Как переписать квартиру на жену и сделать это правильно – все нюансы процедуры. Способы переоформления квартиры на родственника

Статья разъясняет, как переоформить квартиру на родственника без налогов и правильно провести сделку.

Основные моменты

Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.

Поэтому в 2019 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.

Из чего можно выбирать

Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.

Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.

Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.

Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.

Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие. По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.

При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.

Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.

По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.

Читайте также Сумма налога с продажи доли в квартире и варианты его понижения

Единственная трата, которую предстоит сделать получателю подарка, – это уплатить пошлину за регистрацию права владения. Размер платежа составляет 2 000 рублей.

Дарение – это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.

Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная – это безвозвратная сделка. Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать.

Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

Необходимые документы

Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:

• паспорта граждан, принимающих участие в сделке;
• техническую документацию на жилплощадь;
• выписку из домовой книги;
• документы, подтверждающие права на имущество.

Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.

Когда придется платить налог

Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.

Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.

Возможные риски

Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.

Завещание также можно опротестовать. Поводом к оспариванию будет нарушение порядка оформления или составления документа под давлением других лиц.

Как переоформить квартиру на сына без налога

Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:

1. Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:

• дата и место составления;
• ФИО обеих сторон;
• объект дарения (точная площадь квартиры и адрес);
• документ, подтверждающий право владения.

1. В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
2. Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
3. Оплатить пошлину для регистрации права владения.
4. Собрать необходимые документы:

• паспорта участников;
• одобрение супруга на сделку;
• свидетельства на квартиру;
• квитанция об оплате пошлины;
• нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.

1. Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
2. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.

Читайте также Причины, по которым не приходит налог на земельный участок

Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.

До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.

Альтернативные варианты

Есть еще и альтернативные варианты передачи недвижимости. Можно ренту оформить, при условии, что пожилому человеку нужен уход. Ведь в жизни часто случается так, что родственники ухаживают за бабушкой или дедом, а после получения недвижимости в подарок уже перестают это делать. В этом случае пожизненная рента является более подходящим вариантов.

Если супруги развелись, то подойдет соглашение о разделе собственности.

Как происходит обложение налогом

Приведем примеры:

Пример № 1. Леденцова И.М. подарила своей племяннице квартиру в Московской области. Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 рублей.

Племянница и тетя – это родные люди, но к близким родственникам они не относятся.

Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.

Пример № 2. Старовойтова Н.А. подарила двум своим дочерям квартиру. Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями. Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.

Можно ли избежать уплаты сбора

Есть два способам, как это сделать:

1. Оформить дарственную два раза, чтобы сделать подарок через близкого родственника. Например, дядя хочет подарить дом племяннику. Чтобы не платить сбор, сначала жилье можно подарить брату. Племенник получит дом по дарственной от своего отца. Тогда платить налог не придется. Но уплаты государственной пошлины за регистрацию права владения будет не избежать.
2. Подписать фиктивное соглашение купли-продажи. Платить сбор не придется, когда жильем гражданин владел более трех лет. И при этом условии можно оформить вычет.

В таком случае расходы будут даже меньше, чем при дарении. Четких инструкций, как избежать уплаты сбора, нет. Поэтому люди используют доступные способы ухода от налогов.

Итог

1. Налогообложение по договору дарения зависит от близости родственных отношений между сторонами. Только близкие люди освобождаются от уплаты сбора. Остальным придется платить налог.
2. Платеж в бюджет делается не только при дарении недвижимости, но и транспортных средств, акций, иных ценностей. Поэтому приходится искать варианты, как передать имущество и не делиться полученным доходом с государством. Иногда купля-продажа выгоднее дарения.
3. Есть и альтернативные варианты, как переоформить квартиру на родственника законно без налогов. Выбор зависит от интересов сторон.

При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки.

Как переоформить собственность на квартиру?

Есть несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на квартиру на другого человека.

1. Продажа (купля) квартиры. Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины. Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы.
2. Обмен. Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания.
3. Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации.
4. Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками , однако возможно и наследование имущества посторонним человеком. Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.
5. Раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Используется при переоформлении квартиры или её части при расторжении брака.

Документы для переоформления права собственности на квартиру

Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.

1. Документация на жилое помещение (свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, завещание и иные);
2. Кадастровый паспорт, документы из БТИ;
3. Личные документы участников переоформления;
4. Нотариальное разрешение всех собственников квартиры.

Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:

• справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
• справку о составе семьи;
• бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
• согласие опекуна либо одного из родителей.

При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Процедура переоформления квартиры на другого собственника

Рассмотрим нюансы переоформления свидетельства о собственности на квартиру:

1. Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов.

   Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально. В этом случае права покупателя максимально защищены. В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи.

2. Если основание для переоформления права собственности на квартиру это дарственная, то нужно понимать, что если у дарителя поменяются планы, он имеет право настоять на возврате жилья через суд.

   Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу.

3. Рента дает возможность передать имущественный объект иному физическому лицу, причем заключение соглашения не привязано к родственным связям. Расчет по сделке производится за счет оплаты равных платежей за конкретный промежуток времени, определенного пунктами договора ренты.

   Приобретатели жилого помещения в рамках данного договора сталкиваются с постоянными «претензиями» хозяина квартиры, которые в результате могут привести к аннулированию первоначального соглашения. Помощь нотариуса максимально дает возможность соблюсти интересы участников сделки.

4. Передача объекта недвижимости по завещанию или наследству предполагает наличие списка документов стандартного типа, а также свидетельства о кончине, о получении наследства и бумаг, которые демонстрируют наличие родственных связей.

Права на квартиру, оставшуюся после кончины владельца, могут появиться у одного либо нескольких наследников, которые могут воспользоваться порядком наследования по завещанию или закону.

Прежде всего, необходимо обратиться в нотариальную контору для того, чтобы определить наследственную массу. Далее по требованию нотариуса нужно привезти техническую документацию. Процедура перехода прав собственности при наследовании квартиры продолжается 6 месяцев. Если возникают вопросы с выделом долей, они разрешаются путем участия в судебном разбирательстве.

Важно! Переоформление свидетельства о собственности на квартиру без нотариуса представляет конструктивный вариант при приобретении имущества в новостройке. В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку.

Переоформление недвижимости после смерти человека

После смерти хозяина жилплощади нужно обращаться в нотариальную контору с заявлением, а также следующими документами для государственной регистрации перехода права собственности:

• документ, подтверждающий право собственности (при наследовании на основе завещания);
• свидетельство о смерти человека, являющегося фактически собственником объекта недвижимости;
• комплект технической документации, изготовленной в органах технической инвентаризации.

Важно! Процедура передачи квартиры к наследникам продолжается 6 месяцев, после чего собственники получают все документацию на жилье.

Выбор метода переоформления собственности на иного человека целиком зависит от конкретного случая. Какой из них предпочтительнее, нужно решать с учетом всех нюансов, включая и те, которые появляются спустя некоторый промежуток времени.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Почти каждый человек сталкивается с ситуацией, когда ему необходимо передать имеющуюся у него жилую площадь другому лицу.

Российское законодательство предлагает на выбор, в зависимости от ситуации, несколько видов договоров . Ниже мы рассмотрим допустимые варианты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Способы переоформления недвижимости

Как переоформить квартиру на родственника, жену или брата?

Наиболее удобным для детей и родителей является передача прав собственности или наследованием.

Для супругов, после развода предпочтительнее договор купли – продажи.

Важно правильно выбрать вид сделки .

Купля-продажа недвижимости

Цель договора — передача права владения квартирой за прописанную в договоре сумму.

Такой договор может заключаться практически между всеми дееспособными лицами, находящимися во вменяемом состоянии. В случае необходимости, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверитель, на которого должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Какие документы нужны для переоформления квартиры?

Перед заключением договора нужно подготовить следующий список документов:

• Заявление о регистрации сделки ;
• Подписанный всеми сторонами договор о купле-продаже ;
• Подписанный участниками сделки акт приема-передачи ;
• Техпаспорт из БТИ ;
• Копии паспортов участников сделки ;
• Если необходимо, то согласие супруги или супруга на совершение сделки в письменном виде и заверенное у нотариуса ;
• Квитанция об уплате госпошлины ;
• В случае работы через представителя у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность;
• В случае необходимости, кредитный договор с банком;
• При необходимости копия решения суда о признании какого-либо из участников недееспособным либо дееспособным, но с ограничениями;
• Если в сделке участвуют дети, следует предоставить их свидетельства о рождении, а также письменное согласие органов попечительства.

После того, как все необходимые документы будут собраны, все вышеозначенные бумаги должны быть переданы в Регистрационную палату.

Квартира будет переоформлена в течение 14 дней с момента подачи заявления, также можно подать собранный пакет документов в МФЦ и получить требуемые документы уже через неделю .

В особых случаях срок перерегистрации можно уменьшить до трех или пяти дней. Для этого нужно будет написать заявление на имя начальника Регистрационной палаты и указать уважительные причины, по которым процесс должен быть ускорен.

Обмен

Данная сделка представляет собой возможность не оформлять два договора купли-продажи и тем самым сократить количество действий .

В качестве участников этого договора выступают два собственника квартиры, желающие обменяться жилплощадью.

Также с одной из сторон может предоставляться для сделки какое-либо нежилое помещение, транспортное средство и т. д.

Главным условием договора должно быть то, что оба объекта равноценны. Если это не так, то сторона, отдающая более дорогостоящий объект, получит компенсацию в виде доплаты. Для определения стоимости объектов сделки требуется заранее провести их независимую оценку .

В качестве документов, собираемых для осуществления договора, выступают те же бумаги, что и при обычном договоре купли-продажи. Далее идет регистрация совершенной сделки в Росреестре, и получение свидетельств о праве собственности для обеих сторон договора.

Дарение

Дарственная представляет собой договор безвозмездной передачи движимого или недвижимого имущества другому лицу, среди которых могут быть как родственники, так и третьи лица.

Стоимость переоформления или от чего зависит размер налога?

Налог при продаже квартиры определяется в зависимости от того, сколько лет хозяин владеет квартирой.

Если более 3-х лет, то никакого налогообложения не будет. Однако же, если владение недвижимостью было короче указанного срока, то для того, чтобы рассчитать величину налога, необходимо из суммы продажи квартиры вычесть 1 млн. рублей и от полученной суммы вычислить 13%.

В случае, когда недвижимость продается менее, чем за 1 млн. рублей, уплата подоходного налога также не потребуется .

Когда квартира приобретается, покупатель имеет право на получение налогового вычета. Максимальная сумма — 260 тысяч рублей при покупке стоимостью не менее 2 млн. рублей .

При желании можно получить эту сумму при покупке двух квартир, если их суммарная стоимость будет превышать 2 миллиона. Больше максимальной суммы получить нельзя.

Приобретение жилплощади по очереди лишь разделит налоговый вычет на части. Впоследствии покупателю придется платить налог на имущество .

При оформлении договора дарения даритель не приобретает никакой материальной выгоды, а следовательно, освобождается от уплаты какого-либо налога.

Налог государству будет платить одариваемое лицо, размер пошлины зависит от степени родства участников сделки. Так, при дарении жилплощади близкому родственнику, последний не облагается налогом.

В то время как лицо, не состоящее в близком родстве с дарителем, будет обязано уплатить 13% от оценочной стоимости переданного имущества. Сумма для расчета величины налога является разницей между рыночной ценой и 1 млн. рублей.

При оформлении договора мены имеются некоторые нюансы:

1. При покупке недвижимости в 2016 г. минимальный срок владения квартирой составляет 5 лет. Уплата налога обязательна, если объект сделки находился в собственности менее 3-х лет.
2. Если квартира передается с доплатой, тогда необходимо платить налог 13% с полученной доплаты.

Когда оформляется договор ренты с финансовыми выплатами, то выплачивается налог как при купле-продаже , либо ее можно оформить в качестве дарственной с обременением, и тогда действуют правила, упомянутые для договора дарения.

При оформлении залога квартира попадает в собственность другому лицу только в случае неуплаты займа. После этого по суду договор расторгается, квартира передается на аукцион. Получается, что часть стоимости квартиры возвращается и с нее платится подоходный налог.

Как показывает практика, при передаче недвижимости близкому родственнику предпочтительнее договор дарения, поскольку не требуется платить налог ни одной стороне.

С другими лицами выгоднее оформлять договор купли-продажи .

Все остальные виды сделок представляют собой разновидности этих двух договоров, поэтому действуют по схожим правилам. И насколько выгодной получится сделка, зависит от конкретной ситуации и лиц, участвующих в передаче жилья. А также от стоимости услуг нотариуса.

Недвижимость – ведущий предмет «круговорота» вещных прав среди близкого круга лиц.

Когда в семье встает вопрос: как переоформить квартиру на родственника?

В случае, если квадратные метры приобретались для подрастающих детей, и это время подошло.

Бабушки могут переоформлять свою собственность в знак признательности детям или внукам за уход.

Недвижимость приобреталась для защиты от инфляции семейного капитала, арендного дохода, но возникли форс-мажорные обстоятельства.

Естественно, придется определяться с оптимальным вариантом передачи квадратных метров.

Процедура отчуждения и приобретения происходит по установленным гражданским законодательством общепринятым способам:

• договором дарения;
• через куплю продажу;
• рентным способом;
• по мене.

Квартира в дар от папы с мамой

Несомненно, большинство семей, решая, как переоформить квартиру на родственника без налогов, останавливаются на договоре дарения.

Причиной тому – налоговые послабления для дарителей из числа близких родственников.

Дети, родители и супруги одариваемого освобождены от фискальных платежей полностью.

Правда, новый владелец заплатит налог на дарение. Законодатель не предусматривает преференций для дарителей из круга дальней родни.

Им придется пополнить бюджет на 13% от рыночной стоимости подарка.

Сделка предпочтительна по нескольким причинам:

1. Экономически оправдано – юридически дарственная выступает безвозмездной сделкой и не обременяет дарителя финансовыми обязательствами;
2. Облегчен порядок налогообложения – даритель из числа близких родственников освобожден от уплаты налогов на предмет сделки полностью. Правда, одаривемый заплатит стандартную ставку.
3. Потребуется гораздо меньше времени, ведь пакет документов упрощен, дарственную не нужно регистрировать в Росреестре;
4. Основной довод – при разводе одариваемого квартира не подлежит разделу, поскольку подарки законодательством не признаются общенажитой собственностью супругов.

Дарение оформляется у нотариуса в присутствии обеих сторон. Допускается представительство интересов доверенными лицами.

Дарственная оформляется на специальном нотариальном бланке стандартизированной формы.

Алгоритм:

• Даритель готовит документы на квартиру: техпаспорт, кадастровую информацию и подтверждение права собственности;
• Участники сделки подходят к нотариусу и заключают договор дарения;
• Новый владелец обращается в Росреестр или МФЦ и оформляет переход права собственности.

Продажа и покупка квартир между родственниками

Эта форма передачи недвижимости происходит по договору купли продажи. Продавец обязуется передать предмет сделки второй стороне после уплаты последним установленной продавцом стоимости.

Продажа квартир между родственниками регламентируется Гражданским кодексом.

Договор составляется в простой письменной форме без нотариального удостоверения.

Обязательно включение существенных условий соглашения:

1. Подробной характеристики объекта продажи;
2. Времени и места заключения договоренности;
3. Стоимости квартиры.

На усмотрение сторон договор может дополняться особыми условиями. К примеру, квартира передается в рассрочку, с применением ипотечных платежей, с отдаленным сроком передачи собственнику, возможностью проживания некоторое время бывшего владельца.

Алгоритм совершения сделки следующий:

• Подготовка документации;
• Составление договора купли продажи;
• Регистрация соглашения органами Росреестра;
• Регистрация новым собственником права на приобретенную недвижимость в ЕГРП.

Беготни с отчуждением/приобретением квартиры будет меньше, если обратиться в МФЦ по месту жительства.

Есть нюансы при совершении покупной сделки между супругами. Если квартира приобретена в браке как совместное имущество, переоформить долю в квартире на родственника, коим по закону является официальная супруга, разрешено.

А вот продать своей половине целую квартиру невозможно. Исчезла лазейка для легкой наживы. Однозначно законодатель не предоставляет налоговые вычеты по договорам купли/продажи между близкими родственниками.

Не стоит рассчитывать на выплаты лицами, которые могут «вступить в договоренность»: любая степень родства, ставшая известной, препятствие для возврата денег государством.

Рента – беспроцентная «ипотека» у бабушки

Альтернативой дарению и продаже в вопросе как переоформить квартиру на родственника выступает рентный договор. Все тонкости таких сделок регламентируются главой 33 ГК.

При таком варианте получатель ренты свою квартиру передает в собственность плательщику рентных взносов. Новый обладатель недвижимости обязуется регулярно платить владельцу ренты определенную договором сумму или же предоставлять на его содержание средства иным способом – статья 583 ГК.

Рентное соглашение необходимо обязательно заверять нотариально. Если же под ренту предусмотрено отчуждение квартиры – договор еще и регистрируется в ЕГРП.

Правоотношения участников сделки по ренте регулируются следующим образом:

• Рента без отчуждения – по правилам дарения недвижимости;
• Отчуждаемая рента – по условиям договоров купли продажи.

Квартира в рентном договоре попадает под юридические обременения. «Подводных» камней у рентной формы передачи недвижимости масса, равно как и мошеннических схем. Поэтому к такому способу даже родственники прибегают нечасто.

Квартирный обмен между родственниками

На юридическом языке такой способ переоформления квартиры на родственника называется меной. Как и при других вариантах приобретения недвижимости – его правовой основой выступает договор.

По условиям сделки одна сторона договаривается с другой стороною об обмене квартир, находящихся в собственности сторон.

Сделки с обремененной жилплощадью запрещены.

Заключается в простой письменной форме. К обмену применяются общие процессуальные алгоритмы купли продажи квартир.

Передача прав происходит двумя способами:

• Объекты жилья признаются в договоре равноценными, и доплата не производится;
• Принимаются во внимание фактические характеристики квартир с доплатой одной из сторон в случае неравноценности.

Избежать споров и разногласий можно только, если все условия и нюансы сделки нашли отражение в правовом соглашении.

Переоформление квартиры после смерти родственника

Уход из жизни родственника – тяжелое событие.

К этому еще примешиваются проблемы с тем, как лучше переоформить квартиру на родственника из круга наследников.

Переход квартиры в случае смерти владельца происходит по двум правовым алгоритмам:

• В порядке унаследования имущества (глава 63 ГК РФ);
• По завещанию (глава 62 ГК РФ).

Право на наследство возникает автоматически у родственников со дня смерти близкого. Для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту расположения квартиры.

Квартира может перейти как в порядке наследственной очередности (статьи 1142 – 11445) по степени родства, так и путем раздела имущества по соглашению между претендентами (статья 1165). Алгоритм действий подскажет специалист.

Нюансов возникает великое множество, поэтому вопрос переоформления квартиры по наследству или завещанию на родственника законодатель переложил в полное ведение нотариата.

Об особенностях передачи квартир по завещанию и по праву наследования смотрим на видео:

Какие документы потребуются для переоформления квартиры?

При любом способе переоформления права собственности на квартиру придется собрать пакет документации.

Стандартный набор включает:

• Общегражданские паспорта участников сделки;
• Соглашения всех владельцев квартиры на переоформление с нотариальным подтверждением;
• Правоустанавливающий документ на владение квартирой для стороны сделки, отчуждающей собственность;
• Кадастровый паспорт квартиры;
• Выписки из домовой книги, лицевого счета управляющей компании (ТСН/ТСЖ);
• Соглашение переоформления (договора купли продажи, дарения или мены);
• Регистрация права собственности новым владельцем в Росреестре.

В зависимости от выбранной сделки, особых условий при оформлении могут потребоваться дополнительные документы.

В родственном кругу обычно не возникает существенных разногласий о том, как переоформить квартиру на родственника.

Основная сложность заключается в подготовке бумаг. Стоит подробно ознакомиться с бюрократическим шагом.

Подготовка кадастровых выписок

Если кадастровый паспорт не старше 5 лет, достаточно снять копии с документа и приложить их к оригиналу. Но если информация устарела, кадастровую информацию нужно обновить в БТИ. Данная услуга платная.

Можно непосредственно посетить бюро технической инвентаризации или обратиться в региональный МФЦ.

Специалист БТИ проводит экспертизу квартиры по месту ее расположения. Новый кадастровый паспорт получают через 15 дней.

Нотариальные документы

Статья 244 ГК РФ обязывает участников сделок одаривания или купли/продажи собственности предоставить разрешение на сделку от иных собственников жилья. Сделать это можно у нотариуса.

Находящийся в зарегистрированном браке новый собственник квартиры должен получить нотариально подтвержденное согласие своей половины на обретение квадратных метров – статья 34 СК РФ, статья 256 ГК РФ.

Если в квартире прописаны или являются собственниками долей недвижимости малолетние дети, лица с ограниченной дееспособностью, недееспособные, требуется нотариально удостоверенное разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение (статьи 26, 28-30 ГК).

Подтверждение отсутствия задолженностей по коммуналке. В ЖЭУ получают выписки из домовых книг о прописанных в квартире лицах, отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Следует учесть, что препоны при перерегистрации жилья могут возникнуть, если «старый» собственник не вносит взносы капитального ремонта.

Оформление перехода права собственности

Если выбран договор купли продажи, потребуется регистрировать как сам документ, так и право нового собственника на квартиру.

По договорам дарения и мены достаточно зарегистрировать переход прав.

До 15 июля 2016 года новому владельцу выдавалось свидетельство о праве собственности. Государство решило сократить бумажный документооборот: привычная форма документации больше не выдается.

Вся информация будет находиться в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП).

Алгоритм завершающего этапа следующий. Новый владелец с пакетом документов по выбору обращается в органы Росреестра, кадастровую палату или МФЦ.

Сведения о переходе права на квартиру и характеристике объекта недвижимости заносятся в федеральную базу данных.
Подтверждающую выписку ЕГРП выдают в электронном или бумажном варианте по выбору заявителя.

Важно понять, что процедура перерегистрации перехода владения действует по-прежнему.

Без обращения в госорганы для регистрации претендент на квартиру не станет полноправным собственником.

Близкому человеку квартиру лучше подарить

Из существующих законных способов переоформления недвижимости между близкими людьми самым удобным и распространенным вариантом считается дарственная на квартиру.

Удобно также обменяться жилплощадью.

Покупка жилья утратила свою привлекательность после ужесточения правил предоставления налогового вычета. Рента как таковая отживает свой «юридический век».

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации