Как оформить право долевой собственности. Что такое доля в квартире: нюансы оформления, отчуждения и продажи

Не всегда имущество принадлежит одному человеку.

Порой собственность находится в руках у нескольких владельцев, которые получили ее при приватизации или наследству. При этом доли собственников имущества не выделены. Как оформить свою долю в общей собственности? Куда обратиться и какие документы потребуется подать? Расскажем далее.

Как оформить долю в квартире в собственность?

Оформить долю не трудно. Главное - придерживаться инструкции:

1. Определить размер доли

Это первоочередная задача. Размер может быть определен законом, соглашением или решением суда.

1. Оформить техническую документацию на недвижимость

Вам нужно получить выписку из техпаспорта, включающую пояснение к архитектурному проекту и план помещений. Для каждой доли потребуется отдельный документ. Получить его вы можете в БТИ.

1. Заплатить госпошлину

Она составляет 2000 рублей. Учтите, что это общая сумма госпошлины. Если все владельцы решили зарегистрировать доли в квартире, то пошлина делится поровну. Обязательно сохраните платежный документ, чтобы впоследствии предъявить его в Росреестре.

1. Собрать пакет документов

Для госрегистрации права собственности обратитесь в Росреестр или МФЦ с пакетом бумаг:

• копия паспорта;
• один из правоустанавливающих документов - договор купли-продажи доли, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации;
• заявление на государственную регистрацию доли в общей собственности;
• согласие супруга или супруги;
• технический паспорт квартиры.

Можно подать документы лично, направить по почте, передать с курьером или отправить их в электронном виде.

1. Получить выписку из ЕГРН

Приняв ваши бумаги, сотрудник Росреестра проведет их экспертизу, проверит предоставленную информацию, запросит недостающие сведения и оценит законность сделки. Если все в порядке, вам выдадут выписку из ЕГРН.

За регистрацию доли в квартире нужно заплатить госпошлину в общей сумме 2000 руб.

Сроки регистрации права собственности

Период оформления документов в Росреестре зависит от основания регистрации права собственности. Если это сделка купли-продажи, дарения или мены, бумаги будут готовы за неделю.

При использовании кредитных средств, срок составит до 5 дней. Если основанием выступает договор, заверенный у нотариуса, - 3 дня. Если документы на регистрацию были поданы в электронном виде, период регистрации составит 1 день.

Указанные периоды действительны, если вы подаете бумаги непосредственно в Росреестр. Если вы пользуетесь услугами МФЦ, они будут больше в среднем на 2 дня.

Регистрация через Росреестр быстрее.

Приостановление государственной регистрации права

Росреестр вправе приостановить регистрацию права собственности, если выявит нарушения. Их перечень установлен законом:

• несоответствия между имеющимися сведениями и информацией, предоставленной заявителем;
• предоставление неполного комплекта документов;
• подача поддельных бумаг или содержащих недостоверные данные;
• расхождения в форме и содержании поданных документов с требованиями законодательства;
• наличие судебного спора по объекту недвижимости;
• наличие обременений или запрета на совершение определенных действий (например, на отчуждение).

В любом случае, вас письменно уведомит Росреестр. В уведомлении будут указаны причины. Приостановить процедуру могут не более, чем на 3 месяца.

Однако в некоторых случаях устанавливаются иные сроки:

• 6 месяцев - по ходатайству заявителя;
• 1 месяц - регистратор не получил ответа на запрос, сделанный им по межведомственным каналам;
• срок не устанавливается - ведется судебный спор. Приостановка действует до вынесения решения.

Внимательно проверяйте все документы перед подачей в Росреестр.

Отказ в государственной регистрации

Если вы подали не все документы или сотрудник Росреестра нашел нарушения, . У вас 90 дней на исправление ошибок.

Срок прошел, а требования не выполнены - ведомство . Учтите, что госпошлину не вернут.

Не исправили нарушения - откажут в регистрации.

Как оформить долевую собственность на дом?

Процедура может потребоваться, когда оформлена совместная собственность на дом, но владельцы желают перевести ее в долевую.

Процедура аналогична описанной выше, но с небольшими нюансами:

• дом, который имеет лишь одно жилое помещение, не может быть разделен на доли;
• если , следует обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства. Вам выдадут разрешение на возведение капитальной стены и отдельного входа;
• следует пройти процедуру межевания, оформить технический план в БТИ и кадастровый план, получить выписки и только после этого обращаться в Росреестр.

Претендовать на выделение доли в жилье может каждый совладелец. Вопрос можно решить мирно или обратиться в суд.

Если долю нельзя выделить без ущерба для остального имущества или она невелика, владельцу может быть выплачена компенсация. После этого он утратит право на часть помещения.

Как оформить долю в квартире после смерти наследодателя?

Имущество умершего может быть разделено двумя способами:

1. по завещанию;
2. по закону.

Если усопший при жизни не позаботился о выражении своей последней воли и не указал, кому и что хочет передать после своей кончины, в силу вступает наследственное право.

Порядок прописан в ст. 532 ГК РФ. Все наследники делятся на очереди. К первой относятся дети, муж или жена и родители, ко второй - братья и сестры, дедушки и бабушки, к третьей - тети и дяди. Наследство переходит ко второй очереди, только если нет претендентов из первой, и т.д.

У вас 6 месяцев на вступление в наследство.

Чтобы получить наследство, необходимо посетить нотариуса, который ведет дело. Возьмите с собой:

• паспорт;
• документы на наследственное имущество (свидетельство о заключении брака, документацию, которая подтверждает родство и пр.);
• свидетельство о смерти.

Нотариус проверит поданные документы, в том числе их законность, после чего выдаст вам свидетельство о праве на наследство. Чтобы официально оформить долю на себя, обратитесь с ним в Росреестр.

Полный список бумаг для оформления наследуемой доли в имуществе уточните у сотрудника Росреестра. Перечень документов в каждом случае разнится. Он зависит от типа наследуемого имущества.

Свидетельство о праве на наследство - основание для оформления доли в квартире.

Распределение долей в квартире зависит от многих факторов. Это может быть брачный договор или устное соглашение между супругами, полученное наследство или деление между детьми. В любом случае знание о том, как оформить в долевую собственность недвижимость является важным, и понимание основных моментов всегда пригодится.

В каких случаях возникает долевая собственность?

Иногда в результате наследования квартиры возникает общая совместная собственность на жилье (ее также называют общей собственностью без определения долей), т. е. владельцами квартиры становятся несколько человек. Совместную собственность можно перевести в долевую, для этого составляется соглашение или договор. Если не удается добровольно согласовать вопрос разделения, то разрешение таких ситуаций происходит в суде.

В большинстве случаев долевая собственность возникает без участия совладельцев недвижимости. Это происходит при следующих обстоятельствах:

Это некоторые случаи, которые встречаются на практике. Однако бывает и так, что оформлением долей в доме приходится заниматься владельцу.

Оформление доли

Прежде чем начать оформление доли, следует согласовать этот вопрос со всеми участниками сделки. Далее необходимо собрать документы для регистрации в Росреестре. Пакет состоит из:

• Свидетельство о праве владения недвижимостью;
• документ, определяющий источник получения квартиры (договор купли-продажи, дарения, завещание);
• тех. паспорт или выписка из него;
• выписка из домовой книги;
• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорта участников сделки.

Желательно иметь по два экземпляра копий каждого из указанных выше документов на случай непредвиденных ситуаций. Когда все документы собраны, необходимо составить соглашение, предпочтительнее его оформить у нотариуса, для надежности сделки.

Если оформление доли происходит при вступлении в наследство, то нотариус свидетельствует адекватное состояние владельцев квартиры и их добровольное участие. Последний шаг – это передача документов в Росреестр. На регистрацию долей в квартире уходит примерно от 10 до 14 дней, после чего участники получают свидетельства установленного образца на право собственности.

Как оформить продажу доли?

При оформлении продажи доли в квартире следует руководствоваться следующими правилами:

1. Изначально определить общую стоимость жилья. Для этого желательно пригласить специалистов-оценщиков, специализирующихся на сделках с недвижимостью. С ними же можно решить вопрос об определении стоимости доли в этой квартире.
2. Соблюсти преимущественное право покупки совладельцев продаваемой недвижимости. Для этого следует предложить им приобрести долю в письменном виде и при свидетелях.
3. Не раньше, чем через месяц после сделанного предложения, выставить долю в квартире на продажу за цену не ниже, чем предложенная дольщикам. Порядок продажи доли аналогичен продаже целой квартиры.

Основным ограничением в данном виде права является необходимость согласования любых действий в отношении принадлежащего вам имущества с другими его собственниками . То есть любое отчуждение доли возможно только лишь при согласии всех владельцев недвижимости.

При это стать обладателем доли в праве можно при различных обстоятельствах, например, получив ее в наследство или купив у бывшего владельца. Вне зависимости от источника возникновения, процедура оформления вновь приобретенного права будет одинакова .

Как оформить долевую собственность.

Существуют три стандартные ситуации при которых вам могут потребоваться знания о том, как оформить долевую собственность :

1. Если вы приобретаете долю в праве . В таком случае необходимо проконтролировать порядок уведомления о совершенной сделке всех участников общей . При этом в самом тексте уведомления в обязательном порядке указывается цена отчуждаемой доли . Эта цена должна полностью соответствовать той сумме, которую вы заплатили за приобретаемую долю. В случае несоблюдения этих установленных законом правил, ваша сделка может быть признана недействительной, и к ней буду применены все последствия таковой;
2. Если вы наследуете долю с другими лицами . Иногда есть возможность выделить в натуре наследуемые доли, и это будет наилучшим вариантов для всех собственников имущества. В таком случае имущество, в последствии, будет более ликвидным;
3. Если вы отчуждаете долю в собственном праве на недвижимость . Также сюда можно отнести и дарение собственной доли третьему лицу.

После проведения всех требуемых мероприятий, и решения вопроса о том, долевую собственность, необходимо самостоятельно, или с помощью специалистов, составить соглашение о порядке пользования имеющимся объектом недвижимости , дабы сразу ограничить возможные злоупотребления правом со стороны всех собственников.

Регистрация права общей долевой собственности

Итоговым этапом оформления недвижимости является регистрация права общей долевой собственности. Для этого необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения регистрируемого объекта, приложив к нему документы в следующем порядке :

• документ, на основании которого была приобретена доля в праве;
• копии паспортов сторон сделки;
• кадастровый паспорт объекта;
• выписку их ЕГРП, актуальную на момент сдачи документов;
• квитанцию об оплате государственной пошлины за совершение юридически значимых действий;
• иные документы, которые регистратор сочтет необходимыми для установления законности ваших прав на долю.

Если документы сдаются представителями собственников, то потребуются нотариально заверенные доверенности на уполномоченных лиц, с указанием вмененных им полномочий.

При регистрации права общей долевой собственности в обязательном порядке необходимо предоставить документы, подтверждающие о соблюдении порядка уведомления всех заинтересованных лиц сделки. В противном случае регистрирующий орган вправе приостановить процедуру и потребовать донести недостающие доказательства.

Процесс оформления и регистрации общей долевой собственности является одним из самых запутанных и сложнореализуемых в рамках современного законодательства. Самостоятельно осуществить всю указанную процедуру не удастся . Только при помощи узкоспециализированных юристов, неоднократно сталкивающихся с подобными ситуациями и имеющих положительный опыт в решении проблем с долями, можно добиться быстрой и законной регистрации права.

При покупке или приватизации жилья, когда зарегистрировать личную собственность нельзя, встаёт вопрос о том, как оформить квартиру – в долевое или совместное владение. Так в чём же заключается различие между этими формами права?

Мы расскажем в каком порядке производится регистрация долевой и совместной собственности, что такое договор долевого участия и как его зарегистрировать?

Как лучше оформить недвижимость: долевая или совместная собственность

При долевой собственности изначально в соответствующих документах прописывается размер площади, принадлежащий каждому сособственнику. Размер может определяться законодательством либо соглашением. В ситуации, когда размеры не определены, выделяются равные доли.

После оформления оформления в собственность доли квартиры, её владелец вправе совершать со своими квадратными метрами любые распорядительные действия. При этом если он намерен продать долю, закон обязывает его за месяц до совершения сделки предложить приобрести её другим собственникам. Цена может быть назначена на усмотрение продавца. При отказе совладельцев купить площадь, он может продать её третьим лицам.

Если имела место продажа доли в квартире без извещения сособственников, то сделка может быть признана недействительной.

Совместная собственность характеризуется отсутствием выделения долей. Все действия с квартирой можно осуществлять исключительно с письменного разрешения всех совладельцев. В дальнейшем определить, сколько квадратных метров кому принадлежит (например, в случае развода и раздела имущества), можно только через суд.

Как оформить долевую собственность на жилое помещение

При регистрации общей долевой собственности в реестр вносятся сведения о размере площади каждого из владельцев, после чего заявители получают отдельные правоустанавливающие документы на доли.

В свидетельстве проставляется общая долевая собственность как вид права и дробным числом указывается часть площади, принадлежащая определённому лицу. Данные о совладельцах, включающих ФИО и размер доли каждого, прописываются на оборотной стороне документа, после чего скрепляются подписью и печатью сотрудника регистрирующего органа.

Оформление долевой собственности состоит из нескольких этапов.

1. Подготовка документов на объект недвижимости .
2. Составление и заверение у нотариуса соглашения о размере долей владельцев . Если договорённость не была достигнута, то определение площади, принадлежащей лицам, осуществляется судом.
3. Подготовка и подача заявления и документации . Заявление должно предоставляться одновременно всеми участниками. Допускается использование одного бланка. Запись о праве всех собственников обозначается в реестре под одним номером.
4. Получение документов о зарегистрированном праве . В зависимости от полноты и верности составления документации, а также от наличия или отсутствия спорных моментов срок регистрации права может достигать 30-45-ти дней.

Гражданин, приобретший долю у другого совладельца квартиры, может зарегистрировать право собственности без согласования с другими сособственниками.

Надо отметить, что если право возникло не в результате совместного приобретения или строительства объекта, а вследствие наследования, то заинтересованное лицо вправе зарегистрировать собственность вне зависимости от иных участников.

Документы, требующиеся для оформления долей в собственность.

• Документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
• Соответствующие заявления заинтересованных лиц.
• Договор купли-продажи. Если , то его можно восстановить.
• Свидетельство о собственности на жильё.
• Справка, отражающая информацию о зарегистрированных лицах.
• Финансово-лицевой счёт либо единый жилищный документ.
• Поэтажный план и экспликация.
• Справка, доказывающая законность перепланировки (если актуально).
• Доверенность, если интересы стороны или сторон представляет третье лицо.
• Согласие супруга на реализацию квартиры (если актуально).
• Нотариальный отказ сособственников от права покупки доли, если часть площади продаётся не совладельцу.
• Нотариальное свидетельство, подтверждающее право на наследство, если площадь переходит в порядке наследования. Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству .
• Документ об уплате пошлины.
• Нотариальное соглашение о размере долей каждого из участников либо судебное решение.
• Дозволение органа опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний. Читайте о том, как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком собственником .

Совместная собственность характеризуется отсутствием выделения долей.

Как зарегистрировать совместную собственность на квартиру?

Чтобы оформить совместную собственность, необходимо предоставить пакет документов в районный регистрационный орган.

• Паспорта всех заинтересованных лиц.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Договор, регулирующий процесс купли-продажи.
• Кадастровый паспорт помещения, включающий экспликацию и поэтажный план.
• Справку о прописанных лицах и копию финансово-лицевого счёта.
• Документ о законности перепланировки (если таковая имела место).
• Согласие на сделку супруга продавца.
• Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Регистрирующий орган вправе по собственному усмотрению запросить дополнительные документы.

Пакет при покупке или дарении был подробно освещён в одной из предыдущих статей.

Рассматриваете возможность покупки жилья в новом доме? Тогда вам нужно знать, как происходит . Вам будет проще выполнить эту процедуру.
Много вопросов связано с оформлением квартиры в собственность при ипотеке . Исчерпывающие ответы вы найдёте в нашей статье на эту тему.

Оформление права по ДДУ

ДДУ, или договор долевого участия, представляет собой документ, согласно которому лицо вкладывает финансы в покупку квартиры, находящейся в недостроенном здании. Сторонами данного договора являются застройщик и вкладчик (либо вкладчики при совместной или долевой собственности). ДДУ, как и любая сделка с недвижимостью, должен проходить государственную регистрацию.

Здравствуйте. Унаследовал 1/3 квартиры. Получил право на наследство. Владелец 2/3хочет совместно со мной продать всю квартиру. Я так понимаю нужно получить мне право на собственность этой 1/3. Какие документы в МФЦ нужно предоставить? И есть еще...

10 Апреля 2018, 12:08, вопрос №1962304 Николай Ефимов, г. Санкт-Петербург

Как после развода переоформить квартиру в долевой собственности?

здравствуйте. квартира в равных долях на троих, муж ребенок и я. с мужем развелись, и муж хочет отказаться от своей доли. как переоформить квартиру на меня с ребенком

Как объединить доли квартиры при выкупе одной из долей?

Здравствуйте! Подскажите, как лучше оформить квартиру в собственность с целью дальнейшей продажи. Квартира в собственности Сестры1 и Сестры2, пенсионеров. 13/15 доли - Сестры1 и 2/15 доли - Сестры2. Я Сын Сестры 1 и хочу выкупить 2/15 доли у...

Все услуги юристов в Москве

Как отказаться от собственности, если квартира в совместной собственности?

Здравствуйте! Ситуация такая - имеется трехкомнатная квартира, находящаяся в совместной собственности у матери и сына. Доли не выделены. Сын собирается на пмж за границу, квартира ему не нужна, хочет отказаться от собственности в пользу матери. Как...

Осталось ли за бывшим мужем право на оформление в собственность доли квартиры?

Здравствуйте! Подскажите как быть? С мужем развелись в 2002 г. Трехкомнатная квартира кооперативная, давали мне. В 2009г. я оформила квартиру в собственность на себя, а ему в 2009г. суд вынес решение на 2,5 кв.м. в квартире (доля от выплаченных им...

Как оформить долю квартиры в собственность?

Здравствуйте! Я являюсь единственным собственником квартиры. Хочу оформить половину ее в собственность другого лица. Как это сделать? Кто оформляет такие сделки? И какие документы необходимы?

Как выгоднее оформить в собственность долю в квартире от другого собственника?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как выгоднее оформить в собственность долю в квартире от другого члена семьи (бывшего мужа) после развода? Дарение? Покупка-продажа? Наследование? Выгоднее - в смысле дешевле. Взимается ли налог при получении...

Сын хочет переписать долю в квартире на мать, как это быстрее оформить?

здравствуйте,сын хочет переписать долю в квартире на мать,как это сделать? в кротчайшие сроки? сколько это будет стоить?

06 Апреля 2017, 16:34, вопрос №1599730 Наталья, г. Екатеринбург

Как оформить передачу доли собственности на ребенка?

Добрый день! Как можно юридически правильно переписать свою долю собственности в квартире на ребенка. И, где это можно сделать.

Как оформить долю в квартире между супругами?

Здравствуйте. Мы муж и жена.. Хочу оформить в собственность половину доли квартиры на себя. Квартира оформлена на жену и приобретена в браке.Прописаны оба в ней.Дарить долю она не хочет.Возможен в будущем развод. Можно сейчас оформить брачный...

30 Ноября 2016, 17:31, вопрос №1458401 олег, г. Санкт-Петербург

Как оформить в собственность долю квартиры после развода?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как оформить в собственность долю квартиры после развода? Какие документы требуются

Как переоформить долю квартиры в собственность, если после смерти отчима прошло около 15 лет?

Здравствуйте! Ознакомилась с некоторыми вопросами которые уже были заданы у Вас на сайте, но у каждого своя ситуация. У нас такая: мы с мамой и бывшим отчимом владеем двух комнатной квартирой смежные комнаты на праве совместной долевой...