Договор найма жилого помещения. Договор найма квартиры

Сдача жилья без договора возможна, но в 99% случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается .

Чем отличаются договоры найма и аренды?

Суть договоров одна — предоставление имущества во временное пользование . Разница лишь в том, что договор найма заключается с физическим лицом, тогда как юридическое лицо может получить помещение во временное пользование лишь по .

Почему важно понимать разницу? Если вместо договора найма между физическими лицами заключен договор аренды, суд может признать его недействительным .

Предмет договора

Предмет договора — это жилое помещение (дом, квартира, комната и т.д.), которую за некоторую плату передают во временное пользование для жилья. Арендуемая собственность обычно изолированная с необходимыми условиями для проживания. Хотя самостоятельные объекты, как, например, часть комнаты или кухня, тоже могут быть предметом договора.

Предоставленное по договору жильё должно следовать всем нормам и требованиям, которые определяет жилищная инспекция .

В домах с большим количеством квартир наём имеет свою специфику. Арендатор имеет право пользоваться не только квартирой (комнатой и т. д.), но и коридором, лестницей, оборудованием вне наёмного помещения, лифтом, мусоропроводом.

Стороны сделки

Сторонами сделки называют наймодателя и нанимателя (в отличие от договора аренды, где стороны — это арендатор и арендодатель). В договоре найма вторая сторона не может быть предпринимателем.

Наниматель – это собственник или доверенное лицо.

Если жилая недвижимость сдаётся юридическому лицу, то это можно сделать только на правах аренды, а арендатор не имеет права использовать жильё для каких-либо других целей, за исключением проживания в помещении гражданина, например, сотрудника организации, приехавшего из другого города.

Юридическое лицо может выступать только в качестве арендатора, но не нанимателя.

Существенные условия

Существенные условия – это условия о жилом помещении, которые есть в законодательстве и прочих правовых актах как обязательные для подобных договоров . Они всегда прописаны в типовом образце.

Также есть условия, по которым сторонами должно быть достигнуто соглашение .

Договор обязательно должен иметь данные, по которым точно можно указать жилую площадь, полученную арендатором как предмет найма. Пригодно ли помещение для жилья определяется специальным законом .

Если в документе не указывались сведения о помещении, сданном в аренду, то договор считается не подписанным!

Нюансы по срокам найма

Договор найма жилого помещения может быть или долгосрочным, но на не более 5 лет .

Стороны сделки сами принимают решение, какой договор они подпишут. Если же оба лица не указали срок найма, сделка будет заключена на 5 лет.

Каждый из участников может в любое время расторгнуть договор, предварительно (за 3 месяца) оповестив об этом другую сторону. Также время для оповещения об отказе от договора можно установить в самом документе, указав любой удобный для сторон срок.

Плата за наём и способы расчётов

Одним из основных условий договора является плата за наём помещения . Наниматель обязуется в указанные в договоре сроки оплачивать жильё. Не только срок оплаты, но и порядок, сумма должны быть установлены в договоре.

Если арендная плата обговорена за единицу площади, общая сумма устанавливается исходя из размера сданного помещения.

Наниматель имеет право требования уменьшения платы, если по каким-либо причинам, к которым он не имеет отношения, ухудшились условия для проживания в снятом им помещении.

Если наниматель неоднократно не выплатил арендную плату в установленные сроки или долго задерживает платёж, арендодатель может требовать от него досрочного расчёта в срок, который установит потерпевшая сторона.

Оплата не может быть внесена досрочно более чем на месяц. Если же наниматель более двух раз не платит за аренду в срок, хозяин жилья может досрочно отказаться от договора.

Способы расчёта, согласно закону, могут быть следующие :

1. Определённая сумма, которую можно внести сразу или периодически. Это наиболее распространённый способ оплаты.
2. Предоставление каких-либо услуг арендодателю со стороны нанимателя.
3. Передача арендатором наймодателю вещи, указанной в договоре, в собственность или во временное пользование.
4. Оплата нанимателем процедур улучшения предоставленного ему помещения (также обговаривается сторонами при заключении договора).

Основания для расторжения

Смена хозяина жилого помещения, переданного в аренду, не считается основанием для отказа от договора или его изменения. Аренда не заканчивается, а сменяется лишь первоначальный наймодатель. В случае гибели нанимателя его условия по договору переходят , если в договоре не было установлено другое.

Наймодатель, то есть собственник помещения, считается менее защищенной стороной, поэтому условия расторжения договора урегулированы законом в его пользу. При этом наниматель может расторгнуть договор в любое время по собственному желанию, заручившись согласием других проживающих с ним лиц и предупредив собственника жилья за 3 месяца до момента расторжения договора.

Собственник помещения может просить досрочного отказа от договора в суде только в случаях :

• использования квартиры не по назначению или нарушения условий договора;
• ухудшения квартиры (комнаты, дома) по вине квартиранта;
• неоплаты в срок аренды более 2 раз подряд ;
• уклонения от проведения капитального ремонта (если по договору он должен осуществиться нанимателем) в указанные сроки или, при их отсутствии, в разумные сроки.

Могут быть и другие , но они должны быть указаны в документе и обговорены сторонами .

Наниматель может расторгнуть договор раньше срока, если:

• собственник не предоставил жильё или препятствует проживанию в обозначенном по договору жилье;
• в квартире есть недостатки, мешающие проживанию, о которых умолчал арендодатель, и о них не знал наниматель;
• наймодатель не проводит ремонт в срок, прописанный в договоре (если по документам он обязуется это сделать), или в приличные сроки;
• жильё по причинам, не зависящим от квартиранта, станет непригодным.

Нюансы по тексту документа

У договора найма жилья есть установленный образец, по которому он и составляется. Однако некоторый текст в документе нужно написать самому. Обратите внимание на точность заполнения. Обязательно указываются имя и статус (арендодатель или арендатор). Следующим шагом будет описание квартиры или дома, на которую составляется договор (адрес, размер и количество комнат ).

Немаловажным является определение прав и обязанностей сторон соглашения. В бланке необходимо написать все пункты, которые обязаны безоговорочно соблюдать оба участника договора. Например, наймодатель может принять обязательство по совершению кап. ремонта в квартире в указанные сроки , также контролировать состояние жилья в обговорённые сроки.

На арендатора возлагается оплата , электричество, выполнение ремонтных работ в установленные сроки.

Права тоже отличаются:

1. Квартирант — использования квартиры только для проживания (возможно с членами семьи) и отказ от договора в удобное время.
2. Арендодатель – требование оплаты жилищных услуг, получение арендной платы и отказ от договора.

Последним будет оплата аренды и коммунальных услуг . Затраты за жилищные услуги могут быть уже в стоимости аренды, а могут и оплачиваться квартирантом вне зависимости от суммы арендной платы .

По указанию сторон деньги могут быть отданы лично, либо перечислены на счёт получателя. Обязательно нужно вписать дату внесения очередной суммы за эксплуатацию помещения, и отметить порядок смены оплаты. Если же оплата происходит не деньгами, а, например, услугами или вещами, это тоже указывается в договоре.

Особые моменты, на которые стоит обратить внимание:

1. Депозит . Пункт договора, который обычно вызывает наибольшие сложности, потому что трактовать понятие «депозита» можно по-разному. Депозит — это сумма, подлежащая возврату после расторжения договора, если у жильцов нет задолженности перед собственником. Из депозита можно удержать сумму за порчу имущества, однако удержание возможно, только если на момент въезда была составлена опись .
2. Сумма оплаты должна быть указана обязательно, иначе это будет уже не договор найма, а договор безвозмездного пользования. Плата за пользование помещением должна быть указана обязательно. Однако можно прописать символическую сумму. Также не следует указывать в письменном договоре одну сумму, а устно озвучивать — другую, например, более высокую. В случае проблем вернуть разницу через суд будет невозможно.
3. С целью экономии на налогах долгосрочные договоры целесообразно заключать на 11 месяцев. Подчеркиваем — без пролонгации! Затем можно заключить новый.
4. Многих собственников смущает необходимость оформлять жильцу . На самом деле временную регистрацию на срок действия договора оформляет сам жилец. Снять регистрацию может по заявлению как жилец, так и владелец помещения.
5. Как разрешить ситуацию, если наймодатель хочет повысить арендную плату до окончания срока действия договора? Может ли жилец в этом случае платить по старой цене? Да, жилец имеет на это полное право и может отказаться от подписания . Однако и владелец помещения имеет право инициировать досрочное расторжение договора , если тот перестал быть для него выгодным.

Регистрация

Закон не обязывает регистрировать договор найма , это касается только договоров аренды, заключенных на срок более одного года.

Регистрировать нужно ограничение в правах собственности, которое возникло в результате заключения договора найма (срок договора — более года). В этом случае отсутствие регистрации влечет наложение штрафа в размере 5000 руб.

Расчетная ведомость (график платежей).

О порядке заполнения и регистрации договора найма — на видео ниже.

Рынок найма квартир в России достаточно велик, особенно в крупных городах. Квартиры снимают приехавшие из других городов студенты, желающие проживать отдельно от родителей молодожены или приехавшие в командировку специалисты. Разумеется, найм должен осуществлять через договор, который защитит права как собственника квартиры, так и нанимателя. Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами в 2017 году: скачать образец договора, что должно быть в приложении к договору, на какой срок лучше всего заключать такой договор.

Договор аренды квартиры в 2017 году

В первую очередь нужно обратить внимание на то, что правильно говорить не “договор аренды квартиры в 2017 году”, а “договор найма квартиры в 2017 году”, поскольку аренда — это сдача помещения для юридических лиц под коммерческие цели.

Мы рассмотрим самый распространённый вариант найма жилья — на относительно короткий срок, менее года. Дело в том, что закон не обязывает владельца квартиры регистрировать договор найма жилья, если он заключен на срок до 11 месяцев. Соответственно, именно такой срок является наиболее удобным для собственника и используется чаще всего.

Для заключения договора потребуется не так много документов. Со стороны нанимателя нужен лишь паспорт, со стороны наймодателя — паспорт и документы на квартиру.

Те, кто снимает жильё, особенно впервые, обратите, пожалуйста, внимание на документы, которые подтверждают то, что перед вами именно собственник, чтобы не стать жертвой мошенников! Не подписывайте договор, пока не увидите эти документы, какие бы истории вам не рассказывали.

В договоре обязательно нужно перечислить существенные моменты, которые относятся к его предмету и оплате найма. Из договора должно быть недвусмысленно понятно, какая именно квартира сдаётся — каков её адрес, количество комнат, площадь и т.п. Имеется ли в квартире имущество и какое именно, кто отвечает за его сохранность и вносится ли за сохранность вещей какой-то залог. Также в договоре нужно указать стоимость найма и чётко определить, кто именно оплачивает коммунальные и прочие платежи, которые связаны с этой квартирой.

Когда договор заключается на 11 месяцев или меньше, обязательно стоит указать его срок, иначе по умолчанию будет считаться, что договор заключен сроком на пять лет, а значит, он требует регистрации. Для владельца недвижимости для собственного спокойствия желательно перечислить все возможные условия, в том числе и список проживающих людей. Все эти условия имеются в предложенном нами образце договора.

Мы привели возможный договор на аренду квартиры с физическим лицом, образец 2017 года не имеет определённой формы. В теории договор можно заключить даже устно, но лучше всё-таки сделать это в письменной форме, чтобы не возникало никаких недоразумений.

Нанимателю при совершении ежемесячных платежей в любом случае, заключался ли договор письменно или устно, нужно брать расписку с хозяина жилплощади, чтобы иметь подтверждение того, что эти платежи вносились, и владелец квартиры не мог обвинить вас в неуплате.

Для добропорядочных нанимателей в целом не так важно, заключен ли договор на 11 месяцев или на более долгий срок. Да, закон говорит о том, что договоры сроком на год и больше (максимум — пять лет) позволяют нанимателю иметь преимущество при продлении договора перед другими претендентами на жилплощадь. Но уверяем вас — если вы ведете себя спокойно, не шумите, не беспокоите соседей, совевременно оплачиваете все положенные платежи и находитесь в хороших отношениях с хозяином квартиры, он и сам будет рад продлить договор именно с вами — владельцы квартира, которые сдают их в найм, очень ценят хороших жильцов. Если же вы не вполне соответствуете этим несложным требованиям, хозяин жилья найдёт способ избавиться от вас и при долгосрочном договоре.

Когда будущий наниматель находится в поиске квартиры для проживания (особенно в чужом городе), он думает лишь о том, чтобы арендовать квартиру – отыскать подходящий вариант по приемлемой стоимости и, чтоб в арендованном жилище имелось все необходимое для нормального проживания.

В то же время, при аренде важно заключить договор найма либо аренды между нанимателем и наймодателем.

Договор найма жилого помещения - заключение, расторжение, срок действия

В числе «важных мыслей» о найме находится и мысль о том, чтобы хозяева жилья были приличными, честными людьми. И практически никто не думает о возможных неприятностях, которые могут возникнуть в связи с арендой. И пусть владельцами арендованных жилых помещений чаще встречаются «вполне приличные люди» - данный факт не может застраховать нанимателя от пожара, затопления, взрыва газовой плиты и прочих форс-мажорных обстоятельств.

О каких приличиях, чести, этике и этикете может идти речь, когда наймодатель (арендодатель, владелец дома) несет убытки в размере нескольких сотен тысяч рублей? По причине пожара, например. В девяноста восьми случаев из ста, он всеми правдами и неправдами попытается взыскать эти деньги с нанимателя (арендатора, квартиросъемщика, жильца).

При этом неважно, является ли аренда квартир (сдача внаем) его непосредственной (возможно, даже зарегистрированной официально) предпринимательской деятельностью. Потому что убытки от пожара весьма велики всегда и одинаково существенны, как для простого владельца, неофициально «пустившего пожить знакомого», так и для зарегистрированного в налоговых органах арендодателя. А вот закон по-разному «относится» к одним и другим, а также договор найма жилого помещения отличается от договора аренды, в обоих случаях сроки действия устанавливаются по согласованию нанимателя и наймодателя.

Кроме этого, в данном «квартирном вопросе» имеется еще множество всевозможных нюансов, которые непременно будут использованы в суде, куда предоставивший жилое помещение человек в данном случае обязательно обратится.

Прежде чем снять жилье следует учесть все, что может быть связано с наймом. В том числе и сами формулировки, которые будут указаны в договоре. Неплохо бы обратиться в агентство недвижимости (являющееся настоящим агентством, а не какой-нибудь информационной конторой), получив тем самым юридическую поддержку «в случае чего».

Или же самому (если обращение к агентствам по каким-то причинам невозможно) стать на время юристом. А это означает – посетить не только доски объявлений или другие сайты в Интернет, способствующие найму жилплощади, но и другие, при помощи которых сделку с недвижимостью можно провести безопасно.

Возгорание в результате неосторожного курения, обращения с огнем или по причине старой проводки (именно такая проводка в основном и находится в старых квартирах, сдающихся в аренду). И виновниками перечисленных причин возникновения пожара тоже являются разные люди – арендаторы (наниматели) и арендодатели (наймодатели).

Социальный найм: права и обязанности

Когда-то давно, в советское время, достаточно было показать специальный ордер, и вуаля – квартира твоя, живи в ней до смерти. Кстати, и особых-то документов не нужно было забирать – всё до безобразия было просто. Но всё изменилось: теперь чтобы получить бесплатно квартиру, необходимо заключить договор социального найма.

С социальным наймом не всё так просто, как могло бы показаться на первый взгляд. Так, заключить договор может человек, который проживает в муниципальной квартире, или, говоря проще, в квартире, которая принадлежит государству (городу).

Причём человек должен быть физическим лицом, зарегистрированным и проживающим на территории нашей Родины. Наймодатель – город или собственник жилья - и наниматель – человек, признанный нуждающимся в жилье – заключают договор соцнайма на неопределённый срок в письменной форме.

Количество предоставляемых квадратов не может быть меньше 18 на одного человека, но не более чем в два раза.

Признать, нуждается ли человек в жилье или нет, могут по следующим критериям:

• если он вообще не имеет жилое помещение, либо это помещение меньше 18 квадратных метров, которые является учётной нормой на сегодняшний день;

• если жилое помещение не отвечает всем необходимым требованиям;
• если в семье есть человек, страдающий тяжёлой хронической формой заболевания.

Когда справка о признании человека нуждающимся в жилье получена, необходимо прийти в орган местного самоуправления с заявлением, написанном в произвольной форме о предоставлении жилого помещения по договору соцнайма, копией своего паспорта, свидетельствами о рождений, если есть дети, заключением брака или его расторжении. И останется лишь ожидать решение властей, которое они должны дать не позднее 30 дней после его подачи.

Отказать могут только если пакет документов не полный, если жильё не принадлежит органу местного самоуправления и если есть какие-либо ошибки в предоставленных документах. Но, как правило, отказы бывают редко, а вот отсутствие жилья для предоставления его в социальный найм – часто.

После того, как согласились принять на учёт, человек должен получить бумажку (иначе не назовёшь) о постановке на учёт, с указанием даты подачи заявления и штампом организации за подписью выдавшего её. С этого момента остаётся лишь ожидать, когда пригласят переселиться в новое жильё.

Кстати говоря, можно получить жильё вне очереди, но для этого человек либо должен страдать тяжёлой формой хронического заболевания, либо иметь жильё, совершенно не пригодное для реконструкции и проживания или ремонта, либо дети-сироты.

Зная о том, что русский человек склонен к изощрениям, проверяются и данные о том, а не сделал ли намеренно человек что-либо для того, чтобы получить документ о признании его нуждающимся в жилье? Если такие данные подтвердятся, то человек в течение ближайших пяти лет может вообще забыть о социальном найме.

Итак, получил квартиру и живи в ней до самой смерти. Но что, если вдруг за всю жизнь так и не удалось купить нормальное и своё жильё? Всех людей, проживающих в квартире, выгонят на улицу после смерти нанимателя? Нет.

Любой член семьи, с письменного соглашения всех остальных проживающих, может "занять место" нанимателя. А расторгается договор очень просто – по обоюдному решению обеих сторон. Но он может быть расторгнут раньше по решению суда, если наниматель не оплачивал необходимые коммунальные услуги полгода, а также в случае использования жилья не по прямому назначению или причиняя значительный ущерб.

В чем отличия договора найма от договора безвозмездного пользования, тонкости и нюансы

Если обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, можно обнаружить, что гражданин имеет право вселить в своё помещение жильцов как по договору найма, так и по договору безвозмездного пользования жилым помещением.

Разница между этими документами в одном: в случае найма хозяин получает доход от жильцов, в случае безвозмездного пользования жилым помещением - нет. В остальном права и обязанности сторон практически идентичны.

Очевидно, что в случае найма возникает база для налогообложения, в случае безвозмездного пользования - нет. Проще говоря, если хозяин предоставляет квартиру по договору найма, он должен регистрировать договор и платить налоги, если по договору безвозмездного пользования жилым помещением (который необязательно где бы то ни было регистрировать) - он ничего не должен государству. Здесь важно упомянуть следующий момент.

При безвозмездном пользовании жилым помещением хозяин не должен ни в каком виде получать дохода от того, что в его квартире проживает другой человек. То есть если жилец оплачивает коммунальные услуги, ни о каком безвозмездном пользовании не может быть и речи: это доход и, соответственно, база для налогообложения.

И договор найма, и договор безвозмездного пользования являются основаниями для регистрации гражданина (прописки).

Скрытый найм - механизм, особенности, риски

Во все времена люди стремились уйти от налогов. Ушлые арендодатели придумали следующую схему. В квартиру вселяются жильцы и тут же отдают деньги, например, за три месяца вперёд. На этот срок заключается договор безвозмездного пользования жилым помещением. Если всё в порядке, через три месяца ситуация повторяется.

Когда в квартиру приходит участковый и интересуется, на каком основании там находятся жильцы, они показывают договор безвозмездного найма. На вопрос, платят ли они хоть каким-то образом хозяевам, они отвечают категорическим «нет» и рассказывают заранее придуманную легенду о том, отчего это собственник жилья такой добрый и не берёт с них никакой платы.

Чем же рискует арендатор, согласившись на такое предложение? Во-первых, заплатив за достаточно продолжительный срок, он рискует не дожить это время в квартире. Хозяин попросит его освободить жильё раньше срока, расторгая договор в одностороннем порядке (по предусмотренной в нём схеме), и по закону будет прав. Обычно в таких ситуациях в суд не подают: под договором безвозмездного пользования стоит подпись жильца, никаких доказательств передачи денег нет (хитрый арендодатель ни за что их не оставит). Так что в конечном итоге можно остаться и без денег, и без крыши над головой.

Во-вторых, согласно закону, человек, который проживает не по месту прописки, в течение 90 дней должен временно зарегистрироваться по месту фактического нахождения. Если хозяин не согласен регистрировать жильца в своей квартире, тому грозит штраф от 1500 до 2500 рублей.

Чем рискует владелец жилья, выбирая подобную схему? Самый главный риск - проблемы с налоговыми органами. Если жилец попадётся непорядочный, он может начать шантажировать арендодателя заявлением в соответствующие инстанции.

Но доказать факт найма при наличии подписанного договора безвозмездного пользования и устных показаний жильца довольно проблематично. Зато если хозяин имел неосторожность дать арендатору расписку в получении денег, то владелец квартиры однозначно будет иметь проблемы с налоговой.

Если в распоряжение жильца, который решил поведать о ситуации налоговым органам, попали несколько оригиналов квитанций об оплате коммунальных услуг, то жизнь хозяину он, конечно, подпортить может, но тот всегда может ответить, что квитанции были взяты в квартире, в которой жилец находился в соответствии с договором безвозмездного пользования.

Поэтому хитрые владельцы жилья не дают никаких расписок в получении оплаты и никогда не позволяют жильцам платить за коммунальные услуги и получать квитанции.

В договоре должен быть максимально чётко прописан порядок его одностороннего расторжения. В типовой форме может содержаться формулировка, что при фактическом пользовании жильцом помещением после срока договора и согласии на это владельца срочный договор становится бессрочным. Стандартное условие одностороннего расторжения - за месяц до прекращения действия договора предупредить об этом другую сторону.

В итоге квартирант просит встретиться на день-два позже окончания срока пользования, чтобы договор стал бессрочным. И тогда ставит хозяина перед фактом: договор теперь бессрочный, а я платить не буду. Владелец просит того выселиться, но это - расторжение договора в одностороннем порядке, и у жильца есть месяц бесплатной жизни в квартире (в полном соответствии с документом), И опять-таки на судебные разбирательства хозяин пойти не может.

Как видим, «скрытый найм» чреват проблемными ситуациями. Поэтому лучше оформлять отношения с жильцами или хозяевами так, как они есть: если плата за жилье взимается, подписывать договор найма (и честно платить налоги), если нет - договор безвозмездного пользования жилым помещением (и не получать с этого никакого дохода).

Если у вас остались вопросы, задайте их по БЕСПЛАТНОМУ телефону горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации.

квартиры Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из комнат, находящуюся по адресу: , далее Квартира, с установленным в ней телефоном , и с находящимся в Квартире имуществом, далее Имущество, Нанимателю.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Не позднее «»2019 года, в период с до часов Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру, ключи от Квартиры и почтового ящика, Имущество, согласно описи (Приложение №1). Датой начала найма Стороны договорились считать «»2019 года.

2.2. Срок найма с «»2019 года по «»2019 года.

2.3. Договор действует с момента подписания и может быть продлен за один месяц до окончания срока найма по соглашению Сторон.

3. РАСЧЕТЫ СТОРОН

3.1. Плата за один месяц найма Квартиры составляет рублей.

3.2. При подписании Договора Наниматель выплатил Наймодателю аванс в размере рублей.

3.3. При передаче квартиры Наниматель выплатил Наймодателю за первые месяцев найма рублей, а также внес залог за имущество и телефонные переговоры в сумме рублей.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Наниматель обязуется:

4.1. Вносить плату за последующий, после оплаченного, период найма за каждые расчетных месяца(ев) не позднее, чем за дней до окончания оплаченного периода найма.

4.2. Использовать Квартиру только для проживания.

4.3. Не сдавать Квартиру в поднайм, и не допускать проживания в Квартира иных лиц, кроме ниже перечисленных: .

4.4. Не производить в Квартире переделки без письменного на то разрешения Наймодателя.

4.5. Своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также другие платные услуги, предоставляемые по телефону в кредит.

4.6. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру в течение суток с момента оповещения Наймодателем.

4.7. Возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный Квартире и Имуществу, неправильным их использованием или запущением, в течение календарных дней со дня оповещения Наймодателем.

4.8. По истечении срока найма возвратить Наймодателю Квартиру, все экземпляры ключей и Имущество с оформлением Акта окончаний найма.

4.9. В случае отказа от продления Договора или при досрочном прекращении Договора по инициативе Нанимателя, предоставить Наймодателю возможность показа Квартиры потенциальным нанимателям в течение последнего расчетного месяца найма.Наймодатель обязуется:

4.10. В течение срока действия Договора не продавать Квартиру и не предпринимать каких-либо действий, которые могут воспрепятствовать Нанимателю в пользовании ей.

4.11. При получении платы за наем выдать Нанимателю расписку.

4.12. Не чаще одного раза в месяц, в присутствии Нанимателя и в удобное для него время, проверять состояние Квартиры, исправность и сохранность Имущества.

4.13. Оплачивать коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.

4.14. Пи передаче своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам письменно известить об этом Нанимателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Наймодатель заявляет о том, что на дату заключения Договора ему не известно о претензиях третьих лиц, которые могут быть к нему предъявлены, чем воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, Имуществом и телефоном.

5.2. На сдачу Квартиры в найм Наймодателем получено согласие собственников и лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу. В случае, если сособственники или лица, зарегистрированные в Квартире в течение срока найма воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, то Договор будет считаться расторгнутым по инициативе Наймодателя.

5.3. Изменение условий Договора возможно с согласия Сторон. Сторона, виновная в неисполнении п.2.1 Договора или предложившая изменение условий Договора, неприемлемое для другой Стороны, считается инициатором расторжения Договора.

6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя последний обязуется письменно предупредить Наймодателя за один месяц до даты расторжения Договора. В этом случае Наймодатель не позднее, чем за дней до окончания срока найма, обязан возвратить Нанимателю плату за наем Квартиры за оплаченный, но непрожитый период найма.

6.2. При досрочном расторжении Договора по инициативе Наймодателя последний обязуется:

6.2.1. письменно предупредить Нанимателя за один месяц до даты расторжения Договора;

6.2.2. возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но не прожитый период найма;

6.2.3. возместить Нанимателю затраты на наем другой квартиры и переезд в размере фактически понесенных им затрат, но не менее месячной платы за наем Квартиры указанной в п.3.1 Договора.

6.3. Наймодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке и потребовать освобождения Квартиры в течение календарных дней, а Наниматель обязан освободить Квартиру, в случае:

6.3.1. нарушения Нанимателем своих обязательств по пп.4,2, 4.3 Договора;

6.3.2. задержки очередной платы за найм на срок более календарный дней;

6.3.3. нанесения существенного ущерба Квартире и Имуществу вследствие ненадлежащего использования;

6.3.4. систематических (неоднократных) жалоб со стороны соседей.

6.4. При досрочном расторжении Договора по основаниям, указанным в п.6.3 Наймодатель обязан возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но непрожитый период найма за вычетом возмещения за нанесенный ущерб.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наниматель

Наймодатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель _________________

Наймодатель _________________

Обратите внимание, что договор найма составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Договор аренды квартиры физическому лицу образец — это не сложный документ, который можно составить по шаблону/образцу.

В договоре аренды(найма) жилого помещения прописываются условия найма, сроки проживания, цена и порядок оплаты, условия расторжения.

К договору аренды(найма) составляется Акт приема-передачи, именно он является основанием наступления ответственности нанимателя за помещение(квартиру, дом, комнату)

Статья обновлена 09.07.2018 г

Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций , поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир.

Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Да-да!

Ну вот, еще не заселили, а уже выселять собираемся.

Увы, исключить этого не возможно. Все они(арендаторы) белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.

• Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
• Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
• Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей.
• Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
• Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды.
Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.
Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья.

Получить достоверную информацию можно из Росреестра.
Общедоступные данные выдаются любому человеку. Государственная пошлина — 250 рублей
Выписку из ЕГРН(единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс)

Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас
Это надежный легальный сервис

С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды.
Передавайте деньги за аренду по расписке и только собственнику или законному доверенному лицу.

Договор аренды квартиры с физическим лицом образец

Какие моменты необходимо учитывать при заключении договора?

• Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
• Обратите внимание на регистрацию в паспорте
• Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
• Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
• Определите условия проверки состояния квартиры
• Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
• Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
• Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
• Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
• Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Регистрация договора аренды в Росреестре

Договор аренды можно зарегистрировать в Росреестре.

Если он заключается более, чем на год — он подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина 350 рублей оплачивается сторонами договора поровну.
Договор аренды на регистрацию в Росреестр можно подать через МФЦ.

Срок регистрации — не более 10 дней.

Регистрация договора осуществляется по заявлению сторон.

В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.