Гостинка площадь. КГТ (гостинка) - что это такое

Вы можете столкнуться с непонятной аббревиатурой КГТ и совершенно обоснованно задаться вопросом, а что это значит и почему такие квартиры стоят на порядок дешевле тех, которые не имеют в своем описании этих трех букв?

Постараемся разобраться в этом вопросе вместе с Вами. Для начала определим, как расшифровывается эта аббревиатура. КГТ – это квартиры гостиничного типа. К ним относятся, называемые в простонародье «малосемейки» и «гостинки». Что собой представляют эти квартиры? Есть ли разница между малосейками и гостинками? Забегая вперед, скажем сразу, что да, разница в этих понятиях существует. Но для начала поговорим о том, что их объединяет.

История рождения

Зародилось данное понятие на континентальной Америке в далеких промышленных 20-х годах. Тогда они назывались, модным сегодня словом «студия». Но разительно отличались от современных американских студий. Площадью они были маленькие. Предназначались для проживания одного человека. Не предусматривали кухонной зоны. В таких квартирах жили одинокие холостяки – рабочие. Дома они находились редко, так как большую часть суток проводили на заводах и фабриках, зарабатывая средства, которые вечерами тратили на ужины в недорогих забегаловках и пропивали в барах каждые выходные.

В Советы же данный тип жилья пришел только к 60-м годам прошлого века. Тогда правящая партия определяла каждый аспект жизни своих подданных, включая метры, необходимые для проживания. Так, они постановили, что для молодой семьи или одинокого рабочего стандартных, на тот момент, 35 кв. метров слишком много. Поэтому был созван съезд на котором, обсудив данную проблему, партия пришла к выводу построить новые дома, с квартирками площадью не более 18 кв.м. Эти квартиры, построенные по гостиничному образцу, должны были служить своеобразной перевалочной базой между комнатой институтского общежития и нормальной однокомнатной квартирой, которую должны были выдавать каждому работнику предприятия рано или поздно. К сожалению, не все планы партии смогли осуществиться, и малосемейные квартиры широким шагом вошли в нашу жизнь.

Отличия гостинок от «нормальных» квартир

Главное отличие малосемеек и гостинок от квартир – это площадь: маленькая площадь кухни, небольшая площадь комнаты и совсем крошечный совмещенный санузел, не вмещающий даже стандартную ванную. В таких домах не предусматривалось газовой плиты, так как все должно было быть современным и электрическим.

Отличия самого дома с гостиничными квартирами от обычных жилых многоквартирных домов откроет тайну происхождения названия КГТ. В таком доме, во-первых, мало подъездов. Обычно один или два максимум. Но зато много квартир. А во-вторых, квартиры располагаются на подобии комнат в гостинице. Длинный коридор и до 50 квартир на этаже.

Существовало несколько стандартных проектов планировок квартир малосемейного типа. В некоторых из них не предусматривались балконы, не говоря уже о лоджиях. А в некоторых не было отдельной кухни. В таких квартирах мойка располагалась в комнате, а рядом с ней делалась небольшая ниша для кухонной мебели.

Отличие «малосемеек» от «гостинок»

Теперь поговорим о различиях в этих широко распространенных понятиях. Большинство людей думают, что это просто разные названия одинаковых квартир. Но это не так. Мы составили для вас таблицу, показывающую различия между квартирами малосемейного и гостиничного типа, а также включили в нее отличия от обычных квартир.

Предрекаемого несколько лет назад падения спроса на малогабаритное жилье, по рынку недвижимости Москвы и области не произошло. Маленькие квартиры продолжают пользоваться популярностью именно благодаря высокому спросу: уверена, что сможет ее реализовать за сумму, не меньшую начальной.

Видов малогабаритного жилья представлено на рынке сегодня много, ускорить процесс выбора поможет четкое понимание терминологии, классифицирующей типы жилья. Сегодня мы поговорим об особенностях гостинки и малосемейки.

Малосемейка и гостинка - наследие социалистической эпохи

Малосемейка и гостинка достались нам от советской эпохи, времени промышленно-строительного бума 70-80-х годов. В то время каждое крупное предприятие для привлечения и удержания работников в дополнение к обычным общежитиям начали строить общежития семейного типа. Здесь каждая семья имела свою собственную маленькую квартиру, которая считалась первой ступенькой к получению полноценного жилья. Тогда это был огромный шаг вперед в благоустройстве жилья своих сотрудников. Получив такую ведомственную квартиру, работник имел право проживания пока числится на предприятии, в тоже время ничто не мешало ему стоять в .

Что такое гостинка

Гостинка и гостиница - слова однокоренные и имеют близкий смысл. Как и в гостинице, в гостинке предоставлено минимум удобств: комната для проживания и отдельное помещение под санузел: туалет с умывальной раковиной, иногда дополненный душем.

Вход в гостинку обычно ведет из общего коридора непосредственно в комнату. Как и в гостинице, кухни здесь не предусмотрено, такие дома не были газифицированы. Но в комнате могла быть выделена кухонная ниша или уголок со столом, на котором можно было устанавливать переносную электрическую плиту.

Размер комнаты в гостинке очень невелик, от 10 до 15 метров. Но она вполне устраивала молодых одиноких людей и семьи без детей.

Малосемейка - маленькая квартира

Малосемейка в отличие от гостинки имеет полный набор санитарного и инженерного оборудования. От обычной квартиры она отличается общим длинным коридором и маленькими размерами. Впрочем, в 80-х годах начали строить дома малосемейного типа без общего коридора, с выходом на обычную лестничную площадку. Кроме того, проектом предусматривался небольшой процент 2-х комнатных малосемейных квартир.

Малосемейка вполне годится для проживания небольшой семьи с одним маленьким ребенком. Она обычно включает в себя:

• небольшую прихожую;
• комнату от 12 до 18 кв.м, имеющую выход на свой балкон;
• кухню от 5,5 до 7 м;
• ванную комнату с уменьшенной или полноформатной ванной;
• встроенный шкаф или крохотную кладовку для хранения вещей.

В такой квартире можно расставить достаточно мебели и бытовой техники. Основным неудобством малосемейки обычно называют маленькую кухню и крохотную прихожую. Но как уже сказано выше, к концу эпохи социализма малосемейка значительно подросла и улучшилась в планировке.

На что обращать внимание при выборе

На вторичном рынке недвижимости часто можно встретить такое понятие как гостинка. Подобное жилье выгодно отличается низкой стоимостью, но при выборе многие задумываются, насколько удобно в нем жить. В статье расскажем, что значит квартира гостиничного типа , опишем особенности такого жилья, чем гостинка отличается от полногабаритной квартиры и как можно улучшить ее планировку в соответствии с современными стандартами жизни.

Что такое КГТ

Квартира-гостинка - это отдельное жилье малой площади с кухней, небольшой комнатой и совмещенным санузлом, в котором оборудована душевая или сидячая ванная. Другая разновидность малогабаритной квартиры - полугостинка - отличается отсутствием отдельной кухни, в комнате просто выделяется зона для приготовления пищи с подводом соответствующих коммуникаций. Иногда кухонная зона располагается в комнатной нише. В ряде домов в полугостинке нет собственной кухни, зоны для приготовления пищи общие на две квартиры.

Для сдачи в аренду строили также здания, которые включали апартаменты гостиничного типа - индивидуальное жилье для каждого арендатора. Такие здания называются гостиницами квартирного типа .

Интересно! Существует отдельный тип гостинок, обустроенных в старых дореволюционных домах из комнат для прислуги или других помещений. Такое жилье составляет малую часть всего жилого фонда и имеет ряд особенностей: высокие потолки 3-3,5 м и выше, толстые стены, расположение санузла.

Историческая справка

Впервые компактные квартиры начали строить в США в начале 20-х годов ХХ столетия для одиноких холостяков. В качестве названия такого жилья впервые ввели понятие «квартира-студия». Жилье предназначалось для людей, которые много времени проводили на работе, не вели домашнего хозяйства и не готовили дома, часто пользовались услугами общепита и ресторанов.

На территории СССР дома гостиничного типа начали массово строить с середины 60-х годов ХХ столетия. Крупные промышленные предприятия возводили гостинки для своих сотрудников. Благодаря сравнительно невысокой себестоимости подобных домов и сжатым срокам их строительства работники быстро обеспечивались отдельным жильем. По государственному плану гостинка должна была служить временным жильем, которое можно обменять на полногабаритную квартиру.

Советские гостинки, выполнив свою первоначальную задачу, продолжают использоваться и в наши дни. Из-за небольшой площади цена гостинки и коммунальные услуги в ней ниже. Покупка малогабаритного жилья - разумная стартовая инвестиция для молодых семей. Такие квартиры ликвидны, пользуются стабильным спросом на рынке недвижимости, их можно быстро продать, чтобы купить с доплатой жилье большей площади. Для одиноких гостинка - оптимальный и экономичный вариант постоянного жилья.

Современный вариант советских гостинок - небольшие квартиры-студии в новостройках площадью до 25 кв. м. Спрос на них опережает предложение, причем большую часть нового малогабаритного жилья покупают молодые люди до 30 лет.

Как выглядит гостинка

Характеристики здания

В СССР дома с квартирами-гостинками строили из кирпича или панельных блоков с железобетонными перекрытиями, этажностью 3-9, а в некоторых сериях - до 16 этажей. Большинство зданий односекционные, реже многосекционные, на одном этаже располагается от 10 до 40 и более квартир. Чтобы сэкономить стройматериалы, технический этаж не проектировали, потолок последнего этажа совмещали с крышей сооружения. Высота потолков в помещениях минимально допустимая - 2,5-2,6 метра.

Площадь и планировка гостинки

Общая площадь малогабаритных квартир варьируется от 21 до 38 м², жилая площадь от 10,5 до 19 м², площадь кухни от 3,5 до 8 м².

В пятиэтажных домах выделяют 4 основных типа планировок:

🔹 тип 1 и 2 - самые неудачные, с проходной комнатой площадью 17,1 м², через которую выполнен вход в кухню размером всего 3,5 м²;

🔹 тип 3 и 4 - жилая комната не проходная, площадью соответственно от 10,1 до 20 м², вход в комнату, кухню, санузел из прихожей.

Санузел в таких квартирах совмещенный, балкона нет.

Намного больше типов планировок в 9-ти этажных домах:

🔸 жилая площадь от 10,2 м² до 18,3 м²;

🔸 комната может быть как правильной формы, так и с нишей;

🔸 площадь кухни от 4,5 до 8,2 м²;

🔸 санузел совмещенный или раздельный;

🔸 в некоторых квартирах предусмотрено подсобное помещение - кладовка;

🔸 выход на балкон из комнаты, кухни, существуют варианты с длинным балконом на всю длину наружной стены.

Коммуникации

Дома гостиничного типа строили:

🚿 с полным санитарно-техническим оборудованием - в каждой жилой единице проектировали собственный санузел, подводили коммуникации на кухню;

🚿 с неполным санитарно-техническим оборудованием - один санузел на несколько квартир или комнат, так все гостинки дома разделялись на секции с общим санузлом.

Обустройство квартиры гостиничного типа

Несмотря на небольшую площадь гостинок и квартир-студий нового типа, при правильном обустройстве они могут стать комфортным и уютным жильем. Опишем ряд правил и приемов обустройства гостинки .

Зонирование жилого пространства

Ограниченная площадь заставляет ответственно подходить к обустройству квартиры гостиничного типа. На 25-30 м² нужно выделить все важные функциональные зоны: спальню, кухню, гостиную, прихожую, санузел. Перечисленные зоны часто совмещают, оборудуя гостиную-столовую или гостиную-спальню.

Зонирование проводят с учетом характера человека, его привычек, работы, стиля жизни. Помимо основных жилых зон иногда нужно выделить места для работы, хранения велосипеда, других вещей.

Основные способы зонирования гостинки:

🎀 архитектурные детали - колонны, арки, подиумы - для небольшого пространства эти конструкции не должны быть массивными;

🎀 легкие перегородки - полупрозрачные раздвижные перегородки, ширмы, шторы разделят пространство, не загромождая его;

🎀 предметы интерьера - например, кухонная стойка отделит кухонную зону и послужит столом для приема пищи, диван, поставленный поперек помещения, разграничит гостиную-спальню и прихожую;

🎀 освещение - свет от потолочных, настенных, напольных, настольных осветительных приборов зрительно отделит кухню от гостинной или зоны рабочего места;

🎀 отделка стен, пола, потолка - сочетание нескольких цветов в оформлении стен и потолка зрительно разделит квартиру на функциональные области.

Важно! Для отделки компактных гостинок выбирайте светлые оттенки и расставляйте яркие акценты. Этот прием визуально делает помещение просторным.

Чтобы оптимально использовать жилую площадь гостинки, можно выполнить перепланировку, заменить существующие перегородки на более легкие и скорректировать разделение пространства между помещениями, например, увеличить кухню.

Перепланировка гостинки

При строительстве жилья часто использовались стандартные устаревшие проекты и приемы. Чтобы сделать пространство гостинки более современным, а в некоторых случаях и расширить жилую площадь, можно выполнить перепланировку:

🔨 демонтировать межкомнатные двери, расширить дверные проемы и сделать арки - одно помещение будет плавно переходить в другое, что создаст эффект просторного жилья;

🔨 снести перегородку между комнатой и кухней - так вы получите квартиру-студию - одно большое помещение, а не несколько маленьких комнат;

🔨 объединить лоджию с комнатой и получить дополнительное место под рабочий кабинет, для отдыха или занятий спортом.

Важно! Любую перепланировку выполняют по заранее утвержденному проекту. Если вы, например, самовольно демонтируете перегородку между комнатой и кухней, в будущем возникнут проблемы при реализации жилья - технический план недвижимости будет отличаться от реальной планировки.

Другие варианты удачной перепланировки можно посмотреть на фото в интернете.

Рациональное использование данной площади

Если квартира небольшая, каждая ее часть должна быть использована максимально эффективно. Например:

🔅 Подоконники и зоны под окном на кухне могут служить рабочей поверхностью для приготовления еды, местом для хранения круп или размещения мойки. В комнатах подоконник можно расширить и использовать как письменный стол. Также подоконник можно и вовсе демонтировать и выполнить панорамное остекление, улучшив природное освещение жилья.

🔅 Пространство под потолком. Высота кухонных шкафов и шкафов-купе должна совпадать с высотой помещения. Так, пространство под потолком не будет пустовать, там не будет скапливаться пыль, а верхние полки можно использовать для хранения предметов не ежедневного пользования.

🔅 Ниши и место вдоль стен. В нише удобно разместить кровать и отделить спальное место от зоны гостинной и кухни, а пространство вдоль торцевой стены лучше оставить под зеркальный шкаф.

🔅 Балкон. Если балкон нельзя совместить с квартирой, освободите его от ненужных вещей, закажите эргономичные системы хранения и обустройте здесь место для отдыха.

Подбор мебели и предметов интерьера

Существуют ряд правил обустройства малогабаритного жилья, которые зрительно расширяют пространство:

🗿 Тщательно продумывайте системы хранения вещей - например, подиум подойдет для зонирования, в качестве кровати и кладовой, а шкаф-купе поможет хранить вещи в строгом порядке.

🗿 Используйте многофункциональную мебель, например, раскладной диван с нишей для белья позволит совместить гостиную, спальную зоны и создаст дополнительное место для хранения.

В комнате. Телевизор и другую технику лучше крепить на стены, чтобы не покупать напольную тумбу и не загромождать пространство. Если стены светлые, можно заменить телевизор проектором.

В кухне. Чтобы сэкономить место, выберите высокий и узкий холодильник. Вместо плиты установите варочную панель и духовой шкаф, при необходимости их можно расположить в разных частях кухни. Купите духовой шкаф с функцией СВЧ, чтобы не ставить микроволновку. Не экономьте на вытяжке, она защитит маленькое пространство от резких запахов и копоти.

В санузле. Установите душевую кабинку или гидробокс вместо традиционной ванны. Такой выбор сэкономит место для стиральной машины.

Гостинка - это небольшое жилое помещение, включающее в себя зону кухни и совмещенный санузел. Гостинки строились в СССР с 1960-го года для временного проживания рабочих крупных промышленных предприятий до получения ими полноценной квартиры. Дома с КГТ строились чаще всего панельные, коридорного типа или блочного, где на этаже размещалось от 10 до 40 квартир.

Планировка этажа дома КГТ

Аббревиатура "КГТ" имеет два значения:

1. квартира гостиничного типа
2. комната гостиничного типа

http://blog.thoughtpick.com/map192 Квартира гостиничного типа включает в себя комнату от 6 до 16 кв.м., прихожую с темной кухней и маленький санузел с душем или сидячей ванной. Такая квартира не имеет балкона.

Квартира гостиничного типа

Комната гостиничного типа не имеет отдельной кухни-прихожей, перегородкой отделен только маленький санузел

Комната гостиничного типа

Гостинки - это очень приемлемый вариант для молодых людей в качестве первого жилья или для студентов на период обучения, но из-за большого спроса на малометражное жилье, цены за квадратный метр таких квартир иногда превышают цену однокомнатных квартир.
Дешевле будет снять гостинку в аренду - за нее взимается небольшая квартплата в связи с малым метражом, соответственно и арендная плата невысока.
Если грамотно решить дизайн гостинки, эргономично разместить мебель или воспользоваться достижением инженерной мысли - трансформируемой мебелью - то жить в такой квартире будет уютно и комфортно.

Интерьер типичной гостинки

Современным вариантом малометражных квартир эконом-класса стали квартиры-студии http://dga10.dk/map192 с кухней-нишей и совмещенным санузлом. В настоящее время данный тип квартир присутствует практически в каждой новостройке Ижевска. Квартиры-студии могут быть одно-двух- и много-комнатными.

ДОМ ГОСТИНИЧНОГО ТИПА - жилые ДОМА для одиноких и малосемейных жителей, состоящие из КВАРТИР небольших размеров с хорошо развитым блоком обслуживания, размешенным в нижних этажах или в отдельном здании, соединенном с жилым домом. Жилая ячейка такого дома обычно состоит из жилой комнаты площадью 10—14 м-, КУХНИ-НИШИ и совмещенного САНУЗЛА. Гостиничные дома чаще всего располагаются по коридорной или галерейной планировочным схемам. Разновидностью Д.г.т. являются дома для престарелых, которые имеют более широкий состав помещений общественного обслуживания, меньшую этажность, ЛИФТЫ, оптимальные уклоны ЛЕСТНИЦ при высоте менее 5 этажей и т.п.

ДОМ ГОСТИНИЧНОГО ТИПА — особый вид жилого дома, предназначенный для расселения одиночек и семей малого численного состава, преимущественно из двух человек, не ведущих, как правило, домашнего хозяйства. Дом гостиничного типа отличаются от квартирных домов следующим: квартиры вместо обычной кухни имеют кухню-нишу, сокращенный состав и уменьшенные площади подсобных помещений; за счет сокращения подсобной площади квартир выделена группа помещений коллективного пользования и предусмотрены такие виды обслуживания, как общественное питание, централизованная уборка квартир, стирка белья, хранение вещей и т. п. По характеру заселения дома гостиничного типа относятся к оборотному фонду жилищного строительства.

По мере численного роста и изменения состава, как правило, семьи должны переселяться в квартирные дома обычного типа. В системе жилой застройки целесообразно дома гостиничного типа применять в виде комплексов вместимостью 500—600 человек, размещая их вблизи от общественного, торгового центров и транспортного узла микрорайона. Это обеспечивает бытовые удобства для проживающих и благоприятные условия эксплуатационной загрузки помещений коллективного пользования.

Дома гостиничного типа бывают двух видов: с квартирами, имеющими полное санитарно-техническое оборудование (санитарный узел с душем или ванной), и с квартирами, имеющими неполное санитарно-техническое оборудование (санитарные устройства или душевые общего пользования — для группы квартир). Жилые корпуса домов гостиничного типа проектируют по коридорной, галерейной или секционной системе. В домах имеющих несколько секций, в одном этаже предусматривают коридор, связывающий все секции с общественными помещениями.

В односекционных домах повышенной этажности связь жилых этажей с общественными помещениями осуществляется при помощи лифтов. Повышение этажности способствует увеличению вместимости и улучшению условий проживания.Помещения для коллективного обслуживания размещают непосредственно в жилом корпусе (встроенные помещения), в пристройке к нему либо в отдельно стоящем здании, связанном крытым переходом с жилыми корпусами. Площадь группы помещений коллективного обслуживания рекомендуется принимать из расчета 1,0—1,2 м2 на одного проживающего.

Дом гостиничного типа оборудуют водопроводом, канализацией, центр, отоплением, электроснабжением, слаботочными устройствами. В кухнях-нишах устанавливают электроплиты.

Выбор конструктивной схемы дома гостиничного типа производится с учетом того, что они являются дополнением к основной серии жилых типовых квартирных домов и должны сооружаться с применением единой номенклатуры изделий заводского изготовления. В этих домах, в зависимости от этажности и объемно-планировочной структуры, применяют продольные или поперечные несущие стены, полный либо неполный каркас.

Объем здания, приходящийся на одного проживающего в доме гостиничного типа, не должен превышать 45 м3 для строительства текущего периода и 55 м3 для перспективного строительства. При строительстве домов гостиничного типа достигается значительное снижение затрат на обеспечение жилищами семей из двух человек и одиночек по сравнению с аналогичными затратами при заселении этого контингента семей в однокомнатные квартиры секционных домов.

Лит.: Бранденбург Б. Ю., Гроссман В. Г., Жилые дома гостиничного типа, М., 1960; «Советская архитектура», 1960, № 12; «Архитектура и строительство Москвы», 1958, № 8; «Строительство и архитектура Москвы», 1960, № 7; 1961, № 3; «Жилищное строительство», 1958, № 8; 1960, № 3; Waagensen В.