльным бизнесом. Основным преимуществом является заработок с нуля без особых вложений в том случае, если хотя бы одна квартира для сдачи имеется. Она может достаться по наследству или ранее быть приобретенной в ипотеку. В этой статье мы рассмотрим бизнес-план посуточной аренды квартир собственником.

Резюме проекта

Пример бизнес-плана будет представлен на основе посуточной аренды квартир в крупном городе. Этот бизнес имеет хорошие перспективы именно в большом городе, где целевая аудитория достаточно широка. Впрочем, этот бизнес не менее выгоден в небольшом туристическом городе. Суть бизнеса в сдаче 3-х квартир, владелец которых сдает жилплощадь посуточно в разных районах города: две в центральном районе и одну – в спальном районе. Соответственно, клиенты будут как среднего и высокого класса, так и ниже среднего.

Общая характеристика квартир:

1. Квартира-студия 1-комнатная на 3-м этаже общей площадью в 30 кв. м в центральном районе.
2. 2-комнатная на 5-м этаже общей площадью в 45 кв. м рядом с метро.
3. Квартира в спальном районе 1-комнатная общей площадью в 30 кв. м на 2-м этаже.

Следует отметить, что как перспектив, так и конкурентов будет много. Однако спрос на этот вид услуги позволяет занять свое место в нише и развивать бизнес, получая пассивный доход. Конкуренты – частные лица, которые сдают аналогичную жилплощадь, и агентства по недвижимости. Основные критерии, которые позволят бороться с конкурентами, – это индивидуальный подход к клиенту, высокий уровень сервиса для квартир в центре города и доступная стоимость для квартиры на окраине города.

Чтобы начать реализацию идеи, необходимо приобрести мебель и технику. Также на стартовом этапе необходимо составить бизнес-план посуточной аренды квартир с расчетами. Чтобы были инвестиции в более перспективный проект, рекомендуется в течение минимум полугода сдавать одну из квартир посуточно с минимальными вложениями на расходный материал (постельное белье и коммунальные услуги). В этом случае будут возможность погасить стартовые затраты на квартиры среднего и VIP-класса.

Для начала следует изучить риски, которые являются камнем преткновения для приобретения стабильного дохода:

• Нестабильный спрос.
• Недобросовестные жильцы (воровство мелкой техники, элементов интерьера, порча имущества).
• Снижение платежеспособности потенциальных жильцов в связи со снижением экономической ситуации в стране.
• Агрессивные конкуренты.
• Неудачное соседство, что может ухудшить сервис и спокойное проживание жильцов.

Заранее предугадать количество жильцов в месяц сложно, однако успех во многом зависит от активного поиска и правильной коммуникации с потенциальными жильцами. Им надо предложить то, что они хотят получить: полную информацию о квартире, выгодные стороны (близость к метро, этажность не ниже 2-го этажа и не выше 10-го, наличие всего необходимого в квартире, балкон, удачный вид).

Для правильного поиска клиентов сам предприниматель должен проанализировать объем конкурентов и понять, кто будет для него ключевым клиентом и на кого направлять максимум усилий. Для квартир в центре города следует искать жильцов таких категорий: парочки, командировочные, туристы. Искать их лучше всего на популярных интернет-ресурсах, где эти люди ищут квартиры. Целевой аудиторией для квартир на окраине города являются молодые компании, туристы и командировочные с меньшим уровнем дохода.

Регистрация деятельности

Для законной деятельности в сфере аренды недвижимости владельцу 3-х квартир стоит пройти юридическую регистрацию. Зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, собственник квартир избавит себя от риска привлечения к налоговой ответственности и получит гарантии защиты в судебных спорах. При заселении жильцов в квартиру арендодатель имеет возможность защитить себя от лишних затрат в случае порчи имущества договором. Кроме того, можно привлечь командировочных, потому что организациям-работодателям требуется официальный документ, подтверждающий затраты на проживание сотрудников.

Предприниматель может выбрать упрощенную систему налогообложения доходов, где будет отчислять 6% с чистого дохода. При этом ИП обязан внести фиксированную сумму страховых взносов в Пенсионный фонд и в ФСС при условии наличия наемных сотрудников. В нашем случае предприниматель обойдется без штата. Для регистрации ИП необходимо подать документы в местный налоговый орган, оплатить госпошлину и, получив сертификат, начинать заселять жильцов и получать прибыль.

Регистрация потребует небольших затрат, до 3 тыс. рублей, и займет не более недели. В среднем, 3-4 дня.

Оснащение квартир

Чтобы увеличить цену за аренду квартиры, необходимо закупить новое оборудование, удобную и практичную мебель, проверить сантехнику, электричество, водопровод и т.д. Помещение должно быть не только с хорошим ремонтом, но и с базовой и дополнительной комплектацией. Соответственно, нужны определенные вложения в дизайн и обстановку квартиры. Особенно это касается квартир для среднего и высшего уровня дохода жильцов. Расходы на 2 квартиры в центре города:

Для сдачи в аренду квартиры на окраине города, при условии ремонта среднего уровня и наличия неновой мебели и кое-какой техники, вложения потребуются минимальные:

На коммунальные платежи следует тратить за 3 квартиры не менее 15 тыс. рублей в месяц.

Для обслуживания квартир и поиска клиентов можно нанять людей, но, чтобы затраты были минимальными, на первых порах можно справиться самостоятельно либо при помощи членов семьи. Основная функция – поиск клиентов и размещение объявлений, коммуникация, переписка, созвон и обновление объявлений – может находиться исключительно на собственнике бизнеса. А вот заселение жильцов в квартиры, выселение и уборка помещения будет возложена на одного из родственников. При увеличении количества квартир система уборки и заселения будет пересмотрена, и этим будет заниматься отдельный работник.

В этом случае затрат на сотрудников не будет. Весь доход уйдет в семейных бизнес, благодаря чему рентабельность будет иметь положительный показатель.

Маркетинг и реклама

Несмотря на то, что бизнес посуточной аренды квартир сложно назвать организацией в полном смысле, использование инструментов маркетинга и рекламы напрямую влияет на доходность бизнеса. Они необходимы в борьбе с конкуренцией, которая, как мы уже говорили, достаточно велика.

Объявления о сдаче квартир в посуточную аренду будут размещаться ежемесячно:

Доходы и расходы

Общая таблица стартовых расходов на 3 квартиры:

На запуск бизнеса планируется выделить 1 721 000 рублей. Благодаря доходу от предыдущей аренды за последний год и личным инвестициям эти деньги необходимо вложить для удорожания арендной платы всех 3-х квартир.

Ежемесячные расходы

Общая таблица ежемесячных расходов со 2-го месяца:

Доходы

Для расчета рентабельности вложений необходимо запланировать ценовую политику и среднее количество жильцов в месяц. Естественно, этот показатель будет заметно различаться в соответствии с сезонностью. К примеру, в теплое время года будет больше туристов, а зимой – немного меньше. Если вы располагаетесь в городе с активным зимним туризмом, все может быть наоборот.

В праздничные периоды – новогодние и майские праздники – желающих снять квартиру посуточно будет в разы больше, чем в обычные дни. Сделаем расчет с учетом средних показателей востребованности:

При 50% наполненности квартир доход на 2-й месяц будет составлять 190 500 рублей. Однако с каждым месяцем количество желающих будет расти:

• Будет отработана система привлечения клиентов.
• Появятся постоянные клиенты, которые будут систематически пользоваться услугами аренды и рекомендовать ее друзьям.

Кроме того, в новогодние и майские праздники цены на посуточную аренду квартир будет увеличены минимум на 20-30%. Эти показатели следует учитывать при планировании срока окупаемости.

Проведем расчет на основе средних показателей доходности.

Определим разницу между доходами и расходами с целью расчета налоговых вычетов:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Рассчитываем налоговую выплату:

135 000 х 6% = 8100 рублей.

Таким образом, чистая прибыль составит:

135 000 – 8100 = 126 900 рублей в месяц.

Рассчитываем рентабельность:

(126 900 / 48 000) х 100 = 264%. Рентабельность на первый взгляд достаточно высока. Однако определим срок окупаемости вложений:

1 721 000/ 126 900 = 13,56 месяца (более года).

При этом стоит учесть повышение тарифов на праздничные дни и увеличение количества жильцов до максимума в 90% месяца, тогда доход увеличится минимум вдвое. Поэтому в планах на полгода – создать прочную базу постоянных клиентов, не менее 15% всего объема, и активно работать над поиском жильцов, используя все вышеперечисленные рекламные инструменты.

Как только доходы стартовых затрат окупаются, чистая прибыль может пойти на увеличение количества жилплощади, будут рассматриваться варианты дополнительного приобретения жилья: вложение в строительство либо покупка квартиры в ипотеку.

В итоге

Бизнес на посуточной аренде квартир даже очень прибыльный, однако в основном в том случае, если в наличии уже имеются одна и более квартиры в собственности. Если же вы планируете приобрести жилую площадь под аренду, то лучше ориентироваться на этот доход как на дополнительный. Спрос может неожиданно упасть на месяц или два, и, если у вас не будет источника дохода, за счет которого можно будет погашать кредит за квартиру, вы окажетесь без средств к существованию. Поэтому выходите на путь заработка по аренде недвижимости осторожно.