Где можно узнать балансовую стоимость здания. Правила определения балансовой стоимости основных средств

БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ - стоимость долгосрочных активов (объекта, основных средств предприятия, фирмы), внесенных в ее баланс, зафиксированных в балансовой ведомости. Исчисляется как первоначальная стоимость приобретения, создания объекта, по которой он был занесен в балансовую ведомость, за вычетом накопленного износа. Б.С. компании, фирмы определяется как ее чистые активы, собственный капитал, то есть совокупные активы за вычетом совокупных обязательств, долгов.

БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ - стоимость объекта, основных средств предприятия, фирмы (долгосрочных активов), внесенных в ее баланс, зафиксированных в балансовой ведомости. Исчисляется как первоначальная стоимость приобретения, создания объекта, по которой он был занесен в балансовую ведомость, за вычетом накопленного износа. Балансовая стоимость компании, фирмы определяется как ее чистые активы, собственный капитал, то есть совокупные активы за вычетом совокупных обязательств, долгов.

Балансовой стоимостью (иначе - нетто-стоимостью) компании называют совокупность всех активов предприятия за исключением нематериальных активов, а также обязательств компании. Балансовая стоимость определяется по стоимости активов, показанной в балансе. Иначе эту стоимость называют исторической.

Долгосрочные активы (объекты, основные средства предприятия, компании) вносят в баланс, фиксируя в балансовой ведомости стоимость их приобретения или создания. Из стоимости приобретения объекта исключают суммы накопленного износа. По экономической сути, балансовая стоимость компании - это ее собственный капитал, чистые активы, то есть - совокупность всех активов за вычетом долгов и обязательств. Балансовая стоимость может, а по факту почти всегда отличается от рыночной стоимости компании.

Отличия в балансовой и рыночной стоимости зависят от влияния рыночных факторов. Капитализация компании определяется как произведение количества акций компании на их рыночную стоимость. Рыночная стоимость акций - это цена последней на текущий момент сделки с этими акциями. Котировки акций меняются, и вместе с ними меняется показатель капитализации компании.

Балансовая стоимость - бухгалтерская оценка стоимости предприятия. Обычно капитализация компании значительно выше ее балансовой стоимости.

Как определить балансовую стоимость

Под балансовой стоимостью понимается стоимость материальных и нематериальных активов, по которой они принимаются к учету. Иными словами, это стоимость имущества, которая отражена в балансе предприятия. Для более точного отражения балансовой стоимости применяется амортизация.

Инструкция:

1. Имущество может быть принято на баланс предприятия по первоначальной стоимости и по восстановительной. Первоначальная балансовая стоимость будет включать затраты на приобретение, строительство, ввод в эксплуатацию новых производственных или непроизводственных активов.

2. Восстановительная стоимость подразумевает стоимость приобретения имущества по рыночным ценам на определенную дату. Если сумма первоначальной стоимости определяется как совокупность затрат, то восстановительная стоимость рассчитывается, исходя из анализа среднерыночных цен. Восстановительная стоимость часто корректируется в результате переоценки.

3. Балансовая стоимость постоянно уточняется, в связи с тем, что имущество предприятия изнашивается, т.е. учитывается его амортизация. Поэтому балансовая стоимость активов определяется как разница между первоначальной стоимостью принятого на баланс имущества и суммой начисленной амортизации.

4. Необходимость определения балансовой стоимости имеет место в акционерных обществах. Если сделка, связанная с отчуждением или приобретением имущества, составляет более 25 процентов стоимости балансового имущества, она считается крупной. Решение по такой сделке принимается собранием директоров или общим собранием акционеров. В случае неправильного определения балансовой стоимости в этом случае, сделка может считаться недействительной.

5. Необходимо помнить, что балансовая стоимость активов предприятия должна определяться на дату совершения сделки. В акционерных обществах довольно проблематично составить баланс на промежуточную дату, поскольку большинство операций совершается в конце отчетного периода. Поэтому российским законодательством предусмотрено определение балансовой стоимости активов, в целях принятия решения о размере сделки, на последнюю отчетную дату (месяц или квартал).

Применение на практике

Суть метода

На любой день - текущий или прошедший - мы можем посчитать Балансовую Стоимость предприятия. Если мы в определенный день перестанем вести бизнес, продадим все что у нас есть, соберем со всех долги и заплатим нашим кредиторам, то у нас на руках останется сумма, которая и будет равна Балансовой стоимости. Если мы посчитаем такую стоимость на начало и на конец периода (месяца), вычтем из второго первое, то получим изменение балансовой стоимости за период (месяц), что будет ничем иным как суммой не распределенной прибыли. Если стоимость увеличилась - у нас есть прибыль, если уменьшилась - убыток. Все.

Рассмотрим пример на организации торгующей коробками с ПО. Допустим на 1.04.10 у этой организации есть следующее: коробок с ПО в общем на сумму 150 000р., долгов перед поставщиками этих коробок и за аренду помещения в сумме на 200 000 р., денег в кассе и на расчетном счете в сумме 10 000 р., долги покупателей на сумму 50 000 р. и оборудование офиса (столы, компы) на сумму 40 000 р. Балансовая стоимость предприятия на начало апреля будет равна: БС, тыс.р. = 150 - 200 + 10 + 50 + 40 = 50 .

За апрель какой-то товар купили, какой-то продали, расчитались за аренду офиса, но уже выставили счет за еще один и т.д. Для определения прибыли нам лишь нужно еще раз посчитать Балансовую стоимость по остаткам на конец апреля и сравнить ее со стоимостью на начало месяца.

На конец месяца у организации:

Остатки ТМЦ (коробки с ПО): 170 000 р.

Денежные средства (деньги в кассе и на р/сч.): 40 000 р.

Дебиторская задолженность (долги покупателей): 40 000 р.

Основные средства (столы, компы): 40 000р.

Кредиторская задолженность (долги перед поставщиками): 220 000р.

Балансовая стоимость: ??? р.

БС, тыс.р. = 170 + 40 + 40 + 40 - 220 = 70 .

Балансовая стоимость увеличилась на 20 тыс. р. - это и есть прибыль предприятия за апрель месяц. Если мы решим потратить эту прибыль и возьмем из кассы эти 20 000р. то балансовая стоимость сразу же станет равной 50 000р - мы вернемся к тому, с чего начинали.

Рассмотренный пример - лишь пример - демонстрация метода. Ясно, что в реальной жизни все немного сложней. Однако, для небольшой торговой фирмы метод можно применять один-в-один - на длинном периоде суммовой погрешности в прибыли не будет.

Вопрос: Содержание важнейших составляющих балансовой стоимости предприятия

Балансовая стоимость компании или нетто-стоимость компании - это суммарные активы компании за вычетом нематериальных активов и обязательств, как они показаны на балансе компании, т.е. по исторической стоимости. Балансовая стоимость компании может (вернее, практически всегда) отличаться от её рыночной стоимости.

Стоимость авктивов или обязательств отражается в финансовой отчётности компании или частного лица.

Величина активов и обязятельств предприятия в соответствии со счётом – чистая балансовая стоимость.

АКТИВЫ ПРЕДПРИЯТИЯ - имущество предприятия. Оно состоит из материальных, финансовых и невещественных АКТИВОВ.

Активы предприятия - собственность предприятия, отражаемая в активе баланса. В основном существуют три вида активов: 1) текущие активы, состоящие из денежного капитала и средств, которые могут быть быстро трансформированы в наличные деньги; 2) основной капитал с длительным сроком службы, используемый предприятием при производстве товаров и услуг; 3) прочие активы, которые включают нематериальные активы, не имеющие натурально-вещественной формы, но ценные для предприятия, капиталовложения в другие компании, долгосрочные ценные бумаги, расходы будущих периодов и различные другие активы.

Нематериальные активы - активы предприятия, не имеющие физической, осязаемой формы:

Управленческие, организационные и технические ресурсы;

Репутация в финансовом мире;

Капитализированные права и привилегии;

Конкурентные преимущества, контроль над сбытовой сетью;

Защита, обеспечиваемая страховкой;

Патенты и торговые марки, фирменные знаки;

- "ноу-хау" и другие виды интеллектуальной собственности;

Право на пользование.

Итог баланса отражает балансовую стоимость всех ресурсов (активов), которые контролирует предприятие.

В пассиве баланса представляется информация о составе источников формирования ресурсов предприятия.

По структуре пассив баланса состоит из следующих разделов:

Собственный капитал;

Обеспечение последующих расходов и платежей;

Долгосрочные обязательства;

Текущие обязательства;

Доходы будущих периодов.

Итог пассива баланса отражает общую сумму источников средств финансирования деятельности предприятия.

На основании информации, содержащейся в балансе, можно вычислить аналитические показатели, по которым можно охарактеризовать финансово-экономическое состояние предприятия.

При определении балансовой стоимости активов возникает вопрос, что считать балансовой стоимостью активов - стоимость, отраженную в балансе (форма 1), содержащем данные об остаточной стоимости активов, или первоначальную (восстановительную) стоимость, которая отражена в формах бухгалтерской отчетности 1 и 5?

Практика арбитражных судов идет по пути определения балансовой стоимости активов общества по последнему утвержденному балансу общества (форма 1), т.е. в расчет принимается остаточная стоимость активов.

В данной статье мы рассмотрим: балансовая стоимость активов предприятия. Узнаем о целях расчета. Разберемся в отличие балансовой стоимости активов от рыночной.

Балансовая стоимость активов служит одним из основных экономических показателей предприятия. Сведения об имуществе предприятия в стоимостном выражении отражаются в бухгалтерском балансе по строке 1600. Показатель состоит из внеоборотных и оборотных активов. Внеоборотные активы учитываются в балансе по остаточной стоимости, оборотные – по стоимости приобретения.

Потребность в информации о величине активов

Данные о балансовой стоимости преимущественно используются для проведения анализа финансовой деятельности компании. Величина активов необходима для оценки показателей:

• Соотношения видов активов, динамика изменения, источники финансирования;
• Доли ликвидных активов в общей стоимости;
• Размера вложений в НМА и активов, участвующих в производственном процессе;
• Сопоставления роста собственного и заемного капитала;
• Величины активов, временно выведенных из оборота в состав дебиторской задолженности и запасов;
• Динамики изменения структуры активов в сравнительных периодах.

Строки отражения стоимости активов в балансе

Бухгалтерский баланс формы 1 отражает сведения о величине активов по состоянию на отчетную дату.

В таблице указаны группы активов:

Группа активов	Строка баланса	Величина	Виды активов
Внеоборотные	1100	Остаточная стоимость – первоначальная стоимость за вычетом амортизации с учетом переоценки	Основные средства, НМА, доходные и финансовые вложения, прочие внеоборотные активы
Оборотные, используемые предприятием в течение года или цикла	1200	Цена приобретения у поставщика, величина вложений, подтвержденная документально	Сырье и материалы, денежные средства, долги дебиторов, НДС по приобретенным ценностям, финансовые инвестиции

Ключевой показатель общей стоимости активов представлен в балансе по строке 1600.

Расчет средней величины стоимости активов по балансу

Показатели баланса на отчетную дату не всегда являются эффективными для получения информации о величине стоимости имущества предприятия. Для анализа в учете используют показатель среднегодовой стоимости имущества. При расчете используют формулу: А = (Ан + Ак) / 2, где: Ан – стоимость активов на начало года; Ак – величина, установленная на конец отчетного периода.

Среднегодовая величина является более показательной для оценки состояния активов, их динамики, определения колебаний финансовой устойчивости предприятия. Прирост доли оборотных активов в общей массе активов может свидетельствовать об изменении данных:

• Снижения величины внеоборотных активов за счет выбытия;
• Оттока части текущих средств в товарное кредитование партнеров;
• Накопления сверхнормативных запасов, свидетельствующих о снижении оборачиваемости активов;
• Увеличения материалов при наращивании производственного процесса.

Рост оборотных активов в целом считается положительным признаком деятельности предприятия, но в ряде случаев свидетельствует об обратном. Анализ изменения статей позволяет сделать верный вывод о положительной или отрицательной тенденции развития.

Отличие балансовой стоимости от рыночной величины активов

Расхождение балансовой и рыночной стоимостей активов может возникать при указании не всех учитываемых бухгалтерией активов и обязательств. Другой причиной является указание части данных по остаточной стоимости без учета рыночного оценки имущества.

Наименование актива	Описание
Вложения в научные исследования, не зарегистрированные и не поставленные на учет	Показатель имеет важное значение для экономической оценки компании и должен учитываться в составе нематериальных активов.
Стоимость приобретенного у другой организации патента	В учете стоимость актива, приобретенного по рыночной цене, не соответствует балансовой оценке НМА
Отсутствие резервов по сомнительным долгам	Предприятие, не создающее резервы, учитывает просроченную дебиторскую задолженность в составе оборотных активов, величина которых является завышенной. Резервирование средств обеспечивает большую достоверность учетных данных
Резервы под обесценение ТМЦ	Создание резервов производится ранее полученного убытка в периоде, когда возникла уверенность в обесценении. Активы указываются в балансе ниже учетной стоимости, за минусом суммы резерва
Расходы будущих периодов	Статья позволяет учитывать расходы, связанные с получением доходов в будущих периодах

Реальная величина активов является основанием для принятия в отношении предприятия финансовых решений по инвестированию, проведению сделок.

Отличие балансовой от первоначальной стоимости активов

Активы принимаются к учету по первоначальной или восстановительной стоимости. Первоначальная стоимость объекта складывается из затрат на приобретение, монтаж и прочих расходов, обеспечивающих готовность к эксплуатации. При поступлении на учет имущества по восстановительной стоимости постановка производится по рыночной цене приобретения.

Балансовая стоимость имущества постоянно меняется в связи с учетом данных:

• Износа имущества путем начисления амортизации по ОС и НМА;
• Переоценки стоимости имущества в связи с изменением рыночной стоимости;
• Модернизации, дооборудовании имущества с увеличением стоимости.

Определение балансовой стоимости определяется на отчетную дату. Первоначальная или восстановительная стоимости не подлежат изменению.

Отличие кадастровой от балансовой стоимости

Кадастровая стоимость имущества определяется по данным учета Росреестра. Цена устанавливается при постановке имущества на учет с пересчетом стоимости по решению государственного органа. При пересчете стоимость, указанная в кадастре, приводится к рыночным ценам.

Способы увеличения отдельных статей и валюты баланса

Увеличение цены баланса за счет изменения стоимости активов можно осуществить путем реформации статей. Необходимость в увеличении активов возникает для получения кредита, финансирования, при планировании реорганизации с участием партнеров.

Название операции	Условия	Преимущества	Недостатки
Переоценка основных средств на начало отчетного года в форме дооценки	Переоценке подлежат группы однородных активов не чаще одного раза в год. Основанием служат данные статистики, рыночная стоимость аналогов, оценка эксперта	Для переоценки можно выбрать наиболее ценное имущество, сумма дооценки не признается доходом предприятия	После переоценки стоимости увеличивается налог на имущество, для проведения требуется независимая оценка
Безвозмездная помощь учредителя –физического лица	Помощь учредителя в безвозмездной форме оказывают лица, обладающие более половиной стоимости уставного капитала	Предоставление помощи производится в любой межотчетный период	При обладании размера доли менее 50% помощь является облагаемым доходом
Проведение реорганизации	Изменение структуры в форме реорганизации или присоединения позволяет увеличить активы	Передача активов в результате реорганизации не является объектом налогообложения	Одновременно с активами к правопреемнику переходят обязательства
Реформация кредиторской задолженности на основании инвентаризации	Перевод безнадежной, не истребованной своевременно задолженности в состав доходов	Операция не требует дополнительных вложений	Сумма подлежит обложению налогом на прибыль
Включение в состав НМА интеллектуальной собственности	Права в области научно-конструкторской деятельности можно зарегистрировать и поставить на учет	Операция может значительно увеличить валюту баланса	Подготовка документов требует значительных временных затрат

Кроме перечисленных способов для увеличения активов используются вложения учредителей в имущество организации, принятие мер по взысканию долгов учредителей, реорганизация статей учета кредиторской и дебиторской задолженности, расходов будущего периода.

Проводки при реформации статей баланса

Одним из видов увеличения активов является дооценка основных средств с длительным сроком владения. Не производится дооценка в отношении морально устаревшего имущества.

Пример дооценки имущества предприятия

Руководитель ООО «Измеритель» принял решение о переоценке основных средств в межотчетный период по состоянию на 1 января 2017 года. Стоимость дооценки составила 225 000 рублей, амортизации – 58 000 рублей. В учете ООО производятся записи:

• Учтена дооценка основных средств: Дт 01 Кт 83 на сумму 225 000 рублей;
• Учтена дооценка амортизации: Дт 83 Кт 02 на сумму 58 000 рублей.

Предприятие, принявшее решение о переоценке, должно регулярно производить операцию для выбранной группы объектов основных средств.

Пример оказания безвозмездной помощи учредителя

Учредитель ООО «Транспортир» с долей в уставном капитале 57% предоставил обществу помощь в размере 125 000 рублей. Средства поступили в кассу предприятия. В учете ООО производятся записи:

• Получена безвозмездная помощь от учредителя: Дт 50 Кт 98/2 на сумму 150 000 рублей;
• Помощь признана прочим доходом: Дт 98/2 Кт 91/1 на сумму 150 000 рублей;
• Отражен постоянный налоговый актив: Дт 68 Кт 99 на сумму 30 000 рублей (20% от суммы вложения).

Безвозмездная помощь может быть оказана только учредителем – физическим лицом. Организация не имеет права заключать договор дарения с другим юридическим лицом. Между предприятиями допускаются только возвратные займы.

Балансовая стоимость активов предприятия: типичные вопросы

Вопрос № 1. Когда увеличение валюты баланса не является положительным показателем?

Ответ: Для признания роста валюты баланса на разные отчетные даты положительной тенденцией необходимо провести анализ структуры изменившихся статей. Например, рост товарных остатков без изменения отгрузки свидетельствует о снижении оборачиваемости, а увеличение займов – о снижении платежеспособности.

Вопрос № 2. Как определить, является ли сделка крупной?

Ответ: Отнесения сделки по реализации активов к разряду крупных при продаже более 25% стоимости имущества. При совершении крупных сделок необходимо решение собрания учредителей, отсутствие которого позволяет признать реализацию недействительной.

Вопрос № 3. Как проводится вертикальный анализ показателей баланса?

Ответ: Анализу подвергаются относительные величины для определения удельного веса каждой статьи баланса в общем итоге. Основной составляющей вертикального анализа является выявление динамики изменения структуры статей.

Вопрос № 4. Можно ли на основании активов баланса построить перспективный анализ?

Ответ: При оценке развития предприятия определяется темп прироста показателей. Для анализа используется изменение статей баланса помесячно либо поквартально. Анализ динамики структуры статей позволяет принимать перспективные управленческие решения.

Вопрос № 5. Какие показатели баланса свидетельствуют о положительных тенденциях деятельности?

Ответ: При анализе данных положительными признаками баланса являются рост валюты баланса, опережение прироста обротных активов над внеоборотными, преобладающие темпы роста собственного капитала над заемными средствами.

Недвижимость в балансе предприятия Оценку недвижимости выполняют для определения ее стоимости перед продажей или покупкой, сдачей в аренду и во многих других случаях. В зависимости от направленности деятельности предприятия, учет объектов могут производить согласно их первоначальной стоимости за минусом амортизации, или же по текущей рыночной цене. Инвестиционную недвижимость отражают в конце отчетного периода по справедливой стоимости, которую определила международная оценочная компания. Порой не всегда получается сопоставить объекты предприятия с рынком, что приводит к осуществлению более глубокого анализа. Балансовая стоимость в таком случае определяется с учетом доходности недвижимости. Остаточная стоимость НМА Нематериальные активы – это имущество, которое не имеет вещественной формы.

Как рассчитать балансовую (остаточную) стоимость

Применение данного подхода также наиболее полно отражает действительную стоимость объекта оценки. Недостаток заключается в том, что износ определяется исходя из субъективного мнения эксперта, поэтому данные могут быть искажены, если эксперт не обладает значительным опытом в своей деятельности.После расчета каждым подходом в отдельности выводится средневзвешенное значение стоимости объекта и по этим данным объект и принимается на баланс.

Именно отталкиваясь от полученной цифры, и начисляются амортизационные отчисления. Нередко возникает вопрос, как посчитать балансовую стоимость активов, не прибегая к сложным формулам.

Внимание

Подобные проблемы очень часто встают при разделе бизнеса, когда бывшие соучредители начинают делить капитал. Есть более простой вариант решения вопроса. Рассчитать стоимость активов (по отдельности) сравнительным подходом.

Балансовая стоимость

Балансовая стоимость ОС - особенности Балансовая стоимость почти никогда не совпадает с продиктованной рынком стоимостью имущества, поскольку механизмы ее определения сильно различаются. В отличие от рыночной, где огромное значение имеет фактор конкуренции, балансовая стоимость имущества формируется путем сложения всех фактически понесенных затрат компании на сооружение, приобретение или изготовление имущественных объектов.
Как рассчитывается среднегодовая балансовая стоимость основных средств? Имея в виду, что балансовая стоимость основных средств — это их остаточная стоимость, можно вывести формулу: БСос = ПСос – Ам, где: БСос - это балансовая стоимость основных средств; ПСос - первоначальная цена приобретения; Ам - начисленные за период эксплуатации амортизационные отчисления. В зависимости от целей различают 2 формулы среднегодовой балансовой стоимости основных средств.

Балансовая стоимость основных средств — это…

Инфо

Для проведения финансового анализа используются данные из баланса предприятия. В этом случае для расчета среднегодовой стоимости (БСос(сг)) применяется среднестатистическая формула: БСос(сг) = (БСос(нг) + БСос(кг)) / 2, где: БСос(нг) - балансовая стоимость на начало года; БСос(кг) - балансовая стоимость на конец года.

В целях налогообложения следует придерживаться формулы, представленной в п. 4 ст. 376 Налогового кодекса. Исходя из содержания абз. 2 данного пункта, формула для определения среднегодовой балансовой стоимости БСос(сг) имущества за 2015 год представляется в таком виде: БСос(сг) = (ОСос на 01.01.2015 + ОСос на 01.02.2015 + … + ОСос на 01.12.2015 + ОСос на 31.12.2015) / (12 + 1), где: ОСос на … - остаточная стоимость основных средств на указанную дату.

Балансовая стоимость: определение и особенности

Итак, нужна балансовая стоимость активов, как рассчитать ее правильно? Алгоритм следующий: для определения наиболее точной цифры необходимо прибегнуть к трем подходам её определения:

1. Наиболее любимый всеми оценщиками рыночный подход должен отражать то стоимостное выражение имущества, которое продается на рынке на момент даты определения. За основу расчетов берутся несколько объектов-аналогов, наиболее близких к оцениваемому по качественным и техническим характеристикам. Затем оценщик вносит необходимые поправки и получает рыночную цену объекта, рассчитанную сравнительным подходом. Недостаток этого метода в том, что зачастую рыночные цены чересчур высоки и не отражают в действительности реальной цены имущества (тем более в условиях финансового кризиса).

Правила определения балансовой стоимости основных средств

Это необходимо для того, чтобы данные бухучета не теряли своей достоверности и актуальности. ОС имеют свойство морально и физически устаревать, отчего меняется и их стоимость.

Если после проведения переоценки имущества обнаружено, что цена актива уменьшилась или увеличилась, перерасчет остаточной стоимости выполняют следующим образом:

1. Определяют восстановительную стоимость объекта на дату оценки.
2. Если стоимость имущества снизилась, производят уценку. В балансе указывают вычисленную сумму за минусом амортизации.
3. В случае повышения стоимости ОС производят дооценку, пересчитав амортизацию. Изменения вносят в баланс.

Результаты переоценки имущества относят на добавочный капитал, т. е. происходит либо его увеличение, либо уменьшение.

Что такое балансовая стоимость и порядок ее расчета

В противном случае оценка актива не требуется. По цене, определенной оценщиком, имущество, входящее в уставный капитал и принимается к постановке на баланс предприятия. Если приобретается новое оборудование, балансовая стоимость будет отражена по цене приобретения на текущий отчетный период. При покупке более крупных объектов, таких, как производственные помещения, торговые площади или земельные участки, необходимо проведение предварительной оценки активов для постановки их в последующем на баланс предприятия. Одним словом, балансовая стоимость основных средств – это выражение каждой единицы актива в конкретной денежной сумме.

Кстати, по правилам бухгалтерского учета эта сумма должна быть выражена только в рублевом эквиваленте. Как провести расчеты Определение балансовой стоимости активов не является такой уж сложной задачей.

Как определить балансовую стоимость здания

Важно

Этот подход применим как к объектам недвижимости, так и к крупному оборудованию.

• Определение доходным подходом наиболее точно отражает вероятную стоимость объекта. Для этого рассчитываются денежные потоки, которые будут поступать в течение нескольких лет от сдачи в аренду оцениваемого актива.

Затем полученная цифра дисконтируется (приводится к стоимостному выражению в настоящем времени). Полученный совокупный результат и является окончательным.

Третий подход – определение восстановительной стоимости на дату оценки. Наиболее трудоемкий и поэтому не очень любимый оценщиками подход. Для расчета необходимо определить цену воспроизводства аналогичного объекта, просчитать коэффициент износа (физического, морального) и вывести рассчитываемый показатель с поправкой на определенный износ.

Как узнать балансовую стоимость здания

Если имущество новое, то оно отражается в балансе в стоимостном выражении его фактического приобретения. Далее, в зависимости от учетной политики предприятия, ежемесячно, ежеквартально или ежегодно это имущество начинает амортизировать, то есть изнашиваться. Поэтому от первоначальной стоимости бухгалтер начинает начислять амортизацию. Сумма амортизации исчисляется в денежном выражении и является доходом предприятия, поэтому с амортизационных отчислений и выплачивается налог на прибыль.

Расчет стоимости активов, которые приобретаются на вторичном рынке или расчет цены крупных объектов недвижимости происходит иначе. Можно, конечно, в качестве отправной точки взять за основу цену покупки объекта, но это будет не совсем корректно.

Не секрет, что большинство объектов продается по несколько измененным ценам (например, для того, чтобы уменьшить налог на прибыль, который будет начислен продавцу).

Как найти балансовую стоимость здания

Именно поэтому, прежде чем рассчитать, лучше всего провести предварительную оценку для последующей постановки активов на баланс. Кстати, занижать цену основных средств вряд ли целесообразно, так как именно она служит «подушкой безопасности» при возникновении требований кредиторов. Определение балансовой стоимости крупных активов Для того чтобы определить истинную рыночную стоимость крупных активов, по которой, собственно, они и должны отражаться в балансе, лучше всего прибегнуть к услугам профессионального оценщика. Как определить, насколько приобретаемый актив является крупным, очень просто. Если стоимостное выражение имущества составляет 20 и более процентов от общей балансовой, это имущество относится к крупным активам.

Для оценки долгосрочных активов (ОС, акций и прочего) используются разные методы. Один и тот же объект можно охарактеризовать несколькими числовыми значениями его стоимости.

Ключевым понятием в бухучете является балансовая стоимость. С ее помощью описывают финансовое положение предприятия и производят его оценку. В статье рассмотрим особенности определения этого показателя и его характеристики. Балансовая стоимость ОС Форма №1 – важнейший документ, необходимый для анализа экономической деятельности предприятия.

Именно он дает представление об активах и пассивах субъекта. Активы составляют средства предприятия – оборотные и основные.

Учет последних порой затруднителен: их многократно и продолжительно используют, что отражается на их стоимости, а ее еще посчитать нужно. Чтобы упростить эту процедуру, было введено понятие балансовой стоимости.

Даже человек, знающий бухгалтерские термины понаслышке, сталкивался с таким понятием, как баланс и стоимость активов. Но только человек, профессионально занимающийся бухгалтерским делом или экономикой, может доступно объяснить смысл этих терминов. Итак, балансовая стоимость – это определенная сумма, выраженная в денежном эквиваленте. Понятно, что эта сумма характеризует ценовое выражение определенных активов предприятия, которые отражены в бухгалтерском балансе.

Активы, принадлежащие любой организации, могут быть как материальными (имущество в натуре), так и нематериальными (вложения в разработки, ноу-хау, патенты).

Балансовая стоимость основных средств

Как уже упоминалось, любая фирма, независимо от рода деятельности, в процессе работы приобретает различные активы, которые и являются основными средствами организации. Эти активы могут использоваться для осуществления бизнес-деятельности, расчетов с кредиторами, а также могут быть проданы. Кстати, именно посредством активов любое предприятие несет ответственность в случае наступления банкротства.

Балансовая стоимость активов предприятия это определенная в стоимостном выражении цена, которая изменяется на конец каждого отчетного периода. Почему это происходит? Для начала о том, какие именно активы предприятие должно ставить на свой баланс.

То имущество, которое относится к быстроизнашивающимся и малоценным предметам, на баланс можно не ставить. В эту группу товаров могут входить, например, канцелярские товары. Подробнее узнать о том, какие средства относятся к этой категории можно в перечне групп амортизации имущества. Вообще, все основные средства со сроком полезного использования до одного года можно смело отнести к малоценным предметам.

В баланс предприятия однозначно должны быть включены все долгосрочные активы, использование которых может составить срок от 1 года до нескольких десятков лет. Сюда можно отнести стоимостное выражение уставного капитала, недвижимости и земельных участков, оборудования, машин, объектов незавершенного строительства, а также нематериальные активы в виде изобретений, лицензий и патентов. Теперь о том, по какой стоимости они отражены в статьях баланса.

При регистрации фирмы уставный капитал может быть сформирован либо в виде имущества, либо внесен на счет предприятия в денежном эквиваленте. Если он сформирован деньгами, то его стоимость и отражается в обеих сторонах баланса в одинаковом денежном выражении и остается неизменной.

Если капитал сформирован имуществом, то необходимо определение его рыночной цены на момент регистрации. Но только в том случае, если она превышает 20 000 рублей. В противном случае оценка актива не требуется. По цене, определенной оценщиком, имущество, входящее в уставный капитал и принимается к постановке на баланс предприятия.

Если приобретается новое оборудование, балансовая стоимость будет отражена по цене приобретения на текущий отчетный период. При покупке более крупных объектов, таких, как производственные помещения, торговые площади или земельные участки, необходимо проведение предварительной оценки активов для постановки их в последующем на баланс предприятия. Одним словом, балансовая стоимость основных средств – это выражение каждой единицы актива в конкретной денежной сумме. Кстати, по правилам бухгалтерского учета эта сумма должна быть выражена только в рублевом эквиваленте.

Как провести расчеты

Определение балансовой стоимости активов не является такой уж сложной задачей. Если имущество новое, то оно отражается в балансе в стоимостном выражении его фактического приобретения. Далее, в зависимости от учетной политики предприятия, ежемесячно, ежеквартально или ежегодно это имущество начинает амортизировать, то есть изнашиваться. Поэтому от первоначальной стоимости бухгалтер начинает начислять амортизацию. Сумма амортизации исчисляется в денежном выражении и является доходом предприятия, поэтому с амортизационных отчислений и выплачивается налог на прибыль.

Расчет стоимости активов, которые приобретаются на вторичном рынке или расчет цены крупных объектов недвижимости происходит иначе. Можно, конечно, в качестве отправной точки взять за основу цену покупки объекта, но это будет не совсем корректно.

Не секрет, что большинство объектов продается по несколько измененным ценам (например, для того, чтобы уменьшить налог на прибыль, который будет начислен продавцу). Именно поэтому, прежде чем рассчитать, лучше всего провести предварительную оценку для последующей постановки активов на баланс. Кстати, занижать цену основных средств вряд ли целесообразно, так как именно она служит «подушкой безопасности» при возникновении требований кредиторов.

Определение балансовой стоимости крупных активов

Для того чтобы определить истинную рыночную стоимость крупных активов, по которой, собственно, они и должны отражаться в балансе, лучше всего прибегнуть к услугам профессионального оценщика. Как определить, насколько приобретаемый актив является крупным, очень просто. Если стоимостное выражение имущества составляет 20 и более процентов от общей балансовой, это имущество относится к крупным активам.

Итак, нужна балансовая стоимость активов, как рассчитать ее правильно? Алгоритм следующий: для определения наиболее точной цифры необходимо прибегнуть к трем подходам её определения:

1. Наиболее любимый всеми оценщиками рыночный подход должен отражать то стоимостное выражение имущества, которое продается на рынке на момент даты определения. За основу расчетов берутся несколько объектов-аналогов, наиболее близких к оцениваемому по качественным и техническим характеристикам. Затем оценщик вносит необходимые поправки и получает рыночную цену объекта, рассчитанную сравнительным подходом. Недостаток этого метода в том, что зачастую рыночные цены чересчур высоки и не отражают в действительности реальной цены имущества (тем более в условиях финансового кризиса). Этот подход применим как к объектам недвижимости, так и к крупному оборудованию.
2. Определение доходным подходом наиболее точно отражает вероятную стоимость объекта. Для этого рассчитываются денежные потоки, которые будут поступать в течение нескольких лет от сдачи в аренду оцениваемого актива. Затем полученная цифра дисконтируется (приводится к стоимостному выражению в настоящем времени). Полученный совокупный результат и является окончательным.
3. Третий подход – определение восстановительной стоимости на дату оценки. Наиболее трудоемкий и поэтому не очень любимый оценщиками подход. Для расчета необходимо определить цену воспроизводства аналогичного объекта, просчитать коэффициент износа (физического, морального) и вывести рассчитываемый показатель с поправкой на определенный износ. Применение данного подхода также наиболее полно отражает действительную стоимость объекта оценки. Недостаток заключается в том, что износ определяется исходя из субъективного мнения эксперта, поэтому данные могут быть искажены, если эксперт не обладает значительным опытом в своей деятельности.

После расчета каждым подходом в отдельности выводится средневзвешенное значение стоимости объекта и по этим данным объект и принимается на баланс. Именно отталкиваясь от полученной цифры, и начисляются амортизационные отчисления.

Нередко возникает вопрос, как посчитать балансовую стоимость активов, не прибегая к сложным формулам. Подобные проблемы очень часто встают при разделе бизнеса, когда бывшие соучредители начинают делить капитал. Есть более простой вариант решения вопроса.

Рассчитать стоимость активов (по отдельности) сравнительным подходом. Попросту произвести выборку объектов-аналогов и вывести среднеарифметическую единицу. Таким образом, балансовая стоимость, формула которой достаточно проста, может быть определена сравнительно быстро и точно. Кстати, при определении использование единственного подхода также допустимо. Но только при обосновании отказа от применения остальных подходов.

Вы не знаете, что такое балансовая стоимость основного средства? Тогда рассмотрим этот вопрос и остановимся на главных моментах, о которых нужно помнить руководству и бухгалтеру.

Стоит разобраться не только в самых понятиях, но и знать, к примеру, какая это строка баланса балансовая стоимость основных средств. Есть немало нюансов, на которые следует обратить внимание.

Необходимые сведения

Для определения балансовой стоимости ОС нужно четко понимать, что это такое и какие основные законодательные положения регулируют их учет.

Понятия

Основными средствами называют материальные активы компании. Ожидаемые сроки полезного использования ОС составляют больше года.

Стоимость ОС с вычетами амортизации, что накоплена, — чистые основные средства или остаточная стоимость. При приобретении ОС это первоначальная стоимость.

К бухучету ОС принимают по первичной стоимости, но позднее отражается остаточная стоимость, которую определяют как разницу первоначальной стоимости и амортизационных отчислений. Учет осуществляется во внеоборотных активах.

Балансовая стоимость основных средств – это стоимость, по которой их отражают в . Это стоимость фонда по итогам проведения переоценки или первичные показатели стоимости, что не переоценивались.

Правила признания объекта основным прописываются в . Не стоит путать основные и оборотные средства, к которым относят сырье, топливные материалы, тару и т. д.

Его определяют, учитывая количество товара или объемов работ. Основные средства могут быть производственными и непроизводственными.

Назначение ОС

Учитывая состав и назначение, ОС делятся на такие виды:

• здание;
• сооружение;
• передаточное устройство;
• транспорт и оборудование;
• инструментарий;
• инвентарь хозяйственного и производственного типа;
• многолетнее насаждение и т. д.

• применения в производственном процессе;
• сдачи в иному лицу;
• выполнения социальных функций.

Правовая база

Актуальные нормативные акты:

Возникающие нюансы

Определим, на что нужно обратить внимание. Разберем вопросы, которые часто волнуют неопытных специалистов.

По какой стоимости отражаются в балансе основные средства

К ОС относят активы, что стоят больше 40 тыс. руб. В бухбалансе их заносят в суммы, что уменьшены на суммы амортизации.

Стоимость основного фонда по балансам (это строка баланса 1150) заполняют по сведениям сальдо, что формируется в конце периода по ДТ 01. Вычитают сальдо по КТ 02.

Если осуществляется дооборудование или реконструкция ОС, что увеличивает их стоимость, такие данные отражаются в .

Это относится и к переоценке имущественных объектов, которая осуществляется не больше одного раза в году (п. 49 ПБУ).

Переоценку проводят при индексировании восстановительной стоимости актива или при пересчетах до фактических цен. Разницу увеличит добавочный капитал.

Если ОС не пригодно, его нужно списать (). Показатели остаточной стоимости увеличат статью по прочим расходам.

Первоначальная стоимость будет включать оценочные обязанности, что формируются из утилизационных расходов и затрат на проведение демонтажа ликвидированного актива.

Переоценка основных средств осуществляется, если при подготовке баланса выявлено отличие цен на объект от тех, что отражены в составленных ранее балансах. То есть не идет речь о справедливой цене.

В такой ситуации пересматривают стоимость объекта и анализируют отражение цен каждой группы, что относится к ОС фирмы. Справедливая стоимость – деньги, которые применяют при оплате конкретных обязательств, что заключены между сторонами.

Отражение стоимости в балансе осуществляется по таким категориям:

В документах фиксируют цену, что установлена при выдаче средств. К рыночной стоимости относятся ОС, которые используются при оплате товара, что продается на активном рынке.

Результат переоценки в балансе должен отражаться так:

Переоценка – процедура регулярная и обязательная. Проводится 1-2 раза в году.

Как увеличить показатель?

Правила расчета стоимости чистых активов прописывается в и ФКЦБ № 03-6/пз от 29.01.2003.

При нарушении показателей чистых активов возникнут проблемы в работе предприятия, если:

• по результатам годовой деятельности нужно уменьшение уставного капитала;
• компания решает увеличить уставной капитал;
• АО решает выкупить акции;
• фирма распределяет доход между участниками и выплачивает дивиденды.

Чтобы не допустить закрытия фирмы () и ограничения в правах инвесторов, финансисты увеличивают размеры чистых активов в текущих периодах.

Для этого формально создаются активы – краткосрочной увеличиваются определенные строки активных частей баланса, тогда как количество ценностей материального плана не изменяются.

Используют такие варианты:

Такие действия являются противозаконными. Какой законный способ использовать при увеличении чистых активов ООО?

Минимизировав пассивы так:

• приняв меры по управлению, контролю дебиторской задолженности;
• реорганизовав производственный процесс, уменьшая себестоимость товара;
• изменив порядок бухучета расходов.

Увеличение осуществляется:

• при привлечении дополнительных внешних инвестиций;
• при получении активов путем реорганизации;
• при переоценке основных средств.

Переоценка позволяет улучшить показатели балансовой стоимости ОС. К такому способу прибегает приватизированная компания, имущественные объекты которой недооцениваются при создании.

Порядок бухучета переоценки позволит увеличить нормативные размеры по чистым активам. Балансовые данные по статье добавочного капитала исключаются Приказом из пассивов, что принимаются к расчетам.

А значит, увеличение активных частей баланса при росте ОС при расчетах не сопровождается корреспондирующим увеличением обязанностей.

Результат переоценки не стоит учитывать при расчете . Компания не должна включить сумму дополнительного оценивания в прибыль, что облагается налогом.

Образец справки

Справки о стоимости баланса ОС может отразить их стоимость по учетной информации на определенную дату. Такие документы не считаются обязательными формами бухгалтерских отчетов.

Справка о балансовой стоимости основного фонда применяется при внутреннем анализе платежеспособности компании с целью ведения управленческого учета.

Она представляется стороннему пользователю – инвестору, страховой компании и т. д. Основной фонд может являться при заключении коммерческой сделки.

Так как форму правительство не утвердило, справка может составляться произвольно. Компания сама может разработать бланк, учитывая свои потребности и особенности работы.

Форма справки утверждается внутри предприятия соответствующим Приказом. Можете оформлять справку так:

Увеличение балансовой стоимости после ремонта

Затраты, что связаны с проведением модернизации, дооборудования, достройки ОС, увеличат их первичную стоимость. Амортизационная сумма по объектам, что начислена до реконструкционных работ, не будет изменена.

Затраты такого плана должны отражаться на счете 08, субсчете по увеличению стоимости ОС. Используемые проводки:

Основания для увеличения первоначальной стоимости ОС нефинансового актива прописываются в .

Нельзя изменять первичную стоимости объекта нефинансового актива, что числится на балансовых учетах компании в ином случае.

Затраты на определенный код КОСГУ относятся с учетом экономической сути операций. Статья, в которой говорится об увеличении стоимостных показателей, это статья 310.

Если среднегодовая

Стоимость внеооборотного и оборотного актива отражают в бухгалтерском балансе, что составляется на конец периода. Каждое изменение анализируют, определив показатели среднегодовой стоимости.

Нужно распределить стоимость активов компании на начало и конец года, основываясь на данные бухбаланса. Результат отразите в строчке 300.

Расчет среднегодовой стоимости осуществляется так:

А1 – показатель стоимости активов фирмы на начало периода.

А2 – стоимостный показатель на конец периода.

Нужно сложить данные по строчкам 300 на начало и конец периода. Поделите результат на 2 и получите показатель среднегодовой стоимости активов компании. Аналогично рассчитывают и показатель финансовых отчетов за более ранние периоды.

Так можно проанализировать, как меняется состав имущества предприятия, определить, какова причина изменения. Можно также принять необходимое управленческое решение относительно ресурсов организации.

Продажа ОС с нулевой балансовой стоимостью

При полном изнашивании ОС нет и остаточной стоимости. А значит, выручкой будет доход.

Если же продажа основного средства осуществляется по стоимости, что ниже балансовой, тогда могут возникать вопросы со стороны налоговой инстанции относительного того, почему не устанавливалась рыночная цена.

Если ОС в полной мере амортизировано, тогда компания может их продавать по любой стоимости.

Как осуществляется списание? Остаточная стоимость относится к прочим расходам, выручка от продажи – к прочей прибыли. Затем можно определять результаты от таких хозяйственных операций.

В национальных стандартах поступление от продажи основных средств и иных активов признают в прочей прибыли согласно классифицируют и затраты, что связаны с реализацией, выбытием и списанием ОС.

Если такие значения не имеют связи, тогда просто списывайте стоимость выбывающих имущественных объектов в прочие расходы.

Если при операциях по продаже ОС есть и прибыль и затраты, что взаимосвязаны, тогда доход отражают в отчетности о финансовом результате с вычетом затрат, что относятся к такой прибыли, если:

От продажи ОС допускается отражение не доходов и расходов в отдельности, а лишь полученную прибыль и убытки.

Основные средства – активы, которые должны правильно отражаться в регистрах бухгалтерского учета. Но в работе бухгалтера нужно также знать, что такое балансовая стоимость.

Мы рассмотрели, как определяются такие показатели стоимости ОС. За более детальной информацией следует обращаться в нормативной документации, которая действительна в Российской Федерации.