Как платить за квартиру если надолго уехал. Как оставить квартиру на длительный срок

Начинается сезон отпусков, многие уезжают отдыхать. И какая несправедливость: несмотря на то, что дома никого нет, квартплата продолжает начисляться. «Недвижимость Mail.Ru» расскажет о том, как законно не платить за некоторые услуги ЖКХ во время отдыха.

Кто может не платить?

Освободить себя полностью от оплаты коммунальных услуг на время отпуска, к сожалению, невозможно, но можно получить перерасчет за холодную и горячую воду, водоотведение (канализацию) и газ. Основание для этого - отсутствие дома более 5 дней.

Но этой возможностью не смогут воспользоваться те, у кого в квартире установлены индивидуальные счетчики. Закрутив краны потуже, они и так не будут платить за воду.

Не подлежит перерасчету оплата «общедомовых» услуг. Несмотря на то, что во время отпуска мусоропроводом вы не пользуетесь, платить все равно придется. А также за отопление, содержание и ремонт жилфонда, телефон, коллективную антенну и радиоточку. То есть по факту, сэкономить можно лишь на 30% услуг.

Получить возврат денег можно только в том случае, если все члены семьи одновременно отсутствовали в квартире.

Как и когда можно получить перерасчет?

Вы можете подать заявление Центр Госуслуг (МФЦ - многофункциональный центр по обслуживанию населения) своего района как до отъезда, так и после, но не позднее 30 дней после возвращения домой.

Чтобы два раза не ходить, лучше заняться перерасчетом после того, как вы вернетесь из отпуска. Нужно подать заявление от каждого члена семьи и приложить стопку документов, которые доказывают, что квартира действительно пустовала. Через 5 дней вам сделают перерасчет.

Если вы решили все сделать заранее, надо подать письменное заявление о том, что вас не будет в определенные дни. Специалисты МФЦ на основании вашего заявления сформируют квитанцию без учета воды, водоотведения и газа. Имейте в виду, что если вы уезжаете надолго, то заранее перерасчет вы сможете сделать только за 6 месяцев вашего отсутствия. Поэтому после приезда вы должны принести документы, подтверждающие ваше отсутствие более полугода. Если этого не сделать, то следующий месяц порадует вас новой квитанцией со всеми включенными в нее долгами.

Важно: с января 2017 года перерасчет за временное отсутствие будет производиться только для квартар, в которых установка счетчиков воды невозможна по техническим причинам. Если счетчика нет, но невозможность его установки не подтверждена актом, то счета за воду вам не перерасчитают (рассчитают только счета за газ).

Самый последний вариант - сделать опломбирование запорных арматур. Среди плюсов - вам не нужно документально подтверждать свое отсутствие. Минусы - необходимо вызвать через управляющую компанию специалистов, которые будут закрывать, а потом открывать вам доступ к воде и газу. После вашего приезда мастер УК должен составить акт, которые подтвердит, что пломбы остались нетронутыми, этот документ и нужно отправить в ГКУ ИС (МФЦ) района.

Какие документы подтвердят ваше отсутствие?

Перечень документов, которые могут доказать ваше отсутствие, большой:

а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;

б) справка о лечении в стационаре или санатории;

в) проездные билеты , оформленные на ваше имя или их заверенные копии. Если проездные документы оформлены в электронном виде, то их нужно распечатать. Нужен выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (например, посадочный талон в самолет).

г) счета за проживание в гостинице , общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

д) документ о временной регистрации в другом месте или его заверенная копия;

е) справка организации, охраняющей ваш дом , с подтверждением того, что в течение определенного времени помещение пустовало и находилось под непрерывной охраной;

ж) справка из учебного заведения , детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая, что вы находились за пределами страны. Можно также предоставить заверенную копию заграничного паспорта, в котором есть отметки о пересечении границы: о выезде из страны и въезде в нее;

и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая, что вы находились там.

Иногда бывают моменты, когда нужно оставить свою любимую квартиру на длительный срок. Нет, не на две пресловутые недели отпуска, а подольше — на полгода-год, а может быть, и дольше

Такие ситуации случаются довольно часто: или отправляют в длительную заграничную командировку, или вообще просто захотелось уехать дауншифтером куда-нибудь в Таиланд или Гоа на пару лет. И конечно же, в таких случаях хочется оставить свое жилье не кому-нибудь, а в очень надежные руки — чтобы и коммунальные платежи оплачивались вовремя, и чтобы в квартиру грабители не забрались, и чтобы мебель и технику не разгромили безответственные арендаторы.

Обычно первое, что приходит в голову в таких случаях, - это оставить свой дом просто «под присмотр» , то есть поселить в нем или родственников, или хороших друзей, которые за символическую плату (чаще всего в виде оплаты коммунальных услуг) будут там жить, поливать цветы и вообще приглядят за родными стенами. Конечно же, такие варианты возможны лишь с проверенными людьми, в которых «квартиросдатель» уверен на сто процентов.

Действительно, для потенциальных жильцов — это очень даже выгодный вариант. Именно поэтому «конкурс» на таких жильцов очень высок: ведь найти квартиру за «квартплату» практически сегодня невозможно. Кроме того, нужно вдвойне осторожно подойти к выбору жильца: ведь чаще всего такие сделки происходят при помощи «рукопожатия» и устного договора, поэтому никакими письменными договорами вы подстрахованы не будете.

Но ведь любые дружеские и даже родственные отношения могут расстроиться, поэтому нужно быть готовым ко всему. «Я был свидетелем, как после проживания сына в квартире на Украинском бульваре его родители, вернувшиеся из загранкомандировки, оплачивали непомерные задолженности. Наблюдал, как прожив полгода, родственники собственницы жилья на Фрунзенской небрежной не платили за жилье, да еще и предпринимали попытку переоформления квартиры на себя. Есть масса случаев сдачи таких квартир в субаренду, да еще и несколько раз», - рассказывает неприятные случаи из практики Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости «Spencer Estate».

Поэтому эксперт советует в таких случаях лучше сдать квартиру в аренду обычным способом — при помощи письменного договора. Ведь если вы правильно оформите документ, составите опись имущества, сделаете детальные фото вещей и предметов мебели, обозначите страховые выплаты, то арендатор, скорее всего, очень даже бережно будет относиться к вашему имуществу, уверен риелтор. Ну и конечно, ежемесячная плата за квартиру по рыночным расценкам еще никому не мешала, пусть даже и в командировке. А деньги сегодня можно передавать и пересылать при помощи множества вариантов по всему миру!

Конечно, в этом случае нужно будет обязательно освободить жилплощадь от личных вещей, но ведь это обычно не составляет проблемы: сегодня есть множество мини-складов, куда можно отправить на хранение все милые сердцу предметы. Но в данном варианте есть и большой минус: арендатор может расторгнуть договор и съехать с квартиры — тогда придется искать нового, возвращаться для этого домой или же напрягать друзей и знакомых для поиска нового жильца.

Есть еще один, более выгодный вариант - доверительное управление . Это когда квартира отдается в доверительное управление определенной управляющей компании. В таком случае собственник полностью передает свои права по использованию и распоряжению жилья в интересах доверителя, конечно же, за исключением права отчуждения, то есть продажи.

Так, сотрудничество с управляющей компанией даст возможность собственнику переложить все обязанности по содержанию квартиры на ее плечи. Обычно подобные договора бывают длительными - на срок от года до 5 лет. Чем хорош подобный договор? Арендатор имеет дело с юридическим лицом, поэтому любые возникающие вопросы решаются быстрее и в рамках соглашения. А собственник квартиры не тратит свое время и усилия на «организацию процесса» и является получателем прибыли. При этом риски собственников квартиры минимизированы.

Как признаются сотрудники компаний, с фирмы легче что-то требовать, в том числе и через суд: ведь она несет серьезную ответственность и рискует собственной репутацией. Кроме того, хозяин жилья может сам выбирать перечень услуг, которые фирма ему предоставляет: начиная от оплаты «коммуналки» и заканчивая заменой лампочек. Главное — правильно оформить договор и прописать все нюансы. Обычно, как говорят специалисты, стоимость доверительного управления рассчитывается как процент от арендных платежей в зависимости от перечня услуг управляющей компании. «Если речь идет о полном управлении, то это будет стоить 30-40%, в ряде случаев доходит и до 50%. Если же речь идет только о сервисном управлении, тогда сумма вознаграждения составляет порядка 10%. Деньги за аренду перечисляются на карту клиента-собственника», рассказывают эксперты. Самое важное — найти добросовестную УК, лучше делать по рекомендации, так как в этой сфере очень много мошенников.

Ну, а если вы не доверяете ни друзьям, ни родственникам, ни договорам, то просто установите хорошую охранную систему.

1 098 смотр.

У кого-то отпуск всего две недели, а у кого-то целый месяц - и каждый год миллионы квартир переводятся в автономный режим на достаточно долгое время… достаточное для чего? Это уж как кому повезёт.

Где-то просто возникнут проблемы с комнатными растениями или аквариумными обитателями, а где-то хозяева могут столкнуться с гораздо более серьёзными последствиями длительного отсутствия.

Как обезопасить квартиру от попыток несанкционированного доступа? Что предпринять во избежание конфликтов с соседями? Какие ещё важные моменты стоит учесть?

Читайте об этом в статье, которая поможет вашей квартире выжить в одиночестве!

ВОПРОСЫ ОХРАНЫ КВАРТИРЫ

Не у каждого жителя мегаполиса есть финансовая возможность оснастить жилище сигнализацией и поставить его на учёт в соответствующих службах. Более того, признаем честно тот факт, что таких незащищённых квартир - большинство. И это прекрасно понимают люди, чьи моральные принципы далеки от общепринятых в обществе. Лето для них - период сбора информации: что обсуждают болтливые соседи, в каких окнах перестал зажигаться свет по вечерам. Но есть хитрости, позволяющие «сбить со следа» наводчиков, создав видимость присутствия хозяев. Итак, запоминаем простые рекомендации.

Для начала нужно до минимума сократить количество людей, проинформированных о вашем отъезде. Сообщите об этом лишь паре-тройке доверенных лиц. Их же попросите о нескольких одолжениях.

Во-первых, потребуется частая проверка квартиры, желательно во второй половине дня, чтобы в комнатах регулярно включался свет.

Во-вторых, понадобится неоднократная «чистка» почтового ящика… не электронного, а реального. Квитанции, газеты, рекламные листовки и письма, торчащие из щели забитого контейнера - лучшее доказательство того, что хозяева уехали.

В-третьих, нужно будет ежедневно проводить одну простую хозяйственную процедуру - выполаскивать тряпку, лежащую у входной двери. Зачем? Многие современные хозяйки, считая эту традицию устаревшей, избавились от «бабушкиного наследия» и давно уже используют коврики с грязеотталкивающим покрытием. Но вот как раз в период отпусков «возврат» к истокам был бы очень уместен. Мокрая тряпка - это сигнал для тех, кто выбирает объект-жертву: «Не сюда! Здесь есть хозяева, кто-то сегодня убирал».

С обязанностями добровольцев разобрались, возвращаемся к общим вопросам. Поговорим про электроэнергию. Во многих статьях на тему подготовки жилища к отпуску рекомендуется отключение всех электронных устройств. Но не спешите в точности следовать этим советам, если ваш счётчик установлен в зоне общего доступа. Ведь ничто так явно не указывает на отсутствие активности в квартире, как застывший диск с неменяющимися показаниями. Обязательно оставьте что-то, минимально потребляющее ток. Пусть создаёт видимость присутствия хозяев. Некоторые, например, предпочитают оставить включённым радио. Это даёт ещё один положительный эффект - создаётся ощущение, что кто-то разговаривает в квартире.

«СОСЕДСКИЕ» ВОПРОСЫ

Пожалуй, хватит о личном, переходим к общественным потребностям. Форс-мажорные обстоятельства - это то, что может заставить вас вернуться из отпуска раньше запланированного времени. Ну или сильно испортить настроение по приезду, если до вас не дозвонились. По статистике, 7% пустующих летом квартир становятся источником громадных проблем для соседей. В некоторых прорывают трубы, в других фиксируется утечка газа, в третьих проблемы с проводкой. Любая из перечисленных неисправностей - это гарантированные проблемы для всего подъезда, если вовремя не вмешаться. Наверняка у каждого читающего найдутся в памяти подходящие примеры.

В доме моих родственников, например, уехавшая в отпуск семья затопила разом шесть этажей: доступа в квартиру не было, телефонов соседям никто не оставил, воду не могли перекрыть несколько часов. И это самое «безвредное» из всего вышеперечисленного.

Так что же нужно обязательно проверить и сделать перед отъездом?

Пункт первый - обеспечить доступность вашей контактной информации. Правда, тут мы сталкиваемся с неким противоречием. Ведь в начале статьи мы давали совет о сокращении числа людей, знающих об отпуске. Что же, по-хорошему, процедуру обмена данными нужно было произвести давным-давно, ещё в момент въезда в новое жилище. Но почему-то традиция «дружить соседями» сошла на нет в современном обществе. Итак, если вы не сделали этого сразу, то поспешите и обменяйтесь телефонными номерами с соседями по площадке недели за две до отпуска. Объяснения «на всякий случай» будет вполне достаточно, а об отъезде можно умолчать.

Пункт второй - проверка всех систем. Если вам повезло и среди родственников есть «на все руки мастер», то поручите инспекцию ему. В противном случае лучше обратиться к соответствующим специалистам: сантехнику, газовщику, электрику. Пусть проведут профилактический осмотр. Да, консультация стоит денег, но поверьте, что траты окупятся, когда проблемы выявятся вовремя. Если же всё окажется в полном порядке, то попросите письменное заключение об исправности оборудования - в случае возникновения непредвиденных ситуаций у вас будет доказательство отсутствия вины.

Пункт третий - консервация объекта. Разумеется, что, уезжая, вы должны закрыть все окна и балконные двери, перекрыть газ и воду, а также отключить от сети 99% оборудования. Кроме того, некоторые специалисты рекомендуют установить пару беспроводных камер в ключевых местах, чтобы вы могли самостоятельно контролировать ситуацию в доме, используя интернет.

ВОПРОС О ЦВЕТАХ, АКВАРИУМАХ И ДРУГИХ ЖИВЫХ ОРГАНИЗМАХ

Безусловно, если хозяева не новички, то они хорошо знакомы с техниками подготовки «питомцев» к отсутствию хозяев. Мы лишь вкратце коснёмся этой темы, вспомнив самые практичные советы.

Цветы… если вы владелец капризных растений, то придётся просить присматривающих за квартирой о дополнительных услугах. Лучше всего составить таблицу полива, это поможет разобраться в нюансах ухода за отдельными растениями. Ну, а если ваши цветы не нуждаются в особенном уходе, то будет достаточно размещения их в поддонах, наполненных водой, или организации автополива: ёмкости-капельницы втыкаются в горшки. Стоимость приспособлений невелика - около трёхсот рублей за штуку.

Аквариум… вас ждёт чистка грунта и замена 1/3 воды. Кроме того, за три-пять дней до отъезда рекомендуется перевести рыб на облегчённый режим питания, а температуру уменьшить на пару градусов, чтобы притормозить биологические процессы. После возвращения процедуру нужно будет повторить в обратном порядке, но с одним исключением - кормёжка в конце.

Животные… можно, конечно, разориться и купить программируемые устройства подачи воды и корма, но ведь речь идёт о живых существах - кроме питания им нужно общение. Так что тут без вариантов (если вы действительно заботитесь об их благополучии) - нужно найти знакомых, которые будут готовы приютить на время ваших любимцев. Снабжайте их инструкциями, кормами, аксессуарами, игрушками и… телефонами ветврачей. Мало ли что.

Проводить отпуск можно по-разному. Желательно, конечно, интересно, активно и увлекательно. Некоторые, особо активные и увлеченные из нас, в первый же день выезжают на дачу, да так там и остаются. Другие собираются поехать в дальние края. Но вот вопрос: на кого оставить квартиру с вещами?

Проблема и варианты решений

Выезжая из квартиры на короткий срок (особенно при условии сохранения всего предприятия в тайне от подружек, соседей и фолловеров в социальных сетях), можно особо не ломать голову, а просто надежно закрыть входную дверь на все замки и тайно вызвать такси до аэропорта. Несколько дней отсутствия в любимом кафе никого не удивит, и никто ломиться в закрытую дверь не будет.

Но некоторые категории наших трудящихся сограждан и согражданок имеют большой отпуск (в календарном исчислении). Это преподаватели высших учебных заведений, учителя средних школ и представительницы некоторых других профессий. Сие преимущество (по нашему, чисто женскому разумению) должно быть реализовано в полной мере. И вот тут начинаются проблемы, главная из которых – некоторое беспокойство за оставленную без присмотра квартиру. Особенно если муж на это время уезжает в заграничную длительную командировку или тоже в отпуск – вместе с вами.

Можно, конечно, поручить присматривать за квартирой соседям или хорошим друзьям, но практика показывает, что это – отнюдь не самый лучший выход. Другой вариант – оборудовать квартиру самыми современными охранными системами, включающими видеонаблюдение, сигнализацию и возможность контроля ситуации в доме через интернет из любой точки мира. Но:

• такая система все равно не убережет квартиру на все 100% от несанкционированного проникновения злоумышленников, хотя и сделает вторжение менее возможным, а наказание – неотвратимым;
• затраты на установку такого рода системы порой могут превышать расходы на отпуск;
• разобраться в управлении всеми этими «примочками» милой блондинке или резвой молодой кудряшке будет очень сложно (исключения из этого правила есть, но они достаточно редки).

Совершенно иное дело – сдать вещи на ответственное хранение в Петербурге на весь срок отпуска. Вот тогда можно спокойно уезжать в дальние страны, ни о чем не беспокоясь.

Что такое ответственное хранение

«Ответственное хранение» – не такой уж сложный и непонятный термин, как это может показаться на первый взгляд. Все просто. Клиент, решивший воспользоваться возможностями этой услуги:

• заключает договор со специализированной компанией;
• перевозит ценные вещи (или вообще все, что только есть в квартире) на склад компании;
• сдает все по описи;
• уезжает, куда только хочет и на любое время (обусловленное договором ответственного хранения), оставив квартиру пустой.

Сотрудники компании, в свою очередь, предоставляют складское помещение, в котором имеются все условия для хранения вещей – мебели, бытовой техники и электроники, одежды и всего прочего. Особые условия могут быть созданы для хранения картин, антиквариата и других вещей, имеющих особую ценность.

И что теперь?

А теперь – все. Можно ехать и со спокойной совестью наслаждаться отдыхом, нежась на пляже или совершая увлекательные экскурсии по самым интересным местам мира. Прочь беспокойные мысли о вещах – они остались под надежной охраной, не сравнимой с обычным «присмотром» соседей. Не нужно думать о работе, о таких прозаических вещах, как перевозка банкоматов , составление отчетов, исследование движений космических тел или предстоящие экзамены. Из всех повседневных забот пусть остаются пляж, макияж, пилатес, спа, экскурсии, фитнес и шопинг. Зря, что ли, целый год ты копила деньги на отпуск?

Приближается лето, а вместе с ним — долгожданный отпуск, к которому нужно готовить не только билеты на самолет или поезд, но и оставляемую "в одиночестве" квартиру. Что нужно сделать перед отъездом в доме рассказывают сайту "РИА Недвижимость" специалисты комплекса городского хозяйства Москвы.

Газ на замок

Перед отъездом на продолжительное время, во-первых, убедитесь, что закрыты все краны на газовых приборах (конфорки на плите), во-вторых, перекройте краны перед ними. Но ни в коем случае не закрывайте краны на газовых стояках, которые в некоторых домах расположены в квартирах на первых этажах (в других — на фасаде здания), поскольку тогда весь подъезд останется без газа.

Газовая безопасность в квартире: что нужно знать жителям Неисправности газового оборудования в домах крайне опасны, так как могут стать причиной отравления или даже привести к взрыву. Поэтому важно знать правила пользования им, когда и кто должен его проверять, что делать, если прибор сломался. На эти и другие вопросы сайту "РИА Недвижимость" ответили специалисты "Мосгаза".

Если закрыть такой кран, то без того, чтобы зайти в квартиру, вернуть газ подъезду никак не получится. Причем открывать обратно кран на стояке может только специалист, после проведения специальной процедуры — контрольной опрессовки. Эта процедура позволяет определить, на всех ли газовых приборах в доме закрыты краны, потому как при отключенном газоснабжении люди могут по ошибке оставить краны открытыми, а это, в свою очередь, может привести к опасной утечке газа после его включения.

Без потопа и пожара

Воду тоже желательно перекрыть, иначе можно затопить не только свою квартиру, но и соседские. Всего за несколько часов зальет сразу несколько этажей. Представьте, какие это сулит финансовые проблемы. Перекрывать нужно первые отключающие устройства от стояков холодного и горячего водоснабжения. Они находятся либо в техническом шкафу на кухне и/или в ванной, либо, как в "хрущевках", расположены на трубах, которые отходят от стояковых и идут непосредственно к сантехническим приборам.

Без мокрых зон: что нужно знать об электрике в квартирах Электричество есть в любом доме, но мало кто задумывается о состоянии "электросистем", пока не возникают проблемы. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, что делать, если пахнет гарью, сколько служит проводка, где и почему нельзя размещать розетки и другие вопросы.

Если уезжаете надолго, лучше отключить все потребляющие электроэнергию приборы. Это нужно и в целях безопасности, чтобы ничего не перегорело и не сгорело, и для экономии: даже не работающие, но включенные в сеть приборы потребляют энергию.

При этом вообще все электроприборы отключать не стоит. Дело в том, что в сезон отпусков, как правило, увеличивается число квартирных краж: преступники проникают в квартиры, хозяева которых уехали. И полностью неподвижный диск на счетчике — хороший знак для воров.

Общая мобилизация

Не лишним будет провести профилактический осмотр всех систем. Это нужно для того, чтобы сразу исправить проблемы и получить от специалиста документальное доказательство, что все в порядке. Таким образом, если что-то пойдет не так, то вашей вины в этом уже не будет. Вообще, на случай разных непредвиденных обстоятельств нужно оставить свои контакты кому-то из соседей, а также диспетчерской управляющей компании.
Стоит закрыть все окна и балконы, чтобы в квартиру не проникли злоумышленники. При этом можно приоткрыть форточку, чтобы свежий воздух в помещение все же попадал.

Без "химической" атаки

Чтобы по возвращении не войти в квартиру и не упасть в обморок от чудовищного запаха или не обнаружить целое полчище тараканов и мошек, нужно выбросить весь мусор, убрать со столов крошки от еды, помыть всю посуду, в общем, провести уборку. Желательно провести и ревизию холодильника, шкафов, полок и ящичков, где у вас хранятся продукты, например, хлебницы.

Коммуналка авансом

Если во время отпуска придет момент оплаты коммунальных счетов, лучше позаботиться об их погашении заранее — для этого существует услуга авансовых платежей.

При этом, если вы уезжаете больше чем на пять дней, можно попросить перерасчета платы за коммунальные услуги. Для этого после возвращения в течение месяца в центр госуслуг района "Мои документы" надо подать заявление на перерасчет. К заявлению следует приложить документы, которые подтверждают факт отсутствия, это могут быть именные проездные билеты, справки из санатория или даже "дачная" справка, которая подписана председателем поселка. Пересчитать можно услуги водоснабжения, водоотведения и газоснабжения. Перерасчет за услуги должен быть сделан в течение пяти дней после подачи заявления.