Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений? Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома: основные критерии. Охрана и ограждение территории

Любой здравомыслящий гражданин России имеет моральное право задать вопрос: какие проблемы могут быть с участком для строительства дома? Вокруг земли свободной – необозримые пространства! Налицо логичная схема: государство на собственные средства готовит участки с подведенными коммуникациями. Затем наделы продаются на открытом аукционе. Стопроцентное соблюдение закона, риэлторы участия не принимают. Страна получает доход. Жители этой страны получают качественные и недорогие земельные наделы. Населенные пункты получают гармоничные и красивые поселки.

Однако такому не бывать! Потому что кто-то должен заработать на переводе земель из сельхозугодий, а кто-то должен эти земли продать. Ну, а нам с Вами придется крутиться да изворачиваться, чтобы выбрать участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) недорого и без проблем. Давайте вместе подумаем, как это сделать.

Инфраструктура – определенные характеристики

Совершенно очевидно: если надел земли, даже самый распрекрасный, находится не там, где нужно, значит, рассматривать такой вариант мы не будем вовсе. Не думаю, что кого-то устроит наличие рядом высоковольтной линии электропередачи, свалка, вредное производство или постоянно загруженная автомагистраль.
Кроме того, мы должны совершенно отчетливо себе представлять: район расположения будущего жилья находится на приемлемом расстоянии до школы, дороги и т. п. Качество и загруженность транспортной магистрали необходимо оценить со всей серьезностью, ведь кататься придется каждый день. Любой автомобиль может неожиданно отказать, а, значит, необходим запасной вариант: второй автомобиль в семье; наличие общественного транспорта или гарантированная помощь соседа. Место под застройку может быть не только в коттеджном поселке, но и в черте города, но тогда готовьтесь к уклонам и отсутствию твердого покрытия. Тогда необходим полноприводный автомобиль.

В посёлке есть продовольственный магазин

Месторасположение магазинов, аптеки, фитнесцентра Вас устраивает? Обязательно познакомьтесь с соседями, расспросите про криминогенную обстановку да и соседей оцените. Узнайте, как быстро приезжает «Скорая» и проверьте работу мобильного телефона. Все в порядке? Значит, на участок для строительства будущего коттеджа в рассмотренном загородном поселке Вы согласны!

Как искать участок: практический опыт

Стандартный совет: используйте любые законные способы поиска земельного надела. Конечно, надо искать объявления в Интернете, обращаться к риэлторам, опрашивать местных жителей, друзей, знакомых. Приведу два примера из личного опыта. Первый участок я нашел через агентство недвижимости. Так получилось, что риэлтор опубликовал объявление о продаже буквально час назад. Меня все устраивало, но цена показалось завышенной. В результате я нашел способ выйти напрямую на владельцев подворья. Владельцев оказалось двое, и они конфликтовали между собой. В итоге я не достиг своей цели.

Выводы.
1. Объявления о продаже места под застройку надо просматривать ежедневно. В таком случае вероятность оказаться первым и приобрести интересный вариант довольно высока.
2. Не следует пытаться обойти риэлторов. В любом случае, надежность сделки они повышают.

Моему разочарованию не было предела, и вера в то, что я смогу еще раз найти такой же удобный вариант, почти угасла. В результате я стал методично и угрюмо «утюжить» на автомобиле всю округу подряд, где существовала вероятность найти устраивающий меня надел земли. В итоге был обнаружен заброшенный двор, который, на первый взгляд, был ни на что не пригоден. На территории участка размещался металлический гараж, владелец которого в нетрезвом состоянии тщетно пытался открыть замок. Моя помощь в отпирании замка была вознаграждена номером телефона хозяина домовладения.

Мы нашли участок для строительства дома

Старенький домовладелец уже в течение нескольких лет совершал героический подвиг в подготовке документов для продажи. Моя помощь дедушке в оформлении документов поставила меня первым в очередь претендентов, чем я и воспользовался.
Рассказанная история не для красного словца, а для подтверждения старой истины: кто ищет, тот всегда найдет. От души желаю Вам удачи! Подобрать подходящий участок под застройку дома своими руками – чрезвычайно важная и большая часть успеха создания лучшего в мире жилья.

Оценка параметров участка под застройку

Мы уже рассмотрели вопрос расположения будущего домовладения и окружающей инфраструктуры. Доступность инженерных коммуникаций обсудим чуть позже. В данный момент предмет нашего внимания – именно сам надел земли. Когда мы его выбираем первое, что следует оценить, - площадь участка.

Зачастую упоминается правило, согласно которого площадь участка под застройку должна быть в 10 раз больше площади дома. Лично мне не удалось обнаружить сколько-нибудь логичных доказательств такого совета. Практические примеры говорят совсем о другом. Всем известно, что жители таунхаусов имеют земельный участок меньше площади самого дома. Коль скоро владельцев названного жилья такая ситуация устраивает, значит, это хорошо и правильно.

Просторный участок площадью 500м2

Нашей семье удалось построить дом площадью 200м2 на участке размером 500м2. Как видно на фото, участок кажется достаточно просторным и имеет газон 100м2, где любят порезвиться дети. Наши друзья построили загородный дом в коттеджном поселке площадью 150м2 на участке 600м2. На участке есть и гараж, и погреб, и баня, и беседка, и бассейн. Ни одна из стен строений не совпадает с линией забора. В результате есть места во дворе, где двоим людям трудно разминуться. Разумеется, при таких планах по застройке участок надо иметь побольше.

Иными словами, площадь участка определяется не какими-то нормами, а Вашими потребностями.

Это означает, что на момент приобретения земли Вы должны иметь сформированные пожелания по перечню и площади построек во дворе. Очень важно при решении такого вопроса хорошо себе представлять, сколько времени и сил Вы готовы уделять домовладению и что хотите от него получить. К сожалению, многие и многие в горячем желании иметь все и вся переоценивают свои силы и становятся вечными добровольными и преданными рабами домашнего хозяйства.
Нестандартная форма участка

Форма участка, конечно, имеет значение. Проще обустроить надел земли квадратной формы. На рисунке Вы видите наш участок, форму которого совсем трудно определить. Тем не менее удалось найти вполне приемлемое и удобное размещение построек на территории. Не всем нравится угловой участок: протяженность наружного забора в два раза больше, здание просматривается с двух сторон. Есть и противоположная оценка: а почему бы не показать красивый дом с разных сторон? Некоторые окна можно просто закрыть занавеской, если в них легко заглянуть прохожим. Еще одно обстоятельство: на улицах частных застроек нередко мы видим перед дворами бочки для сжигания мусора, запасы стройматериалов, свалки сухих деревьев, застывшие навсегда автомобили, закопанные в землю колеса… Так вот, в случае углового участка все эти «прелести» остаются несколько в стороне и сзади.

Состав грунтов также имеет немаловажное значение. Характер грунтов в значительной степени влияет на сложность выполнения фундамента будущего домовладения. Не следует забывать, что стоимость земли будет также зависеть от уровня грунтовых вод и расположения участка (на холме, в низине, на склоне). Неплохой вариант – обсудить конструкцию фундамента с хозяевами построенных рядом домов. Если такой возможности нет, лучше пригласить специалиста для оценки ситуации. В 2008 году за такие исследования в Подмосковье просили 40-70 тысяч рублей. При строительстве собственного дома мы поступили по-другому: фундамент был рассчитан, исходя из предположения наихудшего состава грунта. Просто и недорого!

Уровень грунтовых вод напрямую влияет на конструкцию здания. При глубине залегания 1м строить цокольный этаж или погреб смысла не имеет. Растения в таких условиях также могут вымерзать. Качество грунта на поверхности – отдельная тема. В случае непригодности для произрастания культурных растений его придется заменить или просто добавить.

Растёт камыш - вода рядом

Расположение будущего дома в коттеджном поселке рядом с лесным массивом несет в себе как преимущества, так и недостатки. Безусловно, лес обеспечит чистый воздух и защитит Вас от сильных ветров. Наши друзья живут на окраине Минска, так что им удается даже собирать грибы и ягоды недалеко от собственного двора. Есть и недостатки. Так, насекомые не дают покоя и людям, и деревянным постройкам. Лесные зверьки также норовят что-нибудь стащить или испортить. Высокие деревья рядом с забором отнимают свет у плодовых культур.

Водоем рядом с частным домовладением порадует рыбаков. Большинству из нас нравится наблюдать водные просторы. Река или озеро помогут с поливом растительности во дворе. Теперь о минусах: опять насекомые; отрицательное влияние влажности на постройки; возможно, потребуется серьезная дренажная система. Кроме того, водоем – источник повышенной опасности для детей, а, значит, и волнений для родителей.

Участок, расположенный на равнине, безусловно, удобен. В этом случае не возникает никаких проблем с размещением основного здания и хозяйственных построек. Удобно поливать растения, так как вода стекать не будет. Если же местность излишне открытая, придется защищаться от ветров заборами и большим количеством деревьев.

Домовладение в низине также имеет свои плюсы и минусы. В такой ситуации легче защищаться от ветров, проще обеспечить достаточную влажность для растений. Не возникает проблем с низким давлением воды в центральном водоводе. Могут быть и недостатки: излишняя влажность почвы; недостаточная освещенность территории подворья; излишняя влажность воздуха, что будет приводить к порче деревянных построек.

Расположение дома на склоне холма – особый случай, которому мы посвятим отдельную статью. Сейчас же лишь коротко перечислим возможные преимущества и недостатки размещения здания на склоне. Среди плюсов могут быть следующие факты: красивый вид на окружающий ландшафт; хорошая освещенность территории вокруг дома; возможность украсить участок самыми различными ландшафтными изысками. При этом возможны проблемы с водоснабжением и устройством скважины, сложности с поливом, более высокие затраты на обустройство фундаментов построек, заборов и уже упомянутых ландшафтных украшений.

Улица с уклоном

Завершая изложение обозначенных выше вопросов, хотелось бы сделать следующее весьма важное замечание: трудно, а, может быть, и невозможно подобрать идеальный участок для строительства дома своими руками, если Вы не имеете полной определенности в своих желаниях. Правильно, если Вы четко определили заранее перечень и площадь всех построек. Не надо приобретать участок под застройку, пока не выполнен эскизный проект участка с постройками. Этот вопрос мы специально рассмотрим в отдельной статье на конкретном примере.

К сожалению, большинство застройщиков пытаются себя вести как профессиональные скульпторы: лепят одно за другим. В результате мы получаем вовсе не произведение искусства. Посмотрите вокруг: совсем немного частных дворов обустроено красиво и функционально. Интересная информация о выборе участка в нижеследующем видеоролике.

Коммуникации: без них участок не нужен

Электроснабжение

Очевидно, что электроснабжение будущего частного дома должно Вас интересовать в первую очередь. Хорошо, если до ближайшего столба линии электропередач не более 200-300м. Однако это не все! Качество электроэнергии может быть низким, а местная администрация может выставить лимит по электроэнергии не более 8кВт. Лучше, если недалеко имеется электрическая подстанция. Тогда можно «бросить» три фазы за свои деньги. Если при этом местные власти выделят 30кВт, тогда можно отапливать дом электроэнергией.

При возведении построек своими руками, безусловно, также требуется электроэнергия. К стати далеко не всегда соседи готовы пойти Вам на встречу. Чтобы получить определенное представление о подключении электроэнергии, приведу в качестве примера собственный опыт.

Мы купили участок с маленькой «избушкой». У энергетиков числился долг в 5 тысяч рублей, которые я оплатил и получил электроэнергию на время строительства. Переоформление подключения электроэнергии к новому зданию заняло больше года, но никаких «бонусов» от меня никто не дождался. В результате выделили 8кВт с напряжением до 165Вт в критические моменты. В доме имеется сауна мощностью 4,5кВт, электропечь 2кВт, душевая кабина 2,5кВт, три сплит системы и прочие современные атрибуты. В итоге, за 4 года эксплуатации входной «автомат» выбило 2 раза, что нас вполне устраивает. В отдельной статье я приведу схему электроснабжения дома, построенного своими руками.

Электроподстанция рядом

Водоснабжение

Наличие коллективного водопровода – наилучший вариант. Хорошо, если до трубы не более 150-200м. Подключиться к водопроводу просто так не получится. Например, нас администрация обязала собрать десяток подписей местных жителей, не возражающих против врезки в водопровод. К счастью, подписи были собраны без каких-либо условий. В другом случае, мой знакомый получил такое согласие, пообещав отсыпать асфальтовой крошкой значительную часть улицы.
Работу по прокладке водовода должна вести лицензированная организация, которая потребует, соответственно, солидную оплату. Знакомый бульдозерист сделает ту же работу в разы дешевле, но дело может закончиться штрафом.

Альтернативный вариант – артезианская скважина или колодец + автоматическая насосная станция. Станция должна устанавливаться в специальном колодце, где ее не «достанет» мороз. Автоматическая станция стоит денег и ее надо обслуживать. Бывает и такая неприятность: качество воды у вас и в соседнем дворе может заметно отличаться…

Накопительная ёмкость для воды

Газоснабжение

Наша страна поставляет газ в Европу и планирует продавать Китаю, но подвести газ к домовладению, построенному своими руками, непросто и недешево, а зачастую – нереально. Неплохо, если до газовода не более 50-100м. Диаметр газовода должен обеспечивать дополнительную нагрузку при подключении Вашего домовладения. Кроме того, необходимо договориться со всеми соседями, по территории участков которых будет проходить и подключаться Ваш газовод.
Задача усложняется, если газопровод частный. Владелец газопровода неминуемо попытается получить от Вас максимальную плату за присоединение. В результате переговоры могут оказаться сложнее, чем с Японией о 4-х островах.
В нашем примере держатель документов коллективного газопровода пожелал получить от нас сумму, составляющую 25% стоимости всей системы. В итоге, удалось договориться с другими соседями, которые взяли с нас в 10 раз меньше.

Газораспределительная станция

Канализация

Все замечательно, если рядом проходят коммунальные канализационные каналы. Разумеется, вопросы прокладки и подключения к общим системам решаются с местными коммунальщиками. При расстоянии до канала порядка 200м Вас могут обязать устроить несколько канализационных колодцев, за что платить совсем не хочется. При переходе через дорогу с твердым покрытием также придется раскошелиться.

Известен случай, когда хозяин далеко расположенного участка проложил трубу нелегально и без всяких колодцев. Через некоторое время другой житель улицы получил проект прокладки канализации в соответствии с нормами. Его участок расположен неподалеку от канала и дополнительных колодцев не потребовалось. В итоге, второй участник событий просто врезался в незаконно проложенную трубу. Такое в реальной жизни бывает. Рассматривая водоснабжение, мы уже говорили: земляные работы за пределами Вашего участка должна вести лицензированная организация.

Возможен вариант собственной канализационной системы. В случае использования очистной системы с полями фильтрации необходимо предусмотреть соответствующую площадь на участке домовладения. Не всякий грунт допускает такой вариант. Органы технонадзора могут совсем все запретить, если рядом находится водоем.

Заканчивая изложение вопросов обеспечения внешних инженерных коммуникаций для участка под застройку, хочу подтолкнуть Вас к следующему выводу: не надо жалеть ни времени, ни сил на полное прояснение того, как все возможные препятствия будут преодолены.

Коммунальная канализация рядом

Правовые аспекты приобретения земельного участка

Коль скоро непростая работа по выбору участка для ИЖС, практически, завершена, следует приступить к завершающему этапу - оформлению сделки. Однозначно надо обращаться в агентство по недвижимости: экономия здесь неуместна. Участок может быть предметом правового спора: целевое использование надела земли может быть ограничено, предыдущие хозяева могли оставить долги, состояние документации может быть самым разным.

Идеально, когда в документах указано - «под частное строительство». К примеру, на дачном участке не всегда можно построить дом и зарегистрироваться.
Следует обратить внимание, что местные власти устанавливают определенные ограничения на размещение и параметры построек, которые могут Вас разочаровать. В нашем конкретном примере пришлось приобрести домовладение с арендованной землей. Перевод земли из аренды в собственность отнял немало времени. Затем, как уже упоминалось, был оплачен долг за электроэнергию в размере 5 тысяч рублей. В дополнение пришлось через суд выписывать человека, который отсутствовал в приобретенном домовладении более 20 лет.
Как видите, все препятствия преодолимы, если цель понятна и желанна. От души желаю Вам успехов в поиске для своей семьи самого замечательного в мире собственного островка земли! Можно ещё раз обдумать рассказанное выше просматривая видеоролик.

Постройка частного дома начинается с приобретения участка. Участок под ИЖС - наиболее популярный у застройщиков вид наделов, но и самый дорогой. Почему земля под ИЖС, несмотря на высокую стоимость, более востребована, чем другие виды наделов?

Категория земель и возможность прописки

Прежде чем рассмотреть вопрос о том, как выбрать участок под ИЖС, следует уяснить, в чем отличие этих земель от наделов другого предназначения.

Важными аспектами, которые следует учесть при выборе, является принадлежность земли к определенной категории, вид разрешенного использования земли и возможность оформления прописки в новом доме.

Существует семь категорий назначения земель, из которых для постройки жилого дома могут использоваться две: земли для поселений (ИЖС) и земли сельскохозяйственного назначения (последние - в зависимости от вида разрешенного использования).

Земли сельскохозяйственного назначения

• СНТ - садовое товарищество - предполагает приобретение земельного надела на землях сельхозназначения, чаще всего за пределами населенного пункта. Это самый дешевый вид участков: если вид разрешенного использования «садоводство», дом можно строить, но без регистрации; если выбрать участок с видом «огородничество» - постройка дома не разрешается.
• ДНП (дачное некоммерческое партнерство) - участки на землях сельскохозяйственного назначения, где разрешается дачное строительство. Обычно такие участки находятся вблизи населенных пунктов, что дает возможность застройщику подключиться к коммуникациям и пользоваться инфраструктурой. В случае если строится дом для постоянного проживания, есть возможность оформления прописки.

Земли для поселений

Аббревиатура «ИЖС» расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство» и обозначает, что земельные участки этой категории обязательно находятся в пределах какого-либо населенного пункта и специально предназначены для строительства жилого дома. Этот вариант - наиболее удобен в связи с тем, что инфраструктура и коммуникации расположены в пределах досягаемости, и подключиться можно практически сразу.

Разрешительная документация для приобретения такого надела оформляется без проблем, а после окончания строительства владелец дома имеет право получить почтовый адрес и регистрацию прописки.

Если выбрать участок под ИЖС, заплатить придется больше, зато появляется возможность значительной экономии на прокладке инженерных коммуникаций. Кроме того, землями категории под ИЖС занимается муниципалитет, в случае возникших проблем можно обратиться туда. Если дом будет возводиться на дачной или садовой земле, решать вопросы водоотведения и других магистралей придется самому застройщику.

Причем, гораздо выгоднее покупать землю под ИЖС в коттеджном поселке. Управляющая компания которого берет на себя основные заботы по озеленению, инженерным коммуникациям, безопасности.

Выбор участка под ИЖС: основные критерии

Итак, на что нужно обратить внимание и с какими трудностями можно столкнуться, если принято решение выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство?

Правовой аспект

Желаемый участок под ИЖС можно приобрести либо у частного лица, либо у городских властей. Стоит отметить, что возможность выбирать будет лишь в том случае, если земля приобретается у частного лица, либо в регионе есть достаточное количество участков, которые муниципалитет готов предоставить в собственность.

Если участок выделяется муниципальными властями в порядке очереди, либо на основании проведения аукциона, в месте для ИЖС должна быть инфраструктура, асфальтированные подъездные дороги. Покупатель должен обеспечиваться возможностью подключиться к инженерным коммуникациям, а после возведения дома получить адрес и оформить прописку.

В случае если земля приобретается у частного лица, стоит в обязательном порядке выяснить все юридические вопросы, чтобы избежать проблем в будущем:

• вид права собственности на землю. Покупать следует участки, зарегистрированные в качестве объектов права собственности или долгосрочной аренды. При отсутствии таких документов нужно подключить юриста;
• отсутствие долговых и правовых проблем. Нужно убедиться, что участок не находится в аресте, не заложен, за него нет задолженности;
• отсутствие наложения сервитута (права проходить или проезжать через данную территорию).

Совершая выбор участка, нужно учесть, что такие данные, как долги или сервитут, владелец может не афишировать, поэтому документацию нужно обязательно проверить.

География и геология

Чтобы принять правильно решение, следует обязательно знать, в каких географических условиях будет находиться будущий дом:

• подъездные пути и удаленность от центральных автомагистралей, наличие общественного транспорта;
• рельеф и уровень грунтовых вод: сложный рельеф может стать причиной удорожания строительства, а от высоты уровня грунтовых вод будет зависеть тип установки фундамента;
• плодородность почвы: при желании создать сад и огород это критерий не будет лишним;
• экология: прекрасно, если рядом будет лес, река, а вот наличие рядом промышленных предприятий, мусорных свалок, захоронений отходов, кладбища и подобных объектов нежелательно.

Инфраструктура и коммуникации

Большую роль при выборе участка под ИЖСиграют условия для цивилизованного и максимально комфортного проживания:

• наличие вблизи детского сада, школы, магазинов, больниц, парков для развлечений и т.д.;
• водоснабжение: желательно, чтобы дом можно было подключить к централизованному водопроводу;
• электроэнергия: следует узнать, какое количество кВт будет выделено для энергообеспечения дома, оптимальным является показатель 10-15 кВт;
• газоснабжение: идеальный вариант - строительство дома в газифицированном поселке.

Приняв во внимание вышеперечисленные советы, застройщик сможет выбрать участок под ИЖС, соответствующий всем необходимым требованиям, и уже затем приступать к строительству.

Выбор земельного участка для строительства дома. Оформление необходимых документов и основные критерии при подборе территории для возведения объектов.
Делая выбор земельного участка под строительство нужно учитывать форму, размер, ландшафт. Существенное значение для возведения объекта имеет тщательное изучение характеристик: местности, грунта, коммуникаций. Занимаясь подбором, нужно получить ответы на многие вопросы.

От изучения параметров земельного надела будут зависеть цена строительства, срок службы и прочность здания.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома: основные критерии

Чтобы выбрать хороший надел, нужно изучить критерии подбора территории.

Размер и межевание надела

Земельный кодекс РФ определяет всеобщие требования к землям, которые выделяются под ИЖС ы 2019 году. В каждом регионе разработаны нормы, которые устанавливают минимальный и максимальный размер надела. Цифра колеблется от 3-х до 30 соток.

Аэрофотосъемка участка под строительство

Габариты зависят от:

• всей площади региона;
• запросов на участки;
• количества жителей.

Эту информацию можно уточнить в администрации поселения.
Чтобы полноправно вступить во владение, т.е. закрепляют межевые знаки.

Процесс установки четких границ участка

Процедуру выполняют кадастровые инженеры. придёт на помощь при земельных спорах между соседями.

Для проведения процедуры собирают необходимую документацию и сдают в БТИ. Работы выполняют в течение 10-12 дней.

Образец акта о выборе земельного участка

По окончании межевания владельцы земли становятся её полноправными хозяевами и вправе , разводить цветы и совершать другие действия.

Тип грунта, подземные воды

У каждого дома есть основание. Одно из главных условий, влияющих на , - типа грунта и глубина залегания подземных вод. Углубляясь в землю, можно увидеть слой плодородной почвы, а затем пласт несущего грунта, на который опирается . Есть 4 вида грунтов:

Расположение земельного участка около водоема

• скальный;
• дисперсный;
• мёрзлый (ледяной);
• техногенный.

В России чаще встречается второй представитель. Дисперсный грунт бывает:

• глинистым;
• песчаным;
• илистым;
• заторфованным.

Для строительства жилых домов больше всего подходят песчаные и глинистые почвы. На остальных без специалистов лучше ничего не возводить. Кроме определения типа грунта, узнают уровень залегания подземных вод.

Порядок выбора и оформления покупателем земельного участка

Для этого проводят геологическую экспертизу. Если уровень воды высокий, в паводок может произойти затопление дома. В такой местности невозможно будет или .

Читайте также

Приватизация частного дома

Рельеф

Один из критериев выбора - рельеф владения:

На неровной поверхности сложнее возводить здания, чем на ровной. Оформляйте документы на покупку после скрупулезного исследования рельефа и геологических свойств.

Инженерные сети

Уровень жизни в будущем доме напрямую будет зависеть от обустройства его необходимыми коммуникациями:

Перед тем, как выбрать земельный участок под строительство , необходимо узнать: расположены ли рядом газовые трубы, канализация, водопровод. Если они магистрали расположены близко, то подключить к ним дом не составит труда.

Экология: наличие рек, лесов вблизи

Подбирая надел, руководствуются экологическими особенностями:

Хорошо, если вблизи не проходит магистраль, нет свалок вблизи.

Идеальный участок под строительство - как выбрать

В нынешнее время существуют технологии, с помощью которых работают на любых грунтах. Но чтобы подобрать хороший участок для строительства желательно изучить его характеристики:

Образец утвержденного акта о выборе участка под строительство

Изучив и приняв во внимание все эти моменты, вы сможете приобрести хороший надел.

Выбор участка под строительство: юридическая сторона

Можно на рынке недвижимости или по частному объявлению. Надел проверяют на «чистоту» документации. При покупке все бумаги необходимо грамотно оформить. Иногда обманщики стараются реализовать наделы для землепользования в элитном районе по низкой цене. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит тщательно изучить все бумаги.
Какие документы нужно проверить:

Можно ещё посмотреть дополнительные бумаги:

Если продавец – физическое лицо, нужно:

• согласие супруга на продажу;
• разрешение из органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний.

Справка о том, что лицо дееспособно.
Смотрите в видео о том как выбрать участок для строительства дома.

Знать, как выбрать дачный участок, чтобы покупка земли в дальнейшем не разочаровала, полезно всем, кто планирует обзавестись загородным домиком с огородом и садом. Оценка земельного участка ведется по множеству критериев, каждый из которых рассматривается отдельно.

Характеристики участка

Высокий уровень залегания вод создает проблемы при строительстве – нельзя обустроить подвал или смотровую яму в гараже, фундамент нуждается в усиленной гидроизоляции.

Для садовых деревьев и кустарников уровень подземных вод выше отметки в 1,5 метра губителен – корневая система не может полноценно разрастаться вниз, ее часть постоянно подгнивает и отмирает. Деревья и кустарники хуже приживаются, болеют, у них снижена урожайность.

На высокий уровень подземных вод, заболоченность, указывает соответствующая растительность – осока, рогоз и камыш, ива, ольха, заросли мать-и-мачехи. Обратите внимание на верхушки деревьев – если они засохшие, значит корневая система не в порядке.

Как правило, участок под усадьбу стараются купить пустым, чтобы обустроить его по своему вкусу. Но если приглянулся земельный надел с постройками, проверьте, вывезен ли строительный мусор. Расчистка территории, в том числе требующая полной или частичной замены смешанного со строительным мусором грунта, обойдется в солидную сумму.

Посмотрите, требует ли участок . Многочисленные кочки грозят вывихом ноги, они мешают нормально косить траву или стричь ее газонокосилкой. Также важно проверить, нет ли на участке вредителей – кроты досаждают рытьем ходов, медведка уничтожает урожай, и бороться с ней крайне сложно.

Затраты на содержание

Оцените, во что обойдется содержание участка для дачи. Конечная сумма расходов включает налоги, а также дополнительные взносы в садовое общество или дачное товарищество – эти деньги обычно идут на содержание дорог, охрану, обеспечение водой для полива и т.д. Взносы бывают разовыми, целевыми, либо выплачиваются с определенной периодичностью.

Месторасположение

Собираясь подобрать землю под застройку, следует сразу представлять, будет ли это дача круглогодичного или сезонного проживания, либо дом для постоянного жительства . Во втором случае актуален вопрос о доступности магазинов, поликлиники, детских учебных учреждений и иной инфраструктуры. Важно наличие остановки общественного транспорта в пешей доступности. Рекомендуется познакомиться с соседями по участку, жителями поселка.

Обратите внимание на транспортную доступность участка – если дороги «раскисают» в непогоду, до дома трудно будет добираться в распутицу. Если в поселке зимует мало людей, дороги не чистят от снега. В экстренной ситуации это может помешать проехать машине скорой помощи или пожарной машине.

Важно, чтобы территория вокруг поселка соответствовала вашим ожиданиям. Любителям природы лучше выбрать участок недалеко от леса, озера или реки. Тем, кто предпочитает развлечения, рекомендуется подыскать участок в поселке поблизости от горнолыжной трассы, конной базы, дома отдыха и т.д., чтобы иметь доступ к «цивилизации».

Юридическая проверка участка

Рекомендуется обратиться к профессионалам для проверки документации по участку, особенно если она не была оформлена свыше десяти лет назад. Необходимо заказать архивную выписку из постановления о выделении данного земельного участка, выполнить проверку соответствия его реальной площади заявленной, проверить, состоит ли земля на кадастровом учете, пройдя межевание.

Независимо от того, когда был оформлен документ на участок, следует:

• получить выписку из ЕГРП;
• сверить сведения, используя публичную кадастровую карту;
• проверить отсутствие сведений о строениях (постройки могут быть снесены, но не сняты с учета);
• узнать о наличии обременений на участке (проложенные кабели, газопроводы, ЛЭП, а также аресты, запрещения и т.д.).

Также проверяются документы собственника на соответствие требованиям закона, не относится ли продавец участка к группе риска (учет в психоневрологическом или наркологическом учреждении).

Репутация застройщика

Если вы собираетесь купить землю у застройщика, обязательно проверьте соответствие сведений, которые он предоставил, информации, заявленной в выписке из ЕГРЮЛ. На возможную недобросовестность и ненадежность застройщика указывает отказ от приема денег на свой расчетный счет. Если он требует переводить деньги по каким-то сложным схемам, это должно насторожить.

Подключение коммуникаций

Внимательно изучите (а лучше – покажите юристу) договор о подключении и оплате коммуникаций, прежде чем платить по счетам. Должны быть подробно указаны сроки подключения, периодичность выплат, штрафы за просрочку. Если коммуникации подведены, застройщик должен иметь на руках договоры с организациями-поставщиками услуг.

Есть ли выгода

Если вы покупаете участок в незастроенном поселке и планируете срочно строиться, необходимо быть готовым жить в окружении строек в течение ближайших 3-5 лет. В случае, когда нет лишних денег на строительство, также лучше приобрести участок в незастроенном поселке. К тому времени, когда вы будете располагать необходимыми финансовыми средствами, инфраструктура успеет более-менее развиться, и можно будет сразу с комфортом поселиться в новом доме.

Обратите внимание, что участки в обжитом поселке относятся к самой высокой ценовой категории.

Заключение

Советы по выбору участка помогут правильно подойти к решению вопроса и избежать проблем, связанных с юридическим оформлением земли, недобросовестностью застройщика, низким качеством самого участка.

Грамотно выбранный земельный надел позволит не только построить комфортный загородный дом или дачу, но и выращивать обильные урожаи овощей, фруктов и ягод, разбить у дома эффектные цветники.

В этой статье я расскажу вам о том, как я выбирал участок для строительства своего дома и как не допустить тех ошибок, которые часто допускают люди в таком деле.

Видео в конце страницы!

В конце страницы я все рассказываю в видео, так что после прочтения смотрите ролик.
Что то я написал текстом, а что то рассказал, так что лучше и прочесть и видео посмотреть что бы была полная картинка.

Выбрав для себя самый оптимальный вариант участка, вы можете приступать к выбору строительной бригады или организации. О том, как это сделать я расскажу в статье «Как выбрать строителей ».

При покупке участка я обращал внимание на:

Кадастровый статус земли

Все участки имеют такой статус, который определяет назначение земли. К продаже под частное строительство обычно предлагаются участки СНТ, что означает садоводческое некоммерческое товарищество, ДНП – дачное некоммерческое партнерство и ИЖС – индивидуальное жилищное строительство (оно же ПМЖ).

Садовое или дачное товарищество можно рассматривать для строительства жилого дома только в том случае, если его председатель ваш хороший друг или родственник. Или если в таком товариществе мало участков, около 20-30 и все их хозяева адекватные, состоятельные люди, которые используют дачу для частого проживания и регулярно платят все положенные взносы и рассчитываются за услуги. Чтобы не получилось так, что задолженность одного собственника ложится на плечи остальных.

В населенных пунктах на землях ИЖС такого быть не может, поэтому я для строительства рассматривал только такую категорию земли. Но тут необходимо понимать, что такой участок будет стоить значительно дороже, чем земля в садоводстве, поэтому рассчитывайте свои возможности.

Нужен ли газ?

Я советую обратить внимание на то, сколько вы переплатите за газификацию участка. То есть если, к примеру, подведение газа к участку для вас выльется в сумму до 300 тысяч рублей дополнительно к стоимости земли, то оно может иметь смысл. Но не забудьте о том, что еще вам надо будет заплатить за подключение вашего газового оборудования к центральному газопроводу.

Мой опыт подсказывает, что если стоимость проведения газового трубопровода к участку превышает 300 тысяч, то смысла в газификации не будет, и тогда обращать внимание на возможность подключения газа не стоит. Тем более, что есть другие выгодные варианты отопления дома, при условии его достаточного утепления. При этом использование альтернативных теплоносителей для вас будет намного выгоднее.

Для того чтобы увидеть свою выгоду смотрите мое видео, в котором я сравниваю стоимость отопления дома газом, электричеством и другими видами топлива. Для отопления своего дома я использую электричество и это оказалось намного выгоднее, чем газ. А подведение газа к участку у меня бы окупилось более чем через 60 лет.

Почему отопление электричеством дешевле чем газом

Вода – источник жизни

Следующий важный, по моему мнению, момент – это наличие воды на участке, а точнее ее расположение. Я считаю, что лучше выбирать участок таким образом, чтобы не глубоко от поверхности воды была пригодная к использованию вода. Речь идет не об артезианских скважинах, добыча воды из которых обойдется не менее чем в 200 тысяч рублей, а для использования такой воды в быту потребуются еще и специальные недешевые фильтры.

Отличным вариантом будет централизованный водопровод или чистая вода, расположенная в такой близости к поверхности земли, что для ее добычи достаточно соорудить колодец.

Если у всех артезианские скважины то готовьте 200+ тыс что бы в доме была вода

Для того, чтобы узнать, как глубоко расположена вода, я расспросил соседей. Спрашивать надо о том, какой водой они пользуются в быту, если есть колодцы, то узнайте о количестве колец в них. Поинтересуйтесь, на каком уровне находится вода в колодцах в пиковые периоды года.

Самый низкий уровень воды в земле наблюдается в августе – сентябре и в феврале – марте. Поэтому если в конце лета жители соседних участков наблюдают значительное падение уровня воды в колодцах, то нельзя исключать вариант, что вам придется экономить воду в эти периоды или бурить артезианскую скважину.

Возможность дренирования участка

Обратите внимание на уклон участка и его расположение относительно соседних наделов. Рассматривая варианты во время покупки, подумайте, как вы будете на данном участке устраивать дренаж и куда выводить стоки из септика.

Хотя эта вода относительно чистая и ее можно использовать для полива огорода, как это делаю я. Но все-таки если оборот воды будет большим или земля не будет нуждаться в поливе, как, например, весной, вам надо предусмотреть ее отвод.

Оцените расположение участка: если он находится в низине или в конце улицы, то вся вода от соседей, живущих выше по улице, по правилам гравитации, будет стремиться на этот участок. В такой ситуации хороший дренаж не спасет от заболачивания участки.

я рассматривал только участки, которые находятся не в низине и с таким расчетом, чтобы от него можно было отвести воду куда-то дальше: в арык, канаву, соседнее озеро или куда-то еще.

При планировании дренажа я советую его устроить таким образом, чтобы он не мешал вашим соседям.

Проезжая часть и участок

Удаленность от центральных автомагистралей в условиях нашего климата является одним из важных аспектов при выборе земли. В этом я убедился на собственном опыте. Особенно ощутимые неудобства от близкого расположения к крупным трассам вы почувствуете зимой.

Выбирайте участок поглубже от центральных дорог - иначе зимой снег устанете расчищать, который трактора будут сваливать на ваш заезд

Если ваш участок расположен на одной из центральных трасс населенного пункта, будьте готовы к тому, что весь снег, счищаемый техникой с проезжей части, окажется на вашем участке и прилегающей территории. Такую картину я наблюдал прошлой зимой неподалеку от своего дома. Ясно, что для того, чтобы откидать такое количество снега для прочистки прохода и проезда к своему дому потребуются огромные физические усилия и масса времени.

Поэтому я советую выбирать участок подальше от центральных улиц. В пользу такого выбора говорят еще несколько моментов: во-первых, постоянные шум и пыль от проезжающих автомобилей будут вас тревожить в меньшей степени, во-вторых, вам будет проще выбраться с вашей территории на дорогу.

Важный момент, касающийся дорог, проходящих в непосредственной близости от участка – насколько большая у них пропускная способность , то есть насколько она проходима, загружена автотранспортом в часы пик и удобна для проезда такого количества транспорта.

Например, если ваш участок выходит на проездную дорогу, перед выездом с которой на магистраль, в непосредственной близости от участка, будет подъем, то в часы пик это место будет собирать большое скопление автомобилей, образуя затор. Соответственно, стоящий в пробке транспорт будет мешать вашему выезду с придомовой территории.

Для того, чтобы актуально оценить дорожную обстановку вокруг выбранного вами участка, я советую посетить его утром, в 7-8 часов и вечером, в 18-19 часов. Если вы обнаружите у выезда на дорогу скопление автомобилей, то будьте готовы к тому, что подъезд к дому и выезд в часы пик будут требовать от вас значительных временных затрат.

В то же время очень важно, чтобы к участку были удобные подъездные пути. Я на своем опыте убедился в том, что во время строительства требуется намного больше места для манипуляций технического транспорта на участке и рядом с ним, а узкий или неудобный подъезд создаст вам больше сложностей на этом этапе и увеличит трудозатраты. Поэтому лучше, если подъездные пути к вашему участку будет прочные, широкие и удобные для маневров крупногабаритной тяжелой техники без ущерба для соседей.

Мой опыт подсказывает предпочитать участки в длину расположенные вдоль дороги, а не те, которые прилегают к дороге узкой стороной. Такое расположение будет удобным, если вдруг однажды вы решите размежевать ваш надел. Тогда можно получить два участка земли с отдельными подъездами. Это конечно не самый важный момент, но я думаю, что и такую возможность стоит учесть.

Как далеко от города?

По моим подсчетам надо выбирать землю по удаленности удовлетворяющую следующим требованиям:

• · Находящуюся не далее чем в часе езды от вашей работы.
• · Не далее чем в 20-30 минутах пути на авто от детского сада или школы.
• · Идеальным будет участок, в том же районе, где вы жили раньше.
• · Отлично, если вам будет удобно быстро отвезти детей к своим родителям и вернуться домой.

Я сам знаком с такими людьми, которые приобрели землю и построили дом для постоянного проживания поближе к воде, но в такой удаленности от города, что дорога на работу и обратно занимает много времени. Пожив в таких условиях всего один сезон, они понимают, что ошиблись в выборе места и вода рядом с домом становится уже не так привлекательна. А многочасовые ежедневные поездки на работу и обратно изматывают.

Необходимые удобства (чиста дорог, вывоз мусора)

Настоятельно советую, выбирая участок, обратить внимание на некоторые мелочи, которые позволят вам сэкономить:

• Кто, как часто и за какую цену чистит зимой дорогу, ведущую к участку.
  Руками или обычными снегоочистителями справиться с таким объемом работы невозможно, поэтому несколько раз за сезон придется нанимать специальную технику. Если ваши соседи тоже живут зимой на участках, оплатить услуги трактора в складчину будет дешевле. По моему опыту цена вопроса будет составлять около 200 рублей за одну чистку с каждого собственника, но я сталкивался с такими случаями, когда соседи все эти расходы перекладывали на новых собственников, пользуясь их незнанием вопроса.
• Каким образом вывозится мусор.
  Мой опыт показывает, что централизованный его вывоз это не только неудобно, но еще и неоправданно дорого. По трудозатратам собрать утром пакет с мусором, положить его в машину и отвезти в специально отведенное место в вашем населенном пункте едва ли легче, чем тот же самый мусор привезти в город, где и выкинуть. Обычно в поселках централизованный вывоз мусора – это организованное место, куда все жильцы возят отходы, складывают в бачки, где все это может лежать неделями, распространяя всякую заразу и неприятные запахи вокруг.
• Второй вариант, когда жильцы выставляют мусор на улицы, а проезжающая машина его забирает.
  Но это тоже не лучший способ, потому что не всегда машина успевает собрать пакеты до того, как их распотрошат кошки и собаки. До сбора мусора таким образом, как правило машина ездит раз в неделю, все отходы хранятся дома, что антисанитарно особенно в теплую погоду. Поэтому на этапе покупки земли я бы поинтересовался, как организуется отвоз отходов и посетил место сбора мусора. Но самый лучший, на мой взгляд, вариант – вывозить свой мусор ежедневно в город.

С кем и с чем соседствует участок

Я уверен, что важным моментом является и расположение участка относительно различных природных объектов: лес, река, ручей и так далее.

Поэтому выделил для себя несколько нюансов:

1. Близость к лесу
обеспечит соседство с комарами в теплое время года. Если вас не беспокоят эти кровососущие насекомые, и у вас нет маленьких детей, то смело можно покупать землю рядом с лесом. Это красиво зимой и летом, приятно слушать щебет птиц, можно ходить в лес за грибами и ягодами. Но если вы боитесь комаров, выбирайте места подальше от болот и леса.

2. Кто ваши соседи.
Это, наверное, самое важное в выборе земли.

Покупая участок вы покупаете соседей и только потом ваше спокойствие и комфортную жизнь. Общайтесь с соседями и не соседствуйте с Гандонами!!!

Мое мнение такое, что покупая участок, вы покупаете себе соседей. И если у вас соседи будут хорошие, добрые, открытые люди, то и ваша жизнь будет приятной и радостной рядом с ними.

А если окажется, что при покупке земли вы не заметили, что кто-то из ваших соседей непорядочный, скандальный и злой человек, а тем более если ваши отношения сразу не сложились, то вся ваша жизнь грозит превратиться в сплошную нервотрепку. Поэтому я советую, поближе познакомиться со всеми соседями еще до покупки участка.

Я не имею ввиду только близких к участку, а и тех кто чуть дальше тоже. Чем больше соседей вы обойдете, тем лучше. А чтобы узнать характер соседа сразу говорите: «Я собираюсь начать строительство на соседнем участке, можно ли будет от вас подцепить электричество». По ответу станет ясно насколько добрый и открытый каждый хозяин.

3. Шумные объекты.
К ним можно отнести скоростные трассы, железнодорожные пути, аэропорты, заводы и другие промышленные объекты. К примеру, любая загородная дорога с разрешенной скоростью до 90 км/ч распространяет шум на расстояние около 700 метров. Поэтому этот монотонный гул может доставлять массу неудобств, особенно если вы живете не на самых первых линиях от трассы.

Особенно много неудобств может причинить какое-либо сезонное производство. Потому что если к монотонному шуму можно привыкнуть, то гул, появляющийся временами выносить крайне трудно. Я слышал такой шум от вибропресса одного из производств, выбирая участок. Звук его заглушал даже голос.

4. Криминальная обстановка.

От возможности проникновения в свой дом и на свой участок защититься крайне сложно. Это возможно при условии добрососедских отношений с соседями, постоянного их проживания в загородном доме и конечно, постоянного вашего проживания на участке.

Совершенно точно могу вам сказать, что не поможет ни собака, ни видеонаблюдение.(сюда вставить предложение с ссылкой на видео про видеонаблюдение) Сам лично сталкивался с тем, что зализали и ко мне и к соседям, хотя у меня стояло видеонаблюдение.

для того, чтобы была хоть какая-то возможность поймать преступника после содеянного использовать камеры на подъездных путях, которые ставят в складчину с соседями.

Потому что камеры, которые вы ставите по периметру участка совершенно не помогут вам в поимке вора. Очень просто надеть капюшон и остаться неузнанным. Тем более, что кражи происходят очень быстро, это около 5-7 минут и поймать вора за такой промежуток времени нереально. А вот на подъездных путях вычислить и отследить преступников более реально.

Еще может помочь скрытая камера в доме. Исходя из всего вышесказанного я рекомендую перед покупкой участка поговорить с участковым и соседями о криминальной обстановке в месте, где вы присмотрели землю.

5. Крайний участок в поселке.
Я советую отказаться от покупки участка, находящегося на окраине населенного пункта. Конечно, дом рядом с лесом это тихо, спокойно и красиво, но в такой дом полезут преступники в первую очередь. Никакие камеры, заборы, замки и прочие средства не спасут вас от воров. Особенно если ваш дом будет красивым и респектабельным.

Выводы

Составьте себе список из этих советов и когда будете выбирать землю под дом прямо по списку проверяйте все, тогда ничего не забудете и будете счастливы!!

Видео

Выбор участка под дом ЧАСТЬ - 1

Выбор участка под дом ЧАСТЬ - 2

Так же смотрите