Договор залога квартиры. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение правил, влечет недействительность договора залога.

Город Москва, РФ
Двадцать шестого сентября две тысячи пятнадцатого года

Мы, БОНДАРЬ АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 11.11.1955 г.р., паспорт 02 02 999555, выдан ОВД гор. Москвы 31.12.2002г., код подразделения 222-111, зарег.: г. Москва, ул. Мира, дом № 3, кв. № 1, именуемый в дальнейшем ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ и ПЕТРОВА МАРИЯ АНДРЕЕВНА, 22.11.1978 г.р., паспорт 03 03 888444, выдан УВД гор. Москвы 12.12.2002 г., код подразделения 222-000, зарег.: гор. Москва, ул. Калинина, дом № 404, кв. № 1, именуемая в дальнейшем ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. По , удостоверенному Русиновой Е.Л., нотариусом гор. Москвы 03.09.2014 г. по реестру за № 1234, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ предоставил ЗАЛОГОДАТЕЛЮ заем в сумме 300000 (триста тысяч) руб. сроком до двадцать третьего сентября две тысячи пятнадцатого года.

2. В обеспечение своевременного возврата займа Залогодатель заложил Залогодержателю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, принадлежащую ему квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 80,1 кв.м. (согласно справке БТИ от 18.09.2014 г. и техпаспорту на квартиру от 11.09.2014 г.) и 72,8 кв.м. (согласно Договору от 06.10.1992 г.), в том числе жилой площадью 53,6 кв.м., находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. Калинина, дом № 404, кв. № 1, именуемую в дальнейшем «Предмет залога».
Указанная квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли продажи от 12.12.2012 г. Свидетельства о праве собственности ВГ № 456789 от 01.01.2013 г. Зарегистрированного в Московское регистрационной палате за № 1325.
Инвентаризационная оценка квартиры составляет 139614 (сто тридцать девять тысяч шестьсот четырнадцать) руб.

3. Заложенная квартира оценивается сторонами в 300000 (триста тысяч) руб.

4. Оценка настоящего договора залога по согласованию сторон составляет 300000 (триста тысяч) руб.

5. Закладываемый Предмет залога остается в пользовании Залогодателя. В течение всего срока действия настоящего договора Залогодатель и члены его семьи: Петров Алексей Максимович и Петров Алексей Алексеевич, которые зарегистрированы и проживают в указанной квартире согласно справке о составе семьи от 20.09.15 г., имеют право пользования Предметом залога в соответствии с его назначением.

6. Залогодержатель видел Предмет залога, согласен с его оценкой и характеристикой, указанной в договоре, справке БТИ, в техпаспорте на закладываемую недвижимость.

7. В случае неисполнения Залогодателем своих обязательств, изложенных в договоре займа от 23.09.2014 г., обращение взыскания на заложенную недвижимость, указанную в п. 2 настоящего договора, производится в порядке, установленном главами IX-Х Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ст.ст. 348-351 ГК РФ.

8. Права и обязанности сторон:

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязан:

— принимать необходимые меры для сохранения недвижимости и обеспечивать ее надлежащую эксплуатацию; обеспечить сохранность и содержание Предмет залога в надлежащем состоянии, не допускать его ухудшения и уменьшения стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом;
— не совершать уступки, не закладывать, не отчуждать, не сдавать в аренду без согласования с Залогодержателем, данного в письменной форме; не допускать реализации Предмет залога полностью или частично;
— сообщать Залогодержателю в течение трех дней сведения обо всех изменениях, произошедших с Предметом залога;
— в течение пяти рабочих дней предоставлять Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно Предмета залога;
— нести риск случайной гибели Предмета залога;
— не препятствовать Залогодержателю проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Предмета залога; обеспечивать по первому требованию беспрепятственный доступ представителей Залогодержателя к Предмету залога;
— поддерживать Предмет залога в исправном состоянии и нести все расходы по содержанию Предмета залога; своевременно и в полном объеме производить текущий и капитальный ремонт в сроки, предусмотренные п. 2 ст. 30 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», производить оплату всех предусмотренных налогов, коммунальных и иных платежей, связанных с ремонтом и пользованием Предмета залога;
— в случае предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на предмет залога, о его изъятии или об обременении Предмета залога, либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение Предмета залога, Залогодатель обязан письменно немедленно уведомить об этом Залогодержателя;
— в случае повреждения Предмета залога удовлетворить все требования Залогодержателя за счет другого имущества, принадлежащего Залогодателю.

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ обязан и имеет право в любой момент в течение всего срока действия настоящего договора:

— обращать взыскание на Предмет залога в случае невыполнения Залогодателем обязательств по договору займа от 23.09.2014 г. и настоящему договору;
— проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Предмета залога;
— в случае повреждения Предмета залога удовлетворить все свои требования за счет другого имущества, принадлежащего Залогодателю;
— требовать от Залогодателя принятия всех мер, необходимых для обеспечения сохранности Предмета залога;
— требовать возврата займа в случае, если Предмет залога (или его часть) будет утрачен, и с согласия Залогодержателя не восстановлен или не заменен другим имуществом, равным по стоимости утраченному Предмету залога;
— в случае недостаточной стоимости Предмета залога Залогодержатель вправе удовлетворить все свои требования за счет любого другого имущества, принадлежащего Залогодателю в установленном законом порядке.

9. Согласно ст. 12 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодатель гарантирует, что передаваемая им в залог недвижимость нигде ранее не заложена, не сдана кому-либо в аренду, судебных споров нет, третьи лица на нее не претендуют, на нее не наложен арест или запрещение на отчуждение в соответствии с действующим законодательством.
Согласно справке филиала Государственного предприятия «Краевая техническая инвентаризация» гор. Москвы от 18.09.2014 г. ограничений (обременений) права на закладываемую недвижимость не зарегистрировано.

10. По заявлению Залогодателя Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

11. Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются судом в соответствии с законодательством РФ.

12. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

13. Залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора займа от 23.09.2014 г. и согласен отвечать за исполнение обязательств по указанному договору займа Предметом залога.

14. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в органах юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и действует до полного исполнения Залогодателем всех своих обязательств по договору займа от 23.09.2014 г.

15. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

16. Все государственные налоги, пошлины и тарифы, равно как и другие расходы по подготовке и удостоверению настоящего договора, его государственной регистрации уплачивает Залогодатель.

17. Требования глав 1-14 ФЗ об ипотеке, ст.ст. 314,334-354,810,819 ГК РФ сторонам известны.

18. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут действительны в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны, удостоверены в установленным порядке.
Согласно ст. 29 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор подлежит обязательной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гор. Москве.

Текст настоящего договора сторонами прочитан.

ПОДПИСИ:
_______________________
_______________________

В соответствии со ст. 131 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор залога (ипотеки) квартиры

 Залог квартиры между физическими лицами - это один из видов договора залога недвижимости (ипотеки) целью которого является обеспечение выполнения обязательств по договору займа денежных средств. Основное отличие такого договора залога - это то, что собственник квартиры (Залогодатель) и кредитор (Залогодержатель) являются физическими лицами.
 Залог недвижимого имущества между физическими лицами регулируется ГК РФ об ипотеке.
 Договор залога квартиры , по сути, является дополнительной частью сделки займа денежных средств, которая является гарантией возврата кредитору основной суммы займа, процентов за пользование займом, штрафов, пеней, неустоек, возможных судебных издержек и расходов на реализацию заложенной квартиры.
 При заключении договора о залоге квартиры требуется нотариально заверенное согласие супруги или супруга.
 Обременение квартиры, в виде залога, подлежит обязательной государственной регистрации.

Образец залога квартиры

Договор залога недвижимости

г. ………………………….«…..» …………………. 20….. г.

……………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………...……………....…… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………...…………….....…

зарегистрированный по адресу:

именуемого в дальнейшем «Залогодатель», и

…………………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан………….………….…………...……..…………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………...…..……………
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор залога (далее – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю указанная в п. 1.2 квартира принадлежащая Залогодателю на праве собственности.
1.2. Квартира (далее по тексту - "Предмет залога") расположена в многоквартирном доме по адресу:
Россия, ………………..….. область, город ………….….…….., улица ….……..……………..,
дом ……., корпус ……… квартира № ….
Указанная квартира расположена на ……....……. этаже, состоит из ………… комнат(ы), имеет общую площадь …………...…… квадратных метров, в том числе жилую площадь ………………… квадратных метров.
 Право собственности Залогодателя на указанную квартиру подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права от «……» ……………. 20… года, бланк серии ……..…… № …………..……….….., выданным ………………………………...

…………………………….………………………………………………………………………..
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № …………………………...…………….. от «…..» …………….. 20…. года.
1.3. Стороны договора залога (ипотеки) оценивают Предмет залога в размере

……………………………………………………...……………………………………..рублей.
(прописью)

2. Срок действия договора

2.1. Договор вступает в силу с момента его нотариального заверения и действует до полного выполнения обязательств или прекращения …...…………………………..………..……….....
  (№....… договора займа)

3. Основные положения

3.1. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
3.2. Одновременно с Предметом залога закладываются права пользования долей общей собственности на общее имущество многоквартирного дома и прилегающего земельного участка.
3.3. Право залога включает в себя все неотделимые улучшения Предмета залога.
3.4. Залогодатель гарантирует, что на момент заключения договора Предмет залога принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.
3.5. Залогодатель гарантирует, что на момент заключения договора он не имеет задолженности по коммунальным платежам по Предмету залога.
3.6. Владение и пользование Предметом залога, на весь период залога, осуществляется Залогодателем.
3.7. Последующий залог Предмета залога не допускается.
3.8. Расходы по нотариальному заверению, государственной регистрации и страхованию несет Залогодатель.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Залогодатель обязан.
4.1.1. Использовать Предмет залога в соответствии с его прямым назначением.
4.1.2. Не совершать действий, влекущих изменение, прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога за исключением уменьшения стоимости вследствие амортизации при нормальной эксплуатации Предмета залога.
4.1.3. Не распоряжаться или обременять какими либо обязательствами Предмет залога (продавать, уступать права, дарить, сдавать в аренду, передавать в качестве вклада и т.п.) без письменного согласия Залогодержателя.
4.1.4. Принимать все необходимые меры, соответствующие обстоятельствам, для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его защиту от посягательств третьих лиц. Немедленно уведомить Залогодержателя о возникших обстоятельствах, которые могут повлечь изъятие, обременение, снижение стоимости или ухудшение Предмета залога.
4.1.5. Предоставить Залогодержателю возможность производить осмотр Предмета залога в период действия договора залога.
4.1.6. Предоставить Залогодержателю состав и основания для проживания лиц, проживающих в Предмете залога.
4.1.7. Предоставить Залогодержателю нотариально заверенные обязательства от своего имени и от проживающих с ним членов его семьи освободить Предмет залога в течение 30 календарных дней в случае обращения на Предмет залога законного взыскания.
4.1.8. Застраховать Предмет залога в пользу Залогодержателя на сумму не менее его оценочной стоимости от рисков утраты или повреждения. До полного исполнения обязательств по Договору, ежегодно продлевать договор страхования Предмета залога на прежних условиях. Передать Залогодержателю копии договора и правил страхования, заверенные страховой компанией.
4.1.9. Уплачивать налоги, сборы и иные платежи, которые причитаются с него, как с собственника Предмета залога.
4.1.10. Проводить текущий и капитальный ремонт Предмета залога.
4.2. Залогодержатель обязан.
4.2.1. Не передавать свои права по Договору другому лицу путем уступки права требования.
4.3. Залогодатель вправе.
4.3.1. Пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением.
4.3.2. Отчуждать Предмет другому лицу залога (продавать, дарить, обменивать, передавать в качестве вклада и т.п.) только с письменного согласия Залогодержателя.
4.3.3. В любое время досрочного погасить обязательства по основному договору обеспеченные договором залога.
4.3.4. В любое время до момента его реализации прекратить обращение взыскания, на Предмет залога, исполнив обеспеченное договором обязательство или его просроченную часть.
4.3.5. Завещать Предмета залога.
4.4. Залогодержатель вправе.
4.4.1. Требовать от Залогодателя предоставления документов и информации для проверки Предмета залога по документам, фактическое наличие, состояние и условия его использования.
4.4.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Предмета залога.
4.4.3. Выступать в качестве третьего лица в суде при рассмотрении иска о Предмете залога.
4.4.4. В случае отчуждения Предмета залога с нарушением п. 4.3.2. настоящего договора, по своему усмотрению потребовать: - признания сделки по отчуждению Предмета залога недействительной с применением юридических последствий предусмотренных законодательством Российской Федерации;
- досрочного исполнения обеспеченных договором обязательств с обращением взыскания на Предмет залога независимо от того кто является его текущим владельцем, если будет доказано, что на момент приобретения Предмета залога приобретатель знал или должен был знать о нарушении условий п. 3.3.2. договора при отчуждении Предмета залога. При этом приобретатель Предмета залога солидарно с Залогодателем несет ответственность по обязательствам обеспеченных договором.
4.4.5. При грубом нарушении Залогодателем обязательств п. 3.1 настоящего договора потребовать досрочного исполнения обеспеченных договором обязательств. Если в течение 30 календарных дней требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на Предмет залога.
4.4.6. Получить возмещение из страхового возмещения за утрату или повреждение Предмета залога, если только утрата или повреждение Предмета залога не произошли по причинам, за которые Залогодержатель отвечает.
4.4.7. В случае возникновения реальной угрозы утраты, недостачи или повреждения Предмета залога не по вине Залогодержателя, потребовать замены Предмета залога, а при отказе Залогодателя выполнить это требование - обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного Договором обязательства.
4.4.8. Получить возмещение за счет Предмета залога в случаях, когда Залогодержатель фактически несет расходы по сохранению и содержанию Предмета залога.
4.4.9. Передать свои права по Договору другому лицу путем уступки права требования. Уступка Залогодержателем своих прав по Договору другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к Залогодателю по основному обязательству, обеспеченному Договором.
4.4.10. Обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в соответствии с ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

5. Условия обращения взыскания на предмет залога

5.1. Обращение взыскания на Предмет залога происходит в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Взыскание на Предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного договором обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
5.3. Обращение взыскания не допускается, если:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки Предмета залога по договору;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного договором, составляет менее трех месяцев.
5.4. При обращении взыскания на Предмет залога во внесудебном порядке Предмет залога передаётся в собственность Залогодержателя или реализуется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
5.5. В случае, если сумма, вырученная при реализации Предмета залога, превышает размер обеспеченного договором требования Залогодержателя разница возвращается Залогодателю не позднее десяти календарных дней с момента реализации.

6. Ответственность сторон

6.1. "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" и в соответствии с законодательством РФ.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. Договор может быть, расторгнут по соглашению Сторон.
7.2. Договор может быть, расторгнут в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ в течение тридцати календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок до судебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются Сторонами заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет пятнадцать календарных дней со дня получения.
8.5. Во всем ином, не предусмотренном настоящим Договором, применяется действующее законодательство РФ.

9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
9.2. Сторона, для которой стало невозможным исполнение своих обязательств, немедленно извещает другую Сторону о возникновении обстоятельств непреодолимой силы с предоставлением обосновывающих документов.
9.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон форс-мажорным обстоятельством не является.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке.

Приложения
1. Договор …………………………… от «…..» …………………. 20….. г.

10. Адреса и реквизиты сторон

Залогодатель:Залогодержатель:
……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью)(ф.и.о. полностью)
……………………………………….…………….………………………………
(подпись)(подпись)
«……» …………………. 20….. г«……» …………………. 20….. г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодержатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится это имущество (далее – «Предмет залога»).

1.2. Предметом залога является:

1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости – здание площадью кв.м, по адресу: , под инвентарным номером согласно копии экспликации Территориального бюро технической инвентаризации от «» года, составленной по состоянию на «» года, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1). Границы здания, входящего в Предмет залога, установлены в соответствии с копиями поэтажных планов Территориального бюро технической инвентаризации от «» года, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2).

1.2.2. Право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое здание, составляющей кв.м в соответствии с планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №3).

1.3. Право собственности Залогодателя на здание, указанное в п.1.2.1 настоящего Договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от года № серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» года сделана запись регистрации № (реестровый номер объекта).

1.4. Право аренды Залогодателя на земельный участок, указанный в п.1.2.2 Договора, подтверждается договором аренды земельного участка № от «» года, заключенным с на срок до года и учтенным в реестре под № от «» года.

1.5. Инвентаризационная стоимость указанного в п.1.2.1 объекта недвижимости составляет рубля, что подтверждается справкой № от «» года, выданной Территориальным БТИ .

1.6. Нормативная цена земельного участка, указанного в п.1.2.2 настоящего Договора, в соответствии с составляет на день подписания Договора рублей, исходя из ставки земельного налога рублей за гектар.

1.7. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в рублей.

1.8. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

1.9. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств , (далее – «Заемщик») перед по договору о предоставлении кредита № от «» года (далее по тексту – «Кредитный договор»), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему, обязательств перед по договору поручительства № от «» года В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Кредитным договором, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

2.2. предоставляет Заемщику кредит на сумму рублей на года. Сумма кредита выдается в течение банковских дней с момента регистрации настоящего Договора и договора залога № от «» года в .

2.3. Процентная ставка по кредиту составляет % годовых.

2.4. Повышенная процентная ставка составляет % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

2.5. Цель кредитования: .

2.6. Кредит предоставляется единым траншем.

3. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.

3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра прав № от «» года, выданной .

3.1.3. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны не имеется, что подтверждается .

3.1.4. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Залогодатель обязан:

4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.

4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

4.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

4.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

4.2. Залогодатель вправе:

4.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

4.3. Залогодержатель вправе:

4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

• на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
• на уплату штрафов и неустоек;
• на уплату просроченных процентов за пользование кредитом;
• на уплату срочных процентов;
• на погашение просроченной задолженности по кредиту;
• на погашение срочной задолженности по кредиту.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.

6.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой – Залогодателю.

6.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

6.4. Расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. В случае нарушения Залогодателем п.1.8 или п.4.1.6 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере % от стоимости Предмета залога, указанной в п.1.7 Договора. Штраф уплачивается Залогодателем в течение рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в Арбитражном суде г. в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов. В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

9.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 10 настоящего Договора.

9.4. Настоящий Договор является неотъемлемой частью Кредитного договора № от «» года и договора поручительства № от «» года.

9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах – по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Залогодатель

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Соглашение о задатке при покупке квартиры считается обязательным документом при оформлении сделки с внесением предварительного платежа. Оформление такого договора позволяет закрепить права и обязанности продавца и покупателя, гарантируя выполнение их обязательств. Однако для соблюдения правовых норм и корректного оформления документа необходимо учитывать ряд нюансов.

Роль договора задатка

По законодательству задатком признается денежная сумма, передаваемая продавцу в счет общего платежа за приобретаемую недвижимость. Необходимость документального оформления такого действия регламентируется статьей 380 ГК РФ .

Передача задатка считается распространенной практикой при проведении сделок с недвижимостью. Необходимость составления такого соглашения обусловлена следующими его функциями :

• доказательная — передача части средств фиксирует серьезность намерений продавца и покупателя, а также готовность следовать достигнутой договоренности;
• обеспечительная — такой платеж не считается залогом, однако его передача гарантирует выполнение обязательств по оформляемой сделке;
• платежная — средства передаются в счет общей стоимости приобретаемой квартиры.

Внесение предварительного платежа в определенной мере становится альтернативой . Составленное соглашение о задатке также позволяет зафиксировать обязательства сторон в случае, если по определенным причинам оформление сделки откладывается на определенный срок.

Соглашение о частичной передаче денег в обязательном порядке оформляется в виде письменного договора . Составление расписки считается недостаточным — подобный документ лишь фиксирует факт передачи определенной суммы, но не регламентирует ее назначение.

Отличия от аванса

Задаток продавцу при покупке квартиры нередко путают с авансом или залогом. Несмотря на определенные сходства таких платежей следует выделять и их отличия :

• аванс — это средства, предшествующие передаче основной суммы, такой платеж не обеспечивает договоренность и не гарантирует выполнение всех обязательств, по необходимости соглашение может быть расторгнуто без последствий;
• задаток передается в счет общей суммы и считается обеспечением сделки и обязательств продавца и покупателя;
• залог при покупке квартиры — более углубленная форма обеспечения, по которой залогодержатель может реализовать полученное имущество в случае, если контрагент не выполняет свои обязательства.

С учетом данных характеристик задаток занимает переходную форму между авансом и полноценным залогом. Такой платеж обеспечивает выполнение обязательств и гарантирует завершение сделки. Это делает данную форму платежа наиболее востребованной при проведении сделок с недвижимостью.

Сумма задатка

Законодательство не регламентирует сумму задатка и форму его предоставления. Данные условия оговариваются сторонами сделки и оформляются в соглашении. Переданная сумма фиксируется соответствующей распиской.

В практике оформления купли-продажи квартиры сумму предварительного платежа обычно рассчитывают процентно от объема всей сделки. Оптимальной величиной считается 5-10%. По желанию сторон может применяться и фиксированная сумма.

Ключевым аспектом расчета выделяют снижение итоговой суммы сделки на величину предварительного платежа. К примеру, квартира стоила 2,5 млн, из которых 250 тыс. были переданы по соглашению. После оформления сделки продавцу выплачивается остаток в 2,25 млн рублей.

Правила оформления договора задатка

Соглашение о передаче задатка не имеет фиксированной формы и составляется по общим правилам. Обязательными аспектами такого договора выделяют:

• стороны сделки — прописываются полные имена продавца и покупателя, сведения должны соответствовать сторонам заключаемого позднее ;
• сведения о предмете сделки — приводится информация о квартире, ее адрес, расположение, характеристики;
• прописывается полная стоимость приобретаемой недвижимости, отдельно сумма задатка, все значения указываются цифрами и прописью;
• способ передачи — при наличном расчете указывается необходимость составления расписки, ее форма может приводиться в качестве приложения к соглашению, при банковском переводе указывают реквизиты счета продавца;
• обязательства сторон — продавец должен освободить квартиру от проживающих и прописанных лиц, покупатель — внести оставшуюся сумму в указанные сроки;
• ответственность сторон — если от сделки отказывается покупатель — он теряет задаток, если продавец — он возвращает внесенную сумму в двойном размере, соглашение может подразумевать и иные обязательства;
• иные условия — приводятся положения по индивидуальной договоренности, к примеру, передача мебели вместе с квартирой, оплата коммунальных и иные аспекты;
• сроки — прописывается период, в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи квартиры.

Помимо представленных положений соглашение о задатке может оговаривать и иные условия сделки. Нередко стороны учитывают форс-мажорные обстоятельства и вероятность переноса сделки. Отдельные аспекты могут быть связаны с оформлением документов.

Образец договора задатка при покупке квартиры

При отсутствии утвержденного образца соглашение о задатке может оформляться в свободной форме как от руки, так и печатно. Основное условие — присутствие всех необходимых реквизитов и положений, делающих договор правомерным.

Ниже приведен образец соглашения о задатке. Документ составлен для стандартных условий сделки. По необходимости стороны могут дополнить его своими условиями в соответствии с договоренностью.

Правила передачи задатка

Передача задатка производится по следующей процедуре:

• в устном порядке с продавцом оговариваются условия сделки, сумма предварительного платежа, порядок регистрации и другие аспекты;
• проверяют готовность документов для передачи квартиры, получают согласие супруга продавца, проверяют иные нюансы и аспекты сделки;
• составляют соглашение о задатке;
• в указанные сроки передают деньги и составляют расписку.

Процедура достаточно простая, однако требует внимания к деталям. Особенно обращают внимание на подготовительный этап и оформление расписки.

Что нужно сделать до передачи задатка?

Передача задатка сопряжена с определенными рисками для покупателя. Чтобы избежать конфликтных ситуаций и судебных разбирательств, до составления соглашения рекомендуется:

• проверить документы на квартиру, отсутствие задолженностей и обременения, правильность оформления собственности, особенно это относится к долевому владению и преимущественному праву покупки;
• получить разрешение супруга — если квартира числится как общая собственность, нажитая в браке, к соглашению о задатке и договору купли-продажи должно прилагаться соответствующее согласие;
• узнать об оплате коммунальных платежей — для этого продавец представляет или соответствующих учреждений ЖКХ об отсутствии задолженностей.

Необходимость удостовериться в отсутствии долгов по коммунальным услугам обусловлена их переходом к новом собственнику. При регистрации права владения в Росреестре о задолженностях не уведомляют.

Также до передачи задатка необходимо узнать о прописанных и проживающих в квартире лицах. Если таковые присутствуют — в соглашение обязательно включается соответствующее обязательство продавца об их выселении и выписке.

Составление расписки

Расписка считается неотъемлемой частью договора задатка и нередко оформляется в качестве его приложения. Данный документ требуется при наличном расчете. Именно он фиксирует передачу предварительного платежа продавцу.

Расписка о получении задатка за квартиру должна отражать следующие сведения:

• наименование документа, реквизиты соглашения, к которому он оформляется;
• дата и место составления;
• полные имена и паспортные данные сторон, перечень присутствующих свидетелей;
• переданная сумма должна именоваться только задатком, для аванса и залога действуют другие условия;
• сумма платежа прописывается цифрами и буквами;
• приводится краткая информация о приобретаемой квартире — адрес недвижимости, этаж, номер, иные сведения;
• проставляется подпись продавца, получившего задаток, документ также подписывается свидетелями.

Расписка составляется продавцом полностью от руки. В случае необходимости графологическая экспертиза позволит определить достоверность документа. Подпись проставляется в соответствии с паспортом. На всех документах, включая соглашение о задатке и договор купли-продажи квартиры, она должна быть одинаковой.

Если расписка составлена в печатном варианте, ее заверяют у нотариуса. При наличии нескольких собственников, продающих квартиру, для каждого из них составляется отдельный документ с указанием общей суммы задатка и передаваемой указанному собственнику доли.

Возврат задатка

В соответствии со статьей 381 ГК РФ продавец обязан вернуть задаток в следующих случаях:

• отказ от продажи квартиры вне зависимости от причин и обстоятельств;
• в установленный срок жильцы не были выписаны. В этом случае квартира получает обременение, что меняет условия сделки;
• неоплаченные долги по коммунальным услугам — по закону, продать недвижимость можно только без задолженностей;
• при заключении соглашения о задатке были представлены ложные сведения: наличие нескольких собственников, преимущественное право покупки, согласие супруга;
• нарушены условия продажи. В указанные сроки не подготовлены нужные документы или не заключен договор купли-продажи.

Представляет собой сделку, связанную с передачей крупной суммы денежных средств.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В связи с этим многие участники складывающихся правоотношений прибегают к эффективному механизму правового регулирования – залогу.

Составленный с учетом всех норм и требований действующего законодательства договор залога позволяет обеспечить защиту прав и законных интересов каждой стороны. Внимательно изучив эту статью, вы узнаете, как его составить.

Что это?

Залог – гарантия того, что средства, одолженные на приобретение квартиры, будут возвращены обратно, иначе у кредитора появляется право требования выплаты компенсации.

Она может быть равна как сумме оставшейся задолженности, так и размеру дополнительных взысканий.

Стороны, участвующие при заключении такого соглашения, именуются залогодателем и залогодержателем.

Условия

Законодательством предусматривается ряд условий, в соответствии с которыми оформляется залог:

1. Необходимо провести независимую экспертизу, цель которой – оценка объекта. Для этого необходимо воспользоваться услугами оценщика. В ряде ситуаций стоимость объекта можно определить по согласованию сторон. Если ипотека оформляется банковской организацией, то получить средства без проведения независимой экспертизы не удастся.
2. Широко используется понятие «закладная». Этот документ – ценная бумага, предоставляющая право на выдачу материальных средств, которые обеспечены ипотекой.
3. Соглашение об ипотеке необходимо обязательно зарегистрировать. После оформления документа его участниками, он передается на регистрацию в Росреестр.

Если залог выступает способом, позволяющим обеспечить исполнение обязательств (при этом объект недвижимости – предмет залога), то задаток представляет собой часть средств, выплаченных за покупку недвижимости.

Аванс и задаток вносятся для того, чтобы подтвердить серьезность намерений в осуществлении сделки.

Задаток является гарантией того, что участники не отменят сделку, а залог гарантирует возвращение заемных средств.

Как правильно оформить?

На основании соглашение залога составляется в письменной форме.

В большинстве случаев для его вступления в силу не требуется нотариального удостоверения, исключение – наличие обязательств, требующих подписи и печати нотариуса.

Оформление договора:

1. Необходимо обязательно указать участников соглашения – ФИО залогодателя, ФИО залогодержателя.
2. В документ вносятся данные, касающиеся предмета, обеспечивающего залог (предмет залога). Упоминается его стоимость, важные описательные характеристики, документы, подтверждающие права собственности.
3. В договоре указываются сведения о требовании, которым обеспечивается залог – вид соглашения, реквизиты, участники.
4. Отдельное внимание уделяется правам и обязательствам обеих сторон. В документе должно содержаться упоминание о том, у кого остается залог, кто и каким образом может им пользоваться, потребуется ли на это согласие держателя залога.
5. Важно указать, может ли быть допущена замена предмета, и что для этого потребуется.
6. Упоминается, в каком объеме, требование обеспечивается залогом.
7. Договор должен включать в себя положения, касающиеся стороны, несущей ответственность за предмет договора и о том, кто будет нести риски о его повреждении.
8. Обозначается ответственность участников.
9. В документе должен содержаться срок, в течение которого соглашение остается действительным.

Соглашение вступает в силу сразу же после проставления подписей обеих сторон или с момента, указанного в договоре.

Залог оформляется документально между двумя сторонами, при этом рекомендуется присутствие свидетелей.

Залог при покупке квартиры сопровождается договором, в котором упоминается:

• стоимость недвижимости;
• основные характеристики;
• месторасположение объекта;
• сумма или предмет залога;
• все сведения о сторонах, принимающих участие в сделке.

Расписка

При оформлении залога обязательным условием является расписка. Она выступает документальным подтверждением передачи драгоценностей, недвижимости или, допустим, автомобиля.

При отсутствии расписки в последующем будет трудно доказать факт передачи денежных средств.

Расписка не потребуется, если деньги перечисляются на банковский счет, поскольку в суде можно будет предъявить сведения о переводах и начислениях.

Возврат

Если должник не выполняет обязанностей, предусмотренных договором, залог за квартиру при покупке становится имуществом держателя залога.

Залог за недвижимость при приобретении возвращается по следующим причинам:

• обязательство по залогу было выполнено;
• залогодатель потребовал досрочного прекращения залога из-за угрозы утраты этого имущества или порчи;
• гибель залога или прекращение права на него;
• реализация предмета была невозможной.